土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同[詳細]

1、土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方(轉(zhuǎn)讓人): 身份證: 電話號碼: 乙方(受讓人): 身份證: 電話號碼: 根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)及政策,甲、乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本土地使用權(quán)、房產(chǎn)、電力設(shè)施設(shè)備等轉(zhuǎn)讓合同,以茲共同遵守.第一條 轉(zhuǎn)讓土地等基本情況甲方將坐落在 ,土地使用權(quán)面積 平方米,土地證號常國用( )第 號,房產(chǎn)面積約 平方米(無房產(chǎn)證),電力變壓器 及其所屬范圍內(nèi)的其它附屬設(shè)施全部一并轉(zhuǎn)讓給乙方.第二條 轉(zhuǎn)讓價格及相關(guān)費用承擔(dān)1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述土地、房屋、電力變壓器等一切固定設(shè)施轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價合計人民幣 (￥ ).(其中土地面積 平方米

2、價為 (￥ ),廠房及其它價為 (￥ ),電力變壓器和電力設(shè)施、場地周圍價為 (￥ ).以上價格均為不開票.2、由乙方負責(zé)權(quán)證辦理變更手續(xù),甲方配合,相關(guān)過戶費用包括土地契稅、交易費、評估費、登記費、證書工本費等均由乙方承擔(dān).3、由乙方列出確需變更手續(xù)的詳細清單,甲方提供.4、如政府等有關(guān)部門收取土地增值等稅費均由甲方承擔(dān).5、如交易中產(chǎn)生合同未約定的稅費等情形按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,如無明確規(guī)定則雙方協(xié)商處理.第三條 付款方式及期限第一期,自合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方支付甲方定金人民幣 (￥ ).(甲方指定帳戶,定金抵作轉(zhuǎn)讓價款.)第二期,人民幣 (￥ ).付款時間,待甲方根據(jù)乙方所需變更手續(xù)的清單

3、資料完備后,乙方在五個工作日內(nèi)一次性向甲方付清.第三期,人民幣 (￥ ).付款時間,待乙方辦妥權(quán)屬變更手續(xù)后(以登記部門核發(fā)新土地使用權(quán)證之日為準),乙方在壹月內(nèi)向甲方付清.(甲方在收取上述轉(zhuǎn)讓價款時,開具便條無公章無正式發(fā)票.)第四條 權(quán)屬變更手續(xù)的辦理1、甲、乙雙方商定,在 年 月 日前,辦妥權(quán)屬變更手續(xù).2、乙方領(lǐng)取變更后的相關(guān)權(quán)證后,應(yīng)及時將企業(yè)工商注冊稅務(wù)登記等事宜辦理完畢.3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更手續(xù)辦理完畢五個工作日內(nèi),甲方將涉及該地塊的資料原件(包括土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書)交與乙方,以便于乙方實際使用和籌建廠房.4、相關(guān)變更手續(xù)未辦理完畢前,不得任意籌建廠房及其

4、它輔房,否則產(chǎn)生后果由乙方負責(zé).第五條 搬遷及進場甲方在收到乙方第二期款項的10天至15天期間,甲方應(yīng)將有關(guān)生產(chǎn)機器庫存布料及相關(guān)物品等搬出.如遇特殊情況,雙方協(xié)商.甲方退出后,乙方進場,甲方向乙方辦理相關(guān)交接手續(xù).第六條 其它事宜自甲、乙雙方辦理相關(guān)交接進場許可手續(xù)之日起相關(guān)土地稅、房產(chǎn)稅有電力費等發(fā)生各項費用均由乙方承擔(dān),其發(fā)生款項不包括在土地出讓總額內(nèi).第七條 違約責(zé)任一、乙方未按本合同約定期限付款的,乙方依逾期天數(shù)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行.二、甲方應(yīng)在乙方交付定金后的 日內(nèi)向乙方提供辦理變更手續(xù)所需的完備資料等文件材料權(quán)證等,如逾期五日,甲方應(yīng)按乙方應(yīng)付

5、的總金額的每日萬分之二向乙方支付違約金,資料交付后由于甲方原因未能在雙方確定的時間內(nèi)辦妥變更手續(xù)的,甲方應(yīng)按逾期每日總金額的萬分之二承擔(dān)違約金.第八條 合同的變更、解除及其他責(zé)任1、本合同履行期間,甲、乙任何一方需要變更本合同的,應(yīng)征得對方同意后,雙方簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議為本合同不可分割的部分.未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同.2、甲方保證本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等權(quán)屬清楚,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵.若在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓結(jié)束后發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,均由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任.3、如受政策變化視為不可抗力的因素導(dǎo)致權(quán)證變更手續(xù)無法在本合同約定的時間內(nèi)完成,甲方應(yīng)在約定時間后的 工作日內(nèi)返還乙方給付的全部轉(zhuǎn)讓款項.第九條 爭議處理1、本合同自訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī).2、在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向常州市鐘樓區(qū)人民法院起訴.第十條 其 他1、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款或補充協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分.本合同補充協(xié)議條款與合同內(nèi)容不一致的,以合同條款為準.2、本合同一式 份,