國有資產(chǎn)評估報告的評估說明要求

1、第06講 國有資產(chǎn)評估報告的評估說明要求四、國有資產(chǎn)評估報告的評估說明要求評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托人和被評估單位編寫的企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項 的說明和資產(chǎn)評估師編寫的資產(chǎn)評估說明。一般要求如下：（一）評估說明使用范圍聲明（二）企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明（三）評估對象與評估范圍說明（四）資產(chǎn)核實總體情況說明（五）評估技術(shù)說明（六）評估結(jié)論及分析（-）評估說明使用范圍聲明應(yīng)當(dāng)寫明評估說明使用單位或部門的范圍及限制條款。（二）企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明委托人和被評估單位可以共同編寫或者分別編寫企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明，委托 單位負責(zé)人和被評估單位負責(zé)人應(yīng)

2、當(dāng)對所編寫的說明簽名,加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明通常包括：k委托人、被評估單位各自概況；%關(guān)于經(jīng)濟行為的說明；但 關(guān)于評估對象與評估范圍的說明；紅 關(guān)于評估基準日的說明；貝 可能影響評估工作的重大事項說明；%資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測的說明；L資料清單。（三）評估對象與評估范圍說明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)價值評估、單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估的不同情況確定內(nèi)容的詳略程度。1 .評估對象與評估范圍內(nèi)容（1）委托評估的評估對象與評估范圍；（2）委托評估的資產(chǎn)類型、賬面金額；（3）委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評估的相關(guān)負債）。實物資產(chǎn)的分布情況及特點應(yīng)包括實物資產(chǎn)

3、的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點；實物資產(chǎn)的技術(shù)特點、實際使用情況、大修 理及改擴建情況等。企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況評估對象為企業(yè)價值或者資產(chǎn)組時，應(yīng)說明賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。企業(yè)申報的表外資產(chǎn)（如有申報）的類型、數(shù)量并介紹 其在評估基準日的基本情況及形成過程以及企業(yè)提供的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬資料。引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)果所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）對資產(chǎn)組合或者企業(yè)價值評估項目，資產(chǎn)評估報告引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論時，應(yīng)當(dāng)（1）詳細說明所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）；（2）同時應(yīng)當(dāng)說明所引用其他機構(gòu)出具的報告載明的評估范圍、評估

4、目的、評估基準日以及評估報 告的批準情況。（四）資產(chǎn)核實總體情況說明通常包括人員組織、實施時間、核實過程、影響事項及處理方法、核實結(jié)論。資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程現(xiàn)場核實工作準備階 段審核企業(yè)申報的明細表； 安排調(diào)整完善現(xiàn)場工作計劃； 進入現(xiàn)場前的準備工作； 選擇適當(dāng)?shù)倪M場時間說明評估專業(yè)人員進行的詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等工作現(xiàn)場核實工作階段情況；說明獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料； 了解評估對象現(xiàn)狀；關(guān)注評估對象法律權(quán)屬等影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法（1）影響資產(chǎn)核實的事項一般包括：資產(chǎn)性能的限制存放地點的限制訴訟保全的限制技術(shù)性能的局限涉及商業(yè)秘密和國家秘密評估基準日時正在進

5、行的大修理、改擴建情況等。對于不能采用現(xiàn)場調(diào)查方式直接核實的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明原因、涉及范圍及處理方法。資產(chǎn)性能的限制（如 輸配電線路資產(chǎn)、地下 管線資產(chǎn)等）說明查閱技術(shù)檔案、檢測報告、運行記錄等歷 史資料情況以及是否利用專業(yè)機構(gòu)的檢測結(jié) 果對資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)作出判斷說明對資產(chǎn)是否存在、 存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等 三個方面核實采取的 措施存放地點的限制（如 分布十分廣泛的固定資 產(chǎn)、工藝流程中的在產(chǎn) 品等）如檢查資產(chǎn)負債表日后發(fā)生的銷貨交易憑證、 賬務(wù)處理憑證、相關(guān)資產(chǎn)管理憑證及臺賬，向使用者、存放地、購貨顧客或供應(yīng)商函證、獲取的實物照片等訴訟保全的限制，如 查封資產(chǎn)例如，向相關(guān)部門的函證、獲取的實物照片

6、等涉及商業(yè)秘密和國家 秘密在符合有關(guān)保密規(guī)定的前提下說明對資產(chǎn)是 否存在、存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等二個方面核實說明對資產(chǎn)是否存在、 存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等 三個方面核實采取的 措施所采取工作或替代措施，以及未能核查事項。 涉及不能或豁免披露的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴格遵守保 密管理規(guī)定因評估基準日正在進 行的大修理、改擴建例如,收集證明資產(chǎn)的運行情況和能夠為企業(yè) 產(chǎn)生相關(guān)收益的文件，收集大修理、改擴建設(shè) 計（或類似文件）的情況（2）如果采用抽樣方法對資產(chǎn)進行核實，應(yīng)當(dāng)說明所采取的抽樣方法，并說明抽樣方法對作出“是 否存在、存在狀態(tài)”總體判斷結(jié)果的可靠性。（3）采取任何非現(xiàn)場核查方法，均應(yīng)在此部分作出說明。3 .核

7、實結(jié)論說明以下內(nèi)容：資產(chǎn)核實結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。通常核實結(jié)果不應(yīng)與賬面記錄有差異，在審計評估同時進行的項目中，對于不一致的情形，要 求被評估單位作出解釋，根據(jù)評估實物清查的結(jié)果，與企業(yè)、審計師協(xié)調(diào)進行追溯至評估基準 日的調(diào)整，做到賬、表、實相符。也可以查明情況后在評估值中做出處理。權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)。說明查驗權(quán)屬資料的截止日，并說明企業(yè)提供的有關(guān)權(quán)屬證明的情況。企業(yè)申報的賬外資產(chǎn)的核實結(jié)論。說明核實及相關(guān)當(dāng)事人確認的情況。資產(chǎn)核實結(jié)論。評估技術(shù)說明考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點介紹評定估算的思路及過程。采用成本法評估單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企

8、業(yè)價值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估項目的具 體情況以及資產(chǎn)負債類型編寫評估技術(shù)說明。各項資產(chǎn)負債評估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負債的內(nèi)容和金額、核實方法、評估值確定的方法和結(jié)果 等基本內(nèi)容。采用收益法或者市場法評估企業(yè)價值，評估技術(shù)說明通常包括：影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素；所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；企業(yè)的業(yè)務(wù)情況；企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況；評估方法的運用過程。(1)采用收益法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點、企業(yè)經(jīng)營方式和所確定的預(yù)期收益口徑以 及評估的其他具體情況等編寫評估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況以及評估方法運用實施過 程說明通常包括以下內(nèi)容：收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和 依據(jù)；收益

9、預(yù)測的假設(shè)條件；企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財務(wù)分析；折現(xiàn)率的確定說明；預(yù)測期后價值確定說明；其他資產(chǎn)和負債(非收益性/經(jīng)營性資產(chǎn)和負債)收益模型選擇理由及基本參數(shù)說 明；收益期限及明確預(yù)測期的說明；收益預(yù)測的說明；評估說明；評估結(jié)論；測算表格。(2)采用市場法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點、被評估企業(yè)實際情況以及上市公司比較法 或者交易案例比較法的特點等編寫評估技術(shù)說明。企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)分析和調(diào)整情況以及評估方法運用實 施過程說明通常包括以下內(nèi)容：具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由；企業(yè)經(jīng)營、資產(chǎn)、財務(wù)分析；分析選取確定可比企業(yè)或交易案例的說明；價值比率的選擇及因素修正說明； 評估對象價值比率的測算說明；

10、 評估結(jié)論。評估結(jié)論及分析1 .評估結(jié)論采用兩種或兩種以上方法進行企業(yè)價值評估時，應(yīng)當(dāng)說明不同評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終 確定評估結(jié)論的理由。評估結(jié)論應(yīng)含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣。對于存在多家被評估單位的情況，應(yīng)當(dāng)分別說明其評估價值。對于不納入評估匯總表的評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng) 單獨列示。評估價值與賬面價值比較變動情況及說明包括 絕對變動額和相對變動率。分析評估價值與賬面價值比較變動原因。折價或者溢價情況股東部分權(quán)益的價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積，因為在某些情況下，同一企 業(yè)內(nèi)不同股東的同等股份權(quán)益的價值可能會不相等。因此，企業(yè)價值評估，在適當(dāng)及切實可行的情況

11、下需要考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的折價 或者溢價，以及流動性對評估價值的影響。如果考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價，應(yīng)當(dāng) 說明溢價與折價測算的方法，對其合理性作出判斷。五、國有資產(chǎn)評估報告的制作要求（1）資產(chǎn)評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱及資產(chǎn)評估報告日 應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。用A4規(guī)格紙張印刷（2）資產(chǎn)評估報告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨立的目錄。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄的頁碼 不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。單獨成冊的，其封面格式、標題中的“企業(yè)名稱+

12、經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象”及文號等應(yīng) 當(dāng)與資產(chǎn)評估報告相關(guān)格式和內(nèi)容保持一致。評估明細表一般按會計科目順序裝訂（3）資產(chǎn)評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標注資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系 電話、傳真、電子郵箱等【例題單選題】（2022）根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，需要進行資產(chǎn)評估 的經(jīng)濟行為應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結(jié)論為作價依據(jù)，未獲得經(jīng)濟行為批準機關(guān)的同意，交易價格 不得低于評估結(jié)論的（）。請務(wù)必加yingzipu666更新有保障！紙質(zhì)教材+練習(xí)冊+精準押題加！85%50%75%90%正確答案D答案解析企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法（國資委第12號令）規(guī)定，“企業(yè)進

13、行與資產(chǎn)評估相 應(yīng)的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估結(jié)論為作價依據(jù)，當(dāng)交易價格低于評估結(jié)論的90%時， 應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟行為批準機關(guān)同意后方可繼續(xù)交易” o【例題多選題】（2022）下列關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南中對資產(chǎn)評估報告格式及內(nèi)容相 關(guān)規(guī)定的說法中，正確的有（）。企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評估明細表企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評估說明報告文號應(yīng)當(dāng)包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號資產(chǎn)評估報告的正文應(yīng)當(dāng)采用宋體四號字體報告標題一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”的形式正確答案ABCE答案解析企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，由標題、文號、目錄、聲明、摘要、 正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。資產(chǎn)評估報告標題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟 行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”的形式。資產(chǎn)評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、 年份