建筑工程施工合同(中建四局第六建筑工程有限公司)

1、專用條款建筑工程施工合同發(fā)包人（以下簡稱甲方） :深圳市華慶投資發(fā)展有限公司承包人（以下簡稱乙方） :中建四局第六建筑工程有限公司依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及國家的有關(guān)法律、法規(guī)、 條例等有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、和誠實信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況， 經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽定本合同，以供雙方共同遵守執(zhí)行。一、 工程概況11工程名稱：沙浦圍拆遷安置工程12 工程概況：本工程總建筑面積約 170000平方米，其中酒店建筑面約為 23472平 方米，辦公、公寓、商業(yè)部分建筑約為 36584 平方米；地下車庫建筑面積約為 10271 平方米；公建區(qū)屋面建筑面積約為 44

2、2平方米； 19#住宅樓建筑面積約為 98643 平方 米，砼剪力抗震墻結(jié)構(gòu)。、工程造價21 本工程價款為固定單價，固定單價按每平方米建筑面積綜合單價計算，每平方 頁腳內(nèi)容 1專用條款頁腳內(nèi)容 米建筑面積固定單價為： 元人民幣。22 本工程暫定總價（人民幣） ： 28050 萬元（暫定建筑面積 170000 平方米 1650 元/平方米），其中地下室主體結(jié)構(gòu)部分暫定價為： 2054 萬元；地下室裝飾、水電安裝 工程暫定價為： 355 萬元；地上部分主體結(jié)構(gòu)部分暫定價為： 15973 萬元；地上部分裝 飾和安裝工程暫定價為： 9668 萬元。實際價款以雙方竣工結(jié)算為準(zhǔn)。三、承包方式31本工程采用

3、包工包料、包安全、包質(zhì)量、包工期、包文明施工四、承包范圍41 承建范圍：土方工程、基坑支護(hù)工程、地下室土建工程，主體結(jié)構(gòu)工程、普通 裝飾工程 （毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)： 天棚局部水泥膩子修補， 墻面做至抹灰層、 地面結(jié)構(gòu)找平）、 電梯大堂裝飾工程、 防水工程、屋面工程、鋁合金門窗工程、 欄桿工程、 電氣安裝工程、 給排水工程、消防工程。42 以下工程不在合同承包范圍：樁基礎(chǔ)工程、人防工程、高低壓變配電工程、通 風(fēng)空調(diào)工程、發(fā)電機(jī)組安裝工程、燃?xì)夤こ?、電梯工程、智能化弱電安裝工程、室外工程、市政工程、電話（數(shù)據(jù)） 、防火卷簾門、有線電視、寬帶工程、庭院綠化及景觀工程、白蟻防治工程、戶內(nèi)外門工程、自動抄表工

4、程、幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程。43 本條第 2、3款所指非承包范圍的是個項目，由甲方自主發(fā)包，乙方可按甲方發(fā) 包項目的結(jié)算價的 3%收取總包配合費，該項目費用由甲方代扣，直接列入乙方結(jié)算。 乙方必須無條件提供和配合分包或配套項目及總進(jìn)度計劃控制、 質(zhì)量方面的銜接、 分包 單位所需的垂直運輸、 材料堆場及其他施工便利， 且不得再次收取其他費用 （甲方直接 分包工程單位所使用水電費按表計量計價支付給乙方） 。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)51質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家現(xiàn)行的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)六、工程計價及結(jié)算方式：61 工程計價方式：乙方施工范圍內(nèi)工程價款為固定單價，固定單價按每平方米建 筑面積綜合單價計算，每平方米建筑面

5、積為（不含稅） ： 1650.00元人民幣 /平方米。62 工程變更：變更導(dǎo)致合同價款、工期的增減，調(diào)整合同價款、工期。變更造成 的承包人損失， 由發(fā)包人承擔(dān)， 延誤的工期相應(yīng)順延。 變更工程的計價標(biāo)準(zhǔn)按照國 家建筑工程面積計算規(guī)范 （ GB/T50353-2005）的規(guī)定計算。63 工程量計算：竣工建筑面積的計算方法，按照國家建筑？64 工程結(jié)算：工程竣工驗收合格后按乙方實際完成的工作量（建筑面積）予以按 實結(jié)算。計算方式：工程竣工結(jié)算價款 =竣工建筑面積每平方米建筑面積固定綜合單 價（ 1650元） +總包配合費變更工程價款。七、工程款支付方式雙方約定的工程款 （進(jìn)度款）支付方式和時間：按

6、工程形象進(jìn)度支付工程款 （進(jìn)度款），付款時間及工程價款包含的內(nèi)容見下表。序號應(yīng)達(dá)到的工程形象進(jìn)度付款時間及付款金額1地下室主體結(jié)構(gòu)（0.000）完成，即地下室 頂板地下室主體結(jié)構(gòu) （ 0.000）完成 后 7 日內(nèi)支付主體結(jié)構(gòu)部分暫定款 的 80%，工程進(jìn)度款計算方式：應(yīng) 支付工程進(jìn)度款 =2000 元（主體結(jié) 構(gòu)部分單價）已完工程建筑面積802地上部分（ 0.000 ） 主體結(jié)構(gòu)工程按月進(jìn)度 的 80%支付乙方每月 25 日前向甲方申報當(dāng) 月已完主體結(jié)構(gòu)工程量，甲方與次 月 2 日前確認(rèn)并支付乙方完成工程 量的 80%，工程進(jìn)度款計算方式： 應(yīng)支付工程款 =1000 元（主體結(jié)構(gòu) 部分單價）

7、已完工程建筑面積 80%3地下部分（ 0.000 以 下上）砌體、裝飾、水電 安裝工程施工階段， 形象 進(jìn)度以乙方每層的砌體 施工完成為標(biāo)準(zhǔn)計算乙方每月 25 日前向甲方申報當(dāng) 月已完主體結(jié)構(gòu)工程量，甲方與次 月 2 日前確認(rèn)并支付乙方完成工程 量的 80%，工程進(jìn)度款計算方式： 應(yīng)支付工程款 =300 元（砌體、裝飾、 水電安裝部分單價）已完工程建 筑面積 80%4地上部分（ 0.000 以 上）砌體、裝飾、水電安 裝工程施工階段， 形象進(jìn) 度以乙方每層的砌體施乙方每月 25 日前向甲方申報當(dāng) 月已完主體結(jié)構(gòu)工程量，甲方與次 月 2 日前確認(rèn)并支付乙方完成工程 量的 80%，工程進(jìn)度款計算方

8、式：專用條款工完成為標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)支付工程款 =606 元（砌體、裝飾、水電安裝部分單價）已完工程建筑面積 80%5工程竣工驗收合格工程竣工驗收合格，甲方在 7 日 內(nèi)支付乙方工程總造價的 90%，工 程進(jìn)度款計算方式：應(yīng)支付工程進(jìn) 度款=1650 元已完工程建筑面積 90%6本項目竣工結(jié)算完成甲乙雙方結(jié)算完成后 7 日內(nèi)，甲 方支付乙方工程結(jié)算總價的 97%工 程款，預(yù)留 3%保修金。7保修金支付工程保修期達(dá)一年后 7 日內(nèi)支付 工程結(jié)算總額的 2%，剩余 1%的保修 金于保修期達(dá) 2 年后 7 日內(nèi)支付八、施工工期81本工程以監(jiān)理工程師開具的具有法定開工時間的開工令為開工的前提條件：開工日期：

9、 年 月 日頁腳內(nèi)容 6專用條款頁腳內(nèi)容 竣工日期 : 年 月 日合同總?cè)諝v天數(shù)： 天82 以下原因造成竣工日期及控制工期拖延，工期相應(yīng)順延821不可抗力：8211戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落；8212 非甲方、乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、罷工、停工等；821 3 六級以上（含六級）地震；821 4 八級以上（含八級）持續(xù)一天的大風(fēng)；8215持續(xù)降雨 5小時且降雨量在 20mm 以上；821 6 氣象、地震、衛(wèi)生部門規(guī)定的情形；822 甲方未在開工前提供施工場地，提供圖紙。823 非乙方原因工程延期開工、停建、緩建、暫停施工824 因甲方原因未按合同約定支付工程款。九、工程質(zhì)量保修91保修期限：

10、本工程質(zhì)量保修期限為二年，從工程竣工驗收合格之日算起92 質(zhì)量保修范圍：乙方施工承包范圍內(nèi)工程。93 保修金及其支付：本工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總價的 3%，工程保修期達(dá)一年后 7 日內(nèi)支付工程結(jié)算總額的 2%，剩余 1%保修金與保修期達(dá) 2 年后 7 日內(nèi)支付。十、甲乙雙方責(zé)任101甲方責(zé)任專用條款（1）辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件， 在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項遺留問題；（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至工地紅線內(nèi)，保證施工期間 的需要；（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，負(fù)責(zé)工地的三通一平，滿足施工運輸?shù)?需要，保證施工期間的暢通；（

11、4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料， 對資料的真實準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、終端道 路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外） ；（6）確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗；（7）組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑） 古樹名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費用；頁腳內(nèi)容 9專用條款頁腳內(nèi)容 甲方未能履行 9.1 款各項責(zé)任義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給乙方造成損失的，甲方賠償乙 方有關(guān)損失，順延延誤的工期。102 乙方工

12、作（1）向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表；（2）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保 衛(wèi)；（3）遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等 管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費用， 因乙方責(zé)任造成的罰款除外；（4）已竣工工程未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損 壞，乙方自費予以修復(fù)： 甲方要求乙方采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同 價款，雙方協(xié)商增加合理的費用。（5）做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、 構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑） 、古樹名木 的保護(hù)工

13、作；（6）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī) 定造成的損失和罰款；（7）承包人未能履行 9.2 款各項義務(wù)，造成甲方損失的，乙方賠償甲方有關(guān)損失。十一、爭議和違約1、爭議履行合同過程中發(fā)生爭議，首先本著有好合作精神協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不能解決： 1） 經(jīng)雙方同意可提請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。 2）協(xié)商未能達(dá)成一致則通過法律程序解決。2、違約（1）省、市及當(dāng)?shù)卣戎鞴懿块T對工程的各項檢查（質(zhì)檢、安檢等等） ，甲 方應(yīng)全力牽頭組織并協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系。甲方書面通知乙方或工程確實無法 進(jìn)行施工而造成工程緩建或停建，一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，單方賠償乙 方損失，并承擔(dān)

14、違約責(zé)任。如本工程緩建或停建累計時間超過 30 天，甲方即在 緩建或停建累計第 30 天后的 7 天內(nèi)將乙方全部已完工程量（包括因緩建或停建 造成乙方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失、違約金等）按本協(xié)議約定的結(jié)算辦法全額結(jié)算并支付 乙方。（2）除非雙方協(xié)議將合同終止或因乙方違約使合同無法履行， 違約方承擔(dān)上述 違約責(zé)任后仍繼續(xù)履行合同。（3）因一方違約使合同不能履行， 另一方欲暫停、 終止或解除全部合同， 應(yīng)以 書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起七天內(nèi)做出答復(fù)，超過七天 不予答復(fù)視為同意終止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲、乙雙方終止或解除合同， 甲方須在時間發(fā)生后 7 天內(nèi)支付乙方已完工 程量的 90%，并在解約后 28 天內(nèi)按本協(xié)議約定計價辦法辦理完已完工程量的結(jié)算 （包括罰金、違約金等）甲方在結(jié)算完成后 7 天內(nèi)并按結(jié)算金額支付乙方余下工 程款。（5）因乙方資金不到位造成工程緩建或停建，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。（6）如甲方不能按合同付款， 甲方支付乙方應(yīng)付工程款的延期利息， 延期利息 按同期銀行貸款利率計算給乙方，但并不免除甲方違約責(zé)任。十二、其他1、 因前期樁基礎(chǔ)工程