文化公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、文化公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文化公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章可行性研究總論一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱：某某文化公園建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)地址：某某市某某鎮(zhèn)某某村3、項(xiàng)目承辦單位：某某文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司4、規(guī)劃范圍：平方公里5、項(xiàng)目總投資：7000 萬(wàn)美元二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)及內(nèi)容1、編制的依據(jù)投資項(xiàng)目可行性研究指南 ，中國(guó)電力出版社，2002 年 3 月。旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法 ，國(guó)家旅游局2000 年 12 月。旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)全書某某文化公園商業(yè)計(jì)劃書某某文化旅游開(kāi)發(fā)公司，2007 年 8 月。某某文化公園方案，某某文化旅游開(kāi)發(fā)公司，2005 年 12月。某某文化公園

2、概念規(guī)劃 ，炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司，2007 年8 月。某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 （ 2002-2020），東南大學(xué)旅游系、江蘇東方景觀設(shè)計(jì)研究院、某某市旅游局，2006年 5月。某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 ，東南大學(xué)旅游系、某某市旅游局2、主要內(nèi)容本項(xiàng)可行性研究報(bào)告以某某文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司組織實(shí)施某某文化公園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為基本研究對(duì)象，主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目規(guī)劃與工程技術(shù)方案項(xiàng)目建設(shè)背景和理由項(xiàng)目選址和建設(shè)條件市場(chǎng)分析和游客規(guī)模預(yù)測(cè)旅游發(fā)展與營(yíng)銷戰(zhàn)略項(xiàng)目配套工程規(guī)劃投資估算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 1項(xiàng)目規(guī)劃范圍主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表單位 平方公里數(shù)量建筑總面積平方米333000勞動(dòng)定員人2

3、70總投資萬(wàn)美元7000投資利潤(rùn)率%24.41投資靜態(tài)5 54回收期動(dòng)態(tài)保本點(diǎn)營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)美元7 12701.35文化公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目規(guī)劃與工程技術(shù)方案一、項(xiàng)目規(guī)劃方案1、項(xiàng)目總體構(gòu)思總體構(gòu)思圍繞“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”十二字方針，以弘揚(yáng)中華民族五千年的燦爛文化為主題，以雕塑為主要表現(xiàn)形式，塑造中華民族的文明始祖帝堯的崇高形象。結(jié)合景區(qū)的自然地形進(jìn)行景區(qū)功能的合理布局，穿插儒釋道三教文化，突出表現(xiàn)堯文化、漢文化，使中華文化在有限的空間內(nèi)展示出來(lái)。還將著力開(kāi)發(fā)都市人到鄉(xiāng)村度假的參與性、互動(dòng)性、休閑性的其他多種旅游項(xiàng)目。通過(guò)某某文化的開(kāi)發(fā)使深具文化內(nèi)涵的人文景觀和自然山

4、水景觀融為一體，讓山水與文化互動(dòng)，山水為文化添色、文化賦山水以靈魂。運(yùn)用獨(dú)特的理念和“文化產(chǎn)業(yè)化，商業(yè)公益化”的商業(yè)運(yùn)作方式，構(gòu)建一處富有鮮明特征和深厚歷史內(nèi)涵并集文化、景觀等多種功能為一體的旅游勝地。建設(shè)目標(biāo)中國(guó)一流文化旅游項(xiàng)目，國(guó)家 5A 級(jí)景區(qū)， 長(zhǎng)三角地區(qū)旅游景區(qū)的后起之秀，某某市的王牌旅游景觀。獨(dú)具特色的文化、休閑、度假的天堂。古老文化和現(xiàn)代文明交相輝映的陣地。2、項(xiàng)目空間布局本項(xiàng)目建造地點(diǎn)在某某市某某鎮(zhèn)某某村內(nèi)， 根據(jù)景區(qū)的自然地形特點(diǎn)， 結(jié)合某某文化公園的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和今后的發(fā)展目標(biāo)， 本案將景區(qū) 劃分為以下五大功能部分：帝堯文化區(qū)、佛教文化區(qū)、漢文化區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)和休閑度假區(qū)。3、

5、分區(qū)規(guī)劃（一）帝堯文化區(qū)范圍以現(xiàn)狀某某村為中心，面積約300畝。功能獲取知識(shí)、感受歷史、藝術(shù)欣賞、特色體驗(yàn)、觀光游覽等主要項(xiàng)目規(guī)劃帝堯文化區(qū)根據(jù)儒家經(jīng)典“修身齊家治國(guó)平天下”思想由帝堯廣場(chǎng)、千家祠、文化會(huì)展中心等幾部份組成。各部分內(nèi)容如下：A、帝堯廣場(chǎng)帝堯廣場(chǎng)是某某文化公園的主要旅游項(xiàng)目。帝堯塑像總高99 米，廣場(chǎng)要求能夠容納數(shù)萬(wàn)人，以便今后為游客舉行大型民族歌舞演出。同時(shí)可舉行各種重要會(huì)議及舉辦重大演出活動(dòng)。廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)體現(xiàn)出堯的“合和文化”的特點(diǎn)，堯的“協(xié)和萬(wàn)邦”的理念，注重與周圍環(huán)境尤其和主體帝堯雕塑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運(yùn)用適當(dāng)?shù)奶幚硎址?，和諧的比例與尺度設(shè)計(jì)，使廣場(chǎng)與主體雕塑完美結(jié)合，同時(shí)表達(dá)出

6、上古文化思想，創(chuàng)造出一個(gè)完整的、富有歷史文化內(nèi)涵的獨(dú)特空間。廣場(chǎng)規(guī)劃面積18000 平方米帝堯廣場(chǎng)景觀河廣場(chǎng)注重景觀與綠化設(shè)計(jì)，綠化從形式到樹(shù)種、樹(shù)型、季相、花色等多方面考慮，骨干樹(shù)種選擇名貴珍稀。附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)充分考慮功能與景觀的結(jié)合，使其與整個(gè)帝堯廣場(chǎng)區(qū)渾然一體。以三座橋?yàn)楸憩F(xiàn)形式，中間“天地橋”供國(guó)家元首、地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)專用。B、千家祠千家祠區(qū)圍繞中華文字的起源，按中華姓氏的演變發(fā)展過(guò)程進(jìn)行規(guī)劃。此區(qū)分為：千家祠堂千家碑刻雕塑旅游者在旅游過(guò)程中可查尋到自己姓氏的起源、家族的遷移、發(fā)展等內(nèi)容，結(jié)合造字的方式，增強(qiáng)旅游的學(xué)習(xí)性、參與性。C、文化會(huì)展中心全國(guó)的帝堯文化研究中心設(shè)立于此，是研究上古文化

7、的基地，可經(jīng)常性的開(kāi)展各種文化交流與研討。研討報(bào)告中心會(huì)展大廳（二）佛教文化區(qū)范圍現(xiàn)某某古悟空寺一帶，面積約90 畝。功能宗教祭祀、禮拜活動(dòng)、素食養(yǎng)生、善修體驗(yàn)、文化交流。主要項(xiàng)目規(guī)劃恢復(fù)原古悟空寺在項(xiàng)目所在景區(qū)內(nèi)有一千年古剎古悟空寺，擬予以保留并擴(kuò)建大雄寶殿、藏經(jīng)樓、鐘鼓樓等，使寺廟建筑達(dá)到歷史上的99 間半。除可進(jìn)行常規(guī)佛教法事活動(dòng)外，還可提供寺廟素食、佛教武術(shù)表演和培訓(xùn)、佛教圣浴、 禪茶、養(yǎng)生會(huì)館等。設(shè)現(xiàn)代寮房，標(biāo)準(zhǔn)客房現(xiàn)代舒適，有會(huì)議室、禮拜室、臵佛經(jīng)，開(kāi)設(shè)專用TV頻道播放佛教講座、 佛教故事，為信眾創(chuàng)造可以修行、習(xí)功、舒適的環(huán)境，為廣大游客提供一個(gè)完整體驗(yàn)佛文化的氛圍。建設(shè)保護(hù)千年古

8、銀杏的防護(hù)墻一方面可對(duì)古銀杏樹(shù)進(jìn)行保護(hù)，另一方面利用防護(hù)墻，將墻體設(shè)臵成漢代風(fēng)格，可供游客游覽和影視制作之用。（三）漢文化區(qū)范圍現(xiàn)某某上，面積66畝。功能獲取知識(shí)、感受歷史、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、旅游休閑主要項(xiàng)目規(guī)劃復(fù)原漢廣陵王墓某某出土了目前世界上保存最完整、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓，復(fù)原后向世人展示了漢代帝王的風(fēng)采，體現(xiàn)了中華歷史文化的久遠(yuǎn)。摩崖石刻在崖面鐫刻文字和造像，展示某某的神話傳說(shuō)，謝安煉丹、穆桂英練兵等。攀巖場(chǎng)攀巖是一項(xiàng)集健身、娛樂(lè)、競(jìng)技多種功能于一體的運(yùn)動(dòng)，規(guī)劃改造采石所形成的峭壁、裂隙巖面，形成半人工半自然狀態(tài)的娛樂(lè)性攀巖場(chǎng)地， 使之成為景區(qū)一

9、項(xiàng)特色體驗(yàn)項(xiàng)目。（四）商貿(mào)服務(wù)區(qū)范圍位于某某文化公園東南一帶，規(guī)劃用地面積450畝。功能綜合接待、旅游服務(wù)、餐飲購(gòu)物主要項(xiàng)目規(guī)劃景區(qū)主入口主入口是整個(gè)景點(diǎn)的游客集散中心，在景區(qū)入口處。入口主要由大型停車場(chǎng)、景區(qū)服務(wù)大樓等構(gòu)成。停車場(chǎng)占地面積8000平方米，分為公交車?？空竞屯＼噲?chǎng)兩部分。景區(qū)服務(wù)大樓建筑面積3000平方米，主要由游客咨詢中心和景區(qū)辦公中心組成。文化商業(yè)街整個(gè)文化商業(yè)街以獨(dú)特的設(shè)計(jì)、濃郁的江南建筑風(fēng)貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂(lè)、休閑、購(gòu)物等集中在一起。街長(zhǎng)300 米，占地75 畝，建筑面積10000 平方米。傳統(tǒng)式院落與街道布局令人著迷、引人入

10、勝。洋溢著濃郁民族風(fēng)味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，讓游客樂(lè)而忘返。薈萃了國(guó)內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗(yàn)式消費(fèi)模式，在風(fēng)格各異的主題賣場(chǎng)的新鮮刺激下，消費(fèi)者以愉快的心情“發(fā)現(xiàn)和探索”到了消費(fèi)的目標(biāo)。度假賓館用地面積15畝，建筑面積5000平方米。建設(shè)一超五星級(jí)的休閑度假賓館。整個(gè)賓館有50 余間總統(tǒng)套房級(jí)的房間， 且每戶房間猶如獨(dú)立別館， 擁有私人庭院，以塑造“中國(guó)第一館”為構(gòu)思來(lái)源。（五）休閑度假景區(qū)范圍位于某某西部，面積1050畝。功能休閑度假、旅游觀光。主要項(xiàng)目規(guī)劃農(nóng)家生活體驗(yàn)區(qū)建原始農(nóng)耕園、現(xiàn)代農(nóng)耕園、采摘園、茶藝館、養(yǎng)老院。以自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、果樹(shù)資源、田園景觀、休閑度假

11、、鄉(xiāng)土文化等為基礎(chǔ)，為都市人提供生態(tài)觀光、休閑度假，增長(zhǎng)農(nóng)業(yè)知識(shí)，了解體驗(yàn)鄉(xiāng)村民居生活場(chǎng)所。生態(tài)園區(qū)注重空間環(huán)境上和景觀的設(shè)計(jì)，打造一個(gè)屬于人與自然和諧相處的生態(tài)世界。水上樂(lè)園及濕地公園建立以嬉水為主題，具有國(guó)際先進(jìn)水平、趣味性、參與性強(qiáng)的水上樂(lè)園，其中有兒童嬉水滑道、水上迷宮、水炮、造浪池等項(xiàng)目。此外還將建大型水上劇場(chǎng)、冒險(xiǎn)島、峽灣森林、水上游藝等游樂(lè)設(shè)施。規(guī)劃要點(diǎn)根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，在中遠(yuǎn)期適度進(jìn)行旅游景觀房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。本區(qū)除去較大面積的山林，可用于景觀房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的面積約500畝。景觀房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)充分考慮地形及景觀特征，依附于自然山林，利用山坡坡地起伏錯(cuò)落的特點(diǎn)，分層次建立獨(dú)立別墅、雙拼

12、別墅、聯(lián)排別墅等，形成多樣化、富有特色的別墅形態(tài)，同時(shí)可配套建設(shè)中心會(huì)所等附屬設(shè)施。景觀房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)容積率控制在 0.2 左右。二、項(xiàng)目技術(shù)方案某某文化公園的關(guān)鍵技術(shù)是高99米的帝堯雕像的設(shè)計(jì)施工，需要綜合考慮地質(zhì)學(xué)、結(jié)構(gòu)學(xué)、力學(xué)、制作工藝、制作方法、制作程序、制作材 料等。帝堯雕像選定的山頭是密質(zhì)火山玄武石，無(wú)斷層、節(jié)理發(fā)育，地基承載力強(qiáng)，地質(zhì)條件 理想。帝堯體內(nèi)結(jié)構(gòu)采用全鋼架薄殼結(jié)構(gòu)，鋼架與鋼架之間的連接既輕巧 又結(jié)實(shí)，鋼架深埋入巖石層，與地面接成整體，這樣的結(jié)構(gòu)較混泥土結(jié)構(gòu) 的抗風(fēng)、抗震能力要強(qiáng)的多。雕像本身的形狀為立鐘型（即上小下大）有 相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性，同時(shí)通過(guò)對(duì)帝堯像稿進(jìn)行“風(fēng)動(dòng)試驗(yàn)”，

13、測(cè)出雕像風(fēng)力載荷及其分布，以便為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和計(jì)算提供可靠數(shù)據(jù)，進(jìn)而確定鋼架的密度與 強(qiáng)度。雕像表面為厚3 毫米的青銅壁板，用青銅焊連接成整體。22初定帝堯雕像設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求抗擊基本風(fēng)壓0.45KN/M , 雪 載 0.65 KN/M,同時(shí)考慮一定的裹冰系數(shù)，地震按7 度設(shè)防、 8 度構(gòu)造、地震加速度0.1級(jí)、結(jié)構(gòu)安全按1 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)處理，以確保帝堯雕像百年巍然站立。為確保整個(gè)雕像工程工藝技術(shù)先進(jìn)、整體可靠、形象逼真、造型完美， 準(zhǔn)備采用先進(jìn)的以立體攝影、電腦判讀制圖放大為核心的測(cè)控箱式一次成 型法，對(duì)120 模型進(jìn)行放樣。著名雕塑藝術(shù)家吳顯林先生（無(wú)錫靈山大佛的藝術(shù)造型師）具體負(fù)責(zé)對(duì)帝堯雕像進(jìn)行藝

14、術(shù)造型。雕像表面準(zhǔn)備采用 化學(xué)著色法對(duì)主鋼架和青銅壁板連接部位采取有效的防電化腐蝕措施。在 整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中，由東南大學(xué)建筑系多名博士生導(dǎo)師組成的教授專家 組將全方面指導(dǎo)專業(yè)雕塑建筑公司施工。第三章項(xiàng)目建設(shè)背景與理由一、旅游業(yè)發(fā)展背景及主題公園發(fā)展走勢(shì)1、旅游業(yè)發(fā)展背景旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢(shì)隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們休閑度假的主要選擇方式之一。自二十世紀(jì)九十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)穩(wěn)步持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)際旅游人數(shù)和年均消費(fèi)增長(zhǎng)率分別為4.35%和 6.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)年均3%的增長(zhǎng)率，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅游 業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢(shì)發(fā)展，逐漸形成了

15、歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上，除一些傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目外，文化旅游、商務(wù)旅游、 生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游逐漸成為熱點(diǎn)。預(yù)計(jì)到 2020 年全球年接待國(guó)際旅游人數(shù)將達(dá)到16 億人次，國(guó)際旅游消費(fèi)額達(dá)2 萬(wàn)億美元。從國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，我們必須要把握機(jī)遇，加快旅游 的開(kāi)發(fā)。從國(guó)際看，世界旅游市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過(guò)汽車、石油化工產(chǎn)業(yè)，躍升為世界第一大產(chǎn)業(yè)；中國(guó)已成為全球最安全、最有吸 引力的旅游目的地之一。世界旅游及觀光理事會(huì)發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)測(cè)，今年中國(guó)將成為僅次于美國(guó)和日本的全球第三大旅游國(guó)，到 2020 年將成為世界第二大旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。從國(guó)內(nèi)看， 當(dāng)前

16、我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入大發(fā)展的黃金期。我國(guó)人均GDP已突破 1000 美元，經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，居民消費(fèi)能力不斷提升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正由“吃穿用”向“住行游”升級(jí)。隨著全面小康社會(huì)建設(shè)的推進(jìn)和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需方針的實(shí)施，旅游正日益成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠?，旅游消費(fèi)大眾化、 常態(tài)化趨勢(shì)將更加明顯， 特別是隨著2008 奧運(yùn)會(huì)、 2010 上海世博會(huì)的舉辦，將進(jìn)一步激發(fā)國(guó)內(nèi)游、入境游的熱潮。江蘇省旅游發(fā)展?fàn)顩r江蘇省是我國(guó)的旅游大省，旅游業(yè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了由單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂(lè)參與型、文化調(diào)研型、康復(fù)保健型等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；旅游業(yè)運(yùn)行機(jī)制完成了從行政式的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制

17、向市場(chǎng)為導(dǎo)向的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的轉(zhuǎn)變；旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)了入境旅游、出境 旅游和國(guó)內(nèi)旅游互相促進(jìn)、共同發(fā)展的良好局面。同時(shí)，在涉外飯店建設(shè)、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)等諸多方面，都處于全國(guó)前列，進(jìn)一步接近和達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。2006 年全省接待入境旅游者445.2 萬(wàn)人次，創(chuàng)匯 27.9億美元；接待國(guó)內(nèi)游客1.99億人次、創(chuàng)收2012.2 億元人民幣；旅行社組織公民出境旅游31.3萬(wàn)人次；實(shí)現(xiàn)旅游增加值1028 億元。2006 年， 江蘇省上下認(rèn)真貫徹加快旅游業(yè)發(fā)展工作會(huì)議精神，強(qiáng)化政策措施的落實(shí)， 把建設(shè)旅游強(qiáng)省的目標(biāo)任務(wù)分解到相關(guān)行業(yè)部門，融入到地方工作之中。目前，江蘇省委、省政府支持旅游業(yè)發(fā)展

18、的相關(guān)政策已基本得到落實(shí)，各地還結(jié)合本地實(shí)際，發(fā)揮當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)，制訂了一系列發(fā)展旅游業(yè)、鼓勵(lì)鄉(xiāng)村旅游、完善旅游功能設(shè)施的激勵(lì)政策。某某市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某某是有深厚文化底蘊(yùn)的“文化名都”，生態(tài)優(yōu)美的“綠楊城郭” 。某某歷來(lái)以環(huán)境優(yōu)美而著稱。某某通過(guò)著力打造精致秀美的城市環(huán)境，獲得了中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)，2006 年榮獲全球人居領(lǐng)域最高獎(jiǎng)聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定快速增長(zhǎng)。2004 年國(guó)內(nèi)旅游者超過(guò)1000 萬(wàn)人次，旅游總收入超過(guò)100 億元，旅游項(xiàng)目投入超過(guò)10 億元。 2006 年，旅游總?cè)藬?shù)達(dá)1346 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)18.4%；旅

19、游總收入132 億元，比上年增長(zhǎng)25.9%； 旅游項(xiàng)目投入18.7億元，比上年增長(zhǎng)35%，各項(xiàng)指標(biāo)全面突破。2、主題公園發(fā)展走勢(shì)中國(guó)主題公園發(fā)展現(xiàn)狀中國(guó)主題公園經(jīng)過(guò)10 多年的發(fā)展，已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)牡囊?guī)模，涌現(xiàn)了一批具有中國(guó)特色的和符合中國(guó)市場(chǎng)需求的主題公園景區(qū)，如：深圳華僑城 錦秀中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗、歡樂(lè)谷、杭州宋城、常州中華恐 龍園、無(wú)錫靈山大佛等，這些景區(qū)已成為當(dāng)?shù)刂匾穆糜挝?，豐富了 當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源類型，改善了城市旅游目的地的形象，推動(dòng)了地區(qū)旅游業(yè) 的發(fā)展。主題公園是中國(guó)旅游業(yè)繼名山大川和文物古跡之后出現(xiàn)的一個(gè)新 亮點(diǎn)。同時(shí)我們也應(yīng)清醒的看到由于中國(guó)主題公園是在極短的時(shí)間

20、內(nèi)孕育起來(lái)的，在發(fā)展過(guò)程中暴露出了許多缺陷，如各地一時(shí)間蜂擁而起建西游記城、鬼城等仿古復(fù)古簡(jiǎn)單低級(jí)的主題公園，出現(xiàn)了許多的敗筆事件，對(duì)旅游業(yè)的形象造成了不利的影響。中國(guó)主題公園發(fā)展的趨勢(shì)基于對(duì)中國(guó)主題公園的發(fā)展歷史和現(xiàn)實(shí)的基本判斷，我們清楚的認(rèn)識(shí)到游客需求、技術(shù)機(jī)會(huì)是主題公園產(chǎn)品發(fā)展的原動(dòng)力。在這種原動(dòng)力的作用下，跨過(guò) 21 世紀(jì)門檻的中國(guó)主題公園實(shí)質(zhì)上已經(jīng)躍上了一個(gè)全面創(chuàng)新的發(fā)展平臺(tái)，新概念的主題公園正向我們走來(lái)。在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間范圍內(nèi)，未來(lái)主題公園發(fā)展將表現(xiàn)出6 大戰(zhàn)略性趨勢(shì)：主題突出文化性，文化越來(lái)越多元化；技術(shù)體現(xiàn)互動(dòng)性，科技越來(lái)越現(xiàn)代化；內(nèi)容追求娛樂(lè)性，娛樂(lè)越來(lái)越多樣化；項(xiàng)目偏重參與性

21、，活動(dòng)越來(lái)越人性化；景觀回歸真實(shí)性，園林越來(lái)越自然化；規(guī)模趨向龐大性，內(nèi)容越來(lái)越豐富化。二、項(xiàng)目建設(shè)理由1、有利于增強(qiáng)某某城市旅游的競(jìng)爭(zhēng)力近年來(lái)某某市旅游產(chǎn)業(yè)雖有發(fā)展，但某某城市旅游的競(jìng)爭(zhēng)力待增強(qiáng)。 一是發(fā)展加速，但在全省的位次不高。2006 年，某某市旅游總?cè)藬?shù)、旅游總收入列全省第6 位，只有第1 位蘇州的30%、25%，在全省沒(méi)有贏得應(yīng)有的位臵。二是資源豐富，但整合力度不夠。一大批寶貴資源猶如塵封的珍珠，散落在某某的各個(gè)角落，個(gè)別部門把社會(huì)資源作為“部門所有”。三是產(chǎn)品眾多，但整體優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)。某某旅游產(chǎn)品小、散、淺的狀況還未根本改變，更沒(méi)有形成氣勢(shì)、形成優(yōu)勢(shì)、形成沖擊力。同時(shí)，休閑度假類高端

22、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)不夠，商務(wù)旅游、休閑度假游和會(huì)議旅游等中高端客源僅占34%。四是環(huán)境改善，但整體配套能力不足。對(duì)照建設(shè)旅游名城的要求，在交通基礎(chǔ)設(shè)施、酒店、景點(diǎn)建設(shè)、旅游配套設(shè)施、綜合服務(wù)、城市文明程度等方面還不夠匹配。五是推進(jìn)力度加大，但體制機(jī)制不活。就整體而言，某某旅游資源條塊分割、事企不分、權(quán)責(zé)不明的問(wèn)題仍很突出，內(nèi)生機(jī)制缺乏，市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化步伐緩慢。某某文化公園的開(kāi)發(fā)有助于某某城市旅游競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)。2、有利于豐滿某某城市形象某某的城市旅游形象定位是：某某是一座以優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的人文景觀為特色，以觀光、文化、休閑度假、會(huì)議旅游為主體，“古代文化和現(xiàn)代文明交相輝映的”中國(guó)一流的精致體

23、驗(yàn)型旅游城市和國(guó)際旅游目的地。旅游形象設(shè)計(jì)的一級(jí)理念是：某某中國(guó)文化休閑天堂。某某是歷史文化底蘊(yùn)深厚的城市，其文化浸潤(rùn)在日常生活中；某某是最適合人居的 城市，是中國(guó)的“巷城”，是全國(guó)生態(tài)園林城，至今還保留著悠然自得、悠閑自在的生活方式。某某文化公園具備生活閑居的生態(tài)環(huán)境和文態(tài)環(huán)境， 是值得品味生活的地方；各地旅游者均可在此享受閑居生活的過(guò)程中，領(lǐng) 略某某文化。3、有利于豐富某某的旅游產(chǎn)品，提升某某的旅游產(chǎn)業(yè)地位某某市發(fā)展旅游的指導(dǎo)思想是樹(shù)立科學(xué)的旅游發(fā)展觀，堅(jiān)持政府、部門聯(lián)動(dòng)，多元投入，市場(chǎng)運(yùn)作原則，大力實(shí)施“城市即旅游、旅游即城市”的戰(zhàn)略，突出特色，加快整合開(kāi)發(fā)精品旅游工程，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)旅游支柱

24、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。針對(duì)某某市豐富的“古、文、郵、水”旅游資源特點(diǎn)，城市性質(zhì)應(yīng)定位“濱湖商貿(mào)旅游城市”，旅游形象和市場(chǎng)應(yīng)定位為： “帝堯故里”、“東方郵都”、“度假勝地”。經(jīng)整合、設(shè)計(jì)，推出“拜帝堯故里、尋郵驛之 路、賞懸湖風(fēng)光、觀野鴨放飛、享蘆蕩激情、品某某美食”的經(jīng)典旅游線路。某某市政府提出高起點(diǎn)規(guī)劃和策劃，全力打造旅游品牌產(chǎn)品，突出“帝堯故里、隋唐古運(yùn)、秦郵古驛、濱湖古城”的特色，舉全市之力，強(qiáng)勢(shì)推 進(jìn)東方郵都、某某湖及西堤旅游風(fēng)光帶、某某文化旅游景區(qū)、菱塘民族宗 教風(fēng)情游等一批精品項(xiàng)目的實(shí)施，并爭(zhēng)創(chuàng) 5A 級(jí)景區(qū)， 增強(qiáng)旅游產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力。“帝堯故里” 的知名度的提高， 某某旅游產(chǎn)業(yè)地位的提升

25、將主要依托于某某文化公園的開(kāi)發(fā)。4、項(xiàng)目特點(diǎn)a、亮點(diǎn)某某：堯文化發(fā)祥地。經(jīng)運(yùn)用考古新發(fā)現(xiàn)的資料和古代文獻(xiàn)資料， 考證出某某文化公園的項(xiàng)目所在地就是中華民族的文明始祖帝堯的出生 地，即為帝堯故里。99 米高的帝堯青銅造像是世界雕塑一大奇觀。通過(guò)電梯可到達(dá)帝堯像體各部位，從高空往下俯瞰某某全景那種感受與在高樓里面看風(fēng)景完全不一樣。近 1000 平方米的古悟空寺的大雄寶殿是江淮地區(qū)最大的大雄寶殿。目前世界上保存最完整、結(jié)構(gòu)最復(fù)雜、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓的遺址所在地?！澳衬成裣删幼〉牡胤健?。某某自然風(fēng)光秀美，古代道家煉丹之處。亞洲最具特色的佛教文化旅游體驗(yàn)綜合區(qū)。順

26、應(yīng)富足社會(huì)尋求心靈安靜、健康、綠色、環(huán)保趨勢(shì)，以素食養(yǎng)生、善修體驗(yàn)、文化交流為其支撐功能。有以中國(guó)“第一名館”為構(gòu)思來(lái)源的休閑度假酒店。B、看點(diǎn)站在帝堯像前，你會(huì)為之震撼和驚訝，驚嘆人的智慧和力量，竟能造出如此巨大的塑像，你會(huì)為帝堯的威儀所感染，熱血沸騰，留下終身難忘的印象。帝堯廣場(chǎng)每天舉行的文藝演出，將請(qǐng)名家來(lái)編劇和導(dǎo)演，組建高水平的百人演出團(tuán)，每天獻(xiàn)演一場(chǎng)，演出內(nèi)容則以我們民族各個(gè)時(shí)期的多彩生活為題，突出表現(xiàn)我們民族藝術(shù)最精華的篇章。漢武帝派其子劉胥管理某某，劉胥死后享受王侯葬制“黃腸題湊”。其棺保存完好， 三槨兩棺， 規(guī)模宏大， 穩(wěn)重壯觀， 構(gòu)件比例協(xié)調(diào)嚴(yán)謹(jǐn)， 尤其是“黃腸題湊”是我國(guó)漢

27、代葬制中完好保存的孤例，其木梓面積比湖南馬王堆漢墓大18 倍。某某是某某市最著名的八景之一-“神山氣爽”。某某是“淮南第一山”、“萬(wàn)山之母”，有 1200 萬(wàn)年的歷史。文化商業(yè)街以獨(dú)特的設(shè)計(jì)、濃郁的江南建筑風(fēng)貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂(lè)、休閑、購(gòu)物等集中在一起。街道布局令人著迷、引人入勝。洋溢著濃郁民族風(fēng)味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，薈萃了國(guó)內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗(yàn)式消費(fèi)模式，讓游客樂(lè)而忘返。C、強(qiáng)勢(shì)思想性強(qiáng)：展示的是民族精神，弘揚(yáng)的是民族文化容量大：容納的是五千年民族發(fā)展歷史。內(nèi)涵豐富：有帝堯文化、佛教文化、漢文化；具有尋根、祭祖、朝圣、旅游、

28、休閑、度假六大內(nèi)涵。景區(qū)面積寬廣：多達(dá)平方公里土地，數(shù)千畝土地中，有大片茶園、竹林、綠地、河塘。把文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑-帝堯像。把中國(guó)文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最強(qiáng)：在思想、內(nèi)涵、容量上占據(jù)了旅游產(chǎn)業(yè)的最高位勢(shì)。5、項(xiàng)目功能某某文化公園是容思想性、文化性、景觀性、休閑性于一體，獨(dú)特文化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具有“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”六大功能。具體為：感召激勵(lì)功能到某某的國(guó)內(nèi)外中華兒女看到后會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的民族自豪感，會(huì)增強(qiáng)自尊心、自信心和進(jìn)取心，激發(fā)深厚的愛(ài)國(guó)熱情。外國(guó)旅游者觀看后則會(huì)對(duì)中華民族擁有如此豐富的文化贊嘆不已。文化朝圣功能規(guī)劃建設(shè)的帝堯文化、漢文化、佛教文化各項(xiàng)目是

29、中國(guó)文化的大集結(jié)， 旅游者將獲得文化的熏陶，提高自己的文化修養(yǎng)。學(xué)術(shù)研究功能文化公園其所表達(dá)的內(nèi)容，涉及到了歷史學(xué)、宗教學(xué)、藝術(shù)學(xué)、建筑學(xué)、美學(xué)和教育學(xué)等多種領(lǐng)域，為專家學(xué)者提供了豐富的資料，將引出許多研究課題。文化交流功能99 米高的帝堯像是世界之最高青銅像，勢(shì)必產(chǎn)生世界性的影響，引來(lái)全球觀光者，也將成為中外文化交流的重要場(chǎng)所。旅游度假功能文化公園規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設(shè)施和條件，建成后將成為旅游度假的新熱點(diǎn)，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來(lái)。教育傳播功能中華五千年文明史的大課堂，能夠讓游客受到深刻的教育和啟迪。也是傳播歷史、傳播知識(shí)、傳播文化和藝術(shù)的愛(ài)國(guó)主義教育基地。尋根祭祖功能世界各地遍布著許

30、多華人，每年有大量的海外華人回國(guó)觀光旅游，景區(qū)將向他們集中展示中華民族的古老文明，有助于他們了解祖國(guó)、熱愛(ài)祖國(guó)，增強(qiáng)他們的向心力，起到凝聚海內(nèi)外中華兒女的作用。同時(shí)也為他們尋根問(wèn)祖、祭拜祖先、寄托情思提供了一個(gè)最佳場(chǎng)所。6、項(xiàng)目創(chuàng)意 獨(dú)特、品位高，市場(chǎng)吸引力大好的創(chuàng)意是重大旅游項(xiàng)目成功的關(guān)鍵之一。項(xiàng)目的提出首先是對(duì)帝堯出生地的研究，經(jīng)考證某某一帶就是帝堯文化的發(fā)祥地。通過(guò)對(duì)帝堯文化 的研究，發(fā)展到對(duì)帝堯文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的醞釀，決定開(kāi)發(fā)某 某文化公園，以帝堯雕塑為主要形式，把中國(guó)的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)、做優(yōu)、做美。景區(qū)有世界第一高的帝堯青銅巨像，作為某某的旅游景點(diǎn)， 它的建設(shè)將會(huì)引起

31、社會(huì)各界的關(guān)注，具有強(qiáng)烈的市場(chǎng)吸引力。第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址1、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于某某市某某鎮(zhèn)某某村2、規(guī)劃范圍本項(xiàng)目南起某某市天山鎮(zhèn)北茶村，北面與某某市菱塘回族鄉(xiāng)接壤；東起揚(yáng)菱公路，西至北茶公路。規(guī)劃面積約平方公里。二、建設(shè)條件1、區(qū)位條件某某市地處沿海地帶和長(zhǎng)江流域的交匯部，緊鄰中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海，是以上海為中心的國(guó)際第六大都市群（長(zhǎng)三角地區(qū)）的重要組成部分，某某市內(nèi)鐵路、公路、水運(yùn)、航空（籌建）等四種運(yùn)輸方式齊全。項(xiàng)目所在地。某某市某某鎮(zhèn)某某村項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2、氣候條件某某屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，平均氣溫14.6 ，常年降水量1000 毫米上下，無(wú)霜期22

32、0 天左右，四季分明，寒暑顯著，陽(yáng)光充足，水源充沛。3、地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力某某市工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，科教實(shí)力雄厚，市場(chǎng)發(fā)達(dá)、商貿(mào)流通活躍、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速。近年來(lái)以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，積極進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。某某市某某以追趕全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)事業(yè)等方面有了長(zhǎng)足的發(fā)展。 2006 年某某市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值123.7 億元， 財(cái)政收入13 億元，其中地方一般預(yù)算收入4.7億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9650 元， 農(nóng)民人均收入5470 元。其中第三產(chǎn)業(yè)是某某市發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，初步形成了以商貿(mào)流通、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、房地產(chǎn)、旅游業(yè)為重點(diǎn)的發(fā)展

33、格局。4、相關(guān)政策旅游業(yè)是某某市鼓勵(lì)投資的重點(diǎn)行業(yè)，在關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)的文件中，某某人民政府明確指出，著力扶持重點(diǎn)景區(qū)和郊縣旅 游業(yè)的發(fā)展，積極爭(zhēng)取境內(nèi)外資金投資發(fā)展旅游業(yè)。牢固樹(shù)立“只求所在、不求所有”、“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的觀念，鼓勵(lì)境內(nèi)外資金以購(gòu)買、租賃、承包、聯(lián)營(yíng)、股份合作等形式投資開(kāi)發(fā)、興辦各種旅游企業(yè)和項(xiàng)目。所辦 企業(yè)和項(xiàng)目可享受某某市屬權(quán)限范圍內(nèi)規(guī)費(fèi)減免的優(yōu)惠政策。同時(shí)對(duì)在郊縣從事旅游開(kāi)發(fā)所需土地，可以采取一次性審批，可按建設(shè)規(guī)劃分期出讓、分期付款和分期發(fā)證。旅游建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)占地性質(zhì)和用途，通過(guò)出讓、租賃、拍賣等有償使用方式取得使用權(quán)。如果一次性繳納土地使用權(quán)出讓金有

34、困難的，可分期付款，一般在 3 年內(nèi)繳清；有特殊困難的，在 5 年內(nèi)繳清。另外本項(xiàng)目是某某市政府實(shí)質(zhì)性重點(diǎn)支持項(xiàng)目。 從立項(xiàng)到土地劃撥、稅收以及有關(guān)政策各環(huán)節(jié)給予了具體支持，并與開(kāi)發(fā)商以簽訂協(xié)議的形式予以保證。協(xié)議要點(diǎn)有：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限70 年，可續(xù)簽。土地方面，開(kāi)發(fā)范圍及用地規(guī)模6 平方公里；山體無(wú)償使用；水域租賃使用；非耕地和非基本農(nóng)田、農(nóng)用地征用或租賃，建設(shè)地面建筑物用地辦理土地出讓手續(xù)；稅收方面， 企業(yè)所得稅某某市級(jí)財(cái)政分成部分前三年獎(jiǎng)100%，后四年獎(jiǎng)50%。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)悟空寺納入項(xiàng)目。同意建立帝堯研究會(huì)、基金會(huì)。帝堯圣像所有一切報(bào)批手續(xù)由某某市政府負(fù)責(zé)，如上級(jí)干預(yù)造成損失，視某某政府違

35、 約，承擔(dān)任何項(xiàng)目投入，并承擔(dān)違約金300 萬(wàn)，及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用。第五章市場(chǎng)分析和游客規(guī)模預(yù)測(cè)一、客源市場(chǎng)分析某某的客源市場(chǎng)可分為近、中、遠(yuǎn)三個(gè)階段，近期客源市場(chǎng)為區(qū)域性 的，時(shí)間 15 年，中期為全國(guó)性的，時(shí)間5 15 年，遠(yuǎn)期為世界性的，時(shí)間 15 年以后。下面對(duì)近期客源市場(chǎng)作具體分析。1、某某市客源市場(chǎng)分析某某市現(xiàn)轄3區(qū) 3 縣級(jí)市 1縣，總?cè)丝?53 萬(wàn)， 2006 年地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值： 1100 億元，財(cái)政收入158 億元，城鎮(zhèn)居民出游率達(dá)125%。另外某某每年還接待大量的游客，以 2006 年為例， 某某共接待國(guó)內(nèi)外游客總數(shù)為1346 萬(wàn)人次，其中接待國(guó)內(nèi)旅游者1320

36、 萬(wàn)人次，海外旅游者26 萬(wàn)人次。這些是某某可依托的重點(diǎn)市場(chǎng)之一。2、長(zhǎng)三角地區(qū)客源市場(chǎng)分析以上海、南京、杭州為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大、發(fā)展前景最好的經(jīng)濟(jì)區(qū)，也是世界最具活力和發(fā)展前景的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一， 形成了以上海為核心的世界第六大城市群。（具體城市包括上海、南京、某某、鎮(zhèn)江、南通、泰州、蘇州、無(wú)錫、常州、杭州、嘉興、湖州、寧波等15 個(gè)城市），區(qū)域人口超過(guò)7400 萬(wàn)，面積10 萬(wàn)平方公里，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全國(guó)的20%。目前長(zhǎng)三角正打破行政區(qū)域界限，相 繼提出了經(jīng)濟(jì)一體化、人才開(kāi)發(fā)一體化、旅游一體化等發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)正進(jìn)一步在規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、交通、信息、政策法

37、規(guī)等六大領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)。 長(zhǎng)三角地區(qū)是我國(guó)重要的旅游目的地和客源地，旅游業(yè)占了全國(guó)旅游業(yè)的半壁江山。隨著經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提高，中等收入家庭人群正成為長(zhǎng)三角家庭的主體，城鎮(zhèn)居民出游率不斷增高。以蘇州、杭州和寧波三市為例,2002 年城鎮(zhèn)居民出游率分別達(dá)到 135.6%、129%和 127.7%。據(jù)專家預(yù)測(cè)，人口稠密的長(zhǎng)三角江浙滬區(qū)域今后幾年的居民年出游量將持續(xù)超過(guò) 1 億人次以上。因此長(zhǎng)三角市場(chǎng)是某某文化公園的重點(diǎn)客源市場(chǎng)。文化公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1上海145710297206683492南京市6402774175381503某某452.2110012945384鎮(zhèn)江267.110251429168

38、5南通7861758140582846泰州503.11003126821537蘇州583.94820185322298無(wú)錫438.63300181891689常州343.215601664912910杭州62134411902735211嘉興33213431712926212湖州256.57601775826013寧波54628641967455414紹興43316781917841115舟山9833317525608表 22006年長(zhǎng)江三角洲主要城市統(tǒng)計(jì)資料序號(hào)城市總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）GDP（億元）城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）與項(xiàng)目地公路里程（公里）3、安徽客源市場(chǎng)分析某某市與安徽省馬鞍山、滁州、合肥

39、、蕪湖、巢湖等主要城市距離較 近，公路車程均在二小時(shí)車程內(nèi)，雖然這些城市的人均可支配收入與城鎮(zhèn) 居民的出游率不及長(zhǎng)三角城市，但是這些城市的城鎮(zhèn)居民是安徽省外出旅 游市場(chǎng)主要構(gòu)成部分。 因此這些城市也應(yīng)該成為未來(lái)某某旅游的目標(biāo)市場(chǎng)。二、市場(chǎng)定位1、客源市場(chǎng)區(qū)位從某某旅游的項(xiàng)目吸引力和競(jìng)爭(zhēng)因素來(lái)看，某某旅游的市場(chǎng)區(qū)位近期是區(qū)域性的，應(yīng)以某某市周邊大中城市為主，包括江蘇省、上海市、浙江省和安徽省。某某旅游開(kāi)發(fā)的目標(biāo)市場(chǎng)從區(qū)位角度看：一級(jí)客源市場(chǎng)主要是指某某、南京、上海、蘇州、鎮(zhèn)江、無(wú)錫、杭州，常州、寧波、馬鞍山等近程城市，這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民收入水平高，出游力強(qiáng)，是 中華園重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)。二級(jí)客源

40、市場(chǎng)江蘇省、浙江省和安徽省其他城市三級(jí)客源市場(chǎng)全國(guó)各地到長(zhǎng)三角旅游的旅游者、到江蘇旅游的其他省市的旅游者，尤其是在南京市進(jìn)行區(qū)域旅游的旅游者。到江蘇旅游的一部分海外旅游者。2、重點(diǎn)細(xì)分的客源市場(chǎng)家庭旅游市場(chǎng)雙休日，獨(dú)生子女，探親訪友等，使家庭旅游市場(chǎng)成為某某文化公園的重要顧客群體。從全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查的結(jié)果看，探親訪友旅游的比例有所上升。說(shuō)明以家庭為單位的旅游形式占有重要地位。短期休假者市場(chǎng)這類市場(chǎng)的旅游目的是離開(kāi)家或有工作壓力的地方，放松精神或參加有特殊興趣的活動(dòng)。從市場(chǎng)調(diào)查的情況看這類市場(chǎng)多數(shù)旅游者對(duì)目的地選擇強(qiáng)調(diào)要有特色，有自己沒(méi)有看到的景觀，參加自己喜愛(ài)的項(xiàng)目。因此此類市場(chǎng)是某某旅游

41、重要的細(xì)分市場(chǎng)。自駕車游旅游市場(chǎng)隨著中國(guó)百姓的生活水平的不斷提高，擁有私家汽車的人越來(lái)越多， 利用節(jié)假日自駕車出門旅游的游客在各大旅游景點(diǎn)接待的比例越來(lái)越大。企事業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)市場(chǎng)一些企事業(yè)單位有本單位職工每年外出旅游的計(jì)劃，作為對(duì)本單位職工的獎(jiǎng)勵(lì)或福利。某某旅游可將這部分市場(chǎng)作為一個(gè)重要的市場(chǎng)。銀發(fā)市場(chǎng)中國(guó)已進(jìn)入老年社會(huì)，老年人口規(guī)模不斷擴(kuò)大, 比重上升 , 人口老齡化速度加快 , 老年人口已近1.4億。老年旅游人群是旅游需求旺盛的群體，這個(gè)市場(chǎng)是某某旅游潛力巨大的市場(chǎng)。學(xué)生市場(chǎng)帝堯是學(xué)生們?cè)谡n本上接觸過(guò)的，再親眼看到形象而生動(dòng)的雕塑，能夠增長(zhǎng)其歷史知識(shí)，會(huì)有很多的啟迪和感受。學(xué)校也會(huì)組織他們來(lái)看，

42、進(jìn)行有形的歷史教育、素質(zhì)教育和愛(ài)國(guó)主義教育。華僑和港澳臺(tái)胞帝堯是中華民族共同的祖先，海外游子來(lái)此可以瞻仰帝堯，同時(shí)，充分了解和領(lǐng)略華夏五千年的歷史，從而激發(fā)他們的民族自豪感，強(qiáng)化他們的愛(ài)國(guó)熱情，促進(jìn)兩岸統(tǒng)一。外國(guó)旅游者市場(chǎng)外國(guó)旅游者中有相當(dāng)一部分人對(duì)中國(guó)歷史文化感興趣，某某文化能夠讓他們更好的了解中國(guó)的歷史與文化，對(duì)他們具有相當(dāng)?shù)奈?。三、游客?guī)模預(yù)測(cè)作為新開(kāi)發(fā)的大型旅游項(xiàng)目，某某文化公園的客源市場(chǎng)規(guī)?？筛鶕?jù)其所在區(qū)域的人口數(shù)、旅游流向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、游客旅游需求偏好以及與長(zhǎng)江三角洲地區(qū)同類景區(qū)的比較來(lái)估算。某某文化公園剛建成后能夠造成相當(dāng)大的影響，游客接待量比較高，緊接著的數(shù)年游客量會(huì)快速

43、增長(zhǎng)，一段時(shí)間后由于某某初始的新鮮度降低游客量會(huì)有所降低，此時(shí)通過(guò)加強(qiáng)營(yíng)銷，增加新的產(chǎn)品吸引，某某文化公園的游客接待量會(huì)重新增長(zhǎng)。本次預(yù)測(cè)基準(zhǔn)年為 2010 年，預(yù)測(cè)開(kāi)業(yè)后十四年的游客接待量，預(yù)測(cè)基數(shù)為 250 萬(wàn)人次。表 3某某文化公園游客量預(yù)估表年份游客量（萬(wàn)人年份游客量（萬(wàn)人次）20072016290200820172802009201827020102602019260201128020202502012320202124020133202022230201431020232302015300次）以上估算僅是一般情況下的游客量估算，為以后的研究提供參考指標(biāo)。如遇特殊情況（如象SARS這

44、樣的突發(fā)事件），則當(dāng)年游客量可能有較大幅度的變動(dòng)；相反如果某某文化公園能夠抓住特定時(shí)間，促銷得法，那么某某的游客接待量在某些年份可能高于上表的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。文化公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章旅游發(fā)展與營(yíng)銷戰(zhàn)略一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略1、發(fā)展戰(zhàn)略以“高、大、古、奇、特”的特色旅游產(chǎn)品吸引旅游者，制造旅游亮點(diǎn)和熱點(diǎn)； 以雕塑藝術(shù)形式為主記載和傳承歷史，塑造中華民族脊梁人物， 與自然生態(tài)相結(jié)合創(chuàng)造無(wú)與倫比的世界文化景觀，形成中國(guó)旅游文化的高地。2、發(fā)展目標(biāo)充分利用某某市的經(jīng)濟(jì)、文化、人才、科技和政策優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建國(guó)內(nèi)一流的文化主題公園。著重展現(xiàn)中華民族的璀璨歷史文化，把某某文化公園建成中國(guó)最大、最具影響力的文化旅游龍

45、頭企業(yè)。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以智慧為保障，把“帝堯故里”品牌發(fā)展成為中國(guó)文化旅游第一品牌。抓住機(jī)遇，開(kāi)拓創(chuàng)新，把“帝堯故里”品牌發(fā)展成國(guó)際文化旅游業(yè)知名品牌。二、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略1、營(yíng)銷理念基本營(yíng)銷理念以市場(chǎng)為先導(dǎo)，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進(jìn)高效益。營(yíng)造市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)。以消費(fèi)者為中心，圍繞消費(fèi)者的利益，傾心服務(wù)。高：旅游服務(wù)質(zhì)量要達(dá)到國(guó)內(nèi)一流高標(biāo)準(zhǔn)。新：旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)旅游業(yè)飛速發(fā)展的需要。快：旅游服務(wù)產(chǎn)品切入市場(chǎng)要快，使每一項(xiàng)新產(chǎn)品能盡快與游客見(jiàn)面。顧客滿意營(yíng)銷理念顧客滿意營(yíng)銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營(yíng)銷的新概念、新手段。它是顧客接受產(chǎn)品后感到需求得以滿足的狀態(tài)。本項(xiàng)目將從顧客滿意的三個(gè)層次進(jìn)行營(yíng)銷策劃，從而提

46、高某某的美譽(yù)度、知名度和游客回頭率。物質(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到游客對(duì)某某文化公園興趣盎然，對(duì)某某的服務(wù)交口稱贊，來(lái)時(shí)高興，去時(shí)滿意。精神滿意全力做到游客在某某文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來(lái) 。社會(huì)滿意全力做到某某文化公園在振奮民族精神，推進(jìn)社會(huì)文明起到一定的作用，對(duì)中華民族的偉大復(fù)興貢獻(xiàn)一份力量，成為一項(xiàng)社會(huì)公益景區(qū)。2、營(yíng)銷戰(zhàn)略特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)的需求調(diào)研，針對(duì)客源市場(chǎng)需求狀況，有的放矢的進(jìn)行品牌型項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)臵，樹(shù)立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽(yù)度，并在此基礎(chǔ)上展開(kāi)有針對(duì)性的品牌產(chǎn)品促銷活動(dòng)。與周邊旅游產(chǎn)品互

47、補(bǔ)、客源互流、聯(lián)點(diǎn)成線、串線成網(wǎng)，形成區(qū)域合力某某和某某市目前的知名景區(qū)，如瘦西湖、個(gè)園、何園景區(qū)等，在產(chǎn)品和客源上有著很強(qiáng)的互補(bǔ)性，可以利用此互補(bǔ)資源開(kāi)展合作營(yíng)銷。常年促銷與重點(diǎn)城市營(yíng)銷相結(jié)合緊抓某某自身的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)特色，同時(shí)在不同時(shí)段推出不同特質(zhì)的旅游新產(chǎn)品，時(shí)時(shí)吸引旅游者的眼球，并對(duì)特定的客源市場(chǎng)持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系、又相互獨(dú)立的旅游當(dāng)季熱點(diǎn)產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連續(xù)效應(yīng)。特別注重對(duì)重點(diǎn)客源輸出城市進(jìn)行連續(xù)、不間斷的形象促銷活動(dòng)，由此逐步樹(shù)立起某某文化自身的主體品牌形象。3、營(yíng)銷方式在營(yíng)銷形式上，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化和特點(diǎn)，運(yùn)用市場(chǎng)細(xì)分的原理， 找準(zhǔn)目標(biāo)市場(chǎng)、目標(biāo)人群，積極采取多

48、種營(yíng)銷方式，力求以最少的投入取得最佳效果。抓住旅游季節(jié)、 開(kāi)展多項(xiàng)活動(dòng)， 并利用新聞媒體對(duì)本項(xiàng)目的重視，開(kāi)展大容量、集中性的新聞式促銷。利用展覽會(huì)、博覽會(huì)等，開(kāi)展捆綁式促銷。借用大戶城市旅行社的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)和客源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展代理式促銷。選擇特定群體、特定地區(qū)，開(kāi)展定向式促銷。創(chuàng)作反映某某風(fēng)光風(fēng)情的文學(xué)藝術(shù)作品，開(kāi)展文化式促銷，提升自身整體旅游形象。發(fā)起組織或參加各地的主題公園研討會(huì)。利用國(guó)內(nèi)外大節(jié)日的消費(fèi)旺季，加大宣傳、 促銷（例如： 清明節(jié)、五一節(jié)、父親節(jié)、母親節(jié)、中秋、國(guó)慶、教師節(jié)、情人節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、 春節(jié)等）。編輯、出版、印刷“某某” “帝堯故里”多種宣傳畫冊(cè)、畫頁(yè)、光盤、磁帶、明信片、賀

49、卡、掛歷、郵票等在社會(huì)廣泛宣傳和在園中、商業(yè)區(qū)散發(fā)。派出專人到各大、中、小學(xué)宣傳聯(lián)絡(luò)，組織學(xué)生參觀。派出專人到機(jī)關(guān)、單位宣傳聯(lián)絡(luò)，組織單位職工參觀。每年開(kāi)展一次大型祭祖活動(dòng)，并形成慣例，爭(zhēng)取成為中華民族祭祖中心。每天舉行一場(chǎng)或數(shù)場(chǎng)民族歌舞演出活動(dòng)。開(kāi)展認(rèn)祖歸宗活動(dòng), 吸引海內(nèi)外中華兒女前來(lái)瞻拜。邀請(qǐng)國(guó)家級(jí)演出團(tuán)體（如心連心藝術(shù)團(tuán)）來(lái)某某文化公園演出， 以此宣傳造勢(shì)。邀請(qǐng)各行業(yè)名家來(lái)園題詩(shī)、作畫、簽名、演講等以此擴(kuò)大影響。定期或不定期舉辦民間風(fēng)俗節(jié)、民族歌舞節(jié)、民間絕技、絕活表演等。不同的季節(jié)舉行不同的晚會(huì)，如夏季舉行消夏納涼晚會(huì)，冬季舉行篝火晚會(huì)等。制作大量工藝品、美術(shù)品、紀(jì)念品出售。邀請(qǐng)中央

50、領(lǐng)導(dǎo)和外國(guó)使節(jié)參加揭幕活動(dòng)，組織各方代表在揭幕式上剪彩，形成轟動(dòng)效應(yīng)。第七章項(xiàng)目配套工程規(guī)劃一、道路交通工程1、外部交通與對(duì)外出入口某某文化公園東為揚(yáng)菱公路，外部交通條件優(yōu)越，從某某市中心到某某車程不到半小時(shí)。整個(gè)規(guī)劃某某文化公園有兩個(gè)入口，其中南入口為主入口，配備有大型停車場(chǎng)；東入口為次入口分別配臵小型停車場(chǎng)。2、內(nèi)部道路規(guī)劃規(guī)劃原則繼承性原則：充分利用現(xiàn)狀道路，繼承其合理部分，再加以改造便捷性原則：道路力求選線順暢，方便安全。生態(tài)性原則：一方面與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免破壞現(xiàn)有地貌、植被、景觀風(fēng)貌，另一方面，規(guī)劃出具有生態(tài)效果的道路。內(nèi)部道路規(guī)劃主要分為三級(jí)：帝堯大道，寬18 米，長(zhǎng) 300

51、米。主干道，寬7 米，長(zhǎng) 6000 米。游步道，寬1.2 1.8米，長(zhǎng) 13460 米。二、電力電訊工程1、電力工程規(guī)劃分別在主要用電區(qū)塊設(shè)立變電房，在商貿(mào)服務(wù)區(qū)和主題雕塑區(qū)各設(shè)立 250KV的高壓變電房一個(gè)。分散的景點(diǎn)由變電房通過(guò)低壓電線把電源送至各用電部門，在各用電部門再設(shè)供電配電箱。主干道旁設(shè)有路燈和背景音樂(lè)箱。園區(qū)內(nèi)電力線均采用地敷式。道路旁電纜埋地深為地坪下0.8米，沿道路坡度敷設(shè)。電力線路與通信線路分側(cè)附設(shè)，以減少干擾。山上電纜可沿山坡敷設(shè)，埋深為地坪下0.5 米 。2、電訊工程整個(gè)某某文化公園在商貿(mào)服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一程控交換機(jī)房，交換機(jī)容量為 200 門，中繼線為40 對(duì)，以滿足園區(qū)內(nèi)

52、部通線需要。另由市話引入120 對(duì)市話線路。文化公園內(nèi)根據(jù)需要設(shè)若干IC 電話亭，方便游客使用。同時(shí)園區(qū)內(nèi)提供相應(yīng)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)，建立某某文化公園旅游開(kāi)發(fā)信息系統(tǒng)。景區(qū)內(nèi)電信線路均采用電纜穿管，埋地敷設(shè)；管材采用雙壁波紋塑料管，在穿越道路處埋設(shè)鋼管。在景區(qū)內(nèi)適當(dāng)位臵設(shè)臵監(jiān)控?cái)z像機(jī)，并在園區(qū)服務(wù)大樓設(shè)臵監(jiān)控室， 使管理者可以監(jiān)控整個(gè)園區(qū)的情況。攝像機(jī)的設(shè)臵應(yīng)注意隱蔽性，并與周圍景觀協(xié)調(diào)。三、給水排水工程1、給水工程景區(qū)內(nèi)用水包括游客用水、員工用水、設(shè)備工藝用水、綠化用水、消防用水以及管網(wǎng)漏損和未預(yù)見(jiàn)用水量等，預(yù)計(jì)某某公園最大用水量為1000噸/ 日。用水管道就近接入某某鎮(zhèn)城市供水管網(wǎng)，引入管道

53、兩條，管徑為 250mm。文化公園內(nèi)給水管網(wǎng)應(yīng)該滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短管線的長(zhǎng)度，因此將干管按規(guī)劃道路定線并盡可能布臵在兩側(cè)均有較大用戶的道路上。園內(nèi)管網(wǎng)布臵采用樹(shù)枝狀和環(huán)狀相結(jié)合的方式。園內(nèi)供水干網(wǎng)為 DN200mm并, 設(shè) 800 立方米山地高位水池一座。2、污水處理 ( 排水) 工程采用雨污分離方式處理，減小污水處理量，排水工程系統(tǒng)處理污水能 力按最大800 立方米/ 日設(shè)計(jì)、布設(shè)排水管網(wǎng)。 雨水充分利用丘陵地區(qū)高差大的地形特點(diǎn)，就近排入湖泊，無(wú)水體部分采用管道自流排入市政管。雨水管采用砼管，管徑為DN300mm沿, 園區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)。生活污水排入天山鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。3、環(huán)衛(wèi)設(shè)

54、施按不同的功能片區(qū)的人流總量，間隔距離500/1000 米建一個(gè)水沖式公共廁所。按不同功能片區(qū)的人流總量，間隔30/80/300米設(shè)臵一個(gè)廢物箱。專設(shè)機(jī)構(gòu)對(duì)某某內(nèi)的固體廢棄物進(jìn)行處理，加強(qiáng)固體廢棄物的分類收集，強(qiáng)化固體廢棄物的運(yùn)輸系統(tǒng)。采用垃圾壓縮裝臵，減少生活垃圾的季節(jié)性變化的影響。固體廢棄物統(tǒng)一運(yùn)輸?shù)匠鞘欣鴪?chǎng)進(jìn)行集中處理。四、安全與防火設(shè)施本項(xiàng)目不設(shè)獨(dú)立的消防隊(duì)，但在防火設(shè)施上作以下考慮： 設(shè)臵緊急火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。帝堯像內(nèi)設(shè)臵防火緊急撤離裝臵和高空救援設(shè)施。某某文化公園建筑物內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。鍋爐間設(shè)有高倍泡沫滅火系統(tǒng)。室外設(shè)有室外消火栓及水泵結(jié)合器。山林防火委派專人負(fù)責(zé)，加

55、大監(jiān)督力度，設(shè)立禁煙區(qū)。第八章管理機(jī)構(gòu)與員工培訓(xùn)一、組織管理體制1、組織的領(lǐng)導(dǎo)體制領(lǐng)導(dǎo)體制是指經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中領(lǐng)導(dǎo)權(quán)利與責(zé)任的劃分，并以制度形式作出規(guī)定。領(lǐng)導(dǎo)權(quán)一般可分為決定權(quán)、指揮權(quán)和監(jiān)督權(quán)等三個(gè)方面，分別歸屬于股東大會(huì)選舉產(chǎn)生的董事會(huì)、總經(jīng)理層、監(jiān)事會(huì)。董事會(huì)（ directorate）董事會(huì)是由股東或投資者選出的董事所組成，是代表股東或投資者全權(quán)處理公園重大經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，作出經(jīng)營(yíng)決策的主要機(jī)構(gòu)?？偨?jīng)理層 (president)某某文化公園的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主要由以總經(jīng)理為首的行政管理部門負(fù) 責(zé)承擔(dān)?？偨?jīng)理層應(yīng)全面貫徹執(zhí)行董事會(huì)作出的各項(xiàng)決策和決定，并對(duì)董 事會(huì)負(fù)責(zé)； 同時(shí)，以總經(jīng)理為主對(duì)某某文化公

56、園的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)和控制。監(jiān)事會(huì) (supervision)監(jiān)事會(huì)是某某資本營(yíng)運(yùn)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查某某文化公園的 資本營(yíng)運(yùn)及經(jīng)營(yíng)管理的狀況，并對(duì)公園的董事會(huì)及經(jīng)理人員行使監(jiān)督職能。2、組織的行政管理體制管理體制是縱向組織體系的管理，建立自上而下的四級(jí)組織層次，并落實(shí)各層組織的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)和權(quán)利，從而保證某某文化公園各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。四級(jí)行政管理體制主要包括總經(jīng)理層、部門經(jīng)理層、主管（領(lǐng)班）層和操作員工層。3、組織的管理制度管理制度是為了貫徹執(zhí)行經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高管理服務(wù)質(zhì)量和工作效率，更好行使管理權(quán)，擔(dān)負(fù)起某某文化公園的經(jīng)營(yíng)管理的職責(zé)而制定的在企業(yè)

57、內(nèi)部執(zhí)行的規(guī)章和管理制度的基本內(nèi)容。表 4管理制度文化公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)性規(guī)范：董事會(huì)制度、股東大制度會(huì)制度、經(jīng)理負(fù)責(zé)制度、職工代表大會(huì)制度等。專業(yè)性規(guī)范：經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、員工守則、職能財(cái)務(wù)制度、安全保衛(wèi)制度、人事制制度度、勞動(dòng)制度、培訓(xùn)制度、學(xué)習(xí)制度、考核獎(jiǎng)勵(lì)制度、技術(shù)開(kāi)發(fā)制度、質(zhì)量制度、設(shè)備制度等。崗位責(zé)任制：不同工作崗位的工作內(nèi)崗位容、操作程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及職責(zé)權(quán)限制度的制度。管理人員責(zé)任制，操作人員責(zé)任制。經(jīng)濟(jì)責(zé)任制：責(zé)、權(quán)、利、效相結(jié)專項(xiàng)合的經(jīng)營(yíng)管理制度。各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)制度層層分解落實(shí)到部門、 單位和個(gè)人。管 理 程序制度程序性制度：各類計(jì)劃、總結(jié)、報(bào)告、表格送報(bào)程序，各部門費(fèi)用申

58、報(bào)程序，工程立項(xiàng)申報(bào)程序，員工任免申報(bào)程序，對(duì)外文件、表格送審程序，交接班程序，安全操作規(guī)程等。二、管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置1、管理機(jī)構(gòu)設(shè)立某某漢文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司，公司承擔(dān)某某文化公園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與管理。根據(jù)項(xiàng)目公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可增設(shè)旅游服務(wù)、商貿(mào)、娛樂(lè)、餐飲、教育等子公司、分公司。2、管理組織結(jié)構(gòu)（見(jiàn)下頁(yè)）某某文化公園可行性研究報(bào)告董事會(huì)總裁副總裁ISO90000 委員會(huì)財(cái)務(wù)總監(jiān)工程總監(jiān)文化總監(jiān)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)管理技術(shù)總監(jiān)行政總監(jiān)文財(cái)融程程務(wù)資建維部部設(shè)修部部工工堯化研究所文質(zhì)旅計(jì)客中園雕化經(jīng)商林塑評(píng)營(yíng)務(wù)藝藝審管銷術(shù)術(shù)委理售部部員部部會(huì)策監(jiān)產(chǎn)劃督品部管研理發(fā)部部心人政共后保事辦關(guān)勤安部公系

59、部部室部戶量游算行公服機(jī)務(wù)信中息心部某某文化公園可行性研究報(bào)告三、員工培訓(xùn)員工培訓(xùn)是某某文化公園永葆生命力的源泉，合理的用人機(jī)制和培訓(xùn)體系是景區(qū)成功的關(guān)鍵之一。某某文化公園從起步階段即要注重抓好員工的教育培訓(xùn)工作和人才引進(jìn)的措施，全面提高全園從業(yè)人員的整體素質(zhì)。結(jié)合某某文化公園和某某市的實(shí)際情況，擬采取以下措施：1、依托某某市本地的職業(yè)技術(shù)學(xué)校培養(yǎng)專業(yè)服務(wù)人員，強(qiáng)化專業(yè)服務(wù)技能和理念。爭(zhēng)取與各類學(xué)校合作，加強(qiáng)員工與學(xué)校學(xué)生、教師的理論交流，讓員工接受先進(jìn)理念的熏陶。2、著重培訓(xùn)服務(wù)和管理人員，以高素質(zhì)的人才提供高質(zhì)量的服務(wù)，讓游客享受高品位的旅游服務(wù)。對(duì)重要的崗位實(shí)行末位淘汰制，促使員工不斷的

60、提高自身素質(zhì)。3、定期或不定期聘請(qǐng)專家來(lái)進(jìn)行講學(xué)和指導(dǎo)。4、針對(duì)將來(lái)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，積極引進(jìn)較高層次的經(jīng)營(yíng)管理人才，進(jìn)行充分的在崗培訓(xùn)。5、根據(jù)某某文化公園的不斷發(fā)展和員工隊(duì)伍的不斷壯大，培訓(xùn)制度逐漸福利化， 把培訓(xùn)作為員工的一份福利，激勵(lì)員工不斷地進(jìn)行自身的完善。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目分前期決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備、試營(yíng)業(yè)期和正常經(jīng)營(yíng)期等階段。自編制可行性研究報(bào)告起，至首期項(xiàng)目竣工日止，在各項(xiàng)工作開(kāi)展順利的前提下，項(xiàng)目總工期規(guī)劃為38 個(gè)月左右。 具體內(nèi)容詳見(jiàn)如下的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。表 5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表實(shí)施階段工程內(nèi)容工程進(jìn)度 ( 月)一、前期決策期1.1項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研已完