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#二、三亞旅游房地產市場價格現狀（一）三亞旅游房地產市場發(fā)展的特征2.12年至2014年，三亞房地產開發(fā)投資累計完成4545億元，占全省固定資產投資總額的43.9%,年均增長33.1%高出全國12.7個百分點。2010-2014年，三亞房地產業(yè)增加值占GDP比值年均為10%從上，比全國同期占比高出5-6個百分點。以2014年為例，根據國家統計局三亞調查總隊統計，2014年，三亞共有3項主要經濟指標增速位列全國第一。1分別是：房地產開發(fā)投資排名第一；第三產業(yè)增速排名第一；第一城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入增速排名第一。其中，房地產投資增速也在三亞省的房地產開發(fā)領域中迅速擴展，房地產從東部向中西部、由沿海向腹地加快推進，中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資快速增長。2014年，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資1098.02化元，同比增長17.0%,占三亞房地產開發(fā)投資總額的83.0％；中部地區(qū)投資75.33億元，增長25.8％，占6％；西部地區(qū)投資249.10億元，增長24.4％，占11％。2東部地區(qū)房地產開發(fā)投資仍占據主導地位，但中西部等旅游新興市甚增速更快。分投資用途看，商品住宅投資為1135.21億元，與去年同期相比增長13.4％，增速回落15.9個百分點；住宅投資占房地產投資總額的77.3％，比重比上年同期回落5.6個百分點。（二）三亞旅游房地產市場的發(fā)展變化三亞是中國的熱帶門戶，也是東方的度假天堂。終年明媚的陽光和宜人的氣候為她贏得了廣闊的旅游市場和發(fā)展前景。近年來，隨著三亞旅游品牌國際化的程度的不斷深化和人民生活水平和質量的不斷提高，人們的消費觀念也因此有了較大的變化，在此基礎上，三亞的旅游房地產市場不斷的活躍起來。3據圖2-2-1統計數據顯示，三亞市房地產投資總額以同比均在25%的幅度上逐年遞增，且均占全市固定資產投資總額50%以上。這說明三亞市房地產投資占比大，且成為我市固定資產投資的重要組成部分。1邱守明.旅游地產研究綜述J].北方經貿.2015林明恒.海南房地產價格影響因素的實證研究[J

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