分戶驗(yàn)收資料

豐盛?鳳凰左岸一期D01#—D04#樓編制人：審核人：審批人：南京永業(yè)建筑安裝有限公司2013年7月29日目錄一、工程概況

二、分戶驗(yàn)收組織結(jié)構(gòu)圖及人員

三、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)四、檢測工具儀器五、分戶檢驗(yàn)基本原則及項(xiàng)目分類六、分戶檢驗(yàn)的檢驗(yàn)內(nèi)容，檢查方法及數(shù)量七、分戶檢驗(yàn)資料整理與保管職責(zé)：1、施工單位責(zé)任1）負(fù)責(zé)編制分戶檢驗(yàn)方案認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)《南京市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》及《南京市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引》的主要精神和具體要求，研究制定本工程具具體的分戶檢驗(yàn)事實(shí)方案。2）負(fù)責(zé)在分戶檢驗(yàn)前，將室內(nèi)預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置，強(qiáng)弱電進(jìn)戶管的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)，線做出標(biāo)識(shí)。3）配備足夠的質(zhì)量檢驗(yàn)人員和檢驗(yàn)測量工具。檢驗(yàn)人員要具備相應(yīng)的專業(yè)資格，熟悉和掌握分戶檢驗(yàn)內(nèi)容及方法。按分戶檢驗(yàn)方案中確定的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容。會(huì)同建設(shè)，監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真檢查，并及時(shí)記錄，填寫記錄表格。4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶檢驗(yàn)資料的統(tǒng)計(jì)整理工作，對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果按照國家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，做到誠實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，對(duì)于不合格檢查內(nèi)容，認(rèn)真返修整改，并自覺監(jiān)督，確保分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量。四、檢測工具、儀器說明：檢驗(yàn)工具儀器必須經(jīng)計(jì)量認(rèn)證，即符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。主要有：20m剛尺、塔尺、線錘，測距儀、塞尺，水平儀、小錘，水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀、壓力測試儀、相應(yīng)測試儀等。五、分戶檢驗(yàn)原則與檢驗(yàn)項(xiàng)目分類1、分戶檢驗(yàn)的基本原則“分戶檢驗(yàn)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。2．分戶檢驗(yàn)的項(xiàng)目分類：1）樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量。2）門窗安裝質(zhì)量。3）欄桿安裝質(zhì)量。4）防水工程質(zhì)量。5）室內(nèi)空間尺寸。6）給水排工程質(zhì)量。7）電氣工程質(zhì)量。六、分戶檢驗(yàn)的具體內(nèi)容。檢查方法及數(shù)量。1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（1）檢驗(yàn)內(nèi)容、樓地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘徑擊就觀察。全數(shù)檢查。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：、樓地面空鼓面積不應(yīng)大于400CM2，且每自然間不多余2處可不計(jì)，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求，規(guī)定進(jìn)行整改處理）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。2、門窗安裝質(zhì)量（1）驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：剛尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處（取最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察，全數(shù)檢查。推拉窗防脫裝置檢查方及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。④安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①外窗臺(tái)凈高不低于0.9m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。②外窗及周邊無滲漏。③推拉窗必須有防護(hù)脫落裝置。④應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志3、欄桿安裝質(zhì)量（1）驗(yàn)收內(nèi)容：①．欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。②.豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于2處（每片欄桿記錄最大值）全數(shù)檢查。③.防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查④.護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①.臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。②.防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11。③.欄桿應(yīng)防止攀登。④.護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃，不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃用技術(shù)規(guī)程》（ＪＧＪ１１３－２００9）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小與５ｍｍ的鋼化玻璃厚度不應(yīng)小于６.３８ｍｍ的夾層玻璃。4防水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：①屋面滲透檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全功能檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。②有防水要求的樓地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20-30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。③外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查，全數(shù)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①屋面不得有滲漏或積水想象。②樓地面無滲漏、排水順暢、無積水。③墻面無滲漏，滴水線無爬水。5室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）（1）驗(yàn)收內(nèi)容：①室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)除外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300——500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）。②室內(nèi)凈開間，凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間（廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)除外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300——500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①室內(nèi)凈高的最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。（偏差為實(shí)測值與推算之差：極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差）②室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深的極差不超過20mm。注：1>室內(nèi)凈高推算值=2.85m(層高)-40mm厚水泥砂漿找平層-結(jié)構(gòu)樓板厚度-5mm厚底板抹灰層。2>室內(nèi)開間(進(jìn)深)測量基準(zhǔn)點(diǎn)為離地900-1200mm.6給排水工程質(zhì)量（1）驗(yàn)收內(nèi)容：①管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察，全數(shù)檢查。②管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。③地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。④伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①給水管道。閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道接口無滲漏。②管道坡向正確、無倒破。③地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。④伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大與4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或放火套管。⑤在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。7電氣工程安裝質(zhì)量（1）驗(yàn)收內(nèi)容：①配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。②開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1ls：接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，接地連接可靠。②開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固：相應(yīng)正確：接地可靠。8其他（1）驗(yàn)收內(nèi)容：①煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。②空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量。觀察。全數(shù)檢查。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：①煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。②空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。七、分戶檢驗(yàn)資料的整理與保留分戶檢驗(yàn)工作按已編制的方案逐戶檢查后，應(yīng)立即手進(jìn)行資料整理工作，首先，由施工單位填寫好《室內(nèi)凈高，凈開間尺寸抽測表》（附表一），將室內(nèi)空間尺寸的檢查結(jié)果如實(shí)記錄在表格中，并且由建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三方抽檢人員共同簽字認(rèn)可。該表格作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一式三份，建設(shè)，施工，住戶各執(zhí)一份。第二，又施工單位將分戶檢查的各項(xiàng)檢驗(yàn)結(jié)果記入每戶《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》，附表二）中，建設(shè)，監(jiān)理，施工單位三放檢驗(yàn)人員應(yīng)該認(rèn)真填寫檢驗(yàn)結(jié)論，并簽字確認(rèn)，分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的。應(yīng)及時(shí)填寫《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》（附表三），該表作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件提供給住戶。第三，全部分戶檢查完成后，施工單位負(fù)責(zé)將單位工程內(nèi)的戶數(shù)，分戶檢查過程中每一戶的情況，發(fā)現(xiàn)的問題統(tǒng)計(jì)后制成表格，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)匯總填寫《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》（附表四）。并由建設(shè)，設(shè)計(jì)，監(jiān)理，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，加蓋單位公章，該表作為分戶檢驗(yàn)的最終成果?？偙頇z驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。第四，全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料均一式三份，一分由施工單位保管，兩份交由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保管。房屋交付時(shí)，建設(shè)單位其中一份資料移交給房屋物管公司保管。

附件1住宅工質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫GB50209-20025.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.2.52、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-20056.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）6.2.5的規(guī)定JGJ113—20036.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-20024.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1．室內(nèi)凈高每個(gè)房間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300～500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）；2．室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300～500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3．使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242—20024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242—20025.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242—20027.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242—20025.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查。“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯(cuò)顯示GB50303—200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏GB50303—20026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1GB50242-20025.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁第頁工程名稱幢單元室建設(shè)單位施工單位物業(yè)公司序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：年月日檢驗(yàn)人員：年月日檢驗(yàn)人員：年月日檢驗(yàn)人員：年月日

室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號(hào)抽測時(shí)間年月日實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差極差極差實(shí)測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。

附件3住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)工程名稱房（戶）號(hào)檢驗(yàn)時(shí)間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為：合格。如在