反訴狀范本-銀行起訴催收貸款案件

反訴狀范本:銀行起訴催收貸款案件反訴狀范本--銀行起訴催收貸款案件

反訴人（本訴被告二）：，女，漢族，身份證號：

地址：**市

被反訴人（本訴原告）：**銀行股份有限公司**支行

地址：

負責人：，支行行長

本訴被告一：，，漢族，出生

地址：

本訴被告三：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：

法定代表人：

反訴請求：

1、確認被反訴人原對址在**市**區(qū)房產(chǎn)享有的抵押權已經(jīng)消滅；

2、判令被反訴人為反訴人辦理上述抵押權的注銷登記手續(xù)；

3、被反訴人承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

20年月日，被反訴人與反訴人的丈夫及本訴被告三簽訂了《房屋擔保（抵押）借款合同》。被反訴人已于20年獲悉的死訊。直至，20年月日，被反訴人才提起本訴，要求反訴人等歸還全部貸款本息。

基于以上事實，反訴人認為：

1、被反訴人提起本訴時其主債權的訴訟時效早已屆滿，其本訴訴求不應獲得法院支持；

2、依據(jù)物權法及擔保法及有關司法解釋的規(guī)定，在主債權訴訟時效早已屆滿的情況下，被反訴人原對**市**區(qū)的房產(chǎn)享有的抵押權已經(jīng)消滅。

在上述抵押權已經(jīng)消滅的情況下，被反訴人未為反訴人辦理抵押權的注銷手續(xù)，已經(jīng)損害了反訴人的合法權益。

為維護自身合法權益，反訴人依法提起反訴，請貴院判如所訴。

此致

**市**區(qū)人民法院

反訴人：

20年月日

篇2：房地產(chǎn)貸款申請書

廣東發(fā)展銀行股分有限公司**分行西區(qū)支行:

**市**房地產(chǎn)有限公司精心策劃,并全力投資開發(fā)的"**假日"位于**市西區(qū)**路旁,該項目總占地面積約為166666平方米,總建筑面積約40萬平方米,計劃分五期開發(fā),其中:一期規(guī)劃建造10幢11至18層高的高尚商住小區(qū),容積率為2.27%,總戶數(shù)612戶,建筑密度30%,建筑面積約71648平方米,其中:住宅面積54020㎡,商業(yè)6102㎡平方米,車庫面積為:10717㎡,其它面積為:809㎡。經(jīng)過我司對本項目的再次論證和研究。

開發(fā)條件及依據(jù)是:

一、地理位置的優(yōu)越性

本項目一期所在區(qū)域內已基本形成房地產(chǎn)市場概念,置業(yè)者的消費觀念也越來越理性化,區(qū)域性市場環(huán)境也較為成熟等等,這些,為本項目開發(fā)經(jīng)營奠定了經(jīng)濟效益基礎。且本項目所處地理位置,周邊的市政、生活、教育、人文等配套設施有的已基本完善,為居民提供了良好的居住環(huán)境和生活環(huán)境。

二、社會和地區(qū)性效益明顯

隨著本項目開發(fā)的成熟,帶給項目區(qū)域內的房地產(chǎn)市場促進和健康發(fā)展的作用,形成良性的房地產(chǎn)市場體系,為政府帶來一定的財政收入;::隨著本項目的開發(fā)建設,可以改觀區(qū)內的城市面貌,起到房地產(chǎn)開發(fā)的帶動作用;其次,由于本項目開發(fā)經(jīng)營成本得到有力的控制,造就了本項目增值、保質的能力,因此,帶給企業(yè)和社會的效益是非常明顯的。

三、市場的競爭優(yōu)勢

我公司根據(jù)西區(qū)**片區(qū)只有兩所公辦小學--**小學及**小學,其學位遠遠滿足不了需求,也為了解決學生讀書問題以及作為"**假日"項目開發(fā)的配套設施,所以我公司于20**年投資2000多萬元興建了一所小學并命名為"**市**學校",該學校的落成完全解決"**假日"項目業(yè)主子女的讀書問題。

綜上所述,本項目為合理性的開發(fā)項目,投資開發(fā)是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約14400萬元,計劃于20**年7月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場,以致滿足市場需求。預計工程進入后期資金較為緊張,現(xiàn)向貴社申請項目開發(fā)貸款人民幣8000萬元,期限為三年,我公司將以售樓款償還貸款,并以土地作為抵押物。望給予審批。

特此申請!

此致

敬禮

**市**房地產(chǎn)有限公司

200年月日

篇3：房屋買賣合同糾紛反訴狀范文

房屋買賣合同糾紛反訴狀范文

反訴原告：深圳市**擔保有限公司，地址：**，組織機構代碼**。

法定代表人：**。

委托代理人：顏宇丹，廣東圣方律師事務所律師。

反訴被告：張*，男，*年*月*日出生，漢族，住深圳市**，身份證號**。

反訴請求：

1、解除雙方于20**年12月3日所簽訂的陽光明居（*棟*單元*）房屋買賣認購合同；

2、反訴被告立即向反訴原告返還所占用的深圳市**區(qū)陽光明居*棟*單元**房屋；

3、反訴被告支付反訴原告違約金238104元；

4、本案訴訟費由反訴被告負擔。

事實與理由：

反訴原告與反訴被告于20**年12月3日簽訂了一份反訴被告向反訴原告購買位于深圳市羅湖區(qū)**居花園*座*房屋的買賣認購合同。合同約定總購房款為人民幣1190520元（注：幣種下同），合同約定反訴被告應在簽署本認購合同后3日內到反訴原告指定銀行**銀行**支行辦理按揭貸款申請審批手續(xù)，銀行審批通過后1日內交付總購房款的30%即360520元作為首期款，剩余房款830000元應由反訴被告于3日內向該銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續(xù)，簽訂抵押貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)（到開發(fā)商初始登記辦理完，反訴被告可以辦理過戶手續(xù)時，由其通過該銀行貸款支付剩余房款給反訴原告）。合同還約定，反訴被告須于20**年12月15日前到上述銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續(xù)，簽訂抵押貸款合同、借據(jù)等全部銀行手續(xù)，同時付清首期款或全部樓款。合同第二條第5項約定，如反訴被告在上述期限內未前往上述銀行辦理前述手續(xù)，以及未辦理全權委托公證手續(xù)（內容為反訴被告全權委托反訴原告指定人員張駿為其辦理上述房屋過戶手續(xù)，領取其房地產(chǎn)證，代繳稅費，辦理其房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)，收取抵押貸款），則視作反訴被告自動放棄其所認購該物業(yè)之權利，其同意認購訂金歸反訴原告所有，同時反訴原告收回上述房屋使用權。合同第二條第6項約定，如反訴被告未按本合同規(guī)定的付款時間繳付上述房屋訂金、首期款或全部房款，則視作反訴被告自動放棄其所認購該物業(yè)之權利，其同意認購訂金歸反訴原告所有，同時反訴原告收回上述房屋使用權。合同第二條第7項約定，有關購買該物業(yè)之項目契約之律師費、公證費、登記費及其它一切有關買方之費用及稅項，概由買方支付。第8項約定反訴被告同意按反訴原告房產(chǎn)證價格過戶，雙方按約定過戶價格繳稅，其中由反訴被告支付的稅費有：印花稅、產(chǎn)權登記費、契稅、公證費、查證費、貼花稅、交易費及其他、抵押登記費，且其須于簽署房地產(chǎn)買賣認購合同時交付，同時反訴被告還承諾：如果其辦理過戶手續(xù)時不按反訴原告房產(chǎn)證價格過戶，由此產(chǎn)生的買賣雙方稅費全部由其承擔。

雙方在所簽上述合同的第三條第2項中反訴原告承諾反訴被告：在反訴被告收到房屋使用權開始起9個月內負責辦理其房產(chǎn)證過戶手續(xù)，如果9個月到期，由于開發(fā)商或反訴原告原因，不能辦理反訴被告房產(chǎn)證過戶手續(xù)，反訴被告可向反訴原告書面申請退房，反訴原告承諾在收到反訴被告書面申請退房10日內退還其所付房款及辦證稅費，反訴被告承諾其裝修房屋費、公證費及使用后所交房屋管理費、水電費、煤氣及有線電視開通費等費用由反訴被告自行承擔。該條第三項約定，如果開發(fā)商初始登記完成，反訴原告已經(jīng)書面或電話通知反訴被告3日內辦理房產(chǎn)證過戶及抵押手續(xù)，由于反訴被告原因在規(guī)定時間3日內（節(jié)假日除外），不去辦理反訴被告名下房產(chǎn)證及抵押貸款手續(xù)，反訴原告到期有權收回上述房屋轉讓他人，反訴被告所交房款歸反訴原告所有，反訴被告無條件搬出，其入伙裝修房屋費、公證費及使用后所交房屋管理費、水電費、煤氣及有線電視開通費等費用由反訴被告自行承擔，由此造成一切損失由反訴被告承擔。在該合同的附加條款中雙方特別約定此物業(yè)如產(chǎn)生行政處罰的費用由反訴原告承擔。

上述合同簽署后，反訴被告于20**年12月7日向反訴原告只支付了購房款30萬元和公證費、副本費360元。反訴原告于20**年12月28日將合同項下房屋交付反訴被告使用（詳見反訴被告提交的深圳市**物業(yè)管理有限公司陽光明居管理處證明）。根據(jù)當時銀行規(guī)定的二手房買賣貸款首期款只需支付30%，銀行貸款70%即可購買，反訴被告須支付首期款30%即360520元才有資格入住涉案房屋，但是反訴被告只支付了300000元首期款就要求入住，一直拖欠反訴原告首期房款未付。反訴原告根據(jù)認購合同第三條第2款的約定，于20**年9月12日下午5：30到反訴被告的住處深圳市羅湖區(qū)**路**大廈**號送達了一份《通知函》，通知反訴被告反訴原告已經(jīng)無能力繼續(xù)履行認購合同第三條第2款，如果反訴被告不愿意購買上述房屋，在20**年9月30日前來反訴原告辦理解除合同和退房手續(xù)，反訴原告在合同解除10日內，退還反訴被告首期款，收回上述房屋；反訴被告應付清房屋使用期間的管理費、水電費等一切費用，使用期間裝修費自理。如果反訴被告愿意承擔房產(chǎn)證無法辦理的風險，反訴原告要求反訴被告必須在20**年9月30日前至反訴原告處簽訂補充合同，并告知反訴被告：根據(jù)20**年9月銀行的新規(guī)定，二手房買賣，第一套房購買者貸款首期款只需支付30%，銀行貸款70%，已經(jīng)支付30%房款的，須支付剩余的70%購房款，待付清購房款后可以繼續(xù)使用上述房屋。如不能一次付清購房款，反訴原告會請求建設銀行審核反訴被告的貸款資格，銀行確認為第一套房合格貸款人，除已支付的30%房款外，其余房款反訴原告將按現(xiàn)在銀行一套房貸款利率年息5.945%借款給反訴被告。第二套房購買者貸款首期款需支付50%，銀行貸款50%，如反訴被告經(jīng)銀行確認為第二套房合格貸款人，則須在20**年9月30日前補齊50%首期款。鑒于反訴被告屬于第二套房以上，需要付清全款，反訴原告一直電話通知反訴被告，向其催收首期房款欠款60520元及交齊剩余購房款未果。反訴被告從20**年10月

11日起已無合法根據(jù)占用反訴原告房屋至今未還。反訴原告幾經(jīng)努力，于20**年7月16日協(xié)助開發(fā)商將深圳市羅湖區(qū)陽光明居丙棟房屋初始登記辦理好。根據(jù)認購合同第三條第3款的規(guī)定，反訴原告在20**年7月20日通過特快專遞發(fā)《辦證通知函》給反訴被告（已簽收），按照深圳市政府辦理二手房買賣過戶的最新規(guī)定，要求反訴被告在收到通知3天內提供個人及家人身份證，戶口本，結婚證（或單身證、離婚證），社?？ê蜕绫Ｇ鍐?，工資收入流水，納稅證明，收入證明，家庭房產(chǎn)查檔證明，定金收據(jù)，首期款收據(jù)，認購合同給反訴原告，并且要求反訴被告于接到本通知函后3日內與反訴原告簽訂《陽光明居房屋買賣補充協(xié)議》。同時，反訴原告還明確告知反訴被告，根據(jù)深圳市政府有關限購的規(guī)定，若其無資格以自己的名義繼續(xù)履行《認購合同》并簽訂《陽光明居房屋買賣合同》，即無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應當于收到本通知函之日起3日內與反訴原告辦理解除《認購合同》事宜，反訴原告將在簽訂《解除合同書》當日辦理退款手續(xù)，同時反訴被告需將房屋退還反訴原告。

反訴被告收到《辦證通知函》后，一直不提供任何資料給反訴原告。反訴原告遂又于20**年8月27日發(fā)出《履約通知函》第三次催告反訴被告：反訴原告名下房產(chǎn)證已經(jīng)在20**年8月18日辦妥，已經(jīng)具備過戶條件，要求反訴被告履約，在接函后3日內付清剩余購房款，并支付到反訴原告賬戶，并附具了開戶人、賬號和開戶行。同時，在該函中反訴原告還要求反訴被告于20**年8月31日前付清剩余房款，逾期解除雙方簽訂的購房合同。反訴被告又一次電話拒收郵件，不與反訴原告履約。反訴原告在此情況下，于20**年9月2日通過特快專遞發(fā)出《解除合同通知》給反訴被告（已簽收），告知其于20**年9月1日正式解除雙方間簽訂的上述認購合同，請其即刻搬離認購房屋，否則反訴原告有權沒收其支付的購房款，并追究其房屋使用費、利息等責任。但是反訴被告繼續(xù)占用反訴原告的上述房屋，且不愿意支付反訴原告購房款和購房過戶稅費，已經(jīng)嚴重侵害了反訴原告的合法權益。另外，需要特別予以說明的是，反訴原告以拍賣方式取得涉案房屋所在的陽光明居丙棟共計20套房屋的所有權，其中有11套房屋的購買人已通過深圳市羅湖區(qū)**街道人民調解委員會的調解與反訴原告達成《人民調解協(xié)議書》解決了協(xié)議雙方間存在的辦證稅費爭議，其中有13套房屋簽訂《房屋買賣認購補充協(xié)議》，共16套向銀行辦理完畢貸款手續(xù)，雙方已向國土房管部門遞交過戶材料，其中9套房屋的買受人已領取到房產(chǎn)證。正是因為反訴被告的上述違約行為，致使雙方間的涉案購房合同已無法繼續(xù)履行下去。反訴被告違反了雙方所簽署合同的約定，未本著誠實信用的原則切實全面履行支付購房款和繳納有關購房稅費的義務，反訴原告依法依約享有合同解除權，并有權收回合同項下房屋，反訴被告所交房款歸反訴原告所有，反訴被告應無條件搬出，并自行承擔入伙裝修房屋費用。反訴被告雖有上述違約行為，反訴原告依約完全可以不予退還其已交購房款，但綜合考慮反訴被告的違約性質和程度，及其違約給反訴原告造成的經(jīng)濟損失情況，反訴原告酌情按照合同總房款的20%主張反訴被告的違約金，敬請法院依法予以支持。

此致

深圳市**區(qū)人民法院

具狀人：深圳市深圳市**擔保有限公司

二○一一年**月*日

篇4：商品房認購糾紛答辯狀(按揭貸款政策調整)

商品房認購糾紛答辯狀（按揭貸款政策調整）

商品房認購合同履行過程中，因政策變化導致按揭貸款首付比例提高，是否構成當事人單方解除合同的正當理由？律師認為，政策變化系屬情勢變遷而非不可抗力因素，不構成單方解除合同的法定事由，在合同條款未明確約定其構成合同解除條件的情況下，認購人單方解除合同應承擔相應的違約責任，這通常表現(xiàn)為定金被開發(fā)商罰沒。

答辯人：**房地產(chǎn)有限公司

住址：**市湖里區(qū)

被答辯人：*（個人身份信息）

住址：**市湖里區(qū)**

答辯請求：

1、駁回被答辯人的全部訴訟請求；

2、判令被答辯人承擔本案的全部訴訟費用。

事實與理由：

答辯人與被答辯人商品房認購書糾紛一案，貴法院已經(jīng)受理。答辯人現(xiàn)針對被答辯人的訴訟請求及其事實和理由提出答辯意見如下：

一、關于認購書的性質及雙方權利義務的履行情況。

1、該認購書的性質：

《商品房認購書》為簽約雙方的真實意思表示，該認購書依法成立并生效，對雙方均有法律約束力。

2、雙方履行認購書規(guī)定義務的情況：

首先，雙方在簽署認購書前已就《商品房買賣合同》的具體條款充分進行了協(xié)商、并取得了一致意見。

認購書第九條表明，被答辯人“已經(jīng)詳細閱讀并同意答辯人的《商品房買賣合同》文本的有關條款，并與甲方（答辯人）進行了充分的協(xié)商，同意按該合同條款簽約”，否則，應按認購書第八條的規(guī)定承擔違約責任。

其次，20**年10月1日以后，答辯人亦多次致電被答辯人，請求被答辯人按照認購書的規(guī)定及時前往答辯人處簽署《商品房買賣合同》，但均遭被答辯人拒絕。被答辯人訴稱其前往答辯人處簽署《商品房買賣合同》但遭到拒絕。對此，被答辯人亦未提出任何證據(jù)，不是事實。

可見，有充分證據(jù)證明，答辯人嚴格履行了認購書規(guī)定的義務，而被答辯人并未依照認購書的約定履行義務。

二、關于貸款政策變化的性質及對雙方履行認購書的影響。

1、關于新的貸款政策的性質。

20**年9月27日中華人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了銀發(fā)〔20**〕359號《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，加強了對房地產(chǎn)領域二套房信貸市場的監(jiān)管、提高了二套房信貸的首付比例。該文件第三條規(guī)定“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中華人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍……”

首先，新政策并未禁止二套房信貸，只是適當提高了二套房信貸的條件、對首付比例提出了更高要求而已。

其次，有必要說明一下新政策出臺的過程本身。在新政策出臺之前，關于地產(chǎn)新政的說法早已是山雨欲來風滿樓，關于這一點，只要搜索一下當時的網(wǎng)頁或者查閱當時的報刊就可以輕易查證；每個新規(guī)定的出臺，總是有一個程序和過程，這本身就會受到媒體和輿論的關注，同時相關信息會傳遞到相關市場主體；法律規(guī)定本身具有先天的滯后性，總是先有社會實踐而后有關機關制訂法律規(guī)定對社會生活進行規(guī)范和引導，這是一個基本的法律常識。

最后，合同法第117條明確規(guī)定，“本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

結合以上分析，可以得出結論：新政策本身是可以預見的，絕非不可預見；新政策并未禁止二套房的信貸，只是提出了更嚴格的條件。所以，新政策并不屬于不可抗力的情形。

2、新政策對雙方履行認購書的影響。

首先，新政策的出臺并不會導致被答辯人無法向銀行申請辦理按揭貸款。認購書第六條規(guī)定了被答辯人支付購房款的方式為按揭貸款方式，但對具體首付比例并未做出規(guī)定，所以，認購書并不會因新政策的出臺而無法履行。

其次，新政策提高首付比例只是對被答辯人的金錢支付能力提出了更高的主觀要求，絕非不能克服的情形，前已述及新政策并非不可預見，二者結合，也可得出新政策并非不可抗力的結論。

最后，在政策風險已經(jīng)利劍高懸的情況下，被答辯人并未在簽訂認購書前告知答辯人其已有多處房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)，這表明被答辯人本身是有過錯的，并因而影響了答辯人的商業(yè)決定。答辯人在不知情的情況下與被答辯人簽訂認購書，若要求政策風險由答辯人承擔則是顯失公平的。

結合以上分析，可以得出結論：新政策的出臺并不對認購書的效力構成任何影響，亦不會導致認購書無法履行。

綜上“一”、“二”兩點所述，認購書合法有效，答辯人善意履行了認購書規(guī)定的義務，被答辯人沒有合法根據(jù)拒不履行認購書的規(guī)定，已經(jīng)構成違約，被答辯人無權解除認購書。

三、答辯人有權沒收定金。

答辯人多次要求被答辯人前往簽署《商品房買賣合同》未果后，答辯人曾以掛號信及郵政特快專遞（20**年10月之10日、16日、18日）的形式向被答辯人發(fā)出《告知函》，擬要求被答辯人收到此函即應前往簽署《商品房買賣合同》，否則即依認購書的規(guī)定沒收定金。但，不知因何緣由，該函無法送達。20**年10月15日，答辯人亦曾就此致電被答辯人，此有被答辯人提供的證據(jù)為證。

本著誠實信用的精神，并依照認購書第六條的規(guī)定，20**年10月16日，答辯人向被答辯人做出承諾：在被答辯人提供按揭材料符合銀行規(guī)定的情況下，可完成銀行按揭手續(xù)；否則，雙方另行協(xié)商。答辯人未曾提供任何有關辦理按揭的材料，雙方協(xié)商未果。既然雙方未達成新的協(xié)議，則應按認購書的約定確定雙方權利義務關系。

綜上所述，認購書合法有效，答辯人積極履行了合同義務，政策變化并非不可抗力，認購書項下并未出現(xiàn)不可抗力等法定免責事由或法定合同解除事由，被答辯人存在嚴重違約

行為，答辯人有權依法沒收被答辯人交付的定金，被答辯人的訴求沒有事實和法律依據(jù)。

此致

**市**區(qū)人民法院

答辯人：**房地產(chǎn)有限公司

日期：20年月日

篇5：交通事故損害賠償案車主就車損民事反訴