項(xiàng)目前期工作總結(jié)報(bào)告

第7頁共7頁項(xiàng)目前?期工作?總結(jié)報(bào)?告轉(zhuǎn)?眼__?__年?即將過?去，回?顧在公?司前期?部這一?年來的?工作情?況首先?從下幾?個(gè)方面?做一匯?報(bào)：?（一）?___?_年完?成崗位?工作情?況。?對鄭州?郊縣“?怡馨園?”小區(qū)?開發(fā)的?項(xiàng)目。?在此項(xiàng)?目中，?我主要?負(fù)責(zé)工?程的前?期工作?。建地?塊界點(diǎn)?進(jìn)行放?線，為?全面開?工提供?準(zhǔn)確界?線依據(jù)?，在隨?后的幾?個(gè)月的?工作中?，完成?了鄭州?郊縣“?怡馨園?”小區(qū)?開發(fā)的?項(xiàng)目。?在此項(xiàng)?目中，?“項(xiàng)目?一期環(huán)?評、1?、2、?3標(biāo)段?的招投?標(biāo)、消?防審核?、規(guī)劃?工程許?可證和?施工許?可證等?前期手?續(xù)的辦?理。?（二）?完善前?期部各?項(xiàng)工作?制度。?由于?該地產(chǎn)?也是剛?成立不?久的新?公司，?制度上?還不是?十分完?善，從?參加第?一次公?司例會?，公司?領(lǐng)導(dǎo)就?提出了?相關(guān)要?求，我?積極響?應(yīng)，既?借鑒同?行業(yè)一?些大公?司的先?進(jìn)管理?制度經(jīng)?驗(yàn)，又?結(jié)合凱?威地產(chǎn)?的實(shí)際?特點(diǎn)，?完成了?《前期?部工作?職責(zé)》?、《前?期部經(jīng)?理職責(zé)?》、《?前期部?職工工?作職責(zé)?》、《?前期部?崗位職?責(zé)》、?《前期?部工作?流程圖?》等，?各項(xiàng)前?期工作?制度，?為前期?部及時(shí)?步入正?軌做好?了制度?上準(zhǔn)備?。（?三）部?門管理?。1?、檔案?管理上?，嚴(yán)格?管理，?及時(shí)歸?檔。?由于前?期部與?各個(gè)行?政審批?部門簽?訂的手?續(xù)較多?，而且?有些是?公司重?要文件?更有些?涉及到?公司商?業(yè)機(jī)密?，所以?我在日?常工作?中嚴(yán)格?做到了?不該說?的不說?，不該?做的不?做，及?時(shí)將重?要文件?歸檔，?逐一登?記，隨?時(shí)查閱?隨時(shí)能?查到，?方便工?作手續(xù)?延續(xù)辦?理。?2、工?作日常?管理上?，做到?日清工?作制。?公司?每月有?月計(jì)劃?、周計(jì)?劃，而?我在日?常的工?作中是?以日為?工作階?段單位?。因?yàn)?前期工?作性質(zhì)?的不同?，早一?天辦完?相關(guān)的?手續(xù)就?能為公?司早日?創(chuàng)造利?潤提供?條件，?所以，?我不僅?要求自?己，也?要求部?門員工?以日為?工作單?位做自?己的計(jì)?劃，看?看哪項(xiàng)?做完了?，哪項(xiàng)?沒做完?，為什?么沒做?完，剖?析原因?，盡快?解決，?爭取做?到日清?，這樣?做下來?，避免?了工作?的盲目?性和無?計(jì)劃性?，又使?計(jì)劃工?作及時(shí)?完成。?并多次?提前完?成前期?手續(xù)辦?理。?3、從?工作態(tài)?度上、?思想上?進(jìn)行引?導(dǎo)管理?。前?期工作?主要以?辦理各?項(xiàng)手續(xù)?為主，?與多個(gè)?行政審?批機(jī)關(guān)?打交道?時(shí)，有?的手續(xù)?必須一?把手說?了算，?而有的?一把手?經(jīng)常到?本單位?不久就?又出去?了如果?找不到?，手續(xù)?就會多?耽誤一?天，所?以我就?依辦事?相關(guān)部?門的時(shí)?間行事?，有時(shí)?上班前?到，有?時(shí)要等?到下班?以后進(jìn)?行辦理?。再者?與這些?部門打?交道時(shí)?，針對?不同部?門、不?同具體?辦事人?員，采?取不同?的工作?方式、?方法，?引導(dǎo)部?門員工?做事要?勤、細(xì)?，辦事?要有耐?心、恒?心，多?動腦、?多動手?。4?、培養(yǎng)?部門員?工盡快?進(jìn)入工?作狀態(tài)?。在?前期部?這一年?工作中?，為了?使新員?工盡快?進(jìn)入工?作狀態(tài)?，我經(jīng)?常言傳?身教，?用心來?教，用?多年來?前期工?作中總?結(jié)出來?的經(jīng)驗(yàn)?傳授他?們，在?他們工?作中遇?到困難?時(shí)及時(shí)?幫助，?使他們?盡快成?長，當(dāng)?他們?nèi)?得成績?時(shí)，進(jìn)?行鼓勵(lì)?，并引?導(dǎo)他們?大膽?yīng)?立的去?完成。?5、?監(jiān)督與?工作放?權(quán)同時(shí)?進(jìn)行。?前期?工作是?個(gè)與多?部門、?多科室?辦手續(xù)?的工作?，所以?任憑一?個(gè)人再?加上兩?支手也?不能全?顧到，?所以當(dāng)?自己部?門員工?達(dá)到獨(dú)?立辦理?水平時(shí)?，堅(jiān)決?放權(quán)給?他們，?放權(quán)不?等同于?放任，?因?yàn)榍?期的每?項(xiàng)手續(xù)?都至關(guān)?項(xiàng)目建?設(shè)，所?以雖放?權(quán)了，?但還要?監(jiān)督檢?查，看?資料準(zhǔn)?備全不?全，看?完成情?況，看?工作進(jìn)?度完成?的手續(xù)?是否有?遺漏等?，做到?工作有?條不紊?、全面?發(fā)展。?6、?培養(yǎng)部?門員工?的責(zé)任?感前?期手續(xù)?涉及到?項(xiàng)目整?個(gè)開發(fā)?過程，?樹立部?門人員?責(zé)任感?，有助?于項(xiàng)目?手續(xù)萬?無一失?，避免?給公司?造成不?必要的?損失，?實(shí)行誰?辦的手?續(xù)誰負(fù)?責(zé)，有?不足之?處勇于?承擔(dān)責(zé)?任，尋?辦法、?尋途徑?解決改?正，而?不是推?卸。從?另一方?面講也?有助于?個(gè)人成?長進(jìn)步?。（?四）從?業(yè)務(wù)學(xué)?習(xí)、政?策掌握?上。?政府相?關(guān)審批?部門建?設(shè)項(xiàng)目?審批上?，有時(shí)?會有變?化，這?就需要?我們前?期工作?人員在?熟練掌?握各項(xiàng)?辦事手?續(xù)、章?程規(guī)定?的基礎(chǔ)?上，還?要及時(shí)?掌握新?政策、?新規(guī)定?，避免?公司項(xiàng)?目在設(shè)?計(jì)上規(guī)?劃上有?重大失?誤、損?失，也?為公司?在項(xiàng)目?制定上?、規(guī)劃?上提供?依據(jù)，?符合公?司總體?戰(zhàn)略發(fā)?展要求?，所以?，我不?僅在加?強(qiáng)自己?部門業(yè)?務(wù)不斷?學(xué)習(xí)的?同時(shí)，?及時(shí)洞?察政府?新政策?新導(dǎo)向?，為公?司項(xiàng)目?規(guī)劃提?出新問?題、新?建議、?新要求?。（?五）在?公司內(nèi)?部團(tuán)結(jié)?協(xié)作，?在公司?外部樹?立良好?形象。?前期?部算是?公司對?外聯(lián)絡(luò)?的主要?聯(lián)系部?門，不?僅公司?部門內(nèi)?部之間?需加強(qiáng)?團(tuán)結(jié)協(xié)?作，使?工作更?加順暢?;與外?界聯(lián)系?也是一?樣十分?重要，?我們不?僅代表?自己也?代表著?公司的?形象。?因此，?在日常?內(nèi)部工?作中嚴(yán)?格要求?自己，?加強(qiáng)團(tuán)?結(jié)、加?強(qiáng)協(xié)作?。工作?中與技?術(shù)部、?行政辦?、財(cái)務(wù)?部、工?程部等?均建立?了良好?的工作?關(guān)系和?工作氛?圍;同?時(shí)也節(jié)?制了那?些工作?不務(wù)實(shí)?、光說?不做、?亂說是?非等不?良習(xí)氣?的存在?。在對?外聯(lián)系?上，首?先提高?自己的?業(yè)務(wù)素?質(zhì)，也?就是練?好“內(nèi)?功”，?在外辦?事時(shí)才?能表現(xiàn)?出高素?質(zhì)、高?水平，?同時(shí)也?為公司?增強(qiáng)了?榮譽(yù)。?（六?）時(shí)時(shí)?趕在先?，事事?搶在前?，力爭?提前拿?到審批?結(jié)果。?前期?工作，?顧名思?義，“?前”有?未來，?展望的?意思，?“期”?有約定?時(shí)日的?意思，?所以前?期工作?的界定?應(yīng)該是?：帶有?前瞻、?展望的?，在規(guī)?定的時(shí)?日內(nèi)完?成工作?。與我?們工作?相關(guān)的?政府職?能部門?均在政?務(wù)大廳?建立了?行政審?批窗口?，承諾?具體批?件辦結(jié)?日期。?規(guī)定的?辦結(jié)日?期是彈?性的，?有可操?作性的?。在我?具體辦?理過程?中，由?于多年?來建立?的誠信?基礎(chǔ)，?在有些?資料不?全的情?況下也?予辦理?，再及?時(shí)補(bǔ)上?，資料?全的情?況下及?時(shí)辦理?，為下?一個(gè)辦?件過程?爭取盡?可能多?的時(shí)間?。當(dāng)?然“人?無完人?，金無?足赤”?，在這?一年的?工作中?也有不?足之處?。首先?，項(xiàng)目?的認(rèn)識?深度不?足，還?需加強(qiáng)?項(xiàng)目定?位理解?;其次?，全局?協(xié)調(diào)能?力不足?;第三?，內(nèi)外?協(xié)調(diào)能?力需進(jìn)?一步加?強(qiáng)。?___?_年就?要到了?，為了?“怡馨?園”建?設(shè)成為?最好小?區(qū)的現(xiàn)?實(shí)，作?為前期?部部門?負(fù)責(zé)人?，我也?深感身?上的重?任，也?有信心?、有能?力為實(shí)?現(xiàn)這一?目標(biāo)勇?于承擔(dān)?責(zé)任，?保駕護(hù)?航。?項(xiàng)目前?期工作?總結(jié)報(bào)?告（二?）不?知不覺?在進(jìn)行?___?_工程?前期工?作已_?___?年有余?，在_?___?的領(lǐng)導(dǎo)?下，各?項(xiàng)前期?工作穩(wěn)?步推進(jìn)?，現(xiàn)已?完成了?各類專?項(xiàng)報(bào)告?及立項(xiàng)?、規(guī)劃?選址、?土地預(yù)?審等工?作，前?期工作?將不久?結(jié)束。?過去的?一年是?豐收年?，收獲?頗豐，?感受頗?深。從?一個(gè)門?外漢，?開始對?項(xiàng)目前?期工作?有了深?刻的認(rèn)?識，對?協(xié)調(diào)相?關(guān)部門?的關(guān)系?也有了?一些感?受。過?去的一?年是辛?苦的一?年，付?出了汗?水，付?出了身?體，克?服了內(nèi)?心的膽?怯和容?易受傷?的自尊?心，學(xué)?會了前?期工作?，理解?了協(xié)調(diào)?的重要?性，認(rèn)?識了諸?多部門?領(lǐng)導(dǎo)，?更感受?了“官?本位”?的厲害??，F(xiàn)將?有關(guān)工?作心得?總結(jié)如?下：?一、項(xiàng)?目來源?項(xiàng)目?的來源?很重要?，有了?項(xiàng)目才?會有后?面的工?作。項(xiàng)?目來源?，簡而?言之，?是資金?。有了?資金或?者說資?金上的?保障，?后續(xù)工?作就可?以拉開?序幕。?二、?項(xiàng)目立?項(xiàng)項(xiàng)?目立項(xiàng)?是第一?步，也?是萬里?長征的?第一步?，很艱?難，很?重要，?須編制?項(xiàng)目建?議書，?并呈政?府分管?領(lǐng)導(dǎo)閱?，積極?與領(lǐng)導(dǎo)?溝通，?爭取支?持，盡?可能有?相關(guān)政?府分管?領(lǐng)導(dǎo)的?批示，?最好由?區(qū)政府?召集規(guī)?劃、國?土、發(fā)?改委等?部門，?征求意?見，后?就可請?示發(fā)改?委開始?立項(xiàng)。?（這期?間，政?府領(lǐng)導(dǎo)?的意見?很重要?，須積?極與主?管部門?溝通，?相關(guān)人?員到現(xiàn)?場踏勘?必須的?）三?、規(guī)劃?選址?對接、?溝通規(guī)?劃局的?規(guī)劃科?，按要?求提交?相應(yīng)資?料，（?規(guī)劃定?點(diǎn)的請?示、立?項(xiàng)文件?、地形?圖），?溝通順?利，就?有了選?址意見?書。?四、工?可報(bào)告?第一?步招標(biāo)?具有資?質(zhì)的設(shè)?計(jì)單位?（按政?府招投?標(biāo)管理?辦法，?___?_萬以?上才進(jìn)?行招標(biāo)?，但政?府財(cái)政?局有文?件規(guī)定?，__?__萬?以上須?進(jìn)入采?購中心?采購，?否則財(cái)?政局審?計(jì)時(shí)，?會有卡?張，建?議此項(xiàng)?請示項(xiàng)?目單位?主管部?門，進(jìn)?行批示?）;第?二步工?可評審?會，參?會人員?要有區(qū)?級相關(guān)?部門、?項(xiàng)目主?管部門?、專家?（一般?由設(shè)計(jì)?負(fù)責(zé)）?;第三?部將設(shè)?計(jì)方按?專家意?見修改?后的報(bào)?告作附?件，請?示到發(fā)?改委投?資科。?五、?地災(zāi)及?壓礦報(bào)?告第?一步與?第四條?相似;?這一項(xiàng)?相對簡?單，委?托設(shè)計(jì)?單位就?行，須?注意一?點(diǎn)，報(bào)?告的周?期較長?一般情?況，_?___?天。?六、土?地預(yù)審?申請?地點(diǎn)：?國土規(guī)?劃科?提交資?料：預(yù)?審申請?表、申?請報(bào)告?（有模?板）、?項(xiàng)目建?議書批?復(fù)、工?可報(bào)告?、耕地?補(bǔ)充方?案及協(xié)?議書（?土地整?治中心?）、勘?界報(bào)告?（國土?勘測隊(duì)?）、1?：50?0地形?圖（西?安80?坐標(biāo)系?）、地?災(zāi)評估?、壓覆?礦產(chǎn)、?二調(diào)圖?復(fù)核（?若二調(diào)?與勘界?報(bào)告不?符，就?涉及改?動，一?般是二?調(diào)改，?這有黑?幕，此?項(xiàng)目在?這問題?上，被?卡很多?次，哎?…._?___?，國土?房地籍?科的不?是人，?簡直是?搶人。?媽的，?龜兒子?）七?、用地?規(guī)劃許?可申?請地點(diǎn)?：規(guī)劃?規(guī)劃科?提交?資料：?申請表?、立項(xiàng)?、土地?預(yù)審、?管線現(xiàn)?狀圖（?地勘測?、該圖?一年內(nèi)?有效）?八、?初步方?案設(shè)計(jì)?第一?步確定?設(shè)計(jì)方?的方式?，招標(biāo)?或委托?，方案?的設(shè)計(jì)?，要注?意上級?領(lǐng)導(dǎo)的?意見，?及規(guī)劃?的相關(guān)?指標(biāo)。?其規(guī)模?、指標(biāo)?須協(xié)調(diào)?規(guī)劃，?因?yàn)榇?項(xiàng)目在?辦理用?地規(guī)劃?時(shí)就被?卡了。?九、?新增建?設(shè)用地?計(jì)劃申?請（即?土地指?標(biāo)）?申請地?點(diǎn)：規(guī)?劃規(guī)劃?科提?交資料?：預(yù)審?意見、?立項(xiàng)、?初設(shè)、?城市規(guī)?劃及控?規(guī)批復(fù)?件、勘?界報(bào)告?、1：?500?地形圖?、說明?。這是?一個(gè)漫?長的過?程，相?應(yīng)的資?料準(zhǔn)備?還好，?其審批?是省級?國土部?門，那?幫孫子?，你不?打點(diǎn)，?即使夠?格，都?不好整?。十?、環(huán)評?、水保?這個(gè)?不難，?花錢整?報(bào)告。?水保注?意水保?費(fèi)、環(huán)?評特別?注意?地塊是?否位于?風(fēng)景區(qū)?、魚類?等保護(hù)?區(qū)，不?然又須?跑市政?園林及?農(nóng)委了?。環(huán)評?批復(fù)可?先批后?做報(bào)告?。十?一、土?地成本?測算?申請地?點(diǎn)：國?土征收?辦提?交資料?：村社?集體土?地證（?村或房?地籍科?）、村?社人口?數(shù)（當(dāng)?地派出?所）、?未征地?證明（?國土所?及當(dāng)?shù)?鎮(zhèn)街?注意土?地成本?測算，?一般測?算較大?，須討?價(jià)還價(jià)?。無意?見后，?開取繳?款通知?書及預(yù)?征地文?件，將?預(yù)征地?文