2024未交房二手房買賣合同房屋維修基金繳納及管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024未交房二手房買賣合同房屋維修基金繳納及管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋維修基金的定義1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義2.房屋維修基金繳納2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式3.房屋維修基金管理3.1管理機(jī)構(gòu)3.2管理方式3.3管理費(fèi)用4.維修基金使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用監(jiān)督5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：房屋維修基金繳納憑證9.2附件二：房屋維修基金使用記錄10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除后的處理12.1退還房屋維修基金12.2其他處理事項(xiàng)13.合同終止后的處理13.1房屋維修基金結(jié)算13.2其他處理事項(xiàng)14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中“房屋維修基金”是指根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)的資金。1.2“買賣雙方”是指甲方（賣方）和乙方（買方）。1.3“本合同”是指《2024未交房二手房買賣合同房屋維修基金繳納及管理協(xié)議》。2.房屋維修基金繳納2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方繳納房屋維修基金總額為人民幣_(tái)___元。2.2繳納時(shí)間：乙方應(yīng)在收到甲方繳納的房屋維修基金后____日內(nèi)，向甲方出具收款憑證。2.3繳納方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方指定的賬戶繳納房屋維修基金。3.房屋維修基金管理3.1房屋維修基金的管理由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。3.2管理方式：房屋維修基金應(yīng)專戶存儲(chǔ)，任何單位和個(gè)人不得挪用。3.3管理費(fèi)用：房屋維修基金的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。4.維修基金使用4.1維修基金的使用范圍包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。4.2使用程序：維修基金的使用需經(jīng)物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。4.3使用監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用情況可向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)提出。5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)：5.1.1買方有權(quán)要求甲方按照本合同約定繳納房屋維修基金。5.1.2買方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況。5.2賣方權(quán)利義務(wù)：5.2.1賣方應(yīng)按照本合同約定繳納房屋維修基金。5.2.2賣方有權(quán)要求物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行合理管理。6.違約責(zé)任6.1若甲方未按本合同約定繳納房屋維修基金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。6.2若乙方發(fā)現(xiàn)維修基金被違規(guī)使用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3若任何一方違反本合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。8.合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件包括：房屋維修基金使用完畢、房屋交付使用后不再需要維修基金管理、合同約定的解除條件成就等。9.合同附件9.1附件一：房屋維修基金繳納憑證9.2附件二：房屋維修基金使用記錄10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方違約，對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或拒絕補(bǔ)救措施。10.2解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。11.合同變更11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.1.2因法律法規(guī)變化或?qū)嶋H情況變化，需調(diào)整合同內(nèi)容。11.2變更程序：11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更內(nèi)容。11.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)重新簽訂或以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。12.合同解除后的處理12.1退還房屋維修基金：12.1.1若因合同解除，房屋維修基金有剩余，應(yīng)退還給甲方。12.1.2退還金額應(yīng)扣除已使用部分及管理費(fèi)用。12.2其他處理事項(xiàng)：12.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋交接事宜。12.2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。13.合同終止后的處理13.1房屋維修基金結(jié)算：13.1.1合同終止時(shí)，應(yīng)進(jìn)行房屋維修基金結(jié)算。13.1.2結(jié)算后，如有剩余，應(yīng)退還給甲方。13.2其他處理事項(xiàng)：13.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋交接事宜。13.2.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。14.其他約定14.1法律適用：14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)：14.2.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知對(duì)方。14.2.2通知以書面形式通過掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)對(duì)方指定地址，視為送達(dá)。14.3合同解釋：14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”是指在房屋買賣過程中，為了協(xié)助交易順利進(jìn)行而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)談判、提供專業(yè)意見、完成交易所需的必要手續(xù)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過____元。2.2第三方責(zé)任限額的約定不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。3.第三方介入程序3.1甲方和乙方均可邀請(qǐng)第三方介入本合同項(xiàng)下的交易。3.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并由第三方簽署本合同的附加條款。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，代表甲方或乙方進(jìn)行談判和簽署相關(guān)文件。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方的義務(wù)僅在委托范圍內(nèi)有效。6.2第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方同意，并以書面形式簽署變更協(xié)議。7.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)各自的責(zé)任和利益分擔(dān)。8.2若第三方介入費(fèi)用未在合同中明確約定，則由甲方和乙方協(xié)商確定。9.第三方介入的終止9.1若第三方未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)終止其介入。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止所有與合同相關(guān)的活動(dòng)，并按照約定辦理交接手續(xù)。10.第三方介入的法律效力10.1第三方介入本合同后，其行為視為甲方或乙方的行為，對(duì)甲方和乙方具有法律約束力。10.2第三方介入產(chǎn)生的任何后果，由甲方和乙方共同承擔(dān)。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方和第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。13.第三方介入的獨(dú)立性13.1第三方介入本合同，不影響其與其他第三方之間的業(yè)務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其業(yè)務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。14.第三方介入的其他規(guī)定14.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同有補(bǔ)充和解釋作用。14.2本附加條款未盡事宜，按本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳納日期、金額、收款單位名稱及蓋章、付款單位名稱及蓋章等信息。附件說明：作為房屋維修基金繳納的正式憑證，用于證明甲方已按照合同約定繳納了房屋維修基金。2.附件二：房屋維修基金使用記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明維修基金的使用日期、用途、金額、維修項(xiàng)目及施工單位等信息。附件說明：作為房屋維修基金使用情況的記錄，用于監(jiān)督和管理維修基金的使用。3.附件三：房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝飾等狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：作為房屋交接的正式文件，用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說明：作為第三方介入的正式協(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同中的行為。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、變更后的合同條款、變更日期等信息。附件說明：作為合同變更的正式文件，用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除合同的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等信息。附件說明：作為合同解除的正式文件，用于明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定繳納房屋維修基金。1.2乙方未按合同約定接收房屋維修基金。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.5任何一方未按合同約定履行交接手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同約定金額的_____%。2.3損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額。3.示例說明：3.1甲方未按合同約定繳納房屋維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償因此造成的損失。3.2第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易延誤，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償因此造成的損失。3.3任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024未交房二手房買賣合同房屋維修基金繳納及管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.房屋維修基金繳納2.1繳納主體2.2繳納金額2.3繳納時(shí)間2.4繳納方式3.維修基金管理3.1管理主體3.2管理方式3.3管理費(fèi)用4.維修基金使用4.1使用條件4.2使用程序4.3使用監(jiān)督5.維修基金結(jié)余5.1結(jié)余金額5.2結(jié)余處理6.維修基金提取6.1提取條件6.2提取程序6.3提取監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1繳納違約責(zé)任7.2管理違約責(zé)任7.3使用違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.協(xié)議生效及解除9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議解除條件9.3協(xié)議解除程序10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3協(xié)議變更11.合同附件11.1房屋維修基金繳納憑證11.2維修基金管理制度12.協(xié)議簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.協(xié)議附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為《2024未交房二手房買賣合同房屋維修基金繳納及管理協(xié)議》。1.2協(xié)議目的：為明確買賣雙方在房屋買賣過程中維修基金的繳納、管理及使用等相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。1.3協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條房屋維修基金繳納2.1繳納主體：出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照相關(guān)規(guī)定，將房屋維修基金繳納至約定的賬戶。2.2繳納金額：房屋維修基金繳納金額為人民幣萬元整。2.3繳納時(shí)間：出賣方應(yīng)在房屋交付前將維修基金全額繳納完畢。2.4繳納方式：出賣方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將維修基金繳納至約定的賬戶，并保留相關(guān)憑證。第三條維修基金管理3.1管理主體：維修基金由出賣方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。3.2管理方式：物業(yè)管理公司應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。3.3管理費(fèi)用：物業(yè)管理公司對(duì)維修基金的管理費(fèi)用為人民幣元/年，由出賣方承擔(dān)。第四條維修基金使用4.1.1房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)損壞，需要維修；4.1.2維修項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；4.1.3維修項(xiàng)目經(jīng)出賣方同意。4.2.1出賣方提出維修申請(qǐng)；4.2.2物業(yè)管理公司審核維修申請(qǐng)；4.2.3出賣方支付維修費(fèi)用；4.2.4物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。4.3使用監(jiān)督：維修基金的使用情況應(yīng)定期向出賣方公開，接受出賣方的監(jiān)督。第五條維修基金結(jié)余5.1結(jié)余金額：房屋維修基金結(jié)余金額為人民幣萬元整。5.2結(jié)余處理：維修基金結(jié)余可用于房屋的維修、更新改造等。第六條維修基金提取6.1.1房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修；6.1.2出賣方同意提取維修基金。6.2提取程序：出賣方提出提取維修基金申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理公司審核同意后，按程序提取。6.3提取監(jiān)督：提取維修基金的情況應(yīng)定期向出賣方公開，接受出賣方的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1繳納違約責(zé)任：出賣方未按約定繳納維修基金的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金金額的%。7.2管理違約責(zé)任：物業(yè)管理公司未按約定管理維修基金的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金金額的%。7.3使用違約責(zé)任：維修基金的使用未按約定進(jìn)行的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為實(shí)際使用金額的%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。第九條協(xié)議生效及解除9.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；9.2.3協(xié)議約定的解除條件成就。9.3協(xié)議解除程序：協(xié)議解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第十條其他約定10.1.1郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送，自投遞之日起滿X個(gè)工作日視為送達(dá)；10.1.2專人遞送：以專人遞送方式發(fā)送，自送達(dá)之日起視為送達(dá)；10.1.3電子郵件：以電子郵件發(fā)送，以發(fā)送成功且收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)之日起視為送達(dá)。10.2不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條合同附件11.1房屋維修基金繳納憑證：出賣方應(yīng)向買受方提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件。11.2維修基金管理制度：出賣方應(yīng)向買受方提供物業(yè)管理公司制定的維修基金管理制度。第十二條協(xié)議簽署12.1簽署主體：本協(xié)議由買賣雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽署時(shí)間：本協(xié)議簽署時(shí)間為年月日。12.3簽署地點(diǎn)：本協(xié)議簽署地點(diǎn)為市區(qū)。第十三條協(xié)議附件13.1房屋買賣合同：本協(xié)議作為房屋買賣合同的附件，與房屋買賣合同具有同等法律效力。13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：出賣方應(yīng)向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。第十四條合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其在本合同中明確約定的責(zé)任限額。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；3.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)；3.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；3.2.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；3.2.5第三方介入的時(shí)間期限；3.2.6第三方介入的終止條件。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；4.1.2獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)。4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守合同相關(guān)秘密；4.2.3在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。5.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的具體工作內(nèi)容和要求；6.1.2第三方介入的進(jìn)度和成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方工作的具體措施；6.1.4第三方介入期間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。6.2額外條款應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行；7.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的后續(xù)處理8.1.1第三方提供的已完成服務(wù)或協(xié)助的驗(yàn)收；8.1.3第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算。第九條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系9.1本合同與《第三方介入?yún)f(xié)議》共同構(gòu)成甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》與本合同內(nèi)容不一致，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同與《第三方介入?yún)f(xié)議》項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。10.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》約定有爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)優(yōu)先適用《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件，證明出賣方已按照合同約定繳納維修基金。說明：附件應(yīng)清晰顯示繳納金額、繳納時(shí)間、繳納賬戶信息等。2.維修基金管理制度要求：提供物業(yè)管理公司制定的維修基金管理制度，包括維修基金的使用、管理、監(jiān)督等規(guī)定。說明：附件應(yīng)詳細(xì)列出維修基金的使用條件、程序、監(jiān)督機(jī)制等。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，包括第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等。說明：附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、終止條件等。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，證明出賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。說明：附件應(yīng)清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋面積、產(chǎn)權(quán)人信息等。5.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，作為本合同的附件。說明：附件應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方同意通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，提供相關(guān)協(xié)議或文件。說明：附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院信息等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方未按約定繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金金額的%。示例：出賣方應(yīng)繳納維修基金人民幣10萬元，未繳納，則應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。2.物業(yè)管理公司未按約定管理維修基金責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金金額的%。示例：物業(yè)管理公司未按約定管理維修基金，導(dǎo)致基金損失人民幣2萬元，則應(yīng)支付違約金人民幣2萬元。3.第三方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，造成甲乙雙方損失人民幣5萬元，則應(yīng)賠償5萬元。4.買受方未按約定支付房屋款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)金額的%。示例：買受方應(yīng)支付房屋款項(xiàng)人民幣100萬元，未支付，則應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。5.任何一方未按約定提供通知責(zé)任認(rèn)定：未提供通知的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣元。示例：任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供通知，則應(yīng)支付違約金人民幣500元。全文完。2024未交房二手房買賣合同房屋維修基金繳納及管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義1.2雙方當(dāng)事人的定義1.3其他相關(guān)定義2.房屋維修基金的繳納2.1繳納金額2.2繳納時(shí)間2.3繳納方式2.4繳納責(zé)任3.房屋維修基金的管理3.1管理機(jī)構(gòu)3.2管理方式3.3管理費(fèi)用3.4管理責(zé)任4.房屋維修基金的使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用監(jiān)督4.4使用責(zé)任5.房屋維修基金的退還5.1退還條件5.2退還程序5.3退還金額5.4退還責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.合同生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.法律適用和爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力責(zé)任11.3不可抗力證明12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定效力13.合同附件13.1附件一：房屋維修基金繳納明細(xì)13.2附件二：房屋維修基金使用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽訂和生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房屋維修基金的定義本合同所稱房屋維修基金，是指為維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.2雙方當(dāng)事人的定義本合同當(dāng)事人包括甲方（出賣方）和乙方（買受方），甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買該房屋的買受方。1.3其他相關(guān)定義本合同中涉及的其他相關(guān)定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。第二條房屋維修基金的繳納2.1繳納金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性繳納房屋維修基金，金額為人民幣（大寫：____元整，小寫：____元）。2.2繳納時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的繳納時(shí)間內(nèi)，將房屋維修基金繳納至甲方指定的賬戶。2.3繳納方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他約定的方式繳納房屋維修基金。2.4繳納責(zé)任乙方未按約定時(shí)間繳納房屋維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納房屋維修基金金額的____%。第三條房屋維修基金的管理3.1管理機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)設(shè)立房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋維修基金的管理工作。3.2管理方式房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，建立健全房屋維修基金管理制度。3.3管理費(fèi)用房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.4管理責(zé)任房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)房屋維修基金的管理責(zé)任，確保基金的安全、合規(guī)使用。第四條房屋維修基金的使用4.1使用范圍房屋維修基金的使用范圍包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造。4.2使用程序房屋維修基金的使用程序如下：（1）提出維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造計(jì)劃；（2）經(jīng)房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)；（3）組織實(shí)施；（4）使用情況公示。4.3使用監(jiān)督房屋維修基金的使用應(yīng)接受甲方、乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督。4.4使用責(zé)任房屋維修基金的使用責(zé)任由房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第五條房屋維修基金的退還5.1退還條件（1）房屋出售；（2）房屋拆除；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。5.2退還程序乙方要求退還房屋維修基金的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。5.3退還金額退還的房屋維修基金金額，按照實(shí)際繳納的金額計(jì)算。5.4退還責(zé)任甲方應(yīng)在收到乙方退還申請(qǐng)之日起日內(nèi)，退還房屋維修基金。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序解決爭(zhēng)議。第七條違約責(zé)任7.1違約情形本合同任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施。7.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照違約情形及損失情況，向守約方支付違約金或賠償損失。第一部分：合同如下：第八條合同生效和終止8.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋維修基金全部使用完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條法律適用和爭(zhēng)議管轄9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式本合同中的通知，可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________10.3送達(dá)方式（1）書面通知，以簽收或留置送達(dá)為準(zhǔn)；（2）電子郵件，以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收悉為準(zhǔn)；（3）傳真，以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收悉為準(zhǔn)。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解、協(xié)助，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定效力本合同的其他約定事項(xiàng)，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋維修基金繳納明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明房屋維修基金的繳納金額、時(shí)間、方式等信息。13.2附件二：房屋維修基金使用明細(xì)附件二應(yīng)詳細(xì)列明房屋維修基金的使用情況，包括使用時(shí)間、項(xiàng)目、金額等。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納憑證等。第十四條合同簽訂和生效日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、資金監(jiān)管等非直接交易方服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方介入的同意2.1介入前提（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策要求；（3）本合同約定的其他情形。2.2介入程序第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任3.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合作協(xié)議的約定確定。具體責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：____元；（2）律師事務(wù)所：____元；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：____元；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：____元；（5）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____元；（6）其他第三方：____元。3.3超額責(zé)任如第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方的權(quán)利4.1服務(wù)費(fèi)用第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。4.2信息保密第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分5.1責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，由其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議約定，與甲乙雙方的責(zé)任劃分清晰。5.2爭(zhēng)議解決第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委員會(huì)或人民法院管轄。第六條第三方的變更和退出6.