上海2023年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務的主要特征考試試卷

;;.”.”上海2023年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介效勞的主要特征考試試卷250180100，60一、單項選擇題〔2521個事最符合題意〕1、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、隨著我國房地產(chǎn)市場的進展，日益成為房地產(chǎn)活動中最活潑的環(huán)節(jié)。A：房地產(chǎn)詢問效勞活動B：房地產(chǎn)估價效勞活動C：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞活動D：房地產(chǎn)中介效勞活動E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、關于房地產(chǎn)估價分支機構治理的表述中，錯誤的選項是。A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構公章無須到工商行政治理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型B：中大戶型C：大戶型D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設備5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑籌劃是指依據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑常用的角度動身，依的方法和程序。A：達成目標B：空間的大小C：實態(tài)調查D：使用質量E：工廠的生產(chǎn)設備A：有充分時間進展分析B：可以馬上得到對方的反響D：能充分記錄、信息準確E：工廠的生產(chǎn)設備A：當事人身份證明(原件及復印件)(原件)C：房地產(chǎn)權證(原件)D：房地產(chǎn)交換合同(原件)E：客戶資金代收代付風險A：綠化率B：樣板房C：工程定位D：戶型分布A：開設網(wǎng)上店鋪B：進展連鎖經(jīng)營C：擴大主營業(yè)務D：提高治理水平10、關于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的選項是。A：要認定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經(jīng)抵押權人認可C：不能解除抵押關系的，依據(jù)常規(guī)的清償挨次進展清償，缺乏清償?shù)盅簷嗳说模盅簷嗳艘罁?jù)《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進展追償D：應當準時通知抵押權人，一般是承受抵押的銀行E：權利型房地產(chǎn)投資信托A：市場價格B：評估價格C：交換的價格差額D：成交價格A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風險13、時間序列分析中，現(xiàn)象在不同時間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。A：全數(shù)B：確定數(shù)C：平均數(shù)D：相對數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人則通過話語來捕獲和領悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A：問題摸索型B：目標導向型C：問題開放性D：信息準確性E：工廠的生產(chǎn)設備15行為模式特征的階段是。A：片區(qū)市場爭論階段B：競爭者動態(tài)跟蹤階段C：消費者構成及購置行為爭論階段D：挖掘賣點階段E：工廠的生產(chǎn)設備么缺陷或者里面有什么問題而放棄購置。A：搶購心理B：逆反心理C：煩躁心理D：待購心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信17、在辦理房屋登記的程序中，對審核的表達中，錯誤的選項是。A：權屬審核一般要經(jīng)過初審、復審和審批B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀、權屬來源等C：審核是房屋登記機構對受理的申請登記事項進展審查核實，作出準予登記或者不予登記打算的行為D：房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)目標市場承受單一市場模式確定，意味著。A：企業(yè)向不同顧客同時供給某種產(chǎn)品B：企業(yè)打算有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群供給不同種類的產(chǎn)品C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品，并向多個目標市場的客戶群體銷售這種產(chǎn)品D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供給給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個目標市場集中營銷E：工廠的生產(chǎn)設備19、建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定治理和使用。其中用于土地開發(fā)和農業(yè)進展費用的是。A：征地治理費用B：耕地占用稅C：土地復墾費D：菜田基金E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同的保存期限。A3年B5年C：5～10年D：10年以上E：客戶資金代收代付風險21、材料在確定密實狀態(tài)下單位體積的質量是指。A：密實B：積存密度C：干密度D：表觀密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信22、客戶信息治理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫：A：交易B：客戶C：交換D：房源E：工廠的生產(chǎn)設備23、依據(jù)企業(yè)性質對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進展分類，其種類不包括。A：股份B：個人獨資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：個體工商戶E：客戶資金代收代付風險24、關于住房稅收優(yōu)待政策的說法，錯誤的選項是。A：對廉租住房經(jīng)營治理單位依據(jù)政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租收入，減半征收營業(yè)稅B：企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除工程金額20％的，免征土地增值稅C：對個人購置經(jīng)濟適用住房，在法定稅率根底上減半征收契稅D：對廉租住房經(jīng)營治理單位購置住房作為廉租住房的，免征契稅E：權利型房地產(chǎn)投資信托25產(chǎn)生、變更、消滅的活動。依據(jù)行為的性質可分為。A：樂觀行為、合法行為、惡意行為與違法行為B：善意行為、樂觀行為、惡意行為與違法行為C：善意行為、合法行為、樂觀行為與違法行為D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題〔共252分，每題的備選項中，有22個以上符10.5分〕12500A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信2、以下民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn)B：法定孳息C：買賣D：繼承遺產(chǎn)E：互易3、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同B：有償合同C：實踐合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信4、不屬于民法根本原則的是。A：自愿原則B：公開原則C：公正原則D：公正原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信5、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。A：建筑物調查與鑒定B：城市建筑設計規(guī)劃C：建筑設計D：建筑設計技術詢問E：對本人主持設計的工程進展施工指導和監(jiān)視6、在寫字樓工程銷售中，針對一期老業(yè)主實行的客戶策略為。A：留意維護、提前告知工程信息B：增加物管效勞意識C：突出區(qū)域進展?jié)撡|與高性價比D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺E：產(chǎn)品信息傳播準時7m以上的，按其水平投影面積計算。A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信A：數(shù)量指數(shù)B：個體指數(shù)C：質量指數(shù)A：成交時間D：安全性10、具體地說，在物業(yè)治理中，業(yè)主的義務主要有。B：依據(jù)國家有關規(guī)定繳納專項修理資金C：按時繳納物業(yè)效勞費用D：監(jiān)視物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同E：遵守治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章11、以下關于物業(yè)治理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。行為，保障了業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的合法權益B收費的科學性，為合理核定物業(yè)效勞定價本錢供給了相應依據(jù)C共用設施設備修理資金的交存、治理、使用等內容作了全面、具體的規(guī)定D：制定《物業(yè)治理條例》的目的是標準物業(yè)治理活動，維護業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境12、關于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有。A：國有土地使用權出讓、土地使用權出售以成交價格為計稅依據(jù)B：土地使用權贈予、房屋贈予，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定C：房屋交換以成交的價格差額為計稅依據(jù)D：房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)E：土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)13、戰(zhàn)略調整的內容包括調整等。A：公司的戰(zhàn)略評價C：公司的目標體系D：公司的戰(zhàn)略E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行1420515年，承受按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元B：1456．24元C：1562．46元D：1581．58元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信15、戰(zhàn)略治理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內部條件的現(xiàn)實狀況為動身點，并且對企業(yè)當前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有的作用。A：監(jiān)視和治理B：分析和評價C：指導和約束D：打算和爭論E：客戶資金代收代付風險16、以下物權中，屬于擔保物權的有。A：留置權B：全部權C：抵押權D：質權E：地役權17、資金存在時間價值的緣由不包括。A：資金增值B：經(jīng)濟增長C：生產(chǎn)力水平提高D：擔當風險E：通貨膨脹向于競爭。A：市場B：產(chǎn)品C：非價格D：后期效勞E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信19則包括。A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險把握措施B：公開、公正進展C：托付政策性銀行擔當房地產(chǎn)信托資金的保管人D：維護托付人和受益人的最大利益E：不得損害國家利益和社會公共利益20、以下屬于低級需要的有。A：社會需要B：安全需要C：生理需要D：自我實現(xiàn)需要E：權利需要21、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意B：樂觀與消極C：違法與合法