家居建材物流中心項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、家居建材物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 HYPERLINK l _TOC_250014 第一章 總 論5項(xiàng)目背景5項(xiàng)目概況13結(jié)論及建議16 HYPERLINK l _TOC_250013 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性17項(xiàng)目提出的背景18項(xiàng)目建設(shè)的必要性24 HYPERLINK l _TOC_250012 第三章 市場(chǎng)分析27在某某縣發(fā)展家居建材市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資源27某某縣家居市場(chǎng)的需求分析28本項(xiàng)目的SWOT分析 29本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略31營(yíng)銷策略32 HYPERLINK l _TOC_250011 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件33地理位置33場(chǎng)址建設(shè)條件33場(chǎng)址評(píng)價(jià)34 HYPERLINK l

2、_TOC_250010 第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案35項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則及定位35項(xiàng)目組成及功能定位37總圖布置方案38建筑方案42技術(shù)設(shè)備方案47物流管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案50公用工程69 HYPERLINK l _TOC_250009 第六章 土地利用情況78 HYPERLINK l _TOC_250008 第七章 環(huán)境保護(hù)80建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境概述80編制法律法規(guī)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)80主要污染源、污染物81主要防治措施827.5綠化847.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)84 HYPERLINK l _TOC_250007 第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生及消防858.1職業(yè)安全衛(wèi)生858.2消防87 HYPERLIN

3、K l _TOC_250006 第九章 節(jié)能篇90項(xiàng)目概況90項(xiàng)目采用的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范90技術(shù)管理方案91能耗環(huán)節(jié)及設(shè)備92項(xiàng)目能源消耗指標(biāo)92主要節(jié)能措施93節(jié)能管理94 HYPERLINK l _TOC_250005 第十章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員96組織機(jī)構(gòu)96勞動(dòng)定員及工作制度96員工培訓(xùn)97 HYPERLINK l _TOC_250004 第十一章招投標(biāo)方案98招標(biāo)原則98招標(biāo)范圍98招投標(biāo)程序98 HYPERLINK l _TOC_250003 第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度102建設(shè)周期102項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及安排102項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表104 HYPERLINK l _TOC_250002 第十

4、三章投資估算與資金籌措105投資估算105投資使用計(jì)劃及資金籌措107 HYPERLINK l _TOC_250001 第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)108財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)108財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取108運(yùn)營(yíng)收入估算109成本費(fèi)用支出預(yù)測(cè)110主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表111財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)111財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論112 HYPERLINK l _TOC_250000 第十五章結(jié)論與建議112第一章總 論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目項(xiàng)目承建單位：某某公司法人代表：呂某某項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)承辦單位概況某某公司是經(jīng)某某市工商管理局核準(zhǔn)注冊(cè)的專業(yè)從事項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理公司，法人代表呂某某。公司

5、控股子公司有：某某擔(dān)保投資有限公司、某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、某某物流有限公司、某某市某某商貿(mào)有限公司、某某管理服務(wù)咨詢有限公司。經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋：項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目評(píng)估、貸款擔(dān)保、項(xiàng)目融資擔(dān)保、信用擔(dān)保、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)銷售；運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)；建筑材料、化工產(chǎn)品、五金交電、紡織品、服裝、辦公用品、日用百貨銷售；企業(yè)營(yíng)銷策劃、企業(yè)管理信息咨詢、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信息咨詢等。總注冊(cè)資本壹點(diǎn)肆肆億元人民幣，可流轉(zhuǎn)資金逾十億元。某某公司擬在某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)省一級(jí)路南100 米、工業(yè)路東側(cè)占地約 300 畝，建設(shè)可容納各類大中型家居建材經(jīng)營(yíng)企業(yè)200 多家， 具備家居市場(chǎng)交易區(qū)、建材市

6、場(chǎng)交易區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等設(shè)施齊全的大型家居建材交易服務(wù)平臺(tái)；公司擬通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代通訊技術(shù)等信息化手段，連通西北、華北各主要家居建材產(chǎn)地、經(jīng)銷業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，為物流中心企業(yè)提供及時(shí)在線服務(wù)，形成集團(tuán)化管理、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、信息化服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展格局，打造某某省內(nèi)具有一定規(guī)模的、經(jīng)營(yíng)品種齊全的、現(xiàn)代家居建材物流企業(yè)。公司擬招募員工150 余人，組建一支精通物流管理，對(duì)物流市場(chǎng)有深刻理解并熟悉物流市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律，致力于為客戶提供專業(yè)化、效率化、個(gè)性化的供應(yīng)鏈管理、公路運(yùn)輸?shù)热轿晃锪鞣?wù)的團(tuán)隊(duì)，立足某某縣交通樞紐要道，面向張家口地區(qū)，輻射西北、華北，以

7、專業(yè)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)占據(jù)市場(chǎng)，以一流信譽(yù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得用戶。編制依據(jù)（ 1）2014年國(guó)家發(fā)改委等九部門關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)；）某某省人民政府關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的若干意見(jiàn)冀政（ 2008）1 號(hào)關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn) ；）國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （ 2011 年版）；）投資項(xiàng)目可行性研究編制指南 （試用版）國(guó)家發(fā)改委（2002年）；）國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 ；）國(guó)家促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的若干政策意見(jiàn)；）某某省關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的實(shí)施意見(jiàn)；）某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃；）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）；）某某縣京某某產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（

8、2010 年-2030 年）；）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。研究范圍依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位委托要求及國(guó)家有關(guān)部門可研報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定，本報(bào)告主要編制內(nèi)容如下：市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模論證；建設(shè)條件及廠址方案；建設(shè)方案的研究；公用工程設(shè)計(jì)方案；對(duì)環(huán)境影響的研究及環(huán)保措施；職業(yè)安全衛(wèi)生及消防設(shè)計(jì)；項(xiàng)目組織與勞動(dòng)定員；工程進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃的建議；投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析。項(xiàng)目提出的背景隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，特別是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了十分有利的發(fā)展機(jī)遇。全面認(rèn)識(shí)我國(guó)物流發(fā)展的新形勢(shì)，準(zhǔn)確把握現(xiàn)代物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位和作用，是擺在各級(jí)政府和相關(guān)企業(yè)面前的重要課題。我國(guó)目

9、前處于工業(yè)化發(fā)展的中期階段，經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加，城市化步伐加快，外貿(mào)依存度提高，必然帶來(lái)物流總量急劇增長(zhǎng)，與我國(guó)現(xiàn)有物流能力的矛盾日益突出。國(guó)內(nèi)外發(fā)展的實(shí)踐證明，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展必須建立在完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和相應(yīng)的物流能力基礎(chǔ)之上。沒(méi)有完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和足夠的物流能力， 將不足以支撐經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)?，F(xiàn)代物流業(yè)是社會(huì)化大生產(chǎn)條件下一種新的組織方式和管理技術(shù)，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其核心是突出系統(tǒng)整合的理念，利用先進(jìn)信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理技術(shù)，對(duì)分散的運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能進(jìn)行資源整合和一體化運(yùn)作，以達(dá)到降低成本、提

10、高效率、優(yōu)化服務(wù)的目的。現(xiàn)代物流業(yè)作為融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等新興復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，已成為繼降低資源消耗和提高生產(chǎn)效率之后的第三利潤(rùn)源泉，成為合理配置資源、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力的基礎(chǔ)性支撐產(chǎn)業(yè)和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。物流中心的規(guī)劃與建設(shè)，是物流發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是社會(huì)化開(kāi)放型高效物流體系發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)物流發(fā)展成熟的標(biāo)志之一。 2004 年國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部等九部委聯(lián)合制定的 關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)中指出：加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對(duì)于提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益、優(yōu)化資源配置、改善投資

11、環(huán)境、增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義；同時(shí)采取措施，加快物流業(yè)發(fā)展。）營(yíng)造有利于現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境；）采取切實(shí)有效措施，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展；）加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供支撐和保障；）加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)代物流工作的綜合組織協(xié)調(diào)，在全國(guó)范圍內(nèi)盡快形成物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化的現(xiàn) 代物流服務(wù)體系。某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確總體發(fā)展目標(biāo)為：全 省服務(wù)業(yè)增加值年平均增長(zhǎng)10%,到 2015 年突破 1 萬(wàn)億元大關(guān)，服務(wù)業(yè)增加值比重力爭(zhēng)達(dá)到全國(guó)平均水平，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員比重達(dá)30%以上；行業(yè)目標(biāo)為：加快發(fā)展市場(chǎng)前景好、增長(zhǎng)潛力大、帶動(dòng)作用強(qiáng)的物流、文化

12、、旅游、金融、貿(mào)易流通、健康產(chǎn)業(yè)、會(huì)展、服務(wù)外包、研發(fā)設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)等重點(diǎn)服務(wù)行業(yè)，物流業(yè)增加值年均增長(zhǎng)20%左右， 文化產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別達(dá)到4%左右。發(fā)展規(guī)劃還明確指出：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國(guó)內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。依托保定、某某等大型批發(fā)交易市場(chǎng)，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。為貫徹落實(shí)某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)某某縣地區(qū)物流服務(wù)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，某某縣政府專門聘請(qǐng)知名院校專家編制了某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010 年-2030 年），并于 2011 年被某某省政府列入省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

13、某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中專門對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展和物流平臺(tái)發(fā)展做了發(fā)展規(guī)劃，該發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)有利支撐了本項(xiàng)目的發(fā)展，本項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。某某縣家居建材物流有限公司積極響應(yīng)某某省現(xiàn)代物流“十二五” 發(fā)展規(guī)劃和某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，擬在某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)省一級(jí)道路南側(cè)100 米、工業(yè)道東側(cè)占地300 畝，建設(shè)大型家居建材物流產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目的建成可形成一個(gè)集裝卸、儲(chǔ)存、交易、運(yùn) 輸、餐飲服務(wù)于一體的區(qū)域性物流儲(chǔ)備集散地，充分發(fā)揮某某縣交通 樞紐地理位置優(yōu)勢(shì)和運(yùn)輸便利優(yōu)勢(shì)，打造張家口地區(qū)重要的大型家居 建材流通樞紐基地。項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性擬建項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策國(guó)家發(fā)改委頒布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)

14、整指導(dǎo)目錄（2011 年版）明確指出鼓勵(lì)現(xiàn)代物流的發(fā)展，主要是第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務(wù)；物流信息公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)；智能化管理、 標(biāo)準(zhǔn)化單元裝卸、 立體倉(cāng)儲(chǔ)、自動(dòng)識(shí)別和標(biāo)識(shí)、可視化與貨物跟蹤、貨物自動(dòng)分揀、電子結(jié)算等物流系統(tǒng)技術(shù)開(kāi)發(fā)及應(yīng)用等。某某縣家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目為國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年版）鼓勵(lì)發(fā)展類建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。擬建項(xiàng)目符合某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確表示：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國(guó)內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。依托保定、某某等大型批發(fā)交易市場(chǎng)，建設(shè)商

15、貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。某某縣東距首都北京 244 公里，南距省會(huì)某某 343 公里。國(guó)道 109線、 112 線縱橫交貫全境，沙某某地方鐵路建成通車，張石高速公路通過(guò)境內(nèi)，京某某高速公路即將建好通車，交通樞紐位置優(yōu)越便利。 某某縣家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目建設(shè)符合某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二 五”發(fā)展規(guī)劃，是某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的具體落實(shí)。擬建項(xiàng)目符合某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求某某縣地處張家口地區(qū)重要的交通要道，物流區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。在某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃中明確表示：物流是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的樞紐，要 建設(shè)大物流。在整合現(xiàn)代物流中心的基礎(chǔ)上，積極謀劃推進(jìn)產(chǎn)業(yè)物流 基地建設(shè)，把物流基地建成綜合

16、集成、團(tuán)購(gòu)分銷、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、電子商務(wù)、保稅等多種功能， 使其成為連通全國(guó)各地，覆蓋周邊數(shù)十個(gè)市縣，快捷、高效、集約、 有序的華北地區(qū)重要物流配送中心。本項(xiàng)目的建設(shè)符合某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi) 發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及定位。擬建項(xiàng)目符合我國(guó)物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)擬建項(xiàng)目符合我國(guó)物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)，可滿足新形式下商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)物流平臺(tái)的迫切要求。擬建項(xiàng)目有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和縣城建設(shè)擬建項(xiàng)目能夠充分整合當(dāng)?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)在降 低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的同時(shí)，也成為企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)成本、提 高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑

17、。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā) 展中國(guó)家及地區(qū)， 現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。擬建項(xiàng)目將有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：可為當(dāng)?shù)丶爸苓吰髽I(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動(dòng)金投入，降低流動(dòng)費(fèi)用和管理費(fèi)用，提高流通效率，為工商企業(yè)的發(fā)展提供支持；有利于規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購(gòu)、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個(gè)程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個(gè)關(guān)口，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序；可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模， 強(qiáng)化中心城市的影響力。同時(shí)有利于緩解城市交通擁堵問(wèn)題，以集約的物流配送貨

18、車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求，從而帶動(dòng)交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。綜上所述，某某縣家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展；項(xiàng)目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，同時(shí)具有重大的現(xiàn)實(shí)意義與長(zhǎng)遠(yuǎn)的歷史意義。項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目選址在某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)省一級(jí)道路南100 米、工業(yè)路東側(cè)。建設(shè)目標(biāo)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和需求分析，擬建項(xiàng)目定位于建設(shè)一個(gè)以第三方物流服務(wù)

19、為基點(diǎn)，以供應(yīng)鏈物流技術(shù)為核心，提供以倉(cāng)儲(chǔ)、交易、配送為主的綜合性物流服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)，成為統(tǒng)一規(guī)劃、集中運(yùn)營(yíng)，集采購(gòu)、分銷、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、信息服務(wù)、結(jié)算為一體的綜合型家居建材物流企業(yè)。項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家4A 級(jí)物流企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)， 項(xiàng)目完工后業(yè)務(wù)范圍以某某縣為中心輻射張家口周邊縣市及我國(guó)西北山西、內(nèi)蒙等地區(qū)。建設(shè)規(guī)模擬建項(xiàng)目總占地面積約 300 畝（約合 20 萬(wàn)平米），主要建筑物面積約 26.5 萬(wàn)平方米。主要燃料及動(dòng)力供應(yīng)根據(jù)某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，聚集區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套設(shè)施，如水、電、通信、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施將由地方政府負(fù)責(zé)完成，熱電聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依托大唐某某縣電廠發(fā)展，位于現(xiàn)代工業(yè)園

20、南部的電廠用地內(nèi)，產(chǎn)生的熱力可提供產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)使用。本項(xiàng)目用燃料和動(dòng)力均來(lái)自某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)配套的公共輔助設(shè)施供給（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)配套設(shè)施不完善期間，可暫時(shí)由項(xiàng)目單位自行解決）。主要建設(shè)條件及內(nèi)容某某縣家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目，選址在某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)省一級(jí)道南100 米、工業(yè)路東側(cè)，地理位置和區(qū)域位置十分優(yōu)越。）總體運(yùn)輸：物流中心緊臨省一級(jí)公路、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路便利、貨物進(jìn)出方便，道路四通八達(dá)，為物流運(yùn)輸提供了便利條件。）項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容包括家居市場(chǎng)交易區(qū)、建材市場(chǎng)交易區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施區(qū)等工程。）環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生。擬建工程嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)

21、家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法規(guī)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要產(chǎn)生生活廢水。 生活廢水排放均在國(guó)家允許的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中動(dòng)力、電氣等設(shè)備在正常操作和維修時(shí)危及人身和設(shè)備安全的因素，以及影響職工身體健康的噪聲等采取相應(yīng)的防范與治理措施。）項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)擬建工程增加人員約為150 人，除少數(shù)管理人員和技術(shù)人員外， 其余招聘當(dāng)?shù)馗咧幸陨衔幕潭鹊那嗄隇楹贤?。但要注重職工素質(zhì)， 上崗前進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)及安全培訓(xùn)，合格者方可上崗。項(xiàng)目建設(shè)期家居建材物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)期擬定為2 年?？偼顿Y與資金籌措項(xiàng)目總投資 76624.53 萬(wàn)元。其中建設(shè)投資估算為76113.77萬(wàn)元

22、，鋪底流動(dòng)資金估算為510.76 萬(wàn)元。資金籌集全部為企業(yè)自籌解決。1.2.8表 1-1序號(hào)1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱單位建設(shè)規(guī)模數(shù)量備注1.1 項(xiàng)目占地面積萬(wàn)20約合 300 畝1.2 總建筑面積萬(wàn)26.52工作天數(shù)d/a3003主要?jiǎng)恿τ昧?.1 水3萬(wàn) M/a7.2543.2 電萬(wàn) kwh/a4323.3 熱力GJ/a28313.284勞動(dòng)定員人1505總投資萬(wàn)元76624.535.1 其中：建設(shè)投資萬(wàn)元76113.775.2 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元510.766資金籌措6.1 企業(yè)自籌萬(wàn)元76624.537年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元15943.28年總成本費(fèi)用萬(wàn)元4051.11第 6

23、 年成本9年?duì)I業(yè)稅金及附加萬(wàn)元513.8210年利潤(rùn)總額萬(wàn)元11378.2711年所得稅萬(wàn)元2844.5712年稅后利潤(rùn)萬(wàn)元8533.713財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%15.07%（ic=8%）14靜態(tài)回收期 ( 年)年6.28不含建設(shè)期 2年結(jié)論及建議結(jié)論擬建項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展； 項(xiàng)目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。擬建項(xiàng)目所在地交通便利，具備建設(shè)配套條件，適宜家居建材物流中心項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)規(guī)模與實(shí)施方案合理，建成后具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。擬建項(xiàng)目地點(diǎn)選址合理、自然條件優(yōu)越，

24、采用了先進(jìn)的現(xiàn)代物流管理技術(shù)和設(shè)備，建成后可使該企業(yè)成為某某一流的家居建材運(yùn)輸物流企業(yè)。研究結(jié)果表明該項(xiàng)目是可行的。建議擬建項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，建議項(xiàng)目承辦單位在進(jìn)行物流中心建設(shè)的同時(shí)，不斷提高經(jīng)營(yíng)管理水平，以滿足大型物流現(xiàn)代化、規(guī)范化、專業(yè)化的管理要求。建議項(xiàng)目承辦單位廣納人才， 并注重對(duì)現(xiàn)有人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)與管理水平。家居建材物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建議項(xiàng)目承辦單位科學(xué)合理規(guī)劃物流中心的布局，保證各功能區(qū)的功能及運(yùn)營(yíng)，避免貨物迂回運(yùn)輸，減少?gòu)U氣污染和噪音污染， 從而減少其燃料消耗和對(duì)道路面積的需求等，構(gòu)建綠色物流體系。加快物流信息化的建設(shè)，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)有自己特色的、與

25、企業(yè)物流服務(wù)工作相匹配的物流信息系統(tǒng)，以形成自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。加強(qiáng)物流信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享、信息共用，以實(shí)現(xiàn)對(duì)物流各環(huán)節(jié)的實(shí)時(shí)跟蹤、有效控制與全程管理。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及時(shí)獲取各地市場(chǎng)信息， 利用網(wǎng)絡(luò)完成交易，提高對(duì)市場(chǎng)的響應(yīng)速度，提高效率與效益。）建議合理配置備用公用設(shè)施。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目提出的背景根據(jù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告，建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)作用十分顯著。截止 2010年，全國(guó)有以經(jīng)營(yíng)建筑材料及裝飾材料為主的交易市場(chǎng) 1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主和以零售經(jīng)營(yíng)為主的各有542家。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場(chǎng)蓬勃發(fā)

26、展。全國(guó)建材裝飾材料 攤位數(shù)量為 15萬(wàn)個(gè)，已出租攤位 11萬(wàn)個(gè)，其中，建筑及裝璜材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)裝飾企業(yè)已超過(guò)4萬(wàn)家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)內(nèi)家居行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)中國(guó)家居行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)家居物流市場(chǎng)的發(fā)展影響較大。趨勢(shì)一、無(wú)店鋪銷售將成為中國(guó)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著互聯(lián)網(wǎng)及 科技的發(fā)展，家居建材企業(yè)更多地開(kāi)辟網(wǎng)上銷售渠道，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)展 BTOC業(yè)務(wù)，進(jìn)行無(wú)實(shí)體店鋪的網(wǎng)上直銷。實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上虛擬

27、體驗(yàn)， 視頻購(gòu)物，顧客根據(jù)自己的喜好，親自DIY產(chǎn)品，在線下單、在線支付等功能。一切的購(gòu)買過(guò)程、交易過(guò)程都能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)完成。無(wú)店鋪銷 售成為實(shí)體店的有力補(bǔ)充，并在未來(lái)占據(jù)一定市場(chǎng)份額。趨勢(shì)二、中國(guó)會(huì)出現(xiàn)巨大的“銀絲”市場(chǎng)。所謂銀絲市場(chǎng)，就是老年人市場(chǎng)。中國(guó)已經(jīng)過(guò)了享受人口紅利的黃金時(shí)刻，中國(guó)目前已進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人口總數(shù)已達(dá)1.6 億之多。珠三角頻發(fā)的“勞工荒”已敲響了中國(guó)老齡化社會(huì)的警鐘。企業(yè)如果能及早把握這個(gè)趨勢(shì) 做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，開(kāi)發(fā)適合老年人的產(chǎn)品，也能抓住銀絲市場(chǎng)的寶貴 機(jī)會(huì)。如櫥柜企業(yè)要研發(fā)地柜底部放空（如能插進(jìn)老年輪椅）、吊柜 變成中部柜（利于老人拿取東西）、臺(tái)面連續(xù)（便于老年

28、人移動(dòng)物品） 的櫥柜。衛(wèi)浴企業(yè)要研究馬桶旁邊能裝扶手，能讓輪椅轉(zhuǎn)圈的衛(wèi)生間 等。這意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)家居建材有更多的發(fā)言權(quán)和支配權(quán)。趨勢(shì)三、 家居建材行業(yè)內(nèi)品牌集中度高，像成熟的 IT 行業(yè)和家電行業(yè)一樣，只剩下一些大眾耳熟能詳、家喻戶曉的品牌存在，并且一些國(guó)際品牌大鱷全方位的進(jìn)入和滲透到中國(guó)市場(chǎng)。目前的中國(guó)家居建材市場(chǎng)是百花齊放，魚(yú)龍混雜，每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)都有無(wú)數(shù)的企業(yè)擠在里邊，品牌集中度非常低。這種情況會(huì)存在一定時(shí)間，但洗牌的時(shí)間早晚要到來(lái)，行業(yè)內(nèi)只剩下幾個(gè)大品牌、大集團(tuán)，占據(jù)絕大部分的市場(chǎng)份額。目前的中國(guó)家居建材行業(yè)，除了衛(wèi)浴行業(yè)，幾乎沒(méi)有國(guó)際大品牌同臺(tái)競(jìng)技。這種情況會(huì)隨著中國(guó)家居建材市場(chǎng)

29、的規(guī)范，行業(yè)集中度的提升，國(guó)外的品牌大鱷會(huì)擇機(jī)全面切入中國(guó)家居建材市場(chǎng)，與中國(guó)企業(yè)一起切分市場(chǎng)蛋糕。趨勢(shì)四、家居建材流通行業(yè)會(huì)出現(xiàn)本土渠道大鱷，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本的渠道霸權(quán)，會(huì)在家居建材行業(yè)重新上演。中國(guó)的家電行業(yè)現(xiàn)在是“美蘇（國(guó)美、蘇寧）爭(zhēng)霸”，國(guó)美、蘇寧兩大渠道巨頭，壟斷整個(gè)家電流通行業(yè)，其他的渠道基本沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。目前瘋狂擴(kuò)張的紅星美凱龍和相對(duì)穩(wěn)健的居然之家，家居建材流通行業(yè)霸主的地位已經(jīng)初露端倪，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本已幾無(wú)懸念，只待時(shí)日。趨勢(shì)五、家居建材行業(yè)里會(huì)出現(xiàn)巨無(wú)霸的泛家居集團(tuán)與專業(yè)化的品牌公司同臺(tái)競(jìng)技的場(chǎng)面。未來(lái)，隨著消費(fèi)者對(duì)品牌的忠誠(chéng)度提高和對(duì)一攬子一站式家居解決方案的喜愛(ài)和

30、青睞，跨越多個(gè)品類（業(yè)務(wù)范圍可能橫跨家具、地板、陶瓷衛(wèi)浴、櫥柜衣柜、廚房電器、木門等多品類）的泛家居集團(tuán)公司將成長(zhǎng)為行業(yè)內(nèi)的巨無(wú)霸企業(yè)，憑借強(qiáng)大的品牌拉力和綜合實(shí)力，占據(jù)市場(chǎng)的主要份額。一些專注于細(xì)分市場(chǎng)和細(xì)分品類的專業(yè)公司將憑借自己的差異化產(chǎn)品、專業(yè)化服務(wù)、個(gè)性化品牌等得到細(xì)分市場(chǎng)消費(fèi)者的信賴和忠誠(chéng)， 能與大企業(yè)集團(tuán)同臺(tái)競(jìng)技，立于不敗之地。趨勢(shì)六、對(duì)家居建材行業(yè)里的企業(yè)來(lái)說(shuō)，定位在兩頭：低端和高端的品牌和企業(yè)會(huì)活得比較滋潤(rùn)。定位在不尷不尬的“中端”的企業(yè)和品牌會(huì)活得比較累，甚至有可能關(guān)門倒閉。國(guó)內(nèi)建材家居市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)前我國(guó)攤位制市場(chǎng)普遍存在以下幾個(gè)問(wèn)題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場(chǎng)占地

31、規(guī)模大，三是市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶小而多，四是市場(chǎng)的配送功能沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)，物流功能沒(méi)有合理有效的分離出來(lái)。這些問(wèn)題雖說(shuō)是市場(chǎng)的培育、發(fā)展過(guò)程中不可避免的問(wèn)題，但它影響著市場(chǎng)效率的提高，阻礙市場(chǎng)的發(fā)展，隨著市場(chǎng)的逐步成熟規(guī)范，市場(chǎng)管理者和經(jīng)營(yíng)戶都將提高效率，降低營(yíng)銷成本，擴(kuò)展?fàn)I銷業(yè)務(wù)，在這個(gè)內(nèi)在動(dòng)力作用下，必將促使市場(chǎng)各種功能合理有效地進(jìn)行分離。其發(fā)展趨勢(shì)大致是：發(fā)展趨勢(shì)之一，批零分工將逐步清楚。大城市中的零售市場(chǎng)將向錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)發(fā)展。大城市中市場(chǎng)布局比較密，為避免盲目競(jìng)爭(zhēng)，在商品定位上將以特色來(lái)鎖定各自的消費(fèi)群。建材超市主要經(jīng)營(yíng)中檔偏高檔的商品。攤位制零售市場(chǎng)定位將向兩極發(fā)展，城市中心的地區(qū)，向經(jīng)營(yíng)高、精、

32、新商品，或向有特色專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、在城市邊緣地區(qū)的市場(chǎng)，商品定位在中檔偏低和常規(guī)建材產(chǎn)品上。一些著名品牌產(chǎn)品將開(kāi)設(shè)專賣、專營(yíng)店，在居民集中社區(qū)開(kāi)設(shè)便民店，從而形成不同檔次， 不同營(yíng)銷方式，互為補(bǔ)充的新商區(qū)。發(fā)展趨勢(shì)之二，批發(fā)市場(chǎng)都盲目擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，云集眾多小商小戶的狀況將發(fā)生變化。 通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)， 一批經(jīng)營(yíng)有方的經(jīng)營(yíng)戶將不斷擴(kuò)大， 形成大經(jīng)營(yíng)戶群，而經(jīng)營(yíng)乏術(shù)的小商小戶將逐漸被淘汰。市場(chǎng)中的各 大經(jīng)營(yíng)戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，各 自做大經(jīng)營(yíng)不同品牌商品。市場(chǎng)更加規(guī)范有序，交易環(huán)境、市容場(chǎng)貌 得到根本的改善。發(fā)展趨勢(shì)之三，市場(chǎng)將向有特色的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。而有特色的專業(yè)市場(chǎng)將越來(lái)越

33、受到消費(fèi)者的歡迎而得到發(fā)展。發(fā)展趨勢(shì)之四，物流作為一項(xiàng)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越被人重視。建材產(chǎn)品、裝飾材料的一個(gè)重要特點(diǎn)是量大、自身重、價(jià)值低、物流費(fèi) 用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要 途徑。同時(shí)配送中心的發(fā)展，也呼喚高效率，低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因 此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化、社會(huì)化的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展趨勢(shì)之五：建材超市將得到較快的發(fā)展。建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對(duì)以零售為主的攤位制市場(chǎng)沖擊會(huì)比較大，而對(duì)批發(fā)為主的市場(chǎng)的影響相對(duì)要小得多。發(fā)展趨勢(shì)之六：廠家和經(jīng)銷商緊密合作，實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)作。目前，建材產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量、外觀、環(huán)保、售后都成

34、為市場(chǎng)上最主要的競(jìng)爭(zhēng)要素，這對(duì)于經(jīng)銷商產(chǎn)品銷售、服務(wù)能力提出了更高的要求，只有真正專業(yè)的經(jīng)銷商，才能真正了解產(chǎn)品的性能和提供完善的服務(wù)。在這樣的情形下，以往的銷售、服務(wù)相分離的渠道運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不適應(yīng)消費(fèi)者一體化的服務(wù)需求，消費(fèi)者希望銷售渠道能提供統(tǒng)一的銷售和維修服務(wù)。也就是說(shuō)，行業(yè)的技術(shù)更新和售后服務(wù)要求廠家和經(jīng)銷商緊密合作，實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)作。發(fā)展趨勢(shì)之七：二三級(jí)市場(chǎng)成為家居建材企業(yè)取勝的關(guān)鍵。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和建材市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)一線大城市市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，而幅員廣闊并且增長(zhǎng)迅速的二三級(jí)市場(chǎng)，成為各大建材廠商瞄準(zhǔn)的下一塊“肥肉”。雖然單個(gè)二三線城市的銷量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北京、上海等大城市，但聚沙成

35、塔，許多二三級(jí)市場(chǎng)加在一起，在絕對(duì)數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)將使廠商對(duì)其垂涎不已。一些品牌為了避開(kāi)主流城市的激烈競(jìng)爭(zhēng)，便選擇在二三級(jí)城市進(jìn)行布局，企業(yè)欲在今后突圍低迷市場(chǎng)，占領(lǐng)二三級(jí)市場(chǎng)已成為未來(lái)取勝的關(guān)鍵。國(guó)家政策支持三線城市家居市場(chǎng)興旺2010年一號(hào)文件推出增加“三農(nóng)”投入、擴(kuò)大良種補(bǔ)貼范圍、加快新農(nóng)保步伐、加快城鎮(zhèn)化建設(shè)等惠農(nóng)、強(qiáng)農(nóng)政策多項(xiàng)政策。其中最大的亮點(diǎn)是如何放寬戶籍制度限制，推進(jìn)城鎮(zhèn)化改革。一號(hào)文件中相關(guān)方面的政策也提到: 要促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目向縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)集聚，完善加快小城鎮(zhèn)發(fā)展的財(cái)稅、投融資等配套政策，安排年度土地利用計(jì)劃要支持中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展。這意味著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)將由單輪驅(qū)動(dòng)變成雙輪

36、驅(qū)動(dòng)（新農(nóng)村建設(shè)與城鎮(zhèn)化），形成大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展、城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設(shè)良性互動(dòng)的局面，將促進(jìn)三線城市家居市場(chǎng)的興旺。建材下鄉(xiāng)直接拉動(dòng)縣鄉(xiāng)家居市場(chǎng)的繁榮政策文件指出，抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長(zhǎng)和建筑材料供給充裕的時(shí)機(jī)，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動(dòng)建材下鄉(xiāng)，鼓勵(lì)農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。建材下鄉(xiāng)政策， 成為繼家電下鄉(xiāng)和汽車下鄉(xiāng)之后，又一項(xiàng)拉動(dòng)消費(fèi)的惠農(nóng)政策。這將直接拉動(dòng)縣鄉(xiāng)家居市場(chǎng)的繁榮。村莊布局規(guī)劃將引發(fā)農(nóng)村村鎮(zhèn)建設(shè)高潮據(jù)報(bào)載， 我省將在進(jìn)一步完善村莊布局規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制縣（市） 域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。這一措施將引發(fā)新一輪農(nóng)村村鎮(zhèn)建設(shè)高潮。新農(nóng)村建設(shè)對(duì)家居產(chǎn)品的需求大旺

37、近年來(lái)，某某縣在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村資金投入、農(nóng)民專業(yè)合作組織、農(nóng)村社會(huì)保障、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等方面探索出了許多成功經(jīng)驗(yàn)，新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展比快，農(nóng)村改革發(fā)展建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)住宅業(yè)的興旺，從而帶動(dòng)家居市場(chǎng)的繁榮。為貫徹落實(shí)某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)某某縣地區(qū)物流業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，某某縣政府專門聘請(qǐng)知名院校專家編制了某某縣京某某產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010 年-2030 年）， 并于 2011 年 7 月被某某省政府列入省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。京某某產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中專門對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展背景和物流平臺(tái)發(fā)展做了發(fā)展規(guī)劃，該發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)有利的支撐了本項(xiàng)目的發(fā)展，本項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。項(xiàng)目建設(shè)

38、的必要性擬建項(xiàng)目符合某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃明確表示：現(xiàn)代物流著眼構(gòu)筑“國(guó)內(nèi)外聯(lián)通、京津冀一體”的現(xiàn)代物流體系，打造環(huán)首都物流產(chǎn)業(yè)帶，暢通冀東和冀中南物流通道。依托保定、某某等大型批發(fā)交易市場(chǎng)，建設(shè)商貿(mào)集散型物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。某某縣東距首都北京 244 公里，南距省會(huì)某某 343 公里。國(guó)道 109線、 112 線縱橫交貫全境，沙某某地方鐵路建成通車，張石高速公路通過(guò)境內(nèi)，京某某高速即將建成通車，交通樞紐位置優(yōu)越便利。某某縣家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目建設(shè)符合某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃，是某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃在某某縣的具體落實(shí)。擬建

39、項(xiàng)目符合某某縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求某某縣地處張家口地區(qū)重要的交通要道，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。在某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃中明確表示：物流是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的樞紐，要 建設(shè)大物流。在整合現(xiàn)代物流中心的基礎(chǔ)上，積極謀劃推進(jìn)產(chǎn)業(yè)物流 基地建設(shè)，把物流基地建成綜合集成、團(tuán)購(gòu)分銷、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、電子商務(wù)、保稅等多種功能， 使其成為連通全國(guó)各地，覆蓋周邊數(shù)十個(gè)市縣，快捷、高效、集約、 有序的華北地區(qū)重要物流配送中心。本項(xiàng)目的建設(shè)符合某某縣產(chǎn)業(yè)聚 集區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求。擬建項(xiàng)目符合我國(guó)物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)擬建項(xiàng)目符合我國(guó)物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì)，可滿足新形式下商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)物流平臺(tái)的迫切要

40、求。擬建項(xiàng)目有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和縣城建設(shè)擬建項(xiàng)目能夠充分整合當(dāng)?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)在降 低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的同時(shí)，也成為企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)成本、提 高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā) 展中國(guó)家及地區(qū)， 現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。擬建項(xiàng)目將有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：可為當(dāng)?shù)丶爸苓吰髽I(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動(dòng)金投入，降低流動(dòng)費(fèi)用和管理費(fèi)用，提高流通效率，為工商企業(yè)的發(fā)展提供支持；有利于規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購(gòu)、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個(gè)程

41、序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個(gè)關(guān)口，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序；可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模， 強(qiáng)化中心城市的影響力。同時(shí)有利于緩解城市交通擁堵問(wèn)題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求，從而帶動(dòng)交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。綜上所述，某某縣家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及某某省現(xiàn)代業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求，適合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展；項(xiàng)目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，

42、 能夠帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，同時(shí)具有重大的現(xiàn)實(shí)意義與長(zhǎng)遠(yuǎn)的歷史意義。第三章市場(chǎng)分析某某縣地處某某省西北部， 東臨京津，南接保定， 西依山西大同，北 枕 塞外古城 張家 口。 地 理坐 標(biāo)東 經(jīng)114 11115 04， 北 緯39 33 40 12。距首都北京244 公里。全縣總面積3220 平方公里，轄 11 鎮(zhèn)、11 鄉(xiāng)、561 個(gè)行政村。在某某縣發(fā)展家居建材市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資源經(jīng)濟(jì)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力分析根據(jù)某某經(jīng)濟(jì)年鑒 2010相關(guān)數(shù)據(jù)：某某縣地方財(cái)政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉(xiāng)居民年末存款余額分別為 15608萬(wàn)元、26362元和 712007萬(wàn)元，在某某省下轄

43、的 136個(gè)縣（市）中分別處于第70位、第 20位和第 37位。經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口市居于較前的位置。2008 年，某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的13個(gè)縣中排名第 2位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值排名第6位；財(cái)政收入排名第 2位；某某縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名第 2位。2010年全縣生產(chǎn)總值完成 67.7 億元， 同比增長(zhǎng) 15.1%，全縣財(cái)政收入、地方一般預(yù)算收入分別完成5.81 億元、 2.54 億元同比增長(zhǎng) 29.4%、62.7%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資分別達(dá)到31.5 億元和26.1 億元，分別同比增長(zhǎng) 20.2%和19.1%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存

44、款余額、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別為 13137元、3150元、 80億元、 21.2 億元，分別較上年增長(zhǎng)了17%、9%、12%、18%。由此看出，某某縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口地區(qū)相對(duì)較強(qiáng)。交通優(yōu)勢(shì)某某縣處于京津冀、 晉冀蒙兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈交匯處， 東距首都北京 244 公里，南距省會(huì)某某343 公里，西至山西大同200 公里，北距塞外山城張家口 162 公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國(guó)道109 線、112線、張石高速、沙某某鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路 南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50 公里。隨著正在建設(shè)的（北）京某某（縣）高速公路的建成通車，某某縣的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 將更加凸

45、顯，約1 個(gè)多小時(shí)的車程即可到達(dá)北京，屆時(shí)縣境內(nèi)將形成貫通南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)，可見(jiàn)某某縣交通優(yōu)勢(shì)明 顯。政策發(fā)展優(yōu)勢(shì)某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，享受某某省省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的諸多優(yōu)惠政策。根據(jù)某某縣京某某產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)思想和功能定位，此地具備建設(shè)家居建材國(guó)際物流中心必備的諸多要素，地方政府對(duì)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展大力支持，項(xiàng)目的發(fā)展具備政策扶持環(huán)境。某某縣家居市場(chǎng)的需求分析某某縣礦產(chǎn)資源豐富，有鐵、鍺、錳、金、螢石、重晶石、大理石、石灰石、云母、石棉等 30 多種礦產(chǎn)資源， 其中貨物資源儲(chǔ)量最多，是全國(guó) 100 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一。 某某縣歷史文化悠久， 境內(nèi)發(fā)現(xiàn)有 200萬(wàn)年左

46、右的泥河灣遺址和其它中、晚期舊石器遺址，境內(nèi)名勝古跡星羅棋布，已登記的各類文物遺存有 800 余處，古建筑 580 余處，現(xiàn)有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 9 處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 30 處，縣級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 18 處。某某縣境內(nèi)動(dòng)植物資源十分豐富， 南部深山區(qū)有34 萬(wàn)畝原始森林，生長(zhǎng)著 1310 余種植物和 47 種動(dòng)物。據(jù)調(diào)查，某某縣建材市場(chǎng)較多，比較分散，市場(chǎng)的規(guī)模不大。目前主要存在以下問(wèn)題： 一是缺乏合理規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)控；二是缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，盲目地興建市場(chǎng)。三是缺乏配套性、兼容性、系統(tǒng)性、綜合性的物流中心，

47、物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展緩慢等。隨著城鎮(zhèn)保障性住房和新民居建設(shè)對(duì)建筑及裝潢材料類家居產(chǎn)品需求，在未來(lái)若干年會(huì)持續(xù)保持旺盛。某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的 13個(gè)縣中排名前列，在某某縣建設(shè)大型家居建材市場(chǎng)，必將帶周邊縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。本項(xiàng)目的 SWO分T 析優(yōu)勢(shì)（ STRENGT）H：）項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)豐富，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)和正常運(yùn)營(yíng)。）項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，能夠全方位享受各類優(yōu)惠政策。本項(xiàng)目位于某某縣省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，能夠充分享受省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的各類優(yōu)惠政策。）能夠有效地降低商戶的物流成本。家居建材國(guó)際物流中心的建成將成為某某縣重點(diǎn)物流樞紐中心之一。家居建材國(guó)際物流中心的 定位是：承擔(dān)某某

48、縣重要的交通樞紐、家居物流中心、新型建材研發(fā) 中心的職能，建設(shè)以農(nóng)副產(chǎn)品、日用消費(fèi)品、家用電器和建材物流為 主，集倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、分揀、加工、配送、信息服務(wù)為一體，為中心城 區(qū)商品貿(mào)易的集散和輻射周邊地區(qū)提供高效物流服務(wù)的綜合物流中心。有效地降低商戶的物流成本。）便利周邊縣區(qū)貨物配送。某某縣處于京津冀、晉冀蒙兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會(huì)某某343公里，西至山西大同 200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐，向張家口周邊各縣及西北地區(qū)配送方便。機(jī)遇（ OPPOTUNIT）Y）省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)帶來(lái)的機(jī)遇。隨著某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)被批準(zhǔn)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，未

49、來(lái)若干年，產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將進(jìn)入發(fā)展的快車道， 城鎮(zhèn)化過(guò)程必將加快，住房剛性需求必將釋放，家居建材的需求還會(huì) 持續(xù)攀升。）大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇。 2011年是“十二五”開(kāi)局之年， 十二五末服務(wù)業(yè)占 GDP比重要大幅提高， 政策的支撐給項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展提供較強(qiáng)的動(dòng)力。）中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快必然會(huì)促進(jìn)家居建材業(yè)的發(fā)展， 中國(guó)正在經(jīng)歷前所未有的 移民工程 ，這樣就必然會(huì)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)需求， 而企業(yè)就是要立足于服務(wù)大眾，同時(shí)又要滿足特殊群體的需求。劣勢(shì)（ WEAKNES）S：某某縣大大小小的建材市場(chǎng)較多，商戶營(yíng)銷能力和客戶資源雄厚； 對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。威脅（ THREA）T ：家居市場(chǎng)與房地

50、產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，而近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)呈現(xiàn) 拐點(diǎn)， 存在政策控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響。本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略總體發(fā)展戰(zhàn)略充分利用省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的各種優(yōu)惠政策，降低成本，為客戶提供有價(jià)值的服務(wù)。在主要服務(wù)于某某縣市場(chǎng)的同時(shí)，應(yīng)注重張家口周邊市場(chǎng)和新農(nóng)村建設(shè)對(duì)家居產(chǎn)品的需求，對(duì)遍布周邊的物流結(jié)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)，使項(xiàng)目成為眾多家居品牌生產(chǎn)廠家最可信賴的合作伙伴。人力資源戰(zhàn)略在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)上，聘請(qǐng)物流行業(yè)或家居建材行業(yè)的專家，也可進(jìn)行業(yè)務(wù)外包。職能戰(zhàn)略增設(shè)為不同類型客戶服務(wù)的部門，研究客戶的需求，為其提供增值服務(wù)。物流戰(zhàn)略應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展電子商務(wù)，優(yōu)化商品的供應(yīng)和銷售流程， 建立商流、物流

51、、信息流相結(jié)合的物流模式，實(shí)現(xiàn)一體化的供應(yīng)鏈物流配送服務(wù)。利用電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)，加強(qiáng)批發(fā)與廠商和零售商之間的雙向物流合作，加快商品周轉(zhuǎn)。要建立配送中心，服務(wù)商戶, 提高服務(wù)水平 . 增強(qiáng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。營(yíng)銷策略產(chǎn)品：本項(xiàng)目建成后，成為提供裝修、裝飾、家俱等各類家居產(chǎn)品的綜合家居市場(chǎng)，滿足一站式采購(gòu)、配送服務(wù)需求。在硬件建設(shè)上， 增加噴泉等娛樂(lè)設(shè)施，增加各類特色小吃和商業(yè)服務(wù)，增加市場(chǎng)的有 效客流量。在定價(jià)上，開(kāi)始時(shí)租金價(jià)格與其他市場(chǎng)持平，從節(jié)省物流費(fèi)用等多方面增加客戶的價(jià)值。渠道上可和裝飾公司合作、和房地產(chǎn)公司合作；幫助縣鄉(xiāng)客戶免費(fèi)設(shè)計(jì)住房，對(duì)商戶進(jìn)行培訓(xùn)等。注重品牌建設(shè)。重點(diǎn)針對(duì)年齡在

52、 30-40 歲的人群進(jìn)行宣傳。樹(shù)立為客戶提供價(jià)值，讓客戶賺錢的宗旨。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件地理位置某某縣地處某某省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同， 北枕塞外古城張家口。全縣總面積3220 平方公里，轄 11 鎮(zhèn)、 11 鄉(xiāng)、561 個(gè)行政村，是國(guó)家扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣。項(xiàng)目選址位于某某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)省一級(jí)道路南100 米、工業(yè)路東側(cè)。場(chǎng)址建設(shè)條件氣象條件某某縣屬大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫6.4 ，無(wú)霜期128 天， 年降水量 400 毫米左右。自然地理?xiàng)l件某某縣地處恒山、太行山、燕山三山交匯處，全縣呈盆地狀，南部深山、中部河川、北部丘陵。南部深山區(qū)有某某省最高峰小五 臺(tái)山，海拔 28

53、82 米；中部河川區(qū)地勢(shì)平坦，水源充足，土地肥沃，是京西著名的“米糧川”，歷史上四大貢米之一 “某某州貢米” 享譽(yù)中華；北部丘陵區(qū)宜于發(fā)展林果業(yè)和種植業(yè)。工程地址條件擬建項(xiàng)目所在地地基承受能力良好、無(wú)不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項(xiàng)目建設(shè)的要求。根據(jù)某地震烈度設(shè)防要求，項(xiàng)目所在地按 6 度設(shè)防。交通運(yùn)輸條件某某縣處于京津冀、 晉冀蒙兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈交匯處， 東距首都北京 244 公里，南距省會(huì)某某343 公里，西至山西大同200 公里，北距塞外山城張家口 162 公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國(guó)道109 線、112 線、張石高速（正在建設(shè)） 、沙某某鐵路縱橫

54、交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50 公里。隨著正在謀劃的（北）京某某（縣）高速公路的建成通車，某某縣的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，約1 個(gè)多小時(shí)的車程即可到達(dá)北京，屆時(shí)縣境內(nèi)將形成貫通南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)。供電、供熱條件大唐某某縣發(fā)電廠是某某縣煤電路一體化綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要組成部分，在工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)居南位置。大唐某某縣發(fā)電廠目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。 一期工程規(guī)劃裝機(jī)容量120 萬(wàn)千瓦， 二期工程 120 萬(wàn)千瓦。在發(fā)電的同時(shí)，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實(shí)現(xiàn)熱電聯(lián)產(chǎn)。本項(xiàng)目可充分考慮使用該發(fā)電廠提供的電、熱的供應(yīng)。場(chǎng)址評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目選址地勢(shì)較平

55、坦， 水文地理、 工程地址條件較好， 交通便利，供電和通訊條件良好，周圍無(wú)污染性企業(yè)，適宜家居建材國(guó)際物流中心建設(shè)。第五章建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則及定位發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想緊緊圍繞某某省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的宏偉目標(biāo)， 以家居建材倉(cāng)儲(chǔ)、貿(mào)易、運(yùn)輸?shù)刃枨鬄閷?dǎo)向，整合物流資源，加快物流中心和物流節(jié)點(diǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，對(duì)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代等傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力培育有競(jìng)爭(zhēng)力的第三方物流企業(yè)集團(tuán)。以降低物流成本為核心， 對(duì)企業(yè)內(nèi)部物流流程進(jìn)行再造，建立物流管理一體化、物流服務(wù)社會(huì)化的企業(yè)物流管理機(jī)制。以經(jīng)濟(jì)輻射面和區(qū)位為依據(jù)， 加快物流中

56、心現(xiàn)代物流設(shè)施和經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)集聚度、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力。以建設(shè)節(jié)約型社會(huì)為目標(biāo)， 積極推進(jìn)和發(fā)展綠色物流， 節(jié)省能源和包裝材料，減少環(huán)境污染和交通阻塞，努力構(gòu)筑社會(huì)化、專業(yè)化、 信息化、規(guī)模化、規(guī)范化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，把現(xiàn)代物流業(yè)培植成為我省服務(wù)業(yè)的重要支柱。發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)原則市場(chǎng)導(dǎo)向原則。按市場(chǎng)需求確定發(fā)展重點(diǎn)，推進(jìn)資源重組，優(yōu)化資源配置。企業(yè)主體原則。 企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)主體、 投資主體和利益主體。物流中心的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)要落實(shí)到企業(yè)，政府重在引導(dǎo)、推動(dòng)、扶 持。與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展原則。 物流業(yè)的發(fā)展要服從于、 服務(wù)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為建設(shè)制造業(yè)強(qiáng)省服務(wù)，為外貿(mào)貨物大進(jìn)大出服務(wù)，為

57、商貿(mào)流通服務(wù)。推進(jìn)物流業(yè)發(fā)展，要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。物流規(guī)模化原則。加快與國(guó)內(nèi)物流大公司、大集團(tuán)合資合作， 引進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，走規(guī)?；?jīng)營(yíng)的路子，提高物流企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。信息化帶動(dòng)原則。信息化是現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流的主要區(qū)別。要加大資金投入，建設(shè)公共物流信息平臺(tái)和企業(yè)內(nèi)部物流信息系統(tǒng)， 并逐步相互連接，做到內(nèi)部互聯(lián)、外部互通。標(biāo)準(zhǔn)化原則。 大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作， 提高物流業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。發(fā)展思路及定位“總體規(guī)劃、分階段分目標(biāo)實(shí)現(xiàn)” 。在發(fā)展物流業(yè)的同時(shí)，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)為契機(jī)；根據(jù)家居建材產(chǎn)品和市場(chǎng)的特點(diǎn)，

58、整體規(guī)劃、逐步 建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，以企業(yè)發(fā) 展為主題，以信息技術(shù)為支撐，通過(guò)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮家居建材物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)模和集成優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化物流的專業(yè)化和社會(huì)化功能，創(chuàng)新物流機(jī)制， 立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務(wù)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流的輻射范圍，努力將某某縣家居建材國(guó)際物流中心項(xiàng)目打造為某某省家居建材物流重要組成部分。項(xiàng)目組成及功能定位項(xiàng)目組成擬建項(xiàng)目占地約300 畝（約 20 萬(wàn)），主要建設(shè)內(nèi)容包括家居市場(chǎng)交易區(qū)、建材市場(chǎng)交易區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服 務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施等功能區(qū)。詳細(xì)項(xiàng)目組成見(jiàn) 下表。表 5-1項(xiàng)目組成一

59、欄表序號(hào)名稱占地面積（）建筑面積（）層數(shù)結(jié)構(gòu)1家居市場(chǎng)大樓19980500004F框架2新型建材研發(fā)中心大樓11980200002F框架3綜合辦公樓200060003F框架4交易大樓2000120006F框架5商業(yè)服務(wù)樓6000360006F框架6賓館120096006F框架7職工餐廳100020002F框架8變配電室2002001F磚混9熱力交換站2002001F磚混10臨街商業(yè)服務(wù)樓8000160002F磚混11建材市場(chǎng)商鋪群80000800001F鋼架12物流中心倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)33000330001F鋼架13休閑廣場(chǎng)150014物流中心道路1700015草坪綠化15740合計(jì)1998002650

60、00家居建材物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告功能定位現(xiàn)代物流是利用先進(jìn)信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運(yùn)輸、 儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作一體化、信息化、高效化的先進(jìn)組織方式。因此擬建項(xiàng)目功能 是集交易、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)、配送、運(yùn)輸、信息、電子商 務(wù)、公共服務(wù)等多種功能為一體，主要以經(jīng)營(yíng)各種家居建材為主，采 用先進(jìn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)及“MIS”管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與貨物供、求客戶間系統(tǒng)網(wǎng)上互聯(lián)，提高貿(mào)易運(yùn)營(yíng)速度，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，大 幅降低資金占用和保證金周轉(zhuǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。擬建項(xiàng)目以家居建材國(guó)際物流中心為依托，公路聯(lián)運(yùn)為特色，促進(jìn)區(qū)域家居建材物流加快發(fā)展，建設(shè)