2022年二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)重點(diǎn)

1、學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 四,合同履行 （一）合同履行的一般規(guī)定 1,合同履行的原就 （ 1） 全面,適當(dāng) 履行的原就 （ 2）遵循懇切信用的原就 （ 3）公平合理,促進(jìn)合同履行的原就 （ 4）當(dāng)事人一方不得 擅自變更 合同的原就 2,合同履行的主體 合同履行的主體包括完成履行的一方（履行人）和接受履行的一方（履行受領(lǐng)人） ； 完成履行的一方第一是債務(wù)人,也包括債務(wù)人的代理人；但是法律規(guī)定,當(dāng)事人商定或者性質(zhì)上 必需由債務(wù)人本人親自履行者除外；另外,當(dāng)事人商定的債務(wù)人之外 定代為履行債務(wù)的第三人的不履行責(zé)任卻要由原債務(wù)人承擔(dān)； 3,合同條款空缺 （ 1）合同條款空缺的概念 （ 2）解決合同條款空缺的

2、原就 第三人也可為履行人 ；但是,約 “合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量,價(jià)款或者酬勞,履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有商定或者商定不明確的,可 以 協(xié)議補(bǔ)充 ；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,依據(jù) （ 3）解決合同條款空缺的具體規(guī)定 合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣 確定；” 1）質(zhì)量要求不明確的,依據(jù) 國家標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,依據(jù) 通常 標(biāo)準(zhǔn) 或者 符合合同目的 的特定標(biāo)準(zhǔn)履行； 2）價(jià)款或者酬勞不明確的,依據(jù) 者政府指導(dǎo)價(jià)的,依據(jù)規(guī)定履行； 訂立合同時(shí) 履行地 的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或 例： 建設(shè)工程施工合同履行時(shí),如部分工程價(jià)款商定不明,就應(yīng)依據(jù) 履行； A,訂立合同時(shí)承包人所在地的市

3、場價(jià)格 B,訂立合同時(shí)工程所在地的市場價(jià)格 C,履行合同時(shí)工程所在地的市場價(jià)格 D,履行合同時(shí)工程所在價(jià)格價(jià)治理部門發(fā)布的價(jià)格 答案 B 3）履行地點(diǎn)不明確, 給付貨幣 的,在 接受貨幣一方 所在地履行； 交付不動(dòng)產(chǎn) 的,在 不動(dòng)產(chǎn)所在 地履行； 其他標(biāo)的 ,在 履行義務(wù)一方所在地 履行； 第 1 頁,共 6 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 發(fā)生爭議時(shí), 例：甲市某企業(yè)向乙市某公司購買一批物品, 合同應(yīng)對款地點(diǎn)和交貨期限沒有商定, 依據(jù)合同法規(guī)定, ； A,甲市某企業(yè)付款給乙市某公司應(yīng)在甲市履行 B,甲市某企業(yè)可以隨時(shí)請求乙市某公司交貨,而且可以不給該廠必要的預(yù)備時(shí)間 C,甲市某企業(yè)付款給乙市某公司應(yīng)在

4、乙市履行 D,乙市某公司可以隨時(shí)交貨給甲市某企業(yè),而且可以不給該廠必要的預(yù)備時(shí)間 答案 C 4）履行期限不明確的,債務(wù)人可以 的預(yù)備時(shí)間 ； 隨時(shí)履行 ,債權(quán)人也可以 隨時(shí)要求履行 ,但應(yīng)當(dāng)給對方 必要 5）履行方式不明確的,依據(jù) 有利于實(shí)現(xiàn)合同目的 的方式履行； 6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由 履行義務(wù)一方 負(fù)擔(dān)； 例： 以下關(guān)于合同履行的說法正確選項(xiàng) ； A,履行地點(diǎn)不明確的,給付貨幣的,在履行義務(wù)的一方所在地履行 B,價(jià)款或者酬勞不明確的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行 C,履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行 D,履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān) 答案 D 7）執(zhí)行政

5、府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同商定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),依據(jù) 交付時(shí) 的 價(jià)格計(jì)價(jià)； 逾期交付 標(biāo)的物的,遇價(jià)格 上漲時(shí) ,依據(jù) 原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格 下降時(shí) ,依據(jù) 新價(jià)格 執(zhí)行； 逾 期提取 標(biāo)的物或者逾期付款的,遇價(jià)格 （二）建設(shè)工程合同履行糾紛處理 上漲時(shí) ,依據(jù) 新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格 下降時(shí) ,依據(jù) 原價(jià)格執(zhí)行； 1,解除建設(shè)工程施工合同的條件問題 （1）發(fā)包人請求解除合同的條件 承包人具有以下情形之一,發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持： 明確表示或者以行為說明 不履行合同主要義務(wù)的； 合同商定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人 催告的合理期限內(nèi) 仍未完工的； 已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)

6、量不合格,并 拒絕修復(fù) 的； 將承包的建設(shè)工程 非法轉(zhuǎn)包,違法分包 的； （2）承包人請求解除合同的條件 未按商定支付工程價(jià)款的； 第 2 頁,共 6 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 供應(yīng)的主要建筑材料,建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； 不履行合同商定的幫忙義務(wù)的； （3）合同解除后的法律后果 說明中關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定 建設(shè)工程施工合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè) 程價(jià)款； 工程質(zhì)量合格 的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng) 依據(jù)商定支付 相應(yīng)的工 已經(jīng)完成的建設(shè)工程 質(zhì)量不合格 的,依據(jù)以下情形處理： 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng) 竣工驗(yàn)收合格 ,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持； 修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng) 竣工驗(yàn)收不合格 ,承

7、包人請求支付工程價(jià)款的,不予支持； 因建設(shè)工程不合格造成的缺失, 3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的, 發(fā)包人有過錯(cuò) 的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任； 違約方 應(yīng)當(dāng) 賠償因此而給對方造成的缺失 ； 2,建設(shè)工程質(zhì)量不符合商定情形下責(zé)任承擔(dān)問題 （1）因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合商定的處理 合同法第 281 條規(guī)定：“因施工人的緣由致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合商定的,發(fā)包人有權(quán)要求 施工人在合理期限內(nèi) 無償修理或者返工,改建 ；經(jīng)過修理或者返工,改建后,造成逾期交付的,施工 人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任； ” 說明第 11 條規(guī)定：“因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合商定,承包人 拒絕修理,返工 或者改建 ,發(fā)包人請求

8、削減支付工程價(jià)款 的,應(yīng)予支持” （ 2）因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合商定的處理 說明 第 12 條規(guī)定：“發(fā)包人具有以下情形之一, 造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷, 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任： 供應(yīng)的設(shè)計(jì)有缺陷； 供應(yīng)或者指定購買的建筑材料,建筑構(gòu)配件,設(shè)備 直接指定分包人 分包專業(yè)工程； 不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ； 承包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任； ” （3）發(fā)包人擅自使用后顯現(xiàn)質(zhì)量問題的處理 建設(shè)工程 體會(huì)收合格 的, 方可交付使用 ；” 說明第 23 條也對于工程質(zhì)量產(chǎn)生的爭議如何進(jìn)行鑒定做出了原就性規(guī)定： “當(dāng)事人對部分案 件事實(shí)有爭議的, 僅對有爭議的事實(shí)進(jìn)行鑒定 ,但爭議事實(shí)范疇不能確定,或者雙

9、方當(dāng)事人請求對全 部事實(shí)鑒定的除外； ” 說明第 13 條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用后,又以使用部分質(zhì)量不符合 商定為由主見權(quán)益的,不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的 合理使用壽命內(nèi) 對 地基基礎(chǔ)工程和主 第 3 頁,共 6 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 承擔(dān)民事責(zé)任； ” 3,對竣工日期的爭議問題 我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）第 32.4 款規(guī)定：工程竣工驗(yàn)收通過,承包人 送交竣工驗(yàn)收 報(bào)告的日期 為實(shí)際竣工日期；工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的,實(shí)際竣工日期為承包人 修改 后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期 ； （ 1）由于建設(shè)單位和施工單位對于 工程質(zhì)量是否符合合同商

10、定 產(chǎn)生爭議而導(dǎo)致對竣工日期的爭 議； 說明 第 15 條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工前, 當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議, 工程質(zhì)量 經(jīng)鑒定合格 的, 鑒定期間為 順延工期期間 ；” 從這個(gè)規(guī)定我們看到,應(yīng)當(dāng)以 提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日 為實(shí)際竣工日期； （ 2）由于 發(fā)包人拖延驗(yàn)收 而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工日期的爭議 說明第 14 條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以 竣工驗(yàn)收合格之日 為竣工日期；承包人 已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告,發(fā)包人 拖延驗(yàn)收 的,以承包人 提交驗(yàn)收報(bào)告之日 為竣工日期； （ 3）由于 發(fā)包人擅自使用工程 而產(chǎn)生的對于實(shí)際竣工驗(yàn)收日期的爭議 說明第 14 條同時(shí)做出了下面的規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工

11、驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以 轉(zhuǎn)移 占有建設(shè)工程之日 為竣工日期； 4,對計(jì)價(jià)方法的爭議問題 （ 1） 因變更引起的糾紛 1）工程量的變化 導(dǎo)致價(jià)格的糾紛 2）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化 導(dǎo)致價(jià)格的糾紛 對于上面的由于變更而引起的計(jì)價(jià)方法的糾紛, 說明第 16 條作出了規(guī)定： 當(dāng)事人對建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法 有商定的,依據(jù)商定 結(jié)算工程價(jià)款； 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的 工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化, 當(dāng)事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一 致的,可以參照 簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí) 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)算工 程價(jià)款； （ 2）因 工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格 導(dǎo)致的糾紛 1）修復(fù)后的建

12、設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持； 2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請求支付工程價(jià)款的,不予支持； 因建設(shè)工程不合格造成的缺失,發(fā)包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任； （ 3）因 利息 而產(chǎn)生的糾紛 第 4 頁,共 6 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 說明第 17 條對于計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)做出了規(guī)定：當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn) 有商定的,按 照商定 處理；沒有商定的,依據(jù) 中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率 計(jì)息； 同時(shí),說明第 18 條也對何時(shí)開頭計(jì)付利息做出了規(guī)定：利息從 人應(yīng)對款時(shí)間沒有商定或者商定不明的,以下時(shí)間視為應(yīng)對款時(shí)間： 1）建設(shè)工程已 實(shí)際交付

13、的,為 交付之日 ； 2）建設(shè)工程沒有交付的,為 提交竣工結(jié)算文件之日 ； 應(yīng)對工程價(jià)款之日 計(jì)付；當(dāng)事 3）建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為 當(dāng)事人起訴之日 ； （ 4）因合同 計(jì)價(jià)方式 產(chǎn)生的糾紛 說明第 22 條規(guī)定：“當(dāng)事人商定依據(jù) 固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款 ,一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程 造價(jià) 進(jìn)行鑒定的,不予支持 ；” 5,對工程量的爭議問題 （ 1）工程結(jié)算的程序 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)治理方法第 16 條規(guī)定了工程結(jié)算的程序： 工程竣工驗(yàn)收合格,應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算： 1）承包方應(yīng)當(dāng)在工程 竣工驗(yàn)收合格后 的 商定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件 ； 2）發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算

14、文件后的 為已被認(rèn)可 ； 商定期限內(nèi)予以答復(fù) ；逾期未答復(fù) 的,竣工結(jié)算文件 視 3）發(fā)包方對竣工結(jié)算文件 有異議 的,應(yīng)當(dāng)在 答復(fù)期內(nèi)向承包方提出 ,并可以在 提出之日起的約 定期限內(nèi) 與承包方協(xié)商； 4）發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng) 托付工程造價(jià) 詢問單位 進(jìn)行竣工結(jié)算審核； 5）發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商期滿后的商定期限內(nèi)向承包方提出工程造價(jià)詢問單位出具的 竣工結(jié)算審核 看法 ； 發(fā)承包雙方在合同中對上述事項(xiàng)的期限沒有明確商定的,可認(rèn)為其 商定期限均為 28 日； 發(fā)承包雙方對工程造價(jià)詢問單位出具的 竣工結(jié)算審核看法仍有異議 的,在接到該審核看法后 一個(gè) 月

15、內(nèi)可以向縣級(jí)以上地方人民政府 建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解 ,調(diào)解不成的,可以依法 申請仲裁或者 向人民法院提起訴訟 ； 工程竣工結(jié)算文件 經(jīng)發(fā)包方與承包方確認(rèn) 即應(yīng)當(dāng)作為 工程決算的依據(jù) ； （2）關(guān)于確認(rèn)工程量引起的糾紛 1）對未經(jīng)簽證但事實(shí)上已經(jīng)完成的工程量的確認(rèn) 說明 第 19 條規(guī)定：“當(dāng)事人對工程量有爭議的, 依據(jù)施工過程中形成的 簽證等書面文件 確認(rèn)； 第 5 頁,共 6 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能供應(yīng)簽證文件證明工程量發(fā)生的,可以依據(jù)當(dāng)事人供應(yīng)的 其他證據(jù)確認(rèn) 實(shí)際發(fā)生的工程量； ” 2）對于 確認(rèn)工程量 的時(shí)間的糾紛 說明第 20 條規(guī)定：“當(dāng)事人商定,發(fā)包人 收到竣工結(jié)算文件 后,在 商定期限內(nèi)不予答復(fù) ,視 為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,依據(jù)商定處理；承包人請求依據(jù)竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,應(yīng)予支持； ” 6,建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題 1）人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照中華