公共能耗管理要求

1、1.0總體要求2.0小區(qū)公共能耗管理應(yīng)由專(zhuān)業(yè)主管負(fù)責(zé)，公共能耗抄表應(yīng)責(zé)任到人。3.0小區(qū)公共能耗計(jì)量系統(tǒng)圖、統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳中數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，抄表記錄、分析報(bào)表應(yīng)當(dāng)按 時(shí)上交公司運(yùn)營(yíng)處。4.0小區(qū)公共能耗計(jì)量體系應(yīng)當(dāng)完善，計(jì)量裝置應(yīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格，并定期進(jìn)行維護(hù)。5.0節(jié)能降耗的實(shí)施不應(yīng)違反國(guó)家能源法律、政策、指令以及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，節(jié)能降耗 措施應(yīng)充分考慮業(yè)主/住戶對(duì)此的滿意度。2.0公共能耗計(jì)量系統(tǒng)圖編制2.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)中心應(yīng)在項(xiàng)目承接查驗(yàn)或接管前1個(gè)月內(nèi)編制公共能耗計(jì)量系統(tǒng)圖、公共 能耗系統(tǒng)臺(tái)賬等。2.2相關(guān)計(jì)量系統(tǒng)圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確完整，在承接查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)計(jì)量不完善的情況，應(yīng)及時(shí)向建 設(shè)單位或

2、業(yè)主委員會(huì)反饋改進(jìn)。3.0公共能耗計(jì)量裝置設(shè)置3.1依據(jù)能耗計(jì)量系統(tǒng)圖，設(shè)置能耗計(jì)量裝置，應(yīng)對(duì)能耗計(jì)量裝置進(jìn)行編碼。3.2小區(qū)內(nèi)電梯設(shè)備、水泵房、公共照明、停車(chē)場(chǎng)用電、消防用電、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電訊、中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)、溫泉系統(tǒng)、管理處用電、員工宿舍、會(huì) 所等公共用電應(yīng)安裝獨(dú)立電表，其他公共用電比重超過(guò)總量10%的應(yīng)單獨(dú)計(jì)量。3.3小區(qū)內(nèi)公共洗手間用水、綠化用水、清潔用水、消防用水、員工用水等公共用水應(yīng)安裝 獨(dú)立水表，其他公共用水比重超過(guò)總量10%的應(yīng)單獨(dú)計(jì)量。3.4公共能耗（水、電、氣等）計(jì)量裝置應(yīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)定期檢測(cè)合格，并定期進(jìn)行維護(hù)，量 程選擇在合理范圍內(nèi)。4.0公共

3、能耗統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬建立4.1設(shè)置能耗計(jì)量裝置后，應(yīng)按三級(jí)計(jì)量制度進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，三級(jí)計(jì)量裝置的分類(lèi)：4.2 一級(jí)計(jì)量：低壓進(jìn)線柜的總表（或者是進(jìn)入小區(qū)的總水表），字母A表示。4.3二級(jí)計(jì)量：安裝在總線開(kāi)關(guān)柜內(nèi)的計(jì)量表，字母B表示。4.4三級(jí)計(jì)量：安裝在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的計(jì)量表（或者是安裝在現(xiàn)場(chǎng)的水表），字母C表示。4.5新項(xiàng)目根據(jù)公共用電系統(tǒng)臺(tái)賬、公共用水系統(tǒng)臺(tái)賬，正常期項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合往年公共能耗數(shù)據(jù)，在1周內(nèi)制定年度能耗預(yù)算。4.6公共用電系統(tǒng)臺(tái)賬、公共用水系統(tǒng)臺(tái)賬應(yīng)按功能類(lèi)別對(duì)公共能耗設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計(jì)且 應(yīng)當(dāng)完整。5.0公共能耗數(shù)據(jù)采集5.1管理處應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)公共能耗的抄表，每月25號(hào)統(tǒng)一對(duì)公共能耗計(jì)量裝置進(jìn)行

4、抄表， 記錄在水電表底冊(cè)（公共能耗）。5.2代收代付部分用戶能耗計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)在每月25號(hào)至30號(hào)期間進(jìn)行抄表，記錄在水電 表底冊(cè)（用戶能耗）。6.0公共建立能耗費(fèi)用分析報(bào)表6.1管理處上期使用的公共能耗費(fèi)用和代收代付的用戶能耗費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在本月30號(hào)前完成上 期水費(fèi)月度分析報(bào)表、電費(fèi)月度分析報(bào)表，并提交至區(qū)域公司（城市公司）物業(yè)管 理部/工程技術(shù)部工程專(zhuān)員處。6.2含有代收代付費(fèi)用的分析報(bào)表，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)計(jì)收繳率和代收代付盈虧金額。6.3地下車(chē)場(chǎng)、中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、溫泉系統(tǒng)等單獨(dú)核算的部分能耗應(yīng)當(dāng)在分 析報(bào)表中單獨(dú)列出。6.4每月將分表和總表抄完后，應(yīng)當(dāng)計(jì)算分表總和和總表之間的誤差，得出損

5、耗，損耗超過(guò) 5%應(yīng)當(dāng)進(jìn)行原因分析。6.5每月分析報(bào)表中應(yīng)當(dāng)包含水務(wù)局、供電局等所收取的能耗費(fèi)用，并與管理處自行抄表得 出的公共能耗費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比分析。6.6公共能耗使用情況應(yīng)每季度填寫(xiě)公共能耗季度分析表，每季度第一個(gè)月的10日將上 季度報(bào)表提交至公司運(yùn)營(yíng)處；6.7每年度進(jìn)行定期統(tǒng)計(jì)分析，填寫(xiě)公共能耗年度分析表，每年12月10日提交至公司運(yùn) 營(yíng)處。7.0公共能耗分?jǐn)?.1如小區(qū)存在公共能耗分?jǐn)偟那闆r，物業(yè)管理處應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)制定公共能耗分?jǐn)偟墓芾?辦法。7.2如公共能耗存在需要分?jǐn)偨o業(yè)主的情況，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)按分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出每戶分?jǐn)?的費(fèi)用。7.3物業(yè)管理處應(yīng)每月對(duì)公共能耗分?jǐn)偟臄?shù)據(jù)于小區(qū)范圍內(nèi)公示，并提交業(yè)主委員會(huì)備案。8.0節(jié)能技