商品房買賣涉及哪些法律法規(guī)_第1頁
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文檔簡介

1、商品房買賣涉及哪些法律法規(guī)一、商品房買賣涉及哪些法律法規(guī)二、房屋買賣交易流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方合法的證件;2、雙方簽訂房屋買賣合同;3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查;4、立契;5、繳納稅費(fèi);6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);7部履行完畢。法律依據(jù)民法典第二百零九條未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。三、房屋買賣簽訂合同的注意事項(xiàng)1、合同要正規(guī)據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后再簽字。2、必須所

2、有產(chǎn)權(quán)人到場簽字大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻權(quán)所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。另外，如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)3、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效大家在簽合同的時候首先要確?；拘畔⑹钦_的，基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。4、簽合同時需要重點(diǎn)關(guān)注“錢”5、明確違約責(zé)任違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。6、注意合同中有無霸王條款7、保留所有證據(jù)買套二手房過程漫長又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。請一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。以上就是我為您

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