大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件

大興新區(qū)總部經濟大樓項目分析報告大興新區(qū)1報告綱要西安市經濟基礎西安寫字樓市場分析、項目介紹及周邊環(huán)境四、項目財務分析五、項目定位推導項目合作方式選擇七、項目保障措施報告綱要2一、西安市經濟基礎■宏觀經濟環(huán)境■西安市經濟環(huán)境一、西安市經濟基礎3宏觀經濟環(huán)境人GDP口龐太的人口總量cD反映出區(qū),A均可玄重收入固定窮展的主要推動線城市相對滯后·目入排名處于圖表2019年西安與全國70城中指標比照城市人口人均可支配收入固定資產投資位次(位)12837(萬人)2190(億元)】15207(元)1906(億元)資料來源:西安中統(tǒng)計局網站宏觀經濟環(huán)境4大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件5西安市經濟環(huán)境進入21世紀以后,GDP連續(xù)保持著超過13%的高增長率;固定資產投資近五年來以年均30%以上的速度高速增長。2000-2019年西安GD增長情況西部大開發(fā)的橋頭堡1513133-15承東啟西、東聯西進TTH關中城市群的核心20年2019年2019半20192019年2009半100半2019年200年P億元)→時比增長耳資料來源西安市統(tǒng)計年鑒西安市經濟環(huán)境6西安市經濟環(huán)境西安城市居民人均可支配收入偏低,處于二線城市末流,遠低于一線城市。但增長速度較快。>人均可地產市買力的重普金什直接影響著城市房三也是城市居民購西安市2019-2019年人均可支配收入變化趨勢一西安市人均可支配收入處于二線城市中較末位置,遠低口人均可支配收人6000西安市近年來人均可支配收入增長三增速較快,反映出市場20192019一圖表我國重點城市人均可支配收入比較單位:萬元三資料來源:西安市統(tǒng)計局網站城市三北京上海廣州三深圳哈爾澳武漢青島西安人均可支配收入2472520675253172672914588167122046415213資料來源:各地方統(tǒng)計局網站西安市經濟環(huán)境7與其它大城市相比,西安的經濟總量雖然不大,但是,西安市龐大的人口基數、快速上升的GDP和人均可支配收入以及固定資產投資為西安市寫字樓的發(fā)展提供了最強勁的動力。與其它大城市相比,西安的經濟總量雖然不大,8二、西安寫字樓市場分析■西安寫字樓銷售狀況分析■區(qū)域分布及區(qū)域特點二、西安寫字樓市場分析9西安寫字樓銷售狀況分析、西安寫學樓竣工量、銷售量分析銷售面積平均低于竣工面積,寫字樓市場競爭激烈,有效需求相對不足。2000-2019年西安寫字樓竣工面積、銷售面移數據來源西安市房管⑩02200年20190200難20>西安00年寫字樓銷售面積波動劇烈,0508年銷售面積圍繞在23萬平方米左右波動;從竣工面積和銷售面積的關系來看,O2-07年銷售面積均小于竣工面積,顯示出寫字樓競爭激烈。西安寫字樓銷售狀況分析10大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件11大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件12大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件13大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件14大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件15大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件16大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件17大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件18大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件19大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件20大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件21大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件22大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件23大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件24大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件25大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件26大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件27大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件28大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件29大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件30大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件31大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件32大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件33大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件34大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件35大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件36大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件37大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件38大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件39大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件40大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件41大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件42大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件43大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件44大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件45大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件46大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件47大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件48大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件49大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件50大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件51大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件52大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件53大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件54大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件55大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件56大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件57大興路方案(白家口立交東北角寫字樓前期方案)-課件58大興路方案(白