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規(guī)劃設(shè)計強排概念方案，設(shè)計師一定要嚴肅看待-05-24優(yōu)戶網(wǎng)優(yōu)戶網(wǎng)住宅戶型設(shè)計門戶網(wǎng)優(yōu)戶網(wǎng)住宅戶型設(shè)計門戶網(wǎng)規(guī)劃信息作為設(shè)計師，對于強排概念方案一定都不陌生，由于開發(fā)商的規(guī)定以及較短的時間，大部分設(shè)計師對強排并沒有非常上心，普通都是一天左右出來諸多個概念方案，深度較低，普通圖紙上只有建筑及簡樸指標，沒有認識到概念方案本地需要達成什么目的，開發(fā)商要的是什么。下面我們來看看強排的目的：1.核心：精擬定位，產(chǎn)品決策，測算成本2.項目定位：既然如此，那么強排概念方案需要考慮哪些方面？1.基礎(chǔ)分析（根據(jù)周邊道路名稱借助一下衛(wèi)星地圖理解地塊所在位置及周邊狀況）2.如何做強排方案

前提必要條件：

（1）土地規(guī)劃要點擬定：紅線、容積率、限高、日照間距、退界，面寬限制、配套等

（2）營銷：商業(yè)、產(chǎn)品類型及配比，住宅面積及配比、會所、車位配比等強排方案三步法：強排方案注意事項：

（1）不要容易否認前期土地分析的結(jié)論

（2）強排的目的擬定盈利模式

（3）做足容積率（面積最大化）及建筑密度（提高溢價空間）

具體強排環(huán)節(jié)：第一步：土地分析目的：擬定用地紅線、建筑退界影響要素：上位規(guī)劃（控規(guī)）+都市規(guī)劃管理條例+土地出讓條件第二步：單體選擇目的：擬定產(chǎn)品的具體選型

影響要素：層數(shù)、面寬及進深、單層建筑面積第三步：擬定建筑間距目的：擬定建筑間距

影響要素：日照間距+地塊經(jīng)濟性+日照計算第四步：極限容積率目的：擬定各產(chǎn)品單體選型的極限容積率

影響要素：建筑退界、單體選型、建筑間距

第五步：擬定多個產(chǎn)品組合，進行強排方案

綜合考慮周邊資源及其它限制條件，設(shè)計多個產(chǎn)品搭配組合，形成多個強排排成果，完善經(jīng)濟技術(shù)指標進行對比。

強排圖紙需要體現(xiàn)什么：1.標清建筑退界及建筑間距。2.標明建筑功效、層數(shù)及高度3.提供地產(chǎn)商用于經(jīng)濟測算所必需的其它指標（涉及戶型配比）。4.社區(qū)出入口及社區(qū)內(nèi)重要車行道及地庫入口，消防車道及登高場地5.表達出地面停車位6.可適宜簡樸排布地下車庫擬定車位7.提供日照分析因此強排要體現(xiàn)的東西諸多，需要認真掌握地塊有關(guān)條件和精確認識地塊優(yōu)勢及開發(fā)商需求，并結(jié)合有關(guān)建筑規(guī)

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