家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告

1、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告行業(yè)調(diào)研及投資分析家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目行業(yè)調(diào)研市場分析報(bào)告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析第五章 總結(jié)及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析在全國人民的共同努力下，國內(nèi)疫情防控目前在少數(shù)地區(qū)仍有壓力，但總體上處于逐漸恢復(fù)正常工作、生活秩序階段。與此同時(shí)，境外疫情仍處在高峰。繼意大利首先失控后，歐洲告急，美國大范圍傳染，成全世界疫情最嚴(yán)重的國家。在疫情還未出現(xiàn)的1月，不少媒體就預(yù)測過2020年的趨勢和變化，而突如其來的新冠疫情，讓全球經(jīng)濟(jì)損失慘重，原來的預(yù)測顯然已經(jīng)過時(shí)。無論如何，疫情嚴(yán)重影響了

2、今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向，也令家具行業(yè)充滿了變數(shù)。在此，對家具行業(yè)今年的走向，作出以下審慎預(yù)測：海外疫情爆發(fā)，以美國為主的“北美外貿(mào)市場”，以德國、意大利為主的“歐盟外貿(mào)市場”，以日本和韓國為代表的“東亞外貿(mào)市場”，三大主流海外市場受疫情影響嚴(yán)重。對于出口到這些地方的家具制造企業(yè)來說，面臨著：海外采購客戶取消或者延遲定單，造成極大的庫存及現(xiàn)金流壓力；家居作為一種耐用消費(fèi)品的需求會斷崖式下降；即便有少量的訂單，在疫情未徹底解除之前，國際物流進(jìn)一步受挫也將影響外貿(mào)出口；海外展會延期，如2020米蘭家具展推遲至2021年舉行，意味著出口企業(yè)要努力開拓線上渠道。2020年對于做外貿(mào)出口的家具企業(yè)來說必定是一

3、個(gè)“生死之年”。筆者預(yù)測，一些純外貿(mào)的小工廠將萎縮、倒閉，一些主要做國外市場的大企業(yè)一邊要利用線上渠道拓客接單，一面會開拓國內(nèi)渠道。一季度財(cái)報(bào)月底會發(fā)布，大家可關(guān)注一些主要做外貿(mào)的上市企業(yè)財(cái)報(bào)，關(guān)注他們的經(jīng)營動(dòng)作。改革開放以來，家具行業(yè)憑借勞動(dòng)力紅利、房地產(chǎn)紅利的東風(fēng)野蠻生長。不過，觀察最近幾年企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入了增速放緩期。我們不可能再期望房地產(chǎn)還會有一個(gè)大的紅利爆發(fā)期，畢竟在國家政策引導(dǎo)上，已經(jīng)明確宣傳及堅(jiān)持“房住不炒”?？繒r(shí)代紅利、運(yùn)氣就能賺錢的時(shí)代不會再有了。在行業(yè)蛋糕“分食者”越來越多、市場存量并沒有增加的情況下，家具企業(yè)必須靠實(shí)力賺錢，把公司做輕，在內(nèi)部管理上節(jié)約成

4、本、降本增效；把客戶做大，把業(yè)務(wù)做精，廣開源頭活水。上游房地產(chǎn)大爆發(fā)不會再有的情況下，一次裝修的家居需求將會減少，有遠(yuǎn)見的家居企業(yè)已經(jīng)在挖掘二次裝修的市場，同時(shí)研究、整理二次裝修用戶的家居需求。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。過去，國內(nèi)消費(fèi)一直以國外為風(fēng)向標(biāo)，歐式、美式、日式、北歐大行其道。這場新冠疫情，讓全世界看到了中國效率，也暴露了西方國家很多的問題，加之西方經(jīng)濟(jì)增長率連年降低，最終大家發(fā)現(xiàn)中國是全球最具活力的市場，中國經(jīng)濟(jì)的影響力大增帶來中華文化的復(fù)興。家具市場的變化，也印證了這股東風(fēng)壓倒西風(fēng)的趨勢。比如當(dāng)下歐式走得費(fèi)力，大美已經(jīng)不好走了，小美開始血拼，小北歐泛濫叫好不叫座，唯新中式、現(xiàn)代極簡、輕

5、奢這些處在風(fēng)口浪尖，正在翹頭上！一些銷售美式家具的電商品牌營收額下降，企業(yè)裁員，這固然有疫情大環(huán)境的影響，也從一定程度上反應(yīng)了歐式、美式、北歐、日式這些西式風(fēng)格市場影響力的下降。未來，具有一定購買力，同時(shí)又具有文化審美水平的國內(nèi)消費(fèi)者，將會青睞買得起的美好家居，可以預(yù)測新中式、輕奢風(fēng)將繼續(xù)勁吹。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的根本要求。十九大提出了“兩個(gè)一百年”的宏偉目標(biāo)，只有高質(zhì)量發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，才能實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)一百年”的宏偉目標(biāo)，才能實(shí)現(xiàn)綜合國力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力領(lǐng)先的中國夢，才能實(shí)現(xiàn)全體人民共同富裕。高質(zhì)量發(fā)展是強(qiáng)國之本、筑夢之

6、基。唯有不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新力、競爭力等質(zhì)量優(yōu)勢，才能化解發(fā)展中的矛盾，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)。如果說，以前經(jīng)濟(jì)工作主要解決“有沒有”，那現(xiàn)在著重解決的應(yīng)該是“好不好 ”；以前發(fā)展主要依靠“鋪攤子”，今后則主要是“上臺階”；以前主要是總量情結(jié)和速度焦慮，現(xiàn)在要牢固樹立質(zhì)量指標(biāo)、內(nèi)涵導(dǎo)向。只有這樣，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的路上才不會走彎路、回老路、上斜路。我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動(dòng)力的攻關(guān)期。這是對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段變化和現(xiàn)在所處關(guān)口作出的一個(gè)重大判斷，不僅為今后我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展指明方向、提出任務(wù)，也為我市推進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、解決發(fā)展不平衡不充分問題，提供了一些

7、路徑選擇。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃工業(yè)綠色發(fā)展必須全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)力，支撐綠色發(fā)展的服務(wù)平臺和政策體系建設(shè)要具有前瞻性和系統(tǒng)性，從綠色創(chuàng)新的前端到后端、從綠色創(chuàng)新到綠色產(chǎn)業(yè)、從標(biāo)準(zhǔn)體系到評價(jià)機(jī)制、從政策法規(guī)到投融資工具、從加強(qiáng)國際合作到引導(dǎo)公眾輿論，覆蓋工業(yè)綠色發(fā)展體系的方方面面。針對這些軟硬件條件建設(shè)，規(guī)劃做出了較為充分的謀劃，旨在下好“先手棋”，打贏“攻堅(jiān)戰(zhàn)”。規(guī)劃提出“圍繞綠色產(chǎn)品、綠色工廠、綠色園區(qū)和綠色供應(yīng)鏈構(gòu)建綠色制造標(biāo)準(zhǔn)體系”，同時(shí)注重平臺建設(shè)、國際合作和政策工具創(chuàng)新。其中，規(guī)劃將發(fā)展綠色金融作為加快工業(yè)綠色發(fā)展的重要抓手。實(shí)際上，無論是綠色工業(yè)技術(shù)研發(fā)應(yīng)用，還是綠色新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都需要

8、大規(guī)模綠色投資，這無疑對創(chuàng)新金融服務(wù)提出了更高要求。在發(fā)展綠色金融方面，發(fā)達(dá)國家先行一步。目前，美國、英國、法國和澳大利亞等發(fā)達(dá)國家已成為全球綠色金融的主要市場，其在信貸產(chǎn)品設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)管控等方面的作法值得借鑒。規(guī)劃實(shí)施過程中，應(yīng)吸收發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，工信、銀監(jiān)、保監(jiān)等部門形成聯(lián)動(dòng)，引導(dǎo)國內(nèi)外各類金融機(jī)構(gòu)參與綠色制造體系建設(shè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為企業(yè)量身定制綠色信貸、綠色保險(xiǎn)、綠色債券等綠色金融產(chǎn)品。同時(shí)，探索利用風(fēng)險(xiǎn)資金、私募基金等新型融資手段，逐步建立適合綠色發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)投資市場，借力金融工具和資本市場為工業(yè)綠色發(fā)展“插上翅膀”。助推工業(yè)企業(yè)加快綠色轉(zhuǎn)型的同時(shí)，帶動(dòng)國內(nèi)綠色金融市場不斷發(fā)展壯大。力

9、爭到2020年建立比較完善的發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)體系、政策支持體系、體制與技術(shù)創(chuàng)新體系和激勵(lì)約束機(jī)制。資源利用效率大幅度提高，廢物最終處置量明顯減少，建成大批符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的典型企業(yè)。推進(jìn)綠色消費(fèi)，完善再生資源回收利用體系。建設(shè)一批符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的工業(yè)（農(nóng)業(yè)）園區(qū)和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市。（三）xxx十三五發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)代表新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的方向，其發(fā)展事關(guān)全局和長遠(yuǎn)。必須以更大的決心和勇氣謀篇布局，確保戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成為支撐新舊增長動(dòng)能轉(zhuǎn)換的新動(dòng)力，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)邁向中高端和經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。隨著戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步加速發(fā)展，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要的新興產(chǎn)業(yè)，

10、正在成為中國經(jīng)濟(jì)蓄勢前行的新動(dòng)力。發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)能夠完善國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系，增加有效供給，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)又能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。新興產(chǎn)業(yè)大都為技術(shù)、資金、知識密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展能夠轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。此外，新興產(chǎn)業(yè)又能為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持，有利于促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從發(fā)展趨勢來看，目前中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)正從房地產(chǎn)向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)過渡。要實(shí)現(xiàn)支柱產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)切換，一方面要建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，另一方面要繼續(xù)大力推進(jìn)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，兩者相輔相承，缺一不可。因此，從宏觀政策調(diào)控的邏輯上看，未來的投資機(jī)遇也應(yīng)在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)里面。市場普遍認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)在明年下

11、半年，將重新步入上升通道，而其背后的推動(dòng)力，必將是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，目前投資已經(jīng)到了最好的介入期。（四）xx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與開放合作相結(jié)合。突出企業(yè)創(chuàng)新主體地位，提升技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新水平，突破制約企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵核心技術(shù)，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展模式向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，發(fā)展動(dòng)力向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變。充分利用國內(nèi)外資源，堅(jiān)持內(nèi)外需協(xié)調(diào)、“引進(jìn)來”和 “走出去”并重、引資和引技引智并舉，通過國際智力合作提高企業(yè)創(chuàng)新能力。三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，民營經(jīng)濟(jì)如今已成為中國經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量。截至2 017年年底，我國實(shí)有個(gè)體工商戶6579.4萬戶，私營企業(yè)2726.3萬戶，廣義民營企

12、業(yè)合計(jì)占全部市場主體的94.8%。而且，民營經(jīng)濟(jì)解決了絕大部分就業(yè)，是技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新的巨大驅(qū)動(dòng)力：創(chuàng)造了60%以上GDP，貢獻(xiàn)了70%以上的技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)，提供了80%以上的就業(yè)崗位。十九大報(bào)告提出，毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。改革開放40年來，民間投資和民營經(jīng)濟(jì)由小到大、由弱變強(qiáng)，已日漸成為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴(kuò)大社會就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012年以來，民間投資占全國固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù)5年超過60%，最高時(shí)候達(dá)到65.4%；尤其是在制造業(yè)領(lǐng)域，目前民間投資的比重已經(jīng)超過八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主

13、力軍。四、項(xiàng)目必要性分析中國的家具行業(yè)市場進(jìn)入門檻低，壓縮成本降低售價(jià)成為許多新進(jìn)入市場的小廠家的殺手锏。伴隨著家具類產(chǎn)品包裝、物流和電商環(huán)境的日趨完善，家具品牌的競爭從區(qū)域競爭拓展為全國范圍的競爭，一些以低成本為競爭優(yōu)勢的品牌發(fā)現(xiàn)總能找到比自己價(jià)格還低的類似競品，就連許多高端家具品牌也受到了越來越多的競爭和壓力。中國家具品牌要思考清楚長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略問題，擺脫目光短淺的價(jià)格戰(zhàn)，不要被一時(shí)的市場熱點(diǎn)裹脅而隨波逐流，將經(jīng)營重心放在符合家具行業(yè)發(fā)展趨勢的研發(fā)和創(chuàng)新方面，方能找到屬于自己的可持續(xù)發(fā)展的道路。以下簡單介紹下家具行業(yè)未來展的四大趨勢?？v觀家具行業(yè)的發(fā)展歷程，每一次家具行業(yè)的巨大飛躍都與新材

14、料和工藝技術(shù)的運(yùn)用密不可分。在漫長的千年時(shí)間里，木材、竹子等易于加工的植物性材料成為制作家具的主要材料，近千年的傳統(tǒng)的家具大多為木質(zhì)家具;進(jìn)入現(xiàn)代，鋼鐵和合金材料開始進(jìn)入家具行業(yè)，鋼木結(jié)構(gòu)的家具開始出現(xiàn)，家具的功能、造型和外觀有了許多變化;緊接著以PE、PVC、ABS為代表的高分子材料的大量使用促進(jìn)了家具行業(yè)的快速迭代，帶來了四方面的深刻變化?，F(xiàn)代消費(fèi)者家具消費(fèi)的需求正在從“有的用 ”向“用得好”轉(zhuǎn)變。所有的家具最終是由人來使用的，舒適度將成為評價(jià)家具優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，尤其是桌類、坐具、寢具等人們經(jīng)常使用的家具，對其舒適性的要求更為嚴(yán)格。人體工程學(xué)(或稱之為人機(jī)工程學(xué))與家具制造業(yè)結(jié)合得越來

15、越緊密，就是通過科學(xué)的大規(guī)模實(shí)驗(yàn)，解決家具讓人們用著更舒服、坐著更舒服、躺著更舒服的問題。隨著人們生活水平的提高，新一代年輕人個(gè)性意識的覺醒;隨著新材料、新技術(shù)、新工藝的廣泛應(yīng)用，電子商務(wù)等銷售渠道的日益短平化，家具的個(gè)性化制作的成本和流通的成本不斷降低。滿足客戶定制家具的需求成為許多傳統(tǒng)家具企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要突破點(diǎn)。傳統(tǒng)的家具為固定結(jié)構(gòu)，沒有靈魂，人只能被動(dòng)適應(yīng)既成的家具;現(xiàn)代的家具越來越多的融入了人體工學(xué)的調(diào)節(jié)功能，人們可以手動(dòng)調(diào)節(jié)各種指標(biāo)，使得家具更加適合個(gè)人的使用;在不遠(yuǎn)的未來，隨著智能芯片功能的增強(qiáng)、成本的降低，數(shù)據(jù)傳輸越來越便捷，信息接收處理終端的增多，我們可以預(yù)見智能化家具即將出現(xiàn)，

16、智能化家具通過數(shù)據(jù)采集、運(yùn)算處理、自我調(diào)節(jié)而主動(dòng)適應(yīng)主人的各種需求。三太子為深圳市三太子家居有限公司的注冊品牌，旗下軟體家居產(chǎn)品暢銷云南、上海、浙江、貴州、四川、廣東等全國20多個(gè)省市。其高檔、大器、高雅的設(shè)計(jì)和貨真價(jià)實(shí)的品質(zhì)贏得消費(fèi)者的青睞與厚愛。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢分析一、建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況地區(qū)生產(chǎn)總值3667.61億元，比上年增長9.84%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值293.41億元，增長6.50%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2273.92億元，增長11.03%第三產(chǎn)業(yè)增加值1100.28億元，增長5.88%。一般公共預(yù)算收入219.62億元，同比增長10.70%，一般公共預(yù)算支出5 83.17億元，同比

17、增長7.18%。國稅收入356.51億元，同比增長7.88%；地稅收入億元33.73，同比增長10.72%。居民消費(fèi)價(jià)格上漲1.19%。其中，食品煙酒上漲0.81%，衣著上漲0.84%，居住上漲0.77%，生活用品及服務(wù)上漲0.66%，教育文化和娛樂上漲0.94%，醫(yī)療保健上漲1.07%，其他用品和服務(wù)上漲1.14%，交通和通信上漲1.15%。全部工業(yè)完成增加值1752.43億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1450.35億元，比上年增長7.44%。規(guī)模以上AA、BB、CC、DD（含家具）等主導(dǎo)行業(yè)共完成工業(yè)增加值123 3.16億元，增長10.12%。AA完成增加值465.24億元，增長10.

18、27%；BB完成工業(yè)增加值376.63億元，增長5.16%；CC完成工業(yè)增加值259.76億元，增長 5.85%；DD完成工業(yè)增加值104.57億元，增長8.37%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入5793.32億元，比上年增長10.34%。實(shí)現(xiàn)利潤總額711.88億元，比上年增長11.57%。固定資產(chǎn)投資完成3578.32億元，比上年增長5.06%。其中，建設(shè)項(xiàng)目投資完成3148.92億元，增長6.31%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成429.40億元，增長11.31%。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資完成178.92億元，同比增長8.84%；第二產(chǎn)業(yè)投資完成2719.52億元，同比增長7.96%；第三產(chǎn)

19、業(yè)投資完成679.88億元，增長11.36%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資939.94億元，增長8.36%。民間投資3910.17億元，增長11.71%。城市基礎(chǔ)設(shè)施投資597.37億元，增長 10.82%。重點(diǎn)項(xiàng)目1301個(gè)，完成投資2500.58億元，增長6.91%。全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1357.91億元，比上年增長10.83%。城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額958.52億元，增長10.11%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額429.49億元，增長5.84%。限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品零售額億元310.18，增長13.20%。實(shí)際利用外資62333.53萬美元，同比增長50.55%。外貿(mào)進(jìn)出口總值239.10億元，同比增長55.2

20、6%。其中，出口總值155.41億元，同比增長56.32%；進(jìn)口總值83.68億元，同比增長57.49%。二、家具行業(yè)市場分析（一）行業(yè)分析2018年地產(chǎn)周期下行，家具行業(yè)遭遇寒潮。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年，家具市場零售額與出口交貨值出現(xiàn)雙雙下滑，2018年家具市場零售額為2250億元，同比下降19.9%，家具出口交貨值為1750.6億元，同比下降7.5%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年，家具市場零售額與出口交貨值出現(xiàn)雙雙下滑，2018年家具市場零售額為2250億元，同比下降19.9%，家具出口交貨值為1750.6億元，同比下降7.5%；2019年1-2月，家具市場零售額累計(jì)為257億元

21、，同比下降18.2%，出口交貨值累計(jì)為259.6億元，同比下降2.0%。2018年家具行業(yè)出現(xiàn)了大規(guī)模的“提前春節(jié)返鄉(xiāng)潮”，很多家具企業(yè)11月份就給員工放長假，具體開工日期還要等工廠通知。國內(nèi)主要家具生產(chǎn)基地佛山有近千家家具廠提前一個(gè)月“打烊回家過年”。由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、地產(chǎn)環(huán)境不景氣，家具行業(yè)陷入“訂單荒”現(xiàn)狀。近年來中國房地產(chǎn)供需放緩。從供給端來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016-2018年，中國房屋竣工面積呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢，2018年，中國房屋竣工面積為9.36億平米，同比下降7.82%。從需求端來看，2016-2019年，中國商品房銷售面積增速持續(xù)下行，2018年全國商品房銷售面積為17

22、.17億平米，同比增長1.33%。2019年3月14日，國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月商品房銷售面積為1.41億平米，同比下降3.63%。（二）市場預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)作為家具行業(yè)主要下游應(yīng)用市場，兩者景氣程度高度相關(guān)。買房的人少了，裝修房子的人少了，對家具的需求也就變少了。家具行業(yè)需求放緩導(dǎo)致供給過剩，行業(yè)競爭加劇。根據(jù)已披露2018年報(bào)的25家上市企業(yè)業(yè)績來看，80%企業(yè)營收增長低于25%，凈利潤增長低于10%的企業(yè)有9家。從業(yè)績增幅上看，2018年全年?duì)I收數(shù)據(jù)增幅比2017年慘淡得多。索菲亞2018年?duì)I收增長18.66%，增速同比下滑17.36個(gè)百分點(diǎn)，兔寶寶20 18年?duì)I收

23、同比增長4.54%，增速同比下滑49.31個(gè)百分點(diǎn)。在家具行業(yè)市場不景氣背景下，一二線城市市場趨于飽和，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，家具企業(yè)擁抱新零售開拓新零售市場，與AI企業(yè)合作發(fā)展智能家居，似乎成為當(dāng)下企業(yè)的轉(zhuǎn)型破局出路。2018年2月，居然之家和阿里巴巴宣布達(dá)成新零售合作伙伴，2018年10月，紅星美美凱龍與騰訊建立全面合作伙伴關(guān)系，借助騰訊智慧零售助力行業(yè)數(shù)字化開啟。新零售在家具行業(yè)的主要表現(xiàn)包括：線上線下結(jié)合、體驗(yàn)式消費(fèi)、物流加速新零售、智能化新零售等。在互聯(lián)網(wǎng)大潮及消費(fèi)升級背景下，新零售打通線上線下渠道，實(shí)現(xiàn)流量最大化，同時(shí)提高物流運(yùn)輸效率、提升了消費(fèi)者消費(fèi)體驗(yàn)。隨家具行業(yè)市場競爭加劇，行業(yè)并

24、購成為趨勢，企業(yè)布局新零售、智能家居有助于企業(yè)在競爭中獲得更多優(yōu)勢，搶占市場份額，擺脫當(dāng)下經(jīng)營困境。第三章 重點(diǎn)企業(yè)調(diào)研分析一、xxx公司公司堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進(jìn)的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進(jìn)消化吸收等多種途徑，不斷推動(dòng)產(chǎn)品技術(shù)升級。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競爭優(yōu)勢。展望未來，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在“夢想、責(zé)任、忠誠、一流”核心價(jià)值觀的指引下，圍繞業(yè)務(wù)體系、管控體系和人才隊(duì)伍體系重塑，推動(dòng)體制機(jī)制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)能力建設(shè)，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內(nèi)一流的供應(yīng)鏈管

25、理平臺。2018年，xxx公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18468.88萬元，同比增長21.10%（3217.39萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)家具生產(chǎn)及銷售收入為15210.47萬元，占營業(yè)總收入的82.36%。2018年?duì)I收情況一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入3878.465171.294801.914617.2218468.882主營業(yè)務(wù)收入3194.204258.933954.723802.6215210.472.1家具(A)1054.091405.451305.061254.865019.462.2家具(B)734.67979.55909.59874.603498.412.3

26、家具(C)543.01724.02672.30646.442585.782.4家具(D)383.30511.07474.57456.311825.262.5家具(E)255.54340.71316.38304.211216.842.6家具(F)159.71212.95197.74190.13760.522.7家具(.)63.8885.1879.0976.05304.213其他業(yè)務(wù)收入684.27912.35847.19814.603258.41根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司2018年實(shí)現(xiàn)利潤總額5274.18萬元，較去年同期相比增長933.72萬元，增長率21.51%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3955.64萬元，較

27、去年同期相比增長569.48萬元，增長率16.82%。2018年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元18468.88完成主營業(yè)務(wù)收入萬元15210.47主營業(yè)務(wù)收入占比82.36%營業(yè)收入增長率（同比）21.10%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3217.39利潤總額萬元5274.18利潤總額增長率21.51%利潤總額增長量萬元933.72凈利潤萬元3955.64凈利潤增長率16.82%凈利潤增長量萬元569.48投資利潤率69.16%投資回報(bào)率51.87%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.68%企業(yè)總資產(chǎn)萬元21159.48流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元28.88%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元6111.10資產(chǎn)負(fù)債率32.38%

28、二、xxx集團(tuán)公司根據(jù)市場調(diào)研，結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，積極實(shí)施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)”為重點(diǎn)的技術(shù)改造和產(chǎn)品升級換代，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；企業(yè)將以全國性的銷售網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代化的物流運(yùn)作、科學(xué)的管理、良好的經(jīng)濟(jì)效益、與客戶雙贏的經(jīng)營方針，努力把公司發(fā)展成為國內(nèi)綜合實(shí)力較強(qiáng)的相關(guān)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一。企業(yè)“以客戶為中心”的服務(wù)理念，基于特征對用戶群進(jìn)行劃分，從而有針對性地打造滿足不同用戶群多樣化用能需求的客戶服務(wù)體系。公司秉承“科技創(chuàng)新、誠信為本”的企業(yè)核心價(jià)值觀，培養(yǎng)出一支成熟的售后服務(wù)、技術(shù)支持等方面的專業(yè)人才隊(duì)伍，建立了完善的售后服務(wù)體系?？焖俚氖酆蠓?/p>

29、務(wù)，有效地提高了客戶的滿意度，提升了客戶對公司的認(rèn)知度和信任度。公司憑借完整的產(chǎn)品體系、較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力、強(qiáng)大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司產(chǎn)品已覆蓋全國各省市。公司與國內(nèi)多家知名廠商的良好關(guān)系為公司帶來了新的行業(yè)發(fā)展趨勢，使公司研發(fā)產(chǎn)品能夠與時(shí)俱進(jìn)，為公司持續(xù)穩(wěn)定盈利、鞏固市場份額、推廣創(chuàng)新產(chǎn)品奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。xxx集團(tuán)2018年產(chǎn)值17683.25萬元，較上年度15662.75萬元增長12.90%，其中主營業(yè)務(wù)收入17238.21萬元。2018年實(shí)現(xiàn)利潤總額4660.62萬元，同比增長14.93%；實(shí)現(xiàn)凈利潤

30、1847.91萬元，同比增長10.77%；納稅總額156. 73萬元，同比增長10.73%。2018年底，xxx集團(tuán)資產(chǎn)總額41475.96萬元，資產(chǎn)負(fù)債率27.09%。第四章 重點(diǎn)投資項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx科技公司承辦的“家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”主要從事家具項(xiàng)目開發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目選址于xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿

31、足xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、

32、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在全國人民的共同努力下，國內(nèi)疫情防控目前在少數(shù)地區(qū)仍有壓力，但總體上處于逐漸恢復(fù)正常工作、生活秩序階段。與此同時(shí)，境外疫情仍處在高峰。繼意大利首先失控后，歐洲告急，美國大范圍傳染，成全世界疫情最嚴(yán)重的國家。中國的家具行業(yè)市場進(jìn)入門檻低，壓縮成本降低售價(jià)成為許多新進(jìn)入市場的小廠家的殺手锏。伴隨著家具類產(chǎn)品包裝、物流和電商環(huán)境的日趨完善，家具品牌的競爭從區(qū)域競爭拓展為全國范圍的競爭，一些以低成本為競爭優(yōu)勢的品牌發(fā)現(xiàn)總能找到比自己價(jià)格還低的類似競品，就連許多高端家具品牌也受到了越來越多的競爭和

33、壓力。（二）項(xiàng)目選址xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積24932.46平方米（折合約37.38畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)71.05%，建筑容積率1.51，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.08%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度167.55萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積24932.46平方米，建筑物基底占地面積17714.51平方米，總建筑面積37648.01平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程23024.01平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2666.83平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)133臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3326.53萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量582255.

34、10千瓦時(shí)，折合71.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量21407.52立方米，折合1.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量582255.10千瓦時(shí)，年總用水量21407.52立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）73.39噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量29.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率22.93%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)

35、總投資8852.35萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6263.02萬元，占項(xiàng)目總投資的70.75%；流動(dòng)資金2589.33萬元，占項(xiàng)目總投資的29.25%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入22509.00萬元，總成本費(fèi)用16943.57萬元，稅金及附加191.85萬元，利潤總額5565.43萬元，利稅總額6524.93萬元，稅后凈利潤4174.07萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2350.86萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率62. 87%，投資利稅率73.71%，投資回報(bào)率47.15%，全部投資回收期3.62年，提供就業(yè)職位393個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目

36、建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。認(rèn)真做好施工技術(shù)準(zhǔn)備工作，預(yù)測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點(diǎn)，提前進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，確保施工順利進(jìn)行。四、報(bào)告說明報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家產(chǎn)業(yè)政策、國內(nèi)外市場、項(xiàng)目所在地的內(nèi)外部條件，提出的針對某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想，主要從宏觀上論

37、述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。對于初步確立投資意向的項(xiàng)目，在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對市場、投資、政策、企業(yè)等方面進(jìn)行客觀的機(jī)會分析，重點(diǎn)在于投資環(huán)境的分析及投資前景的判斷，并提供項(xiàng)目提案和投資建議。包括：對投資環(huán)境的客觀分析（市場分析、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策和財(cái)政政策）；對企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)與戰(zhàn)略分析和內(nèi)外部資源條件分析（技術(shù)能力、管理能力、外部建設(shè)條件）；項(xiàng)目投資者或承辦者的優(yōu)劣勢分析等。五、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)及xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)家具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xx x產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)家具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技

38、術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位393個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2350.86萬元，可以促進(jìn)xxx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率62.87%，投資利稅率73.71%，全部投資回報(bào)率47.15%，全部投資回收期3.62年，固定資產(chǎn)投資回收期3.62年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，民營經(jīng)濟(jì)如今已成為中國經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量。截至2017年年底，我國實(shí)有個(gè)體

39、工商戶6579.4萬戶，私營企業(yè)2726.3萬戶，廣義民營企業(yè)合計(jì)占全部市場主體的94.8%。而且，民營經(jīng)濟(jì)解決了絕大部分就業(yè)，是技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新的巨大驅(qū)動(dòng)力：創(chuàng)造了60%以上GDP，貢獻(xiàn)了70%以上的技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)，提供了80%以上的就業(yè)崗位。十九大報(bào)告提出，毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。改革開放40年來，民間投資和民營經(jīng)濟(jì)由小到大、由弱變強(qiáng)，已日漸成為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴(kuò)大社會就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012年以來，民間投資占全國固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù)5年超過60%，最高時(shí)候達(dá)到65.4%；尤其是在制造業(yè)領(lǐng)域，目前民間投資的比重已經(jīng)超過八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主力軍。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米24932.4637.38畝1.1容積率1.511.2建筑系數(shù)71.05%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝167.551.4基底面積平方米17714.511.5總建筑面積平方米37648.011.6綠化面積平方米2666.83綠化率7.08%2總投