商鋪租賃合同(利于承租人版本).doc

1、商鋪租賃合同（合同編號：）出租方（甲方）：承租方（乙方）:甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承 租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同結合甲乙雙方的實際情況，在雙方 協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。一、出租商鋪情況1-1甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：座落：建筑面積：結構：樓層：裝修情況：1 - 1甲方保證有權對外出租該房屋，作為該房屋的房屋產權人與乙方建立租賃關 系。12本房屋的產權共有人包括：。甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾 紛。（產權共有人以授權的方式委托甲方簽字

2、，甲方保證授權委托書真實有效，并 承擔相應的法律責任。）二、租賃用途2- 1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2 2乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未 核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，年月 日至年 月日為房屋裝修期，甲方免收租金。房屋租賃期自年 月日起至20年 月日止，該房屋租賃期為年。3 2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋 的，則應于租賃期屆滿前3個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽 訂租賃

3、合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調整。四、租金、支付方式和限期4 1甲、乙雙方約定，該房屋租期為年月 日至年 月 日，每年租金總計為Y元（人民幣大寫：萬元整）。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中 約定。4 2甲方未按時履行合同交付房屋，甲方應無條件退還乙方支付的所有租金， 造成 乙方損失的據(jù)實賠償，逾期支付的，每逾期一日，甲方需按日租金的千分之十 R五 支付滯納金。4 3乙方應于合同簽訂之日起三十日內向甲方支付第一年租金。 以后租金在每年月 日前支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的千分之十 R五支付滯納

4、金。4 4 乙方支付租金的方式如下：甲方應在合同約定支付租金日前7 日內向乙方提供正式的租賃費發(fā)票， 乙方收到發(fā)票后使用支票、 電匯等支付方式向甲方支付房租， 甲方不按合同約定出具發(fā)票乙方有權不支付房租。五、其他費用51 租賃期間， 使用該房屋所發(fā)生的水、 電費等費用由乙方承擔； 乙方設施和設備 日常維修由乙方承擔。甲方設備、房屋維修和其他有關費用，由甲方承擔。六、房屋使用要求和維修責任6 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時， 應及時通知甲方修 復；甲方應在接到乙方通知后的 7 日內進行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為維修， 費用由甲方承擔。另外，屬于甲方維修范圍需要進行

5、大修時，若因維修工作對乙方 的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方 受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響 程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此 范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6 2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。 因乙方使用不當或不 合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒 不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲 方對該房屋進行檢查、 養(yǎng)

6、護，應提前 2 日通知乙方。 檢查養(yǎng)護時， 乙方應予以配合。 甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6 4 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的， 增設的附屬設施和設備及其維修責 任由乙方負責。6-5 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。6-6 乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損， 乙方應承擔全部責任。6-7 乙方具有免費使用商品房外墻、樓頂及門前停車位的使用權。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房 屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的日租金標 準的 1.5 倍

7、向甲方支付該房屋占用使用費。72 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。 返還時， 應經甲方驗收認可， 并 相互結清各自應當承擔的費用。7 3 屬于乙方的家具、燈具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修（包 括新增固定的隔墻、窗、地磚、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等）乙方不 得拆除，以免破壞室內的裝修狀況（或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處理）。八、轉租、轉讓和交換8 1 乙方在租賃期內， 需事先征得甲方的書面同意， 方可將該房屋部分或全部轉租 給他人。8 2 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。83 在租賃期內， 乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交

8、換， 必 須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲 方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8 4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應征得乙方同意并提前6 個月通知乙方。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。甲方應在出售本房 屋前應協(xié)調乙方與第三人簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件9 1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔 責任，但須退回未到期的租賃費：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許

9、可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失。9 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 違反合同的一方，按照本合同約定支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造 成的損失與違約金的差額部分：（一 ）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 10 日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交 付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；（三）在租賃期間因甲方原因發(fā)生房屋權屬不明、抵押、擔?；蚴掷m(xù)不全等引起的糾 紛，甲方應出面處理。因處理不當而導致合同無法繼續(xù)履行的；（四）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（五）因乙方原因造成房屋主

10、體結構損壞的；（六）乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（七 ）乙方逾期不支付租金累計超過 15 日的；（八）因政策或法律及其他原因而不能繼續(xù)履行本合同，甲方應提前通知乙方并留 出足夠的搬遷期間。十、違約責任10 -1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的10日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10 2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制， 造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10 3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞， 造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10 4

11、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的， 甲方應向乙方支付10個月的租金做為賠償，如該賠償金不足以彌補乙方實際損失 的，甲方還應按實際損失賠償。105乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬 設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。10 6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付 6個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部 分則由乙方另行支付。10-7租賃期間甲方未經乙方同意對外出售、出租、抵押該房屋應向乙方支付6個月租金的違約金，如該違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方還應按實際損失賠償。

12、十一、其他條款11 1若因政府調整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規(guī)定 協(xié)商處理善后事宜。11 2甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供正式租賃費發(fā)票。11 3本合同自雙方簽字簽章后立即生效。生效后的 7日內，由甲方負責按規(guī) 定向濟南 房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，并向乙方 提供備案證明的復印件，登記備案費用由甲方承擔；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的7日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記 備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11 4甲方同意乙方對商鋪的

13、外立面進行包裝，同時甲方應保證租賃房屋前空地為 乙方租賃期內的專屬空地，如因其他原因導致他人對外立面包裝及專屬空地使用區(qū) 提出異議，由甲方負責解釋及處理，并承擔由此引起的法律糾紛及造成的各方經濟 損失。11 5甲方應按照政府的有關規(guī)定，與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏熑伪ＷC書。乙方 應全力協(xié)助辦理好相關事宜。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關事宜。11 6乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國 家法令、法規(guī)的事情；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方 承擔全部責任，并承擔全部損失。11 7若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權提前終止 合同。11 8本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條 款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填 寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11 9甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按 合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11 10甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，并簽定補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同