田園風(fēng)光、美麗村莊規(guī)劃書課件

田園風(fēng)光、美麗村莊規(guī)劃書匯報(bào)內(nèi)容第一部分村莊基本情況介紹第二部分村莊調(diào)查第三部分問題分析及解決策略第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃第五部分村莊整治規(guī)劃第六部分田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引第八部分規(guī)劃實(shí)施建議第九部分試點(diǎn)村莊規(guī)劃總結(jié)第一部分村莊基本情況介紹

區(qū)位條件交通條件

村莊意象

人口與面積

社會(huì)經(jīng)濟(jì)

收入水平

自然與歷史文化資源官基坪村羅田縣城68公里官基坪村在九資河鎮(zhèn)的區(qū)位第一部分村莊基本情況介紹區(qū)位條件九資河鎮(zhèn)區(qū)官基坪村4公里官基坪村與羅田縣城距離交通條件

官基坪村對(duì)外交通僅依托羅三公路，有南北兩個(gè)方向，直通三省垴風(fēng)景區(qū)和連接縣道通往九資河鎮(zhèn)區(qū)，依賴性較大，且鄉(xiāng)道路面較為狹窄，交通相對(duì)不便。第一部分村莊基本情況介紹村莊意向

新屋灣靠山，風(fēng)水中的“龍脈”彭家灣遠(yuǎn)山，遠(yuǎn)處大別山影現(xiàn)山清水秀，景色宜人第一部分村莊基本情況介紹

灣落分散，灣灣相依第一部分村莊基本情況介紹村莊意向

新屋灣汪家灣鐵棚灣張家灣余家灣汪家灣刁林巖徐家灣村灣錯(cuò)落，各具特色第一部分村莊基本情況介紹村莊意向

新舊建筑，交錯(cuò)布置第一部分村莊基本情況介紹村莊意向人口與面積

村域面積4.19km2，全村共計(jì)13個(gè)自然灣落，2012年總?cè)丝?93人，181戶。鐵棚灣新屋灣彭家灣肖家灣上余家灣張家灣余家灣2481287939383529王家灣汪家灣徐家灣葉家灣唐兒灣貂林巖水庫總計(jì)2921181487693官基坪村村域2012年官基坪村各灣落人口規(guī)模（人）第一部分村莊基本情況介紹

社會(huì)經(jīng)濟(jì)茯苓種植茯苓加工天麻成品天麻種植官基坪村經(jīng)濟(jì)收入主要依靠農(nóng)業(yè)收入與外出打工收入，農(nóng)業(yè)收入以種植業(yè)為主，其經(jīng)濟(jì)作物為天麻與茯苓。第一部分村莊基本情況介紹

收入水平農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入349萬元，與九資河鎮(zhèn)中心村相比，存在一定差距，尤其與毗鄰的羅家畈村總收入差距較大。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入水平農(nóng)民人均純收入水平農(nóng)民人居純收入3019元，與九資河鎮(zhèn)中心村相比，存在一定差距，但差距較小。第一部分村莊基本情況介紹

自然與歷史文化資源

村莊擁有歷史悠久的徽派古建筑群—羅家大院。

山青水秀、景色宜人，山、水、林、田、村融為一體。第一部分村莊基本情況介紹第二部分村莊調(diào)查

調(diào)查過程簡(jiǎn)介優(yōu)勢(shì)與特色難點(diǎn)與問題調(diào)查過程簡(jiǎn)介第二部分村莊調(diào)查主要實(shí)地調(diào)研介紹目的側(cè)重點(diǎn)調(diào)研的主要形式天數(shù)2012.11第一次實(shí)地調(diào)研全面了解基礎(chǔ)資料收集、現(xiàn)狀調(diào)研實(shí)地踏勘、走訪相關(guān)部門30人日2013.1第二次實(shí)地調(diào)研深入調(diào)查分層次調(diào)查，村民問卷實(shí)地踏勘、村民訪談35人日2013.3第三次實(shí)地調(diào)研意見征詢規(guī)劃初步成果意見征詢資料補(bǔ)充訪談（領(lǐng)導(dǎo)、村民）實(shí)地踏勘49人日2013.7第四次實(shí)地調(diào)研成果溝通規(guī)劃完整成果意見征詢資料補(bǔ)充成果匯報(bào)、訪談（領(lǐng)導(dǎo)、村民）實(shí)地踏勘20人日先后多次實(shí)地調(diào)研實(shí)地踏勘現(xiàn)場(chǎng)走訪征詢意見村民訪談訪談形式收獲181份問卷181戶（693人）個(gè)人基本信息181戶住宅照片63戶村民意愿（姓名、年齡、性別、受教育程度、現(xiàn)從事工作……）村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意愿99%贊成村莊發(fā)展旅游業(yè)95%贊成中草藥種植的經(jīng)濟(jì)人模式對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施滿意度73%認(rèn)為水不好57%認(rèn)為路不好對(duì)公用服務(wù)設(shè)施的需求第一位：幼兒園第二位：衛(wèi)生院第三位：養(yǎng)老院對(duì)村莊歷史建筑保護(hù)的看法村民認(rèn)為具有保護(hù)價(jià)值的是古樹、羅家大院；98%村民認(rèn)為自家房屋不美觀，無保護(hù)價(jià)值新建房屋意愿21%受訪問村民有建新房打算，其中34%村民打算原地重建，66%村民另選址。對(duì)村莊規(guī)劃的了解84%村民不知道村莊規(guī)劃16%受房村民知道本村新屋灣做過規(guī)劃逐戶訪談——村民訪談回饋調(diào)研情況第二部分村莊調(diào)查調(diào)查過程簡(jiǎn)介

優(yōu)勢(shì)與特色難點(diǎn)與問題道路狹窄路面質(zhì)量較差灣落分散且規(guī)模大小差別大藥材種植生產(chǎn)方式落后文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高優(yōu)勢(shì)與特色良好的地理位置優(yōu)越的自然風(fēng)景資源豐富的歷史文化資源獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)村民發(fā)展意愿較強(qiáng)政府在政策資金等方面的支持第二部分村莊調(diào)查“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋舊雜亂基礎(chǔ)薄”

優(yōu)勢(shì)與特色1.良好的地理位置4.獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌2.優(yōu)越的風(fēng)景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)6.村民發(fā)展意愿較強(qiáng)7.政府在政策資金等方面的支持官基坪村在大別山森林公園的旅游區(qū)位官基坪村青苔關(guān)景區(qū)青苔關(guān)景區(qū)薄刀鋒景區(qū)天堂寨景區(qū)九資河景區(qū)“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”第二部分村莊調(diào)查優(yōu)勢(shì)與特色優(yōu)勢(shì)與特色1.良好的地理位置4.獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌2.優(yōu)越的風(fēng)景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)6.村民發(fā)展意愿較強(qiáng)7.政府在政策資金等方面的支持

水林田石山“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”第二部分村莊調(diào)查優(yōu)勢(shì)與特色優(yōu)勢(shì)與特色1.良好的地理位置4.獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌2.優(yōu)越的風(fēng)景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)6.村民發(fā)展意愿較強(qiáng)7.政府在政策資金等方面的支持傳統(tǒng)技藝傳統(tǒng)習(xí)俗

羅家大院古塘古橋古樹傳統(tǒng)民居“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”第二部分村莊調(diào)查優(yōu)勢(shì)與特色

優(yōu)勢(shì)與特色1.良好的地理位置4.獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌2.優(yōu)越的風(fēng)景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)6.村民發(fā)展意愿較強(qiáng)7.政府在政策資金等方面的支持山山山水“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”三面環(huán)山，兩水通融，移步景異第二部分村莊調(diào)查優(yōu)勢(shì)與特色優(yōu)勢(shì)與特色1.良好的地理位置4.獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌2.優(yōu)越的風(fēng)景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)6.村民發(fā)展意愿較強(qiáng)7.政府在政策資金等方面的支持

“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”第二部分村莊調(diào)查優(yōu)勢(shì)與特色

優(yōu)勢(shì)與特色1.良好的地理位置4.獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌2.優(yōu)越的風(fēng)景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)6.村民發(fā)展意愿較強(qiáng)7.政府在政策資金等方面的支持“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”第二部分村莊調(diào)查優(yōu)勢(shì)與特色

優(yōu)勢(shì)與特色1.良好的地理位置4.獨(dú)具文化和地方特色的山村風(fēng)貌2.優(yōu)越的風(fēng)景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)6.村民發(fā)展意愿較強(qiáng)7.政府在政策資金等方面的支持“位優(yōu)景美風(fēng)貌好，政通人和后勁強(qiáng)”第二部分村莊調(diào)查優(yōu)勢(shì)與特色難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高

羅三公路村內(nèi)道路村內(nèi)道路

村內(nèi)道路村內(nèi)道路村內(nèi)道路“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查難點(diǎn)與問題難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高貂林巖水庫（7人，2戶）葉家灣（14人，4戶）唐兒灣（8人，2戶）張家灣（35人，8戶）余家灣（35人，8戶）肖家灣（39人，10戶）徐家灣（18人，5戶）王家灣（29人，7戶）汪家灣（21人，9戶）上余家灣（38人，8戶）彭家灣（79人，21戶）新屋灣（128人，36戶）鐵鵬灣（248人，61戶）200人以上100-199人70-99人16-69人7-15人“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查難點(diǎn)與問題難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式有待升級(jí)5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查難點(diǎn)與問題難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高羅家大院傳統(tǒng)民居“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育難點(diǎn)與問題難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕難點(diǎn)與問題難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高村委會(huì)小賣部小賣部“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查難點(diǎn)與問題難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查難點(diǎn)與問題難點(diǎn)與問題1.道路狹窄路面質(zhì)量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟(jì)亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎(chǔ)設(shè)施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風(fēng)格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟(jì)弱，屋破臟亂基礎(chǔ)薄”第二部分村莊調(diào)查難點(diǎn)與問題第三部分問題分析與解決策略

問題分析

解決策略

本次規(guī)劃確定解決的主要問題解決策略1傳統(tǒng)藥材種植產(chǎn)業(yè)升級(jí)個(gè)體與規(guī)模聯(lián)動(dòng)2旅游產(chǎn)業(yè)的培育文化遺產(chǎn)旅游帶動(dòng)3歷史文化遺產(chǎn)與傳統(tǒng)村落保護(hù)建立保護(hù)體系，明確保護(hù)內(nèi)容方法4村落風(fēng)貌特色的定位山、水、村落的整體和諧與統(tǒng)一5空間整合與土地利用優(yōu)化灣落適度整合6內(nèi)外交通的改造與提升

外拓內(nèi)通7公共與基礎(chǔ)設(shè)施的完善因地制宜、生態(tài)優(yōu)先8自然災(zāi)害的防御預(yù)防為主，增強(qiáng)防災(zāi)意識(shí)9綜合環(huán)境整治與提升明確各項(xiàng)整治內(nèi)容和目標(biāo)二、村莊發(fā)展條件分析規(guī)劃確定解決的主要問題第三部分問題分析與解決策略二、村莊發(fā)展條件分析問題分析與解決策略第三部分問題分析與解決策略尊重當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)和村民意愿，采取個(gè)體與部分生產(chǎn)環(huán)節(jié)規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化相結(jié)合方式，種植環(huán)節(jié)繼續(xù)個(gè)體化生產(chǎn)，加工環(huán)節(jié)引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化。選取合適的區(qū)域作為規(guī)模化生產(chǎn)用地。初步選址于鐵棚灣東北部。傳統(tǒng)個(gè)體化經(jīng)營規(guī)?；?jīng)營問題一

傳統(tǒng)個(gè)體化的藥材種植方式如何升級(jí)？規(guī)劃思路：個(gè)體與規(guī)模聯(lián)動(dòng)二、村莊發(fā)展條件分析問題分析與解決策略第三部分問題分析與解決策略通過對(duì)最具歷史文化特色和保護(hù)價(jià)值的羅家大院全面修繕保護(hù)和利用，對(duì)新屋灣現(xiàn)有民宅的綜合環(huán)境整治，使之成為官基坪村發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)開端。借助山水優(yōu)美的自然風(fēng)光，利用各灣落的古樸風(fēng)貌開辟各類基地（攝影、寫生、寫作以及影視）。借助高負(fù)氧離子的清新環(huán)境和特色種植，發(fā)展農(nóng)家樂游。納入地域旅游體系之中。問題二

如何實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)零的突破？規(guī)劃思路：文化遺產(chǎn)旅游帶動(dòng)體驗(yàn)村落文化走進(jìn)羅家大院森林有氧之旅第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題三

如何搶救和保護(hù)嚴(yán)重老化和損毀的羅家大院和傳統(tǒng)村落風(fēng)貌？規(guī)劃思路：建立保護(hù)體系，明確保護(hù)內(nèi)容方法在梳理現(xiàn)有文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)村落風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，通過明確保護(hù)內(nèi)容、設(shè)定保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制地帶及自然環(huán)境控制區(qū)文化遺產(chǎn)及其相應(yīng)保護(hù)控制要求進(jìn)行有效保護(hù)。除羅家大院所在新屋灣整體環(huán)境受到保護(hù)之外，規(guī)劃明確將有傳統(tǒng)村落格局和風(fēng)貌特色的灣落都納入保護(hù)內(nèi)容之中。將村落和山水環(huán)境關(guān)系納入保護(hù)體系之中，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)。對(duì)納入保護(hù)體系的內(nèi)容提出保護(hù)利用方法和建議。鐵棚灣風(fēng)貌損毀的羅家大院內(nèi)部第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題四

官基坪村的風(fēng)貌特色是什么？規(guī)劃思路：山、水、村落的整體和諧與統(tǒng)一從文化遺產(chǎn)及傳統(tǒng)民居形式中汲取營養(yǎng)和精華，體現(xiàn)對(duì)文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)村落形態(tài)、風(fēng)格的傳承；保持新建建筑體量、材料、色彩等與山水環(huán)境的和諧統(tǒng)一；強(qiáng)調(diào)村落建筑形式、風(fēng)格的整體和諧統(tǒng)一。建筑風(fēng)格山水環(huán)境和諧二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略

在村民自愿的前提下，引導(dǎo)居住戶數(shù)稀少（3-10戶）、老幼居多、生活交通不便以及有條件發(fā)展旅游的村落人口遷至設(shè)施最為完善的鐵棚灣。遷移沒有時(shí)間表，居民什么時(shí)候愿意搬遷，鐵棚灣則預(yù)留有宅基地。

整合后逐漸棄置的村落可由原村民或村委會(huì)開發(fā)旅游。問題五

規(guī)模大小不等，分散于山內(nèi)的村落要不要整合？規(guī)劃思路：適度整合居住戶數(shù)稀少的灣落二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略改善目前通村鄉(xiāng)道過窄問題。由目前4米拓寬至8米，并將交通環(huán)境升級(jí)（留出慢行空間）；實(shí)現(xiàn)灣灣通路。通過采用硬化及可滲水生態(tài)硬化結(jié)合的方式，改善目前部分通灣落路為窄小土路的狀況。問題六

如何改善村域的內(nèi)外交通問題？規(guī)劃思路：外拓、內(nèi)通村落內(nèi)外道路現(xiàn)狀二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題七

如何在空間分散、地形復(fù)雜的村落中保障公共與基礎(chǔ)設(shè)施的配置？規(guī)劃思路：因地制宜、生態(tài)優(yōu)先公共設(shè)施配置集中與分散相結(jié)合的方式，如人口集中的鐵棚灣將配置完善的公共設(shè)施，人口較少的村落配置便民性公共服務(wù)點(diǎn)。完善重點(diǎn)村各類基礎(chǔ)設(shè)施配置，并因地制宜使之組織化、系統(tǒng)化，改善小村落基礎(chǔ)實(shí)施缺乏現(xiàn)狀?；A(chǔ)實(shí)施在采用投入低，簡(jiǎn)單易行的傳統(tǒng)方法基礎(chǔ)上，通過技術(shù)改造提升安全可靠性。公共基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀問題八

如何防御在山區(qū)常見的一些自然災(zāi)害？解決策略：預(yù)防為主、增強(qiáng)防災(zāi)意識(shí)二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題九

如何改善村落雜亂無序，衛(wèi)生條件不佳的狀況？規(guī)劃思路：明確各項(xiàng)整治內(nèi)容和目標(biāo)重點(diǎn)是衛(wèi)生環(huán)境整治。通過垃圾收集站點(diǎn)布置、人畜空間相對(duì)分離組織以及公廁布置及潔凈化處理，提高衛(wèi)生環(huán)境。建議村莊衛(wèi)生環(huán)境實(shí)現(xiàn)村委會(huì)下的專門化管理。衛(wèi)生條件不佳環(huán)境雜亂無序第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃

規(guī)劃目標(biāo)定位農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃旅游發(fā)展規(guī)劃

村域土地利用規(guī)劃道路與交通規(guī)劃公共與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃村域規(guī)劃部分灣落規(guī)劃部分重點(diǎn)灣落規(guī)劃防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)與定位村域規(guī)劃重點(diǎn)灣落規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃鐵棚灣建設(shè)規(guī)劃村域綜合防災(zāi)規(guī)劃新屋灣建設(shè)規(guī)劃重點(diǎn)灣落綜合防災(zāi)規(guī)劃建筑防災(zāi)規(guī)劃村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式保護(hù)內(nèi)容與保護(hù)措施保護(hù)范圍及控制要求公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務(wù)規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃范圍及規(guī)劃期限第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃范圍（三個(gè)層次）規(guī)劃區(qū)范圍：官基坪村域規(guī)劃控制范圍：鐵棚灣及周邊、新屋灣及周邊、彭家灣規(guī)劃用地范圍：鐵棚灣、新屋灣部分用地規(guī)劃區(qū)范圍規(guī)劃控制范圍建設(shè)用地范圍村莊定位區(qū)域形象定位

山環(huán)水繞的宜居之地，田林輝映的藥材之鄉(xiāng)，古建完存的傳統(tǒng)村落村莊性質(zhì)

大別山森林公園旅游景區(qū)中，是以天麻、茯苓中草藥種植為主，積極發(fā)展旅游業(yè)，集山、水、村、古宅和諧一體的生態(tài)型歷史文化名村。發(fā)展定位

九資河鎮(zhèn)北部中心村、中草藥種植基地，自然及歷史文化旅游集散地功能定位

九資河鎮(zhèn)北部中草藥種植基地，特色旅游型村落第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)總體發(fā)展目標(biāo)

把本村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、村容整潔、設(shè)施齊全、生態(tài)安全、特色突出的綠色生態(tài)宜居型村莊。經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)

2011年，全村經(jīng)濟(jì)總收入349萬元，人均純收入僅3018元。規(guī)劃至2025年，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到1400萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到2萬元。社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

居住條件良好，居民文化生活豐富，村民就學(xué)就醫(yī)便利，醫(yī)保參保率達(dá)到100%，適齡兒童入學(xué)率達(dá)到100%。歷史文化保護(hù)目標(biāo)

保護(hù)整治空間環(huán)境，提供公共活動(dòng)場(chǎng)所；保護(hù)歷史風(fēng)貌格局，盡量維護(hù)村民良好的原生態(tài)生活狀態(tài)；對(duì)各類歷史建筑進(jìn)行保護(hù)、保留、整治、更新；結(jié)合歷史文化保護(hù)要求發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃發(fā)展規(guī)模灣落戶籍人口2015年2020年2025年鐵棚灣272281350新屋灣181186150其中羅家大院878948羅家大院外圍9497109彭家灣777985汪家灣394144張家灣323336肖家灣313235上余家灣343538余家灣222325王家灣252628徐家灣151616貂林巖222325葉家灣334唐兒灣445合計(jì)760782843

2012年，官基坪村現(xiàn)狀人口693人。結(jié)合湖北省農(nóng)村人口平均自然增長(zhǎng)率以及官基坪村實(shí)際情況，確定官基坪村自然增長(zhǎng)率近期為5‰，遠(yuǎn)期為7‰，并根據(jù)各灣落實(shí)際情況確定各灣落人口。

預(yù)計(jì)2025年，官基坪村人口規(guī)模達(dá)到840人，新增49戶。用地規(guī)模官基坪村人口規(guī)模預(yù)測(cè)表依據(jù)《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》，并參照《湖北省新農(nóng)村建設(shè)村莊規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則2010》，村莊戶均宅基地控制在140—180㎡控制。村莊現(xiàn)狀人均建設(shè)用地超過150㎡/人的，規(guī)劃人均建設(shè)用地應(yīng)調(diào)低至150㎡/人以內(nèi)。2015年，村莊建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?.12公頃以內(nèi)，2025年，村莊建設(shè)用地規(guī)模控制在13公頃以內(nèi)。人口規(guī)模第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)與定位村域規(guī)劃重點(diǎn)灣落規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃鐵棚灣建設(shè)規(guī)劃村域綜合防災(zāi)規(guī)劃新屋灣建設(shè)規(guī)劃重點(diǎn)灣落綜合防災(zāi)規(guī)劃建筑防災(zāi)規(guī)劃村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務(wù)規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)定位第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃一、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩大驅(qū)動(dòng)力村莊旅游業(yè)的培育傳統(tǒng)藥材生產(chǎn)的技術(shù)升級(jí)與規(guī)?；瘋€(gè)體種植技術(shù)升級(jí)

——種植技術(shù)優(yōu)化，專業(yè)經(jīng)紀(jì)人培育規(guī)?；庸?/p>

——后期加工，統(tǒng)一收購村莊歷史文化游

——羅家大院，傳統(tǒng)村落風(fēng)貌自然風(fēng)光游

——山，水農(nóng)家樂游

——特色基地，農(nóng)家體驗(yàn)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃一、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

近期在鐵棚灣東北部規(guī)劃烘干打粉場(chǎng)與保鮮冷藏倉庫，用地面積約1.9畝。

遠(yuǎn)期如有發(fā)展需要，可以結(jié)合以羅家畈中心村為核心的九資河鎮(zhèn)西北組團(tuán)各基層村，統(tǒng)一規(guī)劃中草藥后期處理基地。

第一驅(qū)動(dòng)力---傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)官基坪村產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑尊重村民意愿，鼓勵(lì)家庭農(nóng)場(chǎng)積極培養(yǎng)中草藥經(jīng)紀(jì)人植入后期處理工藝開發(fā)食品加工植入養(yǎng)生元素第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃一、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃羅田縣旅游規(guī)劃中，九資河鎮(zhèn)是旅游體系中一環(huán)，是北部大別山天堂觀光度假片區(qū)的旅游服務(wù)基地官基坪村在羅田縣旅游體系中的定位第二驅(qū)動(dòng)力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃旅游主題設(shè)計(jì)旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃與區(qū)域旅游體系的對(duì)接第二驅(qū)動(dòng)力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃在同時(shí)考慮與周邊旅游景點(diǎn)的銜接薄刀鋒、天堂寨、天堂湖、筆架山、三省垴節(jié)點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作官基坪是去三省垴的必經(jīng)之路二、旅游體系規(guī)劃旅游主題設(shè)計(jì)——三大旅游主題走進(jìn)羅家大院以新屋灣為核心的歷史與民俗體驗(yàn)體驗(yàn)村寨文化以鐵棚灣及周邊小灣為核心的格局與風(fēng)光之旅森林有氧之旅以村內(nèi)山體及周邊薄刀峰、三省垴等景點(diǎn)共同構(gòu)成的自然生態(tài)與野外探索第二驅(qū)動(dòng)力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃旅游功能分區(qū)功能分區(qū)旅游產(chǎn)品1歷史核心區(qū)羅家大院祠堂風(fēng)水文化民俗風(fēng)情根雕奇石博物館2種植體驗(yàn)區(qū)特色中草藥種植基地3特色基地服務(wù)區(qū)主題體驗(yàn)村莊客棧農(nóng)家樂4村落文化體驗(yàn)區(qū)白唐河河床徒步穿越古村落空間格局吊鍋文化農(nóng)耕體驗(yàn)養(yǎng)生農(nóng)家樂5貂林巖水庫村莊客棧水庫垂釣6生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)野外山景探索第二驅(qū)動(dòng)力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃旅游線路規(guī)劃山景探索

——適合以野外探索為目的的游客灣落關(guān)鍵詞灣落關(guān)鍵詞新屋灣歷史、風(fēng)水（測(cè)繪基地、影視基地）張家灣攝影（攝影、影視基地）鐵棚灣古村落（寫生基地）葉家灣山地徐家灣農(nóng)家樂肖家灣山地王家灣農(nóng)家樂唐兒灣山地余家灣農(nóng)家樂貂林巖水庫上余家灣農(nóng)家樂彭家灣新農(nóng)村汪家灣農(nóng)家樂初步游覽

——適合一日游游客進(jìn)階游覽

——適合深度體驗(yàn)游游客第二驅(qū)動(dòng)力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃羅家大院利用模式：株洲羅家大院第二驅(qū)動(dòng)力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育青城古鎮(zhèn)的羅家大院第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃常住居民住宅:生活展示館+農(nóng)家樂非常住居民住宅及其他空間：民俗文化展示館+特色展賣館+服務(wù)中心羅家大院利用模式：羅家大院空間使用規(guī)劃羅家大院空間使用現(xiàn)狀生活+博物館+旅游服務(wù)第二驅(qū)動(dòng)力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃四、村域土地利用規(guī)劃灣落適度整合意向發(fā)展意向?yàn)陈涿Q整合灣落葉家灣、徐家灣、肖家灣、唐兒灣限制發(fā)展灣落汪家灣、王家灣、張家灣、彭家灣、余家灣、胡家灣、貂林巖、彭家灣重點(diǎn)發(fā)展灣落鐵棚灣重點(diǎn)保護(hù)灣落新屋灣重點(diǎn)保護(hù)灣落重點(diǎn)發(fā)展灣落限制發(fā)展灣落整合灣落第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃四、村域土地利用規(guī)劃村莊建設(shè)用地由11.57公頃增至14.43公頃，共增加2.86公頃?，F(xiàn)狀用地平衡表規(guī)劃用地平衡表第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃四、村域土地利用規(guī)劃村域功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃兩核、一軸、多點(diǎn)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃五、道路系統(tǒng)規(guī)劃鄉(xiāng)村公路貫通村莊道路通灣村內(nèi)道路入戶道路系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃合理配置取水點(diǎn)分布保障水源安全六、公共與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃——基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃供水設(shè)施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃六、公共與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃——基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃大別山區(qū)泉水資源豐富水源地勢(shì)較高，重力飲水入村無需凈化和加壓，建造簡(jiǎn)單，成本低廉高位水池調(diào)節(jié)了泉水量與用水量的平衡洪水季節(jié)水質(zhì)差時(shí)可通過高位水池加氯消毒完善自流式供水系統(tǒng)建設(shè)泉室（取水井）高位水池自來水入戶供水設(shè)施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃雨污分流的排水體制雨水管線沿用路邊溝渠排水就近排入河道溝塘新屋灣和鐵棚灣部分溝渠考慮加蓋污水管線新屋灣、鐵棚灣敷設(shè)污水管道新屋、鐵棚灣集中式污水處理設(shè)施其他灣落分散簡(jiǎn)易污水處理六、公共與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃——基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃排水設(shè)施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃六、公共與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃——基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃電力設(shè)施保留10kV變電箱1處新配10kV變電箱2處保障供電穩(wěn)定電信設(shè)施擴(kuò)大有線覆蓋范圍增強(qiáng)移動(dòng)信號(hào)強(qiáng)度擴(kuò)大電信網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍，提高網(wǎng)絡(luò)使用率。電力電信設(shè)施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃村委會(huì)圖書室衛(wèi)生所文化活動(dòng)中心幼兒園小賣部商業(yè)旅游服務(wù)中心住宿民俗博物館六、公共與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃——公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)與定位村域規(guī)劃重點(diǎn)灣落規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃鐵棚灣建設(shè)規(guī)劃村域綜合防災(zāi)規(guī)劃新屋灣建設(shè)規(guī)劃重點(diǎn)灣落綜合防災(zāi)規(guī)劃建筑防災(zāi)規(guī)劃村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務(wù)規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣建設(shè)規(guī)劃特色餐飲住宿新屋灣位于村莊南部，羅家大院坐落于灣落內(nèi)，2012年總?cè)丝?28人。鐵棚灣

位于村域中部，村莊的公共服務(wù)設(shè)施都集中于此，是村莊人口規(guī)模最大的灣落，2012年，總?cè)丝?38人。羅家大院鐵棚灣新屋灣第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣土地利用規(guī)劃規(guī)劃新增建設(shè)用地4.66公頃，其中道路用地0.35公頃，村民住宅用地2.41公頃，商業(yè)用地0.19公頃，公共服務(wù)設(shè)施用地0.60公頃，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.34公頃，綠地0.77公頃。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣空間布局規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃一核、三心、兩軸、兩帶、四片區(qū)的空間格局第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣新增宅基地第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣新增宅基地第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣新增宅基地第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣道路系統(tǒng)規(guī)劃道路紅線規(guī)劃寬度控制：鄉(xiāng)村公路8米，村莊道路6米，村內(nèi)干路4米，村內(nèi)支路3.5米。沿鄉(xiāng)村公路兩側(cè)布置1.5米寬慢道，沿村莊道路一側(cè)布置1米寬慢道。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣綠地系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃污水工程規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃電力工程規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——鐵棚灣公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃：

新建公建類建筑，位于鐵棚灣東北部，總用地面積為0.5ha。將現(xiàn)村委會(huì)改造為圖書室，規(guī)劃在鐵棚灣東北部新建一座村委會(huì)，面積約為0.06公頃。規(guī)劃沿靠山東路設(shè)置商業(yè)用地，面積約0.07公頃。規(guī)劃設(shè)置體育活動(dòng)場(chǎng)地一處，文化活動(dòng)中心一處，老年活動(dòng)室一處。面積為0.35公頃。規(guī)劃在市民公共活動(dòng)空間以西設(shè)置衛(wèi)生所一處，占地面積約為0.06公頃。規(guī)劃布置幼兒園一處，為3班幼兒園，占地面積約為0.05公頃。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——新屋灣土地利用規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——新屋灣羅家大院旅游服務(wù)中心特色餐飲住宿農(nóng)業(yè)觀光區(qū)濱河景觀空間布局規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——新屋灣旅游服務(wù)中心農(nóng)業(yè)觀光區(qū)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——新屋灣空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——新屋灣道路系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——新屋灣綠地系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點(diǎn)灣落空間布局——新屋灣公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)與定位村域規(guī)劃重點(diǎn)灣落規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃鐵棚灣建設(shè)規(guī)劃村域綜合防災(zāi)規(guī)劃新屋灣建設(shè)規(guī)劃重點(diǎn)灣落綜合防災(zāi)規(guī)劃建筑防災(zāi)規(guī)劃村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務(wù)規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災(zāi)規(guī)劃——村域村域綜合防災(zāi)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災(zāi)規(guī)劃——鐵棚灣鐵棚灣綜合防災(zāi)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災(zāi)規(guī)劃——新屋灣新屋灣綜合防災(zāi)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災(zāi)規(guī)劃——建筑建筑通風(fēng)、防疫建筑基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及材料建筑要在方位的選擇以及門窗設(shè)計(jì)上使住宅獲得充足的日照、良好的通風(fēng)；建筑的廚房與衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行良好的給排水設(shè)計(jì)與改造，營造良好的居住衛(wèi)生環(huán)境建筑基礎(chǔ)：基礎(chǔ)設(shè)置在沉降穩(wěn)定的老土上，基礎(chǔ)以深基為宜。最好是片筏基礎(chǔ),加設(shè)地圈梁。上部結(jié)構(gòu)：房屋設(shè)置構(gòu)造柱和圈梁，框架輕板房屋。建筑材料：混凝土，磚砌體應(yīng)有防護(hù)面層，如采用木框架結(jié)構(gòu)，應(yīng)對(duì)木材作防腐處理。防洪的處理中，下磚石上木的結(jié)構(gòu)是首選。建筑防災(zāi)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃第五部分

村莊整治規(guī)劃村莊整治規(guī)劃村莊道路整治村莊基礎(chǔ)設(shè)施整治河道溝塘整治村口空間整治殘?jiān)珨啾谡谓ㄖ蘅樑c整治四邊綠化與節(jié)點(diǎn)美化一、村莊道路整治鄉(xiāng)村公路村莊道路慢行系統(tǒng)沿鄉(xiāng)村公路兩側(cè)布置1.5m寬慢道沿村莊道路一側(cè)布置1m寬慢道桿線整治減少線路交叉和跨越建筑拆除廢棄桿線同側(cè)布置線路，以共桿為原則路燈架設(shè)架設(shè)太陽能路燈19盞采用85W節(jié)能燈，架設(shè)高度5m沿道路單側(cè)布置，照明半徑25m第五部分村莊整治規(guī)劃二、基礎(chǔ)設(shè)施整治供水設(shè)施整治排水設(shè)施整治能源設(shè)施整治電信設(shè)施整治沼氣太陽能生產(chǎn)廢料利用第五部分村莊整治規(guī)劃三、環(huán)境衛(wèi)生整治改圈推動(dòng)一池三改，遵循改圈要求改廁新建公共廁所，改造家庭廁所垃圾收運(yùn)及處理日常保潔常態(tài)化，垃圾收運(yùn)專門化第五部分村莊整治規(guī)劃三、環(huán)境衛(wèi)生整治垃圾收運(yùn)體系日常保潔常態(tài)化，垃圾收運(yùn)專門化鐵棚灣內(nèi)配置垃圾箱4處，沿村內(nèi)道路布置，配置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)1處。建設(shè)垃圾填埋點(diǎn)1處，集中無害化處理公共廁所布點(diǎn)新建衛(wèi)生公共廁所2座新屋灣、鐵棚灣采用水沖式其他分散灣落結(jié)合化糞池建設(shè)生產(chǎn)廢料堆放點(diǎn)配置生產(chǎn)廢料堆放點(diǎn)25處

3-5戶村民配置一處集中存放生產(chǎn)廢料及農(nóng)具環(huán)衛(wèi)設(shè)施布點(diǎn)第五部分村莊整治規(guī)劃四、河道溝塘整治沿岸規(guī)劃建設(shè)濱水步道配置植物，營造親水步行空間重要濱水景觀節(jié)點(diǎn)3處具有良好的景觀視線和自然環(huán)境充分利用濱水優(yōu)勢(shì)設(shè)置開敞空間河道整治河道景觀第五部分村莊整治規(guī)劃田園炊煙羅氏古塘四、河道溝塘整治溝塘整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治標(biāo)識(shí)系統(tǒng)整治村口標(biāo)識(shí)道路交通標(biāo)識(shí)配套設(shè)施標(biāo)識(shí)旅游景點(diǎn)標(biāo)識(shí)第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治村口空間整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治墻面修補(bǔ)整治前整治后整治前整治后墻面清理與粉刷整治前整治后整治前整治后建筑材料清理整治前整治后整治前整治后殘?jiān)珨啾谡蔚谖宀糠执迩f整治規(guī)劃五、村容村貌整治生產(chǎn)設(shè)備及原料存放整治生產(chǎn)原料存放整治生產(chǎn)設(shè)備存放整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治生產(chǎn)廢料存放整治生產(chǎn)廢料存放點(diǎn)院落生產(chǎn)廢料存放要求第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治村邊綠化水邊綠化路邊綠化房邊綠化四邊綠化整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治節(jié)點(diǎn)美化整治保留景觀節(jié)點(diǎn)美化景觀節(jié)點(diǎn)第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘六、建筑修繕與整治解決思路一解決思路二將具有問題一的建筑改造成小型旅游服務(wù)用房將具有問題二的建筑進(jìn)行整修，供人參觀拍攝解決思路三將具有問題三的建筑進(jìn)行室內(nèi)整修和飾面裝飾，承擔(dān)一定規(guī)模的接待留宿和農(nóng)家樂的功用解決思路四解決思路五將具有問題五的建筑群，在保留原有肌理的前提下，整修其結(jié)構(gòu)，供人隱居。利用所在地理環(huán)境，將此處本身打造成可供參觀、寫生及影視拍攝的基地。問題解決思路第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘修繕對(duì)象：羅家大院具體修繕方案：1.外形基本保持不變，西側(cè)的一棟新建的住宅與老屋氛圍十分不協(xié)調(diào)，需要拆改，重新按照原有肌理填補(bǔ)設(shè)計(jì)。2.室內(nèi)按照我發(fā)的案例文件夾里的照片，對(duì)其室內(nèi)裝修進(jìn)行設(shè)計(jì)3.設(shè)置服務(wù)游客中心，展示主題館，生活主題館，售賣等功能。4.重點(diǎn)考慮天井的設(shè)計(jì)及利用，內(nèi)院的設(shè)計(jì)及利用，太陽能集熱板的設(shè)置。5.局部建筑結(jié)構(gòu)需要適當(dāng)加固。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘修繕對(duì)象：羅家大院還原建筑原型將與老屋觀景不協(xié)調(diào)的二層混凝土放拆改，換件古建原有立面和外輪廓線。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘老屋內(nèi)院的修整老屋內(nèi)院用于室外展示，人流的分散和停留，灰空間廊道的設(shè)置為內(nèi)院空間增加觀賞趣味和休憩功能。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘天井空間的改造木構(gòu)架的加固夾層玻璃內(nèi)置百葉，最大化的利用陽光，在多雨的季節(jié)對(duì)其關(guān)閉，在多雨的季節(jié)，對(duì)其開啟。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘平面功能的修改保留現(xiàn)有居住的住宅空間，部分用于主題館的展示，整個(gè)老屋的核心區(qū)域用于民俗博物館的的服務(wù)用房。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代葉金祥是40男160㎡1層（土坯房）20世紀(jì)40年代陳永燕是38女葉先生是87男王女士是76女六、建筑修繕與整治具體改造方案：

1.外觀肌理基本不變，僅增加采光面積，即開窗面積2.將其部分功能設(shè)置為休憩，茶室，售賣，展示等小型服務(wù)用房3.局部結(jié)構(gòu)采用木材加固4.重點(diǎn)考慮外院的利用5.室內(nèi)需要新裝，重點(diǎn)是堂屋的部分6.考慮屋頂太陽能集熱板和陽光屋的使用改造對(duì)象1：鐵棚灣9-3改造對(duì)象在鐵棚灣的地址第五部分村莊整治規(guī)劃具體改造方案：1.結(jié)構(gòu)加固：屋頂，墻面，勒腳2.利用天井采光方式加強(qiáng)采光3.室內(nèi)裝修翻新4.保持外觀肌理姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代葉仲喬搬到汪家灣64男120㎡1層1980年六、建筑修繕與整治改造對(duì)象2：葉家灣2-1改造對(duì)象在葉家灣位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘具體改造方案1：1.內(nèi)部細(xì)化裝修，如：樓梯加設(shè)欄桿，陽臺(tái)可以成為陽光房，加設(shè)室內(nèi)的門窗等。2.功能上設(shè)計(jì)成小型的客棧，根據(jù)室內(nèi)面積的大小設(shè)計(jì)成單間或者標(biāo)間，客廳設(shè)計(jì)成接待休息交流區(qū)。姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代胡華倫否45男160㎡2+1層2011年妻子是40女兒子是15男六、建筑修繕與整治改造對(duì)象3：鐵棚灣1-4羅氏古塘臥室改造成客房客廳改造成接待改造對(duì)象在鐵棚灣位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘改造方案六、建筑修繕與整治外觀改造平面、立面、剖面效果圖具體改造方案1：

外觀局部考慮將當(dāng)?shù)氐慕ㄖ厝谟谄渲?。?jié)能設(shè)計(jì)上考慮太陽能集熱板，陽光房，太陽能熱水器及山墻的綠化。第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘內(nèi)院改造六、建筑修繕與整治姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代葉叢意是50男500㎡1層1988年王燕平是45女葉鑫是26男葉彬否24男改造對(duì)象4：鐵棚灣23改造對(duì)象在鐵棚灣位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘屋頂平臺(tái)改造山路改造六、建筑修繕與整治具體改造方案2：1.內(nèi)部細(xì)化裝修，如：樓梯加設(shè)欄桿，陽臺(tái)是否要成為陽光房，加設(shè)室內(nèi)的門窗等。2.功能上設(shè)計(jì)成小型的農(nóng)家樂，根據(jù)室內(nèi)面積的大小設(shè)計(jì)成包間或非包間，客廳與外院結(jié)合起來設(shè)計(jì)成半開敞或全開敞的餐飲場(chǎng)地。3.外觀局部考慮將當(dāng)?shù)氐慕ㄖ厝谟谄渲小Ｍ庠阂娃r(nóng)家樂氛圍結(jié)合起來適當(dāng)設(shè)計(jì)景觀。4.節(jié)能設(shè)計(jì)上考慮太陽能集熱板，陽光房，太陽能熱水器及山墻的綠化。第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘具體改造方案：1.外觀肌理基本不變2.部分居住空間用于休憩，茶室，售賣，展示及農(nóng)家樂等小型服務(wù)用房。3.增加采光面積，即開窗面積，利用天井4.局部結(jié)構(gòu)采用木材加固5.重點(diǎn)考慮外院的利用，在外院增設(shè)堆放野外探險(xiǎn)工具的場(chǎng)地，注重小灣的建筑組群的設(shè)計(jì)。6.室內(nèi)裝修需要翻修。7.考慮建筑群與環(huán)境的結(jié)合，建筑與環(huán)境的取景方式姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代李明求是58男300㎡2層2012年陳鳳舟是58女李如德是26男李先生否28男（妻子）否26女六、建筑修繕與整治改造對(duì)象5：貂林巖壩下外院整改改造對(duì)象在貂林巖位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘整治項(xiàng)目一覽表類別序號(hào)項(xiàng)目名稱和內(nèi)容單位工程量單價(jià)（元）投資估算（萬元）道路整治1羅三公路拓寬及路面整治m1200130

15.62村莊道路硬化m150010015

3架設(shè)太陽能路燈盞19

4000

7.6

4拆除多余線桿、梳理雜亂線路根1基礎(chǔ)設(shè)施整治5改造取水點(diǎn)處5800046雨水明溝建設(shè)m

120060

7.2

環(huán)境衛(wèi)生整治8改廁

處

52000

1

10改圈

處

102000

111建設(shè)垃圾填埋點(diǎn)座1

5000

0.512建設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)座2

25000.5

13設(shè)置垃圾箱個(gè)1980

0.15

河道溝塘整治15河道整治專項(xiàng)m

200

16溝塘清理

處9

3000

317修建濱水步道（新屋灣-鐵棚灣）m

100

村容村貌整治18村莊名片宣傳牌個(gè)5300

0.15

19石塊村碑座1

1000

0.120旅游標(biāo)志牌個(gè)10

3000.3

21交通指示牌個(gè)20100

0.2

22村口環(huán)境整治處22000

0.4

23危房危墻拆除

124墻面修補(bǔ)m2

1

25墻面清理與粉刷m2

126設(shè)置生產(chǎn)廢料存放點(diǎn)座27

1

27路邊行道樹栽植棵

0.5

28河邊植物栽植株

0.529營造公共空間景觀節(jié)點(diǎn)處2

0.5

危房改造30羅家大院修繕15031危房改造50600030合計(jì)

443第五部分村莊整治規(guī)劃第六部分田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)

保護(hù)內(nèi)容與保護(hù)措施

保護(hù)范圍及控制要求六、田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)第六部分田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)分類名稱數(shù)量?jī)?nèi)容規(guī)劃措施物質(zhì)文化遺產(chǎn)自然灣落3唐兒灣、肖家灣、余家灣保護(hù)灣落格局建筑群2鐵棚灣葉鋒住宅至趙華本住宅前傳統(tǒng)民居群、葉叢意住宅院落群保護(hù)建筑群體關(guān)系建筑文物保護(hù)單位2羅家大院、羅氏祠堂保護(hù)修復(fù)傳統(tǒng)民居17土坯或磚材料，體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣遗c村落整體風(fēng)貌和諧的傳統(tǒng)民居保護(hù)修復(fù)、維修改善古樹13掛牌古樹或有保護(hù)價(jià)值的非掛牌古樹保護(hù)古橋3新屋灣拱橋1處，鐵棚灣石橋2處保留維修水塘9現(xiàn)存水塘及貂林巖水庫保存，整體開發(fā)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)民俗8舞獅子、豆腐磨、傳統(tǒng)打擊樂、扯油面、架子床、納鞋墊、碓、民俗演唱保護(hù)并傳承發(fā)揚(yáng)官基坪村文化遺產(chǎn)保護(hù)一覽表保護(hù)內(nèi)容六、田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)控制內(nèi)容核心保護(hù)區(qū)禁止建設(shè)（僅允許基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)服務(wù)設(shè)施）建設(shè)控制地帶限制建設(shè)保持歷史建筑原有傳統(tǒng)風(fēng)貌外，要嚴(yán)格控制新建建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、高度、體量、色彩。自然環(huán)境控制地帶保護(hù)各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地、山體植被及其他部分山體景觀等，禁止大面積開山。保護(hù)范圍第六部分田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)文物保護(hù)單位對(duì)文物保護(hù)單位——羅家大院和祠堂采取修復(fù)的方式進(jìn)行保護(hù)，保持建筑原樣，如實(shí)反映歷史遺存。在進(jìn)行日常保養(yǎng)、防護(hù)加固、現(xiàn)狀修繕時(shí)，不改變其原狀，修舊如故。傳統(tǒng)民居（土坯）現(xiàn)存土坯民居與周圍環(huán)境和村落風(fēng)貌和諧統(tǒng)一，但質(zhì)量較差，在保持外觀風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、完善內(nèi)部布局和設(shè)施的保護(hù)性活動(dòng)，要保證其整體風(fēng)貌、格局等不變。傳統(tǒng)民居（磚）現(xiàn)存磚石民居與村落風(fēng)貌較為和諧，且質(zhì)量較好，可在保持外觀風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)加固等措施，完善內(nèi)部布局和設(shè)施的保護(hù)性活動(dòng)，要保證其整體風(fēng)貌、格局等不變。新型民居新型民居可利用提取的傳統(tǒng)元素，通過改變立面外觀色彩或材料，改造檐口、山墻形式等措施使之與整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。六、田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)措施第六部分田園風(fēng)光及特色風(fēng)貌保護(hù)第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引

村民新建住宅選型設(shè)計(jì)

村莊新建公共服務(wù)設(shè)施指引近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算一、村民新建住宅選型設(shè)計(jì)新建傳統(tǒng)型住宅平面及剖面圖新建住宅選型1第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引新建傳統(tǒng)型住宅立面及效果圖新建住宅選型1正立面?zhèn)攘⒚娴谄卟糠执迕褡≌O(shè)計(jì)及規(guī)劃指引一、村民新建住宅選型設(shè)計(jì)新建現(xiàn)代型住宅平面、剖面圖新建住宅選型2第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引一、村民新建住宅選型設(shè)計(jì)新建現(xiàn)代型住宅立面、效果圖新建住宅選型2第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引一、村民新建住宅選型設(shè)計(jì)二、村莊新建公共服務(wù)設(shè)施指引幼兒園平面圖新建公共服務(wù)設(shè)施第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引幼兒園效果圖新建公共服務(wù)設(shè)施第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引二、村莊新建公共服務(wù)設(shè)施指引村委會(huì)、衛(wèi)生所、老年活動(dòng)室新建公共服務(wù)設(shè)施第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引二、村莊新建公共服務(wù)設(shè)施指引村委會(huì)、衛(wèi)生所、老年活動(dòng)室新建公共服務(wù)設(shè)施效果圖第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引二、村莊新建公共服務(wù)設(shè)施指引近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目工程量單價(jià)投資估算（萬元）1公共服務(wù)設(shè)施幼兒園占地0.8公頃，建筑面積1.5公頃。800元/平方米1200衛(wèi)生所圖書室村委會(huì)2中藥材處理場(chǎng)1處1.9畝（0.13公頃）200元/平方米26合計(jì)1226萬元三、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算第七部分村民住宅設(shè)計(jì)及規(guī)劃指引第八部分規(guī)劃實(shí)施建議第八部分規(guī)劃實(shí)施建議規(guī)劃實(shí)施策略第一步，村莊專項(xiàng)整治與近期建設(shè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)的實(shí)施策略一是依托村莊危房改造工程，在近期建設(shè)中新批復(fù)的用地上，對(duì)農(nóng)居房統(tǒng)一戶型，統(tǒng)一修建模式，突出并繼承關(guān)基坪村古老的空間組織方式和徽派建筑特色。二是依托村莊環(huán)境整治工程，對(duì)關(guān)基坪村現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并在近期建設(shè)中落實(shí)環(huán)衛(wèi)環(huán)保設(shè)施的規(guī)劃布點(diǎn)。三是依托村莊水系道路整治工程，落實(shí)村莊清泥污、清路障、理水系、優(yōu)路網(wǎng)，確保村莊規(guī)劃方案中特有機(jī)理的有效更新。第二步，跟蹤調(diào)研與村莊整治規(guī)劃相關(guān)聯(lián)的實(shí)施策略規(guī)劃人員全程參與村落整治建設(shè)，實(shí)現(xiàn)調(diào)研取證與方案修正動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)，針對(duì)實(shí)施效果制定具有示范價(jià)值的相關(guān)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第三步，規(guī)劃宣傳與村民參與整治建設(shè)的實(shí)施策略一是凡牽扯村落內(nèi)重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，實(shí)行村民從規(guī)劃方案確定到開發(fā)建設(shè)模式的全程參與。二是規(guī)劃實(shí)施的過程中，發(fā)放宣傳資料、規(guī)劃公示、現(xiàn)場(chǎng)講解、標(biāo)語進(jìn)村等形式，讓村民更了解規(guī)劃內(nèi)容。第八部分規(guī)劃實(shí)施建議體制保障

充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在村莊規(guī)劃實(shí)施中的作用，促進(jìn)土地的集約利用，提高土地利用