房屋買賣合同糾紛二審答辯狀范文

房屋買賣合同糾紛二審答辯狀范文合同編號：__________合同雙方：賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋所有權(quán)證號：____________________4.房屋現(xiàn)狀：____________________買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買該房屋?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1賣方同意出售該房屋，并保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2買方同意購買該房屋，并按照本合同的約定支付房價。第二條房價及支付方式2.1該房屋的房價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的百分之二十作為定金，定金支付后不得退還。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房價。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第四條房屋現(xiàn)狀及維修（1）該房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）該房屋的物業(yè)管理符合相關(guān)規(guī)定。4.2如該房屋在交付時存在不符合上述條件的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價的百分之一。5.2如買方未能按照本合同的約定支付房價，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房價的百分之一。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至____________________法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房價支付憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定的條件等。2.買方未能按照合同約定支付房價，包括但不限于延遲支付、拒絕支付等。3.雙方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，包括但不限于延遲辦理、拒絕辦理等。4.賣方未能保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，嚴(yán)重時可要求解除合同。2.問題：買方延遲支付房價解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，嚴(yán)重時可要求解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合提供相關(guān)材料，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋現(xiàn)狀不符合合同約定解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。