工程項目招投標與合同價的確定（全）

1、 建設項目招投標與合同價的確定本章提要：1.建設工程招投標基本概念；2.施工招標與標底的編制；3.施工投標與報價；4.工程合同價。5.1 建設工程施工招投標價格的確定5.1.1建設工程招標投標及其價格概述5.1.1.1建設工程招標投標（1）招標（2）投標5.1.2建設工程施工招標標底的確定5.1.2.5標底價格的編制方法建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第五條中規(guī)定，施工圖預算、招標標底、投標報價由成本、利潤和稅金構(gòu)成。我國目前建設工程施工招標標底的編制，主要采用定額計價和工程量清單計價來編制。5.1.2.6編制標底需考慮的其他因素(1)標底價格必須適應目標工期的要求，對提前工期因素有所反映。

2、(2)標底價格必須適應招標人的質(zhì)量要求。(3) 標底必須適應建筑材料采購渠道和市場價格的變化，考慮材料差價因素，并將差價列入標底。(4)標底價格應根據(jù)招標文件或合同條件的規(guī)定，按規(guī)定的工程發(fā)承包模式，確定相應的計價方式，考慮相應的風險費用。(5)標底價格必須綜合考慮招標工程所處的自然地理條件和招標工程的范圍等因素。5.1.3建設工程投標報價的確定5.1.3.3投標報價的編制方法(1)投標報價的計價模式(2)以定額計價模式投標報價。(3)以工程量清單計價模式投標報價。5.1.3.4投標報價工作的主要內(nèi)容(1)復核或計算工程量(2)確定單價，計算合價(3)確定分包工程費(4)確定利潤(5)確定風險

3、費(6)確定投標價格應注意的問題：(1)項目特征(2)工程內(nèi)容(3)投標人采用的施工方法：不同的施工方法施工損耗不同(4)投標人類似工程的資料(5)生產(chǎn)要素的詢價(6)風險預測5.1.3.5投標報價的策略在承包工程的激烈競爭中，保證在標價具有競爭力的條件下，最終獲取盡可能大的經(jīng)濟效益。通常，承包人可能會采用以下幾種投標策略。(1)不平衡報價所謂不平衡報價，就是在不影響投標總報價的前提下，將某些分部分項工程的單價定得比正常水平高一些，某些分部分項工程的單價定得比正常水平低一些。不平衡報價是單價合同投標報價中常見的一種方法。不平衡報價主要分成兩個方面的工作，一個是早收錢，另一個是多收錢。一般可以考

4、慮在以下幾方面采用不平衡報價：對能早期得到結(jié)算付款的分部分項工程(如土方工程、基礎工程等)的單價定得較高，對后期的施工分項(如粉刷、油漆、電氣設備安裝等)單價適當降低。估計施工中工程量可能會增加的項目，單價提高；工程量會減少的項目單價降低。設計圖紙不明確或有錯誤的，估計今后修改后工程量會增加的項目，單價提高；工程內(nèi)容說明不清的，單價降低。沒有工程量，只填單價的項目(如土方工程中的挖淤泥、巖石等)，其單價提高些，這樣做既不影響投標總價，以后發(fā)生時承包人又可多獲利。對于暫列數(shù)額(或工程)，預計會做的可能性較大，價格定高些，估計不一定發(fā)生的則單價低些。零星用工(計日工)的報價高于一般分部分項工程中的

5、工資單價，因它不屬于承包總價的范圍，發(fā)生時實報實銷，價高些會多獲利。（2）多方案報價法條件：這是承包人如果發(fā)現(xiàn)招標文件、工程說明書或合同條款不夠明確，或條款不很公正，技術規(guī)范要求過于苛刻時，為爭取達到修改工程說明書或合同的目的而采用的一種報價方法。當工程說明書或合同條款有不夠明確之處時，承包人往往可能會承擔較大的風險，為了減少風險就須提高單價，增加不可預見費，但這樣做又會因報價過高而增加投標失敗的可能性。（3）分包商報價的采用（4）突然降價法（5）無利潤算標5.3建設工程施工合同與承包合同價5.2.1建設工程施工合同類型建設工程施工合同類型以付款方式進行劃分，合同可分為以下幾種：（1）總價合同

6、總價合同有承包方承受風險這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。（2）單價合同單價合同的執(zhí)行原則是：工程量清單中的分部分項工程量在合同實施過程中允許有上下的浮動變化，但分部分項工程的合同單價不變，結(jié)算支付時以實際完成工程量為依據(jù)。招標人承擔工程量的風險，承包人承擔價的風險，風險可以得到合理的分攤。 （3）成本加酬金合同在這類合同中，業(yè)主需承擔項目實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。而承包單位由于無風險，其報酬往往也較低。按照酬金的計算方式不同，成本加酬金的合同價又分為以下幾種形式。(1) 成本加固定百分比酬金確定的合同價(2) 成本加固定金額酬金確定的合同價(3) 成本加獎罰確定的合同價(4)最高限額成本加固定最大酬金5.2.3影響