某上市地產(chǎn)集團住區(qū)環(huán)境景觀導(dǎo)則

1、*住區(qū)環(huán)境景觀導(dǎo)則項目管理部2005-11-25 原由和歷程成果介紹使用方法后續(xù)工作【原由和歷程】某項目景觀“堆砌”和原地形地貌破壞導(dǎo)火線1、集中研討2、分配布置“家庭作業(yè)”編制過程4月21日4月27日 深圳7月27日7月29日 上海9月20日9月23日 北京工作內(nèi)容責(zé)任人工作內(nèi)容責(zé)任人總則總部技術(shù)手冊北京、上海、深圳區(qū)域流程總部+深圳區(qū)域豎向設(shè)計北京區(qū)域細則深圳區(qū)域地庫景觀深圳區(qū)域+上海區(qū)域技術(shù)手冊北京、上海、深圳區(qū)域架空層景觀深圳區(qū)域綠化北京區(qū)域管線綜合上海區(qū)域道路北京區(qū)域資料庫北京、上海、深圳區(qū)域場所北京區(qū)域區(qū)域苗木清單北京、上海、深圳區(qū)域硬質(zhì)（雕塑）北京區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)做法和標(biāo)準(zhǔn)部品北京、上海

2、、深圳區(qū)域水景上海區(qū)域合作單位評價北京、上海、深圳區(qū)域庇護性上海區(qū)域案例庫北京、上海、深圳區(qū)域高視點上海區(qū)域照明上海區(qū)域編制牽頭人深圳區(qū)域：園林家具北京區(qū)域上海區(qū)域：標(biāo)識系統(tǒng)上海區(qū)域北京區(qū)域：期望和困惑解決自身項目趨同的問題不要以應(yīng)急的方式處理問題，關(guān)注可持續(xù)發(fā)展如何尊重原生態(tài)？鼓勵帶有強烈傾向的景觀觀念統(tǒng)一評判標(biāo)準(zhǔn)、操作方式，改變不良習(xí)慣、優(yōu)化操作流程張大：長期效果和開盤需求的矛盾怎么解決？景觀效果受制于其他專業(yè)（部門），是否應(yīng)設(shè)計不僅針對設(shè)計的規(guī)則？苗木的采購方式不合理，選苗、培育是否可以更前置？如何保證施工場地設(shè)置、施工通道對保留的退讓？設(shè)計中硬景（踏步、構(gòu)筑物）應(yīng)給出圖則，控制尺度，避

3、免失誤！豎向設(shè)計很重要，剖面數(shù)量需要有規(guī)定！一線：觀念？技術(shù)細節(jié)？流程規(guī)范？小試POM客戶提供價值、服務(wù)城市（社會）資源節(jié)能、環(huán)境生態(tài)、片區(qū)有活力不衰退、保留（傳承）城市記憶（文脈、印記）、城市可持續(xù)發(fā)展（預(yù)留發(fā)展可能）、強調(diào)地域特色業(yè)主滿足客戶日益增長的對環(huán)境品質(zhì)的多樣化需求、引導(dǎo)健康、公益等先進的居住理念公司成本可控的情況下，提高*環(huán)境景觀品質(zhì)，促進銷售；提高操作效率；提升項目影響力，提升品牌美譽度一線操作人員學(xué)習(xí)教材；易理解、可操作 樹一面旗幟 在*住區(qū)的景觀操作中，體現(xiàn)*的“景觀主張” 建一個標(biāo)準(zhǔn) 提供評判*住區(qū)景觀各階段成果的依據(jù) 立一個制度 統(tǒng)一再造操作流程，保證*住區(qū)景觀操作的質(zhì)

4、量與高效 編一本工具書 整理和沉淀各一線公司優(yōu)秀的景觀操作經(jīng)驗，為操作提供更多技術(shù)細節(jié) 編制目的【成果介紹】建設(shè)部居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則深圳*ISO9000景觀操作程序文件上海*ISO9000景觀操作程序文件參考依據(jù)設(shè)計控制采購中設(shè)計相關(guān)因素控制施工中設(shè)計相關(guān)因素控制成本管理中設(shè)計相關(guān)因素控制適用范圍*住區(qū)環(huán)境景觀導(dǎo)則分為5部分總則管理流程技術(shù)手冊資料庫框架介紹細則 景觀操作所依據(jù)的總體原則，體現(xiàn)*的景觀主張；按景觀空間特性將景觀主張拆分的設(shè)計原則；強制遵循的景觀操作全流程文件及其支持文件；按操作末端分類的設(shè)計原則和技術(shù)要求；成熟經(jīng)驗做法，常用圖則、部品集合 。剛性要求建議選用生態(tài)原則客戶價值

5、導(dǎo)向原則歷史文化性原則地域性原則可持續(xù)發(fā)展原則社會性原則經(jīng)濟性原則建筑與環(huán)境和諧共生原則功能性原則安全性原則觀賞性原則總則總則 景觀操作所依據(jù)的總體原則，體現(xiàn)*的景觀主張；生態(tài)原則客戶價值導(dǎo)向原則歷史文化性原則地域性原則可持續(xù)發(fā)展原則社會性原則經(jīng)濟性原則建筑與環(huán)境和諧共生原則功能性原則安全性原則觀賞性原則總則總則 景觀操作所依據(jù)的總體原則，體現(xiàn)*的景觀主張；提倡依據(jù)客戶定位、項目定位、產(chǎn)品定位來確定項目景觀的功能配置、特殊的舒適性要求及目標(biāo)成本。生態(tài)原則客戶價值導(dǎo)向原則歷史文化性原則地域性原則可持續(xù)發(fā)展原則社會性原則經(jīng)濟性原則建筑與環(huán)境和諧共生原則功能性原則安全性原則觀賞性原則【注解1】禁止無

6、理由地破壞原地形；禁止破壞值得保留 的植被。總則總則 景觀操作所依據(jù)的總體原則，體現(xiàn)*的景觀主張；要求在景觀中體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，創(chuàng)造出體現(xiàn)地域特征的空間環(huán)境，盡量使用具有地域特征的植被和材料?！咀⒔?】 生態(tài)原則客戶價值導(dǎo)向原則歷史文化性原則地域性原則可持續(xù)發(fā)展原則社會性原則經(jīng)濟性原則建筑與環(huán)境和諧共生原則功能性原則安全性原則觀賞性原則總則總則 景觀操作所依據(jù)的總體原則，體現(xiàn)*的景觀主張；要求解決必須的基本功能（交通、停車、各種戶外運動、休憩、交流），注重環(huán)境質(zhì)量的舒適度（空氣質(zhì)量、光環(huán)境、聲環(huán)境、嗅覺環(huán)境、溫濕度環(huán)境）。同時，在處理觀賞性景觀場所和元素時提倡盡可能多地挖掘、結(jié)合功能

7、性內(nèi)容?！咀⒔?】【注解3】禁止出現(xiàn)大面積無功能的純觀賞性人工景觀 （如水景）。生態(tài)原則客戶價值導(dǎo)向原則歷史文化性原則地域性原則可持續(xù)發(fā)展原則社會性原則經(jīng)濟性原則建筑與環(huán)境和諧共生原則功能性原則安全性原則觀賞性原則總則總則 景觀操作所依據(jù)的總體原則，體現(xiàn)*的景觀主張；提倡景觀設(shè)計主次分明，疏密有致；注重色彩、尺度等美學(xué)元素的協(xié)調(diào)和對比，反對手法、材料和植物品種的堆砌?！咀⒔?】【注解4】禁止在局部空間固定角度視野范圍內(nèi)出現(xiàn)4種 以上的植物或材料。細則細則按景觀空間特性將景觀主張拆分的設(shè)計原則；公共空間半公共空間私密空間市政區(qū)域入口區(qū)域休閑活動場所商業(yè)配套服務(wù)場所健身場地兒童活動場停車場道路組團

8、或院落場地開放架空層消極空間小院細則細則按景觀空間特性將景觀主張拆分的設(shè)計原則；公共空間半公共空間私密空間市政區(qū)域入口區(qū)域休閑活動場所商業(yè)配套服務(wù)場所健身場地兒童活動場停車場道路組團或院落場地開放架空層消極空間小院原則位于區(qū)內(nèi)、組團景觀核心地帶布局合理，避免對附近業(yè)主生活造成干擾；尺度宜人，方便到達考慮日照和遮蔭考慮設(shè)置尺度宜人的庇護性構(gòu)筑物、園林家具等構(gòu)成的交流空間及休息場所宜有明確的主導(dǎo)功能和鮮明的主題至少一邊與區(qū)內(nèi)或組團主要道路相鄰鋪裝材料及其色彩、圖案應(yīng)與主導(dǎo)功能適應(yīng)。應(yīng)考慮無障礙設(shè)計配合夜間功能設(shè)置照明，減少純裝飾性照明，防止眩光。純觀賞性元素（如水景）宜以元素的形式出現(xiàn)，起點綴、裝

9、飾和豐富作用，注重于周邊環(huán)境的關(guān)系，共同塑造完整的視覺形象。細則細則按景觀空間特性將景觀主張拆分的設(shè)計原則；公共空間半公共空間私密空間市政區(qū)域入口區(qū)域休閑活動場所商業(yè)配套服務(wù)場所健身場地兒童活動場停車場道路組團或院落場地開放架空層消極空間小院構(gòu)成元素裝置（垃圾箱、照明燈具、座椅、標(biāo)識）標(biāo)志性景觀（雕塑、噴泉、小品、大樹）亭、廊、棚架、橋、坡道、臺地、景墻等景觀構(gòu)筑物雕塑、觀賞性水景、大樹等 加強設(shè)計過程中的成本控制 加強項目前期的場地研究流程管理流程強制遵循的景觀操作全流程文件及其支持文件； 加強設(shè)計過程中的成本控制 加強項目前期的場地研究 加強對材料部品環(huán)節(jié)的控制 加強對零星設(shè)計的預(yù)判管理流

10、程管理流程強制遵循的景觀操作全流程文件及其支持文件；技術(shù)手冊技術(shù)手冊按操作末端分類的設(shè)計原則和技術(shù)要求；景觀標(biāo)識 庇護性景觀水系 地庫管線 照明高視點 道路景觀綠化 硬質(zhì)景觀場地景觀 架空層景觀豎向設(shè)計總體設(shè)計原則分項設(shè)計原則技術(shù)要點設(shè)計要求實例資料庫資料庫成熟經(jīng)驗做法，常用圖則、部品等集合 。趨向景觀部品標(biāo)準(zhǔn)化。綠化各區(qū)域喬木清單各區(qū)域灌木清單標(biāo)準(zhǔn)做法道路標(biāo)準(zhǔn)做法水系標(biāo)準(zhǔn)做法路面鋪裝標(biāo)準(zhǔn)做法室外設(shè)備箱標(biāo)準(zhǔn)其他花盆、花缽健身設(shè)施兒童游戲設(shè)施家具桌、椅傘、傘座躺椅小帳篷垃圾桶燈具高桿燈地腳燈草坪燈埋地?zé)羟度胧綗舯跓羲盁簟臼褂梅椒ā颗e例說明1 生態(tài)原則2 客戶價值導(dǎo) 向原則3 歷史文化性 原則4

11、 地域性原則5 可持續(xù)發(fā)展 原則6 社會性原則7 經(jīng)濟性原則8 建筑與環(huán)境 和諧共生原 則9 功能性原則10 安全性原則11 觀賞性原則一 公共空間 1 市政區(qū)域（含 建筑紅線外用 地對城市開放 領(lǐng)域及自然山 水景觀） 2 入口區(qū)域 3 休閑活動場所 4 商業(yè)配套服務(wù) 場所 5 健身場地 6 兒童活動場 7 停車場 8 道路二 半公共空間 1 組團或院落 場地 2 開放架空層 3 消極空間三私密空間 1 小院1 景觀標(biāo)識2 庇護性景觀3 水系4 地庫5 管線6 照明7 高視點8 道路景觀9 綠化10 硬質(zhì)景觀11 場地景觀12 架空層景觀13 豎向設(shè)計一 綠化 苗木清單二 標(biāo)準(zhǔn)化部品 1 家具

12、 2 燈具 3 花盆、花缽 4 健身設(shè)施 5 兒童游戲設(shè)施 6 其他三標(biāo)準(zhǔn)化做法 1 道路標(biāo)準(zhǔn)做法 2 水系標(biāo)準(zhǔn)做法 3 路面鋪裝標(biāo)準(zhǔn) 做法 4 室外設(shè)備箱標(biāo)準(zhǔn)一 設(shè)計前期二 設(shè)計階段三 施工配合總則細則管理流程技術(shù)要求資料庫舉例說明要求尊重原生態(tài)，盡可能保持現(xiàn)存的良好生態(tài)環(huán)境、改善原有的不良生態(tài)環(huán)境，重視植物種群的多樣性。鼓勵將先進的生態(tài)技術(shù)運用到環(huán)境景觀的塑造中去，重視節(jié)能，利于住區(qū)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。1 生態(tài)原則2 客戶價值導(dǎo) 向原則3 歷史文化性 原則4 地域性原則5 可持續(xù)發(fā)展 原則6 社會性原則7 經(jīng)濟性原則8 建筑與環(huán)境 和諧共生原 則9 功能性原則10 安全性原則11 觀賞性原則

13、總則相應(yīng)的原則指導(dǎo)舉例說明相應(yīng)的空間指導(dǎo)一 公共空間 1 市政區(qū)域（含 建筑紅線外用 地對城市開放 領(lǐng)域及自然山 水景觀） 2 入口區(qū)域 3 休閑活動場所 4 商業(yè)配套服務(wù) 場所 5 健身場地 6 兒童活動場 7 停車場 8 道路二 半公共空間 1 組團或院落 場地 2 開放架空層 3 消極空間三私密空間 1 小院細則考慮設(shè)置尺度宜人的庇護性構(gòu)筑物、園林家具等構(gòu)成的交流空間及休息場所至少一邊與區(qū)內(nèi)或組團主要道路相鄰配合夜間功能設(shè)置照明，減少純裝飾性照明，防止眩光。純觀賞性元素（如水景）宜以元素的形式出現(xiàn)，起點綴、裝飾和豐富作用，注重于周邊環(huán)境的關(guān)系，共同塑造完整的視覺形象。 舉例說明有重要影響

14、的操作流程一 設(shè)計前期二 設(shè)計階段三 施工配合管理流程舉例說明相應(yīng)的技術(shù)建議1 景觀標(biāo)識2 庇護性景觀3 水系4 地庫5 管線6 照明7 高視點8 道路景觀9 綠化10 硬質(zhì)景觀11 場地景觀12 架空層景觀13 豎向設(shè)計技術(shù)要求元素原則保水做法安全防護運營維護自然水體1、完善的原始河道資料，保留為先。2、如規(guī)劃或者河道整治原因需調(diào)整，需要滿足以水還水的原則。3、設(shè)計水體標(biāo)高必須與原河道水位相一致。4、盡量與原河道保持暢通。5、滿足規(guī)劃河口開寬度。河道清淤：盡量保護原有的土壤狀況。截流：使用橡皮壩等設(shè)施。保留原生動植物，保留原始的駁岸設(shè)計。新開挖的水體防滲處理。臨近岸邊部分，滿足防汛通道要求。

15、邊坡以1：3.3為宜。近岸水深超過600設(shè)置護欄，高度要求1.2米左右，并設(shè)沿岸設(shè)置必要的救生設(shè)施。水深超過800且坡度較陡，可在水下設(shè)置防護網(wǎng)。4、設(shè)置安全警示牌。原有水質(zhì)良好的區(qū)域，盡量維護其自凈功能。水質(zhì)污染區(qū)域，采用人工濕地等辦法進行處理。水系保持循環(huán)，補水盡量采周邊自然水系，減少自來水用量。舉例說明相應(yīng)的參考做法1 景觀標(biāo)識2 庇護性景觀3 水系4 地庫5 管線6 照明7 高視點8 道路景觀9 綠化10 硬質(zhì)景觀11 場地景觀12 架空層景觀13 豎向設(shè)計技術(shù)要求舉例說明評判標(biāo)準(zhǔn)操作依據(jù)工具書： 集團景觀設(shè)計人員的可查找、交流、更新的活動工具書。培訓(xùn)材料： 新入職景觀設(shè)計人員的上崗培訓(xùn)和學(xué)習(xí)材料。使用方式【后續(xù)工作】完善部品庫綠化各區(qū)域喬木清單各區(qū)域灌木清單家具桌、椅燈具高桿燈傘、傘座地腳燈躺椅草坪燈小帳篷埋地?zé)衾扒度胧綗羝渌ㄅ?、花缽壁燈健身設(shè)施水景燈兒童游戲設(shè)施射燈建立標(biāo)準(zhǔn)做