國有資產評估報告的評估說明要求

1、第06講 國有資產評估報告的評估說明要求四、國有資產評估報告的評估說明要求評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托人和被評估單位編寫的企業(yè)關于進行資產評估有關事項 的說明和資產評估師編寫的資產評估說明。一般要求如下：（一）評估說明使用范圍聲明（二）企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明（三）評估對象與評估范圍說明（四）資產核實總體情況說明（五）評估技術說明（六）評估結論及分析（-）評估說明使用范圍聲明應當寫明評估說明使用單位或部門的范圍及限制條款。（二）企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明委托人和被評估單位可以共同編寫或者分別編寫企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明，委托 單位負責人和被評估單位負責人應

2、當對所編寫的說明簽名,加蓋相應單位公章并簽署日期。企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明通常包括：k委托人、被評估單位各自概況；%關于經(jīng)濟行為的說明；但 關于評估對象與評估范圍的說明；紅 關于評估基準日的說明；貝 可能影響評估工作的重大事項說明；%資產負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測的說明；L資料清單。（三）評估對象與評估范圍說明應當根據(jù)企業(yè)價值評估、單項資產或者資產組合評估的不同情況確定內容的詳略程度。1 .評估對象與評估范圍內容（1）委托評估的評估對象與評估范圍；（2）委托評估的資產類型、賬面金額；（3）委托評估的資產權屬狀況（含應當評估的相關負債）。實物資產的分布情況及特點應包括實物資產

3、的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點；實物資產的技術特點、實際使用情況、大修 理及改擴建情況等。企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產情況評估對象為企業(yè)價值或者資產組時，應說明賬面記錄或者未記錄的無形資產情況。企業(yè)申報的表外資產（如有申報）的類型、數(shù)量并介紹 其在評估基準日的基本情況及形成過程以及企業(yè)提供的相關資產權屬資料。引用其他機構出具的報告的結果所涉及的資產類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）對資產組合或者企業(yè)價值評估項目，資產評估報告引用其他機構出具的報告的結論時，應當（1）詳細說明所涉及的資產類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）；（2）同時應當說明所引用其他機構出具的報告載明的評估范圍、評估

4、目的、評估基準日以及評估報 告的批準情況。（四）資產核實總體情況說明通常包括人員組織、實施時間、核實過程、影響事項及處理方法、核實結論。資產核實人員組織、實施時間和過程現(xiàn)場核實工作準備階 段審核企業(yè)申報的明細表； 安排調整完善現(xiàn)場工作計劃； 進入現(xiàn)場前的準備工作； 選擇適當?shù)倪M場時間說明評估專業(yè)人員進行的詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等工作現(xiàn)場核實工作階段情況；說明獲取評估業(yè)務需要的基礎資料； 了解評估對象現(xiàn)狀；關注評估對象法律權屬等影響資產核實的事項及處理方法（1）影響資產核實的事項一般包括：資產性能的限制存放地點的限制訴訟保全的限制技術性能的局限涉及商業(yè)秘密和國家秘密評估基準日時正在進

5、行的大修理、改擴建情況等。對于不能采用現(xiàn)場調查方式直接核實的資產，應當說明原因、涉及范圍及處理方法。資產性能的限制（如 輸配電線路資產、地下 管線資產等）說明查閱技術檔案、檢測報告、運行記錄等歷 史資料情況以及是否利用專業(yè)機構的檢測結 果對資產技術狀態(tài)作出判斷說明對資產是否存在、 存在狀態(tài)、權屬資料等 三個方面核實采取的 措施存放地點的限制（如 分布十分廣泛的固定資 產、工藝流程中的在產 品等）如檢查資產負債表日后發(fā)生的銷貨交易憑證、 賬務處理憑證、相關資產管理憑證及臺賬，向使用者、存放地、購貨顧客或供應商函證、獲取的實物照片等訴訟保全的限制，如 查封資產例如，向相關部門的函證、獲取的實物照片

6、等涉及商業(yè)秘密和國家 秘密在符合有關保密規(guī)定的前提下說明對資產是 否存在、存在狀態(tài)、權屬資料等二個方面核實說明對資產是否存在、 存在狀態(tài)、權屬資料等 三個方面核實采取的 措施所采取工作或替代措施，以及未能核查事項。 涉及不能或豁免披露的內容應當嚴格遵守保 密管理規(guī)定因評估基準日正在進 行的大修理、改擴建例如,收集證明資產的運行情況和能夠為企業(yè) 產生相關收益的文件，收集大修理、改擴建設 計（或類似文件）的情況（2）如果采用抽樣方法對資產進行核實，應當說明所采取的抽樣方法，并說明抽樣方法對作出“是 否存在、存在狀態(tài)”總體判斷結果的可靠性。（3）采取任何非現(xiàn)場核查方法，均應在此部分作出說明。3 .核

7、實結論說明以下內容：資產核實結果是否與賬面記錄存在差異及其程度。通常核實結果不應與賬面記錄有差異，在審計評估同時進行的項目中，對于不一致的情形，要 求被評估單位作出解釋，根據(jù)評估實物清查的結果，與企業(yè)、審計師協(xié)調進行追溯至評估基準 日的調整，做到賬、表、實相符。也可以查明情況后在評估值中做出處理。權屬資料不完善等權屬不清晰的資產。說明查驗權屬資料的截止日，并說明企業(yè)提供的有關權屬證明的情況。企業(yè)申報的賬外資產的核實結論。說明核實及相關當事人確認的情況。資產核實結論。評估技術說明考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點介紹評定估算的思路及過程。采用成本法評估單項資產或者資產組合、采用資產基礎法評估企

8、業(yè)價值，應當根據(jù)評估項目的具 體情況以及資產負債類型編寫評估技術說明。各項資產負債評估技術說明應當包含資產負債的內容和金額、核實方法、評估值確定的方法和結果 等基本內容。采用收益法或者市場法評估企業(yè)價值，評估技術說明通常包括：影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素；所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；企業(yè)的業(yè)務情況；企業(yè)的資產、財務分析和調整情況；評估方法的運用過程。(1)采用收益法進行企業(yè)價值評估，應當根據(jù)行業(yè)特點、企業(yè)經(jīng)營方式和所確定的預期收益口徑以 及評估的其他具體情況等編寫評估技術說明。企業(yè)的資產、財務分析和調整情況以及評估方法運用實施過 程說明通常包括以下內容：收益法的應用前提及選擇理由和 依據(jù)；收益

9、預測的假設條件；企業(yè)經(jīng)營、資產、財務分析；折現(xiàn)率的確定說明；預測期后價值確定說明；其他資產和負債(非收益性/經(jīng)營性資產和負債)收益模型選擇理由及基本參數(shù)說 明；收益期限及明確預測期的說明；收益預測的說明；評估說明；評估結論；測算表格。(2)采用市場法進行企業(yè)價值評估，應當根據(jù)行業(yè)特點、被評估企業(yè)實際情況以及上市公司比較法 或者交易案例比較法的特點等編寫評估技術說明。企業(yè)的資產、財務分析和調整情況以及評估方法運用實 施過程說明通常包括以下內容：具體方法、應用前提及選擇理由；企業(yè)經(jīng)營、資產、財務分析；分析選取確定可比企業(yè)或交易案例的說明；價值比率的選擇及因素修正說明； 評估對象價值比率的測算說明；

10、 評估結論。評估結論及分析1 .評估結論采用兩種或兩種以上方法進行企業(yè)價值評估時，應當說明不同評估方法結果的差異及其原因和最終 確定評估結論的理由。評估結論應含有“評估結論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣。對于存在多家被評估單位的情況，應當分別說明其評估價值。對于不納入評估匯總表的評估結論，應當 單獨列示。評估價值與賬面價值比較變動情況及說明包括 絕對變動額和相對變動率。分析評估價值與賬面價值比較變動原因。折價或者溢價情況股東部分權益的價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，因為在某些情況下，同一企 業(yè)內不同股東的同等股份權益的價值可能會不相等。因此，企業(yè)價值評估，在適當及切實可行的情況

11、下需要考慮由于控股權和少數(shù)股權等因素產生的折價 或者溢價，以及流動性對評估價值的影響。如果考慮了控股權和少數(shù)股權等因素產生的溢價或折價，應當 說明溢價與折價測算的方法，對其合理性作出判斷。五、國有資產評估報告的制作要求（1）資產評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，資產評估機構名稱及資產評估報告日 應當在封面下方居中位置。用A4規(guī)格紙張印刷（2）資產評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄的頁碼 不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。單獨成冊的，其封面格式、標題中的“企業(yè)名稱+

12、經(jīng)濟行為關鍵詞+評估對象”及文號等應 當與資產評估報告相關格式和內容保持一致。評估明細表一般按會計科目順序裝訂（3）資產評估報告封底或者其他適當位置應當標注資產評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系 電話、傳真、電子郵箱等【例題單選題】（2022）根據(jù)企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法的有關規(guī)定，需要進行資產評估 的經(jīng)濟行為應當以經(jīng)核準或備案的資產評估結論為作價依據(jù)，未獲得經(jīng)濟行為批準機關的同意，交易價格 不得低于評估結論的（）。請務必加yingzipu666更新有保障！紙質教材+練習冊+精準押題加！85%50%75%90%正確答案D答案解析企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法（國資委第12號令）規(guī)定，“企業(yè)進

13、行與資產評估相 應的經(jīng)濟行為時，應當以經(jīng)核準或備案的資產評估結論為作價依據(jù)，當交易價格低于評估結論的90%時， 應當暫停交易，在獲得原經(jīng)濟行為批準機關同意后方可繼續(xù)交易” o【例題多選題】（2022）下列關于企業(yè)國有資產評估報告指南中對資產評估報告格式及內容相 關規(guī)定的說法中，正確的有（）。企業(yè)國有資產評估報告的組成內容應當包括評估明細表企業(yè)國有資產評估報告的組成內容應當包括評估說明報告文號應當包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號資產評估報告的正文應當采用宋體四號字體報告標題一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關鍵詞+評估對象+資產評估報告”的形式正確答案ABCE答案解析企業(yè)國有資產評估報告指南所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題、文號、目錄、聲明、摘要、 正文、附件、評估明細表和評估說明構成。資產評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟 行為關鍵詞+評估對象+資產評估報告”的形式。資產評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、 年份