東南亞普吉島客棧酒店項(xiàng)目計(jì)劃書

1、很多人的驛站普吉島店項(xiàng) 目 計(jì) 劃 書2012 年 9 月2目錄第一章 項(xiàng)目摘要 一、項(xiàng)目概述 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 三、項(xiàng)目背景 四、項(xiàng)目投資計(jì)劃 第二章 項(xiàng)目公司 一、公司簡(jiǎn)介 二、公司結(jié)構(gòu)/ 管理 三、股權(quán)結(jié)構(gòu) 四、項(xiàng)目其他背景 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃 一、項(xiàng)目位置二、法律明細(xì)三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 第四章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模二、具有新建設(shè)酒店的優(yōu) 第五章 項(xiàng)目投資分析 一、投資估算 2二、參數(shù)預(yù)測(cè) 第六章 市場(chǎng)分析 第七章 一、商務(wù)酒店概況二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)四、項(xiàng)目定位15第一章 項(xiàng)目摘要、項(xiàng)目概述? 隨著人們生活水平的日益提高，對(duì)生活質(zhì)量的追求也進(jìn)一步 的完善，自助出

2、國(guó)旅行已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，所以我們選擇在普 吉島開設(shè)一家屬于我們自己的客棧。? 普吉島是泰國(guó)最大的島嶼，且交通便利，緊鄰馬來(lái)西亞，地理位置十分優(yōu)越，是大多數(shù)游客前往泰國(guó)度假的必選之地。? 普吉島全年中國(guó)游客數(shù)量為 200 萬(wàn)人，世界各地游客總數(shù)量 約 800 萬(wàn)人（含中國(guó)）? 很多人的客棧普吉島店總投資概為 80 萬(wàn)元人民幣，最 參與額度為 5000 元人民幣。? 很多人的客棧普吉島店將會(huì)是中國(guó)自助游游客赴普吉 島旅行，選擇青年旅社的第一選擇。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)? 選址在普吉島黃金地段芭東海灘? 很多中國(guó)人在普吉島開的第一家屬于中國(guó)人的青年旅舍? 去普吉島找到家的感覺? 口碑傳播三、項(xiàng)目背景集數(shù)百東南

3、亞旅游愛好者共同意愿，大家群策群力的目的，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)資源，在泰國(guó)普吉島打造一個(gè)屬于我們自己的家！四、項(xiàng)目投資計(jì)劃（一）投資總額項(xiàng)目總投資為 80 萬(wàn)元人民幣，包括酒店場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、 6 個(gè)月租 金、簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用及相關(guān)前期費(fèi)用等。（二）運(yùn)營(yíng)計(jì)劃目前已經(jīng)選址完畢， 地點(diǎn)在芭東地區(qū)第二條主干道， 距離芭東海 灘走路 5 分鐘，距離酒吧街、江希隆商場(chǎng)走路 10 分鐘的位置。根據(jù)營(yíng)運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) 1 年半2 年左右，即可 收回投資成本。第二章 預(yù)計(jì)項(xiàng)目公司一、很多人的客棧普吉島店簡(jiǎn)介很多人的客棧普吉島店是一家很多愛好東南亞旅行的中國(guó)在普吉島開設(shè)的第一家屬于中國(guó)人自己的青年旅舍， 我們都有

4、一個(gè)共同的目標(biāo)讓更多去普吉島旅行的中國(guó)找到家的感覺 。、未來(lái)公司結(jié)構(gòu)和管理層 未來(lái)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司最高權(quán)力 機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，董事會(huì)人數(shù)為投資人總數(shù)的 10%，（即 50 人投資， 選舉 5 名成員作為董事會(huì)成員） ，公司日常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理負(fù) 責(zé)。其他投資人不參與日常經(jīng)營(yíng)管理，但是可以提出合理性建議 與意見至董事會(huì)，由董事會(huì)負(fù)責(zé)傳達(dá)至總經(jīng)理！人員編制很多人的客棧普吉島店定員 5人，其中經(jīng)理 1 人，財(cái)務(wù)兼前 臺(tái) 2 人，服務(wù)人員 2 人。全部員工均實(shí)行合同制。另視經(jīng)營(yíng)的具體情 況季節(jié)性招用一部分臨時(shí)工。三、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)公司由 位自然人組成的股份有限公司（自然人以公司章 程

5、為準(zhǔn)）。董事會(huì)成員 、總經(jīng)理 。四、具體結(jié)構(gòu)1、客房 青年旅舍客房將主要以大床房、雙人間、上下鋪組成。房間數(shù)量為 25 間，其中 15 間客房為大床房 ,7 間客房為雙人間， 2 間客房為 4 個(gè)上下鋪， 1 間客房為 6個(gè)混合上下鋪。2、后勤設(shè)施后勤設(shè)施包括大堂、接待處、吧臺(tái)、大堂免費(fèi)電腦、天臺(tái)等。3、前期成本預(yù)算1注冊(cè)公司￥：2.5 萬(wàn)2裝修費(fèi)用￥：10萬(wàn)3轉(zhuǎn)讓費(fèi)￥：30萬(wàn)4租金￥：30萬(wàn)5備用金￥：7.5 萬(wàn)總計(jì)￥：80 萬(wàn)元第三章 參數(shù)分析一、參數(shù)預(yù)測(cè)1、預(yù)估期 2013年至 2015年，共 3 年。2、客房入住率 客房入住率全年平均在 75%左右。3、平均房?jī)r(jià)大床間為 150人民幣/

6、晚，雙人間為 160人民幣/ 晚，4人間初 步預(yù)定為 55元人民幣/ 床位， 6人間為 40元人民幣/ 床位。第四章 市場(chǎng)分析年?duì)I業(yè)收入的測(cè)算、利潤(rùn)1、客房收入：1、客房： 25 間 大床房 -15 間共計(jì) 2250 元/ 晚共計(jì) 1120元/ 晚15 間 150 元/晚 雙人間 -7 間7 間 160 元 / 晚4 人間 2 間2 間 55 元/ 床位*4 個(gè)*2 間共計(jì) 440 元/ 晚6 人間 1 間1 間 40 元/ 床位*6 個(gè)共計(jì) 240/ 晚以下毛利率均按年平均入住率 75%計(jì)算日毛利率收入： 25 間客房約 3000元/晚月毛利率收入： 3000元*30天約 90000元年毛利

7、率收入： 90000 元*12 個(gè)月約 108萬(wàn)元2、接機(jī)送機(jī)收入：根據(jù)入住率推算，日入住客人約為 40 人左右，年入住率約為 1500 人左右，按 40%客人有接機(jī)送機(jī)需求，每趟約 120 元人民幣（ 600 泰 銖）1500 人*40%*120元=72000 單次72000*2=144000元純利潤(rùn)約： 80000 元3、旅游代理收入根據(jù)入住率推算，年接待游客 1500人，按 60%客人有海島游需求， 如 PP 島，皇帝島等。每人約 200 元人民幣1500*60%*200=180000 元純利潤(rùn)按 20%計(jì)算即 180000*20%=36000年度各項(xiàng)支出：1、員工工資： 5 人*350

8、0*12 個(gè)月=2100002、水電費(fèi)： 5000元/ 月*12 個(gè)月=60000元3、稅收： 10 萬(wàn)元/ 年4、房租： 30 萬(wàn)元/年5、其他費(fèi)用： 5 萬(wàn)元/ 年以上共計(jì)約： 70 萬(wàn)元/ 年利潤(rùn)以上預(yù)估年?duì)I業(yè)額： 108萬(wàn)+14 萬(wàn)+18萬(wàn)=約 140 萬(wàn)元/ 年 以上預(yù)估總計(jì)純利潤(rùn)： 108萬(wàn)-70 萬(wàn)+8萬(wàn)+3.6 萬(wàn)=50 萬(wàn)元/ 年= 華麗分割線 =以下為一些問答：1：我們注冊(cè)在哪？投資額有多少？答： 我們把公司注冊(cè)在泰國(guó)， 在第一輪募集完自己之后，大家選取信任的人，作為普吉 島青年旅舍的管理者， 以他的名字作為法人在泰國(guó)境內(nèi)注冊(cè)， 泰國(guó)外商注冊(cè)資金為 200 萬(wàn)泰 銖起，此項(xiàng)

9、目總投資額預(yù)計(jì)為 80 萬(wàn)人民幣，與注冊(cè)資金無(wú)關(guān)！2：如何入股？如何利益分配！答： 5000 元起點(diǎn)，原則上最高封頂 10萬(wàn)元。投資額必須為 4000的倍數(shù)，以便統(tǒng)計(jì)股 份。該項(xiàng)目采取年底分紅制度。3：如何經(jīng)營(yíng)管理？答： 在眾多投資人中選舉有意愿進(jìn)行項(xiàng)目管理的人，如有意愿， 可以自愿申請(qǐng)作為管理者，說(shuō)出自己的擅長(zhǎng)等各方面優(yōu)勢(shì)， 并經(jīng)過(guò)投資者匿名表決， 超過(guò)三分之二投資者同意，即 可勝任。4：財(cái)務(wù)如何監(jiān)管答：會(huì)在眾多投資者當(dāng)中選取 1 名財(cái)務(wù)管理人員，專職負(fù)責(zé)我們這個(gè)酒店的財(cái)務(wù)管理， 每月向各位投資人做匯報(bào)，月報(bào)表、年報(bào)表。5：是否參與經(jīng)驗(yàn)管理？答： 所有投資人無(wú)論資金大小，除選舉出負(fù)責(zé)人之外，其他人不參與經(jīng)營(yíng)管理， 但是有義務(wù)與責(zé)任幫助我們共同的客棧做市場(chǎng)推廣。 如負(fù)責(zé)人因管理問題對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)不善， 投資人 可以建議至董事會(huì)，董事會(huì)有罷免權(quán)利！6：怎么保障投資者權(quán)益？答：大家都是來(lái)自中國(guó)不同城市， 這個(gè)項(xiàng)目本身有特殊性， 首先是建立在信任的基礎(chǔ)上， 通過(guò)每個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表， 可以監(jiān)督資金收支狀況， 因投資人眾多， 避免給財(cái)務(wù)人員帶來(lái)更大 工作量， 所以只有董事會(huì)成員有權(quán)利隨時(shí)查賬， 投資人有權(quán)利 3 個(gè)月內(nèi)隨時(shí)查賬一次。 每位 投資人必須留下真實(shí)姓名、所在城市、聯(lián)絡(luò)電話、資源優(yōu)勢(shì)等相關(guān)信息，待統(tǒng)計(jì)之后，投資 人手一份資料。7：什么