整體評估說明

1、XXX整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明嵊信評報 2011 第 號嵊州信元資產(chǎn)評估有限公司二o一一年九月三十日資產(chǎn)評估說明目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第二部分企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 2一、委托方和被評估單位概況 2二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明 3三、關(guān)于評估對象和評估范圍的說明 3四、關(guān)于評估基準日的說明 3五、可能影響評估工作的重大事項說明 3六、資產(chǎn)清查情況的說明 3七、資料清單 4

2、 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document 第三部分 資產(chǎn)評估說明 5一、評估對象和評估范圍說明 5二、資產(chǎn)核實情況總體說明 7三、評估技術(shù)說明 8四、評估結(jié)論及分析 17第一部分 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明資產(chǎn)評估機構(gòu)提供的評估說明僅供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)和部門使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個人，也 不得見諸公開媒體。竦州信元資產(chǎn)評估有限公司二。一一年五月三十日第二部分 企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明一、委托方和被評估單位概況本次評估的委托單位為YYY。本次評估的被評估單位為X

3、XX。（一）企業(yè)名稱、類型與組織形式1、名稱：XXX （以下簡稱“ X”）2 、住所：嵊州市黃澤鎮(zhèn)北路73 號3、法定代表人：吳梅軍4、注冊資金：102 萬元5、企業(yè)性質(zhì)：國有與集體企業(yè)聯(lián)營（詳見歷史沿革）6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：330683000029307、發(fā)照機關(guān)：嵊州市工商行政管理局7、經(jīng)營方式：制造、修理、主營：壓力機床、兼營：機械修理。上述經(jīng)營范圍中，凡須憑許可證生產(chǎn)經(jīng)營的，憑許可證生產(chǎn)經(jīng)營。（變）、歷史沿革：XXX 成立于上世紀50 年代末，原為黃澤機械廠，為集體所有制企業(yè)，后更名為竦縣機械廠。1992年6月，X劃歸竦縣人民武裝部管理（現(xiàn)為YYY）至今。（二）目前執(zhí)行的主要

4、會計政策會計制度：執(zhí)行小企業(yè)會計制度及其補充規(guī)定；會計期間：會計年度采用公歷年制，即公歷 1 月 1 日至 12 月 31 日止；記賬原則和計價基礎(chǔ)：以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬原則，資產(chǎn)以實際成本為計價基礎(chǔ)；記賬方法：采用借、貸復(fù)式記賬法；記賬本位幣：人民幣；執(zhí)行的固定資產(chǎn)折舊辦法為：直線法；主要稅項及稅率：主要稅項為增值稅、企業(yè)所得稅等，增值稅為17%，企業(yè)所得稅為25%。X 執(zhí)行小企業(yè)會計制度及相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營不存在國家政策、法規(guī)的限制。二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明因 X 擬進行改制， 為此需要聘請評估機構(gòu)對該經(jīng)濟行為涉及的 X 除土地使用權(quán)外的全部所有者權(quán)益進行評估，為該經(jīng)濟行為提供 X 除土地使用

5、權(quán)外的全部所有者權(quán)益價值的參考依據(jù)。三、關(guān)于評估對象和評估范圍的說明評估對象為XXX的除土地使用權(quán)外的全部所有者權(quán)益。評估范圍為XXX的全部資產(chǎn)和相關(guān)負債，包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)及流動負債、長期負債等，不包括土地使用權(quán)。在資產(chǎn)清查過程中，發(fā)現(xiàn)了部分資產(chǎn)的實際情況與賬面記錄存在差異的事項， 以及不符合會計政策需要調(diào)整的事項， 并據(jù)此調(diào)整了截至評估基準日的會計報表。本次評估中的“賬面價值”均以調(diào)整后的會計報表為基礎(chǔ)。按照X提供2011年3月31日的調(diào)整后的會計報表反映，帳面總資產(chǎn)為 5,751,105.97 元，負債總額為 1,430,058.08 元，凈資產(chǎn) 4,321,04

6、7.89 元。四、關(guān)于評估基準日的說明根據(jù)嵊州市地方稅務(wù)局批復(fù)文件， 確定以 2011 年 3 月 31 日為評估基準日， 并在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中做了相應(yīng)約定。五、可能影響評估工作的重大事項說明、委估房屋中裝配車間和油漆車間，尚未辦理房屋所有權(quán)證； 07 年受讓民房尚未辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)；其他用房中有76.6 平方米也未辦理房屋所有權(quán)證；原有產(chǎn)權(quán)證中，原有80.30平方米房屋已經(jīng)拆除， 未辦理房產(chǎn)證的房屋的建筑面積根據(jù)相關(guān)建筑圖紙、 房屋建筑面積測繪成果書、實地測量及原房屋所有權(quán)證記載確定。2、土地未辦理相關(guān)權(quán)證，不作為本次評估范圍。六、資產(chǎn)清查情況的說明為配合嵊州信元資產(chǎn)評估有限公司

7、對X 進行的資產(chǎn)評估工作，摸清本廠截至評估基準日的資產(chǎn)、負債狀況和經(jīng)營成果， X 在 3 月底對委托評估的資產(chǎn)、負債進行了全面的清查和盤點，現(xiàn)將清查情況說明如下：、列入清查范圍的資產(chǎn)賬面價值總計5,751,105.97 元，清查對象包括流動資產(chǎn)、建筑物類固定資產(chǎn)、設(shè)備類固定資產(chǎn)、運輸設(shè)備類固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等；負責(zé)賬面價值 1,430,058.08 元，清查對象主要為流動負債。列入清查范圍的實物資產(chǎn)主要為房屋建筑物、 機器設(shè)備和存貨。 以上實物除部分工裝模具存放于外協(xié)單位外，其他都位于嵊州市黃澤鎮(zhèn)北路 73 號廠區(qū)內(nèi)。房屋建筑物主要包括；機器設(shè)備主要包括；存貨主要為，主要存放于；鋼材主要為，主

8、要存放于；五金件主要為，存放于五金庫；工具主要包括，部分存放于鑄工車間，另有部分存放于外協(xié)單位，如。、為使本次清查工作能夠順利進行， X 由主要領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)，組織財務(wù)、生產(chǎn)管理、倉庫管理等 部門相關(guān)人員及車間骨干員工一起進行了清查工作。對往來款項進行清查、對賬、函證并準備了相 關(guān)資料。對實物資產(chǎn)，相關(guān)人員進行了全面盤點。在清查過程中， 發(fā)現(xiàn)了部分資產(chǎn)的實際情況與賬面記錄存在差異的事項， 以及不符合會計政策需要調(diào)整的事項，在評估申報表中進行了調(diào)整。3、在資產(chǎn)清查過程中，按評估公司所提供的資產(chǎn)評估資料清單要求收集準備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、資產(chǎn)質(zhì)量狀況及其他財務(wù)和經(jīng)濟指標等相關(guān)評估材料。七、資料清單委托方

9、與被評估單位聲明已提供了資產(chǎn)評估所必須的以下資料， 并保證所提供資料的真實、 合 法、完整。1 、資產(chǎn)評估申報表；2、資產(chǎn)清查情況說明；3、相關(guān)經(jīng)濟行為文件；4、資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件；5、重大合同、協(xié)議等；6、其他與委托評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。被評估單位： XXX企業(yè)負責(zé)人：二。一一年三月二十一日第三部分 資產(chǎn)評估說明一、評估對象和評估范圍說明（一）評估對象和評估范圍內(nèi)容1、評估對象為涉及改制的XXX的除土地使用權(quán)外的全部所有者權(quán)益。評估范圍為XXX的全部資產(chǎn)和相關(guān)負債，除土地使用權(quán)以外。2、委托評估的資產(chǎn)負債類型具體包括流動資產(chǎn)、建筑物類固定資產(chǎn)、設(shè)備類固定資產(chǎn)、運輸工具類固定資產(chǎn)、無

10、形資產(chǎn)、流動負債及長期負債。在資產(chǎn)清查過程中，我們發(fā)現(xiàn)了部分資產(chǎn)的實際情況與賬面記錄存在差異的事項， 以及不符合會計政策需要調(diào)整的事項， 在評價估算開始之前調(diào)整了截至評估基準日的會計報表。本次評估中的“賬面價值”均以調(diào)整后的會計報表為基礎(chǔ)。具體調(diào)整如下：（1 ）應(yīng)收票據(jù)賬面反映為 150,000.00 元，清查調(diào)減150,000.00 元。應(yīng)收票據(jù)為浙江鍛壓機床廠背書轉(zhuǎn)讓的無息銀行承兌匯票，截止評估基準日，已經(jīng)支付給嵊州市瑞泰鍛造有限公司 8 萬；永康南風(fēng)機械配件廠5 萬：杭州下沙油漆廠2 萬，以上款項相應(yīng)調(diào)減應(yīng)收賬款賬面價值，不影響利潤。調(diào)整后的賬面價值為 0。（2）存貨賬面反映3,655,

11、804.62 元，清查調(diào)增8,991.38 元。存貨調(diào)增主要為原分類為機器設(shè)備的辦公用品價值調(diào)整，不影響利潤。調(diào)整后的賬面價值為 3,664,796.00 元。（3）固定資產(chǎn)賬面反映1,684,915.27元，清查調(diào)減8,991.38 元。固定資產(chǎn)調(diào)減主要為原分類為機器設(shè)備的辦公用品價值調(diào)整，不影響利潤。調(diào)整后的賬面價值為 1,675,923.89 元。（4）應(yīng)付賬款賬面反映1,242,467.81元，清查調(diào)增 61071.08元。其中：調(diào)減 15萬已以承兌匯票支付的賬款（詳見上述應(yīng)收票據(jù)調(diào)整說明），不影響利潤；調(diào)增 161571.08元，為應(yīng)付浙江鍛壓機床廠廠結(jié)運輸費、修理費、銷售費用及 2

12、011年1-3月份技術(shù)轉(zhuǎn)讓費；調(diào)增 19500元，為應(yīng)付應(yīng)付嵊州信元資產(chǎn)評估有限公司的 2010 評估費用，此款項從其他應(yīng)付賬款調(diào)入，不影響利潤；調(diào)增30000.00元，為應(yīng)付竦州信元資產(chǎn)評估有限公司的評估費用。兩項調(diào)增應(yīng)付賬款191,571.08 元，同時調(diào)減利潤 191,571.08 元。調(diào)整后的賬面價值為 1,303,538.89 元。（5）其他應(yīng)付款賬面反映182,184.56 元，清查調(diào)減182,184.56 元。其中：19500.00元為應(yīng)付嵊州信元資產(chǎn)評估公司 2010 年評估費用， 已調(diào)整到應(yīng)付賬款中， 不影響利潤； 143,159.37元為職工教育經(jīng)費、 19525.19 元

13、工會經(jīng)費，已經(jīng)不需支付，調(diào)減賬面價值162,684.56 元，同時調(diào)增利潤 162,684.56 元。調(diào)整后賬面價值為 0 元。（6）應(yīng)交稅金賬面反映100238.97 元，清查調(diào)減32654.61 元。調(diào)減的稅金32654.61 元為多 提的 2011 年 4 月 -19 月份的房產(chǎn)稅8635.86 元、 土地使用稅24018.75 元， 同時調(diào)增利潤 32654.61 元。 調(diào)整后賬面價值為 67,584.36元。（ 7）預(yù)提費用賬面反映50,000.00 元，清查調(diào)減50,000.00 元。預(yù)提費用為應(yīng)付浙江鍛壓機床廠 2011 年 1-3 月份技術(shù)轉(zhuǎn)讓費，已在應(yīng)付賬款中重新計算，故調(diào)減

14、預(yù)提費用 50,000.00 元，同時增加利潤 50,000.00 元。調(diào)整后賬面價值為 0 元。（ 8 ） 未 分 配 利 潤 賬 面 反 映 1,058,886.87 元 ， 未 分 配 利 潤 調(diào) 增 53768.09 元 （-191,571.08+1626,84.56+32,654.61+50,000.00） ，調(diào)整后未分配利潤賬面價值為 1,112,654.96元。按照 X2011 年 3 月 31 日的調(diào)整后的會計報表反映，帳面總資產(chǎn)為 5,751,105.97 元，負債總額為 1,430,058.08 元，凈資產(chǎn) 4,321,047.89 元。、根據(jù) X 提供的評估對象及其所涉及

15、資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料，評估人員在核對權(quán)屬資料的過程中，發(fā)現(xiàn)：1 ）委估房屋中，委估房屋中裝配車間和油漆車間，尚未辦理房屋所有權(quán)證； 07 年受讓民房尚未辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)；其他用房中有76.6 平方米也未辦理房屋所有權(quán)證；原有產(chǎn)權(quán)證中，原有 80.30 平方米房屋已經(jīng)拆除。2 ）所有土地未辦理相關(guān)權(quán)證。（二）實物資產(chǎn)的分布情況及特點1 、委托評估的實物資產(chǎn)包括存貨、建筑物類固定資產(chǎn)、設(shè)備類固定資產(chǎn)和運輸設(shè)備類固定資產(chǎn)。其中，建筑物類固定資產(chǎn)主要為廠房、辦公樓等，建筑面積合計8075.56平方米，位于X廠區(qū)內(nèi)；設(shè)備類固定資產(chǎn)包括機器設(shè)備、電子設(shè)備，數(shù)量合計88 臺（套） ，主要位于X 廠區(qū)內(nèi)

16、；運輸設(shè)備主要為汽車，數(shù)量2 輛；存貨系存為自制半成品、鑄件、鋼材、五金件及工具，主要存放在廠區(qū)各車間和倉庫內(nèi)，其中工具有部分存放于外協(xié)單位。2、委托評估的實物資產(chǎn)維護情況較好，使用情況正常。（三）企業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn)情況無形資產(chǎn) - 其他無形資產(chǎn)企業(yè)原未申報，經(jīng)核實后增列為評估對象，系 X 沖床上使用的“擊祥”商標，到期日為 2018 年 9 月 9 日。二、資產(chǎn)核實情況總體說明（一）資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程為本次經(jīng)濟行為， X 按有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)進行了全面清查，并組織財務(wù)、生產(chǎn)管理、倉庫管理的相關(guān)人員和骨干員工， 按照評估要求整理、填寫了委托評估資產(chǎn)清單和負債清單， 收集了

17、有關(guān)資料。在此基礎(chǔ)上，本評估公司的專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)類型和分布情況分小組進行現(xiàn)場核實，時間自 2010 年 3 月 21 至 2010 年 4 月 8 日，具體過程如下：1 、評估機構(gòu)根據(jù)資產(chǎn)評估工作的需要，向被評估單位提供資產(chǎn)評估資產(chǎn)清查要求，并協(xié)助期進行資產(chǎn)清查工作；2、了解被評估單位基本情況及委估資產(chǎn)狀況，并收集相關(guān)資料；3、進行現(xiàn)場核實和勘察，查閱資產(chǎn)購建、運行、維修等相關(guān)資料，并對資產(chǎn)狀況進行勘查、記錄；4、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、合同、發(fā)票等產(chǎn)權(quán)證明資料，核實資產(chǎn)權(quán)屬情況；5、收集并查驗資產(chǎn)評估所需的其他相關(guān)資料。（二）影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法本次資產(chǎn)核實過程中， 我們未對各種設(shè)備

18、在評估基準日時的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測， 在假定被評估單位提供的有關(guān)技術(shù)資料和運行記錄是真實有效的前提下， 通過實地勘察做出的判斷； 我們未對各種建、構(gòu)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)（非肉眼所能觀察的部分）做技術(shù)檢測，在假定并評估單位提供的有關(guān)工程資料是真實有效的前提下， 在未借助任何檢測儀器的條件下， 通過實地勘察作出的判斷。（三）資產(chǎn)核實結(jié)論、經(jīng)核實，我們未發(fā)現(xiàn)列入評估范圍的資產(chǎn)負債的實際情況與賬面記錄存在差異，調(diào)整后的財務(wù)報表能較正確、全面的反映委托評估資產(chǎn)和負債的賬面價值情況。、根據(jù) X 提供的評估對象和相關(guān)資料的法律權(quán)屬資料，我們發(fā)現(xiàn)下述資產(chǎn)的權(quán)屬存在瑕疵情況，但 X 已經(jīng)提供了相關(guān)建設(shè)

19、資料、原始取得資料等，證明下述資產(chǎn)應(yīng)屬于X 所有。除此以外，我們沒有發(fā)現(xiàn)其他評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料存在瑕疵情況， 但是我們的清查核實不能作為對評估對象及和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認或保證。1 ）委估房屋中裝配車間和油漆車間，尚未辦理房屋所有權(quán)證； 07 年受讓民房尚未辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)； 其他用房中有76.6 平方米也未辦理房屋所有權(quán)證； 原有產(chǎn)權(quán)證中， 原有 80.30平方米房屋已經(jīng)拆除。2 ） 所有土地未辦理相關(guān)權(quán)證。三、評估技術(shù)說明依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估準則及有關(guān)規(guī)定，企業(yè)價值評估的基本方法有：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法。本次評估根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選

20、用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負責(zé)的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。以重置各項生產(chǎn)要素為假設(shè)前提， 根據(jù)委托評估的分項資產(chǎn)的具體情況選用適宜的方法分別評定估算各分項資產(chǎn)的價值并累加求和，再扣減相關(guān)負債評估值，得出所有者全部權(quán)益的評估價值。具體過程說明如下：（一）流動資產(chǎn)、貨幣資金賬面價值 115520.18 元，包括現(xiàn)金 64699.48 元、銀行存款50820.70 元。1 ）現(xiàn)金現(xiàn)金賬面價值64699.48 ，均為人民幣，存放于公司財務(wù)部。我們對現(xiàn)金賬戶進行了實地盤點，通過核查評估基準日至盤點日的現(xiàn)金日記賬及未記賬的收付款憑證倒推至評估基準日的庫存數(shù)量，賬實

21、相符。按財務(wù)會計制度核實，為發(fā)現(xiàn)未不符情況。2 ）銀行存款銀行存款賬面價值50820.70 元，由存放于黃澤信用社（基本戶） 、農(nóng)行金麥穗卡（國稅戶） 2個賬戶余額組成。我們查閱了銀行對賬單及調(diào)節(jié)表。按財務(wù)會計制度核實，未發(fā)現(xiàn)不符情況。故以核實后的賬面值為評估值。即貨幣資金賬面價值115520.18 元，包括現(xiàn)金64699.48 元、銀行存款 50820.70 元。2、應(yīng)收賬款賬面價值 269,181.73 元，其中賬面余額269,181.73 元，內(nèi)容為應(yīng)收浙江鍛壓機床廠貨款。評估人員通過檢查原始憑證、 基準日后收款記錄及相關(guān)的文件資料、 發(fā)函詢證等方式確認款項的真實性。被評估單位的壞賬準備

22、政策采用備抵法，截至評估基準日，公司未對應(yīng)收賬款計提壞賬準備。按財務(wù)會計制度核實，未發(fā)現(xiàn)不符情況。經(jīng)核實，應(yīng)收賬款賬面余額中，有充分證據(jù)表明可以全額回收的（不存在回收風(fēng)險）款項合計269,181.73 元，占總金額的100%。評估時，對于有充分證據(jù)269,181.73 表明可以全額回收的款項，估計發(fā)生壞賬的風(fēng)險較小，以其核實后的賬面余額為評估值。應(yīng)收賬款評估價值為 269,181.73 元，其中賬面余額269,181.73 元。3、其他應(yīng)收款賬面價值 13162.87 元，其中賬面余額13162.87 ，內(nèi)容包括代扣養(yǎng)老金、代扣重大疾病救助金等。評估人員通過檢查原始憑證、基準日后收款記錄及相關(guān)

23、的文件資料等方式確認款項的真實性。被評估單位的壞賬準備政策采用備抵法，截至評估基準日，公司未對其他應(yīng)收款計提壞賬準備。按財務(wù)會計制度核實，未發(fā)現(xiàn)不符情況。經(jīng)核實， 其他應(yīng)收款賬面余額中， 將通過員工工資扣回， （不存在回收風(fēng)險） 款項合計 13162.87元，占總金額的100%。評估時，對于有充分證據(jù)表明可以全額回收的款項，估計發(fā)生壞賬的風(fēng)險較小，以其核實后的 賬面余額為評估值。其他應(yīng)收款評估價值為 13162.87 元，其中賬面余額13162.87 元。4、存貨賬面價值 3664796.00 元，其中賬面余額3664796.00 元，存貨跌價準備0 元，系自制半成品、 鑄件、鋼材、五金、工具

24、等。1 ）自制半成品根據(jù)材料重量和工時價格進行計算：單件半成品價格=單件重量X重量單價+已完成工時X工時價格自制半成品價格 =所有半成品價格之和2 ）鑄件根據(jù)材料重量進行計算：單件鑄件=單件重量x重量單價鑄件價格=所有單件鑄件價格之和3 ）鋼材根據(jù)材料重量和單價進行計算：某類材料=單件重量X單價鋼材價格=所有材料價格之和4 ）五金件，工具價格以現(xiàn)有市場價格為參考確定。評估人員對存貨進行了全面盤點，評估價值以盤點數(shù)量為基準進行計算。存貨的評估價值為4,376,974.19 元。5、流動資產(chǎn)評估結(jié)果賬面價值4,075,182.08 元評估價值4,787,360.27 元（二）建筑物類固定資產(chǎn)1 、

25、概況建筑物類固定資產(chǎn)合計賬面原值1527933.69 元，賬面凈值809462.86 元。被評估單位對建筑物類固定資產(chǎn)折舊計量采用如下會計政策： 建筑物類固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，使用壽命 20 年，預(yù)計凈殘值5%，年折舊率4.75% 。我們通過核對明細賬、 總賬和固定資產(chǎn)卡片， 核實了建筑物類固定資產(chǎn)的財務(wù)賬面記錄和折舊情況。 X 列入資產(chǎn)評估的固定資產(chǎn)清單中的建筑物共 17 項，建筑面積合計8075.56 平方米，全部為與 X 廠區(qū)內(nèi)。評估人員對上述房屋所有權(quán)證、 原始建設(shè)記錄及其他相關(guān)資料進行核實時， 發(fā)現(xiàn)裝配車間和油漆車間，尚未辦理房屋所有權(quán)證； 07 年受讓民房尚未辦理房屋所有權(quán)證

26、過戶手續(xù)；其他用房中有76.6 平方米也未辦理房屋所有權(quán)證；原有產(chǎn)權(quán)證中，原有80.30 平方米房屋已經(jīng)拆除。對以上事項，X已經(jīng)提供了相關(guān)的建設(shè)資料、原始取得資料等，證明上述資產(chǎn)應(yīng)屬于X所有。除此之外，我們沒有發(fā)現(xiàn)其他評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料存在瑕疵情況。在核實所有權(quán)歸屬和賬目記錄的基礎(chǔ)上， 我們對列入評估范圍的建筑物類股的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘查。在現(xiàn)場踏勘中，著重核實了建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，對有關(guān)建筑物德坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進行核實，對其使用、維修保養(yǎng)情況也認真進行了核實調(diào)查，并作了必要的記錄。2、評估方法對建筑物的采用重置成本法進行評估，其評估價值不包含相應(yīng)

27、的土地使用權(quán)的價值。重置成本法是通過用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的待估建筑物所需的全部成本，減去待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項貶值， 得到的差額作為評估價值的評估方法。 本次評估采用成新折扣的方法來確定待估建筑物已經(jīng)發(fā)生的各項貶值。計算公式為：評估價值=重置價值X成新率3 、現(xiàn)以1 號廠房（裝配車間）為例進行說明：（ 1 ）基本情況1 號廠房為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積675 平方米，層數(shù)一層，層高10 米左右，于1986 年 3 月建成投入使用。2 ）重置重值確定根據(jù)嵊財農(nóng)200885 號文關(guān)于調(diào)整房屋、土地交易二級市場計稅重格的通知等資料測算，該廠房在評估基準日的建筑工程造重為 594 元/

28、平方米。3 ）成新率確定成新率評估分別按年限法、完損等級打分法計算，再按加權(quán)平均確定成新率。年限法： 1 號廠房于 1986 年 3 月建成投入使用，可使用年限為 40 年，至評估基準日已使用5 年，尚可使用 15 年。K1=15/40 X 100%=37.5%完損等級打分法：根據(jù)結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備的完損程序及所占的造價比重綜合確定?？紤]1號廠房實際使用情況，保養(yǎng)情況，確定成新率為 42.5% 。即： k2=42.5%綜合成新率：權(quán)數(shù) A1, A2均取0.5成新率：K=A1XK1+A2KK2=37.5%X0.5+42.5% X0.5=40%綜合成新率確定為40%。評估重值確定評估值=重置價值X成

29、新率 =594X 675X 40% =160380元4、建筑物類固定資產(chǎn)評估結(jié)果809462.86 元賬面原值1527933.69 元賬面凈值4338426.00 元重置價值評估價值1662844.00元評估增值853381.14元增值率105.43%（三）設(shè)備類固定資產(chǎn)1、概況被評估單位列入評估范圍的設(shè)備類固定資產(chǎn)共計88臺（套），設(shè)備類固定資產(chǎn)合計賬面原值2672585.93元，賬面凈值 774732.99元，減值準備 0元。被評估單位對設(shè)備類固定資產(chǎn)的折舊及減值準備的計量采用如下會計政策：固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，各類機器設(shè)備的使用壽命、預(yù)計凈殘值和年折舊率如下:固定資產(chǎn)類別使用壽命（

30、年）預(yù)計凈殘值年折舊率（為機器設(shè)備105%9.5運輸設(shè)備、辦公家具55%19電子/其他設(shè)備35%31.7（1）主要設(shè)備概述委估的設(shè)備主要是括搖臂鉆、車床、銃鉆床、牛頭刨、行車等機器設(shè)備，均分布于廠區(qū)各個車 間。委估設(shè)備主要系國產(chǎn)，其原始制造質(zhì)地較好。購置時間范圍為1974年至2007年，大部分設(shè)備購置于80中后期至90年代前期，整體使用年份較長。被評估單位有較為完整健全的設(shè)備維修、保 養(yǎng)、管理制度，除小部分機器已淘汰外，大部分機器還可以使用。（2）機器設(shè)備核實的方法、過程和結(jié)果本公司評估人員首先向被評估單位財務(wù)部門了解和查核設(shè)備的賬面價值與構(gòu)成有關(guān)的情況，然后和設(shè)備管理部門相關(guān)人員一起進行了實

31、地盤點，對設(shè)備的型號、生產(chǎn)廠家、新舊程度、技術(shù)狀態(tài)、工作負荷、使用環(huán)境、磨損情況進行了察看，對機器設(shè)備所在的整個工作系統(tǒng)、工作環(huán)境和工作強 度進行了必要的勘查評價，并將勘查情況做了相應(yīng)記錄，為下一步的評估工作打下基礎(chǔ)。經(jīng)核實，委評機器設(shè)備整體狀況良好，能滿足生產(chǎn)需要。（3）權(quán)屬情況評估人員查閱了設(shè)備購置合同、付款憑證等資料，對設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進行了必要的查驗； 還復(fù)印了有關(guān)設(shè)備購入的原始發(fā)票、訂貨合同等，同時被評估單位也對設(shè)備的權(quán)屬做了承諾。經(jīng)核 實，沒有發(fā)現(xiàn)設(shè)備類固定資產(chǎn)的權(quán)屬存在瑕疵情況。2、評估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評估的特定目的、相關(guān)條件和委估設(shè)備的特點，確定以重置成本法為主要評估方法，采

32、用重置成本法進行評估是指首先估測在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的資產(chǎn)所需的成本及重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除（扣減實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值）而得到被評估資產(chǎn)價值的方法。重置成本法的基本公式為：評估價值=重置價值X成新率。3、評估舉例現(xiàn)以數(shù)銑臥式銑鏜床為例對專用機器設(shè)備的評估作具體說明（機器設(shè)備評估明細表第55 項） ：1 ）設(shè)備概況該套設(shè)備由漢川機床公司生產(chǎn)，于2006 年 10 月購置并投入生產(chǎn)。該設(shè)備賬面原值 343000.00元，賬面凈值 201798.24 元。2 ）重置重值取定根據(jù)全國機電產(chǎn)品報重目錄以及市場重格情況，確定設(shè)

33、備購置重為 367000 元，含運費。估重置重值即為 367000 元。3 ）成新率確定該設(shè)備成新率主要以使用年限法為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)備的使用維修、外觀現(xiàn)狀以及拆遷損耗，來確定成新率。根據(jù)設(shè)計標準、行業(yè)技術(shù)發(fā)展特點，評定該設(shè)備耐用年限為 15 年，該設(shè)備已經(jīng)使用 4.42 年，尚可使用 10.58 年。成新率K1=尚可使用年限/耐用年限X 100%=10.58/15 X 100%=70.53%設(shè)備成新率調(diào)整系統(tǒng)如下： TOC o 1-5 h z 設(shè)備利用系數(shù)B1:正常1.00設(shè)備負荷系數(shù)B2:低1.05設(shè)備狀況系數(shù)B3:一般0.95工作環(huán)境系統(tǒng)B4:一般1.00設(shè)備維護保養(yǎng)系數(shù)B5: 一般1.00

34、則：綜合成新率 K=K1X B1X B2XB3XB4XB5 =70.53%X1X 1.05 X0.95 X1X 1=70.36% 取整為 70%4 ）評估重值：評估價值=重置價值X成新率=367000 X 70% =256900元4、設(shè)備類固定資產(chǎn)評估結(jié)果 TOC o 1-5 h z 賬面原值2672585.93元賬面凈值774,732.99元重置價值3976158.00元評估價值1459393.00元評估增值684,660.01元增值率88.37%（四）運輸設(shè)備類固定資產(chǎn)、概況被評估單位列入評估范圍的運輸設(shè)備共2 輛，賬面原值合計462371 ，賬面凈值91728.04 元，減值準備 0 元

35、。被評估單位對車輛折舊采用評估年限法，車輛使用壽命5 年，預(yù)計凈殘值5%，年折舊率19%。1 ）車輛概況列入評估范圍的車輛為東風(fēng)牌載貨汽車和日產(chǎn)尼桑A33 小汽車。 其中東風(fēng)牌載貨汽車， 型號為EQ1126GB1載重5990千克，總質(zhì)量12200,機動車牌號為浙 DE3960車輛類型為普通載貨汽車， 登記日期為2008年3月，行駛里程16000公里；日產(chǎn)尼桑 A33小汽車，型號 JNICCUA3320機動 車牌號浙 DE0188,登記日期為 2003年8月1日，行駛里程125796公里。車輛賬面原值：462371元，賬面凈值： 91728.04 元。2 ）權(quán)屬情況評估人員查閱了車輛行駛證等資料

36、， 對車輛的權(quán)屬相關(guān)資料進行了必要的查驗， 并復(fù)印了相關(guān) 資料；同時被評估單位也對設(shè)備的權(quán)屬作了承諾。經(jīng)核實，沒有發(fā)現(xiàn)設(shè)備類固定資產(chǎn)的權(quán)屬存在瑕疵情況。2、評估方法運輸類設(shè)備的評估方法同機器設(shè)備類固定資產(chǎn)， 均為重置成本法。 下面以以東風(fēng)牌載貨汽車 為例，對運輸類固定資產(chǎn)的評估作具體說明。1 ）重置價值的確定通過查閱近期全國汽車報價及評估及網(wǎng)上查詢分析，得到目前類似車型市場價為 166900 元，以此價為購置價格。相關(guān)費用依照有關(guān)現(xiàn)行規(guī)定取為：購置附加稅10%，計費基礎(chǔ)為不含稅的銷售價證照雜費費率： 2%則：重置價值=166900X （ 1 + 1/1.17 X 10%+2% =184500.

37、00 （圓整后）2 ）成新率的評定根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合該車實際情況， 確定該車輛經(jīng)濟適用年限為8 年， 目前已經(jīng)使用 3 年，5 年。成新率K=尚可使用年限/耐用年限X 100%=5/8X 100%=62.5%考慮實際車況和已行駛里程，綜合確定該車輛成新率為62%。3）評估結(jié)果評估價值=重置價值X成新率=184500.00 X 62%=114390 元462371.00 元91728.04 元364500.00 元150390.00 元58661.96 元63.95%3、運輸設(shè)備類固定資產(chǎn)評估結(jié)果賬面原值賬面凈值重置重值評估重值評估增值增值率（五）無形資產(chǎn) - 其他無形資產(chǎn)無形資產(chǎn) - 其他

38、無形資產(chǎn)賬面重值為2000 元， 企業(yè)未做申報。 系 X 沖床上使用的 “擊祥” 商標，到期日為 2018 年 9 月 9 日。按財務(wù)會計制度核實，未發(fā)現(xiàn)不符情況。評估時， 鑒于該項無形資產(chǎn)難以確定市場重值， 故采用成本法以注冊商標時的相關(guān)費用估算作 為評估值。無形資產(chǎn) - 其他無形資產(chǎn)評估重值為 2000 元。（六）流動負債1 、預(yù)收賬款賬面重值 10000.00 元，為嵊州市美良金屬成形有限公司的預(yù)收貨款。清查時通過查閱賬簿及原始憑證，了解款項發(fā)生的時間、原因和期后付款情況，選取部分款項進行函證，對未收到回函的樣本項目， 我們采用替代程序?qū)徍肆藗鶆?wù)的相關(guān)文件資料核實交易事項的真實性， 按財務(wù)會計制度核實，未發(fā)現(xiàn)不符情況。經(jīng)核，該款項確實存在，以核實后的賬面值10000.00 元為評估值。2、應(yīng)付賬款賬面重值 13035