某上市地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目準(zhǔn)備工作匯報(bào)

1、xx精裝修準(zhǔn)備工作匯報(bào)xx項(xiàng)目部25 七月 2022一、精裝修施工單位的選擇 經(jīng)過資格審查后篩選出6-8家精裝修單位，安排其做實(shí)樓樣板，同時(shí)招標(biāo)工作開始，根據(jù)對(duì)樣板間施工的考核并結(jié)合經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的評(píng)審，確定4家單位，每家的施工面積不超過2萬平米。建議在9月25日開始精裝修單位預(yù)選，10月15日初選后的單位進(jìn)場(chǎng)做實(shí)樓樣板，11月30日完成樣板間裝修，12月15日確定中標(biāo)單位。未中標(biāo)單位完成的工作量按中標(biāo)價(jià)結(jié)算。二、精裝單位角色及費(fèi)用 精裝修進(jìn)場(chǎng)后作為精裝修總包管理，完成區(qū)域封閉，在精裝修區(qū)域內(nèi)所有單位均接受精裝管理；不單獨(dú)列出總包管理費(fèi)，在精裝報(bào)價(jià)中綜合考慮。三、精裝修與總包之間門、窗、防水等

2、的交接及責(zé)任劃分1、首先對(duì)總包的結(jié)構(gòu)平整度、墻面裂縫等進(jìn)行逐戶驗(yàn)收 ，經(jīng)過總包整改合格后，精裝總包確認(rèn)接收；2、對(duì)防水工程經(jīng)土建總包閉水試驗(yàn)后，逐個(gè)帶水向精裝總包交接，精裝總包確認(rèn)接收；3、地采暖管道經(jīng)打壓合格后，由專業(yè)單位帶表向精裝總包交接；4、門窗工程由專業(yè)單位驗(yàn)收合格后，精裝總包對(duì)門窗表面劃痕等重點(diǎn)驗(yàn)收并確認(rèn)接收；5、上述項(xiàng)目經(jīng)精裝總包驗(yàn)收并接收后，由此引發(fā)的任何質(zhì)量問題均由精裝總包承擔(dān)；6、上述工作計(jì)劃用一個(gè)月完成。四、開發(fā)商應(yīng)配備的專業(yè)管理人員、分工、監(jiān)管范圍1、傳統(tǒng)意義由土建工程師代管精裝修工程的管理模式，無法適應(yīng)本項(xiàng)目高檔精裝修的管理需求；2、建議項(xiàng)目部設(shè)置4-5名專業(yè)精裝修工程

3、師，每人負(fù)責(zé)一家精裝單位，并且負(fù)責(zé)部分甲供精裝材料的管理；3、建議設(shè)計(jì)部設(shè)置2-3名精裝修設(shè)計(jì)師，對(duì)接設(shè)計(jì)公司、精裝單位、甲供材料、甲分包。五、監(jiān)理單位配備的專業(yè)管理人員、分工、監(jiān)管范圍充分發(fā)揮監(jiān)理的管理作用，其人員配置基本與項(xiàng)目部相似。監(jiān)理的作用很大，對(duì)工程、材料、技術(shù)、進(jìn)度計(jì)劃、付款等均需監(jiān)控。六、石材的供貨1、根據(jù)其他項(xiàng)目的供應(yīng)方式，建議石材甲供，并選擇不少于四家供貨單位，以利于石材價(jià)格及質(zhì)量控制；2、甲、乙方設(shè)專人分管石材（必要時(shí)駐石材廠）；3、操作流程：確定石材品種并封樣-石材招標(biāo)-考察并確定廠家（必須在北京有加工廠）-圈定大板-施工單位實(shí)地測(cè)量，出加工圖（經(jīng)3方簽字確認(rèn)）-工廠切板

4、、防護(hù)-工廠試拼、初驗(yàn)合格后-運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)-現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收-移交精裝單位。石材不需要貼背網(wǎng)。必須做6面防護(hù)。七、木地板及木門的供貨、安裝 按常規(guī)經(jīng)驗(yàn)?zāi)镜匕?、門是由材料供貨單位負(fù)責(zé)安裝，根據(jù)世貿(mào)奧林的經(jīng)驗(yàn)，如果采取這種方式，不利于工程管理且在成品保護(hù)方面經(jīng)常扯皮，因此xx的地板鋪貼、基層處理及門安裝擬由精裝修總包完成。這樣成品保護(hù)的責(zé)任即非常明確。木地板安裝不宜在精裝交房前完成。 地板安裝成本增加約15元/平米（鋪裝面積）左右。八、精裝修單位的成品保護(hù)成品保護(hù)方法：精裝總包設(shè)有專職成品保護(hù)員；木地板、石材保護(hù)采用滿鋪一層氈墊，其上加鋪一層纖維板；木門安裝后先用軟泡沫墊包裹，然后滿粘層板；鋁合金窗、散熱器、

5、壁掛爐等成品保護(hù)由精裝總包收驗(yàn)后負(fù)責(zé)保管。地面的保護(hù)去除后，任何人不得穿鞋入內(nèi)，木梯腳下必須墊板。成品保護(hù)費(fèi)： 目前預(yù)算中列支的精裝修成品保護(hù)費(fèi)用為10元/平米，其僅包括常規(guī)保護(hù)做法及保護(hù)管理費(fèi)。根據(jù)與世貿(mào)交流的經(jīng)驗(yàn)，xx的成品保護(hù)重點(diǎn)應(yīng)在木地板、石材、木門保護(hù)； 地材的保護(hù)費(fèi)：普通墊氈約4元/平米，纖維板約3元/平米，人工費(fèi)用約1元/平米。實(shí)際保護(hù)面積約為建筑面積的80%，每平米增加單價(jià)約8*0.8=6.4元； 木門的保護(hù)費(fèi)：加軟泡沫墊，滿粘層板，折合每平米增加單價(jià)約0.5-1元； 成品保護(hù)費(fèi)用綜合考慮，每平米單價(jià)增加約8元/平米，預(yù)算內(nèi)10元/平米，累計(jì)費(fèi)用18元/平米。九、環(huán)保檢測(cè)空氣質(zhì)

6、量檢測(cè)由甲方負(fù)責(zé)委托，按規(guī)范要求總量5%檢測(cè)合格即為室內(nèi)環(huán)境合格，石材做放射檢測(cè)；每批進(jìn)場(chǎng)材料均要提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告并做抽檢；木地板、木門、櫥柜、壁紙及各種粘接劑均存在大量污染源，裝修完成后盡量保持通風(fēng)；交房后，如業(yè)主已擺放家具，再檢測(cè)不合格，甲方不承擔(dān)責(zé)任；空氣檢測(cè)結(jié)果隨周圍環(huán)境的變化而變化，而且與時(shí)間有密切關(guān)系，有可能出現(xiàn)甲方的檢測(cè)結(jié)果與小業(yè)主自己的檢測(cè)結(jié)果不一致的情況。十、甲供材料、衛(wèi)浴、櫥柜及外埠材料等的提前備貨外埠材料必須提前到京入庫儲(chǔ)存，并有備貨，部分材料要全程跟蹤（如石材加工）；精裝總包一定要有嚴(yán)格的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，接到甲方通知后即可進(jìn)場(chǎng)。 十一、櫥柜背后、衣帽柜背后、固定家具下的裝

7、修有背板的墻面可不做裝修。固定家具下面不鋪木地板，可在衣帽柜下面做一水泥臺(tái)，與木地板高度齊平，柜下小面板建議做活動(dòng)的，可方便更換木地板。十二、櫥柜、固定家具、室內(nèi)門及門套的提前加工櫥柜、固定家具必須從開始就介入，反復(fù)測(cè)量，加工周期比較長(zhǎng)的家具需提前進(jìn)貨、加工；櫥柜安裝可通過邊上的小板調(diào)節(jié)尺寸差。有的家具還需現(xiàn)場(chǎng)開孔、調(diào)整。十三、精裝房?jī)?nèi)電氣部分由精裝單位完成（除消防、安防、煤氣）。十四、精裝房?jī)?nèi)水暖部分由精裝單位完成。（地采暖、暖氣除外）十五、石材地面的結(jié)翻新處理大理石地面完成后做翻新處理。減少成品保護(hù)及交房壓力，增強(qiáng)裝飾效果。十六、設(shè)計(jì)公司駐場(chǎng)設(shè)計(jì)公司不駐場(chǎng)，但必須參加裝修例會(huì)及不定期設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)。洽商在走網(wǎng)上審批流程時(shí)可先出紙制文件，不致影響施工。十七、石材色差的控制控制石材大板，嚴(yán)格比對(duì)樣板；在石材廠、現(xiàn)場(chǎng)必須試拼，不符合要求的不能進(jìn)貨。細(xì)微的色差可局部調(diào)換位置。十八、墻面、頂面開裂在管井、風(fēng)道等陽角一定要貼鋼板網(wǎng)，并加角鋼做護(hù)角，以防止面磚開裂，由此要增加一些費(fèi)用。十九、物業(yè)注意的問題物業(yè)需提前介入，至少在交房前2個(gè)月。物業(yè)各項(xiàng)保潔處理同樣需要做樣板。二十、防水工作防水是精裝修的重點(diǎn)，需經(jīng)過多次閉水試驗(yàn)（總包及