田園風光、美麗村莊規(guī)劃書課件

田園風光、美麗村莊規(guī)劃書匯報內容第一部分村莊基本情況介紹第二部分村莊調查第三部分問題分析及解決策略第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃第五部分村莊整治規(guī)劃第六部分田園風光及特色風貌保護第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引第八部分規(guī)劃實施建議第九部分試點村莊規(guī)劃總結第一部分村莊基本情況介紹

區(qū)位條件交通條件

村莊意象

人口與面積

社會經(jīng)濟

收入水平

自然與歷史文化資源官基坪村羅田縣城68公里官基坪村在九資河鎮(zhèn)的區(qū)位第一部分村莊基本情況介紹區(qū)位條件九資河鎮(zhèn)區(qū)官基坪村4公里官基坪村與羅田縣城距離交通條件

官基坪村對外交通僅依托羅三公路，有南北兩個方向，直通三省垴風景區(qū)和連接縣道通往九資河鎮(zhèn)區(qū)，依賴性較大，且鄉(xiāng)道路面較為狹窄，交通相對不便。第一部分村莊基本情況介紹村莊意向

新屋灣靠山，風水中的“龍脈”彭家灣遠山，遠處大別山影現(xiàn)山清水秀，景色宜人第一部分村莊基本情況介紹

灣落分散，灣灣相依第一部分村莊基本情況介紹村莊意向

新屋灣汪家灣鐵棚灣張家灣余家灣汪家灣刁林巖徐家灣村灣錯落，各具特色第一部分村莊基本情況介紹村莊意向

新舊建筑，交錯布置第一部分村莊基本情況介紹村莊意向人口與面積

村域面積4.19km2，全村共計13個自然灣落，2012年總人口693人，181戶。鐵棚灣新屋灣彭家灣肖家灣上余家灣張家灣余家灣2481287939383529王家灣汪家灣徐家灣葉家灣唐兒灣貂林巖水庫總計2921181487693官基坪村村域2012年官基坪村各灣落人口規(guī)模（人）第一部分村莊基本情況介紹

社會經(jīng)濟茯苓種植茯苓加工天麻成品天麻種植官基坪村經(jīng)濟收入主要依靠農(nóng)業(yè)收入與外出打工收入，農(nóng)業(yè)收入以種植業(yè)為主，其經(jīng)濟作物為天麻與茯苓。第一部分村莊基本情況介紹

收入水平農(nóng)村經(jīng)濟總收入349萬元，與九資河鎮(zhèn)中心村相比，存在一定差距，尤其與毗鄰的羅家畈村總收入差距較大。農(nóng)村經(jīng)濟總收入水平農(nóng)民人均純收入水平農(nóng)民人居純收入3019元，與九資河鎮(zhèn)中心村相比，存在一定差距，但差距較小。第一部分村莊基本情況介紹

自然與歷史文化資源

村莊擁有歷史悠久的徽派古建筑群—羅家大院。

山青水秀、景色宜人，山、水、林、田、村融為一體。第一部分村莊基本情況介紹第二部分村莊調查

調查過程簡介優(yōu)勢與特色難點與問題調查過程簡介第二部分村莊調查主要實地調研介紹目的側重點調研的主要形式天數(shù)2012.11第一次實地調研全面了解基礎資料收集、現(xiàn)狀調研實地踏勘、走訪相關部門30人日2013.1第二次實地調研深入調查分層次調查，村民問卷實地踏勘、村民訪談35人日2013.3第三次實地調研意見征詢規(guī)劃初步成果意見征詢資料補充訪談（領導、村民）實地踏勘49人日2013.7第四次實地調研成果溝通規(guī)劃完整成果意見征詢資料補充成果匯報、訪談（領導、村民）實地踏勘20人日先后多次實地調研實地踏勘現(xiàn)場走訪征詢意見村民訪談訪談形式收獲181份問卷181戶（693人）個人基本信息181戶住宅照片63戶村民意愿（姓名、年齡、性別、受教育程度、現(xiàn)從事工作……）村莊經(jīng)濟發(fā)展的意愿99%贊成村莊發(fā)展旅游業(yè)95%贊成中草藥種植的經(jīng)濟人模式對基礎設施滿意度73%認為水不好57%認為路不好對公用服務設施的需求第一位：幼兒園第二位：衛(wèi)生院第三位：養(yǎng)老院對村莊歷史建筑保護的看法村民認為具有保護價值的是古樹、羅家大院；98%村民認為自家房屋不美觀，無保護價值新建房屋意愿21%受訪問村民有建新房打算，其中34%村民打算原地重建，66%村民另選址。對村莊規(guī)劃的了解84%村民不知道村莊規(guī)劃16%受房村民知道本村新屋灣做過規(guī)劃逐戶訪談——村民訪談回饋調研情況第二部分村莊調查調查過程簡介

優(yōu)勢與特色難點與問題道路狹窄路面質量較差灣落分散且規(guī)模大小差別大藥材種植生產(chǎn)方式落后文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕旅游經(jīng)濟亟待培育多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏主灣落民宅建造年代和風格差別大村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高優(yōu)勢與特色良好的地理位置優(yōu)越的自然風景資源豐富的歷史文化資源獨具文化和地方特色的山村風貌活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟村民發(fā)展意愿較強政府在政策資金等方面的支持第二部分村莊調查“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”“路窄分散經(jīng)濟弱，屋舊雜亂基礎薄”

優(yōu)勢與特色1.良好的地理位置4.獨具文化和地方特色的山村風貌2.優(yōu)越的風景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟6.村民發(fā)展意愿較強7.政府在政策資金等方面的支持官基坪村在大別山森林公園的旅游區(qū)位官基坪村青苔關景區(qū)青苔關景區(qū)薄刀鋒景區(qū)天堂寨景區(qū)九資河景區(qū)“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”第二部分村莊調查優(yōu)勢與特色優(yōu)勢與特色1.良好的地理位置4.獨具文化和地方特色的山村風貌2.優(yōu)越的風景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟6.村民發(fā)展意愿較強7.政府在政策資金等方面的支持

水林田石山“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”第二部分村莊調查優(yōu)勢與特色優(yōu)勢與特色1.良好的地理位置4.獨具文化和地方特色的山村風貌2.優(yōu)越的風景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟6.村民發(fā)展意愿較強7.政府在政策資金等方面的支持傳統(tǒng)技藝傳統(tǒng)習俗

羅家大院古塘古橋古樹傳統(tǒng)民居“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”第二部分村莊調查優(yōu)勢與特色

優(yōu)勢與特色1.良好的地理位置4.獨具文化和地方特色的山村風貌2.優(yōu)越的風景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟6.村民發(fā)展意愿較強7.政府在政策資金等方面的支持山山山水“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”三面環(huán)山，兩水通融，移步景異第二部分村莊調查優(yōu)勢與特色優(yōu)勢與特色1.良好的地理位置4.獨具文化和地方特色的山村風貌2.優(yōu)越的風景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟6.村民發(fā)展意愿較強7.政府在政策資金等方面的支持

“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”第二部分村莊調查優(yōu)勢與特色

優(yōu)勢與特色1.良好的地理位置4.獨具文化和地方特色的山村風貌2.優(yōu)越的風景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟6.村民發(fā)展意愿較強7.政府在政策資金等方面的支持“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”第二部分村莊調查優(yōu)勢與特色

優(yōu)勢與特色1.良好的地理位置4.獨具文化和地方特色的山村風貌2.優(yōu)越的風景資源3.豐富的歷史文化資源5.活躍的地方產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟6.村民發(fā)展意愿較強7.政府在政策資金等方面的支持“位優(yōu)景美風貌好，政通人和后勁強”第二部分村莊調查優(yōu)勢與特色難點與問題1.道路狹窄路面質量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高

羅三公路村內道路村內道路

村內道路村內道路村內道路“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查難點與問題難點與問題1.道路狹窄路面質量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高貂林巖水庫（7人，2戶）葉家灣（14人，4戶）唐兒灣（8人，2戶）張家灣（35人，8戶）余家灣（35人，8戶）肖家灣（39人，10戶）徐家灣（18人，5戶）王家灣（29人，7戶）汪家灣（21人，9戶）上余家灣（38人，8戶）彭家灣（79人，21戶）新屋灣（128人，36戶）鐵鵬灣（248人，61戶）200人以上100-199人70-99人16-69人7-15人“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查難點與問題難點與問題1.道路狹窄路面質量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式有待升級5.旅游經(jīng)濟亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查難點與問題難點與問題1.道路狹窄路面質量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高羅家大院傳統(tǒng)民居“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查5.旅游經(jīng)濟亟待培育難點與問題難點與問題1.道路狹窄路面質量較差2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕難點與問題難點與問題1.道路狹窄路面質量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高村委會小賣部小賣部“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查難點與問題難點與問題1.道路狹窄路面質量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查難點與問題難點與問題1.道路狹窄路面質量較差4.文物建筑及傳統(tǒng)民宅亟待修繕2.灣落分散且規(guī)模大小差別大3.藥材種植生產(chǎn)方式落后5.旅游經(jīng)濟亟待培育6.多數(shù)村落的公共基礎設施匱乏7.主灣落民宅建造年代和風格差別大8.村落綜合衛(wèi)生環(huán)境尚待提高“路窄分散經(jīng)濟弱，屋破臟亂基礎薄”第二部分村莊調查難點與問題第三部分問題分析與解決策略

問題分析

解決策略

本次規(guī)劃確定解決的主要問題解決策略1傳統(tǒng)藥材種植產(chǎn)業(yè)升級個體與規(guī)模聯(lián)動2旅游產(chǎn)業(yè)的培育文化遺產(chǎn)旅游帶動3歷史文化遺產(chǎn)與傳統(tǒng)村落保護建立保護體系，明確保護內容方法4村落風貌特色的定位山、水、村落的整體和諧與統(tǒng)一5空間整合與土地利用優(yōu)化灣落適度整合6內外交通的改造與提升

外拓內通7公共與基礎設施的完善因地制宜、生態(tài)優(yōu)先8自然災害的防御預防為主，增強防災意識9綜合環(huán)境整治與提升明確各項整治內容和目標二、村莊發(fā)展條件分析規(guī)劃確定解決的主要問題第三部分問題分析與解決策略二、村莊發(fā)展條件分析問題分析與解決策略第三部分問題分析與解決策略尊重當?shù)靥攸c和村民意愿，采取個體與部分生產(chǎn)環(huán)節(jié)規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化相結合方式，種植環(huán)節(jié)繼續(xù)個體化生產(chǎn)，加工環(huán)節(jié)引導實現(xiàn)規(guī)模化。選取合適的區(qū)域作為規(guī)模化生產(chǎn)用地。初步選址于鐵棚灣東北部。傳統(tǒng)個體化經(jīng)營規(guī)模化經(jīng)營問題一

傳統(tǒng)個體化的藥材種植方式如何升級？規(guī)劃思路：個體與規(guī)模聯(lián)動二、村莊發(fā)展條件分析問題分析與解決策略第三部分問題分析與解決策略通過對最具歷史文化特色和保護價值的羅家大院全面修繕保護和利用，對新屋灣現(xiàn)有民宅的綜合環(huán)境整治，使之成為官基坪村發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)開端。借助山水優(yōu)美的自然風光，利用各灣落的古樸風貌開辟各類基地（攝影、寫生、寫作以及影視）。借助高負氧離子的清新環(huán)境和特色種植，發(fā)展農(nóng)家樂游。納入地域旅游體系之中。問題二

如何實現(xiàn)旅游經(jīng)濟零的突破？規(guī)劃思路：文化遺產(chǎn)旅游帶動體驗村落文化走進羅家大院森林有氧之旅第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題三

如何搶救和保護嚴重老化和損毀的羅家大院和傳統(tǒng)村落風貌？規(guī)劃思路：建立保護體系，明確保護內容方法在梳理現(xiàn)有文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)村落風貌的基礎上，通過明確保護內容、設定保護區(qū)、建設控制地帶及自然環(huán)境控制區(qū)文化遺產(chǎn)及其相應保護控制要求進行有效保護。除羅家大院所在新屋灣整體環(huán)境受到保護之外，規(guī)劃明確將有傳統(tǒng)村落格局和風貌特色的灣落都納入保護內容之中。將村落和山水環(huán)境關系納入保護體系之中，注重生態(tài)環(huán)境保護。對納入保護體系的內容提出保護利用方法和建議。鐵棚灣風貌損毀的羅家大院內部第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題四

官基坪村的風貌特色是什么？規(guī)劃思路：山、水、村落的整體和諧與統(tǒng)一從文化遺產(chǎn)及傳統(tǒng)民居形式中汲取營養(yǎng)和精華，體現(xiàn)對文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)村落形態(tài)、風格的傳承；保持新建建筑體量、材料、色彩等與山水環(huán)境的和諧統(tǒng)一；強調村落建筑形式、風格的整體和諧統(tǒng)一。建筑風格山水環(huán)境和諧二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略

在村民自愿的前提下，引導居住戶數(shù)稀少（3-10戶）、老幼居多、生活交通不便以及有條件發(fā)展旅游的村落人口遷至設施最為完善的鐵棚灣。遷移沒有時間表，居民什么時候愿意搬遷，鐵棚灣則預留有宅基地。

整合后逐漸棄置的村落可由原村民或村委會開發(fā)旅游。問題五

規(guī)模大小不等，分散于山內的村落要不要整合？規(guī)劃思路：適度整合居住戶數(shù)稀少的灣落二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略改善目前通村鄉(xiāng)道過窄問題。由目前4米拓寬至8米，并將交通環(huán)境升級（留出慢行空間）；實現(xiàn)灣灣通路。通過采用硬化及可滲水生態(tài)硬化結合的方式，改善目前部分通灣落路為窄小土路的狀況。問題六

如何改善村域的內外交通問題？規(guī)劃思路：外拓、內通村落內外道路現(xiàn)狀二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題七

如何在空間分散、地形復雜的村落中保障公共與基礎設施的配置？規(guī)劃思路：因地制宜、生態(tài)優(yōu)先公共設施配置集中與分散相結合的方式，如人口集中的鐵棚灣將配置完善的公共設施，人口較少的村落配置便民性公共服務點。完善重點村各類基礎設施配置，并因地制宜使之組織化、系統(tǒng)化，改善小村落基礎實施缺乏現(xiàn)狀。基礎實施在采用投入低，簡單易行的傳統(tǒng)方法基礎上，通過技術改造提升安全可靠性。公共基礎設施現(xiàn)狀問題八

如何防御在山區(qū)常見的一些自然災害？解決策略：預防為主、增強防災意識二、村莊發(fā)展條件分析第三部分問題分析與解決策略問題分析與解決策略問題九

如何改善村落雜亂無序，衛(wèi)生條件不佳的狀況？規(guī)劃思路：明確各項整治內容和目標重點是衛(wèi)生環(huán)境整治。通過垃圾收集站點布置、人畜空間相對分離組織以及公廁布置及潔凈化處理，提高衛(wèi)生環(huán)境。建議村莊衛(wèi)生環(huán)境實現(xiàn)村委會下的專門化管理。衛(wèi)生條件不佳環(huán)境雜亂無序第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃

規(guī)劃目標定位農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃旅游發(fā)展規(guī)劃

村域土地利用規(guī)劃道路與交通規(guī)劃公共與基礎設施規(guī)劃防災減災規(guī)劃村域規(guī)劃部分灣落規(guī)劃部分重點灣落規(guī)劃防災減災規(guī)劃規(guī)劃目標與定位村域規(guī)劃重點灣落規(guī)劃綜合防災規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃自然與歷史文化遺產(chǎn)保護規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設施與基礎設施規(guī)劃鐵棚灣建設規(guī)劃村域綜合防災規(guī)劃新屋灣建設規(guī)劃重點灣落綜合防災規(guī)劃建筑防災規(guī)劃村莊經(jīng)濟發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結構規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式保護內容與保護措施保護范圍及控制要求公共服務設施規(guī)劃基礎設施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結構規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務規(guī)劃基礎設施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃范圍及規(guī)劃期限第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃范圍（三個層次）規(guī)劃區(qū)范圍：官基坪村域規(guī)劃控制范圍：鐵棚灣及周邊、新屋灣及周邊、彭家灣規(guī)劃用地范圍：鐵棚灣、新屋灣部分用地規(guī)劃區(qū)范圍規(guī)劃控制范圍建設用地范圍村莊定位區(qū)域形象定位

山環(huán)水繞的宜居之地，田林輝映的藥材之鄉(xiāng)，古建完存的傳統(tǒng)村落村莊性質

大別山森林公園旅游景區(qū)中，是以天麻、茯苓中草藥種植為主，積極發(fā)展旅游業(yè)，集山、水、村、古宅和諧一體的生態(tài)型歷史文化名村。發(fā)展定位

九資河鎮(zhèn)北部中心村、中草藥種植基地，自然及歷史文化旅游集散地功能定位

九資河鎮(zhèn)北部中草藥種植基地，特色旅游型村落第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃發(fā)展目標總體發(fā)展目標

把本村建設成為經(jīng)濟發(fā)展、村容整潔、設施齊全、生態(tài)安全、特色突出的綠色生態(tài)宜居型村莊。經(jīng)濟發(fā)展目標

2011年，全村經(jīng)濟總收入349萬元，人均純收入僅3018元。規(guī)劃至2025年，農(nóng)村經(jīng)濟總收入達到1400萬元，農(nóng)民人均純收入達到2萬元。社會發(fā)展目標

居住條件良好，居民文化生活豐富，村民就學就醫(yī)便利，醫(yī)保參保率達到100%，適齡兒童入學率達到100%。歷史文化保護目標

保護整治空間環(huán)境，提供公共活動場所；保護歷史風貌格局，盡量維護村民良好的原生態(tài)生活狀態(tài)；對各類歷史建筑進行保護、保留、整治、更新；結合歷史文化保護要求發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃發(fā)展規(guī)模灣落戶籍人口2015年2020年2025年鐵棚灣272281350新屋灣181186150其中羅家大院878948羅家大院外圍9497109彭家灣777985汪家灣394144張家灣323336肖家灣313235上余家灣343538余家灣222325王家灣252628徐家灣151616貂林巖222325葉家灣334唐兒灣445合計760782843

2012年，官基坪村現(xiàn)狀人口693人。結合湖北省農(nóng)村人口平均自然增長率以及官基坪村實際情況，確定官基坪村自然增長率近期為5‰，遠期為7‰，并根據(jù)各灣落實際情況確定各灣落人口。

預計2025年，官基坪村人口規(guī)模達到840人，新增49戶。用地規(guī)模官基坪村人口規(guī)模預測表依據(jù)《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》，并參照《湖北省新農(nóng)村建設村莊規(guī)劃編制技術導則2010》，村莊戶均宅基地控制在140—180㎡控制。村莊現(xiàn)狀人均建設用地超過150㎡/人的，規(guī)劃人均建設用地應調低至150㎡/人以內。2015年，村莊建設用地規(guī)模控制在9.12公頃以內，2025年，村莊建設用地規(guī)?？刂圃?3公頃以內。人口規(guī)模第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃目標與定位村域規(guī)劃重點灣落規(guī)劃綜合防災規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設施與基礎設施規(guī)劃鐵棚灣建設規(guī)劃村域綜合防災規(guī)劃新屋灣建設規(guī)劃重點灣落綜合防災規(guī)劃建筑防災規(guī)劃村莊經(jīng)濟發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結構規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式公共服務設施規(guī)劃基礎設施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結構規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務規(guī)劃基礎設施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃村莊經(jīng)濟發(fā)展驅動力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級旅游產(chǎn)業(yè)定位第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃一、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的兩大驅動力村莊旅游業(yè)的培育傳統(tǒng)藥材生產(chǎn)的技術升級與規(guī)?；瘋€體種植技術升級

——種植技術優(yōu)化，專業(yè)經(jīng)紀人培育規(guī)模化加工

——后期加工，統(tǒng)一收購村莊歷史文化游

——羅家大院，傳統(tǒng)村落風貌自然風光游

——山，水農(nóng)家樂游

——特色基地，農(nóng)家體驗第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃一、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

近期在鐵棚灣東北部規(guī)劃烘干打粉場與保鮮冷藏倉庫，用地面積約1.9畝。

遠期如有發(fā)展需要，可以結合以羅家畈中心村為核心的九資河鎮(zhèn)西北組團各基層村，統(tǒng)一規(guī)劃中草藥后期處理基地。

第一驅動力---傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級官基坪村產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑尊重村民意愿，鼓勵家庭農(nóng)場積極培養(yǎng)中草藥經(jīng)紀人植入后期處理工藝開發(fā)食品加工植入養(yǎng)生元素第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃一、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃羅田縣旅游規(guī)劃中，九資河鎮(zhèn)是旅游體系中一環(huán)，是北部大別山天堂觀光度假片區(qū)的旅游服務基地官基坪村在羅田縣旅游體系中的定位第二驅動力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃旅游主題設計旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃與區(qū)域旅游體系的對接第二驅動力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃在同時考慮與周邊旅游景點的銜接薄刀鋒、天堂寨、天堂湖、筆架山、三省垴節(jié)點的競爭與協(xié)作官基坪是去三省垴的必經(jīng)之路二、旅游體系規(guī)劃旅游主題設計——三大旅游主題走進羅家大院以新屋灣為核心的歷史與民俗體驗體驗村寨文化以鐵棚灣及周邊小灣為核心的格局與風光之旅森林有氧之旅以村內山體及周邊薄刀峰、三省垴等景點共同構成的自然生態(tài)與野外探索第二驅動力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃旅游功能分區(qū)功能分區(qū)旅游產(chǎn)品1歷史核心區(qū)羅家大院祠堂風水文化民俗風情根雕奇石博物館2種植體驗區(qū)特色中草藥種植基地3特色基地服務區(qū)主題體驗村莊客棧農(nóng)家樂4村落文化體驗區(qū)白唐河河床徒步穿越古村落空間格局吊鍋文化農(nóng)耕體驗養(yǎng)生農(nóng)家樂5貂林巖水庫村莊客棧水庫垂釣6生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)野外山景探索第二驅動力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃旅游線路規(guī)劃山景探索

——適合以野外探索為目的的游客灣落關鍵詞灣落關鍵詞新屋灣歷史、風水（測繪基地、影視基地）張家灣攝影（攝影、影視基地）鐵棚灣古村落（寫生基地）葉家灣山地徐家灣農(nóng)家樂肖家灣山地王家灣農(nóng)家樂唐兒灣山地余家灣農(nóng)家樂貂林巖水庫上余家灣農(nóng)家樂彭家灣新農(nóng)村汪家灣農(nóng)家樂初步游覽

——適合一日游游客進階游覽

——適合深度體驗游游客第二驅動力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃羅家大院利用模式：株洲羅家大院第二驅動力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育青城古鎮(zhèn)的羅家大院第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃二、旅游體系規(guī)劃常住居民住宅:生活展示館+農(nóng)家樂非常住居民住宅及其他空間：民俗文化展示館+特色展賣館+服務中心羅家大院利用模式：羅家大院空間使用規(guī)劃羅家大院空間使用現(xiàn)狀生活+博物館+旅游服務第二驅動力---村莊旅游產(chǎn)業(yè)培育第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結構規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃四、村域土地利用規(guī)劃灣落適度整合意向發(fā)展意向灣落名稱整合灣落葉家灣、徐家灣、肖家灣、唐兒灣限制發(fā)展灣落汪家灣、王家灣、張家灣、彭家灣、余家灣、胡家灣、貂林巖、彭家灣重點發(fā)展灣落鐵棚灣重點保護灣落新屋灣重點保護灣落重點發(fā)展灣落限制發(fā)展灣落整合灣落第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃四、村域土地利用規(guī)劃村莊建設用地由11.57公頃增至14.43公頃，共增加2.86公頃?，F(xiàn)狀用地平衡表規(guī)劃用地平衡表第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃四、村域土地利用規(guī)劃村域功能結構規(guī)劃兩核、一軸、多點第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃五、道路系統(tǒng)規(guī)劃鄉(xiāng)村公路貫通村莊道路通灣村內道路入戶道路系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃公共設施與基礎設施規(guī)劃基礎設施規(guī)劃公共服務設施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃合理配置取水點分布保障水源安全六、公共與基礎設施規(guī)劃——基礎設施規(guī)劃供水設施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃六、公共與基礎設施規(guī)劃——基礎設施規(guī)劃大別山區(qū)泉水資源豐富水源地勢較高，重力飲水入村無需凈化和加壓，建造簡單，成本低廉高位水池調節(jié)了泉水量與用水量的平衡洪水季節(jié)水質差時可通過高位水池加氯消毒完善自流式供水系統(tǒng)建設泉室（取水井）高位水池自來水入戶供水設施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃雨污分流的排水體制雨水管線沿用路邊溝渠排水就近排入河道溝塘新屋灣和鐵棚灣部分溝渠考慮加蓋污水管線新屋灣、鐵棚灣敷設污水管道新屋、鐵棚灣集中式污水處理設施其他灣落分散簡易污水處理六、公共與基礎設施規(guī)劃——基礎設施規(guī)劃排水設施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃六、公共與基礎設施規(guī)劃——基礎設施規(guī)劃電力設施保留10kV變電箱1處新配10kV變電箱2處保障供電穩(wěn)定電信設施擴大有線覆蓋范圍增強移動信號強度擴大電信網(wǎng)絡覆蓋范圍，提高網(wǎng)絡使用率。電力電信設施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃村委會圖書室衛(wèi)生所文化活動中心幼兒園小賣部商業(yè)旅游服務中心住宿民俗博物館六、公共與基礎設施規(guī)劃——公共服務設施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃目標與定位村域規(guī)劃重點灣落規(guī)劃綜合防災規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設施與基礎設施規(guī)劃鐵棚灣建設規(guī)劃村域綜合防災規(guī)劃新屋灣建設規(guī)劃重點灣落綜合防災規(guī)劃建筑防災規(guī)劃村莊經(jīng)濟發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結構規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式公共服務設施規(guī)劃基礎設施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結構規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務規(guī)劃基礎設施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣建設規(guī)劃特色餐飲住宿新屋灣位于村莊南部，羅家大院坐落于灣落內，2012年總人口128人。鐵棚灣

位于村域中部，村莊的公共服務設施都集中于此，是村莊人口規(guī)模最大的灣落，2012年，總人口238人。羅家大院鐵棚灣新屋灣第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣土地利用規(guī)劃規(guī)劃新增建設用地4.66公頃，其中道路用地0.35公頃，村民住宅用地2.41公頃，商業(yè)用地0.19公頃，公共服務設施用地0.60公頃，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施用地0.34公頃，綠地0.77公頃。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣空間布局規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣空間結構規(guī)劃一核、三心、兩軸、兩帶、四片區(qū)的空間格局第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣新增宅基地第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣新增宅基地第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣新增宅基地第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣道路系統(tǒng)規(guī)劃道路紅線規(guī)劃寬度控制：鄉(xiāng)村公路8米，村莊道路6米，村內干路4米，村內支路3.5米。沿鄉(xiāng)村公路兩側布置1.5米寬慢道，沿村莊道路一側布置1米寬慢道。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣綠地系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣基礎設施規(guī)劃給水工程規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣基礎設施規(guī)劃污水工程規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣基礎設施規(guī)劃電力工程規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——鐵棚灣公共服務設施規(guī)劃公共設施規(guī)劃：

新建公建類建筑，位于鐵棚灣東北部，總用地面積為0.5ha。將現(xiàn)村委會改造為圖書室，規(guī)劃在鐵棚灣東北部新建一座村委會，面積約為0.06公頃。規(guī)劃沿靠山東路設置商業(yè)用地，面積約0.07公頃。規(guī)劃設置體育活動場地一處，文化活動中心一處，老年活動室一處。面積為0.35公頃。規(guī)劃在市民公共活動空間以西設置衛(wèi)生所一處，占地面積約為0.06公頃。規(guī)劃布置幼兒園一處，為3班幼兒園，占地面積約為0.05公頃。第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——新屋灣土地利用規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——新屋灣羅家大院旅游服務中心特色餐飲住宿農(nóng)業(yè)觀光區(qū)濱河景觀空間布局規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——新屋灣旅游服務中心農(nóng)業(yè)觀光區(qū)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——新屋灣空間結構規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——新屋灣道路系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——新屋灣綠地系統(tǒng)規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃七、重點灣落空間布局——新屋灣公共服務設施規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃規(guī)劃目標與定位村域規(guī)劃重點灣落規(guī)劃綜合防災規(guī)劃農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃村域土地利用規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃公共設施與基礎設施規(guī)劃鐵棚灣建設規(guī)劃村域綜合防災規(guī)劃新屋灣建設規(guī)劃重點灣落綜合防災規(guī)劃建筑防災規(guī)劃村莊經(jīng)濟發(fā)展方向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級旅游產(chǎn)業(yè)定位旅游主題旅游功能分區(qū)旅游線路規(guī)劃灣落整合意向土地利用規(guī)劃村域功能結構規(guī)劃羅家大院開發(fā)模式公共服務設施規(guī)劃基礎設施規(guī)劃土地利用規(guī)劃空間布局規(guī)劃空間結構規(guī)劃道路交通規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃公共服務規(guī)劃基礎設施規(guī)劃宅基地控規(guī)第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災規(guī)劃——村域村域綜合防災規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災規(guī)劃——鐵棚灣鐵棚灣綜合防災規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災規(guī)劃——新屋灣新屋灣綜合防災規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃八、綜合防災規(guī)劃——建筑建筑通風、防疫建筑基礎、結構及材料建筑要在方位的選擇以及門窗設計上使住宅獲得充足的日照、良好的通風；建筑的廚房與衛(wèi)生間應進行良好的給排水設計與改造，營造良好的居住衛(wèi)生環(huán)境建筑基礎：基礎設置在沉降穩(wěn)定的老土上，基礎以深基為宜。最好是片筏基礎,加設地圈梁。上部結構：房屋設置構造柱和圈梁，框架輕板房屋。建筑材料：混凝土，磚砌體應有防護面層，如采用木框架結構，應對木材作防腐處理。防洪的處理中，下磚石上木的結構是首選。建筑防災規(guī)劃第四部分村域發(fā)展與空間控制規(guī)劃第五部分

村莊整治規(guī)劃村莊整治規(guī)劃村莊道路整治村莊基礎設施整治河道溝塘整治村口空間整治殘垣斷壁整治建筑修繕與整治四邊綠化與節(jié)點美化一、村莊道路整治鄉(xiāng)村公路村莊道路慢行系統(tǒng)沿鄉(xiāng)村公路兩側布置1.5m寬慢道沿村莊道路一側布置1m寬慢道桿線整治減少線路交叉和跨越建筑拆除廢棄桿線同側布置線路，以共桿為原則路燈架設架設太陽能路燈19盞采用85W節(jié)能燈，架設高度5m沿道路單側布置，照明半徑25m第五部分村莊整治規(guī)劃二、基礎設施整治供水設施整治排水設施整治能源設施整治電信設施整治沼氣太陽能生產(chǎn)廢料利用第五部分村莊整治規(guī)劃三、環(huán)境衛(wèi)生整治改圈推動一池三改，遵循改圈要求改廁新建公共廁所，改造家庭廁所垃圾收運及處理日常保潔常態(tài)化，垃圾收運專門化第五部分村莊整治規(guī)劃三、環(huán)境衛(wèi)生整治垃圾收運體系日常保潔常態(tài)化，垃圾收運專門化鐵棚灣內配置垃圾箱4處，沿村內道路布置，配置垃圾轉運點1處。建設垃圾填埋點1處，集中無害化處理公共廁所布點新建衛(wèi)生公共廁所2座新屋灣、鐵棚灣采用水沖式其他分散灣落結合化糞池建設生產(chǎn)廢料堆放點配置生產(chǎn)廢料堆放點25處

3-5戶村民配置一處集中存放生產(chǎn)廢料及農(nóng)具環(huán)衛(wèi)設施布點第五部分村莊整治規(guī)劃四、河道溝塘整治沿岸規(guī)劃建設濱水步道配置植物，營造親水步行空間重要濱水景觀節(jié)點3處具有良好的景觀視線和自然環(huán)境充分利用濱水優(yōu)勢設置開敞空間河道整治河道景觀第五部分村莊整治規(guī)劃田園炊煙羅氏古塘四、河道溝塘整治溝塘整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治標識系統(tǒng)整治村口標識道路交通標識配套設施標識旅游景點標識第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治村口空間整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治墻面修補整治前整治后整治前整治后墻面清理與粉刷整治前整治后整治前整治后建筑材料清理整治前整治后整治前整治后殘垣斷壁整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治生產(chǎn)設備及原料存放整治生產(chǎn)原料存放整治生產(chǎn)設備存放整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治生產(chǎn)廢料存放整治生產(chǎn)廢料存放點院落生產(chǎn)廢料存放要求第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治村邊綠化水邊綠化路邊綠化房邊綠化四邊綠化整治第五部分村莊整治規(guī)劃五、村容村貌整治節(jié)點美化整治保留景觀節(jié)點美化景觀節(jié)點第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘六、建筑修繕與整治解決思路一解決思路二將具有問題一的建筑改造成小型旅游服務用房將具有問題二的建筑進行整修，供人參觀拍攝解決思路三將具有問題三的建筑進行室內整修和飾面裝飾，承擔一定規(guī)模的接待留宿和農(nóng)家樂的功用解決思路四解決思路五將具有問題五的建筑群，在保留原有肌理的前提下，整修其結構，供人隱居。利用所在地理環(huán)境，將此處本身打造成可供參觀、寫生及影視拍攝的基地。問題解決思路第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘修繕對象：羅家大院具體修繕方案：1.外形基本保持不變，西側的一棟新建的住宅與老屋氛圍十分不協(xié)調，需要拆改，重新按照原有肌理填補設計。2.室內按照我發(fā)的案例文件夾里的照片，對其室內裝修進行設計3.設置服務游客中心，展示主題館，生活主題館，售賣等功能。4.重點考慮天井的設計及利用，內院的設計及利用，太陽能集熱板的設置。5.局部建筑結構需要適當加固。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘修繕對象：羅家大院還原建筑原型將與老屋觀景不協(xié)調的二層混凝土放拆改，換件古建原有立面和外輪廓線。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘老屋內院的修整老屋內院用于室外展示，人流的分散和停留，灰空間廊道的設置為內院空間增加觀賞趣味和休憩功能。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘天井空間的改造木構架的加固夾層玻璃內置百葉，最大化的利用陽光，在多雨的季節(jié)對其關閉，在多雨的季節(jié)，對其開啟。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘平面功能的修改保留現(xiàn)有居住的住宅空間，部分用于主題館的展示，整個老屋的核心區(qū)域用于民俗博物館的的服務用房。六、建筑修繕與整治第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代葉金祥是40男160㎡1層（土坯房）20世紀40年代陳永燕是38女葉先生是87男王女士是76女六、建筑修繕與整治具體改造方案：

1.外觀肌理基本不變，僅增加采光面積，即開窗面積2.將其部分功能設置為休憩，茶室，售賣，展示等小型服務用房3.局部結構采用木材加固4.重點考慮外院的利用5.室內需要新裝，重點是堂屋的部分6.考慮屋頂太陽能集熱板和陽光屋的使用改造對象1：鐵棚灣9-3改造對象在鐵棚灣的地址第五部分村莊整治規(guī)劃具體改造方案：1.結構加固：屋頂，墻面，勒腳2.利用天井采光方式加強采光3.室內裝修翻新4.保持外觀肌理姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代葉仲喬搬到汪家灣64男120㎡1層1980年六、建筑修繕與整治改造對象2：葉家灣2-1改造對象在葉家灣位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘具體改造方案1：1.內部細化裝修，如：樓梯加設欄桿，陽臺可以成為陽光房，加設室內的門窗等。2.功能上設計成小型的客棧，根據(jù)室內面積的大小設計成單間或者標間，客廳設計成接待休息交流區(qū)。姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代胡華倫否45男160㎡2+1層2011年妻子是40女兒子是15男六、建筑修繕與整治改造對象3：鐵棚灣1-4羅氏古塘臥室改造成客房客廳改造成接待改造對象在鐵棚灣位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘改造方案六、建筑修繕與整治外觀改造平面、立面、剖面效果圖具體改造方案1：

外觀局部考慮將當?shù)氐慕ㄖ厝谟谄渲?。?jié)能設計上考慮太陽能集熱板，陽光房，太陽能熱水器及山墻的綠化。第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘內院改造六、建筑修繕與整治姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代葉叢意是50男500㎡1層1988年王燕平是45女葉鑫是26男葉彬否24男改造對象4：鐵棚灣23改造對象在鐵棚灣位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘屋頂平臺改造山路改造六、建筑修繕與整治具體改造方案2：1.內部細化裝修，如：樓梯加設欄桿，陽臺是否要成為陽光房，加設室內的門窗等。2.功能上設計成小型的農(nóng)家樂，根據(jù)室內面積的大小設計成包間或非包間，客廳與外院結合起來設計成半開敞或全開敞的餐飲場地。3.外觀局部考慮將當?shù)氐慕ㄖ厝谟谄渲?。外院要和農(nóng)家樂氛圍結合起來適當設計景觀。4.節(jié)能設計上考慮太陽能集熱板，陽光房，太陽能熱水器及山墻的綠化。第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘具體改造方案：1.外觀肌理基本不變2.部分居住空間用于休憩，茶室，售賣，展示及農(nóng)家樂等小型服務用房。3.增加采光面積，即開窗面積，利用天井4.局部結構采用木材加固5.重點考慮外院的利用，在外院增設堆放野外探險工具的場地，注重小灣的建筑組群的設計。6.室內裝修需要翻修。7.考慮建筑群與環(huán)境的結合，建筑與環(huán)境的取景方式姓名是否常住年齡性別宅基地面積建筑層數(shù)建造年代李明求是58男300㎡2層2012年陳鳳舟是58女李如德是26男李先生否28男（妻子）否26女六、建筑修繕與整治改造對象5：貂林巖壩下外院整改改造對象在貂林巖位置第五部分村莊整治規(guī)劃羅氏古塘整治項目一覽表類別序號項目名稱和內容單位工程量單價（元）投資估算（萬元）道路整治1羅三公路拓寬及路面整治m1200130

15.62村莊道路硬化m150010015

3架設太陽能路燈盞19

4000

7.6

4拆除多余線桿、梳理雜亂線路根1基礎設施整治5改造取水點處5800046雨水明溝建設m

120060

7.2

環(huán)境衛(wèi)生整治8改廁

處

52000

1

10改圈

處

102000

111建設垃圾填埋點座1

5000

0.512建設垃圾轉運點座2

25000.5

13設置垃圾箱個1980

0.15

河道溝塘整治15河道整治專項m

200

16溝塘清理

處9

3000

317修建濱水步道（新屋灣-鐵棚灣）m

100

村容村貌整治18村莊名片宣傳牌個5300

0.15

19石塊村碑座1

1000

0.120旅游標志牌個10

3000.3

21交通指示牌個20100

0.2

22村口環(huán)境整治處22000

0.4

23危房危墻拆除

124墻面修補m2

1

25墻面清理與粉刷m2

126設置生產(chǎn)廢料存放點座27

1

27路邊行道樹栽植棵

0.5

28河邊植物栽植株

0.529營造公共空間景觀節(jié)點處2

0.5

危房改造30羅家大院修繕15031危房改造50600030合計

443第五部分村莊整治規(guī)劃第六部分田園風光及特色風貌保護

保護內容與保護措施

保護范圍及控制要求六、田園風光及特色風貌保護第六部分田園風光及特色風貌保護分類名稱數(shù)量內容規(guī)劃措施物質文化遺產(chǎn)自然灣落3唐兒灣、肖家灣、余家灣保護灣落格局建筑群2鐵棚灣葉鋒住宅至趙華本住宅前傳統(tǒng)民居群、葉叢意住宅院落群保護建筑群體關系建筑文物保護單位2羅家大院、羅氏祠堂保護修復傳統(tǒng)民居17土坯或磚材料，體現(xiàn)當?shù)靥厣遗c村落整體風貌和諧的傳統(tǒng)民居保護修復、維修改善古樹13掛牌古樹或有保護價值的非掛牌古樹保護古橋3新屋灣拱橋1處，鐵棚灣石橋2處保留維修水塘9現(xiàn)存水塘及貂林巖水庫保存，整體開發(fā)非物質文化遺產(chǎn)民俗8舞獅子、豆腐磨、傳統(tǒng)打擊樂、扯油面、架子床、納鞋墊、碓、民俗演唱保護并傳承發(fā)揚官基坪村文化遺產(chǎn)保護一覽表保護內容六、田園風光及特色風貌保護控制內容核心保護區(qū)禁止建設（僅允許基礎設施和社會服務設施）建設控制地帶限制建設保持歷史建筑原有傳統(tǒng)風貌外，要嚴格控制新建建筑物、構筑物的使用性質、高度、體量、色彩。自然環(huán)境控制地帶保護各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地、山體植被及其他部分山體景觀等，禁止大面積開山。保護范圍第六部分田園風光及特色風貌保護文物保護單位對文物保護單位——羅家大院和祠堂采取修復的方式進行保護，保持建筑原樣，如實反映歷史遺存。在進行日常保養(yǎng)、防護加固、現(xiàn)狀修繕時，不改變其原狀，修舊如故。傳統(tǒng)民居（土坯）現(xiàn)存土坯民居與周圍環(huán)境和村落風貌和諧統(tǒng)一，但質量較差，在保持外觀風貌的基礎上，進行結構加固、完善內部布局和設施的保護性活動，要保證其整體風貌、格局等不變。傳統(tǒng)民居（磚）現(xiàn)存磚石民居與村落風貌較為和諧，且質量較好，可在保持外觀風貌的基礎上進行適當加固等措施，完善內部布局和設施的保護性活動，要保證其整體風貌、格局等不變。新型民居新型民居可利用提取的傳統(tǒng)元素，通過改變立面外觀色彩或材料，改造檐口、山墻形式等措施使之與整體風貌相協(xié)調。六、田園風光及特色風貌保護物質文化遺產(chǎn)保護措施第六部分田園風光及特色風貌保護第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引

村民新建住宅選型設計

村莊新建公共服務設施指引近期建設項目投資估算一、村民新建住宅選型設計新建傳統(tǒng)型住宅平面及剖面圖新建住宅選型1第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引新建傳統(tǒng)型住宅立面及效果圖新建住宅選型1正立面?zhèn)攘⒚娴谄卟糠执迕褡≌O計及規(guī)劃指引一、村民新建住宅選型設計新建現(xiàn)代型住宅平面、剖面圖新建住宅選型2第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引一、村民新建住宅選型設計新建現(xiàn)代型住宅立面、效果圖新建住宅選型2第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引一、村民新建住宅選型設計二、村莊新建公共服務設施指引幼兒園平面圖新建公共服務設施第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引幼兒園效果圖新建公共服務設施第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引二、村莊新建公共服務設施指引村委會、衛(wèi)生所、老年活動室新建公共服務設施第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引二、村莊新建公共服務設施指引村委會、衛(wèi)生所、老年活動室新建公共服務設施效果圖第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引二、村莊新建公共服務設施指引近期建設項目投資估算項目工程量單價投資估算（萬元）1公共服務設施幼兒園占地0.8公頃，建筑面積1.5公頃。800元/平方米1200衛(wèi)生所圖書室村委會2中藥材處理場1處1.9畝（0.13公頃）200元/平方米26合計1226萬元三、近期建設項目投資估算第七部分村民住宅設計及規(guī)劃指引第八部分規(guī)劃實施建議第八部分規(guī)劃實施建議規(guī)劃實施策略第一步，村莊專項整治與近期建設規(guī)劃相協(xié)調的實施策略一是依托村莊危房改造工程，在近期建設中新批復的用地上，對農(nóng)居房統(tǒng)一戶型，統(tǒng)一修建模式，突出并繼承關基坪村古老的空間組織方式和徽派建筑特色。二是依托村莊環(huán)境整治工程，對關基坪村現(xiàn)狀基礎設施進行評估，并在近期建設中落實環(huán)衛(wèi)環(huán)保設施的規(guī)劃布點。三是依托村莊水系道路整治工程，落實村莊清泥污、清路障、理水系、優(yōu)路網(wǎng)，確保村莊規(guī)劃方案中特有機理的有效更新。第二步，跟蹤調研與村莊整治規(guī)劃相關聯(lián)的實施策略規(guī)劃人員全程參與村落整治建設，實現(xiàn)調研取證與方案修正動態(tài)關聯(lián)，針對實施效果制定具有示范價值的相關規(guī)劃技術標準。第三步，規(guī)劃宣傳與村民參與整治建設的實施策略一是凡牽扯村落內重要基礎設施建設時，實行村民從規(guī)劃方案確定到開發(fā)建設模式的全程參與。二是規(guī)劃實施的過程中，發(fā)放宣傳資料、規(guī)劃公示、現(xiàn)場講解、標語進村等形式，讓村民更了解規(guī)劃內容。第八部分規(guī)劃實施建議體制保障

充分發(fā)揮市場機制在村莊規(guī)劃實施中的作用，促進土地的集約利用，提高土地利用