住宅項目設計規(guī)范講義課件

住宅設計規(guī)范參考書籍1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質量，提高城鎮(zhèn)住宅設計水平，使住宅設計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟等性能要求,制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建住宅的建筑設計。1.0.3住宅設計必需執(zhí)行國家有關方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關規(guī)定。1.0.4住宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2、《住宅設計規(guī)范》的目的保證城鎮(zhèn)基本住房條件和功能質量提高住宅設計水平使住宅設計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟等性能等要求提高住宅設計水平1總則2術語2.0.1住宅residentialbuilding供家庭居住使用的建筑。2.0.2套型dwellingunit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。保利文化廣場套型圖1

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2.0.3居住空間habitablespace臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱。2.0.4臥室bedroom供居住者睡眠、休息的空間。2.0.5起居室(廳)livingroom供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。2.0.6廚房kitchen供居住者進行炊事活動的空間。2.0.7衛(wèi)生間bathroom供居住者進行便溺、洗浴、盟洗等活動的空間。

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2.O.8使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。毛坯房衛(wèi)生間排氣道2.0.9層高storeyheight上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。住宅公共部分的層高

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2.0.10室內凈高interiornetstoreyheight樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。坡屋頂和平屋頂?shù)膬舾?.0.11陽臺balcony附設于建筑物外墻設有欄抨或欄板，可供人活動的空間。2.0.12平臺terrace供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2.0.13過道passage住宅套內使用的水平通道。2.0.14壁柜cabinet建筑室內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。2.0.15凸窗bay-window凸出建筑外墻面的窗戶。凸窗（飄窗）封閉陽臺過道壁柜

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2.0.16躍層住宅duplexapartment套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的住宅。2.0.17自然層數(shù)naturalstoreys按樓板、地板結構分層的樓層數(shù)。2.0.18中間層middle-floor住宅底層、人口層和最高住戶人口層之間的樓層。2.0.19架空層openfloor僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。2.0.20走廊gallery住宅套外使用的水平通道。2.0.21聯(lián)系廊inter-unitgallery聯(lián)系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。2.0.22住宅單元residcntialbuildingunit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。躍層住宅架空層走廊住宅單元

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2.0.23地下室basement室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的空間。2.0.24半地下室semi-basement室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3,且不超過1/2的空間。2.0.25附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。2.0.26設備層mechanicalfloor建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。附建公共用房

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4.技術經(jīng)濟指標計算

4.0.3（5）利用坡屋頂內的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應計算使用面積，凈高在1.20m~2.10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2.10m的空間應全部計入套內使用面積;坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡犀頂空間時不應計算其使用面積。4.0.5住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定:1當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，居數(shù)應按自然層數(shù)計;2當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時，應對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時，多出部分不應計人建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時，多出部分應按1層計算;3層高小于2.20m的架空層和設備層不應計人自然層散;4高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不應計入地上自然層數(shù)。

4.技術經(jīng)濟指標計算

5.1.1住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。5.1.2套型的使用面積應符合下列規(guī)定:1由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應小于30m2;由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于22m2。5套內空間5.1套型5.2.1臥室的使用面積應符合下列規(guī)定:1班人臥室不應小于9m2;2單人臥室不應小于5m2;3兼起居的臥室不應小于12m2。5.2.2起居室(廳)的使用面積不應小于10m2。5.2.3套型設計時應減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室(廳)內布置家具的墻面直線長度宜大于3m。5.2.4無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m2。5套內空間5.2臥室、起居室(廳)5.3.1廚房的使用面積應符合下列規(guī)定:1由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0m2;2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5m2。5.3.2廚房宜布置在套內近入口處。5.3.3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。5.3.4廚房應按炊事操作流程布置。排油煙機的位置應與爐灶位置對應，并應與排氣道直接連通。5.3.5單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m;雙排布置設備的廚房其兩排設備之間的凈距不應小于0.90m2。5套內空間5.3廚房5.4.1每套住宅應設衛(wèi)生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛(wèi)生設備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2.50m25.4.2日生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設備。不同組合的空間使用面積應符合下列規(guī)定:1設便器、洗面器時不應小于1.80m2;2設便器、洗浴器時不應小于2.00m2;3設洗面器、洗浴器時不應小于2.00m2;4設洗面器、洗衣機時不應小于1.80m2;5單設便器時不應小于1.10m2。5套內空間5.4衛(wèi)生間5.4.3無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。5.4.4衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。5套內空間5.4衛(wèi)生間5.4.5當衛(wèi)生間布置在本套內的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層時，均應有防水和便于檢修的措施。5.4.6每套住宅應設置洗衣機的位置及條件。5套內空間5.4衛(wèi)生間5.5.1住宅層高宜為2.80m5.5.2臥室、起居室(廳)的室內凈離不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/35.5.3利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低于2.10m。5.5.4廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m5.5.5廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。5套內空間5.5層高和室內凈高5套內空間5.6陽臺5.6.1每套住宅宜設陽臺或平臺。陽臺的種類：1：封閉陽臺，非封閉陽臺。2：底陽臺，是指房屋一層的陽臺；挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。3：凹陽臺，是指凹進樓層外墻（柱）體的陽臺；凸陽臺，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。4：復合型陽臺：其是將凹陽臺和凸陽臺的特點結合在一起了。5：雙層陽臺：即兩層做一個陽臺，有兩層的高度，使得視野更加開闊，采光也更好。凸陽臺凹陽臺復合型陽臺雙層陽臺5套內空間5.6陽臺5.6.2陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m花盆防墜落措施5套內空間5.6陽臺5.6.3陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m;七層及七層以上不應低于1.10m。

陽臺欄桿的防護高度是根據(jù)人體重心穩(wěn)定和心理要求確定的，應隨建筑高度增高而增高。如下圖所示，隨著欄桿高度增加，人體距離建筑外邊沿的距離b明顯小于a，其重心穩(wěn)定性和心理安全要求更高。

5套內空間5.6陽臺5.6.4封閉陽臺欄板或欄桿也應滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區(qū)住宅宜采用實體欄板。

七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺采用實體欄板，可以防止冷風從陽臺灌入室內，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。5套內空間5.6陽臺5.6.55頂層陽臺應設雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。

分戶隔板

雨罩5套內空間5.6陽臺5.6.6陽臺、雨罩均應做有組織排水，雨罩及開敞陽臺應做防水措施

陽臺排水構造：（a）水舌排水（b）雨水管排水5套內空間5.6陽臺5.6.7

當陽臺設有洗衣設備時應符合下列規(guī)定：

1應設置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應做防水；

2嚴寒和寒冷地區(qū)應封閉陽臺，并應采取保溫措施。5套內空間5.6陽臺5.6.8當陽臺或建筑外墻設置空調室外機時，其安裝位置應符合下列規(guī)定：

1應能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；

2在排出空氣一側不應有遮擋物；

3應為室外機安裝和維護提供方便操作的條件；

4安裝位置不應對室外人員形成熱污染。

5.7.1套內入口過道凈寬不宜小于1.20m;通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應小于1.00m;通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。5.7過道、貯藏空間和套內樓梯5.套內空間5.7.2套內設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內部應采取防潮措施。5.7過道、貯藏空間和套內樓梯5.套內空間5.7.3套內樓梯當一邊臨空時，梯段凈寬不應小于0.75m;當兩側有墻時，墻面之間凈寬不應小于0.90m，并應在其中一側墻面設置扶手。5.7.4套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m;高度不應大于0.20m，扇形踏步轉角距扶手中心0.25m處，寬度不應小于0.22m。5.7過道、貯藏空間和套內樓梯5.套內空間圖1圖2

5.套內空間

5.8.1窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應設置防護設施。5.8.2當設置凸窗時應符合下列規(guī)定:窗臺高度低于或等于0.45m時，防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m;2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m.3嚴寒和寒冷地區(qū)不宜設置凸窗。5.8門窗

5.套內空間

5.8.3底層外窗和陽臺門、下沿低于2.00m且緊鄰走廊或共用上人屋面上的窗和門，應采取防衛(wèi)措施。5.8.4面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗，應避免視線干擾，向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。5.8.5戶門應采用具備防覽、隔聲功能的防護門。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。5.8.6廚房和衛(wèi)生間的門應在下部設置有效截面積不小于0.02時的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。5.8.7各部位門洞的最小尺寸應符合表5.8.7的規(guī)定。7各部分門洞的最小尺寸應符合表5.8.7的規(guī)定類別洞口寬度（m）洞口高度（m）公用外門1.202.00戶（套）門1.002.00起居室（廳）門0.902.00臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702.00陽臺門（單扇）0.702.00表5.8.7門窗洞口最小尺寸注：1表中的洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開門為準。

2洞口兩側地面有高低差時，以高地面為起算高度。5.8門窗6.共用部分

6.1窗臺、欄桿和臺階6．1．1樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0．90m時，應設置防護設施。6．1．2公共出入口臺階高度超過0．70m并側面臨空時，應設置防護設施，防護設施凈高不應低于1．05m。6.共用部分6.1窗臺、欄桿和臺階6．1．3外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1．05m，七層及七層以上不應低于1．10m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0．11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。6.共用部分6.1窗臺、欄桿和臺階6．1．4公共出入口臺階踏步寬度不宜小于0．30m，踏步高度不宜大于0．15m，并不宜小于0．10m，踏步高度應均勻一致，并應采取防滑措施。臺階踏步數(shù)不應少于2級，當高差不足2級時，應按坡道設置；臺階寬度大于1．80m時，兩側宜設置欄桿扶手，高度應為0．90m。6.共用部分6.1窗臺、欄桿和臺階6.2安全疏散出口6．2．1十層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。6．2．2十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。6.共用部分6．2．3十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應少于2個。6．2．4安全出口應分散布置，兩個安全出口的距離不應小于5m。6．2．5樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。6.共用部分6.2安全疏散出口6．2．6十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應穿越其他房間。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。6．2．7十層及十層以上的住宅建筑，每個住宅單元的樓梯均應通至屋頂，且不應穿越其他房間。通向平屋面的門應向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂：1十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅；2頂層設有外部聯(lián)系廊的住宅。盛和苑住宅通向屋頂?shù)臉翘蓍g6.共用部分6.2安全疏散出口6.3樓梯6．3．1樓梯梯段凈寬不應小于1．10m，不超過六層的住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1．00m。6.共用部分6．3．2樓梯踏步寬度不應小于0．26m，踏步高度不應大于0．175m。扶手高度不應小于0．90m。樓梯水平段欄桿長度大于0．50m時，其扶手高度不應小于1．05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0．11m。6.共用部分6.3樓梯6．3．3樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1．20m。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2．00m。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于0．10m。條文說明樓梯平臺凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。實際調查證明，樓梯平臺的寬度是影響搬運家具的主要因素，如平臺上有暖氣片、配電箱等凸出物時，平臺寬度要從凸出面起算。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度系指結構梁（板）的裝飾面至地面裝飾面的垂直距離。調查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1．90m左右，行人經(jīng)過時容易碰頭，很不安全。

6.共用部分6.3樓梯6．3．4樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1．30m。6．3．5樓梯井凈寬大于0．11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施6.共用部分6.3樓梯6．4．1屬下列情況之一時，必須設置電梯：1七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時；2底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時；3底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時；4頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度超過16m時。6．4電梯6.共用部分6．4．2十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。6.共用部分6．4電梯6．4．3十二層及十二層以上的住宅每單元只設置一部電梯時，從第十二層起應設置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應小于1．10m，局部凈高不應低于2．00m。6．4．4十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設置可容納擔架的電梯時，應從第十二層起設置與可容納擔架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應小于1．10m，局部凈高不應低于2．00m。聯(lián)系廊設置示意圖聯(lián)系廊局部凈高示意圖高層住宅與聯(lián)系廊剖面示意圖6.共用部分6．4電梯6．4．5七層及七層以上住宅電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站。住宅電梯宜成組集中布置。6．4．6候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不應小于1．50m。6．4．7電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。(如下圖）錯誤的布置方式正確的布置方式6.共用部分6．4電梯6．5．1住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應設置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1．20m，局部凈高不應低于2．00m。6．5．2位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。6．5．3公共出入口處應有標識，十層及十層以上住宅的公共出入口應設門廳。6．5走廊和出入口6．5．1外廊是指居民日常必經(jīng)之主要通道，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。從調查來看，嚴寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷、風雪多，外廊型住宅都做成封閉外廊（有的外廊在墻上開窗戶，也有的做成玻璃窗全封閉的挑廊）；另夏熱冬冷地區(qū)，因冬季很冷，風雨較多，設計標準也規(guī)定設封閉外廊。故本條規(guī)定在住宅中作為主要通道的外廊宜做封閉外廊。由于沿外廊一側通常布置廚房、衛(wèi)生間，封閉外廊需要良好通風，還要考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊要有能開啟的窗扇或通風排煙設施。6.共用部分6.6.1七層及七層以上的佳宅，應對下列部位進行無障礙設計:1：建筑入口;2：入口平臺;3：候梯廳;4：公共走道。6共用部分6.6無障礙設計要求6共用部分6.6無障礙設計要求6.6.2住宅入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規(guī)定:1：建筑入口設臺階時，應同時設置輪椅坡道和扶手;2：坡道的坡度應符合表6.6.2的規(guī)定;6共用部分6.6無障礙設計要求6.6.2住宅入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規(guī)定:3：供輪椅通行的門凈寬不應小于0.8m;4：供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留有不小于0.5m的墻面寬度;5：供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板;6：門檻高度及門內外地面高差不應大于0.015m，并應以斜坡過渡。6共用部分6.6無障礙設計要求6.6.3七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應小于1.50m。6.6.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。6共用部分6.7信報箱6.7.1新建住宅應每套配套設置信報箱。6.7.2住宅設計應在方案設計階段布置信報箱的位置。信報箱宜設置在住宅單元主要入口處。6.7.3設有單元安全防護門的住宅，信報箱的投遞口應設置在門禁以外。當通往投遞口的專用通道設置在室內時，通道凈寬應不小于0.60m。6共用部分6.8共用排氣道6.8.5豎向排氣道屋頂風帽的安裝高度不應低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設置在上人屋面，住戶平臺上時，應高出屋面或平臺地面2m;當周圍4m之內有門窗時，在高出門窗上皮0.6m。6共用部分6.9地下室和半地下室地下室和半地下室的釋義：1《建筑設計防火規(guī)范》中有如下規(guī)定：半地下室：房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3，且小于等于1/2者。地下室：房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2者。地下室半地下室6共用部分6.9地下室和半地下室6.9.1臥室、起居室(廳)、廚房不應布置在地下室;當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標要求。6共用部分6.9地下室和半地下室6.9.2除臥室