上海市住宅設(shè)計標準

上海市住宅設(shè)計標準2014-06-01實施2因此上海市動遷安置房主要設(shè)計依據(jù)如下：

1、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）

2、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）

3、《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）4、《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

5、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2011修訂版

6、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定應用解釋》20077、上海市工程建筑設(shè)計規(guī)范《住宅設(shè)計標準》（DGJ08-20-2007）（2011年修訂版）

8、《上海市保證性住房建設(shè)導則（試行）》9、《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》10、《關(guān)于上海市保證性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法的意見》11、《上海市保證性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法細則》12、《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務設(shè)施設(shè)置標準》（DGJ08-55-2006）13、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》（2011年4月）上海市住宅設(shè)計標準3浦東新區(qū)為了進一步完善動遷安置房的使用功能、提高浦東新區(qū)動遷安置房品質(zhì)和減少浦東新區(qū)動遷安置房質(zhì)量通病，是浦東新區(qū)動遷安置房質(zhì)量從設(shè)計源頭得到有效控制。因此，在動遷安置房設(shè)計中應執(zhí)行以下標準：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》國務院令第279號

2、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50096-2011

3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005

4、《上海市建筑節(jié)能條例》2010年9月17日上海市人大通過

5、《上海市綠化條例》2007年1月17日上海市人大通過

6、《上海市新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導則》（2005年修訂版）

7、《建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標準》DGJ08-7-2006

8、《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務設(shè)施設(shè)置標準》DGJ08-55-2006

9、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）10、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-200512、《上海市保證性住房建設(shè)導則（試行）》滬建交聯(lián)【2010】1239號13、《關(guān)于上海市保證性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法的意見》滬建交聯(lián)【2010】569號14、《上海市保證性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法細則》滬建交聯(lián)【2010】1228號15、《浦東新區(qū)動遷安置房設(shè)計優(yōu)化要求》4上海市保障性住房設(shè)計導則公共租賃住房篇（試行）

3.0.2高層成套小戶型住宅應保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。高層成套單人型宿舍50%以上居室應有良好朝向，并滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。市規(guī)土局和市住房保障局，在2012年10月出會議紀要明確，可按公共租賃房設(shè)計導則審核5關(guān)于上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法的意見六、對新建的保障性住房，每套住宅的陽臺面積應控制在5m2以內(nèi)。設(shè)計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.80米（含1.80米）的陽臺（北向陽臺除外），其建筑面積不計入容積率。對設(shè)計進深超過1.80米的陽臺以及在住宅分戶門、房屋結(jié)構(gòu)范圍以內(nèi)的建筑空間，其建筑面積應按其水平投影面積計入容積率。

6上海市保障性住房陽臺建設(shè)要求和面積計算方法實施細則

三、新建保障性住房每套住宅的陽臺同時符合下列條件的，其建筑面積不計入容積率：

（一）單套住宅陽臺的建筑面積不大于5平方米；（指被封閉的陽臺）。

（二）設(shè)計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.80米（含1.80米）；

（三）不是朝北向的陽臺。

對設(shè)計進深超過1.80米的陽臺及在住宅分戶門、房屋結(jié)構(gòu)范圍以內(nèi)的建筑空間，其建筑面積應按水平投影面積計入容積率。7浦東新區(qū)動遷安置房設(shè)計優(yōu)化要求十一、陽臺

小區(qū)生活陽臺統(tǒng)一封閉，其凈深不應小于1.3m，凈寬不應小于2.5m。陽臺內(nèi)不可設(shè)置空調(diào)室外機位。生活陽臺封閉后，仍按不封閉陽臺進行建筑節(jié)能計算和設(shè)計。封閉生活陽臺外圍護是否需采取隔熱保溫措施，由建設(shè)方和設(shè)計方確定。十二、電梯

12層及以上的高層住宅每幢樓設(shè)置電梯不應少于兩臺。每單元每層不超過兩套的12-14層（不包括14層躍層15層，且底部無敞開空間）的單元式住宅，可設(shè)置一部電梯，但須在屋頂設(shè)置連廊。8浦東新區(qū)動遷安置房設(shè)計優(yōu)化要求十四、空調(diào)室外機位

小區(qū)每套住宅的居住空間（臥、起居室）均應有空調(diào)機位設(shè)計措施，并統(tǒng)一設(shè)置機座板?？照{(diào)室外機機位的長度不應小于1200mm，寬度（進深）不應600mm，高度不應小于900mm?？照{(diào)外機機座板長度不應小于1000mm，寬度（進深）不應小于500mm，空調(diào)室外機機座板位置設(shè)置應便于安裝和維修，并設(shè)置在本套住宅的墻面上，當與鄰套住宅的機座板相鄰時，應采取安全、防盜的隔離措施。二、建筑專業(yè)為減少滲漏和建筑節(jié)能，動遷安置房南向可適當設(shè)置凸窗，東、西、北向不應設(shè)置凸窗。9浦東新區(qū)動遷安置房設(shè)計優(yōu)化要求

上海市已建成保障房11上海保障性住房三林6號地塊12項目基地位于寶山區(qū)?；乇迸R桃浦河，南至環(huán)鎮(zhèn)北路，西至南陳路，東臨桃浦河。占地面積：45454.9㎡；容積率1.5；綠化率35%。上海保障性住房三林6號地塊13上海保障性住房三林6號地塊三林6號地塊位于浦東新區(qū)上海市保障性住房三林示范基地中部，共分為兩個地塊。其中D1-4地塊西至三魯路，東至丫四路，南至X二路，北臨二號河，規(guī)劃用地面積：26230㎡。容積率3.0。D2-4地塊西至丫四路，南至X二路，東臨三號河，北臨二號河，西南臨幼托用地，規(guī)劃用地面積：29760㎡。容積率3.0。14上海榮和家園榮合家園為普陀區(qū)滬嘉北A塊保障性住房項目。項目基地位于上海市普陀區(qū)，基地南至連亮路，東至經(jīng)三路，北至規(guī)劃路，西至金光北地塊，用地面積約26800平方米。15上海新凱家園新凱家園地塊位于泗涇鎮(zhèn)古樓村，東至通波塘，南至古樓路，西至規(guī)劃中輕軌商業(yè)網(wǎng)點，北至泗鳳路，規(guī)劃用地總面積50.2萬平方米。小區(qū)住宅以70