標桿房地產公司裝修工程作業(yè)指引

上海萬科裝修工程作業(yè)指引

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上海萬科裝修工程作業(yè)指引

1.目的

明確裝修工程及成品保護的標準做法，最大限度的減少由于施工工藝工序不合理和成品保

護不到位引起的工程質量問題，提高裝修工程質量，降低客戶入伙驗收投訴比率，從而提升客

戶對于工程質量的滿意度。

明確裝修工程的管理動作和管理要求，規(guī)避系統(tǒng)性的裝修質量風險。

2.適用范圍

適用于上海萬科所有在建及新建項目。

3.編制說明

3.1本標準作為招標文件及合同文件的一部分，是審查投標文件及確定中標單位的依據之一。

3.2本標準要求所有在建及新建項目均按此標準執(zhí)行。除執(zhí)行本標準的相關內容外，還應滿足

以下規(guī)范、標準要求：

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001

《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411-2007

《萬科集團裝修房工序管理指引》VKGC-ZY-2007-005

《室內環(huán)境污染及噪聲控制作業(yè)指引》A3版VKGCCG-06-ZD-02

《綠色建材標準》VKJYBZ-06-01

《萬科集團裝修房成品保護標準》VK-GC/T-21

3.3本標準未盡事項，必須滿足國家和地方的規(guī)范、規(guī)程及萬科相關標準的質量要求。

4.通用裝修基層材料的品牌選擇及要求

4.1粘合劑要求

1）各類飾面材料鋪貼方式:

瓷磚大理石、花崗巖、人造石材馬賽克

墻面瓷石專粘結劑約10mm石材粘結劑約12mm馬賽克粘結劑

內保溫墻面采用柔性粘結劑

地面1：2干硬性水泥砂漿干鋪301:2干硬性水泥砂漿干鋪40厚。

厚，瓷磚背面刷素水泥漿。

樓梯地面采用1：2水泥砂漿

20厚

窗臺板—大規(guī)格（進深超過300）石材粘—

結劑條粘30%；小規(guī)格石材粘結

劑滿粘。

門檻—1：2水泥砂漿濕貼—

淋浴房擋—1：2水泥砂漿濕貼—

水

踢腳線1：2水泥砂漿20厚石材粘結劑約12mm—

2）專用粘結劑要求

面材類型粘結劑類型圣戈班偉伯曹楊（申泰牌）飾面要求

釉面磚內墻普通粘JCTA-300吸水率大于6%

結劑灰色尺寸不大于300*600

GB/T4100-2006附錄K\L

玻化磚?；u粘結JCTA-300H吸水率小于6%

劑灰色尺寸不大于600*600

隊GB/T4100-2006附錄G\H\J

馬賽克馬賽克粘結JCTA-300C單塊尺寸小于50*50

劑白色

1白色

天然石石材粘結劑局JCTA-300A尺寸不大于600*600

國

材、人造1白/灰白/灰色厚度不大于20

崗石白色用于淺色石材

色

灰色用于深色石材

柔性粘結劑31

■jlate1

iai^W1,白/灰

3）墻面勾縫劑要求

部分圣戈班韋伯曹楊（申泰牌）備注

內墻面磚及石JCTA-360

材

-二

彩色

馬賽克粘結、嵌縫二合一

4.2石材防護要求

所有石材出廠時必須已完成六面防護。

現場石材防護僅用于去除背面網格布后的二次防護或二次加工后的補刷防護。

二次防護劑產品必須滿足JCT973-2005《建筑裝飾用天然石材防護劑》相關要求，濕貼時

特別注意防護劑的抗堿性，同時不能減弱粘結力。

4.2.1二次防護劑推薦品牌及型號要求

品牌型號圖片特點

思康KY50石材密封劑無色透明油性液體

專用于石材底面，不

r—

影響石材與粘結劑

的粘結度，耐堿性極

佳。

大金MAMOLUNT-302油性防護劑

底面防護型

心」二二一［儂X

防護劑用量視不同種類的石材而定，對高吸收的石材（如砂巖等），要涂得飽滿，反復兩

次；對吸收量低的致密石材，則要涂得均勻、少量，否則殘余藥液不易清理。

表面干燥后即有防護效果，但防護劑要在石材上進行反應，24小時后效果更佳。在24小

時內嚴禁雨水等淋濕表面，以免防護劑被沖掉。

4.2.2表面防護現場驗收簡易測試方法

基材;砂巖

4.3石材鏡面處理

常規(guī)處理流程為：清理縫隙一補膠一粗磨一重新補膠一精磨一鏡面處理一保護。

4.3.1鏡面處理劑品牌要求為

第一步

打磨

CR-1石材晶面處理K-2—水晶加硬NCL2502大理石AKEMI晶硬劑

劑劑拋光研磨漿AK1

第二步

鏡面處

理抬

CR-2云石晶面加硬K-3一加光劑（琥NCL2501石材養(yǎng)AKEMI晶硬劑

劑珀色）護劑AK2

鏡面處理完成后的板材鏡向光澤度應不低于80光澤單位，現場檢測可用入射角為60°的

光澤儀。

鏡面處理完成后的表面平整度應滿足附件《集團在建項目產品質量實測操作指引》要求。

4.4龍骨質量要求

4.4.1地龍骨要求

＞防腐、防蛀要求

根據GB50005-2003《木結構設計規(guī)范》和GB50206-2002《木結構工程施工質量驗收規(guī)

范》，地板木龍骨的使用環(huán)境屬于HJI級，木龍骨、墊木等木質材料必須按要求進行防腐、防

蛀處理。

木龍骨應采用真空壓注防腐劑并烘干的成品防腐木龍骨，不允許現場涂刷。

HJI級可采用非加壓的常溫浸漬法防腐處理，噴灑法和涂刷法只能用于已處理的木材因

鉆孔、開槽使未吸收保護劑的木材暴露的情況下使用。

無論采用何種防腐方法，凡用水溶性防腐劑處理后的木材，均應重新干燥到設計要求含水

率。

木龍骨在處理前均應加工至最后的鋪裝截面尺寸，以消除已處理過的木材再度切割、鉆孔

的必要性。

＞鋪裝要求

龍骨一般選用30*50mm,材質為落葉松，含水率7-9%。

龍骨的中心間距應根據地板模數來確定，一般為303.3mm或227.5mm左右。

木龍骨與墻及相鄰建筑構件之間需留構造伸縮縫。

木龍骨應整體坐落于混凝土基層之上，空隙處用實木墊塊墊實，固定牢固，木龍骨墊片嚴

禁采用斜口木楔或用多塊實木墊片、膠合板墊平。

木龍骨采用美固牌尼龍美固釘（敲擊式膨脹釘）M10*80或M10*100固定，鉆孔總深度應

為套筒長度+5至7nim,套筒膨脹區(qū)必須全部進入混凝土基層，釘距不低于380mm，做法詳見

標準節(jié)點圖紙。

4.4.2墻面及頂棚木龍骨

墻面及頂棚內木龍骨一般選用白松，龍骨尺寸根據設計選用。

頂棚內木龍骨需全部做防火處理，細木工板非與石膏板接觸的面需防火處理。

墻面木龍骨、木筋及木枕需全部做防腐處理，基層板背面、側面需做防火處理。

4.4.3輕鋼龍骨吊頂系統(tǒng)

型式一：U型吊頂系統(tǒng)，主要材料選擇原則如下：

拉法基杰科

邊龍骨DU20,20*30*0.6mmDU20,20*30*0.5mm

主龍骨DM38,38*12*1.0mmDU50,50*15*1.2mm

中龍骨及橫撐龍骨DF50,50*19*0.5mmDU50,50*19*0.5mm

型式二：卡式龍骨吊頂系統(tǒng)，主要材料選擇原則如下:

拉法基杰科

邊龍骨DU20,20*30*0.6mmDU20,20*30*0.5mm

主龍骨V3720x34x0.8mm

中龍骨及橫撐龍骨DF50,50*19*0.5mmDU50,50*19*0.5mm

4.4.4輕鋼龍骨隔墻系統(tǒng)

輕鋼龍骨石膏板隔墻系統(tǒng)采用75系列，示意圖如下:

材料選用原則如下:

拉法基杰科

紙面石膏板普通單層12mm普通單層12mm

橫龍骨75U,75*35*0.6mmQU75*40*0.6mm

豎龍骨75C,75*45*0.6mmQC75*45*0.6mm

貫通龍骨DM38,38*12*1.0mmDU38*12*1.0mm

玻璃棉（有要求時）歐文斯科寧50mm,32kg/m3,單面帶杰科50mm,32kg/m3,單面帶鋁

鋁箔箔

圖示

*11r~1一

L__A-

-T___________1~

做法詳見標準節(jié)點圖紙。

4.5石膏板要求

4.5.1石膏板選用原則

使用部位類型層數及厚度尺寸品牌

廳房普通單層12mm1200*2400mm拉法基、杰科

廚衛(wèi)防潮雙層9.5mm1200*2400mm拉法基、杰科EB1

公共部位普通雙層9.5mm1200*2400mm拉法基、杰科B1

4.5.2其他輔材

施工輔材包括接縫紙帶、金屬護角帶、嵌縫膏、網格布、自攻螺絲等。

單層12mm石膏板應選擇25mm自攻螺絲，雙層9.5mm應選擇35/38mm自攻螺絲。

嵌縫膏建議采用原廠品牌，亦可采用上海佳家寶、牛元品牌。

網格布采用采用江蘇“九鼎”、陜西“華特”或其它同等檔次品牌，160g,4*4,滿足《玻

璃纖維網格布》（JC561-1994）要求產品。

4.6廚衛(wèi)鋁扣板

產品選用靜電粉末噴涂C型條扣板或G型方扣板，必須滿足JC/T1059-2007《金屬及金

屬復合材料吊頂板》要求。

可選品牌為（廣東）華獅龍、蒙霸、南海明珠、（西安）西飛天澳等。

＞扣板厚度要求

單位：mm寬度150-300寬度300以上

條板0.81.0

方板0.8(300*300)1.0(300*300以上)

采用配套輕鋼龍骨安裝，做法詳見標準節(jié)點圖紙。

4.7硅膠

＞硅膠使用部位包括

部位顏色備注

地板與型材門處近地板色

地板與大理石門檻或鋪地交接處近地板色崗石不用

窗臺板與型材門窗交接處近窗臺板色

衛(wèi)生潔具、淋浴房、浴缸與墻地面交接處半透明浴缸處為白色

浴柜、櫥柜臺面與墻面交接處白色

廚衛(wèi)門套內側與墻面交接處半透明

雙層石膏板吊頂與瓷磚、大理石墻面凹槽半透明寬度不超過3mm

交接處

鋁合金吊頂收邊條與瓷磚、大理石墻面交半透明寬度不超過3mm

接處

廚房墻面不銹鋼板與瓷磚交界處半透明寬度不超過3mm

衛(wèi)浴柜、櫥柜調節(jié)板與墻面交接處半透明

鋁合金及塑鋼門窗與墻、窗臺交接處半透明

廚房不銹鋼與基層粘結半透明點粘

特別說明：

廳房踢腳板、門套線與墻面交界處不打硅膠。

所有部位硅膠寬度無特殊說明的均不超過6mm。

＞硅膠的品牌型號要求如下

品道康寧瓦克之江白云

牌

型中性防霉硅酮密封醇型防霉硅酮密封JS-666中性SS608防霉

號膠膠防霉硅酮密硅酮密封膠

SanitaryNeutral封膠

圖

R婚延延硅

片12H■1二＞A

IISBI二

d%131

4.8防火涂料

防火處理采用涂刷飾面型防火涂料。防火涂料必須滿足GB12441-2005《飾面型防火涂料

通用技術條件》的要求，通過消防產品型式認可。

木質材料表面進行防火涂料處理時，應對木質材料的所有表面進行均勻涂刷，且不應少于

2次，第二次涂刷應在第一次涂層表面干后進行，涂刷防火涂料用量不應少于500g/m2。

防火涂料的品牌型號要求如下：

品牌型號圖片顏色

上海中南ZN-1白色

'且飛X

J1

上海平海PHA-SM白色

值面夔

亭熊嗎

蘇州金馬HC-12白色

.二

杭州西子PC60-3白色

PC「跑

4.9防腐劑

根據GB50005-2003《木結構設計規(guī)范》和GB50206-2002《木結構工程施工質量驗收規(guī)

范》，室內木質材料的使用環(huán)境屬于HJI級，木龍骨、枕木、細木工板等木質材料必須按要求

進行防腐、防蛀處理。

HJI級可采用CCA(銅銘碑)防腐劑，其產品應滿足SBT10434-2007《木材防腐劑一銅

銘碑(CCA)》標準，防護劑保持量一般不低于4kg/m3,處理完畢后木龍骨應呈灰綠色。

其他乙供材料品牌限制

材料種類限定品牌型號備注

卷材廠張家港浦項、寧波寶

不銹鋼板新SUS304,1.2mmM單項目核價

加工廠華誠

崗石榮冠RH163

細木工板莫干山、西湖、千年舟18厚，杉木芯，E1

多層板莫干山、西湖、千年舟9/12厘板,E1

戶內門吸畫宇ALT-6611

進戶門碰畫宇ALT-6603

馬橋、南洋、寶勝、遠東、

電線BV線單項目核價

上上

同軸電纜愛譜、起帆、慧遠、一舟SYWV-75-5

雙絞線愛譜、起帆、慧遠、一舟超五類四對線

電話線愛譜、起帆、慧遠、一舟四芯4*1/0.5

正野BPT13-13C1

排風扇

松下FV-24CU7C

拖把池美迪亞MT-10(401)

煤氣球閥埃美柯、永德信、忻杰DN20

三角球閥埃美柯、永德信、忻杰DN15

銅質連接

天力、埃美柯等

件

5.工藝做法及要求

本圖集作為集團裝修工程的專用工藝工法圖集，包括吊頂、窗臺、樓地面、潔具、木作五

部分工藝工法內容。

對于圖集中有多個方案的，可以根據當地施工隊伍習慣及水平選擇相應方案，方案選擇要

在設計前確定。設計前要與設計方充分溝通，對于與設計不一致的，裝修節(jié)點圖按照設計要求,

但施工的工藝工法應以本圖集為準。

具體工藝做法及要求詳見附件：

VK-GC/Q-51%20萬

科集團裝修工程工藝

6.質量標準

6.1飾面磚粘貼

6.1.1瓷磚鋪裝允許偏差

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

1立面垂直度2用21n垂直檢測尺檢查

2表面平整度3用21n靠尺和楔形塞尺檢查

3陰陽角方正3直角檢測尺檢查

4接縫直線度2拉5m小線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查

5接縫高低差0.5用鋼板短尺和楔形塞尺檢查

6接縫寬度1-2用鋼直尺檢查

6.1.2觀感質量

在施工結束后，總包對粘貼墻的成活界面進行全數檢查（瓷磚空鼓應在墻地面磚成活7

天后進行第一次檢查，監(jiān)理應在28天后再次進行全面復檢），監(jiān)理單位全數復查，現場工程師

進行抽查校核，對于不合格品進行100%整改。

6.2涂飾工程

6.2.1涂飾允許偏差

在墻面涂料施工結束之后，施工方應對成活面實測及觀感質量進行檢查，現場監(jiān)理全面符

合檢查結果，現場工程師進行抽查校核。

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

1墻面平整度3用2m靠尺及楔形塞尺檢查

2墻面垂直度3拉5m線，不足5m拉通線檢查

3線腳平直3尺量及楔形塞尺檢查

6.2.2觀感標準

項次項目備注

殘缺處應補齊膩子，砂紙打磨到位?；鶎幽佔討秸?、堅實、

1墻面

牢固、無粉化、起皮和裂縫。

涂料應涂刷均勻、粘結牢固、不得漏涂、透底、起皮和反銹。

2涂料

墻面涂料不得污染。

6.3廚衛(wèi)間吊頂安裝

6.3.1安裝允許偏差

項次項類項目允許偏差（mm）檢查方法

1龍骨間距2尺量檢查

2龍骨平直3尺量檢查

龍骨

3起拱高度1/200拉線尺量

4龍骨四周水平±5尺量或水準儀檢查

5表面平整2用2m靠尺檢查

6接縫平直3拉5m線檢查

面板

7接縫高低1用直尺或塞尺檢查

8頂棚四周水平±5拉線或用水準儀檢查

6.3.2隱蔽工程

對于即將封棚位置，必須在施工前進行電氣隱蔽測試驗收，以確定棚內線路的安全及使用

功能，同時對棚內可燃材料的防火處理進行驗收，驗收環(huán)節(jié)由監(jiān)理組織，施工方配合，并留存

驗收記錄（含影像記錄）。在驗收合格后，由現場工程師對檢驗結果進行抽查校核，如有檢驗

結果與實際不符情況，應對監(jiān)理單位及施工單位進行相應處罰。

6.4室內門

安裝允許偏差

留縫限值允許偏差

項次項目檢查方法

（mm）（mm）

1門框槽口對角線長度差—4用鋼尺檢查

2門框正、側面垂直度—2用2m垂直檢測尺檢查

3框與扇、扇與扇接縫高低差—2用鋼直尺和塞尺檢查

4門扇與上框間留縫1-2—

5門扇與側框間留縫1-2.5—用塞尺檢查

6門扇與下框間留縫4-5—

4-7—

7無下框時，門扇與地面間留縫5-8—用塞尺檢查

8-12—

6.5地板

鋪裝允許偏差

項次項目允許偏差（mm）檢查方法

1板面縫隙寬度0.5用鋼尺檢查

2表面平整度2用2m靠尺和楔形塞尺檢查

3踢腳線上口平齊3

拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查

4板面拼縫平直3

5相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查

6踢腳線與地板縫隙2楔形塞尺檢查

6.6柜體安裝

安裝允許偏差

序號檢驗項目技術要求（mm）

對角長度21400<3.0

正視面

1翹曲度700W對角長度＜1400<2.0

板件

700〈對角長度<1.0

2底腳平穩(wěn)性底腳著地平穩(wěn)性W0.5

門板、臺面板及其它板件<2.0

3臨邊垂直度對角長度21000<3.0

框架

對角長度＜1000<2.0

4平整度面板、正視面板件。?150mm范圍內局部平整程度《0.2

門與框架、門與門相鄰表面間的距離偏差（非設計要求的距離）<3.0

5位度差抽屜與框架，抽屜與門，抽屜與抽屜相鄰的表面間的距離（非設計要

<3.0

求的距離）

上、左、右分縫《1.5

嵌裝式

6分縫開門下、中分縫<2.0

蓋裝式門背板與框架平面間隙<3.0

嵌裝式上、左、右分縫<2.5

抽屜

蓋裝式抽屜面背面與框架平面的間隙<2.5

下垂度、擺動下垂<15

7抽屜

度擺動<15

6.7淋浴屏安裝

安裝允許偏差

序號項目允許偏差（mm）檢查方法

1垂直度2用2m靠尺檢查

2陰陽角方正3用陰陽角尺檢查

3開扇與固定玻璃接縫處2用塞尺檢查

4密封條嚴實合縫、不漏水要求按照牢固、安全可靠

6.8護欄與扶手安裝

安裝允許偏差

項次項目允許偏差（mm）檢驗方法

1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢查

2欄桿間距3用鋼尺檢查

3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查

4扶手高度3用鋼尺檢查

7.“四化”管理要求

7.1尺寸控制毫米化

土建尺寸的精度提升將直接影響后期裝修房施工定尺加工的可行性，提升產品觀感質量,

土建尺寸的控制是裝修房四化順利開展的基礎和保障。

土建與精裝修移交、裝修房施工分項實測偏差值應滿足《產品質量實測操作指引》要求,

土建階段實測實量合格率95分以上是實現尺寸控制毫米化和后期裝修房部品定尺加工的質量

基礎。

>土建施工質量控制流程如下:

建

土

圖

凝

筑

紙

混

U砌抹灰

精

與US

設

計

澆

線

土

施

驗線

模板

抹灰

放

工砌筑灰餅

修

模板裝

及

深

驗

放

測量

安裝

筑

收

與

驗

線

與與驗及基

接

交

工

驗

收

In驗收攵

“

收

收層驗驗

收

___________________________7

薛工準篙密段■工與階段物收界面交付

7.1.1圖紙深化

主體結構施工前，設計管理部應負責完成裝修房水電管線、開關插座、電箱、燈座等需提

前預埋布設的深化圖紙，設計管理部、項目經理部、工程管理部應按此進行會簽確認，避免后

期的變更返工。

7.1.2放線要求

總包技術員、質檢員與監(jiān)理工程師根據《施工控制線放線定位圖》對施工各階段控制線進

行100%檢查，并形成《控制線驗收記錄》；現場工程師、工程管理部可根據驗線記錄進行抽檢。

1）模板階段控制線

在墊層、底板及樓板混凝土澆筑成型后一次性彈設軸線、十字通線、墻邊線、規(guī)方線。

2）砌筑階段控制線

＞軸線、墻邊線

在砌筑工程進行前每層內須有軸線、砌筑墻邊線，并驗收合格。

＞規(guī)方線

在砌筑工程進行前平層內所有房間距墻體軸線20-60CM范圍內須有規(guī)方線。規(guī)方線應

與十字通線重合或平行，以保證不同房間規(guī)方線平行。

規(guī)方線

錢

-4^

規(guī)方線示意困

＞建筑標高線

所有功能間墻面應全部彈有建筑標高控制線。

＞門洞分尺線

在砌筑工程進行前平層內須有各門洞口分尺線，各公司根據地方標準彈設門洞控制線，如

沈陽公司抹灰成活800mm寬門洞口按830nlm砌筑留口。（見下圖）

830

3）抹灰控制線

內墻抹灰灰餅施工前，所有功能間應彈有規(guī)方線、十字通線、建筑標高線，并按照控制線

采用紅外線掃平儀制作抹灰灰餅。

4）窗戶安裝三線

窗戶安裝前應做好三線交接，窗邊線、窗標高線、進出墻控制線，其中進出墻控制線以窗

內側抹灰完成面（灰餅）為基準。

二層

H-F1.000

LC5

二層3.550

1600

1600600

7.1.3樣板引路及施工交底

廚衛(wèi)間導墻、填充墻砌體、構造柱、腰梁、圈梁、防水、門窗安裝、抹灰應實行樣板引

路，樣板經施工單位、監(jiān)理單位、甲方等相關部門驗收后簽字確認，確認后方可進行大面施工。

組織施工班組在樣板房進行實物交底，明確做法及要求標準。

樣板引路設置規(guī)則為每一棟樓選一層標準層，設置砌筑樣板（含二次結構、防水、線槽、

線盒等）、抹灰（含線盒、門窗等）的施工樣板，施工樣板需經驗收后才能開始大面積施工。

以上圖片為樣板引路的部分示意照片

7.1.4過程管理與驗收

1）對控制線的驗收

施工單位、監(jiān)理單位對模板安裝控制線、砌筑控制線、抹灰控制線進行100%驗收，并保

存驗線記錄，甲方工程師檢查其驗線落實情況。

2）對模板的驗收

模板安裝過程中，總包單位和監(jiān)理單位嚴格按照模板工程各節(jié)點安裝加固體系及質量控制

要求進行檢查，做好檢查驗收記錄，查驗記錄用平面圖直接表示（小白圖），并將問題及時反

饋至施工班組整改，整改合格后方可進行下道工序施工。

檢查環(huán)節(jié)檢查內容實施單位

墻柱模板安裝對墻柱模板的垂直度、模板位置進行實測實

總包單位和監(jiān)理單位

完成量。待碎澆筑前再次對垂直度進行校驗。

頂板、梁模板對頂板模板的標高、水平度、相鄰板面

總包單位和監(jiān)理單位

安裝完成高低差，梁模板截面尺寸進行實測實量。

跟蹤看模,發(fā)現有變形、漏漿現象，應及時采

在混凝土澆筑

取措施處理，待澆筑完畢初凝前，再進行一總包單位

過程

次利用紅外線水平儀復查墻柱模板

3）對混凝土結構實體的驗收

混凝土拆模后及時組織對結構實體的實測實量，實測內容和標準須符合《產品質量實測操

作指引》相關規(guī)定，并建立實測記錄。對不符合要求的分項編制專項方案組織整改，嚴禁采用

對后續(xù)施工存在質量風險的措施。在后續(xù)施工中制定相應預控措施。

4）對砌筑工程的管理與驗收

驗收環(huán)節(jié)驗收內容實施單位

組織施工單位技術負責人和監(jiān)理工程師對建

筑圖、結構圖、水電圖紙及裝修圖進行詳細

甲方工程師

審查并通過圖紙深化保證圖紙交圈，并形成

砌筑施工前圖紙會審記錄。

繪制排磚圖、皮數桿布置、水電管線、

甲方工程師

箱體布置圖，經監(jiān)理和甲方確認后實施

砌筑樣板施工須做工藝樣板的確認，由總包、監(jiān)理、甲方

監(jiān)理單位

階段會簽

及時組織砌筑分項實測驗收，實測偏差應符

砌筑施工完成合《產品質量實測操作指引》要求，并建立

監(jiān)理單位

后“一戶一檔”實測資料。對不合格品組織整

改。

5）對抹灰工程的管理與驗收

驗收環(huán)節(jié)驗收內容實施單位

通過圖紙深化保證建筑圖與裝修圖交

圈，應編制各戶型抹灰小樣圖，以明確

抹灰施工前總包單位

抹灰階段各項指標控制尺寸（小樣圖范

本見下圖），監(jiān)理單位審核、土建工程師

確認。

甲方、總包、監(jiān)理單位對抹灰班組針對

小樣圖和抹灰各工序要求進行技術交

總包單位

底，并明確各單位質量控制職責和驗收

環(huán)節(jié)，并做好交底記錄。

抹灰小樣圖應貼置于對應戶型內。

小樣圖一（見附圖1）:內容包括房間及廚衛(wèi)

間開間進深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗

口半精洞口抹灰成活尺寸、戶內門洞高度/

總包單位

寬度、戶內門洞墻體厚度、室內凈高尺寸。

小樣圖二（見附圖2、3、4、5）：內容包括

坐便孔距、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高、同

戶型同廚衛(wèi)間窗內側框墻距、防水高度。

應實行樣板引路，經項目部自檢或工程

抹灰樣板施工

管理部驗收合格后方能展開大面積施監(jiān)理單位和總包單位

階段

工。

在抹灰干硬之前同步進行實測檢查、整

抹灰收面后改工作，實測數據上墻、并按照“一戶總包單位

一檔”要求建立實測檔案。

重點控制同戶型廚衛(wèi)間窗臺高度、窗洞

抹灰施工全過尺寸、煙道、管井等影響集中加工的尺

監(jiān)理單位和總包單位

程寸，實測偏差值應符合《產品質量實測

操作指引》要求。

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預留排水管：I、抹灰基層：276290mm

A1=709HHAI-700mmAl=1980mm

Bl?920nwBl"500mmB