工程項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價(jià)的確定（全）

1、 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價(jià)的確定本章提要：1.建設(shè)工程招投標(biāo)基本概念；2.施工招標(biāo)與標(biāo)底的編制；3.施工投標(biāo)與報(bào)價(jià)；4.工程合同價(jià)。5.1 建設(shè)工程施工招投標(biāo)價(jià)格的確定5.1.1建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)及其價(jià)格概述5.1.1.1建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)（1）招標(biāo)（2）投標(biāo)5.1.2建設(shè)工程施工招標(biāo)標(biāo)底的確定5.1.2.5標(biāo)底價(jià)格的編制方法建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第五條中規(guī)定，施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。我國(guó)目前建設(shè)工程施工招標(biāo)標(biāo)底的編制，主要采用定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)來(lái)編制。5.1.2.6編制標(biāo)底需考慮的其他因素(1)標(biāo)底價(jià)格必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對(duì)提前工期因素有所反映。

2、(2)標(biāo)底價(jià)格必須適應(yīng)招標(biāo)人的質(zhì)量要求。(3) 標(biāo)底必須適應(yīng)建筑材料采購(gòu)渠道和市場(chǎng)價(jià)格的變化，考慮材料差價(jià)因素，并將差價(jià)列入標(biāo)底。(4)標(biāo)底價(jià)格應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或合同條件的規(guī)定，按規(guī)定的工程發(fā)承包模式，確定相應(yīng)的計(jì)價(jià)方式，考慮相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。(5)標(biāo)底價(jià)格必須綜合考慮招標(biāo)工程所處的自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)工程的范圍等因素。5.1.3建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定5.1.3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)模式(2)以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。(3)以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)。5.1.3.4投標(biāo)報(bào)價(jià)工作的主要內(nèi)容(1)復(fù)核或計(jì)算工程量(2)確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)(3)確定分包工程費(fèi)(4)確定利潤(rùn)(5)確定風(fēng)險(xiǎn)

3、費(fèi)(6)確定投標(biāo)價(jià)格應(yīng)注意的問(wèn)題：(1)項(xiàng)目特征(2)工程內(nèi)容(3)投標(biāo)人采用的施工方法：不同的施工方法施工損耗不同(4)投標(biāo)人類似工程的資料(5)生產(chǎn)要素的詢價(jià)(6)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)5.1.3.5投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略在承包工程的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，保證在標(biāo)價(jià)具有競(jìng)爭(zhēng)力的條件下，最終獲取盡可能大的經(jīng)濟(jì)效益。通常，承包人可能會(huì)采用以下幾種投標(biāo)策略。(1)不平衡報(bào)價(jià)所謂不平衡報(bào)價(jià)，就是在不影響投標(biāo)總報(bào)價(jià)的前提下，將某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)定得比正常水平高一些，某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)定得比正常水平低一些。不平衡報(bào)價(jià)是單價(jià)合同投標(biāo)報(bào)價(jià)中常見(jiàn)的一種方法。不平衡報(bào)價(jià)主要分成兩個(gè)方面的工作，一個(gè)是早收錢(qián)，另一個(gè)是多收錢(qián)。一般可以考

4、慮在以下幾方面采用不平衡報(bào)價(jià)：對(duì)能早期得到結(jié)算付款的分部分項(xiàng)工程(如土方工程、基礎(chǔ)工程等)的單價(jià)定得較高，對(duì)后期的施工分項(xiàng)(如粉刷、油漆、電氣設(shè)備安裝等)單價(jià)適當(dāng)降低。估計(jì)施工中工程量可能會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)提高；工程量會(huì)減少的項(xiàng)目單價(jià)降低。設(shè)計(jì)圖紙不明確或有錯(cuò)誤的，估計(jì)今后修改后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)提高；工程內(nèi)容說(shuō)明不清的，單價(jià)降低。沒(méi)有工程量，只填單價(jià)的項(xiàng)目(如土方工程中的挖淤泥、巖石等)，其單價(jià)提高些，這樣做既不影響投標(biāo)總價(jià)，以后發(fā)生時(shí)承包人又可多獲利。對(duì)于暫列數(shù)額(或工程)，預(yù)計(jì)會(huì)做的可能性較大，價(jià)格定高些，估計(jì)不一定發(fā)生的則單價(jià)低些。零星用工(計(jì)日工)的報(bào)價(jià)高于一般分部分項(xiàng)工程中的

5、工資單價(jià)，因它不屬于承包總價(jià)的范圍，發(fā)生時(shí)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，價(jià)高些會(huì)多獲利。（2）多方案報(bào)價(jià)法條件：這是承包人如果發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件、工程說(shuō)明書(shū)或合同條款不夠明確，或條款不很公正，技術(shù)規(guī)范要求過(guò)于苛刻時(shí)，為爭(zhēng)取達(dá)到修改工程說(shuō)明書(shū)或合同的目的而采用的一種報(bào)價(jià)方法。當(dāng)工程說(shuō)明書(shū)或合同條款有不夠明確之處時(shí)，承包人往往可能會(huì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，為了減少風(fēng)險(xiǎn)就須提高單價(jià)，增加不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，但這樣做又會(huì)因報(bào)價(jià)過(guò)高而增加投標(biāo)失敗的可能性。（3）分包商報(bào)價(jià)的采用（4）突然降價(jià)法（5）無(wú)利潤(rùn)算標(biāo)5.3建設(shè)工程施工合同與承包合同價(jià)5.2.1建設(shè)工程施工合同類型建設(shè)工程施工合同類型以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：（1）總價(jià)合同

6、總價(jià)合同有承包方承受風(fēng)險(xiǎn)這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。（2）單價(jià)合同單價(jià)合同的執(zhí)行原則是：工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量在合同實(shí)施過(guò)程中允許有上下的浮動(dòng)變化，但分部分項(xiàng)工程的合同單價(jià)不變，結(jié)算支付時(shí)以實(shí)際完成工程量為依據(jù)。招標(biāo)人承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)，承包人承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偂?（3）成本加酬金合同在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金的合同價(jià)又分為以下幾種形式。(1) 成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)(2) 成本加固定金額酬金確定的合同價(jià)(3) 成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)(4)最高限額成本加固定最大酬金5.2.3影響