第1章建筑市場(chǎng)課件

第1章建筑市場(chǎng)1.1我國(guó)建筑市場(chǎng)概述1.2建筑市場(chǎng)的主體與客體1.3建筑市場(chǎng)的管理1.4建設(shè)工程交易中心1.5國(guó)際建筑市場(chǎng)概況本章小結(jié)習(xí)題參考答案1/14/2023第1章建筑市場(chǎng)學(xué)習(xí)目標(biāo)1.建筑市場(chǎng)的概念、特點(diǎn)。2.建筑市場(chǎng)的主體和客體。3.建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理。4.建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用、基本功能、運(yùn)行原則。5.建筑工程交易中心運(yùn)作的一般程序。1/14/2023第1章建筑市場(chǎng)

學(xué)習(xí)要求能力目標(biāo)知識(shí)要點(diǎn)權(quán)重自測(cè)分?jǐn)?shù)了解建筑市場(chǎng)的概念、特點(diǎn)我國(guó)建筑市場(chǎng)概述、建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)、國(guó)際建筑市場(chǎng)概況20%掌握建筑市場(chǎng)的主體和客體建筑市場(chǎng)的主體、客體30%掌握建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理、專業(yè)人士資格管理20%掌握建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用、運(yùn)行原則、運(yùn)作的一般程序30%引例1/14/20231.1我國(guó)建筑市場(chǎng)概述1.1.1建筑市場(chǎng)的概念建筑市場(chǎng)是以工程承發(fā)包交易活動(dòng)為主要內(nèi)容的市場(chǎng)，是建筑產(chǎn)品交換關(guān)系的總和，一般稱做建筑工程市場(chǎng)或建設(shè)市場(chǎng)。建筑市場(chǎng)有狹義和廣義之分。狹義的建筑市場(chǎng)一般指有形建設(shè)工程市場(chǎng)，即建設(shè)工程交易中心，是單一型建設(shè)工程市場(chǎng)。廣義的建筑市場(chǎng)除有形建筑市場(chǎng)外，還包括與建筑產(chǎn)品生產(chǎn)與交換相聯(lián)系的無(wú)形建設(shè)工程市場(chǎng)，即勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)、建筑生產(chǎn)資料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)和從事招標(biāo)代理、工程監(jiān)理和造價(jià)咨詢等中介服務(wù)的市場(chǎng)，由此形成建筑市場(chǎng)體系。

1/14/20231.1我國(guó)建筑市場(chǎng)概述建筑市場(chǎng)的概念建筑市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的發(fā)展，已形成：以發(fā)包方、承包方、為雙方服務(wù)的咨詢服務(wù)者和市場(chǎng)組織管理者組成的市場(chǎng)主體；由建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)過(guò)程為對(duì)象組成的市場(chǎng)客體；由招標(biāo)投標(biāo)為主要交易形式的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；由企業(yè)資質(zhì)管理和從業(yè)人員資格管理為主要內(nèi)容的市場(chǎng)監(jiān)督管理體系；以及我國(guó)特有的有形建筑市場(chǎng)等。

1/14/20231.1建筑市場(chǎng)概述1.1.2建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)我國(guó)的建筑市場(chǎng)體系具有以下特點(diǎn):(1)建筑產(chǎn)品供求雙方直接訂貨交易。(2)建筑產(chǎn)品交易量的不穩(wěn)定性和易于出現(xiàn)買方市場(chǎng)。(3)以招投標(biāo)為主的不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。(4)建設(shè)工程市場(chǎng)有獨(dú)特的定價(jià)方式。(5)建設(shè)工程市場(chǎng)有嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。1/14/20231.1建筑市場(chǎng)概述1.1.3建筑市場(chǎng)管理體制建筑市場(chǎng)管理體制因社會(huì)制度、國(guó)情的不同而異，其管理內(nèi)容也各具特色。很多發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)建筑業(yè)的管理主要通過(guò)政府引導(dǎo)、法律規(guī)范、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、行業(yè)自律、專業(yè)組織輔助管理來(lái)實(shí)現(xiàn)，在市場(chǎng)機(jī)制下，經(jīng)濟(jì)手段和法律手段成為約束企業(yè)行為的首選方式，法制是政府管理的基礎(chǔ)。我國(guó)隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，政府在機(jī)構(gòu)設(shè)置上也進(jìn)行了很大的調(diào)整。除保留了少量的行業(yè)管理部門外，撤銷了眾多的專業(yè)政府部門，并將政府部門與所屬企業(yè)脫鉤。為建設(shè)管理體制的改革提供了良好的條件，使原先的部門管理逐步向行業(yè)管理轉(zhuǎn)變。1/14/20231.1建筑市場(chǎng)概述1.1.4政府對(duì)建筑市場(chǎng)的管理任務(wù)(1)制定建筑法律、法規(guī)。(2)制定建筑規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)外大多由行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)組織編制)。(3)對(duì)承包商、專業(yè)人士的資質(zhì)進(jìn)行管理。(4)安全和質(zhì)量管理(國(guó)外主要通過(guò)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查)。(5)行業(yè)資料統(tǒng)計(jì)。(6)公共工程管理。(7)國(guó)際合作和開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。1/14/20231.2建筑市場(chǎng)的主體與客體1.2.1建筑市場(chǎng)的主體建筑市場(chǎng)的主體即建筑市場(chǎng)的“人”，是指參與市場(chǎng)交易活動(dòng)的當(dāng)事人，主要有業(yè)主(建設(shè)單位或發(fā)包人)、承包商、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

1.業(yè)主業(yè)主是指既有某項(xiàng)工程建設(shè)需求，又具有該項(xiàng)工程建設(shè)相應(yīng)的建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場(chǎng)中發(fā)包工程建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品的政府部門、企事業(yè)單位或個(gè)人。1/14/20231.2建筑市場(chǎng)的主體與客體項(xiàng)目業(yè)主的產(chǎn)生，主要有以下三種方式:(1)業(yè)主即原企業(yè)或單位。(2)業(yè)主是聯(lián)合投資董事會(huì)。(3)業(yè)主是各類開(kāi)發(fā)公司。業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中主要具有如下職能：(1)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與決策。(2)建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措與管理。(3)辦理建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù)(如征地、建筑許可等)。(4)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)與合同管理。(5)建設(shè)項(xiàng)目的施工與質(zhì)量管理。(6)建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收與試運(yùn)行。(7)建設(shè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)及文檔管理。1/14/20231.2建筑市場(chǎng)的主體與客體2.承包商承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動(dòng)資金、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建筑資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價(jià)款的施工企業(yè)。承包商應(yīng)具備的條件：(1)

符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本。(2)有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員。(3)有從事相應(yīng)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備。1/14/20231.2建筑市場(chǎng)的主體與客體承包商的實(shí)力

(1)技術(shù)方面的實(shí)力。(2)經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力。(3)管理方面的實(shí)力。(4)信譽(yù)方面的實(shí)力。1/14/20231.2建筑市場(chǎng)的主體與客體3.咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊(cè)資金，具有一定數(shù)量的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)咨詢證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，能為工程建設(shè)提供估算測(cè)量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)，并獲取相應(yīng)費(fèi)用的企業(yè)。工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)包括勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、工程造價(jià)(測(cè)量)咨詢機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理公司、工程管理公司等。4.其他主體除了業(yè)主、承包商、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)作為建筑市場(chǎng)主要主體以外，其他單位也可成為建筑市場(chǎng)主體，例如銀行、保險(xiǎn)公司、物資供應(yīng)商等。一般它們與業(yè)主一樣，只有在置身建筑市場(chǎng)時(shí)才成為建筑市場(chǎng)的主體。

1/14/20231.2建筑市場(chǎng)的主體與客體1.2.2建筑市場(chǎng)的客體建筑市場(chǎng)的客體，一般稱做建筑產(chǎn)品，是建筑市場(chǎng)的交易對(duì)象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括無(wú)形產(chǎn)品—各類智力型服務(wù)。1.建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過(guò)程的流動(dòng)性。(2)建筑產(chǎn)品的單件性。(3)建筑產(chǎn)品的整體性和分部分項(xiàng)工程的相對(duì)獨(dú)立性。(4)建筑生產(chǎn)的不可逆性。(5)建筑產(chǎn)品的社會(huì)性。1/14/20231.2建筑市場(chǎng)的主體與客體2.建筑產(chǎn)品的商品屬性3.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的法定性

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、質(zhì)量檢驗(yàn)等各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)要求。它包括五個(gè)方面的內(nèi)容。(1)工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等的質(zhì)量要求和方法。(2)與工程建設(shè)有關(guān)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)要求。(3)工程建設(shè)的術(shù)語(yǔ)、符號(hào)、代號(hào)、量與單位、建筑模數(shù)和制圖方法。(4)工程建設(shè)的試驗(yàn)、檢驗(yàn)和評(píng)定方法。(5)工程建設(shè)的信息技術(shù)要求。1/14/20231.3建筑市場(chǎng)的管理1.3.1從業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理1．建筑業(yè)企業(yè)(承包商)資質(zhì)管理從事房屋建筑工程施工總承包企業(yè)以及與之相關(guān)的專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)在《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中大致是如下劃分的。(1)工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。(2)施工專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)基本上都是分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。一級(jí)，如建筑防水工程；有的專業(yè)沒(méi)有三級(jí)，如電梯安裝工程。(3)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)基本上都是分為一級(jí)、二級(jí)，但是有的作業(yè)不分級(jí)，如水暖電安裝作業(yè)、抹灰作業(yè)和油漆作業(yè)。1/14/20231.3建筑市場(chǎng)的管理2.工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理我國(guó)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程勘察資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)；工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。3.工程咨詢單位資質(zhì)管理我國(guó)對(duì)工程咨詢單位實(shí)行資質(zhì)管理。目前，已有明確資質(zhì)等級(jí)評(píng)定條件的有工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、工程造價(jià)等咨詢機(jī)構(gòu)。1/14/20231.3建筑市場(chǎng)的管理1.3.2專業(yè)人士資格管理對(duì)專業(yè)人士的資格管理，由于各國(guó)情況不同，專業(yè)人士的資格有的由學(xué)會(huì)或協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)授予和管理(以歐洲一些國(guó)家為代表)，有的國(guó)家由政府負(fù)責(zé)確認(rèn)和管理。我國(guó)專業(yè)人士制度目前，已經(jīng)確定專業(yè)人士的種類有建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師等。資格和注冊(cè)條件為：大專以上的專業(yè)學(xué)歷；參加全國(guó)統(tǒng)一考試，成績(jī)合格；具有相關(guān)專業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。1/14/20231.4建設(shè)工程交易中心1.4.1建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)與作用

1．建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)2．建設(shè)工程交易中心的作用

1/14/20231.4建設(shè)工程交易中心1.4.2建設(shè)工程交易中心的基本功能

1.信息服務(wù)功能2.場(chǎng)所服務(wù)功能3.集中辦公功能1.4.3建設(shè)工程交易中心的運(yùn)行原則1.信息公開(kāi)原則2.依法管理原則3.公平競(jìng)爭(zhēng)原則4.辦事公正原則5.屬地進(jìn)入原則1/14/20231.4建設(shè)工程交易中心1.4.4建設(shè)工程交易中心運(yùn)作的一般程序1/14/20231.5國(guó)際建筑市場(chǎng)概況

1.5.1國(guó)際建筑市場(chǎng)的形成與發(fā)展1.5.2國(guó)際建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)1.國(guó)際工程承包具有廣泛的國(guó)際性2.國(guó)際工程承包具有很強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)性3.國(guó)際工程承包是一項(xiàng)綜合輸出4.國(guó)際工程承包是一項(xiàng)具有風(fēng)險(xiǎn)的事業(yè)5.國(guó)際工程承包資金投入相對(duì)較少1/14/20231.5國(guó)際建筑市場(chǎng)概況1.5.3促進(jìn)國(guó)際建筑市場(chǎng)發(fā)展的直接因素1.國(guó)際經(jīng)濟(jì)相互依賴2.國(guó)際直接投資的發(fā)展3.國(guó)際經(jīng)濟(jì)援助的發(fā)展4.采取BOT方式實(shí)施建設(shè)的發(fā)展5.國(guó)際建筑市場(chǎng)支付方式的發(fā)展1/14/20231.5國(guó)際建筑市場(chǎng)概況1.5.4國(guó)際工程承包的契約和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)國(guó)際工程承包合同的法律適用原則如下：(1)適用當(dāng)事人選擇的法律(2)適用與合同有密切關(guān)系的國(guó)家的法律(3)適用東道國(guó)的法律(4)適用國(guó)際慣例或國(guó)際公約經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)要依據(jù)合同條款的規(guī)定，以國(guó)際通用的方式解決。具體形式如下：(1)協(xié)商、談判(2)調(diào)解(3)仲裁(4)司法訴訟1/14/2023知識(shí)鏈接知識(shí)鏈接1/14/2023本章小結(jié)本章主要介紹了：1.建筑市場(chǎng)的概念、特點(diǎn)、管理體制；2.建筑市場(chǎng)的主體和客體；3.建筑市場(chǎng)的管理；4.建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)、作用、基本功能、運(yùn)行原則及一般程序；5.國(guó)際建筑市場(chǎng)的形成、發(fā)展、特點(diǎn)，國(guó)際工程承包的契約和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)。1/14/2023習(xí)題一．判斷題1．為了保證建設(shè)工程市場(chǎng)有序進(jìn)行，建設(shè)行政主管部門與行業(yè)協(xié)會(huì)都明文制定了相應(yīng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則，以規(guī)范業(yè)主、承包商及中介服務(wù)組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。()2．經(jīng)資格審查合格，取得資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的承包商，方許可在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)承包工程。()3．承包商為打開(kāi)局面，往往需要低利潤(rùn)報(bào)價(jià)取得項(xiàng)目。因此，必須在成本控制上下功夫，向管理要效益，并采用先進(jìn)的施工方法提高工作效率和技術(shù)水平。 ()

1/14/2023

習(xí)題

4．除了業(yè)主、承包商、工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)作為建筑市場(chǎng)主要主體以外，其他單位也可成為建筑市場(chǎng)的主體，例如銀行、保險(xiǎn)公司、物資供應(yīng)商等。()5．建筑生產(chǎn)的最終產(chǎn)品質(zhì)量是由各階段成果的質(zhì)量決定的。因此，設(shè)計(jì)、施工必須按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，才能保證生產(chǎn)出合格的建筑產(chǎn)品。() 6．政府作為公眾利益的代表，加強(qiáng)對(duì)建筑產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、交易、建造的管理是非常必要的，有關(guān)工程建設(shè)的市場(chǎng)行為都應(yīng)受到管理部門的監(jiān)督和審查。 ()

1/14/2023習(xí)題7．工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)特作用就在于，一方面通過(guò)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員提供了需要遵循的技術(shù)要求和方法；另一方面，由于標(biāo)準(zhǔn)的法律屬性和權(quán)威屬性，保證了從事工程建設(shè)有關(guān)人員按照規(guī)定去執(zhí)行，從而為保證工程質(zhì)量打下了基礎(chǔ)。 ()8．我國(guó)《建筑法》規(guī)定，對(duì)從事建筑活動(dòng)的施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程咨詢機(jī)構(gòu)(含監(jiān)理單位)實(shí)行資質(zhì)管理。 ()9．分包單位不需要相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。()10．我國(guó)對(duì)工程咨詢單位實(shí)行資質(zhì)管理。目前，已有明確資質(zhì)等級(jí)評(píng)定條件的有工程監(jiān)理、招標(biāo)代理、工程造價(jià)等咨詢機(jī)構(gòu)。 ()1/14/2023習(xí)題二．選擇題

1．(1)下列人員中，屬于建筑工程從業(yè)人員的是()。A．注冊(cè)建筑師 B．