經(jīng)濟林竹林資產(chǎn)評估1

1、1 第三節(jié)第三節(jié) 經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估 經(jīng)濟林是一個大林種。根據(jù)中華人民共經(jīng)濟林是一個大林種。根據(jù)中華人民共 和國林業(yè)部和國林業(yè)部森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī) 定定經(jīng)濟林林種以下還可分為四個二級經(jīng)濟林林種以下還可分為四個二級 林種林種 1、油料林、油料林 2、特種經(jīng)濟林、特種經(jīng)濟林 3、果樹林、果樹林 4、其他經(jīng)濟林、其他經(jīng)濟林 2 一、經(jīng)濟林資產(chǎn)的經(jīng)營特點及經(jīng)濟林資一、經(jīng)濟林資產(chǎn)的經(jīng)營特點及經(jīng)濟林資 產(chǎn)界定產(chǎn)界定 （一）經(jīng)濟林資產(chǎn)的（一）經(jīng)濟林資產(chǎn)的經(jīng)營特點經(jīng)營特點 1、種類繁多種類繁多、資源豐富、資源豐富 2、栽培的歷史悠久、生產(chǎn)經(jīng)驗豐富、栽培的歷史悠久、生

2、產(chǎn)經(jīng)驗豐富 3、產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜、產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜 4、經(jīng)濟林經(jīng)營見效快、收益時間長、經(jīng)濟林經(jīng)營見效快、收益時間長 5、經(jīng)濟林的經(jīng)營需要較高的投入、經(jīng)濟林的經(jīng)營需要較高的投入 6、經(jīng)濟林的成熟期不明顯，且差異大、經(jīng)濟林的成熟期不明顯，且差異大 3 （二二）經(jīng)濟林資產(chǎn)的界定經(jīng)濟林資產(chǎn)的界定 經(jīng)濟林資產(chǎn)是以經(jīng)濟林資源為內(nèi)涵的財產(chǎn)，經(jīng)濟林資產(chǎn)是以經(jīng)濟林資源為內(nèi)涵的財產(chǎn)， 它包括所有以經(jīng)濟林要求進行經(jīng)營的經(jīng)濟林它包括所有以經(jīng)濟林要求進行經(jīng)營的經(jīng)濟林 資源。經(jīng)濟林資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成：資源。經(jīng)濟林資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成： 1、經(jīng)濟林的林地資產(chǎn)、經(jīng)濟林的林地資產(chǎn) 經(jīng)濟林林地資

3、產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟林林經(jīng)濟林林地資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟林林 木的土地。這類土地的地利等級一般較木的土地。這類土地的地利等級一般較 高，多屬于低山、矮山、近山，交通條高，多屬于低山、矮山、近山，交通條 件較方便，其地租一般要高于其他林種。件較方便，其地租一般要高于其他林種。 地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟林種類、地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟林種類、 經(jīng)營方式、收益和成本為基礎(chǔ)。經(jīng)營方式、收益和成本為基礎(chǔ)。 4 2、經(jīng)濟林的林木資產(chǎn)。、經(jīng)濟林的林木資產(chǎn)。 經(jīng)濟林的林木資產(chǎn)就是經(jīng)濟林的經(jīng)濟林的林木資產(chǎn)就是經(jīng)濟林的 林木。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品的林木。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品的 能力。它們的價格與其生產(chǎn)能力

4、有能力。它們的價格與其生產(chǎn)能力有 關(guān)。關(guān)。 3、經(jīng)濟林產(chǎn)品資產(chǎn)、經(jīng)濟林產(chǎn)品資產(chǎn) 經(jīng)濟林產(chǎn)品即經(jīng)濟林林木上生長著經(jīng)濟林產(chǎn)品即經(jīng)濟林林木上生長著 的經(jīng)濟林產(chǎn)品。它是半成品，長成采的經(jīng)濟林產(chǎn)品。它是半成品，長成采 收之后，其林中經(jīng)濟林產(chǎn)品資產(chǎn)為零，收之后，其林中經(jīng)濟林產(chǎn)品資產(chǎn)為零， 爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價值又逐漸爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價值又逐漸 增加。增加。 5 二、影響經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的主要因素二、影響經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的主要因素 1經(jīng)濟經(jīng)濟林的樹種和品種林的樹種和品種 2經(jīng)濟林樹種的年齡和生長階段經(jīng)濟林樹種的年齡和生長階段 3經(jīng)濟林樹種的經(jīng)濟壽命經(jīng)濟林樹種的經(jīng)濟壽命 4經(jīng)濟林樹種的產(chǎn)量資料經(jīng)

5、濟林樹種的產(chǎn)量資料 5經(jīng)濟林的經(jīng)營成本經(jīng)濟林的經(jīng)營成本 6經(jīng)濟林產(chǎn)品的銷售價格經(jīng)濟林產(chǎn)品的銷售價格 7社會平均利潤率社會平均利潤率 8地利等級地利等級 6 三、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法三、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法 經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法在總體上經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法在總體上 仍是現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益仍是現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益 現(xiàn)值法。但處于不同生長發(fā)育階段的現(xiàn)值法。但處于不同生長發(fā)育階段的 經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟效益和經(jīng)營特經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟效益和經(jīng)營特 點均不相同，選擇的評估方法也不一點均不相同，選擇的評估方法也不一 樣。以下分別各個生長發(fā)育階段進行樣。以下分別各個生長發(fā)育

6、階段進行 討論。討論。 7 （一）產(chǎn)前期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)（一）產(chǎn)前期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn) 重置成本法重置成本法 新造經(jīng)濟林的生產(chǎn)工序主要有劈山清雜、開帶挖穴、新造經(jīng)濟林的生產(chǎn)工序主要有劈山清雜、開帶挖穴、 施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費用施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費用 分攤、林地地租等。其計算公式為分攤、林地地租等。其計算公式為 式中：式中：n第第n年的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值年的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值 經(jīng)濟林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)經(jīng)濟林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù) i第第年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)經(jīng)營水平為標準計算年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)經(jīng)營水平為標準計算 的生產(chǎn)成本，主要包括各年度投入的工資、物質(zhì)消的生產(chǎn)

7、成本，主要包括各年度投入的工資、物質(zhì)消 耗和地租等。耗和地租等。 經(jīng)濟林年齡經(jīng)濟林年齡 P利率利率 1 1 1 in n i i nPCKE 8 2市場成交價比較法 市場成交價比較法的使用與用材林林木資源市場成交價比較法的使用與用材林林木資源 資產(chǎn)評估相同，要求有發(fā)育充分，制度健全資產(chǎn)評估相同，要求有發(fā)育充分，制度健全 的交易市場，且具有可選案例三個或三個以的交易市場，且具有可選案例三個或三個以 上方能實施。上方能實施。 式中：式中：Gi第第i個案例經(jīng)濟林資源資產(chǎn)單位面積個案例經(jīng)濟林資源資產(chǎn)單位面積 交易價格交易價格 Ki物價調(diào)整系數(shù)物價調(diào)整系數(shù) Ki1林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) S待評

8、估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)面積待評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)面積 1 1 ii n i in KKG n S E 9 （二）始產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估（二）始產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估 重置成本法 其計算公式為：其計算公式為： 式中：式中：En經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值 K經(jīng)濟林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)經(jīng)濟林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ci第第i年生產(chǎn)成本現(xiàn)值年生產(chǎn)成本現(xiàn)值 Ai第第i年經(jīng)濟林產(chǎn)品收入年經(jīng)濟林產(chǎn)品收入 n經(jīng)濟林年齡經(jīng)濟林年齡 1 1 1 in ii n i n pACKE 10 收益現(xiàn)值法 在這一階段采用收益現(xiàn)值法必須知道該品種的經(jīng)濟在這一階段采用收益現(xiàn)值法必須知道該品種的經(jīng)濟 壽命，待評估經(jīng)濟林林分距

9、盛產(chǎn)期的平均產(chǎn)量，并壽命，待評估經(jīng)濟林林分距盛產(chǎn)期的平均產(chǎn)量，并 分段計算。分段計算。 式中：式中：Bi始產(chǎn)期各年的純收益始產(chǎn)期各年的純收益 Em 盛產(chǎn)期的平均年純收益盛產(chǎn)期的平均年純收益 u 經(jīng)濟壽命年數(shù)經(jīng)濟壽命年數(shù) u-m盛產(chǎn)期年數(shù)盛產(chǎn)期年數(shù) m-n待評估林分距盛產(chǎn)期的年數(shù)待評估林分距盛產(chǎn)期的年數(shù) n待評估林分的年齡待評估林分的年齡 m盛產(chǎn)期的開始年盛產(chǎn)期的開始年 k經(jīng)濟林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，經(jīng)濟林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)， m ni nu mu m ni i n PP P E P B KE )1( 1)1( )1( 1 11 市場成交價比較法 市場成交價比較法的計算與產(chǎn)前期的一樣，市場成交價比較法

10、的計算與產(chǎn)前期的一樣， 僅僅林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是以產(chǎn)量為標準進僅僅林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是以產(chǎn)量為標準進 行調(diào)整而不是以冠幅大小為標準來調(diào)整行調(diào)整而不是以冠幅大小為標準來調(diào)整 12 （三）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估（三）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估 盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量 最高、收益多而穩(wěn)定的時期最高、收益多而穩(wěn)定的時期。在這時。在這時 期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn) 值法、重置成本法和市場成交價比較值法、重置成本法和市場成交價比較 法法 13 收益現(xiàn)值法 盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)獲取收益的階段，在盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)獲取收益的

11、階段，在 這一階段林木生長主要是生殖生長，經(jīng)濟林產(chǎn)這一階段林木生長主要是生殖生長，經(jīng)濟林產(chǎn) 品產(chǎn)量相對較為穩(wěn)定，因而其資產(chǎn)的評估值可品產(chǎn)量相對較為穩(wěn)定，因而其資產(chǎn)的評估值可 用下式表示：用下式表示： 式中：式中：經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值 盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值 u經(jīng)濟壽命期經(jīng)濟壽命期 n經(jīng)濟林林木年齡經(jīng)濟林林木年齡 nu nu un pP P AE )1 ( 11 14 、重置成本法 式中：式中：經(jīng)濟林資源資產(chǎn)成新率經(jīng)濟林資源資產(chǎn)成新率 、Ci、Ai、n與始產(chǎn)期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的重與始產(chǎn)期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的重 置成本法中的系數(shù)相同置成本法中的系數(shù)相同

12、其中成新率的計算式：其中成新率的計算式： 式中：式中：n林分年齡林分年齡 m林分盛產(chǎn)期的開始年林分盛產(chǎn)期的開始年 u林分的經(jīng)濟壽命林分的經(jīng)濟壽命 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的計算式：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的計算式： mu nu mu mn K 1 1 1 1 im ii m i n pACKKE 單位面積產(chǎn)量參照經(jīng)濟林林分年平均 均單位面積產(chǎn)量待評估經(jīng)濟林林分年平 K 15 （四）衰產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估（四）衰產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估 衰產(chǎn)期經(jīng)濟林的產(chǎn)量明顯下降，一衰產(chǎn)期經(jīng)濟林的產(chǎn)量明顯下降，一 年不如一年，繼續(xù)經(jīng)營將是高成本年不如一年，繼續(xù)經(jīng)營將是高成本 低收益，甚至出現(xiàn)虧損，因此必須低收益，甚至出現(xiàn)虧

13、損，因此必須 及時采伐更新。在這個階段的經(jīng)濟及時采伐更新。在這個階段的經(jīng)濟 林資源資產(chǎn)可用剩余價值法進行評林資源資產(chǎn)可用剩余價值法進行評 估。特別是喬木樹種的經(jīng)濟林中，估。特別是喬木樹種的經(jīng)濟林中， 其剩余價值主要是木材的價值其剩余價值主要是木材的價值 16 四、經(jīng)濟林評估中應(yīng)注意的幾個問題四、經(jīng)濟林評估中應(yīng)注意的幾個問題 (一一)經(jīng)濟林產(chǎn)量的預(yù)測經(jīng)濟林產(chǎn)量的預(yù)測 經(jīng)濟林產(chǎn)量預(yù)測是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中極為重經(jīng)濟林產(chǎn)量預(yù)測是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中極為重 要的數(shù)據(jù)，也是用收益現(xiàn)值法評估經(jīng)濟林資源資要的數(shù)據(jù)，也是用收益現(xiàn)值法評估經(jīng)濟林資源資 產(chǎn)價值的難點。因為經(jīng)濟林的年產(chǎn)量隨經(jīng)營水平、產(chǎn)價值的難點。因

14、為經(jīng)濟林的年產(chǎn)量隨經(jīng)營水平、 氣候條件、樹種均發(fā)生較大的變異，而且產(chǎn)量調(diào)氣候條件、樹種均發(fā)生較大的變異，而且產(chǎn)量調(diào) 查均有季節(jié)性，給調(diào)查和資料的統(tǒng)計分析帶來了查均有季節(jié)性，給調(diào)查和資料的統(tǒng)計分析帶來了 困難。因此，至今尚未見到一個較為完整的經(jīng)濟困難。因此，至今尚未見到一個較為完整的經(jīng)濟 林收獲表。但經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估又必須要用該林收獲表。但經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估又必須要用該 表進行各年度產(chǎn)品的產(chǎn)量預(yù)測。沒有經(jīng)濟林收獲表進行各年度產(chǎn)品的產(chǎn)量預(yù)測。沒有經(jīng)濟林收獲 表給經(jīng)濟林的評估帶來了極大的困難。因此，為表給經(jīng)濟林的評估帶來了極大的困難。因此，為 全面展開經(jīng)濟林的評估工作，必須組織力量編制全面展開經(jīng)濟

15、林的評估工作，必須組織力量編制 經(jīng)濟林各樹種各品種的收獲預(yù)測表。經(jīng)濟林各樹種各品種的收獲預(yù)測表。 17 (二二)經(jīng)濟林有關(guān)資料的收集經(jīng)濟林有關(guān)資料的收集 經(jīng)濟林有關(guān)資料的收集也是評估中的一個關(guān)鍵經(jīng)濟林有關(guān)資料的收集也是評估中的一個關(guān)鍵 問題。由于過去國營林業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)都是以用問題。由于過去國營林業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)都是以用 材林為主，對經(jīng)濟林不重視，經(jīng)濟林的檔案管材林為主，對經(jīng)濟林不重視，經(jīng)濟林的檔案管 理極為粗放，許多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均未填入檔案，造理極為粗放，許多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均未填入檔案，造 成許多資料收集很困難。另外，評估所需的有成許多資料收集很困難。另外，評估所需的有 關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標收集工作量大，涉及面廣

16、，而關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標收集工作量大，涉及面廣，而 且其對評估的結(jié)果影響極大，必須下大力，認且其對評估的結(jié)果影響極大，必須下大力，認 真收集。真收集。 18 (三三)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的調(diào)查經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的調(diào)查 在森林資源調(diào)查中，經(jīng)濟林資源的調(diào)查多處在從在森林資源調(diào)查中，經(jīng)濟林資源的調(diào)查多處在從 屬地位，不受重視。經(jīng)濟林資源的家底多數(shù)不清，屬地位，不受重視。經(jīng)濟林資源的家底多數(shù)不清， 調(diào)查的方法不完善，項目不齊全，這也給經(jīng)濟林調(diào)查的方法不完善，項目不齊全，這也給經(jīng)濟林 資源資產(chǎn)的評估帶來了許多困難。因此，在經(jīng)濟資源資產(chǎn)的評估帶來了許多困難。因此，在經(jīng)濟 林資源資產(chǎn)評估前，應(yīng)專門組織一次經(jīng)濟林的資林資源資

17、產(chǎn)評估前，應(yīng)專門組織一次經(jīng)濟林的資 源資產(chǎn)調(diào)查。源資產(chǎn)調(diào)查。 (四四)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法 經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法目前尚不規(guī)范，特別經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法目前尚不規(guī)范，特別 是經(jīng)濟林產(chǎn)品純收入的測算，更是五花八門是經(jīng)濟林產(chǎn)品純收入的測算，更是五花八門,給評給評 估的結(jié)果帶來了混亂。經(jīng)濟林的產(chǎn)品形式多樣，估的結(jié)果帶來了混亂。經(jīng)濟林的產(chǎn)品形式多樣， 測算的計量單位，收獲的時間間隔各不相同，必測算的計量單位，收獲的時間間隔各不相同，必 須對其進行系統(tǒng)的研究，制定一套針對不同產(chǎn)品須對其進行系統(tǒng)的研究，制定一套針對不同產(chǎn)品 形式的計量方法，并對經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估確形式的

18、計量方法，并對經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估確 定相應(yīng)的方法。定相應(yīng)的方法。 19 案例經(jīng)濟林資產(chǎn)評估 某林場擬將某林場擬將100畝畝20年生每畝年產(chǎn)茶油年生每畝年產(chǎn)茶油27 kg的茶油林用于抵押貸款，主要經(jīng)濟指標的茶油林用于抵押貸款，主要經(jīng)濟指標 如下，請用收益法和重置成本法評估測算如下，請用收益法和重置成本法評估測算 其市場價值。（精確到百位）其市場價值。（精確到百位） 表表1 不同階段油茶林投資成本表不同階段油茶林投資成本表 元元/畝畝 第第n年年 1 2 3 4 5-50 油茶林營林成本油茶林營林成本 1300 200 200 150 150 （含地租和管護費）（含地租和管護費） 20 不同階段

19、油茶林產(chǎn)油量預(yù)測表不同階段油茶林產(chǎn)油量預(yù)測表 kg/畝畝 第第n年年 1-3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-50 油茶林油茶林 0 1 3 5 8 12 16 22 30 30 茶油林一般第茶油林一般第1-3年為產(chǎn)前期；第年為產(chǎn)前期；第4-10年為初年為初 產(chǎn)期；第產(chǎn)期；第11-50年為盛產(chǎn)期；經(jīng)濟壽命期為年為盛產(chǎn)期；經(jīng)濟壽命期為 50年。毛茶油平均市場銷售價格年。毛茶油平均市場銷售價格30元元/kg， 提煉茶油后的茶膚收入抵榨油費用，不在另提煉茶油后的茶膚收入抵榨油費用，不在另 計收入；油茶桃的采摘、茶籽挑選、茶油銷計收入；油茶桃的采摘、茶籽挑選、茶油銷 售費用及稅費等按茶油銷售

20、收入的售費用及稅費等按茶油銷售收入的20%計算；計算； 投資收益率投資收益率8。 21 第第1年純收入：年純收入：A1-1300元元/畝畝 第第2年純收入：年純收入：A2-200元元/畝畝 第第3年純收入：年純收入：A3-200元元/畝畝 第第4年純收入：年純收入：A4= 1（30-3020）-150=-126 第第5年純收入：年純收入：A5=3（30-3020）-150=-78 第第6年純收入：年純收入：A6= 5（30-3020）-150=-30 第第7年純收入：年純收入：A7=8（30-3020）-150=42 第第8年純收入：年純收入：A8= 12（30-3020）-150=138 第

21、第9年純收入：年純收入：A9=16（30-3020）-150=234 第第10年純收入：年純收入：A10=22（30-3020）-150=378 第第11年純收入：年純收入：A11=30（30-3020）-150=570 22 各年度底的重置成本評估值各年度底的重置成本評估值 第第1年每畝純收入：年每畝純收入：E11404元元/畝畝 第第2年每畝純收入：年每畝純收入：E21732元元/畝畝 第第3年每畝純收入：年每畝純收入：E32087元元/畝畝 第第4年每畝純收入：年每畝純收入：E4=2390元元/畝畝 第第5年每畝純收入：年每畝純收入：E5=2665元元/畝畝 第第6年每畝純收入：年每畝純

22、收入：E6=2911元元/畝畝 第第7年每畝純收入：年每畝純收入：E7=3099元元/畝畝 第第8年每畝純收入：年每畝純收入：E8=3197元元/畝畝 第第9年每畝純收入：年每畝純收入：E9=3200元元/畝畝 第第10年每畝純收入：年每畝純收入：E10=3048元元/畝畝 23 林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) K127300.9 成新率成新率 KR1（2010）（5010） 0.75 E200。90.7532002160元元/畝畝 100畝總評估值為畝總評估值為216000 收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法 =0.95700.08(1.0850-20-1) 1.0850-20=5775 100畝總評估

23、值為畝總評估值為577500 nu nu un pP P AE )1 ( 11 24 成本法成本法2160元元/畝畝 收益法收益法5775元元/畝畝 如投資收益率為如投資收益率為12，則，則 成本法成本法3102元元/畝畝 收益法收益法4011元元/畝畝 如投資收益率為如投資收益率為15，則，則 成本法成本法4134元元/畝畝 收益法收益法3270元元/畝畝 25 技巧說明技巧說明 在采用重置成本法進行資產(chǎn)評估時，林分質(zhì)量調(diào)在采用重置成本法進行資產(chǎn)評估時，林分質(zhì)量調(diào) 整系數(shù)中的參照林分的平均樹高和平均冠幅的選整系數(shù)中的參照林分的平均樹高和平均冠幅的選 擇是關(guān)鍵，在待評估資產(chǎn)地區(qū)有該樹種林技術(shù)標

24、擇是關(guān)鍵，在待評估資產(chǎn)地區(qū)有該樹種林技術(shù)標 準，相關(guān)的生長指標可從技術(shù)標準中獲取，這是準，相關(guān)的生長指標可從技術(shù)標準中獲取，這是 最佳的。否則，只能通過廣泛的調(diào)查和詢問，綜最佳的。否則，只能通過廣泛的調(diào)查和詢問，綜 合確定該地區(qū)林木的平均生長指標，以此作為參合確定該地區(qū)林木的平均生長指標，以此作為參 照林分的生長標準。照林分的生長標準。 經(jīng)濟林的經(jīng)濟壽命是測算經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的經(jīng)濟林的經(jīng)濟壽命是測算經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的 重要時間指標，必須收集待評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)重要時間指標，必須收集待評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn) 所在地區(qū)或附近地區(qū)有關(guān)該品種栽培的資料。通所在地區(qū)或附近地區(qū)有關(guān)該品種栽培的資料。通 過

25、分析論證，確定其經(jīng)濟壽命期。過分析論證，確定其經(jīng)濟壽命期。 26 經(jīng)濟林的產(chǎn)量不僅需要預(yù)測當年的產(chǎn)量，而且要經(jīng)濟林的產(chǎn)量不僅需要預(yù)測當年的產(chǎn)量，而且要 求預(yù)測各個生長發(fā)育階段的平均產(chǎn)量。這些資料求預(yù)測各個生長發(fā)育階段的平均產(chǎn)量。這些資料 在一般性資源調(diào)查的材料中無法得到，它必須通在一般性資源調(diào)查的材料中無法得到，它必須通 過各個產(chǎn)區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計資料或單位部門財務(wù)過各個產(chǎn)區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計資料或單位部門財務(wù) 檔案中的收集求出其平均產(chǎn)量，再根據(jù)本地區(qū)的檔案中的收集求出其平均產(chǎn)量，再根據(jù)本地區(qū)的 經(jīng)營水平進行適當修正以作為評估的基本資料。經(jīng)營水平進行適當修正以作為評估的基本資料。 在市場經(jīng)濟條件下，

26、產(chǎn)品的價格變化較頻繁。因在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)品的價格變化較頻繁。因 此，在評估中可根據(jù)該產(chǎn)品的銷售價格變化趨勢，此，在評估中可根據(jù)該產(chǎn)品的銷售價格變化趨勢， 預(yù)測評估基準日時的產(chǎn)品銷售價格，以這一銷售預(yù)測評估基準日時的產(chǎn)品銷售價格，以這一銷售 價格為基礎(chǔ)進行經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估。為預(yù)測價格為基礎(chǔ)進行經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估。為預(yù)測 其銷售價格的變化趨勢就必須調(diào)查歷年來該品種其銷售價格的變化趨勢就必須調(diào)查歷年來該品種 的市場平均價格。這一資料的收集可查閱評估地的市場平均價格。這一資料的收集可查閱評估地 區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計年鑒。區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計年鑒。 27 第四節(jié)第四節(jié) 毛竹資產(chǎn)評估毛竹資產(chǎn)評估 一、竹

27、林資源資產(chǎn)的特性及一、竹林資源資產(chǎn)的特性及經(jīng)營特點經(jīng)營特點 （一）竹子生長快，周期短（一）竹子生長快，周期短 （二）竹林資源資產(chǎn)的產(chǎn)量高，經(jīng)濟效益好（二）竹林資源資產(chǎn)的產(chǎn)量高，經(jīng)濟效益好 （三）竹林的采伐對生態(tài)破壞?。ㄈ┲窳值牟煞ι鷳B(tài)破壞小 （四）竹林的更新能力強，墾復(fù)容易（四）竹林的更新能力強，墾復(fù)容易 （五）部分竹林有大小年的特點（五）部分竹林有大小年的特點 （六）竹林的調(diào)查技術(shù)和計量單位都較特殊（六）竹林的調(diào)查技術(shù)和計量單位都較特殊 （七）竹林具有異齡林的性質(zhì)（七）竹林具有異齡林的性質(zhì) （八）竹林的經(jīng)營要求高投入（八）竹林的經(jīng)營要求高投入 28 二二 、竹林資產(chǎn)清查和評估資料收集、竹

28、林資產(chǎn)清查和評估資料收集 由于竹子生長快，生長的周期短，由于竹子生長快，生長的周期短， 竹林中結(jié)構(gòu)的動態(tài)變化較快。因此，竹林中結(jié)構(gòu)的動態(tài)變化較快。因此， 竹林的資源資產(chǎn)清查一般不能通過竹竹林的資源資產(chǎn)清查一般不能通過竹 林檔案材料的核查來代替，在評估前林檔案材料的核查來代替，在評估前 要求進行較為全面的竹林資源資產(chǎn)調(diào)要求進行較為全面的竹林資源資產(chǎn)調(diào) 查。查。 29 （一）竹林資源資產(chǎn)清查的項目（一）竹林資源資產(chǎn)清查的項目 竹林資源資產(chǎn)清查除了正常森林資源資產(chǎn)清查中竹林資源資產(chǎn)清查除了正常森林資源資產(chǎn)清查中 需要調(diào)查的平均胸徑、平均樹高、株數(shù)以及各竹需要調(diào)查的平均胸徑、平均樹高、株數(shù)以及各竹 林

29、小班的面積、立地質(zhì)量、郁閉度、地利等級、林小班的面積、立地質(zhì)量、郁閉度、地利等級、 權(quán)屬外，還應(yīng)增加如下權(quán)屬外，還應(yīng)增加如下項目項目： 、年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查、年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查 、整齊度調(diào)查、整齊度調(diào)查 整齊度是指立竹胸徑大小的整齊程度。整齊度是指立竹胸徑大小的整齊程度。豐產(chǎn)的豐產(chǎn)的 毛竹林不僅要求胸徑要大，而且要求直徑大小毛竹林不僅要求胸徑要大，而且要求直徑大小 整齊，即整齊度要高整齊，即整齊度要高.。 整齊度也可定義為林分立竹的平均胸徑與林分整齊度也可定義為林分立竹的平均胸徑與林分 立竹胸徑標準差的比值，該比值越大，立竹胸立竹胸徑標準差的比值，該比值越大，立竹胸 徑的差異越小。徑的差異越小。 30 均

30、勻度調(diào)查均勻度調(diào)查 均勻度是指林分中立竹分布的均勻程度。定義均勻度是指林分中立竹分布的均勻程度。定義 為樣地株數(shù)的平均數(shù)和標準比值為樣地株數(shù)的平均數(shù)和標準比值 出筍量調(diào)查出筍量調(diào)查 生長級調(diào)查生長級調(diào)查 生長級是反映竹類立地條件和經(jīng)營水平生長級是反映竹類立地條件和經(jīng)營水平 的一個綜合性指標。生長級以立竹的平均的一個綜合性指標。生長級以立竹的平均 胸徑來劃分，立地條件好，經(jīng)營水平高，胸徑來劃分，立地條件好，經(jīng)營水平高， 立竹的平均胸徑大，生長等級就高。立竹的平均胸徑大，生長等級就高。 31 6、經(jīng)營級調(diào)查：根據(jù)經(jīng)營措施的配套情況和持續(xù)、經(jīng)營級調(diào)查：根據(jù)經(jīng)營措施的配套情況和持續(xù) 時間經(jīng)營級劃分為三

31、個等級。時間經(jīng)營級劃分為三個等級。 經(jīng)營級：有除草、松土并適當施肥等整套改經(jīng)營級：有除草、松土并適當施肥等整套改 善土壤理化性質(zhì)的措施，有一套合理留筍養(yǎng)竹、善土壤理化性質(zhì)的措施，有一套合理留筍養(yǎng)竹、 合理采伐的制度，能及時防治病蟲害，并連續(xù)合理采伐的制度，能及時防治病蟲害，并連續(xù) 實行實行6年以上。年以上。 經(jīng)營級：每年劈山一次，注意留筍育竹和合經(jīng)營級：每年劈山一次，注意留筍育竹和合 理采伐，但不能形成一套科學(xué)的留筍養(yǎng)竹和采理采伐，但不能形成一套科學(xué)的留筍養(yǎng)竹和采 伐制度，一般能注意防治病蟲害，連續(xù)這樣經(jīng)伐制度，一般能注意防治病蟲害，連續(xù)這樣經(jīng) 營營6年以上。年以上。 經(jīng)營級：兩年劈山一次，不

32、能做到合理留筍經(jīng)營級：兩年劈山一次，不能做到合理留筍 養(yǎng)竹和科學(xué)采伐，沒有進行病蟲害防治，并這養(yǎng)竹和科學(xué)采伐，沒有進行病蟲害防治，并這 樣連續(xù)樣連續(xù)6年以上。年以上。 .采伐情況調(diào)查采伐情況調(diào)查 .叢數(shù)調(diào)查叢數(shù)調(diào)查 9.立木蓄積調(diào)查立木蓄積調(diào)查 32 （二）其他有關(guān)評估資料收集（二）其他有關(guān)評估資料收集 價格資料的收集及分析價格資料的收集及分析 竹林的價格資料主要是指竹材的價格和筍的價格。竹林的價格資料主要是指竹材的價格和筍的價格。 竹林的采伐和竹筍的挖掘是有季節(jié)性的，錯過季竹林的采伐和竹筍的挖掘是有季節(jié)性的，錯過季 節(jié)則無產(chǎn)品的現(xiàn)價。因此，竹林產(chǎn)品的價格大多節(jié)則無產(chǎn)品的現(xiàn)價。因此，竹林產(chǎn)品的

33、價格大多 是以最近一次采集季節(jié)的平均價格是以最近一次采集季節(jié)的平均價格,作為現(xiàn)價的基作為現(xiàn)價的基 礎(chǔ)。由于市場的價格經(jīng)常在變化，因此在確定產(chǎn)礎(chǔ)。由于市場的價格經(jīng)常在變化，因此在確定產(chǎn) 品價格時必須根據(jù)近年來市場價格的變化趨勢和品價格時必須根據(jù)近年來市場價格的變化趨勢和 物價指數(shù)對上一季的平均價格進行修正，以修正物價指數(shù)對上一季的平均價格進行修正，以修正 后的價格作為現(xiàn)價。后的價格作為現(xiàn)價。 。 33 竹林產(chǎn)量資料的收集竹林產(chǎn)量資料的收集 竹林的產(chǎn)量是竹林資源資產(chǎn)評估的最基礎(chǔ)的資竹林的產(chǎn)量是竹林資源資產(chǎn)評估的最基礎(chǔ)的資 料。竹林的產(chǎn)量有竹材產(chǎn)量和竹筍產(chǎn)量兩大部料。竹林的產(chǎn)量有竹材產(chǎn)量和竹筍產(chǎn)量兩

34、大部 分。對于毛竹林來講，竹筍產(chǎn)量中還分為冬筍分。對于毛竹林來講，竹筍產(chǎn)量中還分為冬筍 產(chǎn)量和春筍產(chǎn)量兩大部分。產(chǎn)量和春筍產(chǎn)量兩大部分。 產(chǎn)量調(diào)查的目的是預(yù)測未來的產(chǎn)量，竹材產(chǎn)量產(chǎn)量調(diào)查的目的是預(yù)測未來的產(chǎn)量，竹材產(chǎn)量 的調(diào)查及預(yù)測相對較容易。而筍的產(chǎn)量調(diào)查及的調(diào)查及預(yù)測相對較容易。而筍的產(chǎn)量調(diào)查及 預(yù)測都較為困難，現(xiàn)地調(diào)查至多僅能調(diào)查到當預(yù)測都較為困難，現(xiàn)地調(diào)查至多僅能調(diào)查到當 年的產(chǎn)筍量，有時連當年的筍量都無法調(diào)查清年的產(chǎn)筍量，有時連當年的筍量都無法調(diào)查清 楚。如毛竹，春季春筍期后進行調(diào)查，最多僅楚。如毛竹，春季春筍期后進行調(diào)查，最多僅 能調(diào)查到其春筍的數(shù)量，而冬筍則無法調(diào)查。能調(diào)查到其春

35、筍的數(shù)量，而冬筍則無法調(diào)查。 因此，筍產(chǎn)量主要通過社會調(diào)查和科學(xué)研究的因此，筍產(chǎn)量主要通過社會調(diào)查和科學(xué)研究的 資料分析得到。資料分析得到。 34 經(jīng)營成本資料的收集經(jīng)營成本資料的收集 竹林的經(jīng)營成本調(diào)查通常較為簡單。在調(diào)整好的竹林的經(jīng)營成本調(diào)查通常較為簡單。在調(diào)整好的 竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖筍竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖筍 和砍竹的投工、投資。它們每年的數(shù)額大致是相和砍竹的投工、投資。它們每年的數(shù)額大致是相 同的，在新造竹林中有劈雜煉山、挖穴整地、種同的，在新造竹林中有劈雜煉山、挖穴整地、種 竹、撫育施肥以及母竹的購買和運輸費用。每年竹、撫育施肥以及母竹的購買和

36、運輸費用。每年 的費用均不相同，在剛墾復(fù)和調(diào)整好的竹林，每的費用均不相同，在剛墾復(fù)和調(diào)整好的竹林，每 年的撫育改造費用也較相近，但挖筍采伐的成本年的撫育改造費用也較相近，但挖筍采伐的成本 大不一樣，隨產(chǎn)量增加而增大。大不一樣，隨產(chǎn)量增加而增大。 稅、金、費資料的收集稅、金、費資料的收集 竹類產(chǎn)品上交的稅、金、費主要有特產(chǎn)稅、增值竹類產(chǎn)品上交的稅、金、費主要有特產(chǎn)稅、增值 稅、育林基金、更改基金、教育附加費、鄉(xiāng)、村稅、育林基金、更改基金、教育附加費、鄉(xiāng)、村 的管理費等。這些資料從竹和筍的經(jīng)銷部門調(diào)查，的管理費等。這些資料從竹和筍的經(jīng)銷部門調(diào)查， 即可獲得。即可獲得。 35 三、竹林資源資產(chǎn)評估的

37、方法三、竹林資源資產(chǎn)評估的方法 竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型： 一種是新造的未投產(chǎn)的竹林；一種是新造的未投產(chǎn)的竹林； 一種是已經(jīng)成林投產(chǎn)，但由于前期失管或一種是已經(jīng)成林投產(chǎn)，但由于前期失管或 管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的未調(diào)整好的管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的未調(diào)整好的 竹林；竹林； 最后一種是已調(diào)整好的竹林。三種類型的最后一種是已調(diào)整好的竹林。三種類型的 竹林資源資產(chǎn)評估的測算方法不相同。竹林資源資產(chǎn)評估的測算方法不相同。 36 （一）新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估（一）新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估 新造竹林造林以來已投入了大量的人力和資金，但新造竹林造林以來已投入了大量的

38、人力和資金，但 尚未取得回報。這類資產(chǎn)投資的成本明確，因此，尚未取得回報。這類資產(chǎn)投資的成本明確，因此， 多采用重置成本法進行，也可用市場價比較法。多采用重置成本法進行，也可用市場價比較法。 新造竹林第一年的生產(chǎn)成本主要用于母竹的購買、新造竹林第一年的生產(chǎn)成本主要用于母竹的購買、 運輸及劈山清雜，挖穴整地，施肥定植，除草松土，運輸及劈山清雜，挖穴整地，施肥定植，除草松土， 地租，管護費用分攤等費用支出地租，管護費用分攤等費用支出;第二年以后主要是第二年以后主要是 除草松土，施肥，地租，管護費用分攤等，其成本除草松土，施肥，地租，管護費用分攤等，其成本 相對較穩(wěn)定，其立竹資產(chǎn)價值為相對較穩(wěn)定，其

39、立竹資產(chǎn)價值為 n i m j in ijn PCE 11 1 )1( 式中：式中：Cij第第i年第年第j項成本費用項成本費用 P利率利率 n造林后的年數(shù)造林后的年數(shù) m成本費用項成本費用項 數(shù)數(shù) 37 （二）年齡結(jié)構(gòu)不理想的竹林評估年齡結(jié)構(gòu)不理想的竹林評估 （）花年竹林收益現(xiàn)值分段法計算（）花年竹林收益現(xiàn)值分段法計算 計算公式為：計算公式為： （2）大小年竹林的收益現(xiàn)值分段計算法）大小年竹林的收益現(xiàn)值分段計算法 計算公式為：計算公式為： 式中：式中：n調(diào)整期的年數(shù)一般不超過調(diào)整期的年數(shù)一般不超過6年年 Si調(diào)整期內(nèi)各年的預(yù)測純收入調(diào)整期內(nèi)各年的預(yù)測純收入 SI調(diào)整期后進入穩(wěn)產(chǎn)期時預(yù)測的年純收

40、入調(diào)整期后進入穩(wěn)產(chǎn)期時預(yù)測的年純收入 P利率利率;SI1,SI2分別為進入穩(wěn)產(chǎn)期后大小年純收入分別為進入穩(wěn)產(chǎn)期后大小年純收入 n i ni i n PP SI P S E 1 )1 ()1 ( n n i i i PP SIpSI P S En )1 ( 1)1( 1 )1 ( 2 21 1 38 （三）年齡結(jié)構(gòu)理想的竹林評估年齡結(jié)構(gòu)理想的竹林評估 （）花年竹林的年金法（）花年竹林的年金法 花年竹林的竹、筍產(chǎn)量穩(wěn)定，投入也穩(wěn)定，其花年竹林的竹、筍產(chǎn)量穩(wěn)定，投入也穩(wěn)定，其 資產(chǎn)可直接用年金法測算，公式為：資產(chǎn)可直接用年金法測算，公式為： EnS 式中：式中：S年純收入；年純收入；P年利率年利率

41、（）大小年竹林的年金法（）大小年竹林的年金法 大小年竹林的收入已達穩(wěn)定，但大小年的收入差大小年竹林的收入已達穩(wěn)定，但大小年的收入差 異明顯，因此異明顯，因此,可看作可看作2年為周期的兩個總體的年年為周期的兩個總體的年 金相加。金相加。 1)1 ( 1 1)1 (1)1 ( 1 2 21 2 2 2 1 P SIpSI P SI P pSI T 39 例例1、某村集體擬轉(zhuǎn)讓新墾覆尚未進入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛、某村集體擬轉(zhuǎn)讓新墾覆尚未進入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛 竹林面積竹林面積50畝，已進入穩(wěn)產(chǎn)的成年毛竹林面積畝，已進入穩(wěn)產(chǎn)的成年毛竹林面積100畝。畝。 該地毛竹林為花年毛竹不存在大小年現(xiàn)象該地毛竹林為花年毛竹不存

42、在大小年現(xiàn)象,請根據(jù)下述請根據(jù)下述 有關(guān)經(jīng)濟指標評估其長期（無限期）轉(zhuǎn)讓價值。有關(guān)經(jīng)濟指標評估其長期（無限期）轉(zhuǎn)讓價值。 （一）（一） 培育成本培育成本(每年每年)： （1）施肥：新墾覆期間每年平均）施肥：新墾覆期間每年平均70元元/畝，進入穩(wěn)產(chǎn)畝，進入穩(wěn)產(chǎn) 期后每年期后每年55元元/畝畝,（二年施肥一次，每次施肥的肥料（二年施肥一次，每次施肥的肥料 款款75元元/畝、施肥工資畝、施肥工資35元元/畝，合計為畝，合計為110元元/畝）。畝）。 （2）深翻撫育）深翻撫育:新墾覆期間每年平均新墾覆期間每年平均60元元/畝，穩(wěn)產(chǎn)畝，穩(wěn)產(chǎn) 期后四年一次，每次期后四年一次，每次120元元/畝，平均每年畝

43、，平均每年30元元/畝畝 （3）除草：每年）除草：每年35元元/畝畝 （4）管護費）管護費(主要包括護林主要包括護林,病蟲防治等費用病蟲防治等費用):7元元/畝畝 案例竹林資產(chǎn)評估 40 (二二)竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測 根據(jù)調(diào)查該村評估對象附近穩(wěn)產(chǎn)竹林近幾年根據(jù)調(diào)查該村評估對象附近穩(wěn)產(chǎn)竹林近幾年 來平均年竹材采伐量，預(yù)測評估對象穩(wěn)產(chǎn)成來平均年竹材采伐量，預(yù)測評估對象穩(wěn)產(chǎn)成 年竹林單位面積年產(chǎn)竹材年竹林單位面積年產(chǎn)竹材25株畝新墾覆竹株畝新墾覆竹 林林4年后即從評估基準日后第年后即從評估基準日后第5年達穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。年達穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。 進入穩(wěn)產(chǎn)的前進入穩(wěn)產(chǎn)的前4年，每年產(chǎn)竹少且數(shù)量不年，每年產(chǎn)

44、竹少且數(shù)量不 等其各年產(chǎn)竹材數(shù)量預(yù)測如下：等其各年產(chǎn)竹材數(shù)量預(yù)測如下： 新墾覆竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測表（株畝）新墾覆竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測表（株畝） 41 (三三)竹筍產(chǎn)量預(yù)測竹筍產(chǎn)量預(yù)測 據(jù)調(diào)查預(yù)測，評估對象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林平均年據(jù)調(diào)查預(yù)測，評估對象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林平均年 產(chǎn)筍為產(chǎn)筍為130公斤畝（含冬筍和春筍在內(nèi)），公斤畝（含冬筍和春筍在內(nèi)）， 隨著竹林的培育，產(chǎn)筍量逐年增加，隨著竹林的培育，產(chǎn)筍量逐年增加，4年后年后 (即第即第5年年)達到穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。達到穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。 新墾覆竹林穩(wěn)產(chǎn)前筍產(chǎn)量預(yù)測表新墾覆竹林穩(wěn)產(chǎn)前筍產(chǎn)量預(yù)測表 （公斤（公斤 畝）畝） 42 （四）竹材經(jīng)營成本（四）竹材經(jīng)營成本 1 竹材價格：平均每根價格為竹材價格：平均每根價格為9元元/根。根。 2