研發(fā)設(shè)計系統(tǒng)增收節(jié)支全指導(dǎo)手冊（建筑篇）

研發(fā)設(shè)計中心2020年07月研發(fā)設(shè)計系統(tǒng)增收節(jié)支全指導(dǎo)手冊——建筑篇【典型項(xiàng)目】

[南寧]天籟城項(xiàng)目，[桂林]集美東方二期項(xiàng)目，[玉林]集美天宸項(xiàng)目【優(yōu)化措施】以剛性防水替代原柔性外防水，目前“華北、山東、江蘇、華南、湖南、重慶、浙滬、云廣、江西、華東、湖北、西部區(qū)域”

可直接采用【達(dá)成效果】防水質(zhì)量責(zé)任明確，防水效果與混凝土同壽命，單方成本節(jié)約

20元/㎡，工期節(jié)約

10~15天重點(diǎn)案例+抗裂硅質(zhì)添加劑+滲透水泥基or防水砂漿剛性防水01、當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)技術(shù)規(guī)程支撐時，車庫側(cè)壁、結(jié)構(gòu)底板采用剛性防水。混凝土中添加“抗裂硅質(zhì)添加劑（內(nèi)摻量5%）”，一級防水時迎水面增設(shè)“20厚防水砂漿（防水劑內(nèi)摻量5%）”或“滲透結(jié)晶水泥基（用量不小于1.5kg/㎡）”02、車庫結(jié)構(gòu)底板免找平工藝，取消地下車庫底板細(xì)石混凝土找平層，結(jié)構(gòu)底板增加25厚浮漿層，采用機(jī)器提漿打磨，打磨厚度≤20mm，耐磨面層宜采用固化劑（建議車道處）或環(huán)氧地坪（建議車位處）重點(diǎn)案例免找平工藝（創(chuàng)新）找平工藝（常規(guī)）細(xì)石砼找平層耐磨面層耐磨面層【典型項(xiàng)目】

[南寧]博翠江灣項(xiàng)目，[云廣]玉林金科城央時代項(xiàng)目，[云廣]柳州金科禧悅項(xiàng)目【優(yōu)化措施】細(xì)石混凝土找平層，有組織進(jìn)行小范圍試點(diǎn)【達(dá)成效果】單方成本節(jié)約40元/㎡03、車庫頂板采用虹吸排水技術(shù)，由“排水異形片、虹吸排水槽、透氣觀察管”組成有組織排水系統(tǒng)，通過空隙、重力、氣壓主動排水重點(diǎn)案例細(xì)石砼防水保護(hù)層兩道防水（耐根穿刺）找坡+找平層常規(guī)做法濾水層（內(nèi)設(shè)盲溝）以防為主，被動排水為輔虹吸排水（創(chuàng)新）防排結(jié)合，主動排水一道防水（普通）排水異形片（面排水）虹吸排水槽（線排水）透氣觀察管【典型項(xiàng)目】

[西部]金科城項(xiàng)目，[西部]遂寧射洪集美嘉悅項(xiàng)目【優(yōu)化措施】取消車庫頂板找坡，及一道耐根穿刺防水層【達(dá)成效果】單方成本節(jié)約10元/㎡，工期節(jié)約3/404、車庫出入口處設(shè)“風(fēng)幕+快速升降卷簾”，日間出入口使用頻繁時開啟風(fēng)幕，夜間使用頻率降低時開啟快速升降卷簾，阻隔潮氣，降低室內(nèi)外溫差，緩解結(jié)露現(xiàn)象重點(diǎn)案例北京金科王府地面積水頂棚發(fā)霉金屬管道出現(xiàn)結(jié)晶水墻面發(fā)霉快速升降卷簾風(fēng)幕【典型項(xiàng)目】

[北京]金科王府項(xiàng)目，[魯東]羅蘭公館項(xiàng)目【優(yōu)化措施】一組設(shè)備投入7萬元/個出入口【達(dá)成效果】節(jié)約除濕機(jī)費(fèi)用，結(jié)露時間由60天縮短為15天，下降75%，結(jié)露現(xiàn)象明顯緩解，減少內(nèi)飾翻修費(fèi)用防結(jié)露設(shè)備應(yīng)用效果總平<9>車庫<11>單體<37>構(gòu)造<9>布局豎向附屬層高平面配置平面立面部品材料清單細(xì)節(jié)總平——布局

01、消防撲救場地應(yīng)與消防車道合并設(shè)置，減少場地硬質(zhì)鋪裝及車庫頂板結(jié)構(gòu)荷載原方案優(yōu)化后增加減少【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】優(yōu)化消防道路長度，使消防車道與撲救面盡量重疊【達(dá)成效果】減少消防場地421.57㎡，節(jié)約

3.52萬元原方案總平——布局02、住宅盡量共用入戶道路，硬質(zhì)鋪裝最小化優(yōu)化后人行道路減少【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】通過精細(xì)設(shè)置樓棟入戶方向，小區(qū)宅前路合并設(shè)置【達(dá)成效果】減少鋪裝道路1387㎡原方案優(yōu)化后減小面積4586㎡負(fù)一層負(fù)二層負(fù)一層總平——布局03、突破規(guī)劃條件，最大化設(shè)置地面停車，后期銷控處理，減少地下車庫配建面積【典型項(xiàng)目】[云廣]南寧盛世金悅項(xiàng)目，[云廣]南寧盛世金悅項(xiàng)目，[云廣]貴港平南博雅項(xiàng)目【優(yōu)化措施】通過開發(fā)攻關(guān)等方式，突破規(guī)劃管理?xiàng)l例的地面停車位上限，地面車位劃線驗(yàn)收、不銷售，減少地下車庫配建面積【達(dá)成效果】優(yōu)化132個地下車位、原兩層車庫優(yōu)化為一層，節(jié)約面積4586㎡，節(jié)約1180萬元地面停車82個地面停車214個，減小地下車位132個04、非機(jī)動車位應(yīng)盡量布置地面停車，減少地下車庫計容以及土建成本總平——布局【典型項(xiàng)目】[華東]皖北潁上云湖春曉項(xiàng)目，[西部]德陽101畝金科集美公館項(xiàng)目【優(yōu)化措施】合理利用當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，將非機(jī)動車布置地面空地或單體架空層【達(dá)成效果】減少地下車庫計容及土建成本將非機(jī)動車設(shè)置于地面空地將非機(jī)動車設(shè)置于單體架空層05、市政道路標(biāo)高應(yīng)盡量優(yōu)化，減少土石方原方案（場地標(biāo)高79~80.5）優(yōu)化后（場地標(biāo)高79.4~80.9）79.0080.5080.9079.40總平——豎向【典型項(xiàng)目】[云廣]南寧盛世金悅項(xiàng)目【優(yōu)化措施】與市政溝通，調(diào)整市政道路標(biāo)高減少土石方【達(dá)成效果】優(yōu)化土方量6680m3，節(jié)約26.7萬元06、社區(qū)出入口大門應(yīng)按最新的《金科股份社區(qū)出入口設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置

，取消儲藏,衛(wèi)生間總平——附屬【典型項(xiàng)目】[云廣]金科集美玉溪項(xiàng)目【優(yōu)化措施】根據(jù)現(xiàn)場情況，取消儲藏,衛(wèi)生間【達(dá)成效果】優(yōu)化面積26㎡，節(jié)約48.3萬元架空門崗人行入口消防車道車庫出入口架空儲藏衛(wèi)生間消防車道車庫出入口人行入口門崗2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)07、大門立面材質(zhì)應(yīng)按照《金科股份社區(qū)出入口設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置總平——附屬1.8M1.1M不銹鋼格柵鋁合金格柵【典型項(xiàng)目】[云廣]金科集美玉溪項(xiàng)目【優(yōu)化措施】（1）挑檐出挑減少0.7m；（2）正立面不銹鋼格柵改為鋁合金【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共節(jié)約金額為9.9萬元2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)08、大門立面材質(zhì)應(yīng)按照《金科股份社區(qū)出入口設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置總平——附屬【典型項(xiàng)目】[云廣]金科集美玉溪項(xiàng)目【優(yōu)化措施】（1）門頭線條層次由3個改為2個；（2）內(nèi)側(cè)面由古銅色鋁板改為墻體+仿石漆面層【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共節(jié)約金額為10.7萬元2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)09、大門尺度應(yīng)按照《金科股份社區(qū)出入口設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置總平——附屬【典型項(xiàng)目】[云廣]來賓交投金科集美城項(xiàng)目【優(yōu)化措施】（1）減少柱飾進(jìn)深方向尺寸；（2）二合一入口雙車道由7m改為司標(biāo)限值6m；（3）根據(jù)不同面寬，分級明確入口高度，均較19版有所降低【達(dá)成效果】本項(xiàng)目共節(jié)約金額為6.3萬元17.4m6m消防車道車庫出入口人行入口0.9m架空門崗4.4m18.3m7m消防車道車庫出入口人行入口1.2m儲藏衛(wèi)生間門崗架空7.2m7m6m18.3m17.4m6m5.5m2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)總平<9>車庫<11>單體<37>構(gòu)造<9>布局豎向附屬層高平面配置平面立面部品材料清單細(xì)節(jié)01、在條件允許的情況下，通過結(jié)構(gòu)梁上翻、主風(fēng)管區(qū)域減少結(jié)構(gòu)柱跨，降低梁高優(yōu)化風(fēng)管高度減小結(jié)構(gòu)層高車庫——層高結(jié)構(gòu)梁上翻0.1m~0.15m優(yōu)化風(fēng)管高度至0.25m3.5m0.15m0.25m0.32m原方案優(yōu)化后【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)項(xiàng)目，[云廣]玉林城央時代【優(yōu)化措施】通過結(jié)構(gòu)梁上翻避讓風(fēng)管，并與風(fēng)管優(yōu)化結(jié)合，綜合降低層高0.1~0.2m【達(dá)成效果】負(fù)一層人防地下室層高3.7米優(yōu)化為3.5米，節(jié)約成本57.95萬元02、普通車庫（普通車位）橫向柱網(wǎng)取7800mm，或按當(dāng)?shù)匾笙孪夼渲?；且柱截面?yīng)采用矩形柱，短邊截面應(yīng)≤500mm，長邊應(yīng)≤700mm800080008000原方案780078007800減小柱網(wǎng)尺寸優(yōu)化后車庫——平面【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)項(xiàng)目【優(yōu)化措施】車庫柱網(wǎng)尺寸開間方向減少200mm【達(dá)成效果】車庫面積約縮減1%~1.2%，節(jié)約建安面積20~40元/㎡，項(xiàng)目節(jié)約248萬元03、背靠背垂直式停車時，停車帶進(jìn)深減小，且不超過400mm，車擋位置均車位后端距離不變車庫——平面3.9m1.2m3.9m1.2m車位尺寸2.4mX5.1m會車情況模擬：兩輛奧迪A6L（車頭各突出360mm

）相向?？繒r,車道寬度4780mm結(jié)論：住宅項(xiàng)目地下車庫會車情況較少；正常駕駛技術(shù)可會車

綜上，背靠背停車帶縮減400mm，風(fēng)險可控車庫——平面車庫——平面【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)項(xiàng)目，[西部]宜賓金科城項(xiàng)目【優(yōu)化措施】背靠背停車帶寬度由10.6m調(diào)整為10.2m【達(dá)成效果】減少地下室面積600㎡，節(jié)約135萬元04、在條件允許的情況下，應(yīng)車庫大堂入口、盡端車道兩側(cè)以及次車道設(shè)置車位后期銷控，驗(yàn)收后取消，減少地下室配建面積車庫——平面盡端布置車位，后期銷控大堂入口布置車位，后期銷控次車道布置車位，后期銷控大堂入口布置車位，后期銷控車庫——平面【典型項(xiàng)目】[湖南]汨羅御臨湖山一期項(xiàng)目，[重慶]金科辰光項(xiàng)目，[西部]咸陽335項(xiàng)目【優(yōu)化措施】不利位置布置銷控車位，滿足車位指標(biāo)，減少地下室配建面積，采用需做好后期銷控及物業(yè)管理交底【達(dá)成效果】減少配建面積約2500㎡，節(jié)約項(xiàng)目成本約563萬銷控車位范圍原方案合理利用塔樓下方無效空間優(yōu)化后藍(lán)色區(qū)域擋墻內(nèi)收，節(jié)約車庫面積車庫——平面墻、頂吸聲棉05、風(fēng)機(jī)房、消防水泵房、消防水池、報警閥間、配電間等應(yīng)布置在塔樓下部；開閉所、發(fā)電機(jī)房、變配電房、生活水泵房根據(jù)情況盡量設(shè)置，必要時可增設(shè)防噪措施【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目，

[中原]信陽市浉河區(qū)饗堂街35畝代建項(xiàng)目【優(yōu)化措施】配電房、水電井盡量利用塔樓下部設(shè)置，縮小擋墻邊界【達(dá)成效果】減少地下室面積110㎡，節(jié)約25萬元06、根據(jù)具體情況及竟盤對標(biāo)，屬地固化地下大堂面積，減少裝修面積車庫——平面14m2大堂統(tǒng)一縮減面積8.1m2原方案優(yōu)化后【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)項(xiàng)目【優(yōu)化措施】地下大堂面積統(tǒng)一縮減【達(dá)成效果】減少大堂裝修面積367.93㎡，節(jié)約62.55萬元07、地下大堂應(yīng)優(yōu)化地下室外輪廓，減少公區(qū)裝修面積原方案優(yōu)化擋墻輪廓優(yōu)化后車庫——平面6.73m2【典型項(xiàng)目】[湖南]寧鄉(xiāng)金科美苑項(xiàng)目【優(yōu)化措施】地下大堂面積統(tǒng)一縮減【達(dá)成效果】減少挖方以及大堂裝修面積6.73㎡，節(jié)約10.83萬元08、盲溝若非必要應(yīng)取消設(shè)置，無法取消時間距不應(yīng)小于60米車庫——平面原方案優(yōu)化后取消盲溝【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】車庫取消盲溝【達(dá)成效果】本項(xiàng)目節(jié)約成本10.83萬元調(diào)整為砌體車庫——配置09、車庫出入口側(cè)墻應(yīng)按實(shí)際覆土要求設(shè)置擋土墻，不應(yīng)在臨空面做擋土墻原方案優(yōu)化后【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】優(yōu)化車庫入口側(cè)墻為砌體墻【達(dá)成效果】節(jié)約鋼筋混凝土體積26.2m3，節(jié)約成本2萬元車庫——配置取消2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[西部]瀘州博翠灣項(xiàng)目【優(yōu)化措施】取消車位內(nèi)側(cè)防撞條【達(dá)成效果】減少防撞條設(shè)置，精細(xì)化優(yōu)化成本10、防撞條應(yīng)按照《金科股份車庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)車庫——配置【典型項(xiàng)目】[西部]瀘州博翠灣項(xiàng)目【優(yōu)化措施】車庫內(nèi)標(biāo)識標(biāo)牌高度由0.3m降至0.2m【達(dá)成效果】減小標(biāo)識標(biāo)牌對車庫高度影響的同時優(yōu)化標(biāo)識牌效果11、車庫內(nèi)標(biāo)識標(biāo)牌應(yīng)按照《金科股份車庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置總平<9>車庫<11>單體<37>構(gòu)造<9>布局豎向附屬層高平面配置平面立面部品材料清單細(xì)節(jié)01、優(yōu)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)庫核心筒，減少公攤面積，降低公攤率單體——平面【典型項(xiàng)目】擬后續(xù)項(xiàng)目使用【優(yōu)化措施】電梯候梯廳由一字型布置改為轉(zhuǎn)角布置【達(dá)成效果】測算標(biāo)準(zhǔn)化戶型公攤面積降低2.5㎡，公攤率降低0.5%原方案優(yōu)化后94.5㎡78.5%92.0㎡78.0%02、高層住宅公共走道土建凈寬取1.35m，極致剛需項(xiàng)目不小于1.3m，且應(yīng)滿足裝修完成后凈寬1.2m的要求1350規(guī)范范圍內(nèi)減小501400單體——平面【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目，[西部]西安郭家廟項(xiàng)目【優(yōu)化措施】土建凈寬從1400調(diào)整為1350，減少公區(qū)裝飾面積168㎡【達(dá)成效果】優(yōu)化成本3.17萬元2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)03、首層室外散水及排水溝長度最小化，或根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣及對標(biāo)可取消室外散水優(yōu)化排水溝長度單體——平面【典型項(xiàng)目】[魯西]濟(jì)南漢峪項(xiàng)目【優(yōu)化措施】根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況減少首層室外散水及排水溝長度【達(dá)成效果】優(yōu)化成本31萬元2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)04、防火門應(yīng)按規(guī)范下限設(shè)置單體——平面按規(guī)范下限設(shè)計甲級防火門丙級防火門優(yōu)化后優(yōu)化前【典型項(xiàng)目】[華南]汕頭博翠府項(xiàng)目【優(yōu)化措施】開敞樓梯間水電井門由甲級防火門改為丙級防火門【達(dá)成效果】優(yōu)化成本0.08萬元05、水電井應(yīng)按規(guī)范下限設(shè)置單體——平面取消消防電井【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目、[金科置信]集美公園137畝項(xiàng)目【優(yōu)化措施】電井依照規(guī)范進(jìn)行極致優(yōu)化，取消走道電井減少砌體和防火門的用量【達(dá)成效果】優(yōu)化成本3.8萬元；優(yōu)化成本0.23萬元2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)減小電井面積06、戶內(nèi)砌體取消：（1）四房戶型，客廳與相鄰功能空間可形成橫廳時，該空間墻體取消，交付時為L型廳，銷售交底可改四房；（2）住宅廚房門洞在保證地柜、冰箱布置時，盡量做到最大取消砌體單體——平面16002600【典型項(xiàng)目】[重慶]永川湖山壹號項(xiàng)目、[華北]大東望花項(xiàng)目【優(yōu)化措施】四房戶型客廳與次臥墻體交房時未設(shè)置，營銷交底為可變空間隔墻可住戶自理；廚房門洞僅考慮地柜冰箱布置，門洞預(yù)留尺寸做到最大化【達(dá)成效果】每立方綜合單價約600元/m32020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)07、戶內(nèi)砌體減?。海?）精裝項(xiàng)目，廚衛(wèi)、走道等有吊頂?shù)目臻g，內(nèi)隔墻取100厚（2）凸窗、空調(diào)位等非外墻的200厚隔墻可改為100厚200厚改100厚單體——平面（1）（2）（3）（1）（2）（3）2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[湖北]棗陽金科集美天宸項(xiàng)目、[云廣]柳州城市攬山庭項(xiàng)目、[華南]韶關(guān)武江塘灣項(xiàng)目【優(yōu)化措施】精裝、毛坯內(nèi)墻砌體墻具備條件時均做100厚，減少砌體用量【達(dá)成效果】每立方綜合單價約600元/m308、其他砌體減薄：（1）公區(qū)除分戶墻、安全區(qū)域分隔墻以外，有設(shè)備安裝要求的墻體取150~200厚，無設(shè)備安裝要求的墻體取100厚；（2）內(nèi)外造型砌體厚度200厚改為100厚200厚改100厚單體——平面2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[重慶]開州豐泰里項(xiàng)目【優(yōu)化措施】公區(qū)設(shè)備管徑隔墻由200厚改為100厚，立面造型砌體由200厚優(yōu)化為100厚【達(dá)成效果】每立方綜合單價約600元/m309、在廚房通風(fēng)面積滿足的情況下，連接生活陽臺處門聯(lián)窗應(yīng)優(yōu)化為單門單體——平面原方案優(yōu)化后【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】取消0.4m寬1.2m高平開窗【達(dá)成效果】節(jié)約金額5萬元取消0.4m寬1.2m高平開窗10、凹槽處窗衛(wèi)生間窗應(yīng)設(shè)置為最小尺寸即0.6m寬單體——平面原方案優(yōu)化后【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)二期項(xiàng)目【優(yōu)化措施】1.2m窗調(diào)整為0.6m【達(dá)成效果】節(jié)約金額2.5萬元1.2m窗調(diào)整為0.6m減小平臺范圍單體——平面2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[云廣]昭通集美天樾項(xiàng)目【優(yōu)化措施】電梯機(jī)房平臺寬度設(shè)置滿足工作人員搬運(yùn)機(jī)械即可【達(dá)成效果】優(yōu)化成本1.25萬元11、電梯機(jī)房、平臺設(shè)置最小化減小女兒墻寬度單體——平面【典型項(xiàng)目】[西部]廣漢集美水岸項(xiàng)目【優(yōu)化措施】鋼筋混凝土女兒墻的厚度調(diào)整為150，減少上翻混凝土用量【達(dá)成效果】優(yōu)化成本7.29萬元2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)12、優(yōu)化屋面女兒墻厚度，由200厚改為150厚，減少混凝土和砌體用量單體——平面類型功能名稱型材采暖房間客廳、臥室、書房、餐廳斷橋鋁合金非采暖房間衛(wèi)生間、廚房、樓梯間、小于5平方院館普通鋁合金非采暖房間【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)二期項(xiàng)目【優(yōu)化措施】公區(qū)、廚房、衛(wèi)生間等不保溫房間外窗可優(yōu)化為普通鋁合金型材【達(dá)成效果】節(jié)約金額0.3萬元13、不保溫房間應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓?jié)能要求優(yōu)化外窗型材，使用普通鋁合金（非隔熱），節(jié)約成本14、變形縫處兩側(cè)墻體節(jié)能計算時設(shè)置為“伸縮縫”，不參與外墻計算，采用普通砌塊或配磚替代自保溫砌塊，降低材料單價單體——平面【典型項(xiàng)目】[重慶]開州豐泰里項(xiàng)目，[華北]沈陽集美天城項(xiàng)目，[華東]射陽千鶴湖項(xiàng)目【優(yōu)化措施】伸縮縫處兩側(cè)墻體由蒸壓加氣混凝土砌塊優(yōu)化為燒結(jié)頁巖空心磚【達(dá)成效果】優(yōu)化成本1.83萬元

修改伸縮縫墻體為非保溫砌體

2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【達(dá)成效果】保溫沿外墻實(shí)施，減少保溫材料97㎡，共計節(jié)約5000元【品質(zhì)影響】無15、保溫范圍線應(yīng)按實(shí)際采暖空間范圍繪制原方案優(yōu)化后修改保溫范圍線單體——平面【典型項(xiàng)目】【云廣】桂林金科集美東方【達(dá)成效果】屋面擠塑板防火等級B1調(diào)整為B2，板材差價為19.7元每平米，項(xiàng)目優(yōu)化金額23.7萬元【品質(zhì)影響】無16、在滿足當(dāng)?shù)赝鈱彽那闆r下，屋面擠塑板防火等級由B1級調(diào)整到B2及原方案優(yōu)化后單體——平面17、住宅屋頂造型優(yōu)化：（1）屋頂玻璃造型取消，優(yōu)化為豎向格柵裝飾（2）腰線取消回紋，三級橫向線條減少至兩級

（3）屋頂構(gòu)架高度降至2.1m（4）屋頂挑檐寬度縮短至1.1m單體——立面【典型項(xiàng)目】[西部]廣漢集美水岸項(xiàng)目、[華南]茂名集美萬象項(xiàng)目、[湖南]益陽集美東方項(xiàng)目、[魯東]棗莊集美天宸項(xiàng)目【優(yōu)化措施】（1）屋頂玻璃造型取消（2）腰線取消回紋，三級橫向線條減少至兩級（3）屋頂構(gòu)架高度降至2.1m（4）屋頂挑檐寬度縮短至1.1m【達(dá)成效果】其中，屋頂挑檐寬度縮短、腰線取消回紋優(yōu)化成本共計7.08萬元2122020標(biāo)準(zhǔn)1560021001600110044332019標(biāo)準(zhǔn)18、住宅屋頂背面取消：結(jié)合項(xiàng)目取消不可視部分屋頂構(gòu)架單體——立面【典型項(xiàng)目】[西部]攀枝花集美陽光項(xiàng)目、[湖南]岳陽集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】取消屋頂南、北立面不可視部分構(gòu)架+格柵【達(dá)成效果】優(yōu)化成本57.65萬元2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[重慶]開州豐泰里項(xiàng)目、[華北]大連集美郡項(xiàng)目、[鄂東]襄陽集美府項(xiàng)目【優(yōu)化措施】（1）分縫僅保留層間橫向分縫，其他取消（2）門頭側(cè)面仿石漆取消疊縫或法式縫做法，采用平縫【達(dá)成效果】本項(xiàng)目優(yōu)化成本1.93萬元19、墻面分縫：（1）標(biāo)準(zhǔn)段取消豎縫，橫縫縫寬15，對齊陽臺梁上下沿

（2）基座段取消豎縫，改為高度600寬橫縫，縫寬30，深5單體——立面12122019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[西部]廣漢集美水岸項(xiàng)目、[重慶]開州豐泰里項(xiàng)目、[華南]廣州集美御峰項(xiàng)目【優(yōu)化措施】取消陽臺下口線條，保留上口，取消飄窗下口線條，保留上口【達(dá)成效果】本項(xiàng)目優(yōu)化成本21.69萬元20、造型線條——飄窗、陽臺：（1）取消陽臺土建線條（2）取消飄窗下口線條單體——立面12122019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)21、裝飾構(gòu)件取消：（1）取消豎柱凹槽（2）取消EPS回字紋裝飾單體——立面12122019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[西部]廣漢集美水岸項(xiàng)目，[魯東]青州集美嘉悅項(xiàng)目【優(yōu)化措施】基座除柱礎(chǔ)外線條取消，凹槽線腳全部取消，高層屋檐下口裝飾EPS取消【達(dá)成效果】優(yōu)化成本3.48萬元22、裝飾構(gòu)件簡化：（1）取消豎向裝飾柱（2）基座腰線位置統(tǒng)一改為三層處懸挑+回紋裝飾腰線改為沿外墻布置，取消裝飾元素，三級橫向裝飾線條減少至兩級單體——立面2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[華北]沈陽集美天城項(xiàng)目、[華北]沈陽集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】對基座腰線凹槽內(nèi)，或各類無效裝飾構(gòu)件、構(gòu)造進(jìn)行精細(xì)優(yōu)化【達(dá)成效果】優(yōu)化成本1122【典型項(xiàng)目】[云廣]金科集美玉溪項(xiàng)目【優(yōu)化措施】高層凹槽內(nèi)外墻優(yōu)化為質(zhì)感涂料、彈性拉毛涂料（端柱以內(nèi)位置）【達(dá)成效果】優(yōu)化成本8.63萬元單體——立面23、凹槽減配：對立面凹槽內(nèi)外墻涂料降配，洋房單元拼接凹槽內(nèi)墻面仿石漆調(diào)整為同色彈性拉毛涂料，高層凹槽內(nèi)外墻可由真石漆改為同色彈性拉毛涂料凹槽內(nèi)材料降配2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[重慶]忠縣集美江山項(xiàng)目、[重慶]云陽集美江悅二期項(xiàng)目、[華北]大連集美郡地項(xiàng)目比【優(yōu)化措施】建筑立面質(zhì)感涂料優(yōu)化為同色彈性涂料小拉毛，門頭、門崗?fù)獍煨褪囊蕴沾杀“逄娲具_(dá)成效果】外墻質(zhì)感涂料優(yōu)化為彈性小拉毛,優(yōu)化成本46.62萬元單體——立面24、立面材質(zhì)適配：（1）標(biāo)準(zhǔn)層由質(zhì)感涂料優(yōu)化為彈性涂料（2）基座由仿石漆優(yōu)化為普通真石漆

（3）門頭由仿石漆，優(yōu)化為正面陶瓷薄板，側(cè)面仿石漆2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)淺色主墻面質(zhì)感涂料基座仿石漆深色主墻面質(zhì)感涂料門窗框塑鋼門頭仿石漆欄桿裝配式玻璃欄桿淺色主墻面

彈性涂料(小拉毛)基座普通真石漆深色主墻面彈性涂料(小拉毛)門窗塑鋼門頭正面-陶瓷板干掛側(cè)面-仿石漆欄桿裝配式玻璃欄桿（適用于集美二星）【典型項(xiàng)目】[重慶]云陽集美江悅二期項(xiàng)目、[重慶]忠縣集美江山項(xiàng)目【優(yōu)化措施】建筑立面質(zhì)感涂料優(yōu)化為同色彈性涂料小拉毛，門頭、門崗?fù)獍煨褪囊蕴沾杀“逄娲具_(dá)成效果】節(jié)約13.07萬元單體——立面25、立面材質(zhì)適配：（1）標(biāo)準(zhǔn)層由質(zhì)感涂料優(yōu)化為彈性涂料（2）基座由仿石漆優(yōu)化為普通真石漆

（3）門頭由仿石漆，優(yōu)化為正面陶瓷薄板，側(cè)面仿石漆淺色主墻面深色主墻面基座門頭沉香米黃仿石漆陶瓷仿石磚沉香米黃仿石漆門頭正面門頭側(cè)面沉香米黃仿石漆沉香米黃普通真石漆質(zhì)感涂料彈性涂料(小拉毛)2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)（適用于集美二星）【典型項(xiàng)目】[西部]廣漢集美水岸項(xiàng)目、[華北]沈陽集美天城項(xiàng)目、[華北]沈陽集美東方項(xiàng)目窗地比【優(yōu)化措施】（1）調(diào)整商業(yè)街石材鋪裝，修改為PC磚材料（2）有木工板基層的鋁單板，厚度可由2.5mm厚調(diào)整為1.2mm厚

（3）商業(yè)背立面，山墻由仿石漆調(diào)整為彈性涂料【達(dá)成效果】優(yōu)化成本共計19.63萬元單體——立面26、商業(yè)立面材質(zhì)、鋁板厚度、門窗型材、背立面配置等適配降低：（1）調(diào)整商業(yè)街石材鋪裝，修改為PC磚材料（2）有木工板基層的鋁單板，厚度可由2.5mm厚調(diào)整為1.2mm厚（3）商業(yè)背立面，山墻由仿石漆調(diào)整為彈性涂料降低造型柱飾面材質(zhì)配置造型鋁單板厚度減薄降低次立面材料配置改為無框地彈門27、商業(yè)立面優(yōu)化裝飾柱材質(zhì)，節(jié)約石材用量單體——立面【典型項(xiàng)目】擬后續(xù)項(xiàng)目使用【優(yōu)化措施】三跨為一個基本單元拼接，內(nèi)部取消裝飾柱，改為玻璃柱【達(dá)成效果】節(jié)約石材用量，強(qiáng)調(diào)整體感2020版消火栓消火栓2018版【典型項(xiàng)目】[華南]廣州集美御峰項(xiàng)目窗地比【優(yōu)化措施】商業(yè)立面與住宅單元入口幕墻石材改為陶瓷薄板【達(dá)成效果】優(yōu)化成本6.55萬元單體——立面28、商業(yè)新增現(xiàn)代風(fēng)格立面，石材替換為陶瓷薄板、外墻漆等材料提高模塊適配性，減少裝飾柱，節(jié)省石材成本、施工提速2020版新增現(xiàn)代風(fēng)格標(biāo)準(zhǔn)29、推拉門分割形式應(yīng)按照《金科股份住宅外門窗標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計指引V1.0》設(shè)置單體——部品【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)二期項(xiàng)目、[重慶]仁懷禮悅東方項(xiàng)目、[重慶]鹿鳴東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】（1）四五線城市低房價區(qū)，當(dāng)采用塑鋼推拉門時，寬度＜2.4m分為2扇，寬度≥2.4m分為4扇（2）采用鋁合金推拉門，寬度＜2.4m可分為2扇，寬度≥2.4m采用重型鋁合金，可分為2扇，寬度≥3.0m可分3扇處理，＞2.4m采用重型鋁合金優(yōu)化門窗劃分成本優(yōu)于系統(tǒng)門窗【達(dá)成效果】根據(jù)項(xiàng)目具體情況以及定位選擇分割形式塑鋼推拉門鋁合金推拉門30、飄窗分割形式應(yīng)按照《金科股份住宅外門窗標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計指引V1.0》設(shè)置單體——部品通風(fēng)不足時兩側(cè)開窗（不美觀）按常規(guī)做法（通風(fēng)面積不足）2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】擬后續(xù)項(xiàng)目使用【優(yōu)化措施】方案一：采用單扇開啟，更加美觀，但型材改變導(dǎo)致成本增加，開啟后客戶心理感受較差方案二：上下設(shè)置開啟扇，外觀、成本變化均不大，龍湖、香港置地均采用【達(dá)成效果】節(jié)約金額2.5萬元方案一方案二31、鋁合金拖拉門室外假執(zhí)手，應(yīng)采用隱形執(zhí)手單體——部品【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)二期項(xiàng)目、[重慶]開州四季豐泰項(xiàng)目【優(yōu)化措施】取消室外假執(zhí)手，采用隱形執(zhí)手替代【達(dá)成效果】單個執(zhí)手節(jié)約9.7元2019標(biāo)準(zhǔn)2020標(biāo)準(zhǔn)32、門窗隔熱條應(yīng)采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌（源發(fā)、白云等）單體——部品【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平天譽(yù)二期項(xiàng)目、[重慶]開州四季豐泰項(xiàng)目【優(yōu)化措施】在不影響品質(zhì)的情況下，采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌替換進(jìn)口品牌【達(dá)成效果】替換國產(chǎn)節(jié)約1600元/噸國產(chǎn)隔熱條33、三四線、低房價區(qū)、或根據(jù)竟盤對標(biāo)情況，在滿足工期節(jié)點(diǎn)時，下可取消鋼副框單體——部品原方案優(yōu)化后取消鋼副框【典型項(xiàng)目】[云廣]桂林金科集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】在不影響工期節(jié)點(diǎn)的情況下，可取消鋼副框【達(dá)成效果】本項(xiàng)目優(yōu)化金額70.1萬元取消首層景觀陽臺欄桿34、首層護(hù)窗欄桿應(yīng)在不影響當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求的條件下取消，當(dāng)首層贈送花園時，應(yīng)取消首層陽臺欄桿、空調(diào)百葉（報規(guī)、銷售圖以虛線示意）單體——部品原方案優(yōu)化后【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】取消首層護(hù)窗欄桿以及景觀陽臺欄桿【達(dá)成效果】所有欄桿、百葉優(yōu)化措施，可降低綜合單方約1元/㎡

35、住宅空調(diào)機(jī)位的欄桿、百葉高度不應(yīng)大于0.6m單體——部品原方案優(yōu)化后

降低空調(diào)圍合欄桿高度【典型項(xiàng)目】[重慶]梁平集美東方項(xiàng)目【優(yōu)化措施】空調(diào)機(jī)位百葉高度從0.9m調(diào)整為0.6m【達(dá)成效果】共優(yōu)化金額4.3萬元36、普通電井可與電梯廠家落實(shí)合并，取消中間隔墻砌體，圈梁位置根據(jù)二次深化設(shè)計取消隔墻單體——部品【典型項(xiàng)目】[云廣]金科世貿(mào)博翠灣【優(yōu)化措施】減少電梯井隔墻砌體155m3【達(dá)成效果】優(yōu)化成本10萬元2020標(biāo)準(zhǔn)2019標(biāo)準(zhǔn)【典型項(xiàng)目】[浙滬]平陽集美華庭項(xiàng)目【優(yōu)化措施】對電梯選型階段進(jìn)行控制，取消轎廂二次裝修且控制梯速載重等參數(shù)，可降低綜合單價約4.4萬元/臺【達(dá)成效果】優(yōu)化成本158.33萬元37、合理選擇電梯速度等參數(shù)，根據(jù)項(xiàng)目定位及競盤對標(biāo)，高層住宅電梯梯速由2m/s降至1.75m/s單體——部品總平<9>車庫<11>單體<37>構(gòu)造<6>布局豎向附屬層高平面配置平面立面部品材料清單細(xì)節(jié)【典型項(xiàng)目】[重慶]銅梁博翠云邸項(xiàng)目【達(dá)成效果】（1）優(yōu)化材料單價10~15元/㎡；（2）優(yōu)化材料單價15元/㎡

【品質(zhì)影響】無01、材料優(yōu)化，甲供材優(yōu)化（1）交叉層壓膜粘性更優(yōu)，可取消車庫側(cè)壁保護(hù)層縮減工期，進(jìn)一步優(yōu)化成本；（2）防水性能更優(yōu)，非固化瀝青防水涂料可避免卷材搭界不利導(dǎo)致的滲漏原方案優(yōu)化后（20年構(gòu)造做法）構(gòu)造SBS改性瀝青防水卷材（常規(guī)材料）<住宅、商業(yè)屋面，車庫側(cè)壁、底板>交叉層壓膜防水卷材（新型材料）<車庫屋面>SBS改性瀝青防水卷材+耐根穿刺防水卷材非固化瀝青防水涂料+耐根穿刺防水卷材【典型項(xiàng)目】【重慶】銅梁博翠云邸項(xiàng)目【達(dá)成效果】此類優(yōu)化單方成本節(jié)約

2元/㎡

(不含車庫屋面)【品質(zhì)影響】無02、材料優(yōu)化，乙供材優(yōu)化各類屋面找坡材料優(yōu)選加氣混凝土碎塊，可結(jié)合當(dāng)?shù)亓?xí)慣采用價格更優(yōu)的水泥爐渣、煤渣、膨脹珍珠巖等，次選發(fā)泡混凝土、泡沫混凝土、LC5.0輕集料混凝土，避免采用陶?；炷翗?gòu)造各區(qū)域屋面找坡材料價格明細(xì)序號材料名