建設(shè)工程物權(quán)制度

第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度1041、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)一、物權(quán)的種類

包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

1〕所有權(quán)

所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)〔包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)〕所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

【注意】處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

2〕用益物權(quán)

權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

3〕擔(dān)保物權(quán)

權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

【區(qū)別】所有權(quán)是自己的物，用益物權(quán)是別人的物，擔(dān)保物權(quán)是自己、他人的物均可設(shè)立?！纠}·單項(xiàng)選擇題】以下物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是〔〕A.土地所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)【答案】A【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。1042、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記主義，登記時(shí)設(shè)立。屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立?！咀⒁狻繖C(jī)動(dòng)車、船舶、航空器未登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)保護(hù)可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；【例題·單項(xiàng)選擇題】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的選項(xiàng)是〔〕A.甲與乙、丙之間的合同均有效B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效C.甲與乙、丙之間的合同均無效D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效【答案】A

【解析】甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)?物權(quán)法?，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲丙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任?！景咐磕彻九c土地管理局訂立?工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同?，該公司對(duì)土地進(jìn)行平整等工作后，土地管理局要求該實(shí)業(yè)有限公司退回土地使用權(quán)。此時(shí)，尚未完成土地使用權(quán)登記?？h土地管理局認(rèn)為由于尚未進(jìn)行土地使用權(quán)登記，合同還沒有生效。該公司那么向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)?！痉治觥俊?〕雙方訂立的?工業(yè)開發(fā)及用地出讓合同?應(yīng)當(dāng)已經(jīng)生效。

〔2〕該實(shí)業(yè)有限公司〔以下簡稱原告〕的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

〔3〕如果土地規(guī)劃確實(shí)改變，縣土地管理局〔以下簡稱被告〕可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同，被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)為其辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。第五節(jié)建設(shè)工程債權(quán)制度1051、債的根本法律關(guān)系

一、債的概念

按照合同約定或法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

二、債的內(nèi)容

債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請(qǐng)求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對(duì)方有履行之的義務(wù)〔債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要求“歸還欠款〞的含義〕。

【注意】債權(quán)是相對(duì)權(quán)〔主體、內(nèi)容、責(zé)任三方面〕，而物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。1052、建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見種類

一、建設(shè)工程債的產(chǎn)生

〔一〕合同之債

合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)；當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系。

【例題·單項(xiàng)選擇題】引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)是〔〕。

A.合同

B.扶養(yǎng)

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無因管理

【答案】A

【解析】合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)?！捕城謾?quán)之債

侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。

?侵權(quán)責(zé)任法?規(guī)定：

1.擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔(dān)責(zé)任〔過錯(cuò)推定〕

2.建筑物、構(gòu)筑物自因倒塌，建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任〔無過錯(cuò)責(zé)任〕假設(shè)有其他責(zé)任單位〔勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供給商〕，可以追償；假設(shè)因其他責(zé)任人原因-即外因-倒塌，責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任〔過錯(cuò)責(zé)任〕

3.高空拋物，可能加害人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任〔公平原那么〕〔三〕無因管理

是指管理人員和效勞人員沒有法律上的特定義務(wù)，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供效勞?！菜摹巢划?dāng)?shù)美?/p>

沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。二、建設(shè)工程債的常見種類

主要包括施工合同債、買賣合同債和侵權(quán)之債?！?024下考題·單項(xiàng)選擇題】某施工企業(yè)進(jìn)行爆破施工時(shí)，不慎將臨近一住宅墻體震裂，該施工企業(yè)與住宅居民因〔〕產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

A.合同

B.侵權(quán)行為

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無因管理【答案】B

【例題·單項(xiàng)選擇題】沒有法定或者約定義務(wù)，為防止他人利益受損失進(jìn)行管理或者效勞而發(fā)生的債稱為〔〕之債。

A.合同

B.侵權(quán)

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無因管理【答案】D【案例】某施工工程在施工過程中，施工單位與A材料供給商訂立了材料買賣合同，但施工單位誤將應(yīng)支付給A材料供給商的貨款支付給了B材料供給商。

問：〔1〕B材料供給商是否應(yīng)當(dāng)返還材料款，應(yīng)當(dāng)返還給誰，為什么?〔2〕如果B材料供給商拒絕返還材料款，A材料供給商應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自己的權(quán)利，為什么?【分析】

〔1〕B材料供給商應(yīng)當(dāng)返還材料款，其材料款應(yīng)當(dāng)返還給施工單位。因?yàn)?，B材料供給商獲得的這一材料款，沒有法律上或者合同上的依據(jù)，且有損于他人利益而自身取得利益，屬于債的一種，即不當(dāng)?shù)美畟?，?yīng)當(dāng)返還。這一債是建立在施工單位與B材料供給商之間的，故應(yīng)當(dāng)返還給施工單位。

〔2〕A材料供給商應(yīng)當(dāng)向施工單位要求支付材料款來保護(hù)自己的權(quán)利。因?yàn)?，由于施工單位誤將應(yīng)支付給A材料供給商的貨款支付給了B材料供給商，意味著施工單位沒有完成應(yīng)當(dāng)向A材料供給商付款的義務(wù)。但是，B材料供給商與A材料供給商之間并無債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，A材料供給商無權(quán)向B材料供給商主張權(quán)利。第六節(jié)建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度1061、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征

我國知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)〔版權(quán)〕、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、創(chuàng)造權(quán)以及其他科技成果權(quán)。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有如下四個(gè)法律特征：人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；期限性。

1062、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見類型、保護(hù)和侵權(quán)責(zé)任一、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見類型1〕專利權(quán)客體（保護(hù)對(duì)象）概念保護(hù)期授予條件發(fā)明對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案20年新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性實(shí)用新型對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；10年外觀設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì)10年新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用【注意】保護(hù)期均自申請(qǐng)日起算【例題·多項(xiàng)選擇題】專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象包括〔〕。

A.文字作品

B.創(chuàng)造

C.建筑作品

D.實(shí)用新型

E.外觀設(shè)計(jì)【答案】BDE

【解析】專利權(quán)保護(hù)對(duì)象：創(chuàng)造、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)；著作權(quán)保護(hù)對(duì)象：文字作品、建筑作品、圖形作品。2〕商標(biāo)權(quán)

1.商標(biāo)與商標(biāo)專用權(quán)概念

商標(biāo)是指企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者，為了使其生產(chǎn)經(jīng)營的商品或者提供的效勞工程有別于他人的商品或者效勞工程，用具有顯著特征的文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和顏色組合，以及上述要素的組合來表示的標(biāo)志。

商標(biāo)可以分為商品商標(biāo)和效勞商標(biāo)兩大類。

2.商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容以及保護(hù)對(duì)象

商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個(gè)方面。商標(biāo)專用權(quán)的保護(hù)對(duì)象是經(jīng)國家商標(biāo)管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)，未經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)不受商標(biāo)法保護(hù)。

3.注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展、轉(zhuǎn)讓和使用許可

注冊(cè)商標(biāo)有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起算

可無數(shù)次地提出續(xù)申請(qǐng)，每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為10年。應(yīng)在到期前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，還有6個(gè)月的寬展期，寬展期滿仍未申請(qǐng)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)。

【注意】專利是從申請(qǐng)日起算，商標(biāo)是從核準(zhǔn)注冊(cè)日起算。

第七節(jié)建設(shè)工程擔(dān)保制度1071、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

【提示1】擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

【提示2】擔(dān)保的主要方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等。

【例題·單項(xiàng)選擇題】主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同〔〕，但法律另有規(guī)定的除外。

A.仍然有效B.無效

C.在擔(dān)保期間內(nèi)有效D.效力待定

【答案】B

1072、建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

所謂保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為?！咎崾?】銀行出具的書面保證為保函，其他保證人出具的為保證書?！咎崾?】保證人應(yīng)該是第三人，債務(wù)人不能作為保證人。

【例題·單項(xiàng)選擇題】保證合同是〔〕訂立的合同。

A.債權(quán)人與債務(wù)人

B.債務(wù)人和保證人

C.債權(quán)人與保證人

D.債權(quán)人與債務(wù)人和保證人【答案】C

【解析】此題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。保證合同是保證權(quán)人與保證人簽訂的合同，而保證權(quán)人就是債權(quán)人?！?024考題·單項(xiàng)選擇題】施工企業(yè)要求建設(shè)單位出具銀行保函作為工程款支付擔(dān)保，那么保證人應(yīng)為〔〕。

A.監(jiān)理單位B.銀行

C.建設(shè)單位D.施工企業(yè)

【答案】B一、保證的根本法律規(guī)定

〔一〕保證合同

保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)包括：書面訂立的合同；被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保證的方式；保證擔(dān)保的范圍；保證的期間和其它。

〔二〕保證方式

一般保證：首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)；保證人有先訴抗辯權(quán)。

連帶責(zé)任保證：履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任。

【提示】如果當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確，視為連帶責(zé)任保證。

〔三〕保證人的資格

具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。

以下組織不得作為保證人：

1.國家機(jī)關(guān)〔經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的外債工程〕；

2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體；

3.企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人，分支機(jī)構(gòu)得法人書面授權(quán)外。

二、建設(shè)工程施工中常見的保證種類種類主體間關(guān)系保證內(nèi)容施工投標(biāo)保證金投標(biāo)人向招標(biāo)人提供避免投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤回投標(biāo)書，或在中標(biāo)后不簽訂合同，不提交履約保函施工合同履約保證金中標(biāo)人向招標(biāo)人提供保證施工合同順利履行工程款支付擔(dān)保招標(biāo)人（業(yè)主）向中標(biāo)人（施工單位）提供保證按照合同約定支付工程款預(yù)付款擔(dān)保承包人向發(fā)包人提供保證承包人按合同規(guī)定進(jìn)行施工1073、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

一、抵押權(quán)

〔一〕概念

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?！捕车盅何?/p>

債務(wù)人或第三人提供。抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)〔機(jī)器、交通工具等〕【注意】不轉(zhuǎn)移占有抵押物。以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：1.土地所有權(quán)；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6.其它【提示】用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：〔1〕建筑物和其他土地附著物；〔2〕建設(shè)用地使用權(quán)；〔3〕以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；〔4〕正在建造的建筑物?！?024上考題·單項(xiàng)選擇題】以下財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是〔〕。

A.正在建造的船舶

B.在建工程工程

C.城市土地使用權(quán)

D.被法院扣押的車輛【答案】D

【解析】以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：1.土地所有權(quán)；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6.其它?！?024下考題·單項(xiàng)選擇題】以正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自〔〕時(shí)設(shè)立。

A.抵押合同成立

B.抵押登記

C.建筑工程竣工

D.抵押合同生效【答案】B

【解析】用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：〔1〕建筑物和其他土地附著物；〔2〕建設(shè)用地使用權(quán)；〔3〕以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；〔4〕正在建造的建筑物?！?024考題·多項(xiàng)選擇題】以下抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有〔〕。

A.建筑物

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D.在建工程

E.在建的船舶

【答案】ABD

【解析】以生產(chǎn)設(shè)備、原材料，在建的船舶屬于動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)無須登記即可設(shè)立，只是未經(jīng)登記不可對(duì)抗善意第三人?！踩车盅簷?quán)效力

抵押擔(dān)保的范圍