國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置合同協(xié)議范本模板 三方

4/4國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置合同協(xié)議范本模板三方甲方（領(lǐng)導(dǎo)小組）：

乙方（拆遷公司）：

法定代表人：

丙方（被拆遷人）：

為保障本拆遷項目的順利實(shí)施，保護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第_____________號）、《_____________市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》、《_____________市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知》（____________政辦〔〕____________號）等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商，本著平等、自愿的原則，達(dá)成協(xié)議如下：

一、被征收房屋現(xiàn)狀

1.1丙方房屋（以下簡稱房屋）坐落于，建筑面積平方米，其中有證建筑面積平方米，房屋使用面積，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，國有土地使用權(quán)證號：，證載面積：，房屋的用途，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋的結(jié)構(gòu)情況如下表所示：

房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

1.3房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

二、丙方基本情況

2.1被征收房屋為住宅時：

丙方有正式戶口人，如下表所示：

被拆除房屋是非住宅時：。三、房屋征收補(bǔ)償選擇第種方式：

（1）貨幣補(bǔ)償。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、選擇貨幣補(bǔ)償方式的：

4.1貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第種方式：

（1）根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。

（2）根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。

（3）當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋征收部門隨機(jī)確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。

（4）當(dāng)事人約定的其他作價方式。

4.2房屋裝潢作價方式：。

4.3被拆遷房屋補(bǔ)償金額：。

（1）房屋貨幣補(bǔ)償金額。被征收房屋建筑面積平方米，按建筑面積每平方米元計價，小計元。

（2）裝潢補(bǔ)償金額元。(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項可不另行計算)。

（3）附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額元。

以上三項合計補(bǔ)償金額元。

4.4補(bǔ)償金額由甲方于年月日前支付給乙方，支付方式：。（分

兩次支付）

4.5實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進(jìn)行安置。

五、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的：

5.1現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

5.1.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況

甲方提供位于，結(jié)構(gòu)，用途，房屋

號，建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：。

5.1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（2）房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：。

5.1.3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件。

5.1.4被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

5.1.5按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格經(jīng)甲方指定的評估機(jī)構(gòu)結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額元。

5.1.6上款所述之差價由方于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前日內(nèi)向方支付，支付方式：。

5.2期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

5.2.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況

甲方提供位于，結(jié)構(gòu)，用途，房屋

號，建筑面積平方米，交付使用時間。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：。

5.2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

（2）房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：。

5.2.3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件。

5.2.4按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的差價金額經(jīng)雙方協(xié)商一致為元。

5.2.5上款所述之差價由方于本合同簽訂之日起日內(nèi)向方支付，支付方

式：。

5.2.6新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登記備案。

六、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

6.1過渡方式按以下第方式確定。

（1）丙方選擇自行過渡安置，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向丙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；（2）由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置，其周轉(zhuǎn)房的地址：________________________，建筑面積

____________平方米。

6.2丙方過渡期限自年月日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付通告發(fā)布之日。

6.3甲方保證丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

七、房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)

7.1甲方支付丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi)元，共計元。

臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按每月元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，每三個月支付一次。

7.2征收非住宅房屋，甲方丙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)元．

因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按每月元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。

其他補(bǔ)助費(fèi)元，共計元。

7.3甲方應(yīng)于年月日之日起按月向丙方支付房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)，支付方式：。

八、丙方協(xié)議簽訂后日內(nèi)應(yīng)將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

九、丙方的違法、違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在年月日前自行拆除，逾期不拆除

的，甲方有權(quán)拆除。

十、獎勵條款：。

十一、逾期安置的違約責(zé)任

11.1甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿天前通知丙方，按下列約定處理：

（1）甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的____________倍向丙方加付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

（2）逾期個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的％向丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的％向丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（3）逾期個月的，丙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償。

11.2丙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為)之日起個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付丙方個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

十二、甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

12.1.甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償元。

12.2安置房屋面積的確認(rèn)

本款規(guī)定以安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。

12.3安置房屋面積差異的處理辦法

12.3.1現(xiàn)房安置的面積差異處理辦法

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按方式進(jìn)行處

置：

（1）雙方自行約定：。

（2）雙方同意按以下原則處置：

A．面積誤差比絕對值在____________％以內(nèi)(含____________％)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價；

B．面積誤差比絕對值超出____________％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在____________％以內(nèi)(含____________％)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價；超出____________％部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出____________％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

C．面積誤差比絕對值超出____________％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場____________％以內(nèi)(含____________％)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價；超出____________％部分的房屋價款，由甲方按超出____________％部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100%

12.3.2期房安置的面積差異處理辦法

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方約定按照元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

十三、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向被征收房屋所在地人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力