合同范本商場店鋪租賃合同

1、商場店鋪租賃合同商場店鋪租賃合同甲方 (出租方 )：身份證號碼：乙方 (承租方 )：身份證號碼：就中國重慶市xx 商場商鋪租賃經(jīng)營有關(guān)事宜，本著誠實守信、合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意將中國重慶xx 號商鋪，其套內(nèi)平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。二、租賃期限：自 200 年 月 日起于 200 年 月 日。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前 45 日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商， 乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。 至期滿前前 45 日乙方未提出書面申請， (及乙方在租賃期內(nèi)任何時期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租，否則視同違

2、約，除自動放棄優(yōu)先承租權(quán)外，甲方不退還乙方履約保證金及租金 )，甲方將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作。三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。四、租金：(1)第一年度租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/ 月/ 平方米 (套內(nèi)面積 )，合計年租金 元/ 年。商場店鋪租賃合同(2)租金支付方式：元， (大寫 )。(3)租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二年度租金標(biāo)準(zhǔn)為元(大寫： )。第三年度租金標(biāo)準(zhǔn)為元(大寫： )必須在執(zhí)行年度合同期滿前 45 天，每年度一次性交清給甲方。五、履約保證金(1)租賃合同履約保證金： 乙方須向甲方繳納租金合同

3、履約保證金(一般為當(dāng)年度三個月租金)，數(shù)額小寫： (大寫 );乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。 乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場管理制度、導(dǎo)致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、 嚴(yán)重?fù)p害商場商譽(yù)等違約行為， 以及其它給甲方造成損失的行為， 甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除， 并要求乙方在 15 日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分，如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權(quán)利。 租賃期滿后如乙方無任何違約行為， 且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費(fèi)用， 履約保證金將在 7 日內(nèi)退還給乙方。 履約保證金不計利息。

4、(2)商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場前應(yīng)向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位甲方委托代理人：重慶 xx 物業(yè)管理有限公司，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納xx 元/ 戶經(jīng)營保證金，并簽字遵守 xx 商場經(jīng)營管理公共協(xié)議及治安、消防責(zé)任書，乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。經(jīng)營保證金不計利息。商場店鋪租賃合同六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。七、工商、稅費(fèi)：乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù)，與甲方無關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的，所產(chǎn)生的一切后

5、果由乙方自己承擔(dān)。八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全，關(guān)于火警、治安事件及第三方的財產(chǎn)損失、 人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān) (與甲方無關(guān) )。九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間： 應(yīng)與本大廈蘇寧電器商場營業(yè)時間同步。甲方及委托代理人 (物業(yè)公司商管 )有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整執(zhí)行。十、滯納金及違約責(zé)任：(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項費(fèi)用， 甲方或委托代理人 (物業(yè)公司商管 )有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。(2)乙方拖欠租金超過15 日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，沒

6、收乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：(1)乙方在租賃期內(nèi)， 只能于該商鋪承租經(jīng)營、 類 、 品牌商品。在本合同有效期內(nèi)，乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌，需提前15 日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請，得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。商場店鋪租賃合同(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、 品牌進(jìn)行經(jīng)營， 不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。(3)乙方如降低經(jīng)營品牌、 檔次，甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1 個月時間處理余貨 )，乙方無條件服從。(3)未經(jīng)甲方及物業(yè)

7、公司商管書面同意， 乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍，以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。(5)本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xx 大廈的物業(yè)公司現(xiàn)為xx 融科物業(yè)管理 (北京 )有限公司重慶分公司，商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為：甲方委托代理人：重慶 xx 物業(yè)管理有限公司。(6)乙方認(rèn)同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。(7)乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過 3 日，甲方有權(quán)終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。(8)因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租 / 轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，物業(yè)公司商管將收取 50 元/ 次的變

8、更登記手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。十二、裝修或改建(1)乙方對商鋪的內(nèi)部裝修， 應(yīng)遵守經(jīng)營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。(2)乙方提前終止合同 (包括到期 )應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲商場店鋪租賃合同方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場，將商鋪(包括設(shè)施、地板 )恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。十三、未經(jīng)甲方書面通知同意 (并符合甲方提出的條件 )，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租 / 轉(zhuǎn)讓 / 分租 / 轉(zhuǎn)借給第三方 (甲方不認(rèn)可乙方私下收取的接租方的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi) )，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方

9、無條件撤出，沒收經(jīng)營保證金， 除照違約處理外， 并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場， 由甲方和委托代理人重新招商租賃。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租 / 轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前 30 日向甲方和委托代理 (物業(yè)公司商管 )提出書面申請，物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人 (第三方 )所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關(guān)手續(xù)。十五、履約期間如遇不可抗力 (戰(zhàn)爭、地震等 )或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行， 雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利， 與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金(三個月租金 )。十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本商場店鋪租賃合同合同是雙方自愿協(xié)商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。二十一、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)