（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）一線城市對930房貸新政執(zhí)行情況分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析一線城市對930房貸新政執(zhí)行情況分析 據(jù)宇博智業(yè)市場討論中心了解到：14日，中國指數(shù)討論院發(fā)布了?930新政執(zhí)行狀況大調(diào)查?報告。中國指數(shù)討論院對環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域和中西部的重點城市進(jìn)行新政執(zhí)行狀況調(diào)查。一線城市對930房貸新政執(zhí)行狀況分析如下。 一線城市成交量均上漲 北京 討論數(shù)據(jù)顯示，“930房貸新政后，北京新建商品住宅不含保障房周度成交量持續(xù)走高。近四周W41-W44共成交81萬平方米，周均成交量20萬平方米，環(huán)比增加82%。從2021-2021年9、10月北京周均成交狀況可看出，2021、2021年10月周均成交環(huán)比9月均為下滑，而2021年

2、受房貸新政刺激成交量環(huán)比明顯上漲。 北京二手房同樣走高。成交量方面，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽量8923套，根本與9月持平。10月20日之后，連續(xù)多日網(wǎng)簽到達(dá)450套以上，最終一周工作日網(wǎng)簽量根本保持在600套以上。價格方面，10月北京二手房住宅成交均價約為29000元/平方米，環(huán)比9月上漲約10%左右。二手房市場受到新政影響，帶動局部改善型購房者入市。 10月北京整體新開盤去化勢頭強(qiáng)勁，共計21個工程開盤，去化率在80%以上的樓盤占比達(dá)81%，且5個樓盤開盤當(dāng)天全部售罄，較為火爆。價格方面，10月新開盤工程中價格較上期上漲的工程僅4個，其他工程相比上一期或者周邊價格均沒有上浮。受整體市場影響，

3、10月單個工程推盤套數(shù)較少，力在形成“供不應(yīng)求的局勢，為下一期增加人氣造勢。整體而言，10月相對9月去化較好，定價下跌，折扣力度加大，開盤效果較前三季度有明顯好轉(zhuǎn)，市場熱度逐步回暖。 上海 10月上海商品住宅周度成交量不斷上升，第44周10.27-11.2成交達(dá)33.49萬平。上海樓市“銀十的爆發(fā)令市場興奮。10月份商品住宅成交109.15萬平方米，環(huán)比上漲42.51%，成為2021年首個成交過百的月份。 二手房方面，10月，上海二手房成交16343套，環(huán)比上漲34.8%，同比下降26.46%。銷售均價為22029元/平米，環(huán)比上漲4.12%，同比上漲12.5%。 廣州 自9月30日央行、銀監(jiān)

4、會出臺房貸新政后，改善型購房需求明顯增加。不少開發(fā)商在黃金周適時推出新貨和加大促銷力度，住宅成交量在國慶后明顯上升。10月廣州商品住宅共簽約7620套、85.77萬平米，環(huán)比分別增加64.94%和61.66%，創(chuàng)年內(nèi)單月新高。 房貸新政的動身點是樂觀支持居民家庭合理住房貸款需求，對改善性家庭在結(jié)清已購住房貸款條件下，賜予首套房貸款政策優(yōu)待。這一利好出臺后，一段時間內(nèi)刺激累積已久和有較強(qiáng)換房意愿的改善型買家入市，對提振樓市信念起到肯定的作用，促使10月廣州的成交創(chuàng)年內(nèi)單月新高。 深圳 深圳“930房貸新政后周度成交量環(huán)比持續(xù)上升。深圳新建商品房住宅不含保障房最近四周共成交約48萬平方米，周均成交

5、量約12萬平方米，環(huán)比之前四周增加100%。從2021-2021年9月、10月前后深圳新居月均成交狀況可以看出，2021、2021年10月均成交環(huán)比9月增長較少，且同比漲幅縮小，而2021年10月受房貸新政刺激新居成交量環(huán)比大漲五成，并且呈持續(xù)上漲趨勢。 新開盤方面，10月，深圳共有11個工程入市，以剛需和改善型樓盤為主。重點調(diào)研工程整體開盤去化率為81%，且兩個樓盤開盤當(dāng)天全部售罄。10月相對9月去化率上升明顯，成交均價小幅下跌，多數(shù)樓盤銷售狀況良好，尤其是剛需和改善型住宅成交量大增。 二手房市場方面，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。10月深圳市二手住宅掛牌均價為27018元/平方米，環(huán)比上漲0.27%；二手

6、住宅成交量環(huán)比9月下降0.25%，共成交面積32.81萬平方米，共成交3808套，整體波動相對平穩(wěn)。深圳二手房市場整體并未受到過多影響，新政表現(xiàn)更多反映在新居市場成交。 一線城市庫存壓力巨大 以價換量是主流 北京房地產(chǎn)市場雖然好轉(zhuǎn)，但短期內(nèi)供大于求的沖突照舊突出，庫存量到達(dá)近兩年新高，出清周期超過17個月，“去庫存仍是將來一段時間北京房地產(chǎn)市場的主旋律。 上?？墒勖娣e再創(chuàng)新高，去化壓力照舊加大。數(shù)據(jù)顯示，10月底，上海商品住宅市場可售面積為1273.44萬平方米，環(huán)比上升1.84%，為歷史最高點。由于銷售回暖，出清周期有所下降，但仍為17個月的高位。中國煮熟討論院認(rèn)為，房貸新政落地，樓市回暖跡象日益明朗，但將來成交消失大幅反彈可能性不大，“量增價穩(wěn)或?qū)⑹悄甑讟鞘械闹饕厔荨?從目前廣州住宅庫存來看，廣州可售量持續(xù)處于高位。剛性需求仍占市場主導(dǎo)，單靠改善型買家入市難以支撐起整個市場。同時廣州公積金限額政策和銀行惜貸現(xiàn)象都不利于樓市的進(jìn)展，假設(shè)公積金和商業(yè)按揭狀況未能改善，房貸新政對樓市長期影響將有限。 新政顯著改善預(yù)期 落實執(zhí)行狀況將打算市場何時實質(zhì)性上升 房地產(chǎn)行業(yè)市場討論報告認(rèn)為，整體來看，房貸新政的推出，直接降低首套及首改的購房本錢，推動需求入市。同時，在限購大幅放松的背景下，放寬信貸將激發(fā)市場信念，推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。執(zhí)行層面，多數(shù)銀行已經(jīng)實現(xiàn)認(rèn)貸不認(rèn)