商業(yè)街體量估算參考

1、商業(yè)街體量估算參考商業(yè)街類型界定廣域型3指地方中心城市中較大型的商業(yè)街，城市地位較強的商業(yè)街，顧客群以效勞本市域級居民為主，效勞人群達數(shù)十萬計以上，主要目標群體1520萬人左右，一般每月12次，目標性到此消費，商業(yè)街內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，以耐用品銷售為主。此類商業(yè)街，一般分布在城市中心區(qū)域，交通便利，聚客能力較強，以公交、私家車、地鐵等工具出行接駁為主超廣域型4指位于大型城市的中心商業(yè)區(qū)，以具有巨大聚客能力的超大型商業(yè)街，如東京涉谷，上海南京路，北京王府井等，商圈人口20萬人以上，效勞人口龐大，集合百貨及大型商場的，綜合性商業(yè)街?？蛻衾描F路、地鐵等交通該工具，不定期來此購物，此類商業(yè)街在流動人口多，交

2、通便利，聚客能力強，具有傳統(tǒng)特色的地區(qū)，且主要限于大型城市地域型2指大中城市中的中型規(guī)模商業(yè)街，以效勞某區(qū)域內(nèi)，參與生產(chǎn)生活的市民為主，效勞人口約310萬，日用品店及耐用品店相混雜，且具有一定量的知名品牌主力店，此類商業(yè)街一般位于交通可達性較強的位置，以公共汽車、私家車、自行車為主要接駁工具，局部區(qū)域內(nèi)緊鄰居民可步行近鄰型指城市周邊和居民區(qū)內(nèi)的小型商業(yè)街，主要由中小型商店構(gòu)成，顧客來源以周邊居民為主，效勞人口13萬人左右，以銷售日常生活用品食品、雜貨、小型發(fā)廊、洗衣店等為主，以步行或自行車助動車的接駁形式為主1CRIC認為，本工程距離城市商業(yè)中心較遠，需要地域型商業(yè)作為周邊居住、休閑的配套，交

3、通便捷性和旅游地產(chǎn)規(guī)劃能使商業(yè)街向廣域型靠攏5工程物業(yè)體量建議行業(yè)常規(guī)經(jīng)歷依據(jù)長度密度業(yè)態(tài)構(gòu)成店鋪構(gòu)成近鄰型一般在100200m，以200m左右較為常見，最長一般不易超過300m50%80%以日常用品為主，亦有少量耐用品，及生活服務(wù)配套，例如理發(fā)店，快餐店，小型五金店等，以服務(wù)平時居住為主，重視實用性，實惠型核心店鋪，一般為地方性連鎖店，超市為主，一般數(shù)量不多，僅12家地域型一般為300600m，常見長度在500m左右，一般建議不超過600m70%90%耐用品結(jié)合日常用品，顧客層分布和價格定位、較為廣泛，業(yè)態(tài)較為豐富，服務(wù)周邊居民生活品質(zhì)感、個性形象與親切感并存，核心店，主力店較多，以全國知名

4、品牌店，地方百貨，超市等為主廣域型7001000m，一般800m左右為宜80%90%以耐用品為主，一般有兩種方向，一是，覆蓋市域內(nèi)所有客群，價格定位廣發(fā)，二是，只針對市域內(nèi)某種需求的，一類店鋪的集聚核心店，為國際或全國知名的連鎖品牌，旗艦店，或者主力店等，包括，百貨，超市等超廣域型10001500m及1500m以上，但較少見90%100%以耐用品銷售為主，類似于廣域型商業(yè)街，但規(guī)模，級別，在廣域型的基礎(chǔ)上，均有所升級突破會出現(xiàn)國際型品牌門店作為核心店存在，旗艦店較多匯集，亦有國內(nèi)知名品牌的連鎖店，百貨店等考慮到華潤自持一局部的商業(yè)體量，可售型商業(yè)體量不宜過大，另外，商業(yè)街的長度不能太長，超過6

5、00米，消費者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺商業(yè)街特征5工程物業(yè)體量建議行業(yè)常規(guī)經(jīng)歷依據(jù)5商業(yè)街寬度一般不超過20米，從消費者逛街舒適度角度出發(fā)，結(jié)合實地調(diào)研的地塊情況，本工程商業(yè)街寬度在12米較為適宜一、商業(yè)街寬度理論：商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑。所以購物者所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層，對一層以上的范圍幾乎是“視而不見。而橫向關(guān)注范圍一般也就在米15米之間，超過20米寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會在超20米寬的范圍內(nèi)“之字前行。因此，對于本工程而言，“

6、公共距離的舒適寬度約12米左右。A親密距離（約0.150.45m）在這種距離內(nèi)可進行愛撫、格斗、安慰、保護等行為動作的發(fā)生B個人距離（約0.451.20m）在這種距離內(nèi)能看清對方表情等，可獲取交流信息C社會距離（約1.207.50m）在這種距離內(nèi)有社會交往的意向D公共距離（約7.50以上）在這種距離使人們享受公共空間工程物業(yè)體量建議行業(yè)常規(guī)經(jīng)歷依據(jù)II.18III.25I.1.53.0二、人體視力范圍理論：中心視力范圍，視角1.5到3，物體視覺效果最清晰；瞬間視力范圍，視角18，通過眼球轉(zhuǎn)動獲得物體的清晰形象；有效視力范圍，視角25，利用頭部和眼球的轉(zhuǎn)動，在該區(qū)域內(nèi)注視物體時，必須集中注意力方

7、有足夠的清晰視覺。5565現(xiàn)代研究認為，人體視野水平方向約180，垂直方向約120，其中視平線上方55，下方65。正常人的視力范圍要比視野小一些，視力范圍是要求能迅速地看清目標細節(jié)的范圍5從消費者逛街時有效的視力范圍角度考慮，一層商鋪的層高在米為宜，一、二層商鋪的總層高可控制在米以內(nèi)，根據(jù)具體物業(yè)排布以二層商鋪為主，考慮到整體建筑造型的起伏變化，局部位置可考慮三層一層商鋪高度二層商鋪高度最大適宜建筑高度HhW/2tga，其中h為人眼的高度，這里取較高人體地區(qū)男子正立時眼的高度另加鞋厚度為；a為仰視角，為求得建筑主要視力范圍內(nèi)的最大高度，這里取為30；W取為12m, W/2表示人走在中間的寬帶區(qū)

8、內(nèi)。可知，H，這也就是一層商鋪的高度。如果考慮到區(qū)位的經(jīng)濟因素，那么視平線上方a55是最大的仰視角，由此確定的視野內(nèi)最大經(jīng)濟建筑高度為HhW/2tg55，即H，這也就是二層商鋪的總高度。工程物業(yè)體量建議行業(yè)常規(guī)經(jīng)歷依據(jù)可能業(yè)態(tài)行業(yè)描述面積需求層高需求面寬及進深需求便利店一般指24小時服務(wù)便利店，例如7-11，快客，全家等50120一般不低于2.8m一般面寬47m，進深，810m超市（小型）知名品牌下的小型超市，例如聯(lián)華，農(nóng)工商超市200300一般不低于3.5m進深1015m食雜店以食品出售為主的專門店，代表品牌有杏花村，第一食品商店等50200一般不低于2.8m無特別要求，面寬一般不低于4m連

9、鎖快餐具有知名品牌的連鎖快餐類店代表品牌，麥當(dāng)勞，肯德基，必勝客200500建議不低于4.5m一般面寬要求12m及以上，進深15m左右普通餐飲大眾餐廳，或商務(wù)型餐廳，服務(wù)范圍較廣，類型較多商務(wù)型：150800大中型：80200一般首層不低于3.5m進深一般不可低于15m火鍋店以大眾消費為主，中等規(guī)模，例如小肥羊等120600一般首層不低于4m進深一般不可低于15m西式簡餐例如，茶坊、酒吧、咖啡廳，西式餅店等50400建議不低于3m進深一般不低于12m美容美發(fā)300600一般不低于3m一般無具體要求，但品牌店更傾向于大開間服裝鞋帽以服裝、鞋帽類商品為主要經(jīng)營的專門店（不包括大型旗艦店）40300

10、一般不低于2.8m，3.5m及以上更適宜知名品牌店，傾向于大開間店面，進深一般無特別要求日化用品以化妝品，洗護用品等為主要經(jīng)營的40150一般不低于2.8m，3.5m及以上更適宜商業(yè)街業(yè)態(tài)對于面寬、進深的要求各有不同，考慮到未來商業(yè)街可能入住的業(yè)態(tài)商家，對于進深的要求，建議不低于15米，面寬可根據(jù)具體入住商家進展分割，一般在612米較適宜5工程物業(yè)體量建議行業(yè)常規(guī)經(jīng)歷依據(jù)本工程商業(yè)物業(yè)體量建議沿街商業(yè)501從商業(yè)街的普遍規(guī)律看，商業(yè)街的一般經(jīng)常長度會做到5001000米左右，但考略到本商業(yè)街非城市級主要商業(yè)街，以作為配套服務(wù)功能為主，因此CRIC建議不要做太長，總長度控制在500-600m左右。02根據(jù)魯能領(lǐng)秀城內(nèi)街商業(yè)的單間面寬5-6米，進深8-10米，而根據(jù)本項目屬性（兼具旅游、居住