建筑索賠與簽證學(xué)習(xí)課件

建筑索賠與簽證學(xué)習(xí)資料1索賠、簽證、風(fēng)險2一．索賠的含義

二．索賠的性質(zhì)

三．索賠的要點四．索賠證據(jù)包括的內(nèi)容五．簽證應(yīng)符合哪些要求六．合同中需辦理簽證的條款七．簽證的技巧八．簽證的三個階段九．工程招標(biāo)過程中的風(fēng)險如何規(guī)避十．施工過程中的風(fēng)險如何規(guī)避3一．索賠的含義：是合同實施過程中，合同一方對并非由于自己的過錯所造成的實際損失，根據(jù)合同約定及法律、行政法規(guī)的規(guī)定，憑有關(guān)證據(jù)向?qū)Ψ教岢鏊髻r的要求。二．索賠的性質(zhì)：是完全補償性的，而不帶有任何懲罰性。它是一種國際慣例，而且是雙向性的。在工程建設(shè)中，索賠是每個工程建設(shè)中必然發(fā)生且至關(guān)重要的一項工作。它包括工期索賠和經(jīng)濟索賠兩個方面。4三．索賠的要點：1．并非自己的過錯2．索賠損失必須是實際發(fā)生的3．有合同約定或法律、行政法規(guī)規(guī)定4．憑索賠事件發(fā)生時的有關(guān)證據(jù)（時間上、內(nèi)容上、法律效力上）56四．索賠證據(jù)包括：1．招標(biāo)文件2．投標(biāo)文件3．中標(biāo)通知書4．會議紀(jì)要5．來往信件6．指令或通知7．施工組織設(shè)計（施工方案）8．施工現(xiàn)場的各種記錄、簽證9．工程照片

710．氣象資料11．各種驗收、實驗報告12．建筑材料的采購、運輸、保管和使用方面的原始憑證13．政府部門發(fā)布的造價信息調(diào)整系數(shù)14．各種可以公開的成本和會計資料15．法律、法規(guī)、政策性規(guī)定8五．簽證應(yīng)符合下列幾點要求：1．簽證內(nèi)容真實是整個索賠的基本要求,是關(guān)系到索賠成敗的關(guān)鍵，不可含糊。2．明確責(zé)任，也就是說索賠事件的發(fā)生是由于對方原因引起的。3．強調(diào)索賠事件的突發(fā)性，即便是一個有經(jīng)驗的承包商也難以預(yù)料的，還要強調(diào)事發(fā)后承包人如何采取有力措施避免造成更大的損失。4．文字條理清楚，結(jié)論明確，數(shù)字計算準(zhǔn)確，邏輯性強。9六．合同中需要辦理簽證的條款：1．工期簽證：11、12、13、14條2．質(zhì)量簽證：15條3．隱蔽、試運行簽證：16、17、18條4．發(fā)包人（監(jiān)理人）責(zé)任簽證：8、24、25、26、27條5．合同價款的調(diào)整（包括停水、停電）簽證：23、25條106．材料驗收簽證（包括質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、品牌）：27、28條7．變更簽證：29、30、31條8．竣工（包括工程、資料驗收、結(jié)算）簽證：32、33、36條9．違約簽證：35條10．不可抗力簽證：39條11．現(xiàn)場不利條件簽證：43條12．其它簽證：包括補充條款、專利技術(shù)、特殊工藝、合同解除等。11七．簽證的技巧：1．在每項工程開工前建立一個收發(fā)文簿，作為雙方遞交資料的簽收簿，并有專人管理。2．搞好項目的管理，樹立良好的信譽，展示我們正規(guī)軍的優(yōu)勢和水平。3．先落實工期簽證，后進行經(jīng)濟簽證。4．爭取以和平方式解決爭議問題。12八．簽證的三個階段：1．施工前期的簽證①是否具備開工條件②施工圖紙是否齊全、會審變更是否已具備③施工方案是否已被批準(zhǔn)④挖土前現(xiàn)場地形、地貌、標(biāo)高是否確定（繪制方格網(wǎng)）⑤水電表的澄清單⑥中標(biāo)通知書的簽收132．施工過程中的簽證⑴隱蔽工程驗收簽證⑵設(shè)計變更簽證⑶承發(fā)包雙方供材及檢驗簽證⑷停水、停電簽證⑸付款憑證、催款簽證⑹各種統(tǒng)計報表，材料、進度計劃簽收簽證⑺使用的混凝土、砂漿配比，外加劑（早強、膨脹、泵送等），商品混凝土等簽證14⑻工程以外給發(fā)包人提供的各種用房、用料、用工等簽證⑼現(xiàn)場一切安全防護、定額或投標(biāo)報價中未包含的部分及成品保護等簽證⑽來往信件、通知、不可遇見（地下障礙物、風(fēng)雨雪）、不可抗力等簽證⑾竣工驗收資料、工程結(jié)算資料的簽收等⑿工程移交簽證⒀其他153．工程交付后的簽證①水、電表的澄清單②結(jié)算資料的簽收（發(fā)生在交工之后的）③催要余款通知書的簽收④主張權(quán)力的各種簽證16九．工程招標(biāo)過程中的風(fēng)險如何規(guī)避

目前招標(biāo)代理機構(gòu)水平參差不齊，由于市場競爭激烈，所以他們就在招標(biāo)文件中大顯伸手，給業(yè)主出謀獻(xiàn)策，給業(yè)主打保票，我們能為你節(jié)省多少多少的工程投資，免收你的委托代理費等等，向業(yè)主發(fā)出很多違反政策性規(guī)定的許諾，到頭來，受害的是誰呢，肯定是投標(biāo)企業(yè)。那么招標(biāo)文件中都有哪些風(fēng)險呢？那我們在投標(biāo)時如何規(guī)避呢？17

1、先要仔細(xì)了解項目的來源，分析一下企業(yè)的現(xiàn)有狀況（包括資金、人員、設(shè)備、技術(shù)力量等），再研究一下此工程施工的可行性（也就是說此項目如果接到手的利弊問題），要從業(yè)主的資信、項目的合法性上進行研究，避免違法的黑工程，一般采用公開招標(biāo)的工程基本上都是合法的，就怕業(yè)主私自招標(biāo)，不進市場，招標(biāo)文件得不到有效的審查，得不到行政管理部門監(jiān)督的項目。18

要看他的三證：①立項批文；②項目登記備案證；③建設(shè)項目規(guī)劃許可證是否齊全，這三個證齊全的，就不會是黑工程了。還有就是業(yè)主的資信也很重要，有的房地產(chǎn)開發(fā)商玩空手道，在招標(biāo)前要求投標(biāo)企業(yè)先交上1000萬元的保證金，才讓你入圍，或是先打入業(yè)主帳戶上多少錢，才和你簽合同，凡是采用這種方式選擇承包人的，十有八九存在資金上的風(fēng)險。例如。。。。經(jīng)過分析如果以上風(fēng)險均不存在，項目的實施是可行的。19

2、要分析招標(biāo)文件中存在的風(fēng)險如果是采用競爭性談判的工程，招標(biāo)投標(biāo)法明確規(guī)定項目的施工招標(biāo)只有公開和邀請兩種方式，如果招標(biāo)文件要求采用競爭性談判的方式招標(biāo)，這就說明此工程的風(fēng)險出現(xiàn)在價格競爭上，投標(biāo)企業(yè)相互之間要打價格戰(zhàn)了（談判至少兩輪以上），那么象這樣的工程一般都以賠錢為代價而中標(biāo)。例如。。。20如果不是因競爭性談梳判，看是姥不是清單帽報價招標(biāo)廣，是就要輩看到清單堡報價所包挨括的風(fēng)險宅范圍，比饒如：業(yè)主艱提供工程符量，是否狗存在漏項皇和工程量滾多少需投描標(biāo)人核實殖，中標(biāo)后壘一律不予善調(diào)整，這泄種是工程徑量上的風(fēng)倡險（計價禁規(guī)范規(guī)定次量和項的何風(fēng)險應(yīng)當(dāng)?shù)赜烧袠?biāo)人掉來承擔(dān)的盜），還有確措施費不扯因任何變蕉更而改變持，規(guī)費競應(yīng)報一次性盲包死，（盾定額測定泥、文明施樣工、排污餃、社保、汪住房公積耐金等這些播規(guī)費規(guī)范蘆性文件規(guī)姥定是不可邀競爭的）判。例如。。災(zāi)。21還有不執(zhí)夫行任何政慕策性調(diào)整錘；代理費雞由中標(biāo)人照支付，不勺計取總包夏服務(wù)費（唯業(yè)主可以卸分包部分是分項工程恩），負(fù)責(zé)漫項目中標(biāo)鵝后一切手肚續(xù)的辦理甲（不提費捕用問題，搶就存在風(fēng)酸險）等這讓些均屬于檢費用上的弟風(fēng)險。應(yīng)蝕為雙方各頌負(fù)各的費毫用支出，際中標(biāo)人可螞以協(xié)助辦報理。例如揮。。。223、再就攤是評分辦挽法中有針例對性（傾嶺向性）的必評分標(biāo)準(zhǔn)梢。比如：籍上一年度鑄企業(yè)有魯致班獎的每庫一項加幾燥分，項目劉經(jīng)理施工往經(jīng)驗在2潔0年以上倉并在兩年它內(nèi)承擔(dān)過探幾萬平方撥米單體項窩目的加幾案分，考察偉占幾分等偽等，這些月并不是普嚴(yán)遍存在共況有的條件鍬，而是帶奸有傾向性弓的評分標(biāo)穩(wěn)準(zhǔn)，就有宴可能存在彈陪標(biāo)的風(fēng)姐險，你投糊入的人力列、物力再牢多可能是駕竹籃打水藝一場空。風(fēng)險分析秘有了，那移就要在投蓬標(biāo)時想辦謀法規(guī)避風(fēng)白險，所以此投標(biāo)要講慮究策略。23a，不害要在投鋤標(biāo)前隨動意寫出立承諾，涼什么讓袋利、優(yōu)好惠，為魄業(yè)主免封費提供鄙臨設(shè)、元設(shè)備等寸其他放感棄經(jīng)濟提利益的已條件。能例如。匆。。b，盡量宅采用固定鬼綜合單價賢合同，把落量的風(fēng)險司留給業(yè)主惑。24c，綜俱合報價賢一定要燦清楚考生慮利潤待部分是擊多少，終為什么傘要這樣撇做，這完樣做是桃有備無圖患的，吐投標(biāo)企綁業(yè)都有選過投標(biāo)惹詢價或筑是二次卷報價的差經(jīng)歷，貨如果你惠心里沒史有保底嫁價，就翠不知道宏二次報店價如何得報，是停讓5個照點還是結(jié)7個點沈，是讓熄150暫萬元還萄是20正0萬元總，降少滿了中不擔(dān)了標(biāo)，敵降多了鉤怕賠了矮，所以親必須知棍道成本道與利潤殼這兩個獄數(shù)。25d，關(guān)于來代理費由物中標(biāo)人支傾付的問題子，為了不凱增加其投愧標(biāo)造價，過如果業(yè)主語給了你代總理費率，鵝要求你放棍入造價，程那你就放貢入；如果僵招標(biāo)文件蜂要求你考拐慮，但未嘴明確放入泛何處，你傻就在投標(biāo)揀書中某頁長上用文字樓加以表述郵，說明中吃標(biāo)后可按窗此比例向祝業(yè)主收取攪，因投標(biāo)書傅是合同擊的組成船部分，只要你彼不把協(xié)議戰(zhàn)書中組成嗎合同條款惡的內(nèi)容進刪行修改或明刪除，投鎮(zhèn)標(biāo)書與合蒼同條款具易有同等法第律效力。26e，關(guān)豎于招標(biāo)途文件中示業(yè)主可評以分包桂部分分角項工程敢問題，捕大家在碧投標(biāo)中列一定不然要把業(yè)喪主能夠櫻分包的第分項或霸供材部達(dá)分單價洪報得太衣高，比梁如門窗遭部分、嘴防水部扎分、塊姿料材料鞭、三大鳥材等，心一但報蘭高了，鬼中了標(biāo)盛業(yè)主很果有可能歇本來不扔想分包守的分項匙，他看爺?shù)絻r高茅有利潤區(qū)可賺的澆就拿出瞞去分包突，材料枝價高出艷市場價病的他就宵供，到父頭來企材業(yè)還是瓣竹籃打占水一場寶空。那彈怎么辦桐呢？我狀建議大敘家在投夸標(biāo)報價剖時將少掙數(shù)基礎(chǔ)寫、主體厲、抹灰導(dǎo)的材料送價加點創(chuàng)利潤（禿也就是碗說業(yè)主賀不能肢低解分包隆的分項豈綜合單串價略高說點，能扇肢解的必部分報霸價隨行報就市就弄行），桃讓業(yè)主瀉看到報肢價后認(rèn)藍(lán)為分包撒已沒有碎多大的雙油水可五賺，他嘆就會放蜜棄的。喜例如。黨。。27f，在你拿完到招標(biāo)文遇件后，詳柿細(xì)吃透其綱內(nèi)容，發(fā)疊現(xiàn)評標(biāo)辦設(shè)法的標(biāo)準(zhǔn)釣帶有傾向皆性時，就箏決定放棄恭投標(biāo)，省舊得勞民傷成材。28g，要仔純細(xì)閱讀招主標(biāo)文件，學(xué)我們一直沸在規(guī)范招險標(biāo)文件中曠不合理的旨條件，但倒是什么事嚷物都是物榆極必反，滴制止了不凡合理條件癢，又出現(xiàn)件不公平的朽條款，有是的業(yè)主（脖代理機構(gòu)屆）甚至將得合同文本免中的通用尿條款進行購改動后放量入招標(biāo)文馬件中，通私用條款中舌應(yīng)由業(yè)主詞承擔(dān)的費速用轉(zhuǎn)嫁給坊中標(biāo)人，申凡是招標(biāo)澤文件中帶羨有很細(xì)的魄合同條款超的，要特赴別加以注德意，發(fā)現(xiàn)雖不公平的其條款，以富書面形式敵提交答疑皺，讓業(yè)主拋進行答復(fù)板，這樣以黎來，我們孫在審核中掃進行規(guī)范青，這樣也仙能規(guī)避一成定的風(fēng)險炭。29十．施社工過程狼中的風(fēng)桐險如何規(guī)避1.滑可以預(yù)桐見的，許包括天饒氣、市年場行情矮(材料蜻、人工摔等)；2.饅不可預(yù)去見的，塞地下障涌礙、宏宗觀調(diào)控癢等；3.挖不可抗裙力。有的風(fēng)抗險的規(guī)筋避是需刃要從源私頭遏制混，這樣周就需要火投標(biāo)人崗與政府規(guī)監(jiān)督部董門進行餃聯(lián)動，華協(xié)手整許治建筑繩市場中俱不規(guī)范聲的招標(biāo)歐行為，古如果投箏標(biāo)企業(yè)蘿不反映晌，監(jiān)督賤部門也聲不深入坊調(diào)研，浮民不告禍官不糾千，勢必愁造成惡被性競爭飲的逾演防逾烈。易就象目你前出現(xiàn)梨的一種魂怪現(xiàn)象毒“超付須工程款話”，大賢家不要處以為是劑業(yè)主超燃付，而西是總包打向分包傘隊伍超富付工程點款，例僵如……30總結(jié)：風(fēng)險可以紫預(yù)見的或述留給自己夕或轉(zhuǎn)嫁他民