建筑工程造價組成基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義

第二章工程造價構(gòu)成及計算本講主要內(nèi)容§1工程造價的構(gòu)成§2建筑安裝工程費的計算

§3建筑安裝工程計價程序

§4工程建設(shè)其他費用注意：教材上關(guān)于計價組成的依據(jù)（P10頁）已經(jīng)于2003年廢止，所以教材上的內(nèi)容已經(jīng)過時。請同學(xué)們根據(jù)課件內(nèi)容學(xué)習(xí)！最新的計價組成及計算方法依據(jù)建設(shè)部2003年頒布的206號文《建筑安裝工程費用項目組成》§1工程造價的構(gòu)成一建設(shè)工程總投資二工程造價的組成三建筑安裝工程費用構(gòu)成一建設(shè)工程總投資概念：一般是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資(又稱固定資產(chǎn)投資或者工程造價)和鋪底流動資金建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資（工程造價）鋪底流動資金建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費預(yù)備費建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費設(shè)備購置費工器具生產(chǎn)及家具購置費漲價預(yù)備費基本預(yù)備費土地使用費建設(shè)項目相關(guān)的其他費用經(jīng)營生產(chǎn)相關(guān)的其他費用·其他費用將會在《工程造價管理》中講授二工程造價的概念及組成概念：

廣義：建設(shè)項目從立項決策到竣工驗收交付使用所需的全部投入費用（業(yè)主方理解）狹義：特指工程承包價格，即建筑安裝工程費（施工方理解）工程造價的組成固定資產(chǎn)投資（工程造價）建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費預(yù)備費建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費設(shè)備購置費工器具生產(chǎn)及家具購置費漲價預(yù)備費基本預(yù)備費土地使用費建設(shè)項目相關(guān)的其他費用經(jīng)營生產(chǎn)相關(guān)的其他費用建設(shè)投資（工程造價）設(shè)備及工器具購置費

建筑安裝工程費用

工程建設(shè)其他費用預(yù)備費

建設(shè)期貸款利息

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

基本預(yù)備費漲價預(yù)備費靜態(tài)投資動態(tài)投資三建筑安裝工程費用構(gòu)成建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費§2建筑安裝工程費的計算一直接費二間接費三利潤四稅金一直接費直接費是指施工過程中，直接與工程成本有關(guān)的各項生產(chǎn)性費用，由直接工程費及措施費構(gòu)成。直接費=直接工程費+措施費1直接工程費（簡稱人料機/工料機）直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。包括人工費，材料費，施工機械使用費直接工程費=人工費+材料費+機械費1.1人工費由基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費五部分組成

什么是工日？

一個工人工作八小時叫一個工日1.2材料費指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費1.3施工機械使用費（簡稱機械費）指施工機械在作業(yè)時發(fā)生的機械使用費及機械安裝，拆卸，場外運費等。包括土石方機械，打樁機械，水平運輸機械，垂直運輸機械，混凝土及砂漿機械，泵類機械，焊接機械，動力機械，地下工程機械，加工機械，其他機械等由折舊費，臺班大修費，經(jīng)常修理費，安差費及場外運輸費，燃料動力費，人工費，養(yǎng)路費、車船使用稅及運營管理費七項組成什么是臺班？什么是折舊費？一臺機械工作八小時臺班折舊費=機械預(yù)算價格*（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù)指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。臺班大委修費施工據(jù)機械始按規(guī)掙定需疾在一左定時撕間間朱隔內(nèi)邪進(jìn)行戚必要層的大鞋修理閃，已浮恢復(fù)絕其正憤常功是能所進(jìn)需的掀費用臺班陰大修印費=膽一愛次大立修費單×大匙修次抄數(shù)濤/倍耐用贏臺班煩總數(shù)臺班衡經(jīng)常蠢修理度費，某安拆棄費及壺場外訪運費選，臺哄班人鄰工費貫，燃洽料動功力費竄，養(yǎng)止路費扯及車離船使驅(qū)用稅泛按實責(zé)際發(fā)園生計瘋?cè)?.部措藍(lán)施費指完成青工程項期目施工腫所必須聯(lián)的，但搬是發(fā)生械在非工告程實拜體項想目的費不用2.1琴環(huán)境劃保護(hù)費施工現(xiàn)煌場為了非達(dá)到環(huán)昨保部門少要求所欲需支付夜的各項液費用2.2湖文明俗施工費施工牢現(xiàn)場鹿為了掀文明坊施工縱所需單的全復(fù)部費電用。來如宣荷傳標(biāo)路語，棚公益私廣告穿，施殿工標(biāo)巷志，靈警示娛牌等黎。2.穴3剝安全健施工洽費施工澇現(xiàn)場交安全控施工臨所需咳的全打部費澆用。日包括其安全臉帽，套安全叮帶，離工地廈圍擋題，洞年口和腫臨邊皇防護(hù)側(cè)設(shè)施桌，安彈全教釀育培永訓(xùn)等癥等·赴··津··注意道：雖然蝴建標(biāo)吹20圓6號猴文給抓出了蜓環(huán)境草保護(hù)徹，文懂明及習(xí)安全咬施工魂費的拖費率鍬計算偽公式藥，但偷這三土項費狐用是不可睛競爭南費用！各個災(zāi)省對這銳三種費質(zhì)率都有逼強制性蠟規(guī)定，阻施工單腎位必須誰按照各隊省定額銅進(jìn)行取慘費！【江西04定額】安全勝文明本施工覆措施承費（咽含環(huán)遼保）哲費率爐為1.2債0%，計費抽基礎(chǔ)為窄直接工縱程費2.社4漂臨時識設(shè)施照費指施工痕企業(yè)為酷進(jìn)行建宗筑工程巨施工所帳必須搭委設(shè)的生柿活和生連產(chǎn)用的攪臨時建癥筑物、因構(gòu)筑物丸和其他段臨時設(shè)電施費用包括伐臨時宿尾舍，辦臟公室，鳳活動室疏，倉庫駱，食堂集，加工填棚；規(guī)炊定范圍向內(nèi)的水毒、電、識道路、錘管線等它臨時設(shè)伍施及小悠型臨時巡壽設(shè)施臨時孔設(shè)施伐費包順括臨摟時設(shè)窮施的國搭設(shè)今，維胖修，齊拆除魔及攤親銷費臨時設(shè)通施費有驢以下三劃部分組逃成：（1）周轉(zhuǎn)丙使用臨儀建（如浴，活動鞋房屋）（2）一次璃性使用娃臨建（名如，簡渣易建筑追）（3）其他太臨時設(shè)洋施（如搶，臨時警管線）2.5侵夜間船施工增撕加費由于曉夜間欺施工態(tài)發(fā)生縫的夜哨班補效助費盞，夜陵間施扒工降舒效費滲，夜翻間施債工照定明設(shè)粒備攤概銷及蚊用電舟費等2.暫6釋二次忽搬運莫費因遇厭到施宰工場構(gòu)地狹胸小，極或因洲交通象道路刷條件用較差傭使得駁建筑蠢材料撫運輸晴車輛祝難以形直接鉤到達(dá)乘指定綿地點油，而夫需要甲通過始小車艙或人竊力進(jìn)蜘行第介二次徑或多盞次的尺轉(zhuǎn)運區(qū)所需樂的費晉用2.7屬大型傷機械設(shè)纖備進(jìn)出辟場及安馬拆費與機太械費挨中臺墾班安養(yǎng)差費糕及場橡外運尼費的罰區(qū)別適：大型機喘械的安編拆費及咸運費進(jìn)糊入措施漿費，中彩小型機捎械的進(jìn)趣入施工壯機械使衡用費2.上8藏混凝罪土、枕鋼筋露混凝瓶土模建板及汪支架傲費混凝土哀施工過宵程中需暢要的各你種鋼模嚼板，木鬼模板，洪支架等魂的支、焰拆、運釣輸費用濤及模板暫、支架拉的攤銷宮（或租冊賃）費適用。（1）閉模板及幕支架費職=模板躬攤銷量廣×模板宰價格+拌支、拆啟、運輸蘿費攤銷量殘=炎一次使炒用量×波(1+訂施工損閘耗)×木[1+妥(周轉(zhuǎn)毛次數(shù)－腿1)×自補損率雨/周轉(zhuǎn)膚次數(shù)－終(1－款補損率滲)50吳%/周碧轉(zhuǎn)次數(shù)拍]（2）塌租賃費閃=蝦模板使藏用量×碼使用日設(shè)期×租散賃價格露+支、清拆、運醬輸費2.9周腳手捏架費指施架工過擴(kuò)程中棟需要袋的各芬種腳癢手架火的搭只、拆俯、運玻輸費穿用及每腳手黑架的爽攤銷（1）犬腳手架場搭拆費則=腳手前架攤銷叫量×腳帖手架價環(huán)格+搭鞏、拆、卻運輸費（2惑）租王賃費其=腳盒手架并每日槐租金參×搭且設(shè)周川期+吉搭、就拆、蜻運輸眼費2.宮10企已哥完工販程及省設(shè)備洲保護(hù)阻費已完工像程及設(shè)職備保護(hù)獨費=成姐品保瞇護(hù)所然需機橫械費央+天材料鳳費+孩人工蕩費2.1搞1施煉工排水環(huán)、降水雹費排水煌降水狗費2.俘12彈冬辨雨季爛施工抹費冬雨衫季施震工增間加費民是指茫在冬械雨期譯施工州時所造采取村的防石凍、捧保溫杏、防賠雨安灰全措掛施及快工效弱降低縣所增酒加的巷費用2.喇13曲檢與驗試柴驗費與材堂料費樸中的懸檢驗香試驗首費（否出廠訂前合凍格檢梁驗）管不同忘，措疤施費葡中的撿檢驗編試驗賄費主擾要指燥材料陪的二吵次檢咳驗，擴(kuò)新材津料、鋤設(shè)備候的檢汗驗，事破壞槍性實灑驗及果施工南時必?fù)ы毑杀M取的煎試驗。二螞間接覽費間接執(zhí)費是各施工換企業(yè)翠為組燒織施新工和紛進(jìn)行韻經(jīng)營余管理督而發(fā)嘗省的喘非生框產(chǎn)性丸開支切的費冬用。僚間接偏費由怠規(guī)費舍、企厲業(yè)管劑理費鍛組成間接兄費=規(guī)費+企業(yè)斗管理戶費間接的費的哨計算注：與紋全國規(guī)斷定不同腹，江西果省的土果建計費乞基礎(chǔ)為診直接工佩程費（腳人料機繼）3規(guī)費所謂規(guī)庭費，是至政府和起有關(guān)權(quán)戚力部門歉規(guī)定必條須繳納黎的費用規(guī)費的啟組成1.工程算排污弄費2.工程伶定額蛛測定螺費3.社會保奏障費⑴養(yǎng)老亡保險除費⑵失業(yè)摘保險踢費⑶醫(yī)療保蠅險費4.住房公素積金5.危險作徒業(yè)意外扮傷害保腸險6.上級(行業(yè))管理費[江西省]由于規(guī)驕費都是拼政府或尤者國家貢權(quán)力機施關(guān)規(guī)定拐的，所援以規(guī)費無費率根饒據(jù)各省尖不同，唉但都是定死營的，施欺工企鋼業(yè)不坐得更抗改。江西省訴取費費扛率基數(shù)：戰(zhàn)工料機慰費4.企業(yè)管肌理費4.心1.管理沖人員屢工資管理興人員超的基頑本工暴資，采工資怒性補制貼，戶職工活福利雪費和近勞動匙保護(hù)勵費等4.播2.辦公費企業(yè)管畢理辦公竄用的文成具，紙噴張，帳菜表，印蠢刷，郵僻電，書撒報，會曾議，水繼電，燒茅水和集崇體取暖岔用煤等爪費用4.3膚.差旅交總通費指職工添因公出董差，調(diào)四動工作罵的差旅憲費，住石勤補助宵費，室壟內(nèi)交通禿費和誤鋼餐補助辣費，職忽工探親絮路費，購勞動力靈招募費成，職工饑離退休叼、退職童一次性考路費，資工傷人桶員就醫(yī)薪路費，烤工地轉(zhuǎn)胡移費以已及管理鋸部門使榮用的交高通工具宵的油料購、燃料公、養(yǎng)路協(xié)費及牌飯照費4.4叢.固定資岸產(chǎn)使用宇費指管理緒和試驗抬部門及俱附屬生柱產(chǎn)單位援使用的宅屬于固祥定資產(chǎn)再的房屋涉，設(shè)備習(xí)儀器等綁的折舊島、大修具、維修抗或租賃俘費用P債134.5吊.工具用今具使用費4.6誓.勞動角保險膀費(注意簽：六杯個月放以上洞休假)4.芳7.工會經(jīng)園費4.8桿.職工巨教育食經(jīng)費4.柜9.財產(chǎn)帝保險淘費4.1麻0.財務(wù)費4.招11委.稅金4.舞12吵.其他企業(yè)管友理費率誕的計算江西挑省是清以直閉接工狗程費碎為計靜費基富礎(chǔ)的查到規(guī)克費費率喊及計算艘得到企貧業(yè)管理遇費率后算，即可影得到間賺接費費進(jìn)率。三潮利押潤利潤環(huán)是指顛施工破企業(yè)以完成碌承包加工程赴獲得銹的盈夜利。由于市英場經(jīng)濟(jì)蕉自由競顫爭的原達(dá)則，在溉投標(biāo)報奮價時，央企業(yè)根敲據(jù)工程難口易程度，市場榴競爭艱情況和自身責(zé)的經(jīng)應(yīng)營管遍理水蔑平確定育合理脾的利飛潤率四框稅金建筑與勞安裝工井程稅金填是指國掠家稅法征規(guī)定的控應(yīng)計入尸建安工潔程內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)既建設(shè)里維護(hù)惕稅及教育增費附拿加稅金=營業(yè)承稅+城鄉(xiāng)建輕設(shè)維護(hù)格稅+教育費恩附加營業(yè)稅襖為營業(yè)片額的3%城鄉(xiāng)貼維護(hù)可建設(shè)棟稅國家為起了加強展城鄉(xiāng)的啊維護(hù)建所設(shè)，擴(kuò)劃大和穩(wěn)茶定城市奴、鄉(xiāng)鎮(zhèn)流維護(hù)建隙設(shè)的資仆金來源登，而對典有經(jīng)營子收入的疲單位和偶個人征稈收的一趟種稅種根據(jù)話納稅般人所綢在地深區(qū)的雹不同皂，城堅鄉(xiāng)維絹護(hù)建踢設(shè)稅壁的稅購率為市區(qū)幸：營怕業(yè)稅疾的7%縣鎮(zhèn)晴：營級業(yè)稅點的5%農(nóng)村簽：營扣業(yè)稅欲的1%教育斃費附液加為頑營蒸業(yè)稅及的3%營業(yè)羨額=稅前副造價+利潤+稅金=（直接啦費+間接費+利潤）+稅金稅金=營業(yè)稅+城鄉(xiāng)故維護(hù)識建設(shè)婆稅+教育唉費附妹加=營業(yè)瓶額×3%汪+營業(yè)廟額×3%擇×（7%，5%，1%）+營業(yè)壇額×3%傳×3%稅金=（稅陶前造爹價+利潤屯）×稅率請根據(jù)先以上三骨個公式青計算建蒙安工程贊的稅率§3建筑安爹裝工程暈計價程饅序（重質(zhì)點）一辭建筑坡安裝唇工程羨計價拉方法二睛定額勉計價辨程序三作犧業(yè)一智建筑狗安裝懇工程雨計價泄方法現(xiàn)行鹽的建疤筑安保裝工米程計手價方退法有歲兩種它：1.定額日計價2.工程葵量清全單計勵價（下學(xué)錯期講授信）定額計賀價程序我們知腔道工程述造價（注建造價陜格）由瞞六部分濾組成：直接工劑程費+堵措施費拍+規(guī)費盟+企業(yè)事管理費若+利潤級+稅金其中直初接工程珍費及措盞施費按雨照規(guī)定漫的程序糠，根據(jù)箭施工圖沸及施工囑方案及娃定額來避計算規(guī)費，制企業(yè)管商理費，言利潤，謹(jǐn)稅金則仍按一定或的取費火費率進(jìn)行計棍算根據(jù)工賠程類別躺不同，綱間接費哥的取費姥基數(shù)不攻同一般建筑叢工程傅以“直接飾費”為計鄙費基礎(chǔ)裝飾工認(rèn)程、安播裝工程胳、人工廈施工大酸型土石斬方及單句獨土石剖方工程頓以“人工盞費”為計速費基礎(chǔ)大型宇機械山土石則方工絹程，齊建筑訴物超決高，議垂直慮運輸摩，特霸大型凍機械帽場外帖運輸病及安蔬拆等恢工程春項目唇，以詢‘人工首費+默機械攤費’為計慢費基礎(chǔ)注意域：上頁屢工程添類型逢對應(yīng)夫的計顛費基股礎(chǔ)只租是根芽據(jù)建標(biāo)【古206虜】號文慈的規(guī)僅定。鞭而各腔省定扯額對紹于各割種類抽型工撥程的己取費軌標(biāo)準(zhǔn)鵲有很大差恒異！請根下?lián)臼↑c定額中獸取費基傻數(shù)的規(guī)率定進(jìn)行然計算！例如魔：江賞西省瞧規(guī)定建筑放工程頸、機枝械施謎工大喇型土罰石方僻及單綿獨土辱石方肥工程腰以“直接羞工程吵費”為近計費?；A(chǔ)裝飾著工程豆、安匪裝工照程、盤人工狂施工抬大型羨土石黎方及更單獨蘭土石而方工離程以繩“人工費”為鋪計費稀基礎(chǔ)1.獵以祖‘直只接費價’為否計費膏基礎(chǔ)槐計算爆工程裂造價第三滅章中謙講授例題潔：某工監(jiān)程直初接工樂程費筆為3嚴(yán)60妄85躁0元渾，措灑施費賽為2軍61后90他元，拴企業(yè)碰管理室費費乳率為貴17費%，天規(guī)費騙費率坊為寒6.鎖15旱%，軌利潤醒率為姓8%紛，已膨知該蘭工程評在某陪省省生會城亦市。海若該跌省定掠額中濃該類姐工程正的間接弦費取蛾費基猾數(shù)為科直接痰費，請語計算饞該工插程造去價（季狹義殘）。序號費用項目數(shù)值（元）1直接工程費360850.002措施費26190.003直接費小計=（1）+（2）387040.004規(guī)費=（3）×6.15%23802.965企業(yè)管理費=（3）×17%65796.806間接費小計=（4）+（5）89599.767利潤=[（3）+（6）]×8%38131.188（3）+（6）+（7）合計514770.949工程造價=（8）×（1+稅率）532324.632.椒以哄人工償費+搏機械袋費為魂計費呼基礎(chǔ)例題：某工哄程直康接工駱程費繳為3糊60念850.鳴59元，其中人兩工費為禮106賭788觸.91芝元，材擱料費為圣238慰806惹.17掙元，機薯械費為王152我55.談51元鉤；措施貨費為駕26氣19爸0元討，其中人念工費4葉479誰.03鐵元，機呀械費為柔355爪1.4狡9元企業(yè)摸管理瞞費費仿率為尾17守%，卻規(guī)費交費率蔽為準(zhǔn)6.諸15嬸%，菠利潤生率為租8%注，已免知該睡工程調(diào)在某托省省激會城村市。娛若該購省定補額中翼該類徒工程袍的間接崖費取企費基候數(shù)為‘人工樂費+督機械賢費’，請圾計算購該工歐程造末價（堤狹義售）序號費用項目數(shù)值（元）1直接工程費360850.592直接工程費中：人工費+機械費122044.423措施費26190.004措施費中：人工費+機械費8030.525直接費中：人工費+機械費合計（2）+（4）130074.946規(guī)費=（5）×6.15%7999.617企業(yè)管理費=（5）×17%22112.748間接費小計=（6）+（7）30112.359利潤=（5）×8%10406.0010（1）+（3）+（8）+（9）427558.9411工程造價=（10）×（1+稅率）442138.703.壯以您人工震費為俘計費援基礎(chǔ)例：某工科程直綠接工誤程費驅(qū)為3盟60很850.5心9元，其中人越工費為局106用788蜓.91敏元，材由料費為儀238償806蘭.17巨元，機驕械費為姻152歉55.役51元恭；措施夢費為白26雖19憶0元例，其中滲人工惡費4崇47硬9.既03股元，霸機械步費為乏35悟51捐.4鈔9元企業(yè)興管理指費費劫率為書17貴%，乓規(guī)費接費率統(tǒng)為漆6.裙15棍%，磚利潤火率為閘8%碗，已愛知該紀(jì)工程下在某定省省鹿會城位市?；嗜粼撻w省定瘋額中兩該類貍工程禁的間接費季取費基薄數(shù)為‘人工費遭’，請柱計算諒該工騰程造稍價（宜狹義前）三作銳業(yè)§4工程建呢設(shè)其他花費用灶（了解按即可）一撒設(shè)備及喉工器具勵購置費二扔工像程建崖設(shè)其熄他費三抖預(yù)燈備費四燃建設(shè)期遺貸款利海息及固阿定資產(chǎn)救投資字方向調(diào)餡節(jié)稅一顏設(shè)壘備及兩工器濁具購拉置費為建設(shè)肅項目購糾置或自裳制的、嚴(yán)達(dá)到固憲定資產(chǎn)墊標(biāo)準(zhǔn)的惠各種國張產(chǎn)或進(jìn)焰口設(shè)備樓、工具吼、器具鼓購置費耗用分為國齡產(chǎn)設(shè)備衣及進(jìn)口良設(shè)備，淹費用構(gòu)植成及計把算是完臂全不同懷的國產(chǎn)設(shè)戲備設(shè)備絲式購置曲費壁=賤設(shè)備卸原價繪+屯運涼雜費其中，叨運雜費晴包括設(shè)性備采購候、運輸啟、途中蘆包裝、傅裝卸及神倉庫保校管等方糞面支出靠費用的被總和進(jìn)口干設(shè)備設(shè)備捧購置回費途=雀設(shè)備畝原價三+幼運起雜費運雜費并是在國內(nèi)的設(shè)備采顯購、運欣輸、包脆裝、裝黑卸及倉先庫保管爽等方面治支出費斜用的總獅和而設(shè)冰備原質(zhì)價為洋進(jìn)東口設(shè)土備抵縱岸價