昆明西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)整理合作協(xié)議[1]

1、西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)整理合作協(xié)議的公告  甲方：昆明市西山區(qū)人民政府乙方：海南正和實業(yè)集團(tuán)股份有限公司    2010 年 7 月 26 日，海南正和實業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司” 或“乙方”）通過公開競標(biāo)方式成功競得“昆明市西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開 發(fā)的土地整理項目”。2010 年 8 月 16 日，公司與昆明市西山區(qū)人民政府（以下 簡稱“西山區(qū)政府”或“甲方”）簽署本協(xié)議 。    一、項目概況（一）、項

2、目名稱：西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程（以下簡稱"項目"）。     （二）、項目范圍：項目位于西山區(qū)白沙地，東至杜家村、大漁二、三組、大、小石咀村民小組；南至大、小石咀村民小組、馬街辦事處經(jīng)貿(mào)委、普坪二組、大漁一組；西至西山林場；北至董家村、瀝青廠、杜家村；占地共計2374畝（最終以勘測定界四至放線為準(zhǔn)）。     （三）、項目內(nèi)容：西山區(qū)土地平整、植被恢復(fù)；地塊內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施，以及控規(guī)要求配建的其他公告服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作；其他經(jīng)甲方認(rèn)可需要

3、建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施；移交甲方前地塊的管理及維護(hù)等工作。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后七日內(nèi)將項目范圍內(nèi)的全部土地移交給乙方。      （四）、項目投資總額項目中標(biāo)金額為人民幣 19.05425 億元，最終總投資額以甲方上級部門指定 的審計機(jī)構(gòu)審定確認(rèn)的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。（五）、項目開發(fā)建設(shè)周期：項目建設(shè)期限為兩年（自確定正式開工之日起計算），若在項目建設(shè)過程中，由于投資建設(shè)等相關(guān)事項的行政審批等非甲方或者乙方可控因素造成的延期，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，建設(shè)期限可順延。 二、項目投資管理    （一）項目投資費用構(gòu)成： &#

4、160;    1、土地調(diào)查費、評估費、勘探費、測繪費、資料費、可行性研究費、設(shè)計 費和經(jīng)甲方認(rèn)可的其他前期費用（包括協(xié)議生效前相關(guān)方為本項目支出的經(jīng)審計 的前期費用）；      2、工程招投標(biāo)、審計、律師、工程監(jiān)理和工程報建應(yīng)交的各項中介服務(wù)費 及行政事業(yè)性費用；      3、土地平整、植被恢復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、林地征占等所產(chǎn)生的一切費用及其他經(jīng)甲方認(rèn)可的其它相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費；      4、開發(fā)間接費及相關(guān)稅費；不可預(yù)見費用

5、；融資費用和貸款利息。      （二）項目實施管理     1、甲方將本項目投資列為重點招商引資項目，為項目提供財政保證，區(qū)財政局出具還款承諾；乙方承諾在本協(xié)議生效后，在西山區(qū)成立一家注冊資本不低于三千萬（單位人民幣元）的項目公司。項目公司成立后，本協(xié)議中乙方的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)移至項目公司。 2、項目的土地整理及市政配套深度由甲方進(jìn)行確認(rèn)。     3、項目按照國家規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計并組織建設(shè)，項目涉及的建筑設(shè)計工作由甲方授權(quán)乙方通過公開招投標(biāo)方式委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位設(shè)計，

6、甲方擁有對設(shè)計方案的最終決定權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決定任何設(shè)計方案。      4、甲方指定由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部負(fù)責(zé)以招投標(biāo)方式委托 造價、監(jiān)理等單位對項目的投資、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行跟蹤造價、監(jiān)理。     5、為保證甲方的權(quán)利和項目的順利實施，甲方成立白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部，有權(quán)代表甲方行使以下權(quán)利：1）負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等；2 ）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與項目有關(guān)的行政審批手續(xù)；3 ）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到項目需要政府支持的事

7、項；4 ）對乙方提交的前期費用、設(shè)計方案、建設(shè)方案、工程預(yù)算、決算、進(jìn)度報告等簽字確認(rèn)和送審工作。     6、乙方保證對本項目工程施工的總承包人按照規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)施工公開招投標(biāo)，工程招標(biāo)必須由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部代表全程參與。     （三）投資收益  1、甲方對項目投資建設(shè)管理收取管理費，管理費按審計部門審定的工程總 造價的 3%計提，其中六分之五作為乙方項目管理費支出，其支出應(yīng)當(dāng)符合相關(guān) 法律法規(guī)和政策的規(guī)定。項目管理費根據(jù)項目實施進(jìn)度按實計提。    &

8、#160; 2、乙方作為項目的投資主體，按審計部門審定的工程總造價的 8%計提投資回報率。乙方投資回報根據(jù)項目實施進(jìn)度按年度計提。（四）投資金額支付 甲方在上級部門指定的審計機(jī)構(gòu)審計結(jié)論確定后的 150 天內(nèi)一次性支付給乙方全部投資款、利息、投資回報和管理費。 若甲方未按期或未足額支付給乙方相關(guān)款項，則甲方應(yīng)按超期天數(shù)計算違約金支付給乙方，具體計算方法為未支付款項×超期天數(shù)×0.05%。 三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)       1、甲方的權(quán)利義務(wù)    

9、0;    除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)之外，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下權(quán)利義務(wù)：         甲方應(yīng)保證已經(jīng)擁有項目所占用土地的相關(guān)授權(quán)、審批手續(xù)，甲方有委托乙方進(jìn)行項目建設(shè)的權(quán)利；        負(fù)責(zé)完成項目所占用土地的移交工作（包括但不限于支付征地拆遷補(bǔ)償 金、資源使用和環(huán)保補(bǔ)償費、負(fù)責(zé)安置當(dāng)?shù)鼐用瘢?，按時交付土地；        協(xié)助乙方獲得實施工程所必

10、需的法律、法規(guī)規(guī)定的和行政管理等方面的批 準(zhǔn)、許可、授權(quán)；        為乙方在項目建設(shè)工程中的融資提供積極的協(xié)助，甲方擁有對乙方資金到 位及使用的監(jiān)督權(quán)；        對項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán)；        協(xié)助乙方實施工程項目，有權(quán)對工程的設(shè)計、建設(shè)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但 不能影響乙方的正常運營；      

11、60; 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供項目（包括分項目）竣工報告后 15 個工作日內(nèi)，完 成工程竣工驗收工作，乙方應(yīng)在甲方完成竣工驗收后 3 個工作日內(nèi)將相關(guān)資料移 交給甲方以進(jìn)行審計確認(rèn)工作，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件；        甲方應(yīng)當(dāng)在乙方移交相關(guān)結(jié)算資料給甲方后的 30 個工作日內(nèi)完成最終審 計確認(rèn)工作，并向乙方提供審計結(jié)算報告；        甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后 

12、;15 日內(nèi)確定本項目的審計單位，并告知乙方。        2、乙方的權(quán)利義務(wù)        除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)之外，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下權(quán)利義務(wù)：    接受甲方委托，負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計及專家論證工作，并按照甲方確認(rèn) 的規(guī)劃、設(shè)計方案進(jìn)行投資建設(shè)管理；        在本協(xié)議約定的期限內(nèi)成立項目公司，并規(guī)范運營；  

13、0;     全權(quán)負(fù)責(zé)項目的投資建設(shè)管理，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的各項質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)；        在指揮部的積極支持和配合下，負(fù)責(zé)籌集項目建設(shè)所需的資金，保證該項 目建設(shè)資金（包括自有資金和銀行貸款）按時到位直接用于項目建設(shè)，并接受甲 方監(jiān)督，杜絕防止拖欠項目施工款及民工工資，確保項目按期完成；        積極配合甲方在工程的設(shè)計、建設(shè)過程中進(jìn)行的檢查和監(jiān)督；        在工程竣工后，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行工程竣工驗收；     經(jīng)甲方完成竣工驗收后，乙方須將相關(guān)資料移交給甲方進(jìn)行審計確認(rèn)工作，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件；     在甲方上級部門指定的