關(guān)于南京市金陵家天下小區(qū)2021年業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

關(guān)于南京市金陵家天下小區(qū)2021年業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)金陵家天下小區(qū)業(yè)主委員會(huì)本著公平、公正、公開、透明的原則，對(duì)外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告（在南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布）。茲邀請(qǐng)所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。一、項(xiàng)目概況小區(qū)位于南京市棲霞區(qū)仙隱北路6號(hào)，小區(qū)東至南京紫金實(shí)驗(yàn)中學(xué)，南至土城頭路，西至鐵路林場天弘4S店，北至鶴鳴路，總建筑面積約55745平方米，住宅259戶。現(xiàn)有地面車位約40個(gè)，地下車位約17個(gè)，最終以實(shí)際車位數(shù)為準(zhǔn)。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口2個(gè)（其中1個(gè)消防入口），崗?fù)?個(gè)，道閘1套。二、資格要求1、具有注冊(cè)獨(dú)立企業(yè)法人資格，年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證(或三證合一版營業(yè)執(zhí)照)；經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的項(xiàng)目；注冊(cè)資本不少于人民幣1000萬元。2、企業(yè)正在南京的服務(wù)的住宅項(xiàng)目中，有面積大于50000平方米且服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為五級(jí)三類的和本小區(qū)類似業(yè)態(tài)項(xiàng)目，可供業(yè)主現(xiàn)場參觀、比較。3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會(huì)信譽(yù)，無違法、犯罪記錄，無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費(fèi)名單，無不良信用記錄；有南京市房產(chǎn)局發(fā)放的2020年行業(yè)信用手冊(cè)、近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜。4、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理，年齡45歲以下，需具備大專以上學(xué)歷并持有南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書，五年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具有三年及以上小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)。如項(xiàng)目經(jīng)理人選已確定，要求承諾必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯等環(huán)節(jié),否則取消該企業(yè)參與選聘的資格；合同期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意，競聘企業(yè)不得擅自更換委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。5、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、借用資質(zhì)，中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包，否則取消競聘、中標(biāo)資格，并沒收保證金。三、報(bào)名需知（一）報(bào)名地點(diǎn)：南京市金陵家天下小區(qū)會(huì)所2樓黨建室，聯(lián)系人：李先生，聯(lián)系方式：********（二）報(bào)名材料：（按以下順序裝訂）1、物業(yè)管理應(yīng)聘報(bào)名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；2、應(yīng)聘企業(yè)簡介；3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；4、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查）5、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；6、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書、崗位證書、個(gè)人簡歷、身份證復(fù)印件）。說明：1.應(yīng)聘報(bào)名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。提交資料符合要求并資格預(yù)審?fù)ㄟ^的企業(yè)可購買選聘文件。四、接受物業(yè)企業(yè)報(bào)名時(shí)間：2021年5月19日—2021年5月2617：00止。五、資格預(yù)審時(shí)間：另行通知。六、發(fā)放選聘文件時(shí)間：另行通知。七、競聘文件提交時(shí)間：詳見選聘文件。八、競聘文件啟封、響應(yīng)核驗(yàn)后介紹與答辯：詳見選聘文件。九、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立別墅：不超過3.43元/月?平方米；雙拼別墅：不超過3.15元/平方米/月；四拼別墅：不超過2.86元/月?平方米；聯(lián)排別墅：不超過2.57元/平方米/月；高級(jí)公寓：不超過1.50元/平方米/月，建議競聘企業(yè)認(rèn)真調(diào)研金陵家天下小區(qū)周邊現(xiàn)狀，提出合理收費(fèi)報(bào)價(jià)方案。（二）汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：地上車位停放費(fèi)：150元/輛/月；地下車庫停放費(fèi)200元/輛/月。臨時(shí)停車費(fèi)：1小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，1小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)收取5元，12小時(shí)以上24小時(shí)以內(nèi)收取10元，以此類推。（三）公攤水電費(fèi)的收費(fèi)據(jù)實(shí)收取。（四）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：競聘企業(yè)應(yīng)按照“《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的五級(jí)三類標(biāo)準(zhǔn)，并配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。十、物業(yè)企業(yè)選聘流程1、組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作小組，選聘工作小組具體辦法另行公告。2、經(jīng)過選聘公告、選聘報(bào)名、資格預(yù)審、小組評(píng)審等環(huán)節(jié)后，選聘工作小組向全體業(yè)主公示進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決的2家企業(yè)名單。3、選聘工作小組將晉級(jí)業(yè)主大會(huì)的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示15天，該公告等同于業(yè)主大會(huì)通知。5、組織召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，開展送達(dá)、回收，在街道監(jiān)督下，選聘工作小組開票、唱票和計(jì)票統(tǒng)計(jì)后，同意票達(dá)到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。6、業(yè)主大會(huì)決定以及投票明細(xì)統(tǒng)計(jì)清單在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。選聘工作小組解散。7、結(jié)果公示結(jié)束后，由業(yè)委會(huì)與中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。8、業(yè)委會(huì)按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗(yàn)和交接工作，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。十一、相關(guān)費(fèi)用選聘文件費(fèi)用：500元/套（購買時(shí)間根據(jù)資格預(yù)審結(jié)果另行通知）；收取方式：現(xiàn)金(出具收據(jù)，售后不退)。十二、注意事項(xiàng)1.應(yīng)聘人對(duì)提供和資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費(fèi)用，一經(jīng)查實(shí)將取消選聘資格。2.聯(lián)系人：李先生電話：********金陵家天下小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2021年5月19日附件一：南京市金陵家天下小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目競聘報(bào)名表競聘項(xiàng)目名稱

填表日期競聘企業(yè)（章）：競聘企業(yè)情況法定代表人：物業(yè)企業(yè)無欺詐及弄虛作假行為的承諾書

（有或無）競聘聯(lián)系人擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人單位地址

項(xiàng)目名稱

面積(㎡)

聯(lián)系郵箱/手機(jī)聯(lián)系郵箱/手機(jī)郵編項(xiàng)