科技園區(qū)的新趨勢(shì)——園區(qū)及社區(qū)的融合

1、-. z.科技園區(qū)的新趨勢(shì)園區(qū)與社區(qū)的融合科技園區(qū)運(yùn)動(dòng)已經(jīng)成為一種世界性現(xiàn)象，科技園區(qū)已經(jīng)成為推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新、加速知識(shí)轉(zhuǎn)移、加快經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的重要方式，是全球知識(shí)經(jīng)濟(jì)中企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)最正確棲息地，是研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)與產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵聯(lián)結(jié)點(diǎn)，也是地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源。但科技園開(kāi)展至今，科技園已不是僅僅進(jìn)展科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化的載體了，反而在建立方面更加注重人的開(kāi)展，它融合了人的生活、居住等因素，暢想未來(lái)，科技園區(qū)和社區(qū)的融合開(kāi)展之勢(shì)將越顯突出。 一、科技園區(qū)開(kāi)展歷程與特點(diǎn)一開(kāi)展歷程從全球科技園區(qū)的開(kāi)展現(xiàn)狀來(lái)看，科技園區(qū)正出現(xiàn)新的開(kāi)展動(dòng)向。它經(jīng)歷了從在大學(xué)、科研院所周邊自發(fā)形成，旨在加快科

2、研成果技術(shù)轉(zhuǎn)移的第一代科技工業(yè)園區(qū)，其主要特點(diǎn)是以工業(yè)廠區(qū)為主，對(duì)環(huán)境的要求不高，僅僅是工業(yè)在地理位置的聚集；經(jīng)過(guò)整體規(guī)劃、突出創(chuàng)新孵化、強(qiáng)調(diào)科技與產(chǎn)業(yè)嚴(yán)密結(jié)合的第二代科技園區(qū)，主要特點(diǎn)是，以輕工業(yè)及科研機(jī)構(gòu)為效勞對(duì)象，有一些共享配套設(shè)施和簡(jiǎn)單的景觀設(shè)計(jì)，但沒(méi)有居住配套設(shè)施和環(huán)境，如大學(xué)科技園。第三代科技園是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，它的資金和技術(shù)都是自發(fā)形成的，完全市場(chǎng)配置，突出城鎮(zhèn)效應(yīng)和大尺度、多樣性，包括眾多研發(fā)機(jī)構(gòu)和高科技企業(yè)的城市科技產(chǎn)業(yè)帶。如美國(guó)硅谷。第四代科技園突出工作、生活、休閑于一體，代表著世界科技園未來(lái)的開(kāi)展方向。表達(dá)在：由政府主導(dǎo)，企業(yè)化、市場(chǎng)化動(dòng)作，有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，有意識(shí)地引導(dǎo)配

3、置資源，把科技研發(fā)孵化轉(zhuǎn)化的各要素有效聚集，有配套完備的研發(fā)平臺(tái)、交流平臺(tái)、大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化前期的孵化平臺(tái)，在一定地域圍精心籌劃的科技園區(qū)。如科技谷。二開(kāi)展特點(diǎn)從科技園的開(kāi)展演化來(lái)看，科技園區(qū)的開(kāi)展特點(diǎn)，更準(zhǔn)確的說(shuō)演化趨勢(shì)主要表達(dá)在以下兩個(gè)方面：1、注重人的開(kāi)展早期的科技園區(qū)的開(kāi)展主要目的是進(jìn)展科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化效勞，而很少關(guān)注人的開(kāi)展和需求，并且早期科技園區(qū)之間是獨(dú)立的，很少形成積聚效應(yīng)，而隨著社會(huì)生產(chǎn)力的開(kāi)展，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力以及人才是關(guān)鍵的理念，從而，從第二代科技園區(qū)開(kāi)場(chǎng)，園區(qū)的開(kāi)展更多的融入了人的因素，逐漸的以為代表的第四代科技園區(qū)順應(yīng)人的開(kāi)展的趨勢(shì)，注重對(duì)人的生活環(huán)境的打

4、造和對(duì)人生活品質(zhì)的關(guān)心以及對(duì)人精神層面的重視。從而將園區(qū)打造成集生活、辦公、休閑于一體的新型園區(qū)。2、注重創(chuàng)新合作網(wǎng)絡(luò)科技園區(qū)在剛剛興起時(shí)，互相之間是相互獨(dú)立的，即使在同一個(gè)園區(qū)之不同的科技企業(yè)之間甚至同行業(yè)的科技企業(yè)之間的聯(lián)系都較少，這在一等程度上浪費(fèi)了科研資源，阻礙了科技的開(kāi)展。從第三代科技園區(qū)開(kāi)場(chǎng)，科研專(zhuān)家就意識(shí)到科技交流的重要性，因此，在之后的科技園的建立當(dāng)中，注重園區(qū)之間以及園區(qū)部知識(shí)的流動(dòng)，創(chuàng)新合作網(wǎng)絡(luò)。在中國(guó)比擬有代表性的第三代科技園區(qū)有知識(shí)城、中關(guān)村環(huán)保示園、紫竹科學(xué)園等，強(qiáng)調(diào)科技合作和知識(shí)帶動(dòng)園區(qū)開(kāi)展的重要性。從科技園的演化特點(diǎn)也可以看出，科技園具有向園區(qū)和社區(qū)相互融合的趨勢(shì)

5、。二、新型科技園區(qū)的開(kāi)展方向根據(jù)科技園開(kāi)展的特點(diǎn)，未來(lái)科技園的開(kāi)展必然在第四代科技園的根底上，以2.5代產(chǎn)業(yè)為主要特征，并且從關(guān)注人的視角出發(fā)，更加偏向于對(duì)科技園效勞業(yè)的開(kāi)展。因此，筆者認(rèn)為科技園區(qū)的開(kāi)展趨勢(shì)無(wú)非存在于兩個(gè)方面，一是完善軟環(huán)境建立；二是創(chuàng)新效勞理念。一完善軟環(huán)境建立科技園區(qū)要實(shí)現(xiàn)科技研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化，吸引人才是第一位的。在改善辦公環(huán)境等硬性環(huán)境有限的背景之下，完善科技園區(qū)軟環(huán)境的建立來(lái)吸引人才成為科技園區(qū)開(kāi)展的必然選擇。一說(shuō)到環(huán)境，人們往往想到的是寬闊明亮的工作與生活空間、綠樹(shù)成蔭的室外環(huán)境，卻往往無(wú)視更為重要的人文環(huán)境。要知道，土地價(jià)格是一次性的，廠房租金等方面也是有限的，但滿(mǎn)

6、足人心理需求的人文環(huán)境的鼓勵(lì)則是無(wú)法衡量的，也是長(zhǎng)期的。未來(lái)科技園區(qū)的軟環(huán)境完善將表達(dá)在以下三個(gè)方面：1、生態(tài)環(huán)境在生態(tài)環(huán)境的完善方面主要表達(dá)在對(duì)園區(qū)的生態(tài)和綠化的布局情況，為科技工作者提供優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境將是未來(lái)科技園區(qū)開(kāi)展的主題之一。順應(yīng)時(shí)代的潮流，未來(lái)生態(tài)環(huán)境的打造和完善必將遵循環(huán)境優(yōu)先、生態(tài)和諧、天人合一的開(kāi)展理念。目前我國(guó)比擬有代表性的生態(tài)園區(qū)是中關(guān)村環(huán)保示園。2、生活環(huán)境科技園區(qū)為表達(dá)對(duì)人的關(guān)心以及吸引人才的需要，園區(qū)需要打造完善的生活配套環(huán)境，開(kāi)發(fā)理念已不僅僅只滿(mǎn)足科技工作者根本生活的需求，更多的表達(dá)高端人才的品味和風(fēng)格，打造集中高端配套效勞、中低密度住宅、花園式小區(qū)為一體的生活環(huán)

7、境將成為未來(lái)生活環(huán)境的打造趨勢(shì)。目前我國(guó)比擬有代表性的生活環(huán)境的配套園區(qū)是知識(shí)城。3、人文環(huán)境從滿(mǎn)足人才精神層面的需求和激發(fā)科技工作者的靈感出發(fā)，完善具有園區(qū)特色的人文環(huán)境成為科技園區(qū)開(kāi)展的主要趨勢(shì)。到目前為止，科技園區(qū)的開(kāi)展對(duì)人文關(guān)心方面主要表達(dá)在為科技工作者提供包括人文休閑公園、休閑圖書(shū)館、咖啡吧以及在建筑物的建立和布局方面表達(dá)人文性，方便人的生活等硬性方面的建立。而對(duì)于人文軟環(huán)境建立較為缺失，主要表達(dá)在人文效勞包括設(shè)置人文效勞中心，承受園區(qū)從業(yè)者的意見(jiàn)以及提供心理咨詢(xún)和疏導(dǎo)效勞等缺失；人文活動(dòng)缺失，包括人文交流活動(dòng)以及其他的主題晚會(huì)、生日晚會(huì)、唱歌比賽、體育競(jìng)技等人文娛樂(lè)活動(dòng)缺失。因此，

8、從完善人文環(huán)境出發(fā)，應(yīng)當(dāng)完善和打造集人文效勞、人文活動(dòng)及人文配套建立等全方位的人文環(huán)境。二創(chuàng)新效勞理念基于第四代科技園區(qū)的開(kāi)展特點(diǎn)，在生態(tài)、辦公、配套等硬件方面的建立均趨于完善，但是在園區(qū)建立開(kāi)展的過(guò)程中對(duì)園區(qū)后期運(yùn)作效率和在的軟性效勞理念的考慮缺乏，因此，將來(lái)科技園區(qū)的建立將從創(chuàng)新開(kāi)展理念著手。值得注意的是，此處的創(chuàng)新開(kāi)展理念，和前述的開(kāi)展趨勢(shì)以人的開(kāi)展為核心的大的開(kāi)展理念并不矛盾，此處的創(chuàng)新開(kāi)展理念是指，在以人為中心的開(kāi)展理念的前提之下，提升為人效勞能力的理念，主要表達(dá)在以下幾方面：1、便利性此處的便利并不是僅僅為員工提供生活配套生活方面的便利，而是包括生活、工作、休閑等各方面的便利。這種

9、便利一方面需要?jiǎng)?chuàng)新管理方式，表達(dá)管理的高效和便利。另一方面則表達(dá)為建筑布局的便利，這可以借鑒科技谷的開(kāi)發(fā)模式，把科技園建成一個(gè)集技術(shù)成果轉(zhuǎn)化機(jī)構(gòu)、各種企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)和會(huì)展中心、教育醫(yī)療、休閑娛樂(lè)和居住生活于一體的10分鐘工作生活圈。2、智能性 科技園區(qū)從表達(dá)自身科技特性的視角，必將注重科技園區(qū)智能化的開(kāi)展理念。目前存在一些社區(qū)已經(jīng)存在智能化的建立，但多數(shù)只是停留在智能交通領(lǐng)域，而對(duì)于智能社區(qū)管理、智能辦公以及社區(qū)的智能效勞方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)缺乏。因此，注重科技園區(qū)智能化的開(kāi)展，提高園區(qū)運(yùn)作效率是將來(lái)科技園區(qū)開(kāi)展的必然趨勢(shì)。3、環(huán)保性 在全球低碳開(kāi)展的理念之下，科技園區(qū)走低碳環(huán)保性路線也是科技園區(qū)

10、的開(kāi)展趨勢(shì)?？萍紙@區(qū)建立的環(huán)保性主要表達(dá)在建筑材料和燈飾品等的選取需要符合節(jié)能、低碳的要求；園區(qū)不進(jìn)展不利于環(huán)保的工程的運(yùn)作能夠經(jīng)過(guò)環(huán)保工序進(jìn)展治理的工程除外；園區(qū)廢棄物的處理需要進(jìn)展環(huán)保工序加工循環(huán)利用。4、知識(shí)性根據(jù)馬斯洛的需要層次理論，人在滿(mǎn)足生存、生理以及歸屬與愛(ài)的需求之后，必然追求尊重與自我實(shí)現(xiàn)的需求，作為高端人才的科技工作者，更不會(huì)滿(mǎn)足于現(xiàn)狀，他們具有強(qiáng)烈的自我實(shí)現(xiàn)的需求，而約束其進(jìn)展自我實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵因素就是知識(shí)的缺乏，因此從滿(mǎn)足人才自我實(shí)現(xiàn)的需求需要建立園區(qū)流動(dòng)的知識(shí)鏈和平臺(tái)，另一方面從知識(shí)的流動(dòng)與共享中也能實(shí)現(xiàn)技術(shù)的集成與創(chuàng)新，因此，建立園區(qū)部以及園區(qū)與外部先進(jìn)知識(shí)流動(dòng)的機(jī)制將是

11、未來(lái)科技園區(qū)建立的主要方向。從上面的分析可以看出，無(wú)論從目前科技園區(qū)的開(kāi)展現(xiàn)狀，注重生態(tài)、生活、人文為一體的開(kāi)展模式，還是從將來(lái)科技園區(qū)的開(kāi)展趨勢(shì)，不斷的完善軟環(huán)境和提升效勞能力來(lái)看，都是表達(dá)園區(qū)的社區(qū)性建立，因此，科技園區(qū)開(kāi)展的必然趨勢(shì)是園區(qū)與社區(qū)的完美結(jié)合。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的三種空間模式：產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)綜合體和專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空間規(guī)劃是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工程，地上和地下需要協(xié)調(diào)，分系統(tǒng)之間需要配合，同時(shí)還需考慮資源容量和需求，以及其它方方面面。面對(duì)這一系統(tǒng)工程，園區(qū)管理者該如何著手呢？ 千里之行，始于足下。園區(qū)空間規(guī)劃的第一步應(yīng)是界定園區(qū)的性質(zhì)，界定園區(qū)與城市之間的關(guān)系，是綜合性園區(qū)，還是專(zhuān)業(yè)性園

12、區(qū)；是農(nóng)業(yè)園區(qū)，還是工業(yè)園區(qū)，抑或是效勞業(yè)園區(qū)。園區(qū)的性質(zhì)不同，所處區(qū)位不同，園區(qū)開(kāi)展所需要的空間模式會(huì)不一樣?；貞浳覈?guó)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展實(shí)踐，結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，我們認(rèn)為，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在空間形態(tài)上主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)綜合體以及專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園三種空間模式。產(chǎn)業(yè)新城模式黨的十八提出，新型城鎮(zhèn)化建立要實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的融合，其目的是以新型城鎮(zhèn)化建立為核心，促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造戰(zhàn)略調(diào)整，以及擴(kuò)大需。產(chǎn)業(yè)新城就是依托以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園或產(chǎn)業(yè)園而建立起來(lái)的相對(duì)獨(dú)立的新城鎮(zhèn)，一般距離中心城市比擬遠(yuǎn)，它既不同于原來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)，又不同于大

13、都市周邊出現(xiàn)的睡城。產(chǎn)業(yè)新城最顯著的特征是能夠脫離中心城市的配套環(huán)境而獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)，在新的地理空間上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城相融，被稱(chēng)作是工業(yè)化和城鎮(zhèn)化相結(jié)合的一種城市開(kāi)展方式。新型城鎮(zhèn)化是我國(guó)新時(shí)期現(xiàn)代化建立的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大需的最大潛力所在。產(chǎn)業(yè)新城為中國(guó)的城鎮(zhèn)化開(kāi)展做出了有益探索，未來(lái)將成為助推新型城鎮(zhèn)化開(kāi)展的強(qiáng)大引擎。以產(chǎn)帶城，以城促產(chǎn)，雙輪驅(qū)動(dòng)，是產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)展的理念。產(chǎn)業(yè)新城正在成為工業(yè)園區(qū)或者開(kāi)發(fā)區(qū)模式的升級(jí)版，它推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)從單一的生產(chǎn)型園區(qū)經(jīng)濟(jì)向多功能的生產(chǎn)、效勞、消費(fèi)等多點(diǎn)支撐的城市型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。固安工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)新城模式2002年，京南第一縣固安成立了固安工業(yè)園區(qū)。成立以來(lái)，固安工業(yè)園區(qū)依靠獨(dú)

14、特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，融入首都經(jīng)濟(jì)圈，積極承接首都產(chǎn)業(yè)外溢與轉(zhuǎn)移，現(xiàn)已成為環(huán)首都新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的領(lǐng)軍者。截至2012年年底，固安工業(yè)園區(qū)累計(jì)完成地區(qū)生產(chǎn)總值202.9億元，年均增速81.7%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入21.6億元，年均增長(zhǎng)92.6%；累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資448.3億元，年均增速40.5%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值298.8億元，年均增速90.8%。2012年固安工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值75.5億元，同比增長(zhǎng)46%，占縣域經(jīng)濟(jì)比重提高到了81.2%。在工業(yè)園區(qū)的強(qiáng)力帶動(dòng)下，固安縣實(shí)現(xiàn)了由墊底、靠后到領(lǐng)先、靠前的跨越開(kāi)展。建區(qū)十年，固安工業(yè)園區(qū)堅(jiān)持產(chǎn)城融合開(kāi)展理念，積極借鑒國(guó)際產(chǎn)業(yè)新城建立經(jīng)歷，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)與

15、城市開(kāi)展雙核驅(qū)動(dòng)，生態(tài)建立和民生建立雙管齊下。如今，一個(gè)默默無(wú)聞的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)小縣，以工業(yè)園為載體，轉(zhuǎn)型成為北方知名的以電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)和高端裝備制造業(yè)為主的新型產(chǎn)業(yè)基地，并擁有五星級(jí)酒店、中央公園、城市規(guī)劃展館、創(chuàng)業(yè)大廈、總部公園、孔雀廣場(chǎng)等高端城市配套的嶄新的產(chǎn)業(yè)新城。開(kāi)展至今，固安工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)新城模式已獲得廣泛認(rèn)可，相繼被評(píng)為跨國(guó)公司最正確投資開(kāi)發(fā)區(qū)、中國(guó)十大最具投資價(jià)值工業(yè)園區(qū)、中國(guó)最具投資價(jià)值十大環(huán)保園區(qū)、最正確通信產(chǎn)業(yè)基地、省高新技術(shù)區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)基地、省開(kāi)展速度最快園區(qū)、最具投資潛力省級(jí)十強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)資料來(lái)源：人民網(wǎng)；長(zhǎng)城網(wǎng)；東灘參謀產(chǎn)業(yè)綜合體模式產(chǎn)業(yè)綜合體這一概念最早由天安數(shù)

16、碼城提出，是一種以特定的產(chǎn)業(yè)集群為依托，以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心，以完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐，以完備的生活配套為保障，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)自我聚集、自我開(kāi)展的新型園區(qū)空間模式。產(chǎn)業(yè)綜合體通常面積相對(duì)較小，其產(chǎn)業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為高密度的產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)、商業(yè)、效勞業(yè)、地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同開(kāi)展；在建筑形態(tài)上表現(xiàn)為城市功能綜合體，融合工業(yè)空間、商業(yè)空間、居住空間、生活空間，具有產(chǎn)業(yè)城市化、工商同步化、居住社區(qū)化、配套社會(huì)化的典型特征。由于占地較小，布局較為靈活，產(chǎn)業(yè)綜合體這種園區(qū)空間模式，在我國(guó)大中城市舊城改造以及新型城鎮(zhèn)化建立中有著廣闊的用武之地。根據(jù)承載產(chǎn)業(yè)容的不同，產(chǎn)業(yè)綜合體可以分為城市產(chǎn)業(yè)綜合體、工業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體、文化

17、旅游綜合體、生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合體等不同的類(lèi)型，其中城市產(chǎn)業(yè)綜合體已成為城市經(jīng)濟(jì)、效勞經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的重要載體，工業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體已成為工業(yè)園區(qū)中園中園、分園的重要開(kāi)展形態(tài)。城市產(chǎn)業(yè)綜合體和工業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體簡(jiǎn)介城市產(chǎn)業(yè)綜合體融合產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、交流、生活于一體，用多元復(fù)合功能構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)特有的社會(huì)體系，成為產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚、商務(wù)金融集聚、信息效勞集聚的企業(yè)圈和高品質(zhì)的生活圈，從而實(shí)現(xiàn)了與城市經(jīng)濟(jì)生活的無(wú)縫對(duì)接，真正融入了城市核心。城市產(chǎn)業(yè)綜合體主要建筑形態(tài)有科技產(chǎn)業(yè)大廈、總部辦公、企業(yè)展示中心、商業(yè)街區(qū)、企業(yè)會(huì)所、公寓、住宅等，入駐企業(yè)主要有總部企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)、生產(chǎn)性效勞企業(yè)等。工業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體是集

18、研發(fā)中心、生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生產(chǎn)性效勞配套為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體工程，其主要業(yè)態(tài)有多功能標(biāo)準(zhǔn)廠房、科研辦公樓，可以滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)和辦公的需要；產(chǎn)業(yè)效勞樓宇包括產(chǎn)品展示交易平臺(tái)、公共技術(shù)平臺(tái)、商務(wù)交流平臺(tái)等，可以為園區(qū)入駐企業(yè)提供信息交流、技術(shù)效勞及其它共享平臺(tái)；倒班公寓、人才公寓和商務(wù)酒店等，可以解決企業(yè)員工住宿和根本的商務(wù)接待問(wèn)題；食堂、超市、銀行、洗浴、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等設(shè)施，可以滿(mǎn)足員工日常生活需求。專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園模式作為產(chǎn)業(yè)集聚的載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過(guò)在*一特定地理空間集聚特定產(chǎn)業(yè)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化分工和社會(huì)化協(xié)作，以求到達(dá)構(gòu)造層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、集群效應(yīng)顯著、功能布局優(yōu)化的開(kāi)展目標(biāo)。產(chǎn)業(yè)集群是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的本

19、質(zhì)特征，產(chǎn)業(yè)集群是以產(chǎn)業(yè)鏈為根底構(gòu)建的，產(chǎn)業(yè)鏈可以分解和集聚，從而形成了鏈?zhǔn)疆a(chǎn)業(yè)集群和模塊化產(chǎn)業(yè)集群，它們?cè)诳臻g上的表現(xiàn)就是各式各樣的專(zhuān)業(yè)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園。這樣的園區(qū)可能存在于一個(gè)大型的工業(yè)園區(qū)中，也可能存在于城市功能區(qū)的旁邊。從產(chǎn)業(yè)與城市的關(guān)系來(lái)看，并不是所有的產(chǎn)業(yè)都適合走產(chǎn)城相融的路子。如金屬冶煉、石油煉化、煤化工、造紙等有較大污染性、危險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，從平安性考慮更適合采取產(chǎn)城相隔的布局方式，建立相對(duì)純粹的工業(yè)園區(qū)；再如規(guī)模農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游等地廣人稀的產(chǎn)業(yè)園，自身很難形成人口集聚，往往只考慮一些簡(jiǎn)單的生活配套就可以了。在這里，我們把這些園區(qū)都稱(chēng)為專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園不同于產(chǎn)業(yè)新城，也不同于產(chǎn)業(yè)綜合體

20、，它功能比擬單一，只需要提供簡(jiǎn)單的配套功能，不存在產(chǎn)城相融的問(wèn)題，其運(yùn)轉(zhuǎn)需要借助所在大區(qū)域園區(qū)的配套來(lái)實(shí)現(xiàn)。壽光現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游新亮點(diǎn)壽光現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園由壽光市政府統(tǒng)一規(guī)劃籌建，總投資2億元，占地面積1630畝，主要包括七彩莊園高端蔬菜基地、壽光蔬菜品種研發(fā)基地、中國(guó)壽光蔬菜種苗展示交易中心、蔬菜新品種新實(shí)驗(yàn)、示、新技術(shù)推廣平臺(tái)四個(gè)功能板塊，是一處集種子研發(fā)、蔬菜育苗、高端蔬菜種植、生產(chǎn)配送和農(nóng)業(yè)觀光旅游于一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示園區(qū)。游客置身園中不僅可以參觀到從種子研發(fā)、種苗繁育、高端蔬菜種植到加工配送全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式，還可到果實(shí)采摘園采摘新鮮的蔬菜瓜果，在休閑觀光的同時(shí)感受采

21、摘果實(shí)的樂(lè)趣，是享受自然，領(lǐng)略現(xiàn)代鄉(xiāng)村風(fēng)情的好去處，是壽光市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的新亮點(diǎn)。2.5產(chǎn)業(yè)園新都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的構(gòu)建2.5產(chǎn)業(yè)概念2004年起源于市北工業(yè)新區(qū)，其形成核心是由專(zhuān)業(yè)化分工所引起的市場(chǎng)擴(kuò)。分工使市場(chǎng)細(xì)化和擴(kuò)，市場(chǎng)細(xì)化和擴(kuò)又使交易圍擴(kuò)大。為了追求較低的交易本錢(qián)而形成了要素的空間聚集，引發(fā)新興產(chǎn)業(yè)的興起和城市的擴(kuò)。因此，2.5產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化開(kāi)展到一定階段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)代化的表現(xiàn)。 近年來(lái)，這種可能性帶著些許模棱兩可的味道在國(guó)家產(chǎn)業(yè)構(gòu)造轉(zhuǎn)型中悄然興起。其熱度從近一年間，、等省市扯開(kāi)大旗、上馬建立2.5產(chǎn)業(yè)園的塵土飛揚(yáng)中便可一窺端倪，2.5產(chǎn)業(yè)的概念開(kāi)場(chǎng)被廣泛提及。一、2.

22、5產(chǎn)業(yè)園的特性2.5產(chǎn)業(yè)園以2.5產(chǎn)業(yè)為主要容，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷開(kāi)展的產(chǎn)物，是現(xiàn)代生產(chǎn)性效勞業(yè)的重要載體，與傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)、城市中心商務(wù)區(qū)相比，具有不同的開(kāi)展特點(diǎn)。特性1：城郊集聚性，位于城市中心城區(qū)的邊緣地帶由于2.5產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，其提供的效勞或產(chǎn)品通常是中間產(chǎn)品，客戶(hù)對(duì)象往往是企業(yè)或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的人，通常不需要集聚在中央商務(wù)區(qū)。但由于2.5產(chǎn)業(yè)園入駐的企業(yè)知識(shí)密集型與資本密集型為主要特性，對(duì)人力資源的要求較高，能夠集聚大量的科技型人才與相關(guān)效勞人員，因而對(duì)交通便捷程度要求較高，需要高品質(zhì)的生活配套等消費(fèi)性效勞。所以不同于一般的工業(yè)園區(qū)，也不同于傳統(tǒng)的核心商務(wù)區(qū)，2.5產(chǎn)業(yè)園既不是設(shè)置在偏遠(yuǎn)的市

23、郊，也不是集中在城市核心區(qū)，而是通常設(shè)置在城市中心城區(qū)的邊緣地帶，近郊地區(qū)，既包含于城市功能區(qū)之，又有效的降低了本錢(qián)，同時(shí)具有一定的土地?cái)U(kuò)展空間。特性2：科技型生產(chǎn)，通常包含科技含量較高的小規(guī)模生產(chǎn)2.5產(chǎn)業(yè)的主要效勞對(duì)象是生產(chǎn)性企業(yè)，與生產(chǎn)制造有著較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性與互動(dòng)性，因此，2.5產(chǎn)業(yè)園通常包含局部科技型生產(chǎn)，如以醫(yī)藥研發(fā)外包為主題的醫(yī)藥2.5產(chǎn)業(yè)園通常包含小試、中試型生產(chǎn)企業(yè)、以汽車(chē)研發(fā)及設(shè)計(jì)為主體的2.5產(chǎn)業(yè)園通常包含樣車(chē)試制企業(yè)等。2.5產(chǎn)業(yè)園在*種程度上實(shí)現(xiàn)了中央商務(wù)區(qū)和外圍加工生產(chǎn)區(qū)之間的無(wú)間隙聯(lián)系，促進(jìn)了工業(yè)效勞化，效勞生產(chǎn)化。特性3：都市型園區(qū)，具有資源集約型、環(huán)境友好型特

24、點(diǎn)基于2.5產(chǎn)業(yè)園大都表現(xiàn)為現(xiàn)代化高科技園區(qū)，以附加值較高的效勞為主，包含局部科技型小規(guī)模生產(chǎn)活動(dòng)，具有科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的特點(diǎn)。同時(shí)，由于高科技型企業(yè)與高技術(shù)人群的集聚，對(duì)于園區(qū)生態(tài)景觀、生活環(huán)境與商務(wù)環(huán)境的建立都具有一定的要求，2.5產(chǎn)業(yè)園通常采取低碳環(huán)保的園區(qū)運(yùn)作模式。二、2.5產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建策略一般意義上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以制造業(yè)為主，離不開(kāi)大型工程帶動(dòng)，大塊土地供給，大筆財(cái)政支持與大產(chǎn)業(yè)協(xié)同四大方面，對(duì)于2.5產(chǎn)業(yè)園而言，既不像傳統(tǒng)工業(yè)園走大開(kāi)大合的開(kāi)展路線，也不像中央商務(wù)區(qū)走高端精品CBD的概念，而是兩者的有效結(jié)合，既表達(dá)出了中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)環(huán)境，又兼具了工業(yè)園區(qū)的

25、生產(chǎn)功能。地方政府建立2.5產(chǎn)業(yè)園時(shí)，在傳統(tǒng)的財(cái)政、稅收等傳統(tǒng)政策手段之外，應(yīng)注意有效的區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃引導(dǎo)與區(qū)域環(huán)境建立，主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面。策略1：依托資源稟賦，確定開(kāi)展類(lèi)別對(duì)于開(kāi)展2.5產(chǎn)業(yè)園而言，面臨著兩個(gè)環(huán)境的園區(qū)定位選擇。其一，建立綜合型2.5產(chǎn)業(yè)園還是建立專(zhuān)業(yè)型2.5產(chǎn)業(yè)園。與綜合型2.5產(chǎn)業(yè)園相比，專(zhuān)業(yè)型2.5產(chǎn)業(yè)園往往圍繞*一特定產(chǎn)業(yè)展開(kāi)，專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)。其二，專(zhuān)業(yè)型2.5產(chǎn)業(yè)園應(yīng)定位于什么產(chǎn)業(yè)方向。按照要素稟賦布局產(chǎn)業(yè)，按照比擬優(yōu)勢(shì)引導(dǎo)投資，這樣才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)迅速積聚，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展和居民收入水平的快速提升。如新加坡緯壹科技城啟奧生物醫(yī)藥研究園，規(guī)劃面積約2km2，旨在建

26、立成亞洲世界級(jí)的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心、專(zhuān)業(yè)的生物醫(yī)藥國(guó)際會(huì)展會(huì)議中心、生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心、生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資中心，兼具了研發(fā)、會(huì)展、管理、金融等產(chǎn)業(yè)效勞功能，同時(shí)具備教育、居住、休閑等生活效勞功能，是以生物醫(yī)藥為主體的專(zhuān)業(yè)性2.5產(chǎn)業(yè)園的代表。策略2：構(gòu)建平臺(tái)效勞，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)抓手我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)展經(jīng)歷了市區(qū)工業(yè)企業(yè)集聚區(qū)、工業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等各個(gè)階段，園區(qū)專(zhuān)業(yè)化成為主要的開(kāi)展趨勢(shì)。各個(gè)地方政府都在構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，開(kāi)展新興產(chǎn)業(yè)，土地財(cái)稅政策以不具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力。在構(gòu)建2.5產(chǎn)業(yè)園時(shí)，地方政府應(yīng)抓住2.5產(chǎn)業(yè)的核心環(huán)節(jié)，以園區(qū)專(zhuān)業(yè)化為特點(diǎn)，打造產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的支撐平臺(tái)，以構(gòu)建更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展環(huán)節(jié)為區(qū)域開(kāi)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。以汽車(chē)