商業(yè)項目租賃合同

出租方:承租方:合同編號:簽署日期:商業(yè)地產(chǎn)項目商鋪租賃合同商鋪租賃合同第1第1條第2條第3條第4條第5條第6條第7條第8條第9條第10條第11條第12條第13條第14條第15條第16條第17條第18條第19條第20條第21條第22條第23條第24條第25條第26條第27條附件一.?附件二.?附件三.?附件四.?附件五.?...2....3....3....4....4....&..8....9...10.10.1.1.1213.1.3.1.4..14.15.15.1720.2122232323

2425.26.27.29.定義 租賃商鋪 租賃用途 租賃期限 商鋪租金 綜合管理服務(wù)費 履約保證金 商鋪交付 裝修免租期 商鋪裝修 綜合管理服務(wù) 租賃商鋪的維修、維護和保養(yǎng)廣告與標牌 商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 保險 稅費及其他費用 租賃商鋪的返還 甲方權(quán)利義務(wù) 乙方權(quán)利義務(wù) 違約責任 合同的變更與解除 不可抗力 適用法律 爭議解決 通知與送達 保密條款 文本 商鋪租賃合同商鋪租賃合同定商業(yè)用途，不得用作其它用途。乙方及其被許可人均不可在租賃商鋪內(nèi)煮食、進食及留宿。19.9未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商場/廣場內(nèi)租賃商鋪范圍外(包括租賃商鋪之外墻和間隔墻)張貼或展示宣傳品、海報、標語、橫幅、圖案、文字或裝置任何媒介物。所有有關(guān)媒介物必須事先提交甲方或其運營商書面批準方可張貼或派發(fā)，并遵照甲方對相關(guān)材料的管理辦理。19.10出現(xiàn)下列行為和事件時，乙方應事先知會甲方 ，并應就下列第(3)項取得甲方的書面同意。否則甲方可視有關(guān)行為和事件為乙方轉(zhuǎn)租租賃商鋪,并按本合同違約條款規(guī)定處理。(1)當乙方乃以合伙關(guān)系組成時，在原合伙人死亡或退伙后,加入任何新合伙人;(2)當乙方是有限公司時，公司被收購、改組、聯(lián)合、合并、自愿清算或擁有公司多數(shù)投票權(quán)股份的股東或其它擁有有效控制權(quán)的人改變;(3)乙方以任何形式委托或授權(quán)第三方(包括其下屬公司或者關(guān)聯(lián)公司)使用租賃商鋪;(4)乙方改變其公司名稱。19.11乙方承諾不會因其所承擔的產(chǎn)品質(zhì)量或經(jīng)營業(yè)務(wù)責任對甲方構(gòu)成任何不良影響或損失。19.12乙方承諾租賃商鋪內(nèi)陳列或銷售商品不得有任何侵權(quán)行為，并不得出售假冒偽劣、違禁/違法、過期、變質(zhì)商品，不得欺騙顧客，商品標識必須符合國家規(guī)定，并必須按照中國法律規(guī)定承擔銷售方責任。19.13除了已獲甲方書面同意的正常促銷活動外，不得進行任何拍賣、受災害損壞物品銷售、破產(chǎn)拍賣或類似的銷售活動。19.14乙方必須遵守政府部門或單位對乙方租賃商鋪及/或乙方的行為、經(jīng)營活動發(fā)出的指示/指引。如果乙方?jīng)]有執(zhí)行有關(guān)指示/指引及/或違反國家及當?shù)胤煞ㄒ?guī)，而導致甲方蒙受任何損失，乙方對甲方承擔賠償責任。乙方收到政府部門有關(guān)所租商鋪的指示 /指引時，須同時立即書面通知甲方。19.15乙方必須小心及妥善地適當使用商場公共區(qū)域及公共設(shè)施，不得故意或因過失或疏忽損壞商場公共區(qū)域或設(shè)施。19.16遵守管理文件的規(guī)定（1）乙方必須遵守甲方、運營商或物業(yè)服務(wù)公司制定及簽署的《商場運營管理合同》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《裝修指南》及不時制定的各種管理規(guī)章（統(tǒng)稱「管理文件」）。甲方、運營商或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)就管理文件作出修改。乙方須承擔其被許可人在商場范圍內(nèi)的行為后果。其被許可人違反管理文件或不遵守運營商或物業(yè)服務(wù)公司的通告、指示等將被視為乙方違反本條規(guī)定;（2）乙方在收到甲方、運營商或物業(yè)服務(wù)公司書面通知，要求停止及/或矯正違反管理文件的行為，而乙方?jīng)]有停止或矯正違反管理文件的行為，乙方被視為違反本合同，甲方可按本合同相關(guān)規(guī)定處理;（3）甲方、運營商或物業(yè)服務(wù)公司在適當?shù)纳虉龉矃^(qū)域及營運辦公室張貼管理規(guī)則及其它規(guī)定的通知及布告，即構(gòu)成對乙方及其被許可人的有效通知。甲方、運營商或物業(yè)服務(wù)公司并可以用其它方式向乙方及其被許可人發(fā)出通知。19.17按甲方的要求，乙方須向甲方或運營商或物業(yè)服務(wù)公司提供其員工資料，以配合商場管理。同時乙方對自身及其被許可使用租賃商鋪之人士的人身及財產(chǎn)安全負有完全責任。19.18乙方須按時繳付本合同項下的租金及其他應繳之費用，該等費用將不會因乙方或其被許可人未經(jīng)甲方許可的停止使用租賃商鋪而減收或免收。19.19乙方須接受及參與甲方或其運營商所組織之貴賓會員服務(wù)、活動，并遵守甲方或運營商所擬定之相關(guān)政策、規(guī)定及規(guī)劃方案，及接受甲方或運營商認可之信用卡、禮券及其發(fā)行之優(yōu)惠卡及購物優(yōu)惠政策，并在協(xié)商情況下配合運營商制定各項商場促銷活動及政策。19.20乙方存放于租賃商鋪的任何物品，如甲方有所要求者，必須向甲方出具清單。相關(guān)物品被撤離商場或租賃商鋪時，須接受甲方查驗并按指定路線方可運離商場。19.21乙方不履行或違反本合同的任何條款、規(guī)定或條件，而導致甲方或運營商遭受損失、被罰款或造成甲方（含其運營商）的其它開支，在甲方或運營商發(fā)出付款通知書的十四日內(nèi)，乙方應如數(shù)補償予甲方（含其運營商）。19.22如果因為乙方及其被許可人疏忽或故意之行為，導致任何人士身體受到傷害或?qū)е碌谌叩呢斘锸艿綋p害，直接或間接引致甲方（含其運營商）蒙受任何損失，則乙方

必須對甲方（含其運營商）的有關(guān)損失或由于該等行為導致甲方被起訴、索賠、裁決等所產(chǎn)生之損失負全部賠償責任。第20條違約責任20.1乙方未按本合同規(guī)定繳交任何費用（包括但不限于租金、履約保證金、市場推廣服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費等費用），每逾期一日，須按應付而未付費用的 1%。向甲方支付違約金；逾期超過十日，甲方有權(quán)采取停止向乙方供電、供水、供氣等強制措施；逾期超過十四日，甲方有權(quán)解除合同，乙方所交保證金不予退還，乙方還須付清所拖欠的款額及違約金，并無條件把租賃商鋪連同原附屬物交回甲方。甲方有權(quán)留置承租人租賃商鋪內(nèi)的動產(chǎn),并有權(quán)處置該動產(chǎn)并優(yōu)先受償，并且有權(quán)但無義務(wù)將上述租賃商鋪清理，對租賃商鋪內(nèi)物品進行就地或移至其他地方封存，該租賃商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品因此而發(fā)生損毀或滅失的后果由乙方承擔。20.2乙方同意按本合同第9.2條約定日期開業(yè)經(jīng)營，若未經(jīng)甲方或運營商書面也同意,乙方未能在該日準時開業(yè)的，遲延期間每日須向甲方交納月租金的 2%的補償金。若逾期15日仍未營業(yè)，則甲方有權(quán)解除合同，收回租賃商鋪，乙方所交履約保證金不予退回。20.3未經(jīng)甲方書面同意，如乙方租賃商鋪在營業(yè)日，重要節(jié)假日及/或商場重大活動期間乙方未按指定的營業(yè)時間營業(yè)的，每違反一次，應按當月租金的10%向甲方支付違約金,租賃期內(nèi)累計超過三次的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪，乙方所交履約保證金不予退回。20.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方未按本合同第532條約定使用甲方要求POS機及其系統(tǒng)收取經(jīng)營款項的，每違反一次，應按當月租金的20%統(tǒng)收取經(jīng)營款項的，每違反一次，應按當月租金的20%向甲方支付違約金或以未通過POS機收取的經(jīng)營款項的十倍向甲方支付違約金（以較高者為準），租賃期內(nèi)累計超過三次的,甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方所交履約保證金不予退回。20.5如甲方經(jīng)查核證實乙方實際營業(yè)收入與所報不符，或有虛假發(fā)票、單據(jù)或其它憑據(jù)，乙方須立即向甲方繳清漏繳之營業(yè)額提成計租的租金差額并按漏繳金額的 50%承擔違約金（適用于確定營業(yè)額提成計租的），以及一切由于查核乙方賬目引起之費用（包括聘用審計師之費用）。乙方被發(fā)現(xiàn)隱瞞營業(yè)額者，甲方有權(quán)即時終止本合同，收回租賃商鋪并且乙方所交履約保證金不予返還。20.6租賃期內(nèi)乙方無本合同約定原因而擅自單方面解除本合同的，或者未經(jīng)甲方事先書面同意乙方擅自遷出或離棄租賃商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)按未履行租賃期的租金總額的30%收取違約金(如以營業(yè)額百分比租金計租或以綜合租金計租的,未履行租賃期的月租金按合同解除前6個月乙方實際支付的租金平均數(shù)計算)。20.7乙方有下列行為之一，經(jīng)勸告拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃商鋪，乙方所交履約保證金不予退還，乙方并須賠償甲方損失:(1)不按合同約定用途使用租賃商鋪;(2)不按合同約定及/或商場使用規(guī)范使用和維護原有設(shè)施;擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃商鋪使用權(quán)給他人使用;利用租賃商鋪進行非法活動或有悖公共秩序和善良風俗的行為， 損害公共利益的;(5)違反公安、消防、文化、工商、衛(wèi)生、環(huán)保、供電部門的有關(guān)規(guī)定，危及租賃商鋪及/商場安全的;(6)違反本合同及《商場運營管理合同》和《物業(yè)管理服務(wù)合同》與管理制度、管理資料的其他行為。20.8由于乙方管理不善或使用不當發(fā)生安全事故，導致甲方或第三人及其他租賃商鋪財產(chǎn)及人身損害，引起訴訟及處罰，均與甲方無關(guān)，所造成的經(jīng)濟損失和法律責任由乙方承擔。20.9乙方因違反合同內(nèi)有關(guān)規(guī)定，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止租賃商鋪的市政設(shè)施服務(wù)，停止租賃商鋪的水、電、煤氣等的供應，甲方及物業(yè)服務(wù)公司無需因此而向乙方作任何賠償。乙方須支付違約金、賠償金的，甲方有權(quán)直接從乙方相應的保證金中扣除，并書面通知乙方違約事項及所扣除的違約金或賠償金的數(shù)額。 當保證金不足合同規(guī)定數(shù)額時,乙方必須在5日內(nèi)補齊，否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪，所收款項不予退還。當履約保證金不足以支付違約金、賠償金時，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方支付并有權(quán)向乙方索賠。第21條合同的變更與解除21.1甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)協(xié)議內(nèi)容的增加、減少或修改，均須取得雙方協(xié)商一致，并形成書面協(xié)議。

21.2在租賃期間，甲方如有意將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意，但應在轉(zhuǎn)讓協(xié)議書生效后書面通知乙方新的業(yè)主名稱。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主即繼承本合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)。21.3乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方單方提前解除本合同，收回租賃商鋪，本合同自甲方的書面通知送達乙方之時被解除通知生效:(1)乙方在租賃商鋪從事犯罪活動，或放任或允許犯罪活動在租賃商鋪發(fā)生，或放任違法犯罪情況在租賃商鋪存在或持續(xù)的;(2)乙方終止、解散、清算的;(3)乙方為債權(quán)人的利益全面轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)，乙方被第三方向法院提出宣布破產(chǎn)，乙方申請破產(chǎn)、重組或和解，已經(jīng)任命了管理人、信托人或清算人接管乙方在租賃商鋪的幾乎所有資產(chǎn)、或乙方在租賃商鋪的幾乎所有資產(chǎn)已在法院的強制執(zhí)行中被查封或沒收的;(4)本合同約定的甲方有權(quán)解除或提前終止本合同的其它情形。若甲方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或本條的約定單方解除本合同的， 乙方應支付甲方違約金,該違約金的數(shù)額等于履約保證金的數(shù)額，但本合同對其他違約事項和違約金數(shù)額另有約定的除外，并可累加計算。21.4如果租期屆滿或根據(jù)本合同規(guī)定提前終止，本合同即不再有效，但是:(1)乙方應全額支付至本合同到期或提前終止日之前應當支付的租金和綜合管理服務(wù)費及其他應支付的費用。在乙方全面履行完畢本合同義務(wù)的前提下，甲方應將乙方所支付的履約保證金于乙方交回鋪位后 30日內(nèi)無息退還乙方，乙方需按照本合同 7.3條的約定辦理履約保證金的手續(xù)。(2)乙方終止、解散、清算的;(3)乙方為債權(quán)人的利益全面轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)，乙方被第三方向法院提出宣布破產(chǎn)，乙方申請破產(chǎn)、重組或和解，已經(jīng)任命了管理人、信托人或清算人接管乙方在租賃商鋪的幾乎所有資產(chǎn)、或乙方在租賃商鋪的幾乎所有資產(chǎn)已在法院的強制執(zhí)行中被查封或沒收的;(4)本合同約定的甲方有權(quán)解除或提前終止本合同的其它情形。若甲方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或本條的約定單方解除本合同的， 乙方應支付甲方違約金,該違約金的數(shù)額等于履約保證金的數(shù)額，但本合同對其他違約事項和違約金數(shù)額另有約定的除外，并可累加計算。21.4如果租期屆滿或根據(jù)本合同規(guī)定提前終止，本合同即不再有效，但是:(1)乙方應全額支付至本合同到期或提前終止日之前應當支付的租金和綜合管理服務(wù)費及其他應支付的費用。在乙方全面履行完畢本合同義務(wù)的前提下，甲方應將乙方所支付的履約保證金于乙方交回鋪位后 30日內(nèi)無息退還乙方，乙方需按照本合同 7.3條的約定辦理履約保證金的手續(xù)。(2)雙方違反本合同產(chǎn)生的違約責任不得免除。甲方因向乙方催討租金、保證金或乙方需支付的其它費用而引起的所有費用和開支,及甲方因行使本合同項下其它任何權(quán)利而引起的所有費用、開支 (包括但不限于為此付出的法律成本和律師費用)，均由乙方承擔。第22條不可抗力22.1在租賃期內(nèi)由于火災、水災、風暴或其他任何不可抗力事件(因甲方或乙方的故意或過失除外)引致租賃商鋪被損毀或不能正常使用時，雙方同意可按照租賃商鋪所受損壞之程度酌情減免租金直至租賃商鋪經(jīng)修復而適合使用時為止。但租賃期限不因上述情況而后推。22.2如上述不可抗力事件引致租賃商鋪被損毀或不能正常使用時，而甲方未能在六個月內(nèi)將租賃商鋪損毀修復或恢復正常使用，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，租賃關(guān)系即告結(jié)束，雙方在結(jié)算相關(guān)費用后，甲方將各項保證金如數(shù)退還給乙方。甲方或乙方均不可向?qū)Ψ揭笕魏纹渌r償。第23條適用法律本合同適用中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律進行解釋。第24條爭議解決24.1乙方在未結(jié)清租金、綜合管理服務(wù)費、代收水電費（含公攤）、違約金、滯納金、賠償金等各項費用之前，不得將其財物搬離商鋪。乙方須支付由此而占用商鋪期間的租金、違約金。24.2甲乙雙方在履行本合同時如發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向租賃商鋪物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，爭議解決之前，雙方仍應繼續(xù)履行本合同。第25條通知與送達25.1除非本合同另有規(guī)定，所有通知、要求、棄權(quán)書和根據(jù)本合同發(fā)給另一方的信函往來應以書面形式，按照本合同前述所示的地址和傳真，通過專人遞交或快遞或預付郵資的掛號信或傳真方式發(fā)送。25.2甲方（或運營商或物業(yè)服務(wù)公司）或一方向?qū)Ψ揭話焯栢]遞、速遞或親自送遞形式送交通知往對方注冊地址或本合同所列聯(lián)絡(luò)地址或?qū)Ψ揭詴嫱ㄖ牡牡刂罚瑒t該通知被視為充分送達。當通過掛號郵遞、速遞時，自寄出之日始計第三日即被視為已正式送達。第26條保密條款本合同內(nèi)容為甲乙雙方機密商業(yè)協(xié)議，乙方承諾對全部內(nèi)容保持最高機密性，不會向任何第三方以任何形式泄露其中任何內(nèi)容。第27條文本27.1本合同以中文文本為準，如有任何其它語言之版本同時使用或者簽署，最終均以中文文本為依據(jù)。27.2本合同乃規(guī)范雙方權(quán)利及義務(wù)的具有法律約束力的文件，任何其它先前所作的口頭或書面協(xié)議一概由本合同全面取代。本合同的附件和本合同同時生效并構(gòu)成本合同的一部分。27.3本合同一式伍份，具有同等效力。甲方及乙方各執(zhí)貳份，其余壹份送交政府房地產(chǎn)租賃登記管理機構(gòu)備案。27.4本合同自雙方簽署并蓋章之日起生效。［以下無正文］［此頁為簽署頁］甲方:授權(quán)代表人簽署:授權(quán)代表人姓名：【】職務(wù)：【】乙方:授權(quán)代表人簽署:授權(quán)代表人姓名：【 】職務(wù)：【】附件一乙方在無特殊約定，應在合同簽訂時提供，并需加蓋公章確認:1、營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明書;2、稅務(wù)登記證復印件;3、組織機構(gòu)代碼證復印件;4、品牌代理（經(jīng)銷、分銷）授權(quán)書;5、商品證件及資料;6其他租賃商鋪經(jīng)營所需的資料。附件二所租商鋪基本資料1.位置:中國商場層 號商鋪。2.出租面積:所租商鋪之建筑面積約為所租商鋪之建筑面積約為m2,此面積僅作為參考用途，實際使用建筑面積以所租商鋪現(xiàn)狀為準。3.所租商鋪用途:所租商鋪僅限乙方用作開設(shè)及經(jīng)營專賣店，經(jīng)營銷售該品牌服飾、商品及提供相關(guān)服務(wù)。附件三所租商鋪之平面圖（僅供參考用途）附件四雙方簽署本合同的授權(quán)文件附件五項目租戶交樓標準、建筑物標準設(shè)施1.商鋪樓面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。墻面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和/或砌塊墻面，水泥砂漿批蕩；分隔墻高度封到天花，以上部分封防鼠網(wǎng)；防火隔墻封到頂，水泥砂漿批蕩。天棚?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。柱子?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，水泥砂漿批蕩。電梯、電梯廳（適用租房區(qū)域內(nèi)專用電梯、電梯廳）樓面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，水泥砂漿找平。墻面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和/或砌塊墻面，水泥砂漿批蕩。天棚?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。衛(wèi)生間（如適用）樓面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。墻面?水泥砂漿找平，防水處理（防水處理高度 1500mm）。天棚?頂棚為鋼筋混凝土面。衛(wèi)生設(shè)備?給排水接駁口。通風?預留送排風管接駁口。廚房（如適用）樓面?水泥砂漿找平，防水處理。墻面?水泥砂漿找平，防水處理（防水處理高度 1500mm）。

天棚?頂棚為鋼筋混凝土面。給排水?預留給排水接駁口。通風?預留送排風及排油煙管接駁口。機房（如適用）樓面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，水泥砂漿找平。墻面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和/或砌塊墻面，水泥砂漿批蕩。天棚?頂棚為鋼筋混凝土面。消防樓梯及樓梯前室（如適用）樓面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，水泥砂漿找平。墻面?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和/或砌塊墻面，水泥砂漿批蕩。天棚?頂棚為鋼筋混凝土面。、租戶機電標準設(shè)施1.空調(diào)系統(tǒng)預留位置，不提供空調(diào)。室外機預留位置屋面。室外機預留位置屋面。室內(nèi)機供應安裝一一由租戶根據(jù)需要自行制定。2.通風系統(tǒng)預留送風、排風風管，餐飲區(qū)另在廚房位置安裝排油煙豎管；鋪內(nèi)需租戶自行裝。餐飲租戶需做好廚房油煙凈化處理后才可進行排風，以免污染環(huán)境。

3.給排水系統(tǒng)3.給排水系統(tǒng)給水?配到樓層的管井，租戶需另行連接鋪面與樓層管井間的給水管道。?水表設(shè)在每棟樓B1層水表間。排水?排水立管連至排水系統(tǒng)，餐飲區(qū)地下室設(shè)有隔油間。?鋪面：預留接口，租戶需自行安裝鋪內(nèi)排水支管。?排水立管位置一一設(shè)在柱旁，不額外占用店鋪空間與影響美觀。隔油與排油?餐飲租戶須在店鋪廚房進行首次隔油處理后才可排出。屋頂:?送排風系統(tǒng)室外風口大多設(shè)在大樓屋頂，因此要求租戶在距離排風出口區(qū)至少80厘米的范圍內(nèi)不得做任何裝修與使用。4.供電及電力系統(tǒng)4.供電