別墅競爭項目對比

1、瑯琊山冠景國際旅游度假中心 vs碧桂園汊河項目屬于滁州遠(yuǎn)郊別墅，與項目存在競爭關(guān)系從地塊資源上看，本案遠(yuǎn)優(yōu)于碧桂園城市花園。密度大，產(chǎn)品打造較為粗糙 。產(chǎn)品內(nèi)涵存在一定的差異性。低價格入市造就較快的銷售速度;同時啟動歐洲城及城市花園項目在滁州和南京市場造成一定的轟動效應(yīng)。依靠碧桂園品牌優(yōu)勢及碧桂園造城模式（速度、規(guī)模效應(yīng)），勢必對本項目客戶造成一定的攔截；滁州市場主要競爭項目，碧桂園品牌效應(yīng)對本項目的客戶將產(chǎn)生一定的分流1瑯琊山冠景國際旅游度假中心 vs陽光地中海項目名稱所屬片區(qū)推售時間單價目前余貨面積段陽光地中海龍蟠大道與豐樂大道交匯處 未定預(yù)計10月底開小高層，年底推別墅高層、小高層預(yù)計5

2、000元左右別墅聯(lián)排預(yù)計10000左右，雙拼12000左右暫未開盤 年底推出別墅聯(lián)排：230-270 雙拼：344、358本項目與陽光地中海項目處于同一片區(qū)瑯琊區(qū),存在競爭關(guān)系;從地塊資源上看本項目遠(yuǎn)優(yōu)于陽光地中海，具有壓倒性優(yōu)勢;從產(chǎn)品內(nèi)部打造上本項目前期設(shè)想將完勝對手。滁州別墅市場的主要競爭項目，資源及產(chǎn)品高下分明，但區(qū)位干擾嚴(yán)重2瑯琊山冠景國際旅游度假中心 vs臥龍湖國際社區(qū)項目名稱所屬片區(qū)推售時間單價目前余貨面積段臥龍湖國際社區(qū)溧水08年3月開始持續(xù)推出一房一價，總價在400萬以內(nèi)，均價在1萬4已拿預(yù)售許可證的余貨約32套。整體共32組團，目前為4組團，后期陸續(xù)有大量房源推售目前在售獨

3、棟別墅，面積在240-350平南京市場上最全面競爭項目，對本案客戶造成一定的分流臥龍湖國際社區(qū)為資源型大盤。依山傍湖，其資源稀缺程度遠(yuǎn)勝于目前市場其他項目，但與本項目相當(dāng)；配套及產(chǎn)品打造亦頗有亮點，但相比本案略低;國際名品直銷商業(yè)街Outlets、國際度假酒店、環(huán)球商務(wù)酒店（公寓）、國際休閑運動俱樂部、國際性教育機構(gòu)臥龍湖國際雙語學(xué)校、游艇俱樂部水上建筑；屬江蘇境內(nèi)，距離南京僅需20多分鐘，與本案相比地段優(yōu)勢明顯。未來一定時期內(nèi)，臥龍湖與本項目在產(chǎn)品定位及客戶定位有一定的重疊；3瑯琊山冠景國際旅游度假中心 vs白鷺島項目名稱所屬片區(qū)推售時間單價目前余貨面積段白鷺島滁州來安縣07年7月開始持續(xù)推出雙拼：58-60萬不等，獨棟一層65萬，二層120萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)在60007000元左右已拿預(yù)售許可證的余貨獨棟（一層）還剩1棟，二層獨棟還剩5棟；雙拼還剩34戶一層獨棟86.2平，二層獨棟160平左右，雙拼82.21平白鷺島在山水資源上略勝本項目，森林覆蓋率高，被譽為“華東休閑度假航母” ；對于滁州市場而言，本項目在區(qū)位與交通上存在較大優(yōu)勢；但對于南京、合肥而言，白鷺島生態(tài)景區(qū)的認(rèn)知度更高于本項目；以度假型別墅為主，產(chǎn)品打造上層級較低。產(chǎn)品定位及客戶定位與本案的差異性明顯，直接競爭關(guān)系較小。直接競爭較小，對本項目的客戶分流不明顯4瑯琊山冠景國際旅游度