外墻淋水試驗(yàn)專(zhuān)項(xiàng)施工方案6

1、1編制依據(jù)編制依據(jù)（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書(shū)穗（花）建質(zhì)監(jiān)檢；（2）廣州市建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)（土建）；（3）本工程施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)；為了加強(qiáng)施工的質(zhì)量管理，按照以上相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)特編制本專(zhuān)項(xiàng)施工方案。2工程概況花都頤和山莊（云梯山莊440畝）E區(qū)位于廣州花都區(qū)梯面鎮(zhèn)106國(guó)道旁地段。本工程參與單位：建設(shè)單位：廣州市白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)集團(tuán)綜合開(kāi)發(fā)有限公司；設(shè)計(jì)單位：廣東省建科建筑設(shè)計(jì)院；監(jiān)理單位：廣州興華建設(shè)監(jiān)理有限公司；勘察單位：廣州地質(zhì)勘察基礎(chǔ)工程公司；施工單位：廣東恒輝建設(shè)有限公司;該工程總建筑面積為疔、詳見(jiàn)下表:序號(hào)棟號(hào)建筑面積（itf）棟數(shù)建筑總面積層數(shù)/地下建筑高度1

2、G1棟住宅樓118/261.3m2G2棟住宅樓118/261.3m3G3棟住宅樓118/261.3m4G4棟住宅樓118/261.3m5G5棟住宅樓118/161.3m6G6棟住宅樓118/161.3m73A地卜室1-183B地卜室2-29合計(jì)本工程外墻淋水試驗(yàn)的棟號(hào)是G1-G6棟高層住宅樓。3外墻淋水試驗(yàn)的目的通過(guò)對(duì)建筑物的外墻，門(mén)窗等部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有針對(duì)性的開(kāi)展整改工作，最終向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。外墻淋水試驗(yàn)方法各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做好且滿足試驗(yàn)條件后，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書(shū)穗（花）建質(zhì)監(jiān)檢文件要求，提前通知市區(qū)監(jiān)督部門(mén)，建設(shè)、監(jiān)理

3、等相關(guān)單位，對(duì)淋水過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和記錄。淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行，試驗(yàn)前應(yīng)將門(mén)窗全部關(guān)閉。全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行。第一次全面淋水試驗(yàn)的目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)并進(jìn)行整改，第二次全面淋水試驗(yàn)的目的是最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。4材料及設(shè)備材料序號(hào)材料名稱(chēng)規(guī)格備注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管2供水支管。32mmPV管，壓力等級(jí)。3淋水管。25mmPV管或膠管，壓力等級(jí)。4控制閥門(mén)與供水支管配套5膠粘（綁扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龍繩D6mm每根豎向總長(zhǎng)度應(yīng)大于建筑高度設(shè)備序號(hào)材料名稱(chēng)規(guī)格數(shù)量備注1加壓泵功率為11KW揚(yáng)程

4、140米（揚(yáng)程要大于建筑物總高度）二臺(tái)可借用施工臨時(shí)供水管，首層安裝加壓條。2加壓泵功率為22KW揚(yáng)程為120m（揚(yáng)程要大于建筑物總高度）二臺(tái)防止市政供水出現(xiàn)異常，以消防水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管道串聯(lián)。3壓力表量程一1MPa之間二塊檢測(cè)最不利點(diǎn)淋水管的水壓。水源根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)場(chǎng)施工用水源為市政管網(wǎng)。現(xiàn)場(chǎng)在G2棟負(fù)一層頂板位置安裝了2臺(tái)功率為、揚(yáng)程80米的加壓泵，頂層壓力滿足要求。為了防止市政供水出現(xiàn)異常，鏈接3A備用水箱水源，并安裝了一臺(tái)功率為11KW揚(yáng)程為140m的加壓泵與樓層供水管道串聯(lián)。5布管和淋水孔的布置供水支管及淋水管布管1 .供水支管自頂層開(kāi)始每隔3層（9m左右

5、）設(shè)一道，一端接于供水立管上，一端相連淋水管。各供水支管均配置一個(gè)水量水壓調(diào)整控制閥門(mén)，以控制淋水管的水量及水壓；當(dāng)淋水管較長(zhǎng)時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個(gè)供水支管與淋水管連接，以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力。2 .供水支管盡量布置在陽(yáng)臺(tái)附近，綁縛在欄桿等位置上。3 .淋水管采用425mmPV漕或膠管，沿建筑外墻（陽(yáng)臺(tái)邊、飄窗邊）環(huán)四周設(shè)置。4 .淋水管離墻面約100mm離墻距離可通過(guò)尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長(zhǎng)度應(yīng)大于建筑高度，固定點(diǎn)間距宜沿淋水管每2米左右一個(gè)。淋水管在樓層間升降通過(guò)尼龍繩上端與女兒墻頂固定點(diǎn)的收放來(lái)調(diào)節(jié)，也可以每隔3層固定布置，使

6、其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的辦法處理。5 .淋水管根據(jù)淋水試驗(yàn)的區(qū)段計(jì)劃自頂層開(kāi)始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6 .淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴”孔口對(duì)著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連續(xù)水幕。若用膠管時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意調(diào)整“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體，以保證淋水效果。7 .淋水管連接采用膠粘或綁扎（用PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵,并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8 .供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9 .淋水管的最不利淋水點(diǎn)管處應(yīng)安裝壓力表，以檢測(cè)最不利點(diǎn)淋水管的水壓，

7、確保淋水點(diǎn)的淋水效果。淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mmf占孔“噴嘴”一個(gè)，鉆孔直徑為3.0mm左右，應(yīng)直線鉆孔。“噴嘴”應(yīng)對(duì)著墻體或窗體安裝；陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)處的淋水管上無(wú)需鉆孔。供水支管及淋水管布管平面圖詳見(jiàn)附圖。6淋水試驗(yàn)檢查人員組成和職責(zé)淋水試驗(yàn)期間，以上各人員必須到噴淋現(xiàn)場(chǎng)，各負(fù)其責(zé)，全程跟蹤。淋水試驗(yàn)前，應(yīng)提前小時(shí)通知市區(qū)兩級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)和建設(shè)單位，邀請(qǐng)其安排工作人員對(duì)淋水試驗(yàn)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和記人員組成和職責(zé)序號(hào)工種姓名工作任務(wù)1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人戚培德負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌工作2施工貝陳日華負(fù)責(zé)組織G1、G2棟的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作鐘土球負(fù)責(zé)組織G3G4棟的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作黃日彥負(fù)責(zé)組織GSG6棟的淋水試驗(yàn)

8、相關(guān)工作3水電工陳士才負(fù)責(zé)淋水管道布置安裝，設(shè)備安裝維護(hù)，加壓等工作。4鋁合金班組負(fù)責(zé)鋁合金門(mén)滲漏水的處理。5外墻科班黃亞銀負(fù)責(zé)外墻飾面磚的滲水處理。6補(bǔ)墻班組龐士康負(fù)責(zé)開(kāi)裂灌漿的修復(fù)等工作。根據(jù)本工程實(shí)際情況，本項(xiàng)目試驗(yàn)配備人員的組成和職責(zé)如下:24錄。監(jiān)理工程師必須對(duì)淋水試驗(yàn)的全過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場(chǎng)檢查人員要仔細(xì)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)共同分析原因，并進(jìn)行妥善處理。7淋水試驗(yàn)淋水試驗(yàn)在全面淋水試驗(yàn)前，項(xiàng)目部應(yīng)在門(mén)窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；同時(shí)在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。正式的淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行，試驗(yàn)前應(yīng)

9、將門(mén)窗全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行，具體如下：1 .淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行。2 .淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。3 .第一次淋水試驗(yàn)，目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進(jìn)行整改。一般從上向下按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管。為了保證淋水效果，淋水前可對(duì)窗邊等重點(diǎn)部位進(jìn)行射水試驗(yàn)，射水時(shí)間工程各方可根據(jù)工程的實(shí)際情況確定。4 .本工程高層部分，在拆除外腳手架后進(jìn)行的第二次全面淋水，按6層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設(shè)置水量水壓調(diào)整控制閥門(mén)。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，將淋水管與供水支管連接，準(zhǔn)備淋水。當(dāng)淋水管較長(zhǎng)

10、時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個(gè)供水支管以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不小于。5 .淋水時(shí)，可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)整控制閥門(mén)大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于，且確保壓力不應(yīng)大于.6 .第一次淋水持續(xù)淋水時(shí)間應(yīng)不少于24h,必須全面進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除；如有滲漏，應(yīng)進(jìn)行整改，整改后的淋水時(shí)間不少于12h,且不超過(guò)24小時(shí)。7 .每一次淋水試驗(yàn)結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對(duì)外墻及外窗進(jìn)行檢查，并形成檢查記錄備查。8 .第二次淋水試驗(yàn)，目的是最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。一般在拆除外腳手架后進(jìn)行，全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，且不超

11、過(guò)24小時(shí)。本次全面淋水也必須不間斷地進(jìn)行，不能因下雨或其它原因中斷試驗(yàn)。若在第二次全面淋水后，若再出現(xiàn)滲漏問(wèn)題需繼續(xù)整改、繼續(xù)全面淋水直到按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于處/戶為止，則淋水試驗(yàn)工作結(jié)束。8淋水試驗(yàn)的檢查及記錄淋水試驗(yàn)的檢查及記錄第一次全面淋水：1 .第一次全面淋水開(kāi)始前應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位到場(chǎng)，全程記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照。記錄表以房號(hào)為單位全部記錄。2 .淋水檢驗(yàn)時(shí)間段至少包括開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次，以后每4小時(shí)記錄一次。對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，并邀請(qǐng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過(guò)程。3 .第一次淋水試驗(yàn)完成后，施

12、工單位應(yīng)及時(shí)會(huì)同監(jiān)理及專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍對(duì)滲漏發(fā)生的原因進(jìn)行分析，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如實(shí)記錄整改完成情況。4 .整改后淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)，主要檢查原滲漏部位經(jīng)整改后的防水效果，以徹底解決存在的問(wèn)題為主。第二次全面淋水：1 .第二次全面淋水也應(yīng)邀請(qǐng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過(guò)程。2 .淋水檢驗(yàn)記錄時(shí)間為：開(kāi)始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)共三次，對(duì)整改后的滲漏點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。9外墻、門(mén)窗滲漏原因分析及處理方法滲漏原因分析1 .外墻開(kāi)裂、空鼓引起滲漏。2 .外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實(shí)。3 .外墻飄窗板、空調(diào)板等排水坡度不夠

13、。4 .滴水線設(shè)置不合理、不合規(guī)范。5 .外墻腳手架拉結(jié)點(diǎn)處未按規(guī)范要求處理。6 .外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7 .鋁合金門(mén)窗扣條、型材接縫處滲水。滲漏隱患分析1 .淋水過(guò)程中滲漏發(fā)生時(shí)間越短，問(wèn)題越嚴(yán)重。2 .在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏說(shuō)明此處有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)注意。3 .淋水實(shí)驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實(shí)驗(yàn)在12小時(shí)發(fā)生的的滲漏與下雨接近。4 .淋水超過(guò)12小時(shí)后發(fā)生的滲漏在實(shí)際下雨時(shí)不一定發(fā)生。滲漏處理方案9.2.1 外墻滲漏的常用處理方法1 .重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，應(yīng)將問(wèn)題部位鑿開(kāi)一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2 .補(bǔ)刷防水涂料a.采用高寶

14、m型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mmb.成品線條部位、未作混凝土反坎、門(mén)窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開(kāi)后補(bǔ)刷防水；c.門(mén)窗周邊補(bǔ)刷防水涂料時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬；3 .壓力灌漿a.應(yīng)采用凝固速度較快的專(zhuān)用灌漿材料；b.鋁合金門(mén)窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c.灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)窗框鋁型材上鉆孔；4 .打膠a.應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；b.打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查；9.2.2 滲漏維修常用方案滲漏維修常用方案序號(hào)維修方法材料常見(jiàn)適用情況注意事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹(shù)脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌

15、漿嘴，容易造成污染聚氨脂（遇水膨脹生成凝膠體）高寶出型摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）窗邊、墻體開(kāi)裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行2刷防水涂料高寶出型窗邊、墻體未作反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3沖洗澆筑反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門(mén)下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4沖洗堵洞細(xì)石混凝土外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開(kāi)縫6打注密封膠廣州白云SS601門(mén)窗、天窗接縫基礎(chǔ)清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS601穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體、接縫打膠10安全文明施工及成品保護(hù)成品保護(hù)1 .防止污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿，必要時(shí)采取覆蓋措施。2 .防止利器劃傷涂料面層及外窗框或玻璃