某房地產(chǎn)項目申請報告

1、保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關于新建縣家園工程項目申請報告二一年四月項目名稱：縣家園項目承辦單位：保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負責人：目 錄第一章 申報單位及項目概況1 項目申報單位概況2 項目概況第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析1 發(fā)展規(guī)劃分析2 行業(yè)政策分析3 行業(yè)準入分析第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析1 資源開發(fā)方案2 資源利用方案3 資源節(jié)約措施第四章 節(jié)能方案分析1 用能標準和節(jié)能規(guī)范2 能耗狀況和能耗指標分析3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析1 項目選址及用地方案2 土地利用合理性分析3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析1 環(huán)境和生

2、態(tài)現(xiàn)狀2 生態(tài)環(huán)境影響分析3 生態(tài)環(huán)境保護措施第七章 經(jīng)濟影響分析1 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析2 行業(yè)影響分析第八章 社會影響分析1 社會影響效果分析2 社會適應性分析3 社會風險及對策分析附表、附圖第一章 申報單位及項目概況一、項目申報單位概況該項目由保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為承辦單位。保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2010年3月，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務，公司注冊資金800萬元人民幣，開發(fā)資質(zhì)暫定，法人代表。保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下設辦公室、工程技術科、財務科、經(jīng)營管理科、計劃統(tǒng)計科等部門，該公司大專以上學歷人員占80%，保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自成立以來始終堅持樹立品牌意

3、識，以誠實、守信為宗旨，自強不息、開拓進取、創(chuàng)新務實，打造企業(yè)品牌，做到起步晚、起點高、質(zhì)量好，贏得了良好的口碑和信譽。保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司誠實守信，以人為本，該公司向全社會鄭重承諾：“質(zhì)量第一，服務周到，是我們的職責，重合同，守信用，創(chuàng)精品是我們的義務”。具備項目承辦能力。二、項目概況2.1、擬建項目建設方案2.1.1、項目提出的理由與過程縣城鎮(zhèn)居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失修，致使房屋破舊，且布局不合理，房屋密度大，采光條件差，住房面積小，配套設施不齊全，老少三代同堂，同住一室的較多； 目前已達到適婚年齡的年輕人逐步增多，因無房不得不推遲結婚時間。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民的生活

4、水平有了較大的改善，但一部分居民住房仍然得不到解決，部分城區(qū)仍舊處于臟亂差的舊環(huán)境中，這種局面不僅影響了居民的生活質(zhì)量，也間接的影響了投資商的投資興趣?？h人民政府根據(jù)全省“三年大變樣”政策及地方城市建設規(guī)劃政策，為實現(xiàn)“加快舊城改造，美化、亮化城市”的目標，對縣城區(qū)進行了系統(tǒng)規(guī)劃，對舊城區(qū)進行改造，以改善當?shù)鼐用褡≌瑮l件差，城區(qū)破舊混亂的舊局面。2.1.2、項目建設規(guī)模及主要內(nèi)容2.1,2.1、建設規(guī)模及目標縣家園項目總占地面積13660.07平方米（20.49畝）總建筑面積30716.57平方米,商住樓共計8棟3-6層，共計容納住戶214戶，其中住宅樓6棟建筑面積17388.75平方米，商業(yè)

5、樓2棟建筑面積13327.82平方米。其它公共配套設施主要包括配套相應設備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。2.1.2.2、主要建設條件新建縣家園工程項目，選址位于縣永春北大街西側，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路。項目選址交通方便，基礎設施齊全完善，建設條件基本具備，待項目批準后、建設手續(xù)完備后就可開工建設。2.1.2.3、氣象條件縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨特?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個類型，平均海拔1400-1600米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海

6、拔2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6?？h是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù)2897.8小時，全年活動積溫2448，年平均7級以上大風日數(shù)30天左右。全年無霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。2.1.2.4、公用配套設施條件2.1.2.4.1、供電及通訊條件縣居民和廠礦用電，由縣供電公司供給，供電線路直接穿過該項目，供電有保障；縣已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。2.1.2.4.2、供水條件縣居民和廠礦用水，由縣自來水公司供給，臨近供水

7、管網(wǎng)，能夠保障供水。2.1.2.4.3、排水條件排水管網(wǎng)直接通到市政污水管網(wǎng)，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。2.1.2.4.4、交通條件新建縣家園工程項目，選址位于縣永春北大街西側，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路，該項目選址交通方便。2.1.3、項目建設地點縣家園工程項目，選址位于縣永春北大街西側，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路。占地面積13660.07平方米，場址大致呈矩形，場址相對較為平整。項目選址位于縣永春北大街西側，與縣城市道路主干道相鄰，出行方便，項目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。2.1.4、項目總平面圖布置、主要建、構筑物及公輔設

8、施方案2.1.4.1、建筑設計指導思想與原則項目規(guī)劃的指導思想應從整體結構上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”作為核心理念，把環(huán)境設計放在首位，進一步完善公共服務設施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的城市景觀環(huán)境，形成獨特的都市格局；另一方面，還應遵循節(jié)約都市土地資源的原則，充分利用擬建項目的現(xiàn)有地形特征，合理布置都市用地和交通網(wǎng)絡，形成具有區(qū)域特色的城市空間結構；規(guī)劃中應考慮居住區(qū)內(nèi)各組團，單體乃至戶室的采光、通風以及景觀效果的均好性，尤其要考慮方便中老年人的戶外活動場地，樹立“綠色生態(tài)家園”形象；交通網(wǎng)絡布局既考慮組團的相對獨立性，也要考慮便于整體交往，創(chuàng)造一個良好的、溫馨的生活氛圍。2.1.4.2、總平面布局及

9、功能分區(qū)擬建項目規(guī)劃平面圖已經(jīng)縣規(guī)劃局批準（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃要求，擬建商住樓共計8棟總建筑面積30716.57平方米。建筑物的布置大致為東西向布置，因此，每棟建筑物都具有良好地采光和通風條件，道路寬4米，以連接各組團的道路為主；路面均采用砼路面。休閑活動場所布置在樓棟之間，綠化呈分散的布置形式，以充分利用空間。 2.1.4.3、主要技術經(jīng)濟指標主要技術參數(shù)詳見附表1-12.1.5、建筑方案2.1.5.1、建筑方案描述2.1.5.1.1、住宅方案簡介擬建項目住宅可容納214戶居民，建筑物采用一梯2戶的形式，戶型分為72、65、92、83，其中套型面積90平米以下戶型占80.93%，符

10、合國家相關產(chǎn)業(yè)政策要求。具體詳見附表1-2。由于樓盤均為單元板式組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風條件。此種戶型多為北方寒冷地區(qū)所歡迎。2.1.5.1.2、建筑風格建筑物建筑風格宜以中式建筑風格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線，以淡色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，入戶門為鑲板門；單元門采用樓宇對講門；使住宅區(qū)形成簡潔明快、古樸典雅，與古城相協(xié)調(diào)。2.1.5.1.3、住宅結構方案住宅樓結構形式均為磚混結構，商業(yè)樓為框架結構，按新規(guī)范要求，縣按7度抗震設防，地震加速度為0.15，要淘汰實心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結構，積極推行C、L結構

11、體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應本著就地取材、經(jīng)濟安全的原則，屋面及外墻保溫應滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設計及施工中嚴格把關。2.1.5.1.4、建筑功能住宅樓設皆廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。2.1.5.1.5、主體工程與輔助工程擬建項目主體工程為住宅樓，輔助工程分為項目運行配套工程。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。2.1.5.2、項目配套設施2.1.5.2.1、供電及通訊條件項目供電遵照城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定由縣永春北大街引低壓電纜直埋至項目區(qū)，放射式敷設至各棟建筑物的配電柜，供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。電話、電視網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡，

12、每戶設一個電話插座，電視插座。2.1.5.2.2、供、排水條件項目區(qū)給水管網(wǎng)采用生活、消防合用方式，環(huán)網(wǎng)布置，均由縣供水有限公司給水管網(wǎng)供給。2.1.5.2.3、供熱條件項目區(qū)供熱采用集中供熱以滿足居民采暖、洗浴、飲用等。2.1.5.2.4、道路新建道路、停車場、及活動休閑場所共計7138.82平方米，其中：主干道路面寬為4米。采用砼澆筑路面。2.1.5.2.5、綠化綠化面積為4098.02平方米，綠化率30%。2.1.5.2.7、施工條件項目區(qū)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。2.2、投資概算及資金籌措2.2.1、投資概算編制原則及依據(jù)2.2.1.1、政策依據(jù)主要依據(jù)中華人民共和國建

13、設部、發(fā)改委二六年七月三日發(fā)布的發(fā)改投資20061325號文件建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）的通知中規(guī)定的關于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進行編制的。按照規(guī)定，開發(fā)建設投資主要包括征地費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公用配套設施建設費、管理費、財務費、銷售費用、開發(fā)期的各種稅費、工程監(jiān)理等項費用、不可預見費等。2.2.1.2、土建工程估算依據(jù)該項目主要是新建住宅樓及配套工程，建筑安裝工程費用及公用工程中的土建工程費用主要依據(jù)河北省建委二八年頒布的全國統(tǒng)一建筑工程裝修消耗量定額（河北?。┲械挠幸?guī)定而進行估算的?；A設施建設中的供電工程投資，主要以供電部門提供的造價，并考慮各種因素而

14、進行估算的；供、排水管理工程投資以縣自來水公司提考慮各種因素而進行估算的；供暖管理主要依據(jù)供暖及安裝部門提供的造價，并考慮各種因素而進行估算的。2.2.1.3、基礎設施中的配套設備及安裝費估算依據(jù)該項目所需的設備主要是供電設備、供熱設備、主要依據(jù)供電公司和供熱設備生產(chǎn)廠家提供的價格，并考慮各種因素而進行估算的。設備安裝費，主要依據(jù)安裝公司報價，并考慮各種因素而進行估算的。2.2.1.4、土地費用2.2.1.4.1、征地、征地管理費征地費按土地中心競爭價格，征地管理費按河北省物價局、河北省財政廳冀價經(jīng)費字200132號文中的規(guī)定而進行測算的。2.2.1.4.2、契稅按國務院第244號令中的規(guī)定而

15、進行測算的。2.2.1.4.3、手續(xù)費、辦證工本費按照物價部門和土地部門收費的標準而進行測算的。2.2.1.5、前期工程費2.2.1.5.1、工程勘察費主要依據(jù)項目建設單位與勘察設計單位簽訂的合同金額而進行計算的。2.2.1.5.2、工程設計費主要依據(jù)項目建設單位與設計單位簽訂的合同金額而進行計算的。2.2.1.5.3、環(huán)評費按照國家計委、國家環(huán)保局計價格2002125號文中的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.4、項目前期費按照國家計委冀價格19991283號文的關規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.5、臨時接電及供電線路費主要依據(jù)縣供電分公司的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.6、臨時接水主要

16、依據(jù)縣自來水公司的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.5.7、規(guī)劃測量費按當?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6、其它費用2.2.1.6.1、施工圖審查費按河北省物價局、河北省建設廳計價經(jīng)費字200227號文的有關規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6.2、招標代理服務費按國家計委計價格20021980號文的有關規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6.3、工程監(jiān)理費按河北省物價局、建委計涉費字1992243號文的有關規(guī)定而進行計算的。2.2.1.6.4、竣工圖紙編制費按國家計委、建設部計價格200210號文的有關規(guī)定而進行計算的。2.2.1.7、管理費主要依據(jù)財政部財建2002394號文中的規(guī)定而進行測

17、算的。2.2.1.8、期間稅費2.2.1.8.1、城市配套費根據(jù)城市建設委員會張建函19981號文中的規(guī)定而進行測算的。2.2.1.8.2、人防結建費根據(jù)人民政府張政199352號文中的規(guī)定而進行測算的。2.2.1.9、不可預見費主要依據(jù)建設部的有關規(guī)定而進行估算的。2.2.2、投資主要指標2.2.2.1、開發(fā)建設工程費該項目開發(fā)建筑安裝工程建筑面積30716.57平方米，投資額為3204.93萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設備費、安裝費）。詳見附表1-3。2.2.2.2、工程建設其他費用土地費用2376.84萬元，前期工程費85.59萬元，基礎設施

18、建設費176.08萬元，期間稅費122.08萬元，管理費用41.46萬元，其它費用為71.98萬元，銷售費用100萬元，詳見附表1-4、1-5、1-6、1-7、1-8、1-9。2.2.2.3、基本預備費由于尚未完成地質(zhì)勘探和施工圖設計，基本預備費按建筑安裝工程費、工程建設其他費用的5%進行估算，費用為308.95萬元。2.2.2.4、漲價預備費由于工程項目建設期較短，漲價預備費忽略。2.2.2.5、項目總投資該項目總投資為6487.91萬元，其中開發(fā)產(chǎn)品成本6487.91萬元。詳見附表1-3。2.2.3、資金籌措方案2.2.3.1、資金籌措與來源該項目建設期為1年，項目總投資6487.91萬元

19、，其中：開發(fā)建設投資為6487.91萬元，承辦單位籌資6487.91萬元。詳見表1-10。2.2.3.2、資金使用計劃按照項目工程進度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運 。該項目投資計劃與資金籌措，詳見表1-11。2.3、項目建設組織管理與實施計劃2.3.1、組織管理機構擬建項目在建設期間內(nèi)由保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦，公司成立工程項目籌建處，實行項目法人責任制，對工程建設進行日常管理，相關人員數(shù)量配置合計6人，其中：財會專業(yè)人員2人，工程技術專業(yè)人員3人，經(jīng)濟專業(yè)人員1人。項目運營期間由開發(fā)公司負責組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關事宜。2.3.2、項目實施計劃2.3.2.1、建設工期新開發(fā)縣家園項

20、目建設工期為一年。2.3.2.2、項目實施進度安排該項目經(jīng)批準建設后，要嚴格按照國家的有關法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人責任制，成立項目班子，項目法人對工程負責。按規(guī)定辦理招投標，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。（2.1）2010年4月1日2010年4月10日，完成項目申請報告的批復、初步設計、落實項目建設資金。（2.2）2010年4月中旬，成立項目建設領導小組及辦事機構，審察初步設計、工程招標及工程監(jiān)理。（2.3）2010年4月25日2010年10月30日，主體工程施工。（2.4）2010年8月15日2010年10月30日，配套設備安裝。（2.5）2010

21、年11月底，工程交付使用。項目施工進度表詳見附表1-13。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析擬建項目嚴格按照國務院批準的城市總體規(guī)劃和中共河北省委、河北人民政府關于實施城市化戰(zhàn)略的決定明確的城市定位，依據(jù)“城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導，在縣城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。二、產(chǎn)業(yè)政策分析整個國家產(chǎn)業(yè)技術政策共分五大部分，其中第四部分重點產(chǎn)業(yè)技術發(fā)展方面中對建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強技術攻關，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設計和

22、城市地下空間開發(fā)利用技術；隔震、減震和振動控制等抗震防災技術；住宅結構體系技術、建筑節(jié)能技術、建筑智能化技術；高效建筑施工機械與裝備技術；先進的施工工藝、技術及混凝土新技術、鋼結構技術；城市供水、燃氣關鍵技術和裝備技術；開發(fā)適應環(huán)保要求和城市大運量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運行的高效能管理技術；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學建材產(chǎn)品。隨著我國住房制度改革進一步深化,以及福利房逐步退出市場，商品房將大行其道，而根據(jù)建設部發(fā)改委發(fā)布的經(jīng)濟建設用住房管理辦法的通知（建住房200477號），今后我國將鼓勵建設中小型戶型的經(jīng)濟適用住房，根據(jù)建設部最新出臺的關于落實新建住房結構比例要求的若干意見(

23、以下簡稱意見)的規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%。該項目的開發(fā)建設主要為了響應縣城市整體規(guī)劃要求，面向當?shù)毓ば诫A層及周邊地區(qū)居民出售，以90平米以下的經(jīng)濟用房為主，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關標準。三、行業(yè)準入分析該項目經(jīng)批準建設后，要嚴格按照國家的有關法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人責任制，成立項目班子，項目法人對工程負責。按規(guī)定辦理招投標，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。3.1、項目的招標方式和招標組織形式3.1.1、工程招標依據(jù)根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號文件關于建設項目可行性研究報告增加招標

24、內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定，依據(jù)中華人民共和國招標投標法確定該工程的招標內(nèi)容以及核準招標事項。3.1.2、招標范圍該項目招投標的方案主要對項目的建安工程、基礎設施、工程監(jiān)理和供暖設備進行招標。3.1.3、招標組織形式建安工程、基礎設施建設委托依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的中介機構；供電設備、供暖設備、工程監(jiān)理、勘察、設計全部采用委托招標組織形式。3.1.4、招標方式建安工程、基礎設施建設通過指定媒介公開招標，招標活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，請有關行政監(jiān)督部門依法對招投標活動實施監(jiān)督；供電設備、供暖設備、工程監(jiān)理采用公開招標方式。3.2、項目工程招標單位的要求該項

25、目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。然后在投標企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。對生產(chǎn)設備的單位要求是：設備必須達到國內(nèi)同行業(yè)先進指標的要求，設備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價格低廉。對設備安裝工程必須由具備國家二三級資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術力量雄厚，安裝機械齊備，資金實力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來競標。3.3、工程監(jiān)理部門的要求該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴格，實事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技

26、術力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。3.4、建筑安全生產(chǎn)的要求該項目實施后，要嚴格按照中華人民共和國建筑法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法及建筑工程安全生產(chǎn)管理條例中的有關規(guī)定執(zhí)行，堅持安全第一、預防為主的方針，遵守相關法律、法規(guī)，加強安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)，文明施工，保證項目的順利進行第三章資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案為貫徹落實國務院關于加強節(jié)能工作的決定和國家發(fā)改委關于加強固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改20062787號精神，做好固定資產(chǎn)投資項目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國

27、家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術發(fā)展的大趨勢。中華人民共和國節(jié)約能源法中許多條款與建筑節(jié)能密切相關。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結構、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設、強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。提高了城市品位，完善了城市基礎建設。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設的必要前提條件。房地產(chǎn)項

28、目主要開發(fā)資源為土地，該工程項目土地為承辦單位在縣國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，占地面積13660.07平方米，開發(fā)單位匯同縣國土資源局、城建管理相關部門，對該工程項目選址及方案反復論證，優(yōu)化設計。在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等?？h本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，有多個建材批發(fā)市場，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設所需全部材料供給。工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 二、資源利用方案擬建項目主要開發(fā)資源為

29、土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。該住宅樓因采用集中供熱，更利于建筑節(jié)能。供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 三、資源節(jié)約措施3.1、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領域，建筑是建設用地的標志，是建筑領域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。該項目在規(guī)劃設計中應注重以下問題：（1）在施工過程中，應嚴格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑和公共建筑節(jié)能50%的標準。（2）在結構設計中應采用空心磚，現(xiàn)澆結構。（3）窗應采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。（4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。（5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。3.2、

30、用電節(jié)能該項目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電7080%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電2030%。在公用配套設施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。3.3、供熱節(jié)能該項目供熱方式集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護環(huán)境。2.5、節(jié)水措施該項目建成投入運營后，應采用適當管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達到80%的普及率。第四章 節(jié)能方案分析根據(jù)國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）、河北省人民政府關于加強節(jié)能工作的決定、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設部、國家質(zhì)檢總局

31、、國家環(huán)?？偩帧芫?、中央管理局關于印發(fā)“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知（發(fā)改環(huán)資20061457號）的有關精神，該項目主要從以下幾方面考慮分析：一、用能標準和節(jié)能規(guī)范1、相關法律、法規(guī)和規(guī)劃中華人民共和國節(jié)約能源法 中華人民共和國可再生能源法中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國電力法中華人民共和國建筑法中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法中華人民共和國水污染防治法關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號） 節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號） 產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2005年本）（國家發(fā)改委令第40號） 中國節(jié)能技術政策大綱（國家發(fā)改委?？萍疾?006年12月

32、） 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委2005年65號） 河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過） 關于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知的通知（冀發(fā)改投資2007152號） 2、產(chǎn)業(yè)政策和準入條件1、國務院關于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整暫行規(guī)定的通知(國發(fā)【2005】40號)2、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄(2005年本) (國家發(fā)改委令第40號)3、中國節(jié)能技術政策大綱 (計交能【1 312】1005號)4、國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委200565號令）3、行業(yè)標準

33、、規(guī)范，技術規(guī)定和技術導則：民用建筑節(jié)能設計規(guī)范DB68.8J24-2000居住建筑節(jié)能設計標準DB（J）63-2007 公共建筑節(jié)能設計標準GB50189 -2005 建設工程質(zhì)量管理條例（國務院令第279號） 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(GB50034-2004) 二、能耗狀況和能耗指標分析有關專家進行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的可持續(xù)性建筑一書中提到：建筑消耗50%的能源、消耗40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學原料、消耗50%的水資源、對80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負責。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展

34、。建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應。就建筑物本身而言，可以提高圍護結構熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設備的能效比等評價建筑的節(jié)能性。該工程項目結合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設計方案，可以有效的節(jié)約能源。該項目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項目建成后主要耗用能源為煤、水、電。1、主要能源消耗種類本項目主要能源消耗系統(tǒng)：建筑供暖能耗；照明能耗；電器設備能耗；水能耗；1.1、冬季供熱：采用縣城市集中供熱系統(tǒng)為冬季供熱熱源，本項目建筑面積30716.57平方米，其中住宅面積17388.75平方米，公共建筑面積13327.82平方米，住宅建筑冬季采暖熱指表按30W/m

35、，公共建筑冬季采暖熱指表按50W/m，室內(nèi)溫度18。地區(qū)冬季采暖期168天。1.2、照明：參照建筑照明設計標準，住宅建筑照明功率密度值為6W/，公共建筑照明功率密度值為13W/m。2、能源消耗數(shù)量分析2.1冬季供熱能源消耗數(shù)量分析（1）、住宅A:采暖期最大熱負荷：根據(jù)采暖熱指標計算的熱負荷為最大設計熱負荷，最大熱負荷按下列公式計算：Qmaxq*A*10-6式中：Qmax采暖期最大設計熱負荷，KW； q采暖綜合熱指標，W/m； A采暖建筑物的采暖面積，m2。 Qmax30Wm217388.75m210-6 0.52MW（2）、商業(yè)：A:采暖期最大熱負荷：根據(jù)采暖熱指標計算的熱負荷為最大設計熱負荷

36、，最大熱負荷按下列公式計算：Qmaxq*A*10-6式中：Qmax采暖期最大設計熱負荷，KW； q采暖綜合熱指標，W/m； A采暖建筑物的采暖面積，m2。 Qmax50Wm213327.82m210-6 0.66MW 總計采暖期熱負荷為：0.52+0.66=1.18MWB:采暖期平均負荷：Qpj=Qmax(tn- tp)/( tn- twn)式中Qmax采暖最大設計熱負荷，KWtn室內(nèi)設計溫度，；取18tp采暖期室外平均溫度，；為3.6twn采暖期室外計算溫度，；為12即：Qpj1.18MW（183.6）/(18+12)=0.8496MWC:采暖期總耗熱量：平均采暖天數(shù)為168天 總耗熱量Qq

37、 =1682460600.8496MW =12.33106MJ（12332.11百萬KJ）2.2、照明能源消耗數(shù)量分析參照建筑照明設計標準，住宅建筑照明功率密度值為6 W/m2，故照明總功率為617388.75=104.33Kw；商業(yè)建筑照明功率密度值13W/m2，故照明總功率為1313327.82=173.26Kw。不考慮照明開關時間表，全年住宅按照明5小時/天，商業(yè)按照明2小時/天合計全年照明用電31.69萬千瓦時。（不考慮電器功率）。2.3、用水能源消耗數(shù)量分析該項目用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水量。該區(qū)人均綜合用水

38、量標準取120升/人.日，用水量預測：住宅綜合生活用水量：120升/人.日642人=77.04 m/日市政用水、公建用水及未預見用水量：77.04m/日25%=19.26m/日用水量總計為：96.3m/日，年耗新鮮水約35149.5 m。項目全年能源消耗匯總表能耗系統(tǒng)能源消耗種類能源消耗實物量折標煤（tce）折標系數(shù)采暖系統(tǒng)熱力12332.11百萬KJ420.520.0341照明系統(tǒng)電力31.69萬kwh38.941.229給排水系統(tǒng)新鮮水35149.5 m3.010.0857kg合計462.47項目綜合能耗折標煤462.47噸，采暖期耗標煤420.52噸，采暖單位平米綜合能耗13.69kg標

39、準煤（含商業(yè)面積）；總用電量約為31.69萬千瓦時，折合標煤38.94噸；總用水量約為35149.5 m，折合標煤3.01噸。3、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析3.1、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設計 縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨特。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6。縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù)2897.8小時，全年活動積溫2448，年平均7級以上大風日數(shù)30天左右。全年無霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。因此項目建設以東西向錯列式布置為主，便于獲取

40、更大日照采光，錯列式布局有利于建筑通風。3.2、建筑圍護結構設計 （1）、圍擴墻結構設計外墻選材硬符合墻改政策，因地制宜，一般采用新型符合墻體，復合墻宜選外保溫做法。同時，外墻的傳熱系數(shù)應考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結構柱）等熱橋的影響。本項目住宅樓體形系數(shù)為0.3，圍墻結構傳熱系數(shù)為0.7，外墻平均傳熱系數(shù)為0.71，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為60mm，外墻總厚度302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為0.71，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶粒混凝土空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成。（2）

41、、門窗結構設計外門窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。本項目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。（3）、屋頂結構設計本項目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為100mm，屋面總厚度290mm，傳熱系數(shù)為0.68，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順水條、水泥釘固定）、卷材防水層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼筋混凝土屋面基層組成。3.3、利用太陽能太陽能的開發(fā)利用有巨大的潛力。

42、本項目采用統(tǒng)一安置太陽能熱水器，用于住宅樓生活洗浴熱水源。3.4、節(jié)水本項目采用新型管材PP-R 管、PE 管、PVC-U管等用水項目日常供水管材，很好的解水源浪費問題；并使用6 L 水箱節(jié)水型大便器。本小區(qū)在設計時采用IC卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時也避免了水資源的浪費，節(jié)約物業(yè)管理費用。3.5、供熱措施 該項目冬季采暖，采用熱力公司集中供熱方式，便于建筑節(jié)能。采暖系統(tǒng)供回水立管均設置在公共走廊內(nèi)的采暖井中，在主立管分向每一戶的供水水平分支處設銅質(zhì)截止閥、Y型過濾器、熱量表，回水分支管設手動調(diào)節(jié)閥，均安裝在公共走廊暖井間內(nèi)，以便物業(yè)管理開關閥門，并可現(xiàn)場自動抄表

43、，實現(xiàn)全面按戶熱計量收費。供回水主立管頂端應安裝自動排氣閥。各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面層預留溝槽內(nèi)分布。水平雙管放射式系統(tǒng)是國家推薦采用的采暖形式之一，其優(yōu)點是系統(tǒng)調(diào)節(jié)、使用最靈活，運行費用最省。每戶采暖系統(tǒng)水平管敷設于本層地板的50毫米厚建筑面層預留溝槽內(nèi)，為避免熱損失，在溝槽內(nèi)鋪設20mm厚自帶鋁箔聚苯乙烯板（自熄性），然后鋪設采暖管道，并以專用支架固定，再鋪設陶?；炷?，上層為水泥砂漿找平。供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包20mm厚B1級橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（PEX-AL-PEX

44、）。各戶廚房、衛(wèi)生間散熱器可采用鋁合金散熱器。每組散熱器上均設溫控閥、自動排氣閥設計中應對采暖的供熱系統(tǒng)進行水力平衡計算，確保各環(huán)路水量符合設計要求，在室外各環(huán)路及建筑物路口處采暖供水(或回水管)路上應安裝平衡閥或其他水力平衡原件，并進行水力平衡調(diào)試。采暖供熱管道保溫厚度應按現(xiàn)行國家標準設備及管道保溫設計導則（GB8175）中經(jīng)濟厚度的計算公式確定。3.6、 節(jié)電措施（1）、電氣線路的選材電氣線路的選材、配線應與建筑物的用電負荷相適應，并應符合安全和防火要求。配電設計應節(jié)約有色金屬，本項目合理地選用銅鋁材質(zhì)的導體。（2）、變壓器選型變壓器臺數(shù)的確定除根據(jù)負荷特點和經(jīng)濟運行選擇外，還應滿足節(jié)電條

45、件，如隨季節(jié)變化較大的負荷、集中負荷較多，或具有大量的一級、二級負荷，應考慮選用二臺或二臺以上的變壓器，本項目采用節(jié)能S11系列變壓器。（3）、照明實施綠色照明，對節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們在舒適的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用。該項目在物業(yè)管理運行中，采用節(jié)能型高效LED燈具及其電器附件和配線器材,確定科學的照明控制模式，根據(jù)照明場所的特點，選用定時節(jié)能開光、調(diào)光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。屋內(nèi)住宅選用T8高頻熒光燈管。綜上，該項目按居住建筑節(jié)能設計標準DB（J）63-2007、公共建筑節(jié)能設計標準GB501

46、89-2005所進行的節(jié)能措施，達到在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與八十年代初設計建成的公共建筑相比，全年采暖和照明的總能耗減少住宅減少65%，商業(yè)減少50%。第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析一、項目選址及用地方案1.1、場址現(xiàn)狀1.1.1、地點與地理位置縣家園工程項目，選址位于縣永春北大街西側，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路，占地面積13660.07平方米。場址大致呈矩形，場址相對較為平整。項目選址位于永春北大街西側，與縣城市道路主干道相鄰，出行方便，項目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。1.2、場址條件1.2.1、場址地形地貌條件擬建項目場址屬河流

47、沖積平原地貌單元，位于縣永春北大街西側，南至北大市場路，東至永春北大街，西至市場街小路一帶，場址內(nèi)相對較為平整，依據(jù)建筑地基基礎設計規(guī)范（GBJ50072002）附錄F，本地區(qū)標準凍深為1.4米。1.2.2、場址工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件擬建項目由于尚未進行地質(zhì)勘察，根據(jù)該地區(qū)以往建設經(jīng)驗地質(zhì)情況自上而下分為四層，第一層為雜填土層，雜色；不均勻；松散稍密；稍濕；由建筑、生活垃圾組成，主要為碎石、碎磚煤、白灰、煤渣、砂粘性土等，成份混雜，結構松散；第二層為素填土，灰褐；均勻；稍密；稍濕；主要由粘性土組成，含少量角礫、煤屑、植物根等，土質(zhì)疏松；第三層濕陷粉砂質(zhì)粘土，均勻；稍濕；第四層濕陷粉砂質(zhì)粘土?？?/p>

48、之，場地無不良地質(zhì)作用，無環(huán)境地質(zhì)問題，經(jīng)過地基處理置換后，可以進行本工程的建設，無地下水。縣地處地震多發(fā)區(qū)，建筑物、構筑物結構設計按7度設防，建筑物的平面形狀盡量方整，以有利于抗震。1.3、周邊建筑物與環(huán)境條件項目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設的因素，建設手續(xù)辦理完備后，可以進行工程建設。1.4、項目用地情況本項目總占地面積13660.07平方米（20.49畝），該地塊由建設單位從縣土地中心購入，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無遺留及爭議問題。二、土地利用合理性分析2.1、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求在縣城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃

49、力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主體，設計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用環(huán)境周圍的草木烘托主題的目的。2.2、規(guī)劃原則及目標近期建設應堅持“全面規(guī)劃，分步實施”的原則精神，對城區(qū)制定了詳細的改造規(guī)劃和實施意見。對文物古跡進行修繕和保護，在周圍不再新建建筑物，對其它城區(qū)進和逐步改造，以達到古城與現(xiàn)代化城市融為一體的風格。2.3、城市改造規(guī)劃該項目的新建已列入了城市改造規(guī)劃，并決定近期內(nèi)實施。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案因該項目的建設不涉及移民安置等問題，因此本節(jié)略。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨特。縣境地形呈

50、高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個類型，平均海拔1400-1600米，南部“壩頭”海拔1600-1800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量300毫米左右，年平均氣溫2.6。縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù)2897.8小時，全年活動積溫2448，年平均7級以上大風日數(shù)30天左右。全年無霜期90-110天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。河北省縣以其壯美的自然風光、悠久的歷史文化、獨特的資源優(yōu)勢、良好的投資環(huán)境、展示出廣闊的發(fā)展前景?？h地處河北省西

51、北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，是離京津地區(qū)最近的高原地區(qū)，夏天氣候涼爽是避暑勝地。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊，要迎頭趕上，首先加強基礎設施建設，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會議中心。目前已經(jīng)成功引進內(nèi)資，計劃建設占地約一萬畝的“歐洲莊園”。通過建設一批特色旅游基地，使與旅游業(yè)相關的收入占國民生產(chǎn)總值的比例超過10。農(nóng)產(chǎn)以莜麥、小麥、馬鈴薯和胡麻、甜菜為主。的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“馬”(“口馬”)聞名全中國。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。工業(yè)有機械、紡織、皮革、建材、風力發(fā)電等。現(xiàn)已形成了幾個富有特色的發(fā)展區(qū)域：以二臺鎮(zhèn)為中心的奶牛養(yǎng)殖業(yè)，以馬連灘村為

52、中心的蔬菜種植業(yè)，以草原度假村為中心的旅游業(yè)，發(fā)展勢頭良好。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析2.1、項目建設產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析2.1.1、主要污染源該項目建成投入使用后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾。項目在建設過程中主要的污染物為機構噪聲、揚塵、固體廢棄物。2.1.2、治理措施2.1.2.1、廢水的處理該項目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)。2.1.2.2、固體垃圾物處理項目投入使用后，設置分類垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。2.1.2.3、施工中的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設備，都采用相

53、應的減振和隔音措施，使噪音達到國家標準；產(chǎn)生的揚塵預以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。2.2、項目建設對生態(tài)環(huán)境的影響1、主要污染物該項目建成投入使用后，污染物主要來自生活廢水、固體垃圾以及附屬設備所產(chǎn)生的噪聲空氣污染等。項目投入使用后，生活污水經(jīng)化糞池沉淀，直接排入城市下水管網(wǎng)，由污水廠處理后能夠達到污水綜合排放標準（GB8978-96）要求。固體垃圾由環(huán)衛(wèi)部門每天定時清除，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理后，可達到一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場控制標準（GB185992001）的相關規(guī)定。2、建議施工結束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時處置。建

54、設單位必須認真落實“三同時”制度。加強環(huán)保設施的維護和保養(yǎng)，以保證環(huán)保設施的正常運行。3、總結建設單位在認真落實各項措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，本項目可行，并盡快委托有權威的部門編制環(huán)境評價報告。三、生態(tài)環(huán)境保護措施3.1、治理措施3.1.1、廢水的處理該項目污染物主要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進入污水治理廠進行處理。3.1.2、固體垃圾物處理項目投入使用后，設置分類垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。3.1.3、施工中的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設備，都采用相應的減振和隔音措施，使噪音達到國家標準；產(chǎn)生的揚塵預以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。第七章 經(jīng)濟影響分析一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析該項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建設不具有壟斷特征，不涉及國家安全。項目建設資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補助和貸款貼息。項目占用土地已按照國家和地方有關政策由建設單位購置。項目建設符合產(chǎn)業(yè)政策，與當?shù)卣嘘P政策不相互沖突。項目