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文檔簡(jiǎn)介
第五章
設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理教學(xué)目的和要求:了解工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述,掌握工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則和比較分析法,掌握價(jià)值工程和價(jià)值管理的原理和方法,熟悉項(xiàng)目壽命周期成本管理的概念和原理,掌握限額設(shè)計(jì),掌握設(shè)計(jì)概算的作用、編制依據(jù)和內(nèi)容、編制方法和審查,掌握施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。重難點(diǎn):工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則和比較分析法、價(jià)值工程、設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算內(nèi)容、編制依據(jù)、編制方法和審查。第五章設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理旁白:設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)管理的重點(diǎn),僅就工程造價(jià)費(fèi)用而言,進(jìn)行工程造價(jià)控制就是以投資估算控制初步設(shè)計(jì)工作;以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)工作。如果設(shè)計(jì)概算超出投資估算,應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整和修改。同理,如果施工圖預(yù)算超過(guò)設(shè)計(jì)概算,應(yīng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或修正。要在設(shè)計(jì)階段有效地控制工程造價(jià),要從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等各方面采取措施,隨時(shí)糾正發(fā)生的投資偏差。在設(shè)計(jì)階段,要考慮地點(diǎn)、能源、材料、水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)維護(hù)等因素。同時(shí),如果有多個(gè)設(shè)計(jì)方案,則需要進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)就是生命周期成本最小化?!?.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理概述
一、工程設(shè)計(jì)的含義
工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前,設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書,為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求,擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。
設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果很大程度上取決于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣(除了項(xiàng)目決策之外)。設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性。二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義
1.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理,提高資金利用效率
2.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率
3.在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)可以使控制工作更主動(dòng)
4.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合
5.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本效果最顯著了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場(chǎng),與建設(shè)、施工單位共同會(huì)審施工圖,進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段,滿足確定重大技術(shù)問(wèn)題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書,有時(shí)可省略。整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成,包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì),在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。大概的布局設(shè)想,工程與周圍環(huán)境的關(guān)系,有時(shí)可省略。三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步方案設(shè)計(jì)交底和配合施工二、設(shè)計(jì)階段劃分三、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素1.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇工藝技術(shù)方案的選擇設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少?gòu)S房的體積和面積2.民用建設(shè)設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇建筑周長(zhǎng)系數(shù):外墻長(zhǎng)度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工,又能降低工程造價(jià)。加大住宅的進(jìn)深對(duì)降低造價(jià)也有效果控制在2.5~2.8m多層住宅較為經(jīng)濟(jì)合理工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期
100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly(1982)的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定,所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon(1982)認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義四、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的措施和方法1、方案造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查2、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選3、限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣4、推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理制度,加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理§5.2設(shè)計(jì)方案優(yōu)選一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則1.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則2.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則3.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的動(dòng)態(tài)性原則4.設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)生相統(tǒng)一的原則5.設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則二、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)說(shuō)明:建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積有效面積=使用面積+輔助面積居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。說(shuō)明:居住建筑基底面積=建筑物的底面積居住建筑占地面積=居住建筑基底面積及散水、綠化、小路等。居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。
居住建筑面積指居住建筑的總建筑面積三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法(Cont’d)動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用法
對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案,可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等,壽命期不等的設(shè)計(jì)方案可以采用凈年值法。例5-1例5-2三、工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑(一)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)竟選(二)運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案1.價(jià)值工程原理價(jià)值就是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值。V≈1最好V過(guò)高,成本偏低V過(guò)低,成本偏高§5.3價(jià)值工程2.特點(diǎn)以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)目標(biāo)上的特征:提高價(jià)值方法上的特征:功能分析活動(dòng)領(lǐng)域上的特征:側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段組織上的特征:依靠集體智慧提高價(jià)值的途徑:
F↑,C↓F→,C↓F↑,C→F↑↑,C↑F↓,C↓↓2.價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用156頁(yè)功能分析:應(yīng)明確項(xiàng)目各類功能具體有哪些,哪些是主要功能,并對(duì)功能進(jìn)行定義和整理,繪制功能系統(tǒng)圖功能評(píng)價(jià):運(yùn)用0~1評(píng)分法、0~4評(píng)分法或環(huán)比評(píng)分法計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù),作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新:根據(jù)功能分析的結(jié)果,提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案方案評(píng)價(jià):根據(jù)打分與功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù),以價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)案例一:
現(xiàn)以某設(shè)計(jì)院在建筑設(shè)計(jì)中用價(jià)值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選為例,說(shuō)明價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)優(yōu)選中的應(yīng)用。
1、功能分析。建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要的各種性能的總和。
2、功能評(píng)價(jià):計(jì)算功能的重要度權(quán)數(shù)。上述住宅功能采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評(píng)分的方法計(jì)算。住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計(jì)算表3、計(jì)算功能評(píng)價(jià)系數(shù)4、計(jì)算成本系數(shù)5、最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評(píng)選案例二:
某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商住樓,有如下三種可行設(shè)計(jì)方案。
A:結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系,采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板,墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻,窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗,面積利用系數(shù)為93%,單方造價(jià)為1437.47元/m2。
B:結(jié)構(gòu)方案同A,墻體采用內(nèi)澆外砌,窗戶采用單框雙玻璃空腹窗,面積利用系數(shù)87%,單方造價(jià)1108元/m2。
C:方案C面積利用系數(shù)70.69%,單方造價(jià)1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù),如下表所示。方案功能得分及重要系數(shù)表1.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用,擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分,以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目,各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本,如下表所示。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。1.成本系數(shù)計(jì)算2、功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算。3、計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)4、成本降低幅度表根據(jù)上表,功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)?、4、3、1。36
國(guó)家體育場(chǎng)為第29屆奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng),位于北京奧林匹克公園內(nèi),建筑面積25.8萬(wàn)M2。2008年奧運(yùn)會(huì)期間,國(guó)家體育場(chǎng)將承擔(dān)開(kāi)幕式、閉幕式、田徑比賽等賽事活動(dòng),可容納觀眾9.1萬(wàn)人。其中包括1.1萬(wàn)臨時(shí)座席。國(guó)家體育場(chǎng)于2003年12月24日開(kāi)工建設(shè),原計(jì)劃投資38.9億元,后經(jīng)過(guò)變更投資額縮減到22.67億元。混凝土主體看臺(tái)工程于2005年11月15日封頂,鋼結(jié)構(gòu)主體工程于2006年8月31日完成合攏,國(guó)家體育場(chǎng)計(jì)劃將于2007年底完工。價(jià)值管理VM案例國(guó)家體育場(chǎng)
國(guó)家體育場(chǎng)(又稱為“鳥巢”)原有方案造價(jià)高,后調(diào)整為:去掉活動(dòng)屋蓋,減少用鋼量,以降低工程造價(jià)。其實(shí),對(duì)該類項(xiàng)目的造價(jià)控制,不能僅僅從造價(jià)角度考慮,而是以提高項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的,進(jìn)行價(jià)值管理。37去除滑動(dòng)頂蓋后的效果圖對(duì)比381施工成本去掉活動(dòng)屋蓋,擴(kuò)大頂部開(kāi)口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)2變更成本由于設(shè)計(jì)方案、施工方案的修改,使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社會(huì)問(wèn)題的損失也不能忽視3項(xiàng)目?jī)r(jià)值活動(dòng)屋蓋的去除和頂部開(kāi)口的擴(kuò)大,使得項(xiàng)目的附屬功能大大降低,進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來(lái)商業(yè)價(jià)值大大降低2004年7月30日,國(guó)家體育場(chǎng)突然停工,隨之進(jìn)行了重大的設(shè)計(jì)方案變更——體育場(chǎng)頂部世界最大的可開(kāi)啟滑動(dòng)式活動(dòng)屋蓋被去除,并將頂部開(kāi)口擴(kuò)大。價(jià)值管理(VM)案例39價(jià)值管理的演化過(guò)程戰(zhàn)略層戰(zhàn)術(shù)層VMVEVA項(xiàng)目開(kāi)始設(shè)計(jì)建造/運(yùn)營(yíng)VM:價(jià)值管理VE:價(jià)值工程VA:價(jià)值分析§5.4、限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的含義限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置限額設(shè)計(jì)的縱向控制限額設(shè)計(jì)的橫向控制限額設(shè)計(jì)的不足
(一)限額設(shè)計(jì)的含義
按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì),同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更,保證總投資限額不被突破。(二)限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置
提高投資估算的合理性和準(zhǔn)確性目標(biāo)分解合理(三)限額設(shè)計(jì)的縱向控制以投資估算控制初步設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理工作
變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖
施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購(gòu)變更損失費(fèi)用
(四)限額設(shè)計(jì)的橫向控制
設(shè)計(jì)單位的責(zé)任范圍建立設(shè)計(jì)院內(nèi)部限額設(shè)計(jì)責(zé)任制實(shí)行限額設(shè)計(jì)節(jié)獎(jiǎng)超罰(五)限額設(shè)計(jì)的不足實(shí)際操作的被動(dòng)性與價(jià)值工程提高價(jià)值的兩種途徑相矛盾僅考慮一次性投資費(fèi)用,而沒(méi)有考慮經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用§5.5設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)規(guī)定,編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)工程項(xiàng)目投資計(jì)劃,確定和控制建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額,是該工程建設(shè)投資的最高限額。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。是考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容
設(shè)計(jì)概算可分為單位建筑工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算(直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金)單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算(編制說(shuō)明、綜合概算表)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算單位安裝工程概算(直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金)建設(shè)項(xiàng)目總概算:1.封面、簽署頁(yè)及目錄2.編制說(shuō)明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金三、單位工程概算的編制方法由直接費(fèi)(含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi))、間接費(fèi)(含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi))、利潤(rùn)和稅金組成。核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi)(一)建筑工程概算的編制方法:概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。1、概算定額法,又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。編制原理:類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。
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