重慶市茶園城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃-說明書

1、重慶市茶園城市副中心控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書一、背景2005年6月至9月，市規(guī)劃局和茶園新區(qū)聯(lián)合組織了一次較大規(guī)模的茶園城市副中心規(guī)劃設(shè)計方案國際咨詢，邀請了四家國內(nèi)外設(shè)計機(jī)構(gòu)參與競標(biāo)。經(jīng)過專家評審，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院的方案被評為優(yōu)勝方案，本次規(guī)劃以中規(guī)院方案為基礎(chǔ)，充分吸納其它三個方案的優(yōu)點，通過對茶園城市副中心規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、交通結(jié)構(gòu)以及景觀要素等的進(jìn)一步分析研究，編制完成了重慶茶園城市副中心城市設(shè)計。為了跟上茶園城市副中心日益緊迫的開發(fā)步伐，適應(yīng)土地使用和有償出讓的需要，由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院繼續(xù)對該方案進(jìn)行深化，編制本控制性詳細(xì)規(guī)劃，為城市規(guī)劃主管部門提供具體規(guī)劃控制與管理的依據(jù)

2、。二、規(guī)劃依據(jù)與原則規(guī)劃依據(jù)=、中華人民共和國城市規(guī)劃法(1990年4月1日)、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則(1995年6月8日)、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)(GBJ13790)、重慶市城市總體規(guī)劃2004-2020、重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、重慶市茶園城市副中心規(guī)劃設(shè)計方案征集專家評審意見、國家相關(guān)規(guī)范及重慶市相關(guān)地方法規(guī)。規(guī)劃原則：整體性原則：緊密結(jié)合重慶城市總體發(fā)展戰(zhàn)略，從城市功能、城市交通、城市景觀等多方面整體思考，合理銜接，使茶園副中心成為東部新城的“動力核心”，并使整個新城成為城市中的有機(jī)組成部分。特色突出原則：突出重慶地方特色，體現(xiàn)山城、江城風(fēng)貌，保持和發(fā)揚城市山水格局，

3、注重城市肌理的延續(xù)?？沙掷m(xù)性原則：規(guī)劃理念應(yīng)有創(chuàng)新，吸取國際國內(nèi)新城副中心規(guī)劃建設(shè)的成功經(jīng)驗與教訓(xùn)，堅持可持續(xù)發(fā)展、注重以人為本。結(jié)合自然原則：從保護(hù)和營造生態(tài)環(huán)境的高度，尊重重慶山地城市的自然環(huán)境，在充分利用現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上，合理分配空間，整合用地結(jié)構(gòu)，確定開發(fā)建設(shè)模式并組織綠地系統(tǒng)，逐漸形成環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型新城區(qū)。與城市經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的原則：規(guī)劃要求高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，同時具有經(jīng)濟(jì)可行性和可操作性，與功能定位與發(fā)展目標(biāo)相吻合。三、現(xiàn)狀斛分析區(qū)位條件茶園城市副中心位于重慶市南岸區(qū)境內(nèi)的銅鑼山東麓，坐落于規(guī)劃的東部新城中茶園一鹿角組團(tuán)的中心位置，向西穿過銅鑼山，距離中央商務(wù)區(qū)即城市中心約9.5公里(行

4、車距離約15公里)，距離已形成的南坪城市副中心約8.7公里(行車距離約11公里)o茶園副中心在重慶市六個城市副中心中位置最靠東的。自然要素區(qū)內(nèi)為淺丘地貌，山丘臺地脈絡(luò)清晰，主要形成三條脊線。基地地形總體呈現(xiàn)出西高東低的態(tài)勢，西側(cè)是銅鑼山的余脈，另外還有兩座南北走向的小山?！按ā弊中蔚纳襟w把場地分為兩條谷地和一塊臺地?？嘞蛹捌渲Я鲝幕貎?nèi)穿過，平時水流較小(通過攔壩可擴(kuò)大水面)，兩條河流向北匯入長江?；刂脖粭l件良好，尤其是幾座山體和河谷地帶，植被繁茂，環(huán)境優(yōu)美。景觀躋場地山水環(huán)境優(yōu)越，遠(yuǎn)處有銅鑼山和明月山作為背景，近景有樵坪山郊野公園。基地內(nèi)有兩條河流從中穿過，形成濱河景觀線，溝谷地帶是重要

5、的開放空間。茶園工業(yè)園管委會大樓是現(xiàn)狀重要的地標(biāo)性建筑。現(xiàn)狀范圍內(nèi)有三條較為明確的景觀視廊，一條是兩個山體之間，另一條是對著遠(yuǎn)處的銅鑼山，第三條是東部小山體對著苦溪河。4.交通刊基地緊挨著城市內(nèi)環(huán)線，建立了茶園副中心與老城區(qū)的快捷聯(lián)系，世紀(jì)大道在基地內(nèi)路段已建成通車。總的來說，片區(qū)與老城區(qū)聯(lián)系程度還比較低，可達(dá)行較差，隨著南山隧道和慈母山隧道的開通，將得到較大改善。5.場地建設(shè)條件綜合評價基地南部為先期開發(fā)的工業(yè)園，目前建設(shè)已經(jīng)形成規(guī)模，吸引了TCL、美的、雅格爾等著名企業(yè)集團(tuán)落戶，為城市的拓展建設(shè)提供了產(chǎn)業(yè)支撐。茶園工業(yè)區(qū)先期完善的基礎(chǔ)設(shè)施，為茶園副中心的建設(shè)打下了堅實的基礎(chǔ)?；貎?nèi)部的道路

6、骨架建設(shè)已經(jīng)陸續(xù)展開，周邊幾個住宅區(qū)建設(shè)也在籌備之中，配套服務(wù)設(shè)施也將陸續(xù)上馬。四、規(guī)劃方案簡述東部新城總體概念方案在構(gòu)思初期，立足總體規(guī)劃，在宏觀層面上，通過對東部新城的功能組織結(jié)構(gòu)分析、交通組織結(jié)構(gòu)分析、空間形態(tài)分析，確定了茶園城市副中心的性質(zhì)及規(guī)模、完善了與城市的交通組織結(jié)構(gòu)、綜合考慮了三者的空間形態(tài)關(guān)系，通過茶園城市副中心的設(shè)計來強(qiáng)化該區(qū)域的整體結(jié)構(gòu)?？傮w布局結(jié)構(gòu)：東部新城在銅鑼山與明月山之間的平行谷地中縱向生長，城市形態(tài)呈現(xiàn)出蜿蜒在兩山之間的“雙脈共榮、城園相對、軸向拓展、多中心多組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。功能布局結(jié)構(gòu)：東部新城是帶形的多中心、多組團(tuán)城市，形成五個功能中心，由北往南分別是魚嘴

7、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、市級會展中心、東部新城綜合中心（茶園副中心）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和界石物流中心。組團(tuán)內(nèi)部是片層結(jié)構(gòu)，居住用地、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施用地、產(chǎn)業(yè)用地及山體綠帶呈“三明治式”層片布局。交通組織結(jié)構(gòu)：合理組織帶狀城市的交通，構(gòu)建縱向、軸帶型的交通結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)南北各個組團(tuán)之間的交通聯(lián)系。南北向形成1條快速路、1條客運走廊（設(shè)置公交、軌道交通和BRT系統(tǒng)）、1條貨運交通干道和2條小汽車交通干道，南北向交通快慢分離、客貨分離、小汽車公交分離、長短途車流分離。東西向交通加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)。綠地景觀結(jié)構(gòu)：重慶都市區(qū)的大小山脈呈現(xiàn)出“川”字形的山地形態(tài)，東部新城也是如此，所以東部新城的綠地系統(tǒng)順應(yīng)這種形態(tài)，強(qiáng)調(diào)豎向的聯(lián)系，

8、樵坪山郊野公園、廣陽島風(fēng)景區(qū)、鐵山坪郊野公園形成一條貫串整個東部新城的生態(tài)帶。每個組團(tuán)利用內(nèi)部的山體、河流形成組團(tuán)的綠地景觀廊道。同時，加強(qiáng)組團(tuán)與相對應(yīng)的公園及兩條山脈之間的橫向溝通。茶園城市副中心設(shè)計構(gòu)思與創(chuàng)意茶園副中心的總體設(shè)計理念可以概括為“治山理水營城宜人”。(1)治山城中有山從大的格局來看，重慶是一座山城。重慶城區(qū)建造在山丘縱橫、溝壑交錯的兩江臺地上，“山上有城，城中有山”。建成區(qū)分布在高低錯落的丘陵地帶，“山”是重慶城市的載體，又是城市的有機(jī)組成部分。茶園城市副中心位于銅鑼山和明月山兩條大山脈之間，兩大山是副中心的大背景，基地里有兩小山。規(guī)劃加強(qiáng)副中心與兩大山之間的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，留出多

9、條視線通廊，實現(xiàn)可見性，以背景山為屏；規(guī)劃保留兩座小山作為副中心的主題公園，實現(xiàn)可達(dá)性和可用性，空間的連續(xù)性。理水_7k邊建城重慶既是“山城”，又是“江城”。長江和嘉陵江在市區(qū)蜿蜒穿過，“城中有江，江邊建城”，建成區(qū)沿江綿延百里?！敖笔侵貞c的交通動脈之一，也是城市的主要水源，成為城市結(jié)構(gòu)重要組成部分?？嘞蛹捌渲Я鲝母敝行耐鈬鬟^，兩條河流是茶園地區(qū)起源和發(fā)展的源泉。副中心臨水而建，并通過一切可能的設(shè)計手法使水景向基地內(nèi)部滲透，形成以水為主題的開放空間，結(jié)合水組織活動，使城市空間因為水的存在而變得靈動。營城一功能斑塊東部新城是帶形軸向生長的城市，呈片層結(jié)構(gòu)。茶園城市副中心延續(xù)這種布局結(jié)構(gòu)。南

10、北向的世紀(jì)大道是東部新城軸向發(fā)展的紐帶，是新城的景觀軸線和觀光通道。副中心以世紀(jì)大道為空間組織的重要元素，軸向布置各功能空間，成為世紀(jì)大道最重要的功能密集區(qū)和景觀密集區(qū)。副中心功能結(jié)構(gòu)也為片層，東西兩側(cè)是低層住宅，往中間則是山體、綠地，正中間是商業(yè)、商務(wù)和混合使用。宜人以人為本茶園副中心以建設(shè)“宜居”的綠色城市為目標(biāo)，規(guī)劃建構(gòu)多重城市網(wǎng)絡(luò)，營造社會、經(jīng)濟(jì)、自然協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)良性循環(huán)的人居環(huán)境。五、用地規(guī)劃1.用地布局茶園副中心的土地使用主要考慮綜合服務(wù)功能，兼顧必要的商務(wù)辦公、休閑娛樂與產(chǎn)業(yè)服務(wù)等職能，總體上形成南北兩個功能中心南部的綜合服務(wù)中心和北部的金融商務(wù)中心。并大致分為四個功能分區(qū)混合

11、使用區(qū)、行政辦公區(qū)、休閑娛樂區(qū)和配套居住區(qū)。南部綜合服務(wù)中心：位于基地南面開闊地段，現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)管委會大廈北部，通江大道西側(cè)。承擔(dān)茶園中心區(qū)起步建設(shè)的綜合服務(wù)職能，同時，該核心與基地東側(cè)的苦溪河支流的綠地開敞空間形成“核敞相依”的空間形式。北部金融商貿(mào)中心：位于基地北部，通江大道西側(cè)。是中心區(qū)未來的主核心，負(fù)擔(dān)著全區(qū)、整個新城、乃至整個城市的商貿(mào)、商務(wù)、金融、商業(yè)等服務(wù)職能。該核心將基地西北側(cè)的苦溪河支流水系引入其中，成為城市中形象鮮明，獨一無二的核心空間。規(guī)劃通過過街平臺將這一中心與東部正在建設(shè)的“同景國際新城”住宅區(qū)的綜合服務(wù)中心有機(jī)銜接，起到相互促進(jìn)作用。混合使用區(qū)：混合使用區(qū)是中心區(qū)土地

12、使用的功能主體，主要安排在通江大道的東西兩側(cè)，以高強(qiáng)度的土地使用開發(fā)和設(shè)施功能混合為主要特征，包括、商業(yè)居住混合、商業(yè)辦公混合、辦公居住混合等多種方式。這與現(xiàn)代城市中心區(qū)土地使用的模糊性、復(fù)雜性與不確定性等特點相一致，符合中心區(qū)的土地使用的設(shè)施兼容和集約高效的資源配置要求，體現(xiàn)服務(wù)綜合性和使用的市場靈活性。行政辦公區(qū)：行政辦公區(qū)主要結(jié)合南岸區(qū)政府的搬遷，考慮安排在基地北部，西部山體的山麓地帶。該區(qū)域綜合考慮行政辦公區(qū)的景觀和功能要求，將城市廣場、湖面以及良好的環(huán)境與辦公區(qū)的安排有機(jī)結(jié)合，同時，在土地使用上，盡量避免占用經(jīng)濟(jì)價值高的地段。休閑娛樂區(qū)：休閑娛樂區(qū)與城市綠地系統(tǒng)、開敞空間系統(tǒng)相結(jié)合，

13、成網(wǎng)絡(luò)狀分布于茶園中心區(qū)之中，充分考慮到人們的活動規(guī)律和服務(wù)的均好性，以及服務(wù)半徑的合理性。配套居住區(qū)：配套居住區(qū)主要安排在混合使用區(qū)兩側(cè)，靠近規(guī)劃的山體城市公園，保持良好的居住環(huán)境。同時，與周邊外圍的居住區(qū)形成設(shè)施與環(huán)境共享的格局。（規(guī)劃用地構(gòu)成表）用地分類用地面積（公頃）比例（）1行政辦公用地%2寫字樓用地%3商業(yè)設(shè)施用地%4酒店用地%5文化娛樂用地%6居住用地%7醫(yī)院用地%8混合使用%9道路廣場用地%10綠地%11水面%12其他用地%合計234%2.土地細(xì)分為了與土地開發(fā)出讓以及建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，規(guī)劃充分考慮了功能布局的同時，對土地進(jìn)行了土地細(xì)分。土地細(xì)分體現(xiàn)政府所有和向社會出讓兩種

14、方式，以公共利益第一為原則，結(jié)合道路系統(tǒng)和地形處理將茶園城市副中心中的可出讓的用地細(xì)分出來。其它地段統(tǒng)一由政府作為環(huán)境設(shè)施建設(shè)或進(jìn)行公共配套設(shè)施建設(shè)，可采用一級開發(fā)方式提前建設(shè)，其建設(shè)成本可按比例分?jǐn)側(cè)胫苓吋?xì)分地塊中以獲取增值地價。細(xì)分地塊可向社會出讓，要求比較簡單，便于實施操作和融入整個控制管理系統(tǒng)。茶園城市副中心細(xì)分地塊以1公頃為基本單位，結(jié)合道路與地形改造等條件有所變化。沿通江大道兩側(cè)的高強(qiáng)度開發(fā)的商務(wù)開發(fā)和商業(yè)開發(fā)地塊適當(dāng)劃小，一些城市級的大型公共服務(wù)設(shè)施所占地塊相應(yīng)劃大。控規(guī)細(xì)分后的地塊基本為最小出讓地塊，最小出讓地塊可以合并，但合并后的建設(shè)必須滿足與周邊地段的系統(tǒng)聯(lián)系，如公共空間、

15、步行系統(tǒng)后退紅線等要求。最小出讓地塊原則上應(yīng)作為作為最小出讓單位，保證與今后的土地使用權(quán)一致而成為產(chǎn)權(quán)地塊，不允許再細(xì)分。如果需要細(xì)分應(yīng)該依照法定的程序進(jìn)行控制詳細(xì)規(guī)劃的局部調(diào)整，就可行性與必要性進(jìn)行相關(guān)論證，并從新核算規(guī)劃控制指標(biāo)。（最小細(xì)分地塊一覽表）分區(qū)最小出讓地塊A區(qū)AO-1A-2A-1A-2A-1A-2A-2A09-3A-3A-4A-1A-2AA-4A-1A-2A-3A-4A-1AO-2A20-4A20-5A20-7公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃在項目安排上考慮各個核心片區(qū)、功能區(qū)的要求，并有一定程度的混合使用措施。南部綜合服務(wù)中心主要安排的建設(shè)項目有產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、酒店、文化娛樂中心、浮島游樂園等

16、項目。在北部金融商貿(mào)中心安排商務(wù)中心、證券中心、信息中心、電視媒體中心、創(chuàng)業(yè)展示中心、市民中心、ShoppingMaiI等項目?；旌鲜褂脜^(qū)主要安排有創(chuàng)業(yè)大廈、S0HU公寓辦公樓、商住樓等項目。行政辦公區(qū)安排有政府大樓及其配套設(shè)施、會議中心、相關(guān)政府職能部門辦公樓等項目。休閑娛樂區(qū)中項目安排多種多樣，結(jié)合城市綠地與開敞空間分別安排有青少年活動中心、藝術(shù)走廊、展覽館、博物館、娛樂中心、美食街、文化街、酒吧街、文化中心、娛樂中心、不夜城、健身俱樂部等設(shè)施配套居住區(qū)中安排有與居住區(qū)配套相關(guān)的項目，包括學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院以及其他配套服務(wù)設(shè)施，有些布置在中心區(qū)的外圍或邊緣，主要考慮與周邊居住區(qū)的資源共享，

17、并保證合理的服務(wù)半徑。(大型公共設(shè)施項目一覽表)序號項目名稱所在地塊編號建筑面積(萬M2)建筑高度(M)占地面積(ha)1酒店A09-3702酒店A20-171503SHOPPINGMALLA16-1204浮島嘉年華G15-150115醫(yī)院A19-5406會議中心A18-1167行政中心A19-4808娛樂城A10-4409水文化博物館A19-116110市民中心A20-71511證券中心A20-215012信息中心A20-417013產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心A06-210014商務(wù)中心A20-5220(公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表)類別項目用地代碼用地規(guī)模(Ha)所在地塊服務(wù)半徑備注教育托幼R22A02-

18、1/01A08-1/01A13-1/01A19-6/06A22-2/01A23-1/01小學(xué)R221500m中學(xué)R221000m醫(yī)療T牛衛(wèi)生站門診部R22A08-1/01A13-2/01A19-6/01約5萬人1處3000-5000m2/處文娛體育文化活動站C36A02-1/01G11-3/01G15-1/02體育活動場地R22A19-2/01A19-3/01A19-6/01A22-2/01G10-2/01G11-3/01G11-4/01按小區(qū)配置，每處活動場地不應(yīng)小于10000m2行政管理/IiZ-xR22約每門00戶1處，與其它配套建筑合并設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心R22每小區(qū)1處，每處不小于300

19、m2,可與其它配套建筑合并設(shè)置公安消防派出所R22約10萬人1處消防站U9郵電郵政局U3A11-2/01郵政支局商業(yè)農(nóng)貿(mào)市場C26G09-1/01小型農(nóng)貿(mào)市場道路交通公交場站U21社會停車場S31索道站U29電力開閉所UA03-2/01A06-2/01A08-1/01A14-4/01A15-1/01A16-1/01A17-1/01A19-4/01A20-1/01A20-2/01A20-4/01A20-5/01A22-1/01G07-2/01G11-3/01變電站U12A21-1/01環(huán)衛(wèi)城市公共設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站U42公廁U42公共電話亭A08-1/01A19-6/01A23-1/01A01-1/

20、01A01-2/01A03-1/01A05-1/01A06-1/01A06-2/01A07-1/01A08-1/01A09-1/01A10-2/01A10-3/01A10-4/01A12-1/01A13-1/01A13-2/01A15-1/01A16-1/01A18-1/01A18-2/01A19-1/01A19-3/01A19-4/01A19-5/01A19-6/01A20-3/01A21-1/01A21-2/01A23-1/01A23-2/01G09-2/0102/01GH4/01G15T/02A01-1/01A01-2/01A02-1/01A02-2/01A03-1/01A03-2/01

21、A04-1/01A05-1/01A06-1/01A06-2/01A07-1/01A08-1/01A09-1/01A09-2/01A09-3/01A10-1/01A10-2/01A10-3/01A10-4/01A11-1/01A11-2/01A11-3/01A11-4/01A12-1/01A13-1/01A13-2/01A14-1/01A14-2/01A14-3/01A14-4/01A15-1/01A16-1/01A16-2/01A17-1/01A18-1/01A18-2/01A19-1/01A19-2/01A19-3/01A19-4/01A19-5/01A19-6/01A20-1/01A20-

22、2/01A20-3/01A20-4/01A20-5/01A20-6/01A20-7/01A21-1/01A21-2/01A22-1/01A22-2/01A23-1/01A23-2/01A23-3/01G09-1/01G09-2/01G09-3/01G15-1/02G15-2/02每T.0km處，每處面積不小于100m2大約每1500戶一處，每處用地不小于60m2信息查詢系統(tǒng)A03-2/01A07-1/01A10-1/01A11-4/01A12-1/01A16-1/01A16-2/01A18-1/01A19-1/01A19-3/01A19-5/01A20-1/01A20-2/01A20-3/01

23、A20-4/01A20-5/01A20-7/01A21-1/01A21-2/01A23-1/01A23-3/01G09-1/01G09-2/01G09-3/01G15-1/02G15-2/02土地使用兼容為保證城市生活的多樣連續(xù)，消除單一使用功能帶來的時段蕭條與鐘擺生活方式，城市中用地功能的混合使用是十分必要的。混合使用的現(xiàn)象普遍存在，體現(xiàn)著人類生活的多樣需求，是對傳統(tǒng)的功能主義規(guī)劃模式的質(zhì)疑。對于城市中心區(qū)，特別是以高比例的辦公、商業(yè)、文化功能為主的核心區(qū)，特別需要通過混合使用的方式消除純粹的功能主義所帶來的負(fù)面影響?；旌鲜褂迷诒疽?guī)劃中通過土地使用兼容的方式表達(dá)出來，體現(xiàn)著設(shè)施多樣性、功能靈

24、活性和服務(wù)綜合性。土地使用的兼容性指設(shè)施的兼容而非土地性質(zhì)的兼容，土地性質(zhì)指土地的主要功能和主要內(nèi)容。土地使用的兼容性指在同樣的土地性質(zhì)下可以容納多種設(shè)施。本控制性詳細(xì)規(guī)劃確定在實施兼容性控制時，采取無條件兼容、有條件兼容和不兼容三種調(diào)控手段。對于混合使用的土地使用兼容情況，規(guī)定兼容設(shè)施的建筑面積占地段允許的建筑總面積比例不宜超過20%。通江大道兩側(cè)的土地多采取混合使用的方式進(jìn)行控制。通江大道兩側(cè)主要承擔(dān)商務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂的功能，土地的混合使用強(qiáng)調(diào)大綜合式的使用方式，各種功能的混合應(yīng)符合用地性質(zhì)的要求，避免小面積一層皮式的消極混合方式。通過強(qiáng)調(diào)通江大道兩側(cè)用地的混合使用，確保中心區(qū)服務(wù)職能

25、沿通江大道的集中。對于中心景觀帶(A07T,A12T)的用地混合使用，以景觀與服務(wù)設(shè)施融合為基本原則，以創(chuàng)造不同服務(wù)主題的公共休閑空間為最終目的。在保證視線連續(xù)和成片公共綠地的基礎(chǔ)上(具體做法詳見城市設(shè)計導(dǎo)則)，地下空間結(jié)合地上散落式的建筑布局容納商業(yè)服務(wù)功能，地上大部分地段考慮景觀綠地。在為市民提供公共開敞空間的同時，提升土地使用價值，形成具有活力的市民空間。六、道路交通規(guī)劃重慶的山城特征不同于平原城市，道路交通的組織應(yīng)更加強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)系和出入口的銜接，結(jié)合地形要素采取平面分流和立體分流的組織，加強(qiáng)公交系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)。道路面積應(yīng)適當(dāng)減少，保證車行系統(tǒng)，其它停車空間和步行系統(tǒng)可以因地制宜地解決。路

26、網(wǎng)系統(tǒng)經(jīng)過對整個東部新城系統(tǒng)的交通組織梳理，確定茶園中心區(qū)的道路骨架，結(jié)合功能布局和地形條件，設(shè)計成主、次、支分工明確的格網(wǎng)狀道路系統(tǒng)。規(guī)劃形成“一橫一縱”的主干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，“一橫”位于中心區(qū)南邊緣，“一縱”為南北向中部通過的通江大道。區(qū)內(nèi)的主干路系統(tǒng)與外圍整個新城的主干路系統(tǒng)有機(jī)銜接，并保持合理的主干路網(wǎng)間距。規(guī)劃在茶園中心區(qū)內(nèi)形成“兩縱一橫”的次干道系統(tǒng)，成為主干道系統(tǒng)的補(bǔ)充。規(guī)劃范圍內(nèi)根據(jù)地塊性質(zhì)、開發(fā)建設(shè)需要和交通組織要求設(shè)計發(fā)達(dá)有序的支路系統(tǒng)。城市支路到達(dá)城市各個角落，在與其他級別道路銜接上避免橫穿通江達(dá)到，并盡量減少在城市主干道上開口。茶園中心區(qū)的主要出入口分別是東西向由城市一環(huán)路

27、引入片區(qū)的西出入口，南北向通江大道進(jìn)入核心區(qū)的南北出入口。道路斷面主干道紅線寬度6244米，多采用兩塊板形式。其中，通江大道不但具有很強(qiáng)的交通功能也負(fù)擔(dān)著城市景觀、公共交通主軸、軌道交通等功能，因此對其斷面應(yīng)進(jìn)行特殊處理。首先將通江大道紅線寬度拓展到62米，使其斷面尺寸與北部路段紅線一致，保持到江邊的8車道全線暢通，一氣貫通，直達(dá)長江。其次是將通江大道斷面設(shè)計成兩塊板形式，在現(xiàn)有的道路中心景觀帶兩側(cè)布置BRT專用車道，借助現(xiàn)有的景觀帶開辟停車港灣和BRT車站。中心區(qū)內(nèi)次干道紅線寬度一般控制在32米，采取一塊板的斷面布置方式，保證雙向6個車道。在前期交通量不大的建設(shè)階段可以先按4車道考慮，多余部

28、分進(jìn)行人行道或綠化處理。次干道結(jié)合交通組織，在道路交叉口處進(jìn)行展寬渠化設(shè)計，局部路段上需要保留設(shè)置公交港灣停車站的可能。關(guān)于次干道系統(tǒng)的渠化處理細(xì)節(jié)將進(jìn)一步體現(xiàn)在茶園中心區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果之中。中心區(qū)內(nèi)支路紅線寬度一般控制在26-19米，按一塊板考慮，一般保證雙向3車道和雙向4車道的斷面形式。交通組織茶園中心區(qū)內(nèi)除利用地形地勢條件設(shè)置的分離式立交外，核心區(qū)范圍內(nèi)不建議采用互通式立交組織交通。區(qū)內(nèi)交通主要通過主、次、支，以及主、輔道路的轉(zhuǎn)換組織車流。通過人車分離、客貨分離、公交與小汽車分離、快慢分離的“四分離”道路交通系統(tǒng)來高效組織各種交通流，節(jié)約用地和市政道路造價。中心區(qū)主一主干道、主次

29、干道相交考慮交叉口交通轉(zhuǎn)向，主一支道路相交僅考慮公交車左轉(zhuǎn)行駛，其余車輛禁止左轉(zhuǎn)，減少對主干路的交通干擾。在支路與通江大道交叉的地段，將精心篩選通過式支路，保持主路上的開口有一定間距，其他支路在與通江大道相交時，僅做“右進(jìn)右出”的順行處理。公共交通茶園中心區(qū)的公交規(guī)劃引進(jìn)目前世界上先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計理念，采用TOD的開發(fā)模式，即公共交通導(dǎo)向的開發(fā)方式。在整個新城建立以BRT和軌道交通為主軸的公交系統(tǒng)，并結(jié)合考慮P+R（停車+換乘）的交通組織。規(guī)劃沿通江大道將地下軌道交通（6號線和8號線）引入城市中心，在中心區(qū)兩個核心地段設(shè)計地鐵車站，成為區(qū)內(nèi)的公交換乘樞紐，并與城市主要的商業(yè)開發(fā)地段和人流聚散空間

30、有機(jī)聯(lián)系。地鐵換乘站與地面公共交通垂直連接，達(dá)到立體互通和步行零換乘的目標(biāo)。在軌道線路不能迅速到位的建設(shè)初期，建議采取BRT公交的形式。即在通江大道上設(shè)計公交專用道路，安排大運量快速公交線路。中心區(qū)內(nèi)的普通公交線路一般布置在次干路及次干路以上等級路網(wǎng)上，并在部分支路考慮布置公共交通線路，提高公交覆蓋率，力爭300m半徑公交覆蓋率超過70%,500m半徑公交覆蓋全部城市副中心區(qū)域。即在中心區(qū)內(nèi)任何地段，通過3到5分鐘的步行，可以到達(dá)公交站點。步行系統(tǒng)規(guī)劃在茶園中心區(qū)采用步行與機(jī)動車分離的，結(jié)合地形條件采用平面分離與立體分離多種形式，與開放空間和綠地系統(tǒng)緊密銜接并聯(lián)絡(luò)成網(wǎng)。重點在中心區(qū)南北兩個核心

31、地段結(jié)合地形和周邊建筑群房，設(shè)計步行過街通道或步行平臺廣場，以人行系統(tǒng)平面順暢銜接為原則，并充分考慮到盲道系統(tǒng)和無障礙設(shè)計。靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃結(jié)合建筑開發(fā)容量，在核心區(qū)配備大量停車設(shè)施，包括公共停車場（庫）和各類設(shè)施的配建停車。公共停車場（庫）結(jié)合兩個中心安排；配建停車設(shè)施在各類設(shè)施用地中，采取地面與地下相結(jié)合的方式解決。配建停車指標(biāo)按：辦公建筑個車位/100平米建筑面積商業(yè)建筑個車位/100平米建筑面積旅館飯店個車位00平米建筑面積文化娛樂個車位/100平米建筑面積體育場館個車位/100座影劇院10個車位/100座居住區(qū)1個車位/戶經(jīng)計算得出：總停車位為17000個，其中地上泊位4000個，地

32、下泊位13000個。七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃仁綠地系統(tǒng)規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)，由內(nèi)到外形成鄰里綠廊系統(tǒng)、城市綠廊系統(tǒng)和主題公園三層結(jié)構(gòu)。鄰里綠廊和城市綠廊銜接，城市綠廊和主題公園咬合，形成完整綠地系統(tǒng)。鄰里綠廊系統(tǒng)是規(guī)劃各功能區(qū)街坊內(nèi)形成的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)與步行系統(tǒng)吻合，成為核心區(qū)內(nèi)部的主要步行空間和序列活動場所。該系統(tǒng)中許多地段充分利用自然地形條件，結(jié)合建筑屋頂綠化、平臺、鄰里空間進(jìn)行設(shè)計。城市綠廊系統(tǒng)由三條附著主題使用功能的復(fù)合型綠廊組成，南北向、東西向各兩條，呈“工”字形結(jié)構(gòu)，成為核心區(qū)開放空間的主干。在廊道中，布置廣場、游樂設(shè)施、水面。濱水綠化利用自然溝谷，將水環(huán)境引入中心區(qū)，軟化中心區(qū)內(nèi)部空間環(huán)

33、境。利用現(xiàn)狀的兩個山體，規(guī)劃文化和健身兩個主題公園，成為城市中的特色大型開放空間。2.濱水綠地有機(jī)地利用現(xiàn)有水系條件，增加城市空間的靈動性，提高城市生活品質(zhì)，加強(qiáng)城市休閑空間的活力與魅力是本次規(guī)劃的一大重要特色。規(guī)劃打造不同性格的濱水空間，形成城市高質(zhì)量綠色濱水系統(tǒng)。規(guī)劃設(shè)置3類濱水空間：中心區(qū)濱水空間、居住區(qū)水岸、種植型的綠化水岸。中心區(qū)濱水空間把水體和商務(wù)中心、商業(yè)中心有機(jī)結(jié)合，形成大型水體景觀，成為副中心的亮點，同時作為水體的一部分串聯(lián)起整個景觀體系。規(guī)劃充分利用建筑物的邊緣營造水景空間的圍合感，形成不同層次、不同性格和表情的濱水界面。規(guī)劃沿水岸布置連續(xù)的步行路徑，水體沿線盡量減少圍欄的

34、運用，水景邊緣以木甲板及花崗巖做點綴，重點在于提供良好的親水性，為市民親水活動提供方便。居住區(qū)濱水空間主要分布在居住區(qū)中，對于有機(jī)組織居住公共綠地系統(tǒng)具有積極重要的作用。在居住區(qū)濱水綠地中主要設(shè)置步行散步路徑，種植柳樹等植物，創(chuàng)造多種堤岸斷面滿足人們的游樂、休憩需要。規(guī)劃中需要明確親水區(qū)域和遠(yuǎn)水區(qū)域，親水區(qū)域利用不同形式的親水平臺以達(dá)到水岸的可達(dá)性，并處理岸線以保障安全性，水深區(qū)域設(shè)置圍欄等設(shè)施保障安全。種植型濱水綠地主要用于觀賞圍護(hù)等?？嘞硬糠炙犊筛鶕?jù)重慶自然特性，以密集植被為主要內(nèi)容，這樣的濱水區(qū)域主要分布在人跡罕至的非游覽區(qū)，多為水系外岸或重要的水系轉(zhuǎn)折景觀要素地帶。該地段重視綠化層

35、次以及植被種植設(shè)計，強(qiáng)調(diào)形成多層次特色濱水岸線。八、景觀系統(tǒng)設(shè)計茶園城市副中心總體結(jié)構(gòu)為“兩山、兩水、兩心、兩園、兩軸、兩帶”，在銅鑼山、樵坪山、明月山、建設(shè)區(qū)內(nèi)眾多山體余脈組成的山脈體系和苦溪河及其支流所共同構(gòu)成的具有重慶特色的城市山水體系。城市建設(shè)突出山水特征。提高山水體系的可見程度和可達(dá)性；山水環(huán)境的保護(hù)與城市公共空間的建設(shè)結(jié)合，保證濱水地帶及山地的公共性；加強(qiáng)山水自身的環(huán)境建設(shè)，提高城市山水的景觀質(zhì)量，突出表現(xiàn)重慶山水文化。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)城市個性和標(biāo)志性特征。利用規(guī)劃區(qū)域內(nèi)山體和河流，構(gòu)建開放空間網(wǎng)絡(luò)，并建設(shè)一系列具有重慶景觀特征、標(biāo)識性強(qiáng)的建筑物和構(gòu)筑物。自然開敞空間規(guī)劃將自然山體、水體、

36、農(nóng)田、林地等非人為開敞空間，作為自然開敞空間加以保護(hù)，成為規(guī)劃區(qū)域的天然綠色背景。結(jié)合重慶山地城市特點，對于臨近銅鑼山自然開敞空間的區(qū)域，采取低密度、低高度、依山就勢布置建筑、留出多條視覺通廊的方式，保障中心區(qū)的綠色背景。規(guī)劃突出銅鑼山、樵坪山、明月山和長江等自然開敞空間之間的聯(lián)系，構(gòu)成完整的自然開敞空間系統(tǒng)。并保持遠(yuǎn)眺視線通暢。規(guī)劃結(jié)合城市活動，在自然開敞空間中加強(qiáng)游覽路徑和景觀引導(dǎo)性設(shè)計，增強(qiáng)自然開敞空間的可達(dá)性，提高其綜合利用效率。廣場空間規(guī)劃在中心區(qū)中建設(shè)覆蓋性強(qiáng)、功能明確、適于人休憩活動的高水準(zhǔn)廣場系統(tǒng)。規(guī)劃形成商業(yè)中心廣場和若干市民廣場組合的城市休閑廣場群，主要分布在南北兩個核心區(qū)

37、及其周邊地段。在核心區(qū)中結(jié)合綠地、水系建設(shè)高質(zhì)量主題市民廣場。規(guī)劃在居住社區(qū)設(shè)多個廣場，均勻分布，服務(wù)半徑控制在500米，使廣場使用覆蓋整個居住用地。結(jié)合不同性質(zhì)廣場控制不同風(fēng)格的廣場景觀要素，廣場內(nèi)部的景觀要素尺度與廣場尺度保持一致。建筑的風(fēng)貌應(yīng)和廣場風(fēng)格相協(xié)調(diào)，對于建筑和廣場的結(jié)合處、過渡空間其物料、飾面的運用及處理手法應(yīng)與廣場具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)。廣場要提供$25%的鋪裝硬地供人活動，同時又要保證$60%的綠地豐富景觀層次和色彩；市民廣場可按不同主題、不同自然條件設(shè)置。廣場內(nèi)部的綠化配植，滿足人們的活動需要，起到遮陽、適于休憩的作用，避免使用銀杏等生長周期長的樹種。街道空間規(guī)劃通過對街道的高寬

38、比、道路人行道設(shè)計與設(shè)施、隔離帶與綠化、車道寬度、人行過街設(shè)施等進(jìn)行控制，設(shè)計連續(xù)而富有節(jié)奏、韻律豐富、表情多樣的街道景觀。規(guī)劃在街道空間的處理上主要通過建筑界面高度與街道寬度的比值高寬比來進(jìn)行空間限定。交通性道路的高寬比不宜小于1：40以人行和活動為主的街道高寬比不宜大于3：1。規(guī)劃在中心區(qū)中形成尺度不同，界面不一樣的街道空間。從空間界面特點可以分為連續(xù)型界面、滲透型界面和開敞型界面。中心區(qū)中部最重要的通江大道景觀設(shè)計就是通過不同街道界面和不同的街道高寬比顯現(xiàn)不同的街道景觀特征。核心區(qū)的景觀系統(tǒng)順應(yīng)東部新城的總體景觀框架，沿南北向的通江大道是最重要的建筑景觀界面，在通江大道兩側(cè)形成“三密三敞

39、，多亮點”的節(jié)奏多變的建筑景觀界面。最終，使得通江大道成為能夠顯山、現(xiàn)城、見綠的副中心核心景觀通道?？陂T在茶園中心區(qū)中打造時代感強(qiáng)、標(biāo)識性強(qiáng)的獨具茶園副中心特色的出入口形象。強(qiáng)化東西向大道進(jìn)入中心區(qū)的西出入口和南北向通江大道進(jìn)入中心區(qū)的南、北出入口的景觀設(shè)計。強(qiáng)化商業(yè)中心和商務(wù)中心的南北出入口作用，結(jié)合各自特點設(shè)置標(biāo)志性建筑物或公共藝術(shù)設(shè)施，創(chuàng)造獨具特色的茶園副中心出入口形象。在未來和主城區(qū)聯(lián)系的交通入口處設(shè)置標(biāo)志性構(gòu)筑物，修建標(biāo)志性公園及入口景觀帶形成和主城呼應(yīng)和對照的關(guān)系。在城市快速路出入口進(jìn)行相應(yīng)的景觀處理，通過城市雕塑或出入口特色景觀帶設(shè)計，突出標(biāo)志作用。通江大道南北出入口主要是通過出

40、入口處的建筑群體組合處理，突出口門的標(biāo)志性特征，并考慮建筑形體的導(dǎo)向性設(shè)計。地標(biāo)城市地標(biāo)是重要的城市設(shè)計要素，通過城市地標(biāo)可以增加區(qū)域的識別性和地域認(rèn)同感，突出表現(xiàn)城市風(fēng)貌，象征城市精神。規(guī)劃在南北兩個核心區(qū)中設(shè)計超高層建筑群作為城市地標(biāo)。其中以北部核心區(qū)的超高層建筑標(biāo)志性最為突出。場地中的標(biāo)志性建筑臨水布置，建筑組群與東西向開敞空間帶相結(jié)合，加大視覺進(jìn)深，展現(xiàn)其完整立面，增強(qiáng)視覺沖擊力。開敞空間系統(tǒng)與標(biāo)志性建筑之間保持有良好的對景與借景關(guān)系，標(biāo)志性建筑群構(gòu)圖和諧，突出體現(xiàn)現(xiàn)代、向上的形象氣質(zhì)，展現(xiàn)城市面向未來的信心。規(guī)劃以商務(wù)中心、行政中心、商業(yè)中心等主要標(biāo)志物為主的地標(biāo)系統(tǒng)。規(guī)劃在兩個山體

41、公園的山頂制高點建設(shè)觀景設(shè)施，在不破壞山峰自然形態(tài)風(fēng)貌的情況下，與山體公園一起共同構(gòu)成另一種類型的景觀標(biāo)志。視廊規(guī)劃強(qiáng)調(diào)山水聯(lián)系，建設(shè)完整、連續(xù)的視廊系統(tǒng)。視廊控制一般以人的視覺特征為基本要求,沿視廊中心線，兩側(cè)各控制40米寬，共80米為視廊核心區(qū)；以觀景點為頂點，視廊核心區(qū)為中線，水平15度視角范圍內(nèi)區(qū)域為視廊控制區(qū)；重要景物還要劃定一定范圍的背景控制區(qū)。規(guī)劃視廊控制系統(tǒng)分為山體視廊和水體視廊兩類。規(guī)劃在中心區(qū)內(nèi)形成三條開放空間軸，在軸線上組織序列特色空間，形成若干景觀節(jié)點。三條軸線被賦予不同的主題，形成各自不同的特色。各城市斑塊的邊緣地帶均考慮與開放空間相呼應(yīng)的界面處理。兩個主題公園的制高

42、點是核心區(qū)主要觀景點。輪廓線規(guī)劃創(chuàng)造重點突出、主次分明、與自然環(huán)境水乳相融的多層次天際線。構(gòu)筑以商務(wù)中心和S0H0區(qū)為兩制高點的多層次天際線形態(tài)。依據(jù)城市控高，保證天際線的主要走勢，制定特殊的審批政策，重點控制天際線中2個頂點的形成。在主要觀賞場所設(shè)置引導(dǎo)和提示觀賞的設(shè)施及構(gòu)筑物。規(guī)劃提供視覺調(diào)劑空間，規(guī)劃混合使用區(qū)的相對低矮高度輪廓區(qū)，和雙中心形成對比。規(guī)劃結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)山勢形態(tài)劃定中、低密度住宅區(qū)，使茶園城市副中心的建筑高度輪廓趨向多元化。避免形成“墻壁效應(yīng)”，采用多樣化的建筑物高度輪廓，較高建筑靠近通江大道，低矮建筑靠近水體、山體布置。規(guī)劃在整個區(qū)域形成高低錯落有致，疏密有節(jié)的城市天際輪廓

43、線。城市空間形態(tài)猶如優(yōu)美樂章，有華彩的高潮，有舒緩的間歇，形成近景、中景、遠(yuǎn)景層次豐富的輪廓線景觀，保證在各個角度均能獲得滿意的景觀效果。標(biāo)志系統(tǒng)與公共藝術(shù)規(guī)劃以點映面，構(gòu)建功能性強(qiáng)，性格分明的標(biāo)志物系統(tǒng)。標(biāo)志物體統(tǒng)應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)范，分清主次，以便于人們識別，并形成良好的生活習(xí)慣。在中心區(qū)城市空間中創(chuàng)建與環(huán)境和諧統(tǒng)一、高品質(zhì)的具有點睛作用的公共藝術(shù)品系統(tǒng)。保障公共活動空間擁有一定數(shù)量的公共藝術(shù)品，體現(xiàn)品位高尚、風(fēng)格獨特的城市中心區(qū)形象。鼓勵設(shè)置能營造地方感、提升視覺特色及社區(qū)質(zhì)感的多元化的特色藝術(shù)品。規(guī)劃在中央景觀區(qū)設(shè)置一條視覺效果、連續(xù)的、具有觀賞性藝術(shù)品瀏覽途徑。明確各個不同的公共空間中公共藝

44、術(shù)的主題。在商業(yè)繁華人流會聚的城市中心區(qū)，設(shè)置符合各區(qū)個性的，具有標(biāo)志性的公共藝術(shù)品，同時要有足夠大體量（2-8米）的主題公共藝術(shù)品，可是單獨設(shè)置的雕塑、特色鋪地、浮雕等。除特定藝術(shù)品外，保障大多數(shù)的藝術(shù)品應(yīng)是宜于人接近的，可滿足人的觸摸、休憩或去探索需要。結(jié)合不同功能特性的濱水區(qū)域設(shè)置不同的公共藝術(shù)品；廣場和濱水空間主要公共藝術(shù)品需采用標(biāo)志性強(qiáng)、視覺沖擊力強(qiáng)的雕塑（高度2米）或其他形式的藝術(shù)品。引入當(dāng)代的藝術(shù)語言，同時結(jié)合功能及現(xiàn)有的城市景觀特色的藝術(shù)品，諸如：步行橋、扶手、標(biāo)志物、座椅、鋪裝、燈光、圍欄、水景、噴水池、景觀墻面、遮蔭構(gòu)架、樹格、窖井蓋等等。夜景照明城市夜景設(shè)計是核心區(qū)設(shè)計的

45、重要內(nèi)容，也是重慶特色的重要體現(xiàn)。在核心區(qū)形成建筑簇群照明和開放空間軸的特色照明，形成鮮明的都市夜景。在夜景設(shè)計中特別強(qiáng)調(diào)南北兩個核心地段的照明設(shè)計，通過重點照明設(shè)計突出具有地標(biāo)意義的建筑單體或群落，通過蘆、光、電一體的舞臺式變幻照明設(shè)計突出新城中心的美輪美奐。在有人活動的濱水空間，進(jìn)行基本亮化的功能性照明。濱水公共空間依據(jù)等級和規(guī)模，進(jìn)行亮度等級控制?？蛇_(dá)的岸線邊緣要進(jìn)行安全性照明。濱水不可達(dá)岸線一側(cè)的建筑要求進(jìn)行頂部照明。對濱水兩側(cè)的天際線進(jìn)行控制。城市周圍大片山體，除標(biāo)志性建筑和標(biāo)志物以外，避免照明處理，只在入口和標(biāo)志處照亮。有公共活動的小區(qū)綠地和單位內(nèi)部綠地進(jìn)行功能性照明。通過城市中的

46、市容政策規(guī)定在夜間商業(yè)建筑、辦公建筑應(yīng)有夜間照明處理，避免形成死氣沉沉的商務(wù)區(qū)夜間形象。九、豎向設(shè)計與地下空間利用豎向設(shè)計構(gòu)思豎向設(shè)計充分結(jié)合自然地形，最大限度地減少土方工程。核心區(qū)東西兩側(cè)較高，中間的谷地相對平整。南北向世紀(jì)大道南段兩側(cè)的地塊場地已經(jīng)被平整；中段兩側(cè)的地塊保持原有的地形特征，建筑單體采用適當(dāng)?shù)男问?，通過底層地基處理或小型臺地處理；北段兩側(cè)的地塊高差比較大，建筑根據(jù)地形靈活布置。在商務(wù)中心土地集約使用的地段，其高土地價值可以負(fù)擔(dān)適當(dāng)?shù)耐练匠杀?，建筑結(jié)合自然山體走向，適當(dāng)做臺地處理，在低洼處布置公園、水面。在居住區(qū)，住宅依山就勢，自由布置。規(guī)劃基本保留現(xiàn)狀的東西兩座山體作為公園，

47、山下比較平整的地方安排少量的建筑，使山體成為城市活動的重要空間。區(qū)域中的開放空間基本沿襲原有的地形地貌，保持良好的植被資源，建筑設(shè)施以及環(huán)境小品與自然地形充分結(jié)合。道路豎向設(shè)計道路豎向設(shè)計充分結(jié)合場地處理與排水需要，利用有利的地形條件做立體交叉處理。道路坡度設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)參照重慶市的相關(guān)規(guī)定，主干路坡度不大于5%,次干路坡度不大于7%,支路和區(qū)內(nèi)小路不大于8%,局部地形困難的地段可以略有提高。地下空間利用茶園副中心未來必然是土地價值相對較高的地區(qū)，中心區(qū)的土地集約使用和地下空間的綜合利用應(yīng)予以高度重視。重慶地區(qū)的復(fù)雜地形為城市空間的開發(fā)提供許多獨具特色的空間資源。規(guī)劃充分利用自然地形進(jìn)行地下空間的開

48、發(fā)利用，形成三種空間類型：商業(yè)地下空間、公用地下空間、私有地下空間。商業(yè)地下空間結(jié)合商業(yè)娛樂建筑、地鐵車站、開放空間布置；公用地下空間主要是公共停車場和公共設(shè)施；私有地下空間是商住綜合樓、住區(qū)的停車場和服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃地下空間總建筑面積約50萬平方米，其中商業(yè)地下空間約8萬平方米；公用地下空間約3萬平方米；私有地下空間約39萬平方米。十、工程規(guī)劃1、給水工程現(xiàn)狀概況目前茶園中心區(qū)內(nèi)沿通江大道北側(cè)敷設(shè)有DN300毫米供水管道，水源由雷家橋水廠提供，其它地區(qū)基本沒有給水設(shè)施。用水量預(yù)測居民生活用水采用人均居民生活用水量指標(biāo)法進(jìn)行計算，公共建筑用水采用單位建筑面積用水量指標(biāo)法進(jìn)行計算，其它及未預(yù)見用水

49、量按居民生活、公共建筑用水量之和的20%估算，見下表。用水量計算表序號項目數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)用水量(萬米3/日)1居民生活萬人250升/人.日2公共建筑171萬米210升/米2.日3其它及未預(yù)見4總用水量時變化系數(shù)K=,則最高日最高時用水量時Q=2458米3/小時二683升/秒。水源根據(jù)重慶市城市總體規(guī)劃(20052020)(以下簡稱總體規(guī)劃)和重慶市茶園新區(qū)供水管網(wǎng)工程初步設(shè)計，茶園新區(qū)供水水源近期由朱家?guī)r水廠提供，遠(yuǎn)期由規(guī)劃峽口水廠和朱家?guī)r水廠共同供水。由于茶園新區(qū)東西向高差較大(將近100m),供水系統(tǒng)設(shè)計采用分區(qū)分壓供水方式，根據(jù)地形高差將茶園新區(qū)以240m等高線為界，分為高壓和低壓兩個分

50、區(qū)，茶園中心區(qū)全部位于高壓供水區(qū)內(nèi)。茶園中心區(qū)近期由朱家?guī)r水廠通過萬家祠二級加壓泵站加壓供水；遠(yuǎn)期由峽口水廠直接供水，均可為茶園中心區(qū)提供充足的水源。朱家?guī)r水廠：廠址位于茶園組團(tuán)東北部，以迎龍湖水庫為水源，是茶園新區(qū)的主要水源之一。朱家?guī)r水廠總供水規(guī)模10萬噸/日，一期工程5萬噸/日即將建成投產(chǎn)。根據(jù)水廠建設(shè)安排，近期茶園新區(qū)高壓區(qū)和低壓區(qū)全部由朱家?guī)r水廠供水，采用串聯(lián)分區(qū)供水系統(tǒng)，低壓區(qū)由水廠直接供水，高壓區(qū)通過二級加壓泵站加壓供水，加壓泵站設(shè)置在中心區(qū)北部的萬家祠，泵站規(guī)模萬噸/Ho可以保證茶園中心區(qū)用水需求。峽口水廠：規(guī)劃峽口水廠位于茶園新區(qū)北部的峽口鎮(zhèn)，供水規(guī)模20萬噸/日，是茶園新區(qū)

51、的主要水源。峽口水廠建成后將主要向高壓區(qū)供水，屆時朱家?guī)r水廠將主要向低壓區(qū)供水。高低區(qū)分別在茶園新區(qū)長江工業(yè)園南側(cè)及茶園新區(qū)工業(yè)園拓展區(qū)設(shè)置聯(lián)通管，并設(shè)置常閉閥門。(4)管網(wǎng)規(guī)劃茶園中心區(qū)供水水源由北側(cè)的萬家祠二級加壓泵站引入，供水主干管主要沿通江大道等南北向道路布置。配水管網(wǎng)沿東西向道路布置，全部連接成環(huán)。采用生活、消防共用給水系統(tǒng)，沿道路不超過120米布置消火栓。茶園中心區(qū)供水管網(wǎng)壓力最不利點自由水頭應(yīng)不小于32米；消防系統(tǒng)采用低壓消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)壓力應(yīng)保證滅火時最不利點消火栓的水壓不小于10米水柱。2、排水工程現(xiàn)狀概況茶園中心區(qū)內(nèi)尚未形成完善的排水系統(tǒng)，基本沒有市政排水管道?？嘞蛹捌?/p>

52、支流是本區(qū)雨污水的主要排水出路。排水體制采用雨污完全分流制。污水系統(tǒng)規(guī)劃污水量按平均日生活給水量的90%計算，中心區(qū)污水量為萬噸/日。根據(jù)重慶市茶園新區(qū)污水管網(wǎng)工程可研報告，規(guī)劃在苦溪河?xùn)|側(cè)的樂天堂社修建一座污水處理廠，處理規(guī)模20萬噸/日，集中處理茶園新區(qū)產(chǎn)生的污水，茶園中心區(qū)位于樂天堂污水處理廠服務(wù)區(qū)域的中南部。污水處理廠以南地區(qū)共布置了3條污水主干管，分別沿苦溪河、苦溪河支流、通江大道敷設(shè)，為中心區(qū)提供了便利的排水條件。茶園中心區(qū)污水全部匯入樂天堂污水處理廠集中處理，污水管道沿道路布置，根據(jù)地形情況，就近匯入污水主干管。其中，中部片區(qū)通江大道兩側(cè)片區(qū)產(chǎn)生的污水，主要匯入通江大道污水主干管

53、；西北部片區(qū)產(chǎn)生的污水，主要匯入苦溪河支流污水主干管；東部和南部片區(qū)產(chǎn)生的污水，主要匯入苦溪河污水主干管。(4)雨水系統(tǒng)規(guī)劃苦溪河、苦溪河支流分別從中心區(qū)南側(cè)和北側(cè)穿過，是中心區(qū)的雨水排除通道，規(guī)劃對河段進(jìn)行綜合整治，提高排水能力。中心區(qū)內(nèi)的雨水管道一般沿規(guī)劃道路布置，就近接入河流水系。雨水量計算采用重慶市暴雨強(qiáng)度公式：2822(1+q二(升/秒公頃)(t+有關(guān)設(shè)計參數(shù)為：設(shè)計暴雨重現(xiàn)期P般為2年一遇，局部地段為5年一遇。綜合徑流系數(shù)取。地面集水時間：根據(jù)地形坡度，一般按6-8分鐘考慮。3、供電工程現(xiàn)狀概況目前中心區(qū)內(nèi)沒有變電站布點，區(qū)內(nèi)10kV電源主要由110kV長生變電站提供，全部為架空方

54、式。負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測，見下表。用電負(fù)荷計算表序號項目規(guī)模（萬米2）負(fù)荷指標(biāo)（W/米2）計算負(fù)荷（萬kW）備注1住宅60需用系數(shù)2寫字樓120需用系數(shù)3酒店140需用系數(shù)4商業(yè)100需用系數(shù)5行政辦公80需用系數(shù)6文化娛樂100需用系數(shù)7地下空間5040需用系數(shù)8合計同時率按80%計（3）電源規(guī)劃根據(jù)重慶市主城區(qū)東部片區(qū)分區(qū)規(guī)劃，茶園中心區(qū)周邊共布置有3座110kV變電站，均可向本區(qū)提供10kV電源，分別是：110kV長生變電站：位于中心區(qū)南部，距離規(guī)劃區(qū)700米左右；110kV5#變電站：位于中心區(qū)西部，距離規(guī)劃區(qū)600米左右；110kV6#變電站：位于中心區(qū)西北

55、部，距離規(guī)劃區(qū)1500米左右；考慮到本區(qū)用電負(fù)荷較高，周邊的3座變電站還擔(dān)負(fù)向其它地區(qū)的供電任務(wù)。因此從提高供電可靠性考慮，規(guī)劃在中心區(qū)用電負(fù)荷中心地帶布置1座110kV中心變電站，解決超高層建筑集中區(qū)及其周邊地帶的用電需求。將共有4座0kV變電站向本區(qū)提供10KV電源。110kV茶園中心變站址布置在中心區(qū)的中部，采用戶內(nèi)型結(jié)構(gòu)，結(jié)合停車樓統(tǒng)一建設(shè)，主變總?cè)萘咳fkVAo110kV電源由茶園新區(qū)西北部的220kV花紅變電站引入，進(jìn)入城區(qū)采用電纜暗埋敷設(shè)。（4）10kV配電網(wǎng)中心區(qū)中北部片區(qū)北部主要由110kV中心變供電，以110kV6#變電站為補(bǔ)充；南部和東部片區(qū)主要由110kV5#變電站和11

56、0kV長生變電站供電。在用電負(fù)荷較高的超高層公共建筑，采用10kV電纜直供方式供電；對于其它如居住區(qū)、商住區(qū)等片區(qū)采用10kV開閉所供電，中心區(qū)共設(shè)10座開閉所。10KV中壓配電線路全部采用電纜，一般采用電纜溝方式敷設(shè)，通江大道敷設(shè)在綜合管溝內(nèi)。4、電信工程現(xiàn)狀概況目前中心區(qū)電信業(yè)務(wù)由長生橋電信端局負(fù)責(zé)，交換機(jī)容量為1萬門，除部分通信線路已下地敷設(shè)外，主要為架空線纜形式。電話用戶預(yù)測采用單位建筑面積電信指標(biāo)法進(jìn)行預(yù)測，見下表。電話用戶計算表序號項目規(guī)模(萬米2)電信指標(biāo)(部/萬米)電話用戶(萬部)1住宅1502寫字樓5003酒店3004商業(yè)2005行政辦公5006文化娛樂1007地下空間502

57、08合計(3)通信設(shè)施規(guī)劃根據(jù)重慶市主城區(qū)東部片區(qū)分區(qū)規(guī)劃，在茶園副中心通江大道北側(cè)布置一座通信中心，向茶園副中心及周邊地區(qū)提供通信服務(wù)，占地7000平方米。規(guī)劃設(shè)置1套綜合通信管溝，管孔數(shù)綜合考慮各家通信公司的需求，沿規(guī)劃道路形成環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)。通信線路一般采用管道暗埋敷設(shè)，通江大道敷設(shè)在綜合管溝內(nèi)。5、燃?xì)夤こ?1)現(xiàn)狀概況目前中心區(qū)通江大道敷設(shè)了D219毫米燃?xì)夤艿?，由北部的長生配氣站供氣，氣源接自南岸區(qū)D426毫米城市中環(huán)燃?xì)夤芫W(wǎng)黃桶土亞站。其它地區(qū)沒有天然氣管道。(2)用氣預(yù)測供氣對象主要包括居民生活用氣和公共建筑用氣兩部分，根據(jù)重慶市的用氣標(biāo)準(zhǔn)，居民生活用氣量按立方米/戶.日估算，公共建

58、筑用氣按190米3/萬米2.日.估算，其它及未預(yù)見用氣量按總用氣量的10%計算，用氣量計算見下表。用氣量計算表項目名稱數(shù)量用氣定額用氣量(萬米3/日)居民生活10000戶1.2米3/戶.日公共設(shè)施171萬米2190米3/萬米2.日其它及未預(yù)見合計注：規(guī)劃區(qū)居住總?cè)丝跒槿f人，每戶按人計算。(3)氣源根據(jù)總體規(guī)劃，將對長生配氣站進(jìn)行擴(kuò)建，向整個東部新城供應(yīng)天然氣，茶園中心區(qū)的氣源將得到保證。中心區(qū)以天然氣為氣源，由北部的長生配氣站供氣，配氣管道沿道路布置，形成環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)。配氣管網(wǎng)采用中壓一級壓力級制，設(shè)計壓力為兆帕。居民用戶采用樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進(jìn)戶。6、管線綜合對給水、污水、雨水、供電、通信

59、、燃?xì)獾裙芫€進(jìn)行綜合。敷設(shè)方式除通江大道以外的其它道路下，給水、污水、雨水、燃?xì)獾裙芫€采用直埋敷設(shè)方式，10KV電纜線路采用電纜溝敷設(shè)方式；通信線路采用混凝土管塊或波紋管暗埋敷設(shè)。在通江大道采用綜合管溝敷設(shè)部分管線，結(jié)合茶園副中心地區(qū)的管線布置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等情況，進(jìn)入綜合管溝的工程管線主要有通信電纜、中壓電力電纜、給水管線等三種。綜合管溝的結(jié)構(gòu)型式應(yīng)在建設(shè)前根據(jù)施工條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較后確定。雨水、污水和燃?xì)夤芫€采用直埋方式敷設(shè)。管線橫斷面布置根據(jù)重慶市的習(xí)慣做法，進(jìn)行管線橫斷面布置：電力、污水管線一般沿道路西、北側(cè)布置，敷設(shè)在人行道下。給水、雨水管線一般沿道路東、南側(cè)布置，敷設(shè)在人行道下。燃?xì)?/p>

60、管線一般沿道路西、北側(cè)布置，敷設(shè)在車行道下，靠近人行道布置；通信管線一般沿道路東、南側(cè)布置，敷設(shè)在車行道下，靠近人行道布置；通江大道綜合管溝布置在人行道下。各種管線離建筑物的距離由近到遠(yuǎn)次序一般為：供電一-給水-一雨水一-污水-一通信一-燃?xì)狻?3)豎向綜合地下管線相互交叉時，各種管線垂直方向的相互關(guān)系從淺到深一般次序為：供電通信給水-一燃?xì)庖?雨水-一污水。當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，宜按下列規(guī)定處理：壓力管線讓自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主干管線；小管徑管線讓大管徑管線。通信管道覆土深度一般在10米左右；電纜溝覆土深度一般在0.8米左右；給水管線覆土深度一般在15米左右