田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦

PAGE田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告渝國(guó)能評(píng)報(bào)字[2014]第040號(hào)重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告渝國(guó)能評(píng)報(bào)字[2014]第040號(hào)重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司二〇一四年九月十五日公司地址：重慶渝中區(qū)五四路一號(hào)時(shí)代豪苑C座25-1郵編：400010電話真于《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》評(píng)估結(jié)論使用范圍的聲明田東縣國(guó)土資源局?jǐn)M出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)，特委托我公司對(duì)田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估，為該采礦權(quán)提供價(jià)款參考意見(jiàn)，并專(zhuān)為委托人使用。按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論的使用時(shí)間從本次評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)有效。如果在有效期外或?yàn)槠渌康氖褂帽緢?bào)告的評(píng)估結(jié)論，本公司不對(duì)由此而造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要PAGEPAGE11重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司電話址：傳真東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告渝國(guó)能評(píng)報(bào)字[2014]第040號(hào)摘要項(xiàng)目名稱(chēng)：田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估。委托人：田東縣國(guó)土資源局評(píng)估對(duì)象及范圍：田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)。田東縣國(guó)土資源局?jǐn)M出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)，礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)圈定，礦區(qū)面積0.0387平方千米。評(píng)估目的：田東縣國(guó)土資源局?jǐn)M出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估，本項(xiàng)目評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為田東縣國(guó)土資源局出讓該采礦權(quán)提供公平、合理的價(jià)值參考意見(jiàn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2014年7月31日。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。評(píng)估主要參數(shù)：根據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》，截止2014年3月26日，田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦保有資源儲(chǔ)量（122b）726.64萬(wàn)噸，評(píng)估利用資源儲(chǔ)量726.64萬(wàn)噸，可采儲(chǔ)量276.13萬(wàn)噸，礦山生產(chǎn)能力15.00萬(wàn)噸原礦/年，礦山服務(wù)年限18.41年。建筑用石灰?guī)r礦銷(xiāo)售價(jià)格為14.53元/噸，年銷(xiāo)售收入217.95萬(wàn)元。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.5%，折現(xiàn)率8%。評(píng)估結(jié)論：經(jīng)我公司評(píng)估人員在調(diào)查、分析和詢(xún)證本次評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，依據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真計(jì)算后確定“田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)”出讓3年的評(píng)估價(jià)款（自2014年8月1日至2017年7月31日）評(píng)估價(jià)款為25.44萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳拾伍萬(wàn)肆仟肆佰元整。動(dòng)用資源儲(chǔ)量118.42萬(wàn)噸。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：按現(xiàn)行規(guī)定，從評(píng)估基準(zhǔn)日起算，本評(píng)估報(bào)告結(jié)論使用的有效期為壹年，即從本次評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)有效。超過(guò)壹年此評(píng)估結(jié)論無(wú)效，需重新進(jìn)行評(píng)估。本報(bào)告僅供評(píng)估委托人為本報(bào)告所列明的價(jià)款評(píng)估這一特定目的而編制。評(píng)估報(bào)告專(zhuān)為評(píng)估委托人使用，未經(jīng)委托人同意，不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律須公開(kāi)的情形外，本評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。重要提示：本評(píng)估報(bào)告所利用的資源儲(chǔ)量數(shù)據(jù)取值于評(píng)估委托人提供的《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》（2014年3月），價(jià)格參數(shù)根據(jù)田東縣國(guó)土資源局提供資料以及評(píng)估人員收集的市場(chǎng)價(jià)格信息綜合確定。本次評(píng)估結(jié)論為我公司評(píng)估人員根據(jù)該采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估的特定目的對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值所作出的專(zhuān)業(yè)分析判斷，其結(jié)論不是實(shí)際價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證。以上內(nèi)容摘自《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，敬請(qǐng)認(rèn)真閱讀本評(píng)估報(bào)告全文。法定代表人：中國(guó)注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：中國(guó)注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告正文田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告渝國(guó)能評(píng)報(bào)字[2014]第040號(hào)重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司受田東縣國(guó)土資源局的委托，遵循國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)信的原則，遵照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，按照《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》并參照《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，根據(jù)價(jià)款評(píng)估的特定評(píng)估目的，運(yùn)用中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估界現(xiàn)行公認(rèn)的評(píng)估方法（收入權(quán)益法），對(duì)田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)在調(diào)查、分析與詢(xún)證基礎(chǔ)上進(jìn)行了認(rèn)真評(píng)估。本次評(píng)估對(duì)該采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年7月31日所表現(xiàn)的價(jià)款進(jìn)行了估算?，F(xiàn)將該采礦權(quán)評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司法定代表人：龐勇注冊(cè)地址：重慶渝中區(qū)五四路一號(hào)時(shí)代豪苑C座25-1評(píng)估機(jī)構(gòu)資格：探礦權(quán)和采礦權(quán)評(píng)估重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司系經(jīng)中國(guó)國(guó)土資源部資格認(rèn)定，中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)審核、批準(zhǔn)頒發(fā)《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證》。本公司系專(zhuān)業(yè)從事礦業(yè)權(quán)評(píng)估、地質(zhì)勘查、開(kāi)發(fā)利用和礦業(yè)技術(shù)咨詢(xún)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)?！短降V權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證》證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2008]001號(hào)。重慶國(guó)能公司系中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，重慶市地質(zhì)礦業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司于2006年5月8日成立。重慶市工商行政管理局工商登記注冊(cè)號(hào)為：500103000017296。2.評(píng)估委托人評(píng)估委托人：田東縣國(guó)土資源局地址：田東縣油城路150號(hào)3.評(píng)估目的田東縣國(guó)土資源局?jǐn)M出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需對(duì)田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估，本項(xiàng)目評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而為田東縣國(guó)土資源局出讓該采礦權(quán)提供公平、合理的價(jià)值參考意見(jiàn)。4.評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍4.1評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象：田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估范圍：根據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》，礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)圈定，其邊界拐點(diǎn)坐標(biāo)詳見(jiàn)下表：礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表（西安1980坐標(biāo)）拐點(diǎn)XY拐點(diǎn)XY12603775.0036413654.0042603738.0036413877.0022603943.0036413887.0052603675.0036413763.0032603825.0036413983.0062603750.0036413760.00開(kāi)采標(biāo)高：+350m至+180m。擬出讓采礦權(quán)地址為田東縣林逢鎮(zhèn)，開(kāi)采礦種為建筑用石灰?guī)r，開(kāi)采方式為露天開(kāi)采，生產(chǎn)規(guī)模為15.00萬(wàn)噸/年，礦區(qū)面積：0.0387平方千米。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書(shū)》（合同編號(hào)：東國(guó)土資礦評(píng)合字[2014]第4號(hào)），本次評(píng)估范圍系依據(jù)經(jīng)評(píng)審備案的《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》。4.2采礦權(quán)設(shè)置概況及歷史沿革田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦為新設(shè)礦山，尚未辦理過(guò)采礦許可證。5.評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估是為田東縣國(guó)土資源局出讓田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)提供該采礦權(quán)價(jià)款參考意見(jiàn)。參照《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)》，根據(jù)委托人提供的資料以及評(píng)估委托時(shí)間，本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2014年7月31日。本次評(píng)估報(bào)告中所采用的參數(shù)指標(biāo)及估算結(jié)果為該評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)。6.評(píng)估原則（1）遵循獨(dú)立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；（2）遵循預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)（技術(shù)處理）原則；（3）遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；（4）尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；（5）遵守礦產(chǎn)資源勘查開(kāi)發(fā)規(guī)范和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原則。7.評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為、權(quán)屬、取價(jià)依據(jù)等，具體如下：7.1法律法規(guī)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（1986年3月19日通過(guò)，1996年8月29日修正）；（2）《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》（1998年2月12日國(guó)務(wù)院第241號(hào)令）；（3）《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)）；（4）《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)土資發(fā)[2002]302號(hào)）；（5）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂）—礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法和參數(shù)（國(guó)土資源部2006年第18號(hào)公告）；（6）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》（國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)文）；（7）《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》(2008年第6號(hào))；（8）《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（2008年8月版）；（9）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS00001-2008）；（10）《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）；（11）《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100-2008）；（12）《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)〉的公告》(2008年第7號(hào))；（13）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)選取指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30800-2008）；（14）《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908-2002）；（15）《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類(lèi)》（GB/T1766-1999）；（16）中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)2007年第1號(hào)公告發(fā)布的《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則——指導(dǎo)意見(jiàn)CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類(lèi)型的確定》。7.2行為、產(chǎn)權(quán)和取值依據(jù)（1）《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書(shū)》；（2）《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》（廣西金果子礦業(yè)有限公司，2014年3月）；（3）《<田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告>評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》（桂地四儲(chǔ)評(píng)字[2014]099號(hào)，廣西壯族自治區(qū)第四地質(zhì)隊(duì)，2014年4月11日）；（4）《田東縣國(guó)土資源局關(guān)于<田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告>評(píng)審備案證明》（東國(guó)土資儲(chǔ)證[2014]04號(hào)）；（5）《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》（廣西宏亞設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限責(zé)任公司，2014年4月）；（6）《<田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案>審查意見(jiàn)書(shū)》（廣西第一地質(zhì)工程公司，2014年5月23日）；（7）評(píng)估人員收集和核實(shí)的其它有關(guān)資料。8.礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況8.1礦區(qū)位置和交通田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦位于田東縣城南部160°方向，直距9km。行政隸屬田東縣林逢鎮(zhèn)龍拉村管轄。礦區(qū)地理坐標(biāo)（西安80坐標(biāo)系）：東經(jīng)107°09′16〞，北緯23°31′56〞。G244國(guó)道從礦區(qū)西側(cè)通過(guò)，交通十分方便。見(jiàn)交通位置圖。交通位置圖8.2自然地理及經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)屬低山峰叢洼地谷地巖溶地貌，峰項(xiàng)呈錐形或柱狀，頂面稍向河谷傾斜。礦區(qū)均分布在山坡上，開(kāi)采深度（標(biāo)高）+350.0m～+180.0m，相對(duì)高差約170m。礦體大部分裸露地面，有零星浮土，植被發(fā)育一般，以茅草、雜樹(shù)為主。礦區(qū)屬南亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均溫度21.9℃，年降水量1172.3毫米，太陽(yáng)輻射強(qiáng)，日照較多，霜雪較少，無(wú)霜期長(zhǎng)；夏季炎熱，冬季溫和，夏濕冬干，溫度的水平差異小，垂直差異大，山地每上升100米，氣溫下降0.5℃—0.6℃。由于地形閉塞，地形變化大，所以氣候差異也較大。田東縣的香芒、香蕉、香米、香油、香豬、香鴨、香酒、香料等“八香”品牌享譽(yù)國(guó)內(nèi)外，其中“田東香芒”榮獲國(guó)家質(zhì)檢總局頒布的國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)認(rèn)證，增年山茶油、福東香米暢銷(xiāo)區(qū)內(nèi)外。礦區(qū)附近居民為壯、漢、瑤、苗等民族，農(nóng)村主要種植甘蔗、芒果、香蕉、油茶、香米、蔬菜、速生桉、竹予、板栗等。區(qū)內(nèi)勞力充裕，經(jīng)濟(jì)狀況一般。8.3以往地質(zhì)工作二十世紀(jì)七十年代廣西區(qū)域地質(zhì)測(cè)量隊(duì)開(kāi)展1∶20萬(wàn)田東幅區(qū)調(diào)工作(包括本礦區(qū)在內(nèi))，建立了部分較為完整的地層層序系統(tǒng)，大致查明了區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、礦產(chǎn)、水文地質(zhì)等基本情況，為資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)工作提供了基礎(chǔ)地質(zhì)、礦床地質(zhì)資料。1981年廣西壯族自治區(qū)水文工程地質(zhì)隊(duì)在本區(qū)開(kāi)展過(guò)l∶200000水文地質(zhì)調(diào)查，編制的《田東幅區(qū)域水文地質(zhì)調(diào)查報(bào)告(1∶200000)》。2014年3月廣西金果子礦業(yè)有限公司對(duì)田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦進(jìn)行地質(zhì)勘查工作，大致查明礦區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、礦體分布等地質(zhì)特征，基本查明礦體厚度、規(guī)模、礦層及礦石質(zhì)量等特征，資源儲(chǔ)量估算在在礦區(qū)范圍內(nèi)。2014年3月提交了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》，截至2014年3月26日，在+350m至+180m標(biāo)高段擬設(shè)置礦區(qū)范圍內(nèi)保有石灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量（122b）279.48萬(wàn)m3(726.64萬(wàn)噸)。儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告已經(jīng)評(píng)審。8.4礦區(qū)地質(zhì)概況8.4.1地層礦區(qū)出露的地層主要為上石炭統(tǒng)(C3)和中石炭統(tǒng)(C2)。上石炭統(tǒng)(C3)：巖性為淺灰—灰色厚層—塊狀微晶（少為中—粗晶）灰?guī)r，局部地區(qū)上部和底部夾有數(shù)層中—厚層狀白云巖。厚38-463米。中石炭統(tǒng)(C2)：巖性為灰—淺灰色厚層—塊狀微晶—細(xì)晶灰?guī)r，部分地段下部夾白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r。厚62—300米。裂隙較為發(fā)育，層理較清晰，硬度中等，為本礦區(qū)的賦礦層位。8.4.2構(gòu)造根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料和實(shí)地調(diào)查，礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明顯的斷裂構(gòu)造，在本礦區(qū)范圍內(nèi)地層為單斜構(gòu)造，傾向北西，傾角較緩，巖層代表性產(chǎn)狀為340°∠15°，礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造髑簡(jiǎn)單類(lèi)型。礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)斷裂構(gòu)造。8.4.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有巖漿巖出露。8.5礦體特征礦床屬海相沉積碳酸鹽巖礦床。礦層產(chǎn)于中石炭統(tǒng)(C2)地層中，大部分直接裸露地表，巖層為傾向北西的單斜構(gòu)造，傾角較緩，產(chǎn)狀為340°∠15°，產(chǎn)狀及厚度穩(wěn)定。本礦區(qū)礦體(層)位于當(dāng)?shù)厍治g面之上，分布標(biāo)高+350.0m～+180.0m，礦體的垂直厚度最大可達(dá)135m，出露長(zhǎng)約290m，寬約160m。8.6礦石質(zhì)量8.6.1礦石特征礦石類(lèi)型礦石自然類(lèi)型為碳酸鹽巖類(lèi)型，工業(yè)類(lèi)型為建筑石料用灰?guī)r。礦石風(fēng)(氧)化特征石灰?guī)r礦體表面風(fēng)化裂隙中有零星浮土及少量植被，部分礦體裸露地表，地表巖石略有風(fēng)化。礦石物質(zhì)組成及化學(xué)成分礦石呈灰—淺灰色，性脆，硬度中等，微晶—細(xì)晶結(jié)構(gòu)，厚層—塊狀構(gòu)造。礦物成分以方解石為主，其次為白云石及少量石英、褐鐵礦等。其礦物化學(xué)成份特點(diǎn)是：CaO54.72％；MgO0.59％；A12O30.12％；Fe2O30.066％；SiO20.32％；SO30.002％；K2O0.008％；Na2O0.001％；S0.001％；P0.005％：燒失量43.20％。礦體圍巖及夾石礦層無(wú)頂板圍巖。底板為最低開(kāi)采標(biāo)高以下的與礦體(層)一致的中石炭統(tǒng)(C2)灰?guī)r，巖性以灰—淺灰色厚層—塊狀微晶—細(xì)晶灰?guī)r為主，其物理性質(zhì)、礦物化學(xué)成份與礦層一致，尚可利用。礦層內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有需要剔除的夾層。8.6.2礦石加工技術(shù)性能該類(lèi)型礦床的礦石加工技術(shù)性能，與相同類(lèi)型的礦床對(duì)比，前人已做了大量的試驗(yàn)工作，技術(shù)性能一致，一般均具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。礦山開(kāi)采的石灰?guī)r礦屬中等硬度，、平均單軸飽和抗壓強(qiáng)度較高，結(jié)構(gòu)致密，質(zhì)純性脆，受外力作用后易破碎呈不規(guī)則塊狀石料。礦山產(chǎn)品為石灰?guī)r片石、碎石，對(duì)礦石加工技術(shù)性能要求較低。只須對(duì)礦石進(jìn)行簡(jiǎn)單手選后機(jī)械破碎即可。工藝流程簡(jiǎn)單，設(shè)備不復(fù)雜，投資省，上馬快。采用常規(guī)的碎石技術(shù)即可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。8.7礦山開(kāi)采技術(shù)條件8.7.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)最低開(kāi)采標(biāo)高(+180.0m)高于當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面+130m以上，距地下水潛水水面位置較高。大氣降水是礦區(qū)補(bǔ)給水源，雨水大部分由地表流走，部分沿巖石裂隙滲入地下河之中，自然疏干條件好。礦山為露天自上而下開(kāi)采，礦體的開(kāi)采不受地下水的影響。地下水和大氣降水對(duì)礦山開(kāi)采影響小。綜合上述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件為簡(jiǎn)單類(lèi)型。8.7.2工程地質(zhì)條件礦區(qū)處于低山峰叢洼地谷地巖溶地貌，礦區(qū)分別展布于山坡上，礦體大部分直接裸露地表。礦層穩(wěn)定連續(xù)，可進(jìn)行露天開(kāi)采。工程地質(zhì)屬堅(jiān)硬巖石純碳酸鹽巖工程地質(zhì)區(qū)，巖石線巖溶率3.99%，比溶解度0.987%，有崩坍、塌陷現(xiàn)象。礦石類(lèi)型為灰?guī)r，礦石屬中硬級(jí)別，普氏巖石分類(lèi)為Ⅲa類(lèi)，普氏系數(shù)f=6.6，體重2.60t/m3，平均抗壓強(qiáng)度約57.8MPa，穩(wěn)定性好，節(jié)理、裂隙較發(fā)育，適合鑿巖爆破開(kāi)采?？傮w上，本礦區(qū)的工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類(lèi)型。8.7.3環(huán)境地質(zhì)條件礦區(qū)附近區(qū)域未發(fā)生過(guò)>5級(jí)的地震。未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌、泥石流、地麗塌陷等地質(zhì)災(zāi)害。本灰?guī)r礦開(kāi)采不占用農(nóng)田、公路、森林及人畜飲用水源，礦山實(shí)行露天開(kāi)采，開(kāi)采標(biāo)高+180.0m以上的礦層，開(kāi)采終了后不會(huì)形成負(fù)地形，亦不會(huì)形成礦山積水。礦區(qū)礦石為石灰?guī)r，采礦過(guò)程中無(wú)有害元索產(chǎn)出，不會(huì)產(chǎn)生對(duì)生物的危害和環(huán)境的污染。礦石不具放射性，對(duì)人體沒(méi)有傷害。廢渣廢水排放量較小，但也要采取適當(dāng)防護(hù)措施，以免造成廢土廢渣擴(kuò)散、堵塞溝渠、淹埋田地沖毀公路等，如果廢土廢渣處理不當(dāng)堵塞了溝渠，很容易引發(fā)泥石流。礦山開(kāi)采過(guò)程中，礦石粉碎過(guò)程中和爆破產(chǎn)生的粉塵對(duì)環(huán)境略有影響。礦山開(kāi)采采用由上而下的臺(tái)階式露天開(kāi)采，一般不會(huì)引起山體開(kāi)裂、崩塌、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。但若廢土廢渣等廢棄物處理不當(dāng)，將廢±廢渣等廢棄物直接排入礦區(qū)附近的坡地中，礦區(qū)地形具備滑坡或泥石流的形成條件，則會(huì)引發(fā)滑坡或泥石流等地質(zhì)災(zāi)害。因此，礦山生產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)予以防范。綜合考慮礦床環(huán)境地質(zhì)條件較好。綜上所述，本礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類(lèi)型。9.評(píng)估過(guò)程依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)評(píng)估政策和法律規(guī)定，遵照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》（11000-2008），依據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估人員對(duì)田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)實(shí)施的評(píng)估過(guò)程時(shí)間自2014年8月25日至2014年9月15日。包括以下四個(gè)主要階段。（1）接受評(píng)估委托階段：2015年8月25日，經(jīng)田東縣國(guó)土資源局以公開(kāi)方式選擇我公司作為承擔(dān)本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)。（2）資料收集和現(xiàn)場(chǎng)查勘階段：2014年8月25日～2014年8月26日向有關(guān)人員了解該采礦權(quán)設(shè)立、變更和延續(xù)情況，收集、核對(duì)了與本次評(píng)估有關(guān)的地質(zhì)勘查、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)等相關(guān)資料、數(shù)據(jù)和圖件等。（3）評(píng)定估算階段：2014年8月27日～9月10日，在收集資料系統(tǒng)整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合對(duì)評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的分析，制定評(píng)估方案，確定評(píng)估方法。在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，選擇了合理的評(píng)估參數(shù)。根據(jù)已確定的評(píng)估方法，編制估算表格，開(kāi)展具體的評(píng)定計(jì)算，復(fù)核評(píng)估結(jié)論，按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范》，完成評(píng)估報(bào)告的初稿編寫(xiě)。（4）提交報(bào)告階段：2014年9月11日～9月15日，評(píng)估報(bào)告初稿經(jīng)公司內(nèi)部審核后，遵照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》、按照《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》、參照《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》和參考《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，進(jìn)行必要的修改，最后完善定稿、復(fù)制。于2014年9月15日，按照本項(xiàng)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書(shū)》，本公司正式向評(píng)估委托人提交《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》。10.評(píng)估方法根據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱(chēng)：“儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告”），擬設(shè)置礦區(qū)范圍內(nèi)保有礦石資源儲(chǔ)量（122b）726.64萬(wàn)噸。評(píng)估人員分析認(rèn)為評(píng)估對(duì)象具有獨(dú)立獲利能力，預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量，預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)，符合采用收益途徑評(píng)估的前提條件。編制了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》（簡(jiǎn)稱(chēng)：“開(kāi)采設(shè)計(jì)”），經(jīng)研究，開(kāi)采設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均可以作為評(píng)估依據(jù)。但本次評(píng)估計(jì)算年限為3年，礦山服務(wù)年限短，如采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估將會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真。而且不具備采用其它市場(chǎng)途徑評(píng)估方法的條件。綜上，根據(jù)國(guó)土資源部公告2008年第6號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》以及《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》），結(jié)合本次評(píng)估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，確定本次評(píng)估采用收入權(quán)益法。其計(jì)算公式為：其中：P—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt—年銷(xiāo)售收入；K—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號(hào)（t=1，2，3，……，n）；n—評(píng)估計(jì)算年限。11.評(píng)估參數(shù)的確定依據(jù)《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》、《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》和收集的其它類(lèi)似礦山相關(guān)資料，評(píng)估人員進(jìn)行了研究和對(duì)比分析。遵照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，按照《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》，參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂），參考《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》和《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》。本著能夠代表當(dāng)?shù)赝袠I(yè)平均技術(shù)水平、管理水平和盈利水平的基本原則，經(jīng)過(guò)反復(fù)測(cè)算，在評(píng)估對(duì)象資源儲(chǔ)量基礎(chǔ)上，按國(guó)家、省、市、區(qū)政府相關(guān)法規(guī)、法令、標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)土資源部、中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)的有關(guān)準(zhǔn)則、規(guī)范、指南、指導(dǎo)意見(jiàn)確定各項(xiàng)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)及其取值。11.1評(píng)估利用資料的評(píng)述廣西金果子礦業(yè)有限公司2014年3月編制了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告》，報(bào)告編制符合該類(lèi)地質(zhì)報(bào)告編制資質(zhì)的要求。報(bào)告基本查明了礦區(qū)地層、構(gòu)造及礦床地質(zhì)特征，并進(jìn)行了儲(chǔ)量計(jì)算，提交了建筑用石灰?guī)r礦資源儲(chǔ)量（122b）279.48萬(wàn)m3(726.64萬(wàn)噸)。該報(bào)告通過(guò)了評(píng)審備案。綜上，該儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告相關(guān)內(nèi)容和估算的資源量原則上可作為評(píng)估的地質(zhì)依據(jù)。2014年4月，廣西宏亞設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限責(zé)任公司依據(jù)《礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案編寫(xiě)內(nèi)容要求》（國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)[1999]98號(hào)）編制了《田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開(kāi)采設(shè)計(jì)方案》。方案確定礦山建設(shè)規(guī)模為13.2萬(wàn)噸/年原礦。結(jié)合礦區(qū)的現(xiàn)狀合理地確定了礦床的開(kāi)拓方案及采礦方法。并進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基本能夠反應(yīng)當(dāng)前社會(huì)平均生產(chǎn)力水平。該礦山田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦開(kāi)采設(shè)計(jì)通過(guò)審查。11.2評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源量礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量是收益途徑礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基礎(chǔ)。根據(jù)“儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)報(bào)告”和“評(píng)審意見(jiàn)書(shū)”，田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦截止2014年3月26日，保有（122b）類(lèi)資源量279.48萬(wàn)m3(726.64萬(wàn)噸)。礦山屬擬建礦山，2014年4月至評(píng)估基準(zhǔn)日礦山未生產(chǎn)，故評(píng)估基準(zhǔn)日保有（122b）類(lèi)資源量279.48萬(wàn)m3(726.64萬(wàn)噸)。11.3評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》的要求，估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量均視為（111b）或（122b），全部參與評(píng)估計(jì)算，本次評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為279.48萬(wàn)m3(726.64萬(wàn)噸)。11.4開(kāi)采方案根據(jù)礦體的賦存情況，設(shè)計(jì)開(kāi)采標(biāo)高為+350m至+180m，資源量估算面積0.0387km2。礦體位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以上，礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。適宜采用露天開(kāi)采。開(kāi)拓方式：為公路開(kāi)拓運(yùn)輸。采礦方法：臺(tái)階式自上而下分層開(kāi)采。11.5產(chǎn)品方案開(kāi)采設(shè)計(jì)確定產(chǎn)品方案為片石、碎石和石粉。11.6采礦主要技術(shù)參數(shù)根據(jù)“開(kāi)采設(shè)計(jì)”，本次評(píng)估扣除因邊坡占用控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量的設(shè)計(jì)損失435.98萬(wàn)噸（122b）。采礦回采率為95%。11.7評(píng)估利用可采儲(chǔ)量評(píng)估利用可采儲(chǔ)量＝（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率＝（726.64-435.98）×95%＝276.13（萬(wàn)噸）評(píng)估利用建筑用石灰?guī)r礦可采資源儲(chǔ)量為276.13萬(wàn)噸。11.8生產(chǎn)規(guī)模及評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限（1）生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)“開(kāi)采設(shè)計(jì)”，生產(chǎn)規(guī)模為15.00萬(wàn)噸/年。礦山按15.00萬(wàn)噸/年生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)行采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估。（2）礦山服務(wù)年限礦山服務(wù)年限根據(jù)非金屬礦計(jì)算公式計(jì)算：T＝Q÷A式中：T—礦山服務(wù)年限Q—礦山可采儲(chǔ)量（276.13萬(wàn)噸）；A—礦山生產(chǎn)能力（15.00萬(wàn)噸/年）；將有關(guān)參數(shù)代入上述公式得本次評(píng)估礦山正常服務(wù)年限為：T＝276.13÷15.00＝18.41年根據(jù)上式計(jì)算的礦區(qū)服務(wù)年限為18.41年，但田東縣國(guó)土資源局已明確本次礦山出讓年限為3年，因此評(píng)估計(jì)算年限為3年，從2014年8月1日至2017年7月31日。11.9產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格是產(chǎn)品在公開(kāi)市場(chǎng)上出售的價(jià)格。據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2006修訂）、據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100-2008），產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類(lèi)型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷(xiāo)售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大、服務(wù)年限較長(zhǎng)的大中型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)估用產(chǎn)品價(jià)格；對(duì)服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。根據(jù)“開(kāi)采設(shè)計(jì)”，礦山設(shè)計(jì)年開(kāi)采礦石（實(shí)方）15萬(wàn)噸，產(chǎn)品分別為石灰?guī)r片石10萬(wàn)噸/年、碎石和石粉5萬(wàn)噸/年，石灰?guī)r片石銷(xiāo)售價(jià)15元/噸、石灰?guī)r碎石和石粉銷(xiāo)售價(jià)21元/噸。本區(qū)石灰?guī)r產(chǎn)品礦山平均交貨價(jià)為17元/噸（含稅）。經(jīng)過(guò)本公司評(píng)估人員通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)品市場(chǎng)咨詢(xún)調(diào)查，評(píng)估人員認(rèn)為“開(kāi)采設(shè)計(jì)”中確定的石灰?guī)r礦價(jià)格基本反映了當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格水平。本次評(píng)估確定石灰?guī)r產(chǎn)品不含稅平均價(jià)格為14.53元/噸（=17.00÷1.17）。11.10銷(xiāo)售收入假設(shè)本礦生產(chǎn)的原礦產(chǎn)品全部銷(xiāo)售，則：正常年銷(xiāo)售收入＝建筑用石灰?guī)r礦年產(chǎn)量×建筑用石灰?guī)r礦銷(xiāo)售價(jià)格＝15.00萬(wàn)噸×14.53元/噸＝217.95萬(wàn)元。銷(xiāo)售收入估算詳見(jiàn)附表一。11.11折現(xiàn)率根據(jù)《價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中，折現(xiàn)率按國(guó)土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。根據(jù)國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)《關(guān)于實(shí)施<礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案>的公告》，對(duì)采礦權(quán)出讓的價(jià)款評(píng)估，折現(xiàn)率取8%。11.12采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)本礦產(chǎn)品方案為建筑用石灰?guī)r礦，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，建筑材料礦產(chǎn)原礦的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的取值范圍為3.5%－4.5%。本礦采用露天開(kāi)采方式，礦區(qū)水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單類(lèi)型，綜合考慮同類(lèi)礦山經(jīng)濟(jì)效益狀況、當(dāng)?shù)氐V業(yè)權(quán)市場(chǎng)發(fā)育程度等影響因素。綜上，本項(xiàng)目評(píng)估權(quán)益系數(shù)取值4.5%。12.評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告所稱(chēng)評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見(jiàn)：①所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開(kāi)發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無(wú)重大變化；②以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開(kāi)發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；③在礦山開(kāi)發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；④無(wú)其它不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大影響。本評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響。若當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。若用于其他評(píng)估目的時(shí)，該評(píng)估結(jié)論無(wú)效。13.評(píng)估結(jié)論本次評(píng)估是在對(duì)評(píng)估調(diào)查、分析和詢(xún)證的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，遵照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，按照《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）和參照《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估指南》（CMVS20100-2008），選取合理的評(píng)估方法和參數(shù)，經(jīng)認(rèn)真估算，確定“田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)”出讓3年的評(píng)估價(jià)款（自2014年8月1日至2017年7月31日）評(píng)估價(jià)款為25.44萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳拾伍萬(wàn)肆仟肆佰元整。動(dòng)用資源儲(chǔ)量118.42萬(wàn)噸。評(píng)估結(jié)論估算表見(jiàn)附表一。以上評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員嚴(yán)格遵守《評(píng)估師職業(yè)道德法基本準(zhǔn)則》（CMVS2000-2007）和《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS0001-2008），依據(jù)規(guī)范的采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估方法，并且是在未受到委托人及其他方面干預(yù)的情況下獨(dú)立地評(píng)定估算的公平市場(chǎng)價(jià)值，其評(píng)估結(jié)論可以作為該采礦權(quán)出讓作價(jià)的參考依據(jù)。14.評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明14.1評(píng)估結(jié)論使用的有效期本評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年7月31日。按照礦業(yè)權(quán)評(píng)估現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估結(jié)論的使用自本次評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。凡不在有效期內(nèi)使用本報(bào)告評(píng)估結(jié)論，本公司對(duì)此而給有關(guān)方面帶來(lái)或造成的損失及不良影響不負(fù)任何責(zé)任。14.2評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的期后事項(xiàng)，包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)，利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值的巨大波動(dòng)等。在評(píng)估報(bào)告出具日期之后和本評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委托采礦權(quán)價(jià)值的重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。若評(píng)估基準(zhǔn)日后評(píng)估結(jié)論使用有效期以?xún)?nèi)儲(chǔ)量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對(duì)采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，評(píng)估委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。14.3評(píng)估結(jié)論特別事項(xiàng)說(shuō)明（1）本次評(píng)估結(jié)論是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下做出的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加本次評(píng)估人員與評(píng)估委托人及采礦權(quán)人之間無(wú)任何利害關(guān)系。（2）本次評(píng)估工作中評(píng)估委托人及采礦權(quán)人所提供的有關(guān)文件、證照、資料（包括政府及主管部門(mén)批文、書(shū)證、資源儲(chǔ)量核實(shí)資料、開(kāi)發(fā)利用資料、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料等）是編制本評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)，相關(guān)文件、證照、資料提供方應(yīng)對(duì)所提供的有關(guān)文件、證照、資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任。（3）本評(píng)估報(bào)告摘要與本評(píng)估報(bào)告正文具有同等法律效力；本評(píng)估報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告的重要組成部分，與本評(píng)估報(bào)告正文具有同等法律效力。（4）對(duì)存在的可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估委托人及采礦權(quán)人未做特殊說(shuō)明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（5）若評(píng)估報(bào)告使用者未根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，正確理解并合理使用礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（6）本評(píng)估報(bào)告經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（評(píng)估責(zé)任人員）簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章和注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師印章后生效。14.4評(píng)估結(jié)論的有效使用范圍（1）評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如超過(guò)有效期，需要重新進(jìn)行評(píng)估。（2）本評(píng)估報(bào)告只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的。（3）本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估委托人了解評(píng)估的有關(guān)事宜并報(bào)告評(píng)估管理機(jī)關(guān)或其授權(quán)的單位審查評(píng)估報(bào)告和檢查評(píng)估工作之用。（4）正確理解并合理使用評(píng)估報(bào)告是評(píng)估委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。（5）本評(píng)估報(bào)告的所有權(quán)歸評(píng)估委托人所有。（6）除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項(xiàng)目注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。15.評(píng)估報(bào)告日本評(píng)估報(bào)告日：二〇一四年九月十五日。16.評(píng)估責(zé)任人評(píng)估機(jī)構(gòu)：重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公司法定代表人：中國(guó)注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：中國(guó)注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：二〇一四年九月十五日田東縣林逢鎮(zhèn)民泰建筑用石灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告附表PAGE21重慶國(guó)能探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估有限公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