沈陽(yáng)市商圈全面綜合調(diào)研報(bào)告

2009年沈陽(yáng)市商圈綜合調(diào)研報(bào)告第一章沈陽(yáng)市市商圈分布狀狀況一、沈陽(yáng)市商業(yè)業(yè)市場(chǎng)基本狀狀況目前沈陽(yáng)陽(yáng)市的商業(yè)格格局，基本形形成了以和平平區(qū)和沈河區(qū)區(qū)為主要商業(yè)業(yè)核心區(qū)域的的現(xiàn)狀。形成成了中街商圈圈、太原街商商圈、五愛(ài)商商圈、三好商商圈、西塔商商圈、長(zhǎng)江街街商圈等商業(yè)業(yè)區(qū)域。其中中中街商圈和和太原街商圈圈是沈陽(yáng)市兩兩大主力商圈圈，其輻射范范圍大，對(duì)周周邊城市吸引引力強(qiáng)，這兩兩個(gè)商圈的發(fā)發(fā)展對(duì)提升沈沈陽(yáng)商業(yè)形象象和增強(qiáng)沈陽(yáng)陽(yáng)商業(yè)輻射力力具有重大意意義。而五愛(ài)愛(ài)街商圈、三三好街商圈、南南塔商圈均是是輻射東三省省的批發(fā)商場(chǎng)場(chǎng)，是沈陽(yáng)商商業(yè)市場(chǎng)的重重要組成部分分，而其它商商圈性區(qū)域較較強(qiáng)，是沈陽(yáng)陽(yáng)商業(yè)的補(bǔ)充充。得益于沈沈陽(yáng)市商業(yè)的的快速增長(zhǎng)，沈沈陽(yáng)市商業(yè)地地產(chǎn)也得到了了快速的發(fā)展展，現(xiàn)已成為為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展中的一項(xiàng)項(xiàng)重要內(nèi)容。特特別是近年，在在國(guó)家振興東東北老工業(yè)基基地的導(dǎo)向下下，沈陽(yáng)所獨(dú)獨(dú)有的中心城城市地位得以以充分體現(xiàn)，商商業(yè)發(fā)展快速速步入規(guī)模高高速的增長(zhǎng)時(shí)時(shí)期。目前，沈沈陽(yáng)已開(kāi)始成成為商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的投資旺地地。出現(xiàn)這種種強(qiáng)烈的發(fā)展展勢(shì)頭的原因因，主要得益益于金廊開(kāi)發(fā)發(fā)和渾河兩岸岸開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)動(dòng)、以及幾大大傳統(tǒng)商圈的的大力改造建建設(shè)而提供的的發(fā)展空間。二、沈陽(yáng)市主要要商圈分布狀狀況目前，沈陽(yáng)市共共有市級(jí)商圈圈3個(gè)（太原街街商圈、中街街商圈、長(zhǎng)江江街商圈），區(qū)區(qū)級(jí)商圈3個(gè)（北市商商圈、北站商商圈、鐵百商商圈），專業(yè)業(yè)商圈3個(gè)（五愛(ài)商商圈、三好街街商圈、南塔塔商圈），特特色商圈1個(gè)（西塔商商圈）。各商圈分布布狀況如下：：此主題相關(guān)圖片片如下：scfb..jpg【沈陽(yáng)市主主要商圈分布布圖】第二章沈陽(yáng)市市主要商圈調(diào)調(diào)研分析一、中街商圈調(diào)調(diào)研分析（一）基本狀況況1、區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)界定本項(xiàng)目目所指的區(qū)域域市場(chǎng)是指中中街商圈。該該商圈橫跨大大東、沈河兩兩區(qū)，其中東東半部分行政政隸屬于大東東區(qū)，而西側(cè)側(cè)部分則屬于于沈河區(qū)，是是沈陽(yáng)市歷史史最悠久的商商業(yè)中心。2、商圈四至至中街商圈以以中街步行街街為核心，東東起小什字街街、南至南順順城、西至西西順城、北起起北順城，由由中街、小東東路、北中街街、南中街、沈沈陽(yáng)路、正陽(yáng)陽(yáng)街、朝陽(yáng)街街等主要道路路圍合組成。3、商圈規(guī)模：：（1）占地面積積中街商圈總總長(zhǎng)約1900米，寬約1400米，總占地地面積2.6平方公里；；其中，中街街商業(yè)步行街街長(zhǎng)850米，寬18米。（2）商業(yè)面積積中街商圈在在營(yíng)業(yè)總面積積為60萬(wàn)㎡左右，未未開(kāi)業(yè)(包括閑置和和在建)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)營(yíng)業(yè)面積約30萬(wàn)㎡。該區(qū)區(qū)總營(yíng)業(yè)面積積近100萬(wàn)㎡。（3）年?duì)I業(yè)額額該商圈年?duì)I營(yíng)業(yè)額超過(guò)100億元。4、服務(wù)半徑徑：中街商圈圈服務(wù)半徑輻輻射整個(gè)沈陽(yáng)陽(yáng)市，該商圈圈服務(wù)日客流流量約30萬(wàn)人次。其其中，本地消消費(fèi)者約占80%，外地消費(fèi)費(fèi)者約占20％。5、目標(biāo)客戶戶群：該商圈圈以沈陽(yáng)市及及部分外地的的中高端消費(fèi)費(fèi)人群為目標(biāo)標(biāo)客戶群，以以年青、時(shí)尚尚為主力目標(biāo)標(biāo)客戶群。6、消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)可度：中街街商圈是沈陽(yáng)陽(yáng)市歷史最悠悠久的商業(yè)中中心，消費(fèi)者者認(rèn)可度極高高。（二）區(qū)區(qū)域定位中街街商圈發(fā)展定定位：“4A級(jí)商貿(mào)文化化旅游區(qū)”中街商圈是是沈陽(yáng)市歷史史最悠久的商商業(yè)區(qū)，目前前，沈陽(yáng)市政政府正著力將將其打造成“東北第一街”，政府將其其定位為“4A級(jí)商貿(mào)文化化旅游區(qū)”，規(guī)劃建設(shè)設(shè)正陽(yáng)街和朝朝陽(yáng)街地下通通道，結(jié)合故故宮周邊環(huán)境境綜合整治，完完成標(biāo)志性建建筑裝修改造造，完成中心心廟廣場(chǎng)、名名人景觀大道道、步道式精精品街的建設(shè)設(shè)工程，建設(shè)設(shè)休閑廣場(chǎng)，努努力將中街商商圈建成東北北中心影響東東北亞經(jīng)濟(jì)圈圈的國(guó)際商貿(mào)貿(mào)旅游交易平平臺(tái)。（三）地地鐵等城市基基礎(chǔ)設(shè)施改造造對(duì)區(qū)域的影影響1、地鐵對(duì)區(qū)區(qū)域商業(yè)的影影響研究（1）地鐵站點(diǎn)點(diǎn)在中街商圈圈的設(shè)置根據(jù)據(jù)沈陽(yáng)市地鐵鐵規(guī)劃，一、三三、四號(hào)線經(jīng)經(jīng)過(guò)中街商圈圈，在中街商商圈設(shè)置三個(gè)個(gè)站點(diǎn)，分別別是小什字街街站點(diǎn)、朝陽(yáng)陽(yáng)路站點(diǎn)及小小冿橋路站點(diǎn)點(diǎn)。（2）地鐵對(duì)區(qū)區(qū)域商業(yè)的影影響地鐵作為為一種大眾交交通工具，具具有人流量大大、便捷快速速的特點(diǎn)，綜綜合考慮各方方面因素，沈沈陽(yáng)地鐵對(duì)區(qū)區(qū)域商業(yè)的影影響主要有以以下方面：巨巨大人流量，使使得區(qū)域商業(yè)業(yè)氛圍更濃；；高效的便捷捷性，使得區(qū)區(qū)域商業(yè)活動(dòng)動(dòng)更加頻繁；；對(duì)于地鐵口口商業(yè)，由于于人流量的大大量增加，可可獲得更多商商機(jī)2、城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施對(duì)區(qū)域影影響（1）交通狀況況①道路狀況：：中街商圈道道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)達(dá)，以中街步步行街為核心心，形成四橫橫、六縱的道道路網(wǎng)：東西西向道路有：：北順城路（雙雙向六車道）、中中街路、沈陽(yáng)陽(yáng)路、南順城城路（雙向六六車道）；南南北向街：西西順城街（雙雙向六車道）、正正陽(yáng)街（雙向向四車道）、朝朝陽(yáng)街（單向向四車道）、東東順城街（雙雙向四車道）、大大什字街、小小什字街。雖雖然區(qū)域道路路交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)發(fā)達(dá)，但由于于道路較窄，車車流量過(guò)大，導(dǎo)導(dǎo)致商圈內(nèi)交交通不夠暢通通，但隨著商商圈交通環(huán)境境的整治和地地鐵的開(kāi)通，這這種交通狀況況有望得到改改善。②公交狀況：目目前，共有16條公交線路路經(jīng)停中街，可可快速的到達(dá)達(dá)沈陽(yáng)各主要要區(qū)域。經(jīng)停停中街商圈的的主要公交線線路公交線路路途經(jīng)主要站站點(diǎn)市區(qū)線路路上行南一馬路-北中街-中街-沈陽(yáng)站北118路下行北中街-中街-故宮西華門-古城子132路上行沈陽(yáng)工貿(mào)學(xué)學(xué)校-小北門-中街-故宮西華門-科普公園207路上行鵬利廣場(chǎng)-中街-小西門-沈陽(yáng)工業(yè)大大學(xué)213路上行樂(lè)購(gòu)超市-小北門-中街-故宮西華門-南塔汽車公公司215路上行/下行泰山路-中街-故宮西華門-蓮花街222路上行行大北門-小北門-中街-故宮西華門-南三好街228路上行/下行寵物市場(chǎng)-小西門-中街-故宮西華門-小河沿257路下行北中街-中街-故宮西華門-艷華街276路下行遼沈二街-小北門-中街-故宮西華門-沈陽(yáng)理工大大學(xué)287路下行北中街-中街-故宮西華門-天河家園290路北線上行環(huán)北家園-小北門-中街-故宮西華門-小河沿296路下行北中街-中街-故宮西華門-滑翔小區(qū)294路上行三臺(tái)子-小北門-中街-故宮西華門-五愛(ài)市場(chǎng)(南樂(lè)郊路)292路下行陵園街-小北門-中街-故宮西華門-方明街290路南線環(huán)北家園-小北門-中街-故宮西華門-小河沿③停車位：目前前，中街商圈圈停車位分為為地上停車位位和地下停車車位，地上停停車位以路邊邊停車為主，地地下停車位為為各大商場(chǎng)地地下二層停車車場(chǎng)。目前，中中街商圈停車車位較為缺乏乏，新瑪特地地下停車位僅僅有200個(gè)、沈陽(yáng)商商業(yè)城地下停停車位220個(gè)、興隆大大家庭有1000個(gè)停車位。整整個(gè)商圈停車車位估計(jì)在2500個(gè)左右，相相對(duì)于日均人人流量為30多萬(wàn)人次的的商圈，其停停車難的問(wèn)題題已十分突出出。（2）商業(yè)配套套狀況：中街街步街商業(yè)配配套完善，各各大銀行金融融網(wǎng)點(diǎn)較多，肯肯德基、麥當(dāng)當(dāng)勞、老邊餃餃子館等餐飲飲名店云集于于此。序號(hào)名稱序序號(hào)名稱1沈陽(yáng)商業(yè)銀銀行9工商銀行2新華書店10老邊餃子館3交通銀行11必勝客4麥當(dāng)勞12中國(guó)農(nóng)業(yè)銀銀行5肯德基13中國(guó)銀行6肯德基14肯德基7中國(guó)郵政15工商銀行8麥當(dāng)勞－――四）區(qū)域發(fā)發(fā)展規(guī)劃及前前景預(yù)測(cè)1、區(qū)域規(guī)劃劃目前，沈陽(yáng)陽(yáng)市政府正著著力將中街打打造成“東北第一街”，政府將中中街商圈定位位為“4A級(jí)商貿(mào)文化化旅游區(qū)”，規(guī)劃建設(shè)設(shè)正陽(yáng)街和朝朝陽(yáng)街地下通通道，結(jié)合故故宮周邊環(huán)境境綜合整治，完完成標(biāo)志性建建筑裝修改造造，中心廟廣廣場(chǎng)、名人景景觀大道、步步道式精品街街的建設(shè)工程程，建設(shè)休閑閑廣場(chǎng)，努力力將中街商圈圈建成東北中中心影響東北北亞經(jīng)濟(jì)圈的的國(guó)際商貿(mào)旅旅游交易平臺(tái)臺(tái)。按照規(guī)劃劃，中街商圈圈將以建設(shè)4A級(jí)景區(qū)為切切入點(diǎn)，以建建設(shè)“東北第一街”為統(tǒng)領(lǐng)，建建設(shè)成布局合合理、功能完完善、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁繁榮、最具競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)活力的中中心商業(yè)區(qū)。同同時(shí)，中街商商圈將實(shí)行住住宅控制規(guī)劃劃，目前，中中街商圈的住住宅面積約占占建筑物總面面積的三分之之二，政府規(guī)規(guī)劃5～10年使住宅建建筑面積降到到建筑物總面面積的三分之之一以下。屆屆時(shí)，一個(gè)獨(dú)獨(dú)具歷史文化化底蘊(yùn)、具有有現(xiàn)代特色的的大型綜合商商業(yè)區(qū)呼之欲欲出。2、前景預(yù)測(cè)測(cè)中街2005年被評(píng)為“中國(guó)十大商商業(yè)街”稱號(hào)，是中中國(guó)具有悠久久歷史的典型型商業(yè)街之一一，同時(shí)也是是沈陽(yáng)市最具具有歷史文化化特色、商業(yè)業(yè)氛圍濃厚的的商圈。隨著著沈陽(yáng)市政府府正著力將中中街打造成“東北第一街”，將中街商商圈定位為“4A級(jí)商貿(mào)文化化旅游區(qū)”戰(zhàn)略規(guī)劃的的實(shí)施及中街街地區(qū)的綜合合整治，中街街商圈的商業(yè)業(yè)影響力和知知名度在沈陽(yáng)陽(yáng)乃至東北地地區(qū)日益提升升，在未來(lái)幾幾年，中街商商圈將成為輻輻射整個(gè)東三三省的歷史文文化特色街。（五）區(qū)域商業(yè)業(yè)市場(chǎng)分析1、商圈業(yè)態(tài)態(tài)分析中街商商圈主要有百百貨店、專業(yè)業(yè)店、專賣店店、商業(yè)步行行街、大型綜綜合超市、購(gòu)購(gòu)物中心（shopppingmmall）以及便利利店、專業(yè)市市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。2、業(yè)種分布分分析中街商圈圈大約有300多家商戶，該該商圈主要業(yè)業(yè)種有服裝、珠珠寶、名表、飾飾品、餐飲、百貨及專專業(yè)性商品多多條街，從分分布區(qū)域來(lái)看看，主要業(yè)種種分布如下：：步行街及中中街延長(zhǎng)線：：主要業(yè)種有有服裝、珠定定、名表、飾飾品、餐飲、百百貨；順城街：主主要業(yè)種有小小食品、小商商品、廣告制制作、二手手手機(jī)等；沈陽(yáng)路：主主要是中醫(yī)等等古文化商業(yè)業(yè)；正陽(yáng)街：主主要分布低檔檔的服裝、餐餐飲、美容美美發(fā)等，業(yè)種種比較雜亂；；朝陽(yáng)街：主主要業(yè)種有婚婚紗、餐飲等等；西順城街：：主要業(yè)種為為廚衛(wèi)、木門門等家居。3、主力業(yè)種分分析中街商圈圈主力業(yè)種為為服裝、珠寶寶、餐飲、小小商品等。

4、人流量分析析：經(jīng)實(shí)地調(diào)調(diào)查，中街正正陽(yáng)街至朝陽(yáng)陽(yáng)路段人流量量（周四）大大致為：上午午10點(diǎn)：240人/5分鐘；中午2點(diǎn)：524人/5分鐘；下午5點(diǎn)：355人/5分鐘。商圈圈日均人流量量約30萬(wàn)人次，其其中沈陽(yáng)本地地人占約占80%，外地人約約占20%。5、租金水平平分析：目前前，中街商圈圈的租金收取取方式有兩種種：第一種，各各大型商場(chǎng)如如興隆大家庭庭、商業(yè)城、新新瑪特等采用用按營(yíng)業(yè)額的20%～30%扣點(diǎn)形式抵抵扣租金。第第二種，各臨臨街鋪面或小小型商場(chǎng)按每每月固定金額額收取租金。目目前，中街商商圈各主要街街道租金水平平如下：中街步行街步行行街北側(cè)：平平均租金800—1500元/㎡·月步行街南南側(cè)：平均租租金800—1500元/㎡·月正陽(yáng)街：步行街以南：平平均租金180—250元/㎡·月步行街以北北：平均租金金200—300元/㎡·月朝陽(yáng)街：平均租金60—300元/㎡·月東順城街：：小商鋪主要要為住宅開(kāi)的的小門市，一一般為自營(yíng)，平平均租金80—250元/㎡·月北中街：面積多數(shù)比比較大，但因因此地人流量量較小，因此此租金相對(duì)較較低，平均50—150元/㎡·月。小結(jié)中街商圈主主要有百貨店店、專業(yè)店、專專賣店、商業(yè)業(yè)步行街、大大型綜合超市市、購(gòu)物中心心（shopppingmmall）以及便利利店、專業(yè)市市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。從從商業(yè)業(yè)種來(lái)來(lái)看，中街商商圈各專業(yè)性性業(yè)種較明確確，功能分區(qū)區(qū)較為清晰，主主要囊括服裝裝、珠寶、飾飾品、名表、家家居、小食品品、廣告制作作、婚紗等業(yè)業(yè)種。部分街街區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)種種較為雜亂，檔檔次參差不齊齊。從中街商務(wù)務(wù)人流量看，中中街商圈日人人流量達(dá)30萬(wàn)人次，沈沈陽(yáng)本地人約約占80%，外地人約約占20%。從該商圈圈的租金水平平來(lái)看，由于于各街功能定定位和檔次不不同，造成了了主街與各副副街的租金水水平相差懸殊殊，整體來(lái)講講主街租金約約是副街租金金的3至5倍。（六）商圈典型型商業(yè)調(diào)研1、典型商業(yè)業(yè)分布圖中街街商圈典型商商業(yè)主要分布布在中街步行行街區(qū)域或其其延長(zhǎng)線上，具具體如下：罕罕王百貨（0101流行館）新瑪瑪特商業(yè)城興興隆大家庭蘇蘇寧電器沃爾爾瑪國(guó)美電器沈沈陽(yáng)春天時(shí)裝裝之苑嘉豪商商廈鵬達(dá)體育育運(yùn)動(dòng)源運(yùn)動(dòng)動(dòng)匯萃華樓金金店1、沈陽(yáng)新瑪特特購(gòu)物休閑廣廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模地上8層，總建筑筑面積約7萬(wàn)平方米定定位以中檔為為主、集多樣樣化商品及餐餐飲、娛樂(lè)為為一體的為消消費(fèi)者提供一一站式購(gòu)物休休閑服務(wù)的SHOPPPINGMAALL。樓層業(yè)種種分布B1F：新瑪特超超市：超市、干干洗、彩擴(kuò)、通通訊廣場(chǎng)、藥藥品、書報(bào)。B2F：停車場(chǎng)：：汽車美容、停停車、超市收收貨。1F：仕女名品品館：名牌化化妝品/流行彩妝/女鞋/黃金珠寶；；名表/國(guó)際精品/賽客咖啡吧/修鞋/總服務(wù)臺(tái)。2F：流行少淑淑館：名牌流流行少淑女裝裝、流行少女女裝、流行雜雜貨、流行飾飾品、休閑/國(guó)產(chǎn)手表、流流行眼鏡、仙仙蹤林茶坊。3F：名媛淑女女館：名牌淑淑女裝、淑女女休閑服、職職業(yè)女裝、內(nèi)內(nèi)睡衣、珍珠珠玉器、皮草草、女包、賽賽客咖啡館、親親子樂(lè)園。4F：紳士精品品館：名牌正正裝、襯衫、領(lǐng)領(lǐng)帶、西褲、男男士雜貨/皮件、箱包包、中性休閑閑服、運(yùn)動(dòng)休休閑、商務(wù)休休閑、牛仔服服。5F：居家生活活館：大小家家電、數(shù)碼廣廣場(chǎng)、健康器器材、照材、視視聽(tīng)音響、音音像、寢具家家飾、廚房用用品、衛(wèi)浴精精品、文具、羊羊絨\羊毛。6F：童玩美食食館：童裝、童童玩、童鞋、童童車、嬰童用用品、孕服裝裝、美食天地地、牛巴店、金金通電玩城、亦亦美皮衣折扣扣廣場(chǎng)。7F：都會(huì)休閑閑館：文化會(huì)會(huì)館、貴賓廳廳（卡友中心心）、一兆韋韋德健身中心心、新瑪特永永樂(lè)電影城、新新瑪特寵特店店、涵沛美容容ＳＰＡ、詩(shī)詩(shī)婷美容美體體時(shí)尚館、佳佳林美發(fā)美容容。8F：網(wǎng)絡(luò)廣場(chǎng)場(chǎng)：太平洋網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)廣場(chǎng)。人人流量約120人左右/5分鐘（周四四）經(jīng)營(yíng)狀況況20066年?duì)I業(yè)額約約7.8億元綜合評(píng)評(píng)價(jià)新瑪特作作為沈陽(yáng)大型型的商業(yè)航母母，其豐富的的業(yè)態(tài)資源，齊齊全的功能狀狀態(tài)，為消費(fèi)費(fèi)者提供一站站式購(gòu)物休閑閑服務(wù)，從該該店人流量可可看出，該店店消費(fèi)者認(rèn)可可度較高，但但新瑪特位于于中街商業(yè)步步行街的延長(zhǎng)長(zhǎng)線，其地理理位置稍欠佳佳于步行街，隨隨著中街步行行街延長(zhǎng)線的的建設(shè)，其商商業(yè)氛圍將日日益濃厚。2、沈陽(yáng)商業(yè)城城項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模建筑面積約7.9萬(wàn)平方米，地地下2層，地上6層。定位商商業(yè)城以零售售商業(yè)為主，兼兼營(yíng)批發(fā)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)萬(wàn)余種商商品，以中檔檔為主，高低低兼有，是以以新特、時(shí)尚尚為特色的大大型商場(chǎng)。樓樓層業(yè)種分布布1F：北區(qū)：文文鐘市場(chǎng)：鐘鐘表眼鏡、通通訊器材、照照相器材、文文教用品、計(jì)計(jì)算機(jī)及輔助助設(shè)備。北區(qū)區(qū)：皮具市場(chǎng)場(chǎng)：男女包、旅旅行包、皮帶帶。南區(qū)：百百貨商場(chǎng)：國(guó)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名名品牌、化妝妝品、黃金、珍珍珠等。2F：鞋帽商場(chǎng)場(chǎng)：北區(qū)：男男女皮鞋、高高檔進(jìn)口皮鞋鞋。南區(qū)：運(yùn)運(yùn)動(dòng)鞋、運(yùn)動(dòng)動(dòng)服裝、休閑閑鞋、帽子。3F：針織市場(chǎng)場(chǎng)：北區(qū)：休休閑裝、少淑淑裝、女士用用品。南區(qū)：：羊絨、羊毛毛、針織內(nèi)衣衣。4F：女裝商場(chǎng)場(chǎng)：北區(qū)：精精品女裝、時(shí)時(shí)尚女裝、裘裘皮。南區(qū)：：職業(yè)女裝、休休閑女裝、流流行女裝。5F：北區(qū)：家家居商場(chǎng)：床床上用品、進(jìn)進(jìn)口廚衛(wèi)、家家居飾品、窗窗簾等。南區(qū)區(qū)：男裝商場(chǎng)場(chǎng)：精品男裝裝、休閑男裝裝、羽絨服、褲褲子、襯衫、夾夾克、領(lǐng)帶。6F：家電商場(chǎng)場(chǎng)：北區(qū)：進(jìn)進(jìn)口、合資電電視機(jī)、美食食廣場(chǎng)。南區(qū)區(qū)：國(guó)產(chǎn)電視視機(jī)、空調(diào)、音音響器材、攝攝像機(jī)等。人人流量約130左右/5分鐘（周四四）經(jīng)營(yíng)狀況況20066年?duì)I業(yè)額約10億元綜合評(píng)評(píng)價(jià)沈陽(yáng)商業(yè)業(yè)城于1991年底開(kāi)業(yè)，位位于沈陽(yáng)市繁繁華的中街商商業(yè)區(qū)東端，是是中街最老的的大型購(gòu)物中中心，消費(fèi)者者認(rèn)可度極高高，其經(jīng)營(yíng)狀狀況一直較好好。經(jīng)營(yíng)商品品品種豐富，以以中檔為主，兼兼高低檔，抓抓住沈陽(yáng)市主主流消費(fèi)人群群。商業(yè)城定定位為沈陽(yáng)市市主流、中檔檔消費(fèi)群體的的經(jīng)營(yíng)檔次是是商業(yè)城輝煌煌十多年而不不衰的主要原原因。3、興隆大家庭庭項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模地下二層，地地上五層，總總建筑面積約約19.7萬(wàn)定位以中檔為主主，集購(gòu)物餐餐飲、娛樂(lè)、休休閑、社會(huì)服服務(wù)為一體SHOPPPINGMMALL。北樓：百百貨區(qū)南樓：廣場(chǎng)場(chǎng)區(qū)B1/B2：家居生活活館：時(shí)尚生生活品、進(jìn)口口廚具、玻璃璃制品、家居居飾品、床品品、地毯、精精品家私等。B2:室內(nèi)停車場(chǎng)B1：美食廣場(chǎng)場(chǎng)、興隆超市市G:運(yùn)動(dòng)休閑廣廣場(chǎng)（共享大大廳）：運(yùn)動(dòng)動(dòng)365、休閑第一一街、休閑聯(lián)聯(lián)邦、時(shí)尚精精品街、會(huì)員員俱樂(lè)部等1F：時(shí)尚流行行館：金店、化化妝商場(chǎng)、名名表商場(chǎng)、皮皮具商場(chǎng)、廣廣發(fā)銀行、總總服務(wù)臺(tái)、六六福珠寶等。1F:名店廣場(chǎng)：：國(guó)際名品服服飾、國(guó)內(nèi)名名品服飾、名名牌男女鞋、名名牌配飾、名名牌箱包、商商務(wù)休閑區(qū)、尚尚島咖啡等。2F：棉毛市場(chǎng)場(chǎng)：精品羊毛毛、時(shí)尚毛衫衫、帽子襪子子、女士?jī)?nèi)衣衣館。2F：服飾旗艦艦廣場(chǎng)：男士士正裝、男士士商務(wù)裝、男男士休閑裝、牛牛仔褲；職業(yè)業(yè)女裝、時(shí)尚尚女裝、名品品少淑裝、各各外牌旗艦店店。3F：興隆皮鞋鞋城：男女皮皮鞋、休閑鞋鞋、拖鞋等。3F:現(xiàn)代電器廣場(chǎng)：電視城、手機(jī)世界、電腦城、數(shù)碼器材、音響、辦公用品、文化市場(chǎng)、音像店、工藝禮品、客服中心。4F：興隆兒童天地：玩具城、兒童超市等。5F：室內(nèi)公園、綠色港灣（美食）。樓層業(yè)種分布5F：興隆羽絨世界：大眾羽絨服、時(shí)尚羽絨服、兒童羽絨服、波斯登旗艦店、雪中飛旗艦店、皮爾卡丹旗艦店。人流量約180左右/5分鐘（周四）經(jīng)營(yíng)狀況2006年?duì)I業(yè)額約12億元綜合評(píng)價(jià)沈陽(yáng)興隆大家庭采用國(guó)際流行的SHOPPINGMALL（摩爾）業(yè)態(tài)，由二大主力店（興隆百貨、興隆超市）、四大廣場(chǎng)（運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)、名店廣場(chǎng)、旗艦店廣場(chǎng)、現(xiàn)代電器廣場(chǎng)）、五大輔助功能（美食天地、室內(nèi)公園、旅游市場(chǎng)、屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)外三大停車場(chǎng)）組成。各種商品種豐富，名店聚集，集購(gòu)物餐飲、娛樂(lè)、休閑、社會(huì)服務(wù)為一體。商場(chǎng)整體布局較亂。4、罕王百貨（0101流行館）項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模罕王商場(chǎng)前前身為沈陽(yáng)北北方貿(mào)易大廈廈，建筑面積積為1.2萬(wàn)平方米定定位中端休閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)為主的專專業(yè)商場(chǎng)樓層層業(yè)種分布1F：流行女裝裝、女鞋、休休閑裝、化妝妝品。2F：男士休閑閑裝、牛仔褲褲、精品配飾飾。3F：少女裝、休休閑裝、飾品品、雜品。4F：少淑裝、內(nèi)內(nèi)衣、雜品、飾飾品。5F：名店運(yùn)動(dòng)動(dòng)城。6F：名店運(yùn)動(dòng)動(dòng)城。7F：班尼路時(shí)時(shí)尚、咖啡廳廳。人流量約50人/分鐘（周四四）經(jīng)營(yíng)狀況況一般綜合評(píng)評(píng)價(jià)罕王百貨貨以流行、時(shí)時(shí)尚、年青、運(yùn)運(yùn)動(dòng)為主題的的中型商場(chǎng)，定定位明確。商商品品種較為為單一，只經(jīng)經(jīng)營(yíng)服裝和配配飾品，商品品檔次為中低低檔，符合大大眾、潮流消消費(fèi)。（七）商圈綜合合評(píng)價(jià)中街是是沈陽(yáng)市歷史史最悠久的商商業(yè)中心，在在消費(fèi)者心目目中認(rèn)可度極極高，每天高高達(dá)30萬(wàn)的人流為為整個(gè)商圈帶帶來(lái)了無(wú)限商商機(jī)。中街商商圈是沈陽(yáng)市市的“4A級(jí)商貿(mào)文化化旅游區(qū)”，是沈陽(yáng)市市政府正著力力打造的“東北第一街”。隨著沈陽(yáng)陽(yáng)市地鐵的開(kāi)開(kāi)通，以及區(qū)區(qū)域舊城改造造的完善，未未來(lái)的中街商商圈仍將占據(jù)據(jù)沈陽(yáng)市商業(yè)業(yè)市場(chǎng)的核心心地位。從商商圈的整體定定位看，中街街商鋪略低于于太原街商圈圈，主要有百百貨店、專業(yè)業(yè)店、專賣店店、商業(yè)步行行街、大型綜綜合超市、購(gòu)購(gòu)物中心（shopppingmmall）以及便利利店、專業(yè)市市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。區(qū)區(qū)域業(yè)種分區(qū)區(qū)較為清晰，主主要囊括服裝裝、珠寶、飾飾品、名表、家家居、小食品品、廣告制作作、婚紗等業(yè)業(yè)種。二、太原街商圈圈調(diào)研分析（一）商圈基本本狀況1、地理位置置太原街商圈圈位于沈陽(yáng)市市和平區(qū)，是是沈陽(yáng)市最繁繁華的商業(yè)中中心之一，商商圈以太原街街、中華路“一橫一豎”為主軸，由由太原步行街街、中華路商商業(yè)街、中山山路日俄景觀觀街、拳術(shù)牌牌匾街、體育育用品街、南南一風(fēng)味美食食街和開(kāi)明商商業(yè)街等街區(qū)區(qū)組成。2、四至太原街街商圈東起和和平北大街、南南至南五馬路路、西臨勝利利北街、北至至北五馬路。3、商圈規(guī)模（1）占地面積積該商圈長(zhǎng)約約2.2千米，寬約1.6千米，總占占地面積約3.52平方公里（2）商業(yè)面積積該商圈商業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)面積約約100萬(wàn)平方米。4、服務(wù)半徑徑：太原街商商圈是市級(jí)商商業(yè)中心，其其服務(wù)半徑輻輻射整個(gè)沈陽(yáng)陽(yáng)市，并對(duì)周周邊城市的客客戶群體（本本溪、撫順、鐵鐵嶺、遼陽(yáng)、鞍鞍山）有較大大吸引力。55、商圈定位位：太原街定定位為具有都都市時(shí)尚的中中高端現(xiàn)代化化國(guó)際商業(yè)中中心。6、目標(biāo)客戶戶群：太原街街的主力目標(biāo)標(biāo)客戶群是25～50歲的中高端端消費(fèi)群。7、消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)可度：太原原街商圈是沈沈陽(yáng)市繁華的的兩個(gè)商圈之之一，消費(fèi)者者認(rèn)可度極高高。(二)商業(yè)現(xiàn)狀1、商圈業(yè)態(tài)態(tài)分析太原街街商圈主要有有百貨店、專專業(yè)店、專賣賣店、商業(yè)步步行街、大型型綜合超市、以以及便利店、專專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)業(yè)態(tài)。2、業(yè)種分布分分析太原街商商圈主要業(yè)種種有服裝、名名表、飾品、電電器、餐飲、百貨及專專業(yè)性商品多多條街，從分分布區(qū)域來(lái)看看，主要業(yè)種種分布如下：：太原街步行行街：主要業(yè)業(yè)種有服裝、運(yùn)運(yùn)動(dòng)器材、名名表、飾品、百百貨、專賣店店；太原北街向北北延長(zhǎng)：主要要業(yè)種有餐飲飲、娛樂(lè)、書書店；中華路：主主要是專賣店店、賓館、商商場(chǎng)、超市、電電器、婚紗攝攝影；天津北街：：主要分布賓賓館、餐飲、電電器、娛樂(lè)、低低檔的服裝；；北二馬路：：餐飲、書店店、廣告噴繪繪。4、人流量：目目前，太原街街商圈主要節(jié)節(jié)點(diǎn)的人流量量（周四）大大致如下：太太原南街與中中華路交匯處處：130人/五分鐘（早9點(diǎn)）242人/五分鐘（中12點(diǎn)）317人/五分鐘（晚5點(diǎn)）太原北北街與中華路路交匯處：210人/五分鐘（早9點(diǎn)）336人/五分鐘（中12點(diǎn)）416人/五分（晚5點(diǎn)）南京北北街與中華路路交匯處：110人/五分鐘（早9點(diǎn)）153人/五分鐘（中12點(diǎn)）188人/五分鐘（晚5點(diǎn)）5、租金水平平：目前，太太原街商圈的的租金收取方方式有兩種：：第一種，各大型型商場(chǎng)按營(yíng)業(yè)業(yè)額的20%～30%扣點(diǎn)形式抵抵扣租金，如如新世界一店店按25~300%扣點(diǎn)、新世世界三店按25~300%扣點(diǎn)、聯(lián)營(yíng)營(yíng)按20~300%扣點(diǎn)、中興興商業(yè)大廈按按20~300%扣點(diǎn)。第二二種，各臨街街鋪面或小型型商場(chǎng)按每月月固定金額收收取租金。目目前，太原街街商圈各主要要街道租金水水平如下：太原北街商商場(chǎng)內(nèi)：240—300元/㎡/月;太原北街臨臨街商鋪：1500—1650元/㎡.月;太原南街臨臨街商鋪：900—1000元/㎡.月6、小結(jié)太原街街商圈是沈陽(yáng)陽(yáng)市繁華的兩兩個(gè)商圈之一一，是具有都都市時(shí)尚的中中高端現(xiàn)代化化國(guó)際商業(yè)中中心。商圈服服務(wù)半徑輻射射整個(gè)沈陽(yáng)市市，并對(duì)周邊邊城市的客戶戶群體（本溪溪、撫順、鐵鐵嶺、遼陽(yáng)、鞍鞍山）有較大大吸引力，主主力目標(biāo)客戶戶群是25～50歲的中高端端消費(fèi)群。太太原街商圈主主要有百貨店店、專業(yè)店、專專賣店、商業(yè)業(yè)步行街、大大型綜合超市市、以及便利利店、專業(yè)市市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。從商業(yè)業(yè)種種來(lái)看，太原原街商圈的主主力業(yè)種為服服裝、飲食和和各種快餐，這這種經(jīng)營(yíng)業(yè)種種的分布是太太原街商圈多多年發(fā)展的結(jié)結(jié)果，是市場(chǎng)場(chǎng)自然選擇和和沈陽(yáng)獨(dú)特的的消費(fèi)特點(diǎn)的的產(chǎn)物。(三)商圈典型型商業(yè)1、典型商業(yè)業(yè)分布圖（1）新世界（一一店）項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模建筑面積2萬(wàn)平方米定定位高端商場(chǎng)場(chǎng)（經(jīng)營(yíng)品牌牌：登喜路、杰杰尼亞、BOSS、迪奧、資資生堂等）樓樓層業(yè)種分布布1F：化妝品、皮皮具、國(guó)際品品牌服裝、同同仁堂2F：國(guó)際、國(guó)國(guó)內(nèi)品牌服裝裝3F：國(guó)內(nèi)品牌牌服裝4F：國(guó)內(nèi)品牌牌服裝人流量量出入人數(shù)（周周四）：75人/五分鐘（12點(diǎn)）、55人/五分鐘（5點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)狀狀況20066年?duì)I業(yè)額約3億元。綜合合評(píng)價(jià)定位高檔、購(gòu)購(gòu)物環(huán)境好、服服務(wù)態(tài)度好。（2）歐亞聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模建筑面積約6萬(wàn)平方米定定位中、低端商商場(chǎng)樓層業(yè)種種分布1F：化妝品、金金店、鐘表、煙煙酒2F：皮具百貨貨、男女皮鞋鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、小小家電3F：羊絨衫、床床上用品4F：精品服裝5F：運(yùn)動(dòng)裝、家家電商場(chǎng)B1：小型超市市人流量出入人數(shù)（周周四）：150人/五分鐘（12點(diǎn)）、180人/五分鐘（5點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)狀狀況20066年?duì)I業(yè)額約6億元。綜合合評(píng)價(jià)中低檔定位位、購(gòu)物環(huán)境境較差、服務(wù)務(wù)質(zhì)量差。（3）新世界（三三店）項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑建筑面積約4.4萬(wàn)平方米定定位中、高檔商商場(chǎng)樓層業(yè)種種分布1F：金店、化化妝品、鞋、飾飾品2F：國(guó)外、國(guó)國(guó)內(nèi)品牌女裝裝3F：少淑女裝裝、內(nèi)衣4F：男裝5F：休閑、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝6F：床品、家家居用品B1：灣仔茶餐餐廳、美食廣廣場(chǎng)、通訊、特特賣場(chǎng)人流量量出入人數(shù)（周周四）：150人/五分鐘（12點(diǎn)）、110人/五分鐘（5點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)狀狀況20066年?duì)I業(yè)額約3.5億元。綜合合評(píng)價(jià)商品時(shí)尚豐豐富、購(gòu)物環(huán)環(huán)境好、服務(wù)務(wù)好（4）中興商業(yè)業(yè)大廈項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模建筑面積約14萬(wàn)㎡定位中、商檔商商場(chǎng)樓層業(yè)種種分布1F：化妝品、鐘鐘表（高檔）、金金店、名品店店（國(guó)際品牌牌服裝）2F：超市、皮皮具、鐘表（中中、低檔）3F：通訊、家家電、鞋帽4F：服裝5F：針織品、家家居用品、運(yùn)運(yùn)動(dòng)服裝6F：服裝、名品廣場(chǎng)場(chǎng)（國(guó)內(nèi)品牌牌）7F：電影院、兒兒童用品、風(fēng)風(fēng)味廣場(chǎng)（中中、低檔）人人流量出入人數(shù)（周周四）：280人/五分鐘（12點(diǎn)）、310人/五分鐘（5點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)狀狀況20066年?duì)I業(yè)額約20億元綜合評(píng)評(píng)價(jià)1樓、6樓有名品廣廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品品牌：POLO、登喜路、BURBEERRY、VERSAACE、DIOR,JOOPP!等國(guó)際品品牌，購(gòu)物環(huán)環(huán)境好，服務(wù)務(wù)態(tài)度好。其其余的樓層定定位不高，服服務(wù)態(tài)度一般般、購(gòu)物環(huán)境境一般。該商商場(chǎng)正在向高高層次調(diào)整中中,目前,二層,四層已基本本調(diào)整完畢.（5）時(shí)尚地下下商業(yè)街項(xiàng)目目?jī)?nèi)容規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積約2.7萬(wàn)平方米。定定位低檔商品樓樓層業(yè)種分布布B1：服裝、美美食廣場(chǎng)、飾飾品B2：服裝、鞋鞋、美甲人流流量出入人數(shù)（周周四）：110人/五分鐘（12點(diǎn)）、100人/五分鐘（5點(diǎn)）經(jīng)營(yíng)狀狀況20066年?duì)I業(yè)額約2億元。綜合合評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)的的商品較為低低端，幾乎都都是五愛(ài)街上上貨，購(gòu)物環(huán)環(huán)境差、服務(wù)務(wù)態(tài)度差。3、小結(jié)新世界一店、中中興一樓屬于于高檔消費(fèi)區(qū)區(qū)，經(jīng)營(yíng)很多多國(guó)際大品牌牌；新世界三店、中中興二樓以上上屬于中商樓樓消費(fèi)區(qū)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)國(guó)際及國(guó)國(guó)內(nèi)一線品牌牌；聯(lián)營(yíng)、時(shí)時(shí)尚屬于中低低消費(fèi)區(qū)，品品牌雜、購(gòu)物物環(huán)境差。中中興、聯(lián)營(yíng)成成立時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)，屬于老字字號(hào)的商場(chǎng)。（四四）商圈配套套設(shè)施1、交通狀況況（1）道路狀況況太原街商圈圈東西向道路路主要有中華華路和北二馬馬路，南北向向道路主要有有太原南、北北街、南京北北大街、勝利利大街。各道道路具體狀況況如下：太原原街商圈主要要道路狀況表表道路走向序號(hào)名稱車道路況1中華路單向4車道由東向西單單行東西走向主主要道路2北二馬路單向4車道由西向東單單行1太原南、北北街無(wú)車道步行街南北北走向主要道道路2南京北街雙向4車道良好3勝利大街雙向6車道良好（2）公交狀況況目前，沈陽(yáng)陽(yáng)市共有46條公交線路路經(jīng)停太原商商圈，公交十十分便利。太太原街商圈公公交線路明細(xì)細(xì)表公交線路路行使區(qū)間主要到達(dá)的的區(qū)域環(huán)路南一馬路—沈陽(yáng)站和平廣場(chǎng)、南南塔、故宮、中中街、太原街街、沈陽(yáng)站103五愛(ài)街—長(zhǎng)客西站大西菜行、中中華路、沈陽(yáng)陽(yáng)站、鐵西廣廣場(chǎng)、十二路路114鐵西森林公公園—北站肇工街、沈沈陽(yáng)站北、太太原街北口、和和平北大街、市市人大115望花工工業(yè)園—新華路上園路、省省高法、北三三經(jīng)街、中山山路、中華路路、新華廣場(chǎng)場(chǎng)123攬軍路—五十中學(xué)騰飛一街、沈沈遼東路、沈沈陽(yáng)站、中山山路、敬賓街街、沈陽(yáng)大學(xué)學(xué)129上遼公司—藥王廟路艷璐街、鐵鐵西百貨、沈沈陽(yáng)站北、太太原街北口、一一經(jīng)街202塔南公園—河北街昆山西路、興興工北街、沈沈陽(yáng)站、太原原南街、萬(wàn)和和花園203北站—艷粉新村哈爾濱路、和和平北大街、馬馬路灣、太原原街、滑翔路路204沈陽(yáng)站—于洪北里興工街、北北三路、南八八中路、南十十中路、重工工南街、太湖湖街205富山花園—沈陽(yáng)站金山路、遼遼寧中醫(yī)、保保工北街、興興華北街、興興工北街206沈陽(yáng)化工學(xué)學(xué)院—沈陽(yáng)站寧官、沈遼遼路、肇工南南街、艷粉街街、興工南街街、南五馬路路207鵬利廣場(chǎng)—沈陽(yáng)工業(yè)大大學(xué)中街、五愛(ài)愛(ài)、中山公園園、太原街、沈陽(yáng)站、鐵西廣場(chǎng)208和信集團(tuán)—沈陽(yáng)站北東北汽配城、保工北街、興華北街、云峰北街、興工北街209沈陽(yáng)北站—東北汽配市場(chǎng)沈陽(yáng)北站、市政府、北市場(chǎng)、塔灣、東北汽配市場(chǎng)210金山小區(qū)—馬路彎遼寧中醫(yī)、遼寧大學(xué)、北行、光明街、沈陽(yáng)站、中華路216沈陽(yáng)北站—艷粉街市政府、西塔、沈陽(yáng)站、南五馬路、興工街、鐵西百貨220沈陽(yáng)站—金山小區(qū)太原街、市政府、北京街、公安廳、遼寧中醫(yī)221沈陽(yáng)站—東站太原街、中華路、南市、遼報(bào)、市政府、廣宜街223南一馬路—長(zhǎng)青小區(qū)太原街、中山公園、省人大、五愛(ài)市場(chǎng)、泉園小區(qū)225南一馬路—東塔機(jī)場(chǎng)省醫(yī)院、五愛(ài)街、馬路灣、太原街、沈陽(yáng)站231金山小區(qū)—渾河小區(qū)樂(lè)購(gòu)超市、皇寺廣場(chǎng)、中山廣場(chǎng)、中華路、滑翔路232沈陽(yáng)站—三臺(tái)子太原街、中山廣場(chǎng)、北市場(chǎng)、四院、遼寧大廈、新樂(lè)遺址235沈陽(yáng)站—廣業(yè)路興工街、云峰街、保工街、肇工街、東北制藥廠237和睦路—鐵西廣場(chǎng)南五馬路、太原街、馬路灣、五愛(ài)街、滂江街240世紀(jì)聯(lián)華超市—馬路灣勞工公園、鐵西廣場(chǎng)、沈陽(yáng)站、太原街、馬路灣243沈陽(yáng)站—東陵西路西塔、北市場(chǎng)、三經(jīng)街、市府廣場(chǎng)、廣宜街、小津橋246沈陽(yáng)站—方凌路太原街、中山公園、省委、領(lǐng)事館、五愛(ài)市場(chǎng)、省醫(yī)院249萬(wàn)科四季花城—砂陽(yáng)路昆山路、西塔、太原街、七院、方型廣場(chǎng)、南湖公園254鐵路局—新東安居小區(qū)沈陽(yáng)站北、皇寺廣場(chǎng)、北京街、友好街、天后宮、珠林橋255沈陽(yáng)站—道義開(kāi)發(fā)區(qū)西塔、小白樓、萬(wàn)科四季花城、武警總隊(duì)、道義開(kāi)發(fā)區(qū)261張士燈具城—中山公園長(zhǎng)客西站、保工南街、興工南街、南五馬路、沈陽(yáng)站263泉園小區(qū)—西塔萬(wàn)柳塘公園、大南邊門、五愛(ài)市場(chǎng)、馬路彎、沈陽(yáng)站264長(zhǎng)客西站—沈陽(yáng)北站重工南街、保工街、鐵西百貨、、中華路、北市場(chǎng)、北京街266于洪新村—煤炭設(shè)計(jì)院于洪新村、鐵西百貨、省婦嬰醫(yī)院、馬路灣、五愛(ài)街271沈陽(yáng)站北—炮兵學(xué)院太原街、西塔、北京街、松花江街、長(zhǎng)客總站、新立堡279富山花園—興華公園鴨綠江街、松花江街、皇寺廣場(chǎng)、沈陽(yáng)站、鐵西百貨282沈陽(yáng)環(huán)科院—東北玩具城南塔、三好街、中華路、西塔、珠江街、小白樓264長(zhǎng)客西站—沈陽(yáng)北站重工南街、保工街、鐵西百貨、、中華路、北市場(chǎng)、北京街266于洪新村—煤炭設(shè)計(jì)院于洪新村、鐵西百貨、省婦嬰醫(yī)院、馬路灣、五愛(ài)街264長(zhǎng)客西西站—沈陽(yáng)北站重工南街、保保工街、鐵西西百貨、、中中華路、北市市場(chǎng)、北京街街266于洪新村—煤炭設(shè)計(jì)院于洪新村、鐵鐵西百貨、省省婦嬰醫(yī)院、馬馬路灣、五愛(ài)愛(ài)街271沈陽(yáng)站北—炮兵學(xué)院太原街、西西塔、北京街街、松花江街街、長(zhǎng)客總站站、新立堡279富山花園—興華公園鴨綠江街、松松花江街、皇皇寺廣場(chǎng)、沈沈陽(yáng)站、鐵西西百貨282沈陽(yáng)環(huán)科院—東北玩具城南塔、三好好街、中華路路、西塔、珠珠江街、小白白樓295家樂(lè)福超市—西部貨運(yùn)中中心沈陽(yáng)北站、北北三經(jīng)街、西西塔、太原街街、鐵西百貨貨、南十中路路324龍江廣場(chǎng)—蘇家屯四院、西塔塔、太原街、新新華廣場(chǎng)、渾渾河站327沈陽(yáng)站—蘇家屯鐵路中學(xué)、南南十馬路、下下夾河、沙崗崗子、綠色生生態(tài)園328馬路灣—新城子沈陽(yáng)站、太太原街、西塔塔、北市、市市政府、北站站、長(zhǎng)客總站站338五愛(ài)市場(chǎng)—弓匠村小西門、廣廣宜街、北站站、沈飛集團(tuán)團(tuán)、三臺(tái)子、道道義開(kāi)發(fā)區(qū)501沙嶺—五愛(ài)市場(chǎng)長(zhǎng)客西站、肇肇工街、鐵西西廣場(chǎng)、太原原街、三經(jīng)街街502沈陽(yáng)北站—會(huì)展中心北京街、西西塔、沈陽(yáng)站站、省委、夏夏宮、會(huì)展中中心602砂陽(yáng)路—北站沈陽(yáng)站、西西塔、太原街街、皇寺廣場(chǎng)場(chǎng)、肛腸醫(yī)院院，鐵西新區(qū)一一線、開(kāi)發(fā)區(qū)管委委會(huì)—西塔水產(chǎn)市場(chǎng)、長(zhǎng)長(zhǎng)客西站、肇肇工街、鐵西西廣場(chǎng)、沈陽(yáng)陽(yáng)站備注：共計(jì)46條公交線路路途徑太原街街商圈，?？靠空局饕植疾荚谥腥A路、中中山路、北二二馬路、民主主路、勝利大大街、南京街街等主干路上上。3）停車位目前前，太原街商商圈停車位極極其緊張，與與其都市時(shí)尚尚的中高端定定位極不相符符，據(jù)我司實(shí)實(shí)地調(diào)研，區(qū)區(qū)域停車位不不足700個(gè)，具體如如下：新世界界一店：78個(gè)（包括新新世界酒店）新新世界二店：：（右側(cè)胡同同）20個(gè)左右新世世界三店：（門門前臨街）32個(gè)商貿(mào)：地下：443個(gè)、地上：10個(gè)華聯(lián)：地地下：45個(gè)沃爾瑪：：地下：150個(gè)中興：地地下：200個(gè)金三角賓賓館：門前：：10個(gè)；側(cè)面：10個(gè)蘇寧電器前：55個(gè)聯(lián)營(yíng)：44個(gè)左右鳳泰商廈：（左左側(cè)）20個(gè)百安居：：（側(cè)面）15個(gè)騰龍國(guó)際際商務(wù)酒店：：地上：25個(gè)總計(jì)：647個(gè)車位2、商業(yè)配套套目前，太原原街商圈各種種商業(yè)配套較較為完善.（五）商圈綜合合評(píng)價(jià)太原街街商圈是沈陽(yáng)陽(yáng)市繁華的兩兩個(gè)商圈之一一，是具有都都市時(shí)尚的中中高端現(xiàn)代化化國(guó)際商業(yè)中中心。其整體體定位是沈陽(yáng)陽(yáng)市最高端的的商業(yè)中心。商商圈服務(wù)半徑徑輻射整個(gè)沈沈陽(yáng)市，并對(duì)對(duì)周邊城市的的客戶群體（本本溪、撫順、鐵鐵嶺、遼陽(yáng)、鞍鞍山）有較大大吸引力，主主力目標(biāo)客戶戶群是25～50歲的中高端端消費(fèi)群。其其經(jīng)營(yíng)業(yè)種和和目標(biāo)客戶群群與中街商圈圈略有類似，其其未來(lái)發(fā)展會(huì)會(huì)對(duì)中街商圈圈產(chǎn)生一定的的影響。太原原街商圈主要要有百貨店、專專業(yè)店、專賣賣店、商業(yè)步步行街、大型型綜合超市、以以及便利店、專專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)業(yè)態(tài)。從商業(yè)業(yè)業(yè)種來(lái)看，太太原街商圈的的主力業(yè)種為為服裝、飲食食和各種快餐餐，這種經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)種的分布布是太原街商商圈多年發(fā)展展的結(jié)果，是是市場(chǎng)自然選選擇和沈陽(yáng)獨(dú)獨(dú)特的消費(fèi)特特點(diǎn)的產(chǎn)物。太太原街商圈各各類商業(yè)配套套設(shè)施較為完完善，停車位位較為緊張。三、長(zhǎng)江街商圈圈調(diào)研分析（一）商圈基本本狀況1、地理位置置：長(zhǎng)江街商商圈位于沈陽(yáng)陽(yáng)市皇姑區(qū)中中心區(qū)域，以以長(zhǎng)江街為軸軸心向兩側(cè)擴(kuò)擴(kuò)展。商圈東東至嘉陵江街街、南達(dá)公鐵鐵立交橋、西西至珠江街、北北接崇山路。商商圈地理位置置優(yōu)越，商業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)，人文文資源豐富。2、四至：商圈圈東至嘉陵江江街、南接公公鐵立交橋、西西臨珠江街、北北臨崇山路3、商圈規(guī)模（1）占地面積積：約2.5平方公里；；（2）商業(yè)面積積：約170萬(wàn)平方米；；（3）年?duì)I業(yè)額額：約9億元人民幣。4、服務(wù)半徑：：長(zhǎng)江街商圈圈所輻射的范范圍主要有皇皇姑區(qū)以及于于洪區(qū)、和平平區(qū)的小部分分區(qū)域。5、商圈定位位：中低檔區(qū)區(qū)域型商圈。以以長(zhǎng)江街為中中心，全力打打造長(zhǎng)江商貿(mào)貿(mào)中心區(qū)，把把長(zhǎng)江街建成成集住宿、休休閑、購(gòu)物、餐餐飲、娛樂(lè)、文文化交流于一一體的大型商商業(yè)街，從而而帶動(dòng)整個(gè)商商圈的全面發(fā)發(fā)展。6、目標(biāo)客戶戶群：中低端端客戶，大眾眾消費(fèi)群體，客客戶以皇姑區(qū)區(qū)居民為主。7、消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)可度：周邊邊居民對(duì)該商商圈認(rèn)知度較較高，但對(duì)沈沈陽(yáng)市其它各各區(qū)域的影響響范圍有限。（二二）商業(yè)現(xiàn)狀狀1、商圈業(yè)態(tài)態(tài)：目前，商商圈內(nèi)業(yè)態(tài)主主要有商場(chǎng)、專專業(yè)市場(chǎng)和臨臨街商鋪。2、業(yè)種分布：：商圈內(nèi)業(yè)種種種類眾多，包包括服裝、百百貨、餐飲、娛娛樂(lè)、裝飾材材料、家具、海海鮮批發(fā)等等等，主要都分分布在長(zhǎng)江街街兩側(cè)。3、主力業(yè)種：：長(zhǎng)江街商圈圈主要經(jīng)營(yíng)以以服裝、裝飾飾材料、餐飲飲等業(yè)種。4、人流量：據(jù)據(jù)初步調(diào)查，長(zhǎng)長(zhǎng)江街商圈各各主要時(shí)段的的人流量（周周四）大致如如下：9：00――195人/5分鐘12：00――241人/5分鐘17：00――297人/5分鐘5、租金水平平：據(jù)我司了了解，長(zhǎng)江街街商圈各主要要商業(yè)集中區(qū)區(qū)域的租金水水平大致為：：華山路至昆昆山路段：金金龍裝飾材料料市場(chǎng)、中一一名品家具城城等租金為1層約120元/㎡·月；2層90元/㎡·月；昆山路路至寧山路段段：沿街店面面租金440－500元/㎡·月；千盛百百貨1層租金180元/㎡·月，2、3層聯(lián)營(yíng)，按按營(yíng)業(yè)額的20～30％扣繳租金金；北京華聯(lián)聯(lián)租金120－180元/㎡·月；寧山路路至崇山路段段：沿街店面面租金270～300元/㎡·月；昆山路路沿線：租金金300～350元/㎡·月。6、小結(jié)：長(zhǎng)長(zhǎng)江街商圈主主要以經(jīng)營(yíng)服服裝、裝飾材材料的商場(chǎng)及及專賣店為主主，主要集中中分布在長(zhǎng)江江街沿線；昆昆山路至寧山山路之間是長(zhǎng)長(zhǎng)江街商圈的的中心區(qū)域，集集中了千盛百百貨、北京華華聯(lián)等大型商商場(chǎng)，人流量量大，同時(shí)租租金也是最高高的區(qū)段，并并逐漸向四周周遞減。（三）商圈典型型商業(yè)1、典型商業(yè)業(yè)分布2、典型商業(yè)調(diào)調(diào)研（1）金龍裝飾飾材料市場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目金龍裝飾材材料市場(chǎng)規(guī)模模1．8萬(wàn)㎡（1－2F）定位中低檔裝飾飾材料市場(chǎng)樓樓層業(yè)種分布布1、2F均為裝飾材材料人流量約80人/5min經(jīng)營(yíng)狀況一般綜合評(píng)評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)大大型的裝飾材材料市場(chǎng)，但但經(jīng)營(yíng)狀況不不佳，均為個(gè)個(gè)體商戶，經(jīng)經(jīng)營(yíng)秩序較差差。（2）千盛百貨貨項(xiàng)目千盛百貨規(guī)規(guī)模3萬(wàn)㎡（B1－3F）定位中低檔樓層層業(yè)種分布B1F：超市、快快餐、煙酒、床床上用品、家家用電器、文文化用品1F：服裝、首首飾、化妝品品、鞋、箱包包、飾品、2F：女裝、內(nèi)內(nèi)衣、羊毛衫衫、皮草、美美容3F：紳士裝、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝、休閑閑服、羽絨服服、電影院人人流量約140人/5分鐘經(jīng)營(yíng)狀況一般綜合評(píng)評(píng)價(jià)中低檔商場(chǎng)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品種種眾多，適合合大眾消費(fèi)。（3）北京華聯(lián)聯(lián)項(xiàng)目北京華聯(lián)規(guī)規(guī)模1.5萬(wàn)㎡定位中低檔樓層層業(yè)種分布3F：超市、服服裝、首飾、化化妝品、鞋、箱箱包、飾品4F：日用品、快快餐、食品人人流量約360人/5分鐘經(jīng)營(yíng)狀況好綜合評(píng)價(jià)中低檔商場(chǎng)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品種種眾多，適合合大眾消費(fèi)3、小結(jié)受到到商圈整體定定位的影響，商商圈內(nèi)的商場(chǎng)場(chǎng)也以中低檔檔定位為主；；無(wú)論從客源源、交通以及及自身的地理理位置等方面面也都極大的的限制了長(zhǎng)江江街商圈的發(fā)發(fā)展，整體檔檔次難有提高高；目前主要要商場(chǎng)均已滿滿租，但經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況不佳，隨隨著中興等知知名商家的規(guī)規(guī)劃進(jìn)入，將將會(huì)改善目前前狀況，同時(shí)時(shí)也將加劇區(qū)區(qū)域內(nèi)各個(gè)商商場(chǎng)之間的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。（四）商商圈配套設(shè)施施1、交通狀況況（1）道路狀況況：長(zhǎng)江街商商圈內(nèi)東西方方向道路有華華山路、昆山山路、寧山路路、崇山路，均均為雙向4～6車道道路，交交通狀況較好好。南北方向向道路為長(zhǎng)江江街，交通較較為擁擠。道路走向序號(hào)號(hào)名稱車道路況1崇山路雙向6車道良好東東西走向主要要道路2昆山路雙向4車道良好南南北走向主要要道路1長(zhǎng)江街雙向4車道一般（2）公交狀況況目前，共有有10條公交路線線經(jīng)停本商圈圈，公交狀況況一般。長(zhǎng)江街商圈主要要公交線路公公交線路行使區(qū)間主要到達(dá)的的區(qū)域116亞都名苑（5：30－19：00）鵬利廣場(chǎng)場(chǎng)（6：20－20：00）上行：亞亞都名苑-北行-沈陽(yáng)北站北-鵬利廣場(chǎng)(共26站)下行：沃爾爾瑪超市-鵬利廣場(chǎng)-北行-亞都名苑(共26站)210金山小區(qū)（5：00－21：00）馬路灣（5：40－22：00）上行：金金山小區(qū)-北行-馬路灣(共20站)下行：馬路路灣-北行--金山小區(qū)(共20站)215泰山路（5：00－20：30）蓮花街（5：40－21：30）上行：泰泰山路-北行-蓮花街(共23站)下行：蓮花花街-北行-泰山路(共22站)236沈陽(yáng)北站（6：00－20：30）道義大學(xué)學(xué)城（6：00－20：10）上行：沈沈陽(yáng)北站-北行-遼寧大學(xué)(道義校區(qū))(共29站)下行：遼寧寧大學(xué)(道義校區(qū))-北行-沈陽(yáng)北站(共30站)242金山小區(qū)(5：20－19：40）南十四路（6：00－20：30）金山小區(qū)-北行-南十四路(共26站)252滑翔五金城城（5：30－19：40）沙河子（6：24－20：40）滑翔五金金城-北行-沙河子(共28站)260文萃路(6：00－20：30)荷蘭村(5：00－19：00)上行：文萃萃路-北行-荷蘭村(共42站)下行：荷蘭蘭村-北行-文萃路(共40站)293格林夢(mèng)夏(5：30－18：00)佳園小區(qū)(6：30－19：00)上行：格林林夢(mèng)夏-北行(寧山路)-佳園小區(qū)(共19站)下行：佳園園小區(qū)-北行-寧山路-格林夢(mèng)夏(共20站)329北市百貨大大樓(7：00－18：00)馬三家子(6：00－18：00)上行：北市市百貨大樓-北行-馬三家子(共20站)下行：馬三三家子-北行-北市百貨大大樓(共21站)（3）停車位：：據(jù)我司調(diào)研研，目前商圈圈內(nèi)地上停車車位約240個(gè)、地下停停車位約150個(gè)。大多車車輛停放在道道路兩側(cè)，造造成交通秩序序混亂。2、商業(yè)配套目目前，商圈內(nèi)內(nèi)餐館、銀行行等商業(yè)配套套設(shè)施較為完完善，但檔次次不高。長(zhǎng)江街商圈主要要商業(yè)配套設(shè)設(shè)施表序號(hào)名稱序號(hào)名稱1環(huán)城飯店17建設(shè)銀行2海王府海鮮鮮酒樓18aadidass專賣3大白鯊海鮮鮮美食19麥利來(lái)蛋糕糕世界4美國(guó)加洲牛牛肉面大王29桂林米粉5麥當(dāng)勞21千盛百貨6遼油食府22北京華聯(lián)7好倫哥比薩薩自助23北行商場(chǎng)8亞名雪岳山山燒烤24啊呀呀飾品品店9商業(yè)銀行25大東副食10工商業(yè)銀行26新藥特藥11商業(yè)銀行27阿美莉卡12農(nóng)業(yè)銀行28三耳兔13農(nóng)業(yè)銀行29伯利恒眼鏡鏡店14農(nóng)業(yè)銀行30金龍家具城15天香樓賓館31十二線西批批發(fā)市場(chǎng)16青瓦臺(tái)32中一名品家家具城（五）商圈綜合合評(píng)價(jià)長(zhǎng)江街街商圈是皇姑姑區(qū)的商業(yè)中中心，也是沈沈陽(yáng)市規(guī)劃重重點(diǎn)建設(shè)的商商圈。商圈以以長(zhǎng)江街為中中心，向兩側(cè)側(cè)延伸。就目目前的發(fā)展情情況而言，雖雖有國(guó)美電器器、百盛百貨貨、華聯(lián)超市市的等品牌商商家的入駐，但但商圈規(guī)模較較小，檔次較較低。商圈是是區(qū)域市場(chǎng)，區(qū)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者者認(rèn)可度較高高。四、五愛(ài)商圈調(diào)調(diào)研分析（一）商圈基本本狀況1、地理位置置沈陽(yáng)五愛(ài)商商圈座落于沈沈陽(yáng)市中部，沈沈河區(qū)風(fēng)雨壇壇街與熱鬧路路交叉路口處處，最初成形形于1983年6月，至今已已有20多年的歷史史，因當(dāng)時(shí)市市場(chǎng)地處沈河河區(qū)五愛(ài)街而而得名。五愛(ài)愛(ài)商圈地處沈沈陽(yáng)市的核心心商業(yè)區(qū)內(nèi)，商商業(yè)地理位置置便利，距沈沈陽(yáng)桃仙國(guó)際際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程，沈沈陽(yáng)火車北站站5分鐘車程、火火車南站10分鐘車程。是是沈河中央商商務(wù)區(qū)核心組組成部分，是是規(guī)劃建設(shè)中中的沈陽(yáng)金廊廊地區(qū)的交易易核心區(qū)域之之一。2、四至五愛(ài)市市場(chǎng)商圈以五五愛(ài)市場(chǎng)為核核心，東起大大南街、南至至南關(guān)路、萬(wàn)萬(wàn)壽寺街、北北起熱鬧路，由由五愛(ài)市場(chǎng)、風(fēng)風(fēng)雨壇街、小小南街、大南南街、熱鬧路路、南關(guān)路組組成。3、商圈規(guī)模（1）占地面積積五愛(ài)商圈總總長(zhǎng)為1300米，寬900米，總占地地面積1.2平方公里；；其中，五愛(ài)愛(ài)市場(chǎng)占地約約0.22平方公里。（2）商業(yè)面積積五愛(ài)市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)業(yè)總面積達(dá)達(dá)130多萬(wàn)㎡(未包括在建建三期)。該商圈總總營(yíng)業(yè)面積近近200萬(wàn)㎡。（3）年?duì)I業(yè)額額該商圈年?duì)I營(yíng)業(yè)額達(dá)150億元。4、服務(wù)半徑五五愛(ài)市場(chǎng)商圈圈銷售范圍涵涵蓋東北三省省、河北、內(nèi)內(nèi)蒙古東部地地區(qū)，輻射半半徑已遠(yuǎn)到俄俄羅斯和獨(dú)聯(lián)聯(lián)體、東歐的的一些國(guó)家。商商圈是東北亞亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈圈最大的流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型輕工產(chǎn)品品交易中心，也也是中國(guó)最著著名的專業(yè)批批發(fā)市場(chǎng)集中中的商圈之一一。5、商圈定位位五愛(ài)商圈主主營(yíng)服裝、鞋鞋帽、小百貨貨、針織品、布布料、箱包、家家用電器、禮禮品、日用雜雜品、美容美美發(fā)用品、小小食品、床上上用品等14大類、2萬(wàn)余個(gè)品種種。目前已成成為中國(guó)北方方最大的商品品集散地、全全中國(guó)第二大大小商品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。6、目標(biāo)客戶戶群東北地區(qū)區(qū)服裝、布料料、床上用品品等批發(fā)客戶戶，主要為中中、低檔消費(fèi)費(fèi)人群。7、消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)可度五愛(ài)商商圈經(jīng)過(guò)多年年?duì)I業(yè)，目前前交易狀況火火爆，日客流流量達(dá)30多萬(wàn)人次，年年交易額150多億元，是目前全國(guó)國(guó)超大服裝專專業(yè)批發(fā)（兼兼零售）市場(chǎng)場(chǎng)之一。消費(fèi)費(fèi)者認(rèn)可度極極高。（二）商商業(yè)現(xiàn)狀1、商圈業(yè)態(tài)態(tài)五愛(ài)市場(chǎng)商商圈的商業(yè)主主要是以五愛(ài)愛(ài)市場(chǎng)為代表表的大型商城城和臨街設(shè)置置的商鋪兩種種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)存存在，這些商商鋪多為早期期商場(chǎng)建成時(shí)時(shí)由業(yè)主購(gòu)買買所有權(quán)，現(xiàn)現(xiàn)在自營(yíng)或出出租。2、業(yè)種分布五五愛(ài)市場(chǎng)商圈圈以經(jīng)營(yíng)服裝裝、布料、鞋鞋襪、針織品品、箱包等產(chǎn)產(chǎn)品的批發(fā)（兼兼零售）為主主，主要道路路兩側(cè)經(jīng)營(yíng)有有餐飲配套等等服務(wù)設(shè)施。3、主力業(yè)種目目前，商圈主主力業(yè)種為服服裝、布料鞋鞋帽和箱包四四大類。4、人流量：沈沈陽(yáng)五愛(ài)商圈圈經(jīng)過(guò)多年?duì)I營(yíng)業(yè)，目前交交易狀況火爆爆，日客流量量達(dá)30多萬(wàn)人次，年年交易額150多億元，是目前全國(guó)國(guó)超大服裝專專業(yè)批發(fā)（兼兼零售）市場(chǎng)場(chǎng)之一。5、租金水平平：據(jù)我司調(diào)調(diào)研了解，五五愛(ài)商圈商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)柜臺(tái)的租租金水平大致致在600～800元/㎡·月左右，影影響租金價(jià)格格水平的主要要是鋪位所在在的位置、樓樓層、商品檔檔次等因素。6、小結(jié)：五愛(ài)愛(ài)商圈以大型型商場(chǎng)為主要要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，主主要道路兩側(cè)側(cè)多設(shè)有臨街街商鋪；五愛(ài)愛(ài)商圈以經(jīng)營(yíng)營(yíng)服裝、鞋襪襪、針織品等等輕工產(chǎn)品的的批發(fā)（兼零零售）為主，屬屬于典型的專專業(yè)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)商圈；五愛(ài)愛(ài)商圈客流量量大，商業(yè)分分為濃厚，經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況比較較好，市場(chǎng)影影響力和知名名度較大；商商場(chǎng)內(nèi)鋪位多多由業(yè)主購(gòu)買買產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行行自營(yíng)或轉(zhuǎn)租租，租金水平平較高。（三三）商圈典型型商業(yè)1、典型商業(yè)業(yè)分布圖2、典型商業(yè)調(diào)調(diào)研（1）沈陽(yáng)五愛(ài)愛(ài)市場(chǎng)服裝城城商場(chǎng)概況：：沈陽(yáng)五愛(ài)市市場(chǎng)服裝城是是沈陽(yáng)五愛(ài)商商圈的主要主主體部分之一一，位于五愛(ài)愛(ài)市場(chǎng)東側(cè)，熱熱鬧路與小南南街交匯處。該該商場(chǎng)于一九九九七年四月月二十八日建建成投入使用用，占地面積積1.7萬(wàn)㎡，總建建筑面積12.7萬(wàn)㎡，經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積10.7萬(wàn)㎡，地上上五層，地下下二層為倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)場(chǎng)和大型設(shè)備備裝備區(qū)，地地下一層至地地上五層為經(jīng)經(jīng)營(yíng)區(qū)局部六六層為集中辦辦公區(qū)。經(jīng)營(yíng)格局的基本本劃分：市場(chǎng)場(chǎng)為普通檔口口和精品店鋪鋪組合格局，地地下一層至地地上三層主體體平面為普通通檔口和精品品店鋪組合格格局，地下一一層至地上三三層主體平面面為普通檔口口趟式排列，有有普通檔口4800余個(gè)；地下下一層至地上上三層的周邊邊和四層整層層為精品店鋪鋪，精品店鋪鋪總數(shù)達(dá)1000余個(gè)；五層層有204戶品牌商家家。另有約4000㎡的室外停停車場(chǎng)和近100000㎡地下停車車場(chǎng)，以及6000多㎡的倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)面積。規(guī)模模：目前，服服裝城進(jìn)場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)的業(yè)戶達(dá)達(dá)6000多戶，各類類從業(yè)人員達(dá)達(dá)25000多人，基本本屬二級(jí)銷售售市場(chǎng)，以批批發(fā)為主，兼兼零售，銷售售輻射東三省省、河北、內(nèi)內(nèi)蒙東部地區(qū)區(qū)，遠(yuǎn)到俄羅羅斯和獨(dú)聯(lián)體體、東歐的一一些國(guó)家，是是目前全國(guó)超超大服裝專業(yè)業(yè)批發(fā)（兼零零售）市場(chǎng)之之一。五愛(ài)服裝城概況況項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模占占地面積1.7萬(wàn)㎡，總建建筑面積12.7萬(wàn)㎡，經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積10.7萬(wàn)㎡，地上上五層，地下下二層定位服裝專業(yè)大大型批發(fā)（兼兼零售）市場(chǎng)場(chǎng)樓層業(yè)種分分布地下一層層集中經(jīng)營(yíng)童童裝、襯衫、牛牛仔服和褲子子；地上一層層運(yùn)動(dòng)休閑服服、中老年服服裝、泳裝地地上二層：少少女裝、針織織服裝、運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑裝、褲褲子、牛仔、T恤、毛衫三三層主要經(jīng)營(yíng)營(yíng)時(shí)裝、針織織、毛衫、運(yùn)運(yùn)動(dòng)服、睡衣衣、皮衣等；；地上四層為為精品廣場(chǎng)，集集中經(jīng)營(yíng)各種種類和品牌的的精品服裝（運(yùn)運(yùn)動(dòng)、休閑、西西裝、褲子、皮皮裝等）地上上五層為名牌牌產(chǎn)品廣場(chǎng)（精精品羊絨、高高檔時(shí)尚女裝裝、男裝、西西裝、休閑裝裝等）。市場(chǎng)場(chǎng)為普通檔口口和精品店鋪鋪組合格局，地地下一層至地地上三層主體體平面為普通通檔口和精品品店鋪組合格格局，人流量量日平均客流流量10萬(wàn)人次以上上，最高達(dá)30萬(wàn)人次左右右，經(jīng)營(yíng)狀況況經(jīng)營(yíng)狀況良良好，年交易易額約80億元人民幣幣左右綜合評(píng)評(píng)價(jià)商場(chǎng)所處處地理位置優(yōu)優(yōu)越，交通方方便，周邊各各商業(yè)配套較較齊全；商場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模較大，經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好好，市場(chǎng)管理理較規(guī)范市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次以以中檔、中低低檔服裝為主主，租金水平平差別較大，具具體視鋪位所所在的樓層、位位置、經(jīng)營(yíng)檔檔次等因素而而定；3、小結(jié)：五愛(ài)愛(ài)市場(chǎng)是構(gòu)成成五愛(ài)商圈的的主要支撐企企業(yè)之一，其其下屬除服裝裝城外，還有有還有針紡城城、鞋襪批發(fā)發(fā)城等大型商商場(chǎng)，規(guī)模和和市場(chǎng)影響力力都很大。經(jīng)經(jīng)過(guò)綜合治理理、改造后，五五愛(ài)商圈的經(jīng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境已經(jīng)經(jīng)得到大大改改善，市場(chǎng)管理秩序井井然，市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況良好好；商圈各大大商場(chǎng)內(nèi)部的的中央空調(diào)、電電梯、商務(wù)通通訊、等配套套服務(wù)設(shè)施均均比較完善，能能夠?yàn)闃I(yè)主和和往來(lái)客戶提提供了潔凈、舒舒適、方便、快快捷的經(jīng)營(yíng)環(huán)環(huán)境；客貨聯(lián)聯(lián)運(yùn)站和多家家餐飲娛樂(lè)設(shè)設(shè)施的存在為為五愛(ài)商圈的的發(fā)展提供了了有力支撐。（四四）商圈配套套設(shè)施1、交通狀況況（1）道路狀況況：五愛(ài)商圈圈地處沈陽(yáng)市市中心地段，區(qū)區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通通八達(dá)，道路路狀況基本保保持良好。五五愛(ài)商圈道路路狀況表道路路走向序號(hào)名稱車道路況1熱鬧路雙向4車道良好東東西走向主要要道路2南關(guān)路雙向4車道良好1大南街雙向4車道良好南南北走向主要要道路2小南街雙向4車道良好3風(fēng)雨壇路雙雙向6車道良好（2）公交狀況況：沈陽(yáng)市有有32條線路公共共汽車經(jīng)停五五愛(ài)商圈，市市民出入商圈圈極其便利，但但因是專業(yè)批批發(fā)市場(chǎng)，貨貨運(yùn)車輛集中中且客流量較較大，因此該該區(qū)域交通狀狀況欠佳，經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)交通通阻塞現(xiàn)象。五愛(ài)市場(chǎng)商圈連連接沈陽(yáng)各區(qū)區(qū)的主要公交交線路序號(hào)公交線路運(yùn)營(yíng)時(shí)間途經(jīng)站點(diǎn)11033路五愛(ài)市場(chǎng)5:25--18:000長(zhǎng)客西站4:16--16:500上行：五愛(ài)愛(ài)市場(chǎng)－長(zhǎng)客客西站(共25站)下行：長(zhǎng)客客西站-五愛(ài)市場(chǎng)(共26站)21117路醫(yī)大二院院分院5:20--19:300小北邊門6:15--20:400上行：騰飛飛二街-五愛(ài)市場(chǎng)-小北邊門(共30站)下行：小北北邊門-五愛(ài)市場(chǎng)-騰飛二街(共33站)31225路朝鮮一中5:00--18:000五愛(ài)市場(chǎng)6:00--19:000宏達(dá)家園-朝鮮一中-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-五愛(ài)市場(chǎng)-通天街(共31站)41226路五里河公公園5：20-19：00通利汽車公公司6：20-20：10上行：五里河公園園－五愛(ài)市場(chǎng)場(chǎng)西區(qū)-通利汽車公公司(共27站)下行：通利汽車公公司五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)五里河公園(共27站)51332路沈陽(yáng)工貿(mào)貿(mào)學(xué)校6:00--19:055科普公園6:20--19:300上行：沈陽(yáng)工貿(mào)學(xué)學(xué)校-五愛(ài)市場(chǎng)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)科普公園(共25站)下行：科普公園－－五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-五愛(ài)市場(chǎng)-沈陽(yáng)工貿(mào)學(xué)學(xué)校(共26站)61333路八家子5：20-19：00東濱河路6：15-20：00上行：八家子-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-東濱河路(共23站)下行：東濱河路-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-八家子(共21站)7134路路圓夢(mèng)園小區(qū)區(qū)：5:30--19:000小河沿6:30--20:100圓夢(mèng)園小區(qū)(路官二街)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-小河沿(共29站)82007路鵬利廣場(chǎng)5:20--21:300沈陽(yáng)工業(yè)大大學(xué)：5:00--22:000上行：鵬利廣場(chǎng)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)－沈陽(yáng)工工業(yè)大學(xué)(共26站)下行：沈陽(yáng)工業(yè)大大學(xué)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-鵬利廣場(chǎng)(共28站)92112路科普公園5:20--22:000東機(jī)正門5:00--22:000上行：科普公園-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-東機(jī)正門(共27站)下行：東機(jī)正門-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-科普公園(共28站)102213路樂(lè)購(gòu)超市5:30--21:300南塔汽車公公司5:00--20:300上行：樂(lè)購(gòu)超市-五愛(ài)市場(chǎng)-南塔汽車公公司(共30站)下行：南塔汽車公公司-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-五愛(ài)市場(chǎng)-樂(lè)購(gòu)超市(共35站)112222路大北門5:00--20:200南三好街5:30--20:400上行：大北門－五五愛(ài)市場(chǎng)西區(qū)區(qū)－南三好街街(共15站)下行：南三好街－－五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)－大北門門(共15站)122223路南一馬路5:30--20:200和泰東方園5:30--19:300上行：南一馬路-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-五愛(ài)市場(chǎng)－－和泰東方園園(共22站)下行：和泰東方園園－五愛(ài)市場(chǎng)場(chǎng)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)－南一馬路(共23站)132224路區(qū)間張官官屯5：20-19：30沈陽(yáng)北站5：00-20：30上行：張官屯-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-沈陽(yáng)北站(共26站)下行：沈陽(yáng)北站-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-張官屯(共27站)142224路楊官屯6：10-18：03沈陽(yáng)北站6：06-19：26上行：楊官屯-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-沈陽(yáng)北站(共31站)下行：沈陽(yáng)北站-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-楊官社區(qū)-楊官屯(共32站)152238路天泰翰宇宇苑6:000-18:330五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)6:00--19:000上行：天泰翰宇苑-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)(共18站)下行：五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-天泰翰宇苑(共18站)162246路方凌路5:30--19:200南一馬路6:00--20:200方凌路-五愛(ài)市場(chǎng)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-南一馬路(共26站)172260路文萃路6:00--20:300荷蘭村5:30--19:000上行：文萃路-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-荷蘭村(共42站)下行：荷蘭村-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-文萃路(共40站)182263路泉園小區(qū)6:00--19:000西塔6:00--19:000泉園小區(qū)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-西塔(共25站)192266路煤炭設(shè)計(jì)計(jì)院6:00--18:300人大附小沈沈陽(yáng)分校6:00--18:300上行：煤炭設(shè)計(jì)院-五愛(ài)市場(chǎng)-人大附小沈沈陽(yáng)分校(共40站)下行：人大附小沈沈陽(yáng)分校-五愛(ài)市場(chǎng)-煤炭設(shè)計(jì)院(共39站)202270路中學(xué)堂路7:00--19:000五里河公園6:00--18:000上行：中學(xué)堂路-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-五里河公園(共19站)下行：五里河公園-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-中學(xué)堂路(共20站)212273路東邊城6:00--19:000南八馬路6:30--19:400上行：東邊城-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-南八馬路(共21站)下行：南八馬路-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-五愛(ài)市場(chǎng)-東邊城(共20站)222274路中房基安安花園6:000-19:000五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)6:300-19:330中房基安花花園-五愛(ài)市場(chǎng)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)(共20站)232277路五愛(ài)市場(chǎng)場(chǎng)西區(qū)6:00--18:000森多爾木業(yè)6:00--19:000上行：五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-森多爾木業(yè)(共25站)下行：森多爾木業(yè)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)(共25站)242293路格林夢(mèng)夏5:30--18:000佳園小區(qū)6:30--19:000上行：格林夢(mèng)夏-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-佳園小區(qū)(共19站)下行：佳園小區(qū)-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-格林夢(mèng)夏(共20站)252297路市工人文文化宮5:30--19:000萬(wàn)柳塘公園園北門6:30--20:000上行：市工人文化化宮-五愛(ài)市場(chǎng)-萬(wàn)柳塘公園園北門(共29站)下行：萬(wàn)柳塘公園園北門-五愛(ài)市場(chǎng)--市工人文化化宮(共28站)26326路五愛(ài)市場(chǎng)場(chǎng)西區(qū)6:00--16:000新城子6:30--16:300五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-新城子(共35站)273333路沈陽(yáng)北站6:00--20:000蘇家屯5:30--18:300上行：沈陽(yáng)北站-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-蘇家屯客運(yùn)運(yùn)站(共32站)下行：蘇家屯客運(yùn)運(yùn)站-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-沈陽(yáng)北站(共31站)283334路沈陽(yáng)北站5:54--18:288蘇家屯5:54--18:000上行：沈陽(yáng)北站-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-金寶花園(共41站)下行：金寶花園-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-沈陽(yáng)北站(共41站)293338路五愛(ài)市場(chǎng)6:00--18:500道義四村5:30--18:000上行：五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-道義四村(共29站)下行：道義四村-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)(共29站)305501路沙嶺6:00--18:000五愛(ài)市場(chǎng)6:00--18:000上行：沙嶺-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)(共36站)下行：五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)-沙嶺(共37站)315523路南一馬路6:30--16:000五愛(ài)市場(chǎng)7:00--15:300上行：南一馬路-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)(共11站)下行：五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)--南一馬路(共12站)328800路新世界花花園6:00--20:000金山路5:00--19:000新世界花園-五愛(ài)市場(chǎng)西西區(qū)－陵園西西街(共28站)3）停車位據(jù)不不完全統(tǒng)計(jì)，五五愛(ài)商圈內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有停車位約約8000個(gè)（含地上上、地下）。（4）其他五愛(ài)商圈內(nèi)設(shè)有五愛(ài)客貨聯(lián)運(yùn)總站，通往全國(guó)380余個(gè)線路。區(qū)內(nèi)設(shè)有供業(yè)戶使用的近萬(wàn)平米倉(cāng)儲(chǔ)中心，鐵路、民航客貨運(yùn)辦理處，郵電所、醫(yī)院、圖書館、網(wǎng)站、信息中心等服務(wù)設(shè)施，擁有與全球主要貿(mào)易采購(gòu)商往來(lái)的電子商務(wù)和交易平臺(tái)。完備的配套設(shè)施為五愛(ài)商圈的發(fā)展提供良好的保證。2、商業(yè)配套五愛(ài)市場(chǎng)商圈商業(yè)配套齊全，周邊銀行、都市快餐、酒店、賓館分布密集。主要商業(yè)配套11中國(guó)工商銀銀行2肯德基3賓館4麥當(dāng)勞5沈陽(yáng)商業(yè)銀銀行6中國(guó)農(nóng)業(yè)銀銀行（五）商圈綜合合評(píng)價(jià)五愛(ài)商商圈地處沈陽(yáng)陽(yáng)核心地段，路路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交交通便利，商商業(yè)地理位置置優(yōu)越；商圈圈經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品定定位以中檔、中中低檔服裝、鞋鞋帽、針織品品、箱包等商商品的批發(fā)（兼兼零售）為主主，服務(wù)范圍圍涵蓋東北三三省及部分東東歐國(guó)家，市市場(chǎng)聲譽(yù)和影影響力較大；；商圈內(nèi)商場(chǎng)場(chǎng)數(shù)量多、體體量大，商業(yè)業(yè)氛圍濃厚，各各大商場(chǎng)內(nèi)部部硬件設(shè)施多多比較完善，市市場(chǎng)管理較規(guī)規(guī)范，經(jīng)營(yíng)狀狀況良好；商商圈地處沈陽(yáng)陽(yáng)核心區(qū)域，區(qū)區(qū)內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)達(dá)，多條公交交路線通達(dá)市市內(nèi)各區(qū)，交交通方便，但但作為重要的的產(chǎn)品批發(fā)集集散地，人流流和車流量都都很大，各主主要道路經(jīng)常常出現(xiàn)交通擁?yè)矶卢F(xiàn)象；商商圈內(nèi)銀行、住住宿、餐飲、休休閑娛樂(lè)等配配套設(shè)施比較較齊全，方便便往來(lái)客提供供方便；盡管管五愛(ài)商圈與與中街商圈距距離較近，但但五愛(ài)定位以以中檔、中低低檔服裝產(chǎn)品品為主的專業(yè)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)發(fā)展定位與中中街截然不同同，因此五愛(ài)愛(ài)商圈對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目所在區(qū)域域影響較小。五、三好街商圈圈調(diào)研分析一）商圈基本狀狀況三好街商商圈是以中國(guó)國(guó)電腦軟件城城為核心并向向外輻射的一一個(gè)片區(qū)。中中國(guó)電腦軟件件城位于沈陽(yáng)陽(yáng)市城區(qū)南部部，始建于1988年，1998年12月在國(guó)家工工商總局注冊(cè)冊(cè)為“中國(guó)電腦軟軟件城”，其核心區(qū)區(qū)域?yàn)槿媒纸趾臀魑妮吐仿?，全長(zhǎng)約2.7公里，總占占地面積約0.3平方公里，是是國(guó)家級(jí)沈陽(yáng)陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的的重要組成部部分，目前已已發(fā)展成為東東北地區(qū)最大大的IT產(chǎn)品中心市市場(chǎng)和集散地地。中國(guó)電腦腦軟件城位于于沈陽(yáng)市城區(qū)區(qū)南部，始建建于1988年，是國(guó)家家級(jí)沈陽(yáng)高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的重要要組成部分。1、地理位置置三好街商圈圈位于和平區(qū)區(qū)的東南部，與與沈河區(qū)隔青青年大街相望望。是東北地地區(qū)IT產(chǎn)品的集散散地。2、四至三好街街商圈東起五五里河街、南南至文體路、西西接?xùn)|北大學(xué)學(xué)、北連文化化路，商鋪主主要集中在三三好街的兩側(cè)側(cè)。3、商圈規(guī)模三三好街商圈內(nèi)內(nèi)已有東大計(jì)計(jì)算機(jī)廣場(chǎng)（A、B、C座）、賽博博數(shù)碼廣場(chǎng)、百百腦匯資訊廣廣場(chǎng)、維用電電子市場(chǎng)、東東科電子市場(chǎng)場(chǎng)、桑地電子子市場(chǎng)、泰陽(yáng)陽(yáng)電腦城、信信息產(chǎn)業(yè)大廈廈、奉天硅谷谷等19個(gè)大規(guī)模的的電子信息產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)、銷銷售、辦公服服務(wù)場(chǎng)所，臨臨街網(wǎng)點(diǎn)460余家，總建建筑面積達(dá)55萬(wàn)平方米，IT賣場(chǎng)面積近6萬(wàn)平方米。軟件城內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有注冊(cè)工商商業(yè)戶6000余戶，其中中民營(yíng)企業(yè)5400余戶，從事事電子信息類類產(chǎn)品研發(fā)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)近近4000家，從業(yè)人人員近4萬(wàn)人。軟件件城內(nèi)企業(yè)年年銷售額超過(guò)過(guò)110億元人民幣幣，其中年銷銷售額在5000萬(wàn)元以上的的有25家、億元以以上的有11家。4、服務(wù)半徑徑三好街商圈從886年開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)零散的電腦腦銷售店鋪，90年代開(kāi)始出出現(xiàn)集體的電腦市場(chǎng)場(chǎng)和寫字樓，經(jīng)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展展，其輻射力力、影響力可可達(dá)撫順、遼遼陽(yáng)、鞍山等等沈陽(yáng)的周邊邊城市，以及及吉林、黑龍龍江等地區(qū)。目目前已經(jīng)成為為東北地區(qū)最最大的電子信信息產(chǎn)品的集集散中心。5、商圈定位位三好街在2005年被評(píng)為“中國(guó)十大特特色商業(yè)街”的稱號(hào)，現(xiàn)現(xiàn)已經(jīng)成為沈沈陽(yáng)市對(duì)外開(kāi)開(kāi)放、招商引引資、建設(shè)旅旅游城市的最最佳宣傳亮點(diǎn)點(diǎn)，商圈在未未來(lái)發(fā)展中，將將更加突出IT基地的特色色，輔以總部部平臺(tái)，文化化中心的建設(shè)設(shè)。6、目標(biāo)客戶戶群商圈零售售的客戶年齡齡以18歲～30歲的青年為為主，其中學(xué)學(xué)生占有很大部分；批批發(fā)的客戶年年齡主要為30歲～45歲之間市內(nèi)內(nèi)及內(nèi)其他城城市的經(jīng)銷商商。7、消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)可度三好街街商圈是IT產(chǎn)品的集散散地，市民對(duì)對(duì)此的認(rèn)可度度非常高，基基本上提起電電腦、數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品、辦公耗耗材等，立刻刻就能聯(lián)想到到“三好街”。(二)商圈現(xiàn)狀狀1、商圈業(yè)態(tài)態(tài)商圈業(yè)態(tài)主主要以大型IT產(chǎn)品專業(yè)店店為主，并在在三好街、文文翠路兩側(cè)分分布著IT產(chǎn)品、圖書書音像、琴行行等專賣店、以以及一些便利利店。2、業(yè)種分布商商圈內(nèi)經(jīng)營(yíng)的的商品包括了了3C（電腦、家家用電器、數(shù)數(shù)碼產(chǎn)品）類類的所有產(chǎn)品品，包括東芝芝、IBM、惠普、三三星、飛利浦浦、聯(lián)想、清清華紫光、方方正、TCL等品牌的計(jì)計(jì)算機(jī)、筆記記本電腦、顯顯示器及兼容容機(jī)配件，打打印機(jī)、掃描描儀、復(fù)印機(jī)機(jī)、計(jì)算機(jī)耗耗材，家用電電器、通信器器材及時(shí)尚的的數(shù)碼產(chǎn)品等等。周邊街鋪鋪的功能主要要是為電腦城城提供配套服服務(wù)。其服務(wù)務(wù)的內(nèi)容包括括：餐飲、服服裝、酒店、寫寫字間，及住住宅和商務(wù)公公寓，以及和和醫(yī)院有關(guān)的的花店、水果果店等。沈陽(yáng)陽(yáng)音樂(lè)學(xué)院以以及周邊的琴琴行書店等。具具體分布大致致為：三好街街東側(cè)：數(shù)碼碼產(chǎn)品店、音音像書店、琴琴行、辦公設(shè)設(shè)施、耗材。三三好街西側(cè)：：耗材、辦公公設(shè)施、琴行行。文翠路北：數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品店、品牌牌電腦、打印印機(jī)、復(fù)印機(jī)機(jī)等專賣店。文文翠路南：數(shù)碼輸輸出、品牌專專賣店、辦公公設(shè)施。3、主力業(yè)種由由于三好街是是東北地區(qū)IT產(chǎn)品的集散散地，電腦、數(shù)數(shù)碼產(chǎn)品、耗耗材無(wú)疑是三三好街商圈的的主力業(yè)種。4、人流量三三好街由于是是東北IT產(chǎn)品的集散散地，每天來(lái)來(lái)自沈陽(yáng)市及及東三省各地地的客商絡(luò)繹繹不絕，為三三好街帶來(lái)了了無(wú)限的商機(jī)機(jī)，日均人流流量20多萬(wàn)人次，現(xiàn)現(xiàn)年交易額超超百億。5、租金水平平賽博數(shù)碼廣廣場(chǎng)（誠(chéng)大）、東東軟電腦城（C座）、百腦腦匯等幾個(gè)主主要的IT產(chǎn)品的專業(yè)業(yè)商場(chǎng)租金相相較大，相同同樓層租金最最高的是賽博博數(shù)碼廣場(chǎng)（誠(chéng)誠(chéng)大），其中中一層租金最最高達(dá)到20000～250000元/㎡/年，最低的的是百腦匯的的四樓，租金金為600～800元/㎡/年。三好街街、文翠路兩兩側(cè)的商鋪的的租金情況，根根據(jù)對(duì)店主、營(yíng)營(yíng)業(yè)人員的調(diào)調(diào)查、詢問(wèn)，了了解到這四個(gè)個(gè)區(qū)域中，三三好街東側(cè)租租金較高，200平方米左右右在20萬(wàn)元以上，三三好街西側(cè)相相差一、兩萬(wàn)萬(wàn)左右；文萃萃路北側(cè)比南南側(cè)價(jià)位高，兩兩層店鋪的租租金由十幾萬(wàn)萬(wàn)到三十幾萬(wàn)萬(wàn)不等，區(qū)別別于三好街，主主要用于各大大品牌的專賣賣店。三好街街：三好街東東側(cè)租金：1000～1800元/㎡/年；三好街街西側(cè)租金：：800～1500元/㎡/年。文翠路路：文翠路北北側(cè)租金：600～2000元/㎡/年；文翠路路南側(cè)租金：：500～1800元/㎡/年；6、小結(jié)商圈內(nèi)內(nèi)的業(yè)態(tài)以經(jīng)經(jīng)營(yíng)IT產(chǎn)品的專業(yè)業(yè)店為主，業(yè)業(yè)態(tài)較為單一一。是電腦、數(shù)數(shù)碼產(chǎn)品、辦辦公耗材的集集散地，科技技含量高。人人氣很旺，日日均人流量20萬(wàn)人次，并并且以男性消消費(fèi)者居多。商商鋪?zhàn)饨鹣嗖畈钶^大，同樣樣地段三好街街東側(cè)租金較較西側(cè)貴。（三）商圈典型型商業(yè)1、典型商業(yè)業(yè)分布圖2、典型商業(yè)調(diào)調(diào)研(1)賽博數(shù)碼廣廣場(chǎng)（誠(chéng)大）項(xiàng)目賽博數(shù)碼廣場(chǎng)（誠(chéng)大）規(guī)模建筑面積20000㎡定位以電腦，數(shù)碼產(chǎn)品為主，形成多品牌，多型號(hào)的IT產(chǎn)品的批發(fā)零售中心一層二層三三層樓層業(yè)種種分布品牌電腦（30%）數(shù)碼產(chǎn)品品（70%）DIY專區(qū)（95%）數(shù)碼產(chǎn)品品（5%）軟件、耗耗材、電腦圖圖書租金元/㎡/年200000～25000040000～7500250