江蘇師范大學(xué)消防設(shè)施維保項(xiàng)目有關(guān)要求

1、 江蘇師范大學(xué)消防設(shè)施維保項(xiàng)目有關(guān)要求 一、維保的范圍：我校泉山校區(qū)的敬文圖書(shū)館、靜遠(yuǎn)樓、游泳館及體育館、分析測(cè)試中心、科文二期13號(hào)樓（文科綜合實(shí)驗(yàn)樓）與云龍校區(qū)語(yǔ)科院實(shí)驗(yàn)樓等六處的消防自動(dòng)化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 二、維保的項(xiàng)目：1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2.消防供水設(shè)施3.室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)4.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)5.防排煙系統(tǒng)6.消防照明燈和疏散指示標(biāo)志.安全出口等消防應(yīng)急燈具7.應(yīng)急廣播系統(tǒng)8.消防專(zhuān)用電話9.防火分隔設(shè)施10.消防電梯11.氣體滅火系統(tǒng)12.消防滅火器材（室內(nèi)及公共區(qū)域滅火器）三.維保的要求：（一）維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則要求分類(lèi)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則要求火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.每月檢查：（1）維修保養(yǎng)

2、火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。（2）維修保養(yǎng)消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、層顯（或區(qū)域控制器）、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。（3）檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每月檢查、維修保養(yǎng)下列功能： （1）試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量，每次抽檢完整兩層。 （2）試驗(yàn)選層廣播，每次抽檢完整兩層。 （3）試驗(yàn)從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)功能。（4）采用檢測(cè)設(shè)備分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的工作情況，每次抽檢兩層。 （5）試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)

3、警功能，每次抽檢完整兩層。 （6）對(duì)主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)。 （7）自動(dòng)或手動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。消防供水設(shè)施每月檢查：檢查消防水池、水箱的水位及水壓是否處于正常完好狀態(tài)；檢查消防水泵的運(yùn)行、啟停、遠(yuǎn)程操作及壓力是否處于正常完好狀態(tài)；檢查消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備的運(yùn)行、啟停及壓力是否處于正常完好狀態(tài)。室內(nèi)外消 火栓 滅火系統(tǒng)1.每月檢查：維修保養(yǎng)消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門(mén)、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2.每月檢查下列功能： （1）啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行啟動(dòng)，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主

4、、備泵的切換功能。 （2）試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動(dòng)消防泵，每次抽檢兩層，每層抽檢不少于4個(gè)。 （3）樓頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。（4）檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；（5）檢查測(cè)試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示；（6）檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；（7）檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（8）定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否

5、達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；（9）定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；（10）檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾器；（11）定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤(rùn)滑；（12）定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.每月檢查：維修保養(yǎng)消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門(mén)、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)

6、。試驗(yàn)消防泵是否能正常工作。2.每月檢查、維修保養(yǎng)下列功能： （1）啟動(dòng)消防泵，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng)。設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)同時(shí)試驗(yàn)主、備泵的切換功能。 （2）利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)的供水情況。 （3）利用末端試水裝置放水，驗(yàn)證水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示，每次抽檢完整兩層。（4）檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；（5）檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；（6）檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患；（7）檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試

7、驗(yàn)樓層信號(hào)閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；（8）檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；（9）定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；（10）檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；（11）檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；（12）定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油；（13）檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；（14）定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油

8、漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。防排煙系 統(tǒng)1.每月檢查：維修保養(yǎng)送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2.每月檢查、維修保養(yǎng)下列功能： （1）試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，每次抽檢完整兩層。 （2）試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。 （3）試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥，每次抽檢完整兩層。應(yīng)急照明疏散指示系 統(tǒng)1.每月檢查、維修保養(yǎng)安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志等消防應(yīng)急燈具是否處于完好狀態(tài)。2.定期檢查、維修保養(yǎng)下列功能：（1）每月試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，每次抽檢完整兩

9、層。（2）每月定期檢查燈具運(yùn)行狀態(tài)，并經(jīng)常注意工作指示燈是否工作在正常狀態(tài)。 （3）定期要蓄電的燈注意平時(shí)的充放電維護(hù)，每2-3個(gè)月放一次電再充電以延長(zhǎng)電池的使用壽命（4）每6個(gè)月對(duì)燈具進(jìn)行一次充電操作，以免電池出現(xiàn)早期失效。 應(yīng)急廣播消防通訊1.每月檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。2.每月檢查下列功能： （1）試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量，每次抽檢完整兩層。（2）試驗(yàn)選層廣播；每次抽檢完整兩層。（3）試驗(yàn)從背景音樂(lè)狀態(tài)下強(qiáng)切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。防火分隔系統(tǒng)1.每月檢查：維修保養(yǎng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)周?chē)袩o(wú)影響門(mén)正常啟閉的障礙物，門(mén)能否處于正常

10、啟、閉狀態(tài)，門(mén)的附件是否齊全完好。2.每月檢查、維修保養(yǎng)下列功能： （1）試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)。每次抽檢完整兩層； （2）用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)。每次抽檢完整兩層；（3）試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；（4）試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；（5）試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；（6）檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；（7）試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。消 防電 梯每月檢查：消防電梯迫降按鈕、消防電源及切換設(shè)備處正常完好狀態(tài)。在自動(dòng)和遠(yuǎn)程控制狀態(tài)下，能夠?qū)Ψ窍?/p>

11、防電源進(jìn)行切斷，事故照明投入使用。氣體滅火系統(tǒng)1.每月檢查：檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行；檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象；檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常；模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。2.每季度檢查：試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置；每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。消防滅火 器材1.每月檢查：全面檢查一次滅火器的使用現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，確保滅火器處于完好有效狀態(tài)2.每月檢查、維修保養(yǎng)下列功能：（1）對(duì)滅火器容器及其它裝

12、置組件進(jìn)行外觀檢查：滅火設(shè)備和報(bào)警控制設(shè)備應(yīng)保持表面清潔無(wú)塵；裝置組件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其它機(jī)械損傷、銹蝕。（2）檢查手動(dòng)部件無(wú)損、位置正確、無(wú)松動(dòng)，保險(xiǎn)銷(xiāo)，及鉛封應(yīng)完整無(wú)損。（3）檢查系統(tǒng)牌、警示牌，標(biāo)牌應(yīng)無(wú)損、清潔可視。（4）檢查滅火器容器壓力，壓力表示值應(yīng)在綠區(qū)內(nèi)。乙方每半年對(duì)維保范圍內(nèi)的消防設(shè)施要進(jìn)行一次全面的測(cè)試，并出具一份較為詳細(xì)的維保方案書(shū)；做好維保范圍內(nèi)消防自動(dòng)化設(shè)施、器材（如噴淋、消防給水設(shè)施等）冬季期間的防凍措施。（二）維護(hù)特別要求1.保養(yǎng)合同期內(nèi)，乙方至少派出具有執(zhí)業(yè)資質(zhì)的2名維護(hù)保養(yǎng)人員每月對(duì)甲方消防設(shè)備設(shè)施按上述要求（即江蘇省建筑消防設(shè)施日常檢查維修保養(yǎng)要求）進(jìn)行全面的維

13、護(hù)保養(yǎng)，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。乙方派出的2名維護(hù)人員在對(duì)甲方進(jìn)行維保前，甲方將對(duì)其考核，通過(guò)后方能對(duì)甲方的消防設(shè)施進(jìn)行維保，考核通過(guò)的維保人員一旦確定，乙方合同期內(nèi)不能隨意更換維保人員，但甲方可根據(jù)維保人員后期工作能力及態(tài)度隨時(shí)提出更換。更換的新維保人員必須經(jīng)過(guò)甲方考核通過(guò)后才能對(duì)甲方消防設(shè)施進(jìn)行維保。2.保養(yǎng)合同期內(nèi)，乙方派出1名維護(hù)保養(yǎng)人員駐點(diǎn)，按甲方的要求對(duì)甲方消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行每月不少二次的全面巡查，并做好檢查記錄（檢查及維保記錄本由甲方提供）。普通故障保證在12小時(shí)內(nèi)修復(fù)；需更換設(shè)備時(shí)，屬于備品備件的維修在24小時(shí)內(nèi)完成；需廠家提供的設(shè)備，保證在120小時(shí)內(nèi)完成。維修及更換部件的少于或等

14、于300元的乙方承擔(dān)，更換的部件費(fèi)用(不含工時(shí)費(fèi).稅費(fèi))市場(chǎng)價(jià)超過(guò)300元由甲方承擔(dān)）由甲方承擔(dān)。如需乙方代為購(gòu)買(mǎi)主件.器材，乙方須承諾不高于市場(chǎng)價(jià)格提供給甲方。如需更換整套設(shè)備系統(tǒng)由乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方經(jīng)過(guò)驗(yàn)證按程序更換；如果甲方設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障能修好而乙方要求更換整套設(shè)備，甲方經(jīng)第三方認(rèn)定確認(rèn)能修好（維修總價(jià)不得超出該設(shè)備總價(jià)的30%）不需要更換，乙方須承擔(dān)甲方找第三方維修所支付的所有費(fèi)用。3. 維保區(qū)域內(nèi)且合同有效期中出現(xiàn)的以下消防器材存在損壞、掉壓（干粉滅火器）、臨界報(bào)廢年限（干粉滅火器及二氧化碳滅火器均為4年，二次充裝則為2年），均由乙方免費(fèi)予以更換。4.自合同簽訂之日起30天之內(nèi)完成對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行全面普查，對(duì)查出問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，每次維保都要做好詳細(xì)的記錄（檢查